熊本県熊本市東区 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス健軍
熊本県/熊本市東区
シティライフ若葉
熊本県/熊本市東区
コアマンション錦ヶ丘
熊本県/熊本市東区
ライオンズマンション健軍桜通り
熊本県/熊本市東区
コアマンション女子大通
熊本県/熊本市東区
熊本市東区は、医療施設のアクセスが良好なエリアであり、中古マンション市場でも注目されています。具体的には、「熊本県熊本市東区 病院が近くにある」というロケーションの中古マンションが多数存在し、その数は103棟に上ります。昨年、このエリアで売り出された物件は241件と活況を呈し、その中で実際に成約に至った取引件数は40件となりました。さらに、最近1か月の間に売り出された物件数は2件と少なめですが、継続的な需要が見込まれます。現時点での平均価格は1603万円と安定しており、一番多く取引されている価格帯は1380万円〜1730万円の間です。なかでも、最高価格帯の物件として熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38に位置するアイランド長嶺の杜は、5980万円（121.14平方メートル）となっています。反対に、最も手頃な価格の物件は、小峯2丁目5-40にあるパレドール健軍2で、178万円（25.82平方メートル）となっており、価格帯の幅が広いのもこの地域の特徴です。過去10年間の価格変動をみると、2014年から2024年にかけて中古マンションは約19%の価格上昇が見られ、坪単価は平均61万円から73万円に高まりました。しかし、直近5年の間では若干の価格調整があり、2%の下落が見られました（坪単価平均74万円から73万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習データベースを活用した分析によると、熊本市東区で病院の近くにある中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。そのため、買い時とされる物件は62件、売り時と判断される物件は36件と、売買のタイミングに関する有益な情報が提示されています。例えば、ダイアパレス健軍、シティライフ若葉、コアマンション錦ヶ丘などが売却に適したタイミングとされています。この記事では、熊本市東区における中古マンション売却のチャンスを、独自の市場調査に基づいて提示しています。売却を検討されている方は、この情報を参考に適切なタイミングで貴重な資産を最大限に活用する機会を得ることができるでしょう。
熊本市東区は、医療施設のアクセスが良好なエリアであり、中古マンション市場でも注目されています。具体的には、「熊本県熊本市東区 病院が近くにある」というロケーションの中古マンションが多数存在し、その数は103棟に上ります。昨年、このエリアで売り出された物件は241件と活況を呈し、その中で実際に成約に至った取引件数は40件となりました。さらに、最近1か月の間に売り出された物件数は2件と少なめですが、継続的な需要が見込まれます。現時点での平均価格は1603万円と安定しており、一番多く取引されている価格帯は1380万円〜1730万円の間です。なかでも、最高価格帯の物件として熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38に位置するアイランド長嶺の杜は、5980万円（121.14平方メートル）となっています。反対に、最も手頃な価格の物件は、小峯2丁目5-40にあるパレドール健軍2で、178万円（25.82平方メートル）となっており、価格帯の幅が広いのもこの地域の特徴です。過去10年間の価格変動をみると、2014年から2024年にかけて中古マンションは約19%の価格上昇が見られ、坪単価は平均61万円から73万円に高まりました。しかし、直近5年の間では若干の価格調整があり、2%の下落が見られました（坪単価平均74万円から73万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習データベースを活用した分析によると、熊本市東区で病院の近くにある中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。そのため、買い時とされる物件は62件、売り時と判断される物件は36件と、売買のタイミングに関する有益な情報が提示されています。例えば、ダイアパレス健軍、シティライフ若葉、コアマンション錦ヶ丘などが売却に適したタイミングとされています。この記事では、熊本市東区における中古マンション売却のチャンスを、独自の市場調査に基づいて提示しています。売却を検討されている方は、この情報を参考に適切なタイミングで貴重な資産を最大限に活用する機会を得ることができるでしょう。
目次
1
ダイアパレス健軍
ダイアパレス健軍
2
シティライフ若葉
シティライフ若葉
3
コアマンション錦ヶ丘
コアマンション錦ヶ丘
4
ライオンズマンション健軍桜通り
ライオンズマンション健軍桜通り
5
コアマンション女子大通
コアマンション女子大通
6
アイディル健軍
アイディル健軍
7
ダイアパレスパークサイド神水東
ダイアパレスパークサイド神水東
8
プラチナマンション聚楽
プラチナマンション聚楽
9
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
10
レクシア健軍プレミデンス
レクシア健軍プレミデンス
11
ロマネスク保田窪
ロマネスク保田窪
12
Dレスティア保田窪
Dレスティア保田窪
13
レクシア健軍
レクシア健軍
14
三ツ矢ハイツ
三ツ矢ハイツ
15
ライオンズマンション健軍東桜通り
ライオンズマンション健軍東桜通り
16
グランドマンションマキシム神水橋
グランドマンションマキシム神水橋
17
ダイワマンションハイボナール東町
ダイワマンションハイボナール東町
18
ロワールマンション長嶺
ロワールマンション長嶺
19
コアマンション健軍神社南
コアマンション健軍神社南
20
コアマンション健軍
コアマンション健軍
21
ビブレマンション健軍東
ビブレマンション健軍東
22
健軍サンシャインガーデン
健軍サンシャインガーデン
23
チェリーハイツ健軍(1〜8棟)
チェリーハイツ健軍(1〜8棟)
24
オーセントスクエア保田窪
オーセントスクエア保田窪
25
ニューフレックス健軍校前
ニューフレックス健軍校前
26
コアマンション月出
コアマンション月出
27
ロマネスク健軍
ロマネスク健軍
28
Dクラディア尾ノ上
Dクラディア尾ノ上
29
アーバンパレス神水
アーバンパレス神水
30
サンアメニティ2番館
サンアメニティ2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス健軍
偏差値
67
価格
1,380万円〜1,898万円
物件名
ダイアパレス健軍
築年月
1988年12月
平米数
56平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区健軍3丁目48-20 ダイアパレス健軍
階建
12階
最寄駅
健軍町駅徒歩3分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
67
103 物件中
適正価格
63
103 物件中
将来性
78
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
ダイアパレス健軍の概要
熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。
環境満足度
「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。
2位
シティライフ若葉
偏差値
65
価格
1,430万円〜2,100万円
物件名
シティライフ若葉
築年月
1994年11月
平米数
69平米〜76平米
住所
熊本県熊本市東区若葉2丁目13-11 シティライフ若葉
階建
8階
最寄駅
健軍町駅徒歩8分, 健軍交番前駅徒歩12分, 動植物園入口駅徒歩15分
総合
65
103 物件中
適正価格
79
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
57
103 物件中
シティライフ若葉の概要
熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。
将来性
築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。
環境満足度
立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。
3位
コアマンション錦ヶ丘
偏差値
63
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
コアマンション錦ヶ丘
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 コアマンション錦ヶ丘
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩18分, 健軍校前駅徒歩19分, 健軍交番前駅徒歩19分
総合
63
103 物件中
適正価格
62
103 物件中
将来性
68
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
コアマンション錦ヶ丘の概要
コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。
適正価格（売却）
熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。
将来性
コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。
環境満足度
コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。
4位
ライオンズマンション健軍桜通り
偏差値
62
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション健軍桜通り
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区健軍3丁目39-15 ライオンズマンション健軍桜通り
階建
7階
最寄駅
健軍町駅徒歩7分, 健軍交番前駅徒歩8分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
62
103 物件中
適正価格
62
103 物件中
将来性
72
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
ライオンズマンション健軍桜通りの概要
ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。
適正価格（売却）
ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。
将来性
ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
コアマンション女子大通
偏差値
60
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
コアマンション女子大通
築年月
1993年2月
平米数
62平米〜88平米
住所
熊本県熊本市東区月出4丁目4-145 コアマンション女子大通
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩38分
総合
60
103 物件中
適正価格
57
103 物件中
将来性
85
103 物件中
環境
満足度
40
103 物件中
コアマンション女子大通の概要
コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。
将来性
コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。
環境満足度
周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。
6位
アイディル健軍
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
アイディル健軍
築年月
1992年11月
平米数
66平米〜68平米
住所
熊本県熊本市東区新生2丁目25-1 アイディル健軍
階建
6階
最寄駅
健軍町駅徒歩5分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
60
103 物件中
適正価格
79
103 物件中
将来性
43
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
アイディル健軍の概要
「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。
適正価格（売却）
アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。
将来性
築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。
環境満足度
「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。
7位
ダイアパレスパークサイド神水東
偏差値
60
価格
1,580万円〜2,230万円
物件名
ダイアパレスパークサイド神水東
築年月
1999年9月
平米数
73平米〜76平米
住所
熊本県熊本市東区健軍4丁目6-40 ダイアパレスパークサイド神水東
階建
6階
最寄駅
健軍校前駅徒歩4分, 神水交差点駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
60
103 物件中
適正価格
79
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
51
103 物件中
ダイアパレスパークサイド神水東の概要
「ダイアパレスパークサイド神水東」は、熊本県熊本市東区健軍4丁目に位置し、平米数73㎡〜76㎡、価格範囲1580万円〜2230万円の3LDKマンションで、1999年09月の築で6階建てのマンションであり、周辺の主要駅へのアクセスも良好で健軍校前駅まで徒歩4分、神水交差点駅まで徒歩6分、動植物園入口駅まで徒歩9分と公共交通を利用した移動に便利な立地です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、ダイアパレスパークサイド神水東は熊本市東区の中古マンション市場と比較して売却偏差値が79と高く評価されている一方、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる市場環境にあって、本物件は10%価格が下落しており、推測適正価格は1565万円に対して売出価格が1961万円と高めであり、売り時と判断されます。
将来性
築25年を経ているダイアパレスパークサイド神水東の将来性偏差値は50と市場平均とほぼ同等ですが、駅近の利便性や熊本市東区特有の不動産動向を考え合わせると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
ダイアパレスパークサイド神水東は、生活に重要な病院が周辺に27件、コンビニが4件あり生活に便利ですが、スーパーが不在という点や警察の交番が820m以内にないといった治安面での懸念も見受けられます。しかし、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い環境であり、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校などの学校施設も近隣に位置する充実した教育環境が魅力です。
8位
プラチナマンション聚楽
偏差値
60
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
プラチナマンション聚楽
築年月
2015年4月
平米数
81平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区西原1丁目11-31 プラチナマンション聚楽
階建
8階
最寄駅
東海学園前駅徒歩17分, 竜田口駅徒歩22分
総合
60
103 物件中
適正価格
79
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
50
103 物件中
プラチナマンション聚楽の概要
プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。
将来性
築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
9位
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
偏差値
59
価格
1,790万円〜3,990万円
物件名
コアマンションネクステージ保田窪デュオ
築年月
2003年10月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪2丁目1-28 コアマンションネクステージ保田窪デュオ
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩25分, 竜田口駅徒歩28分
総合
59
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
69
103 物件中
環境
満足度
50
103 物件中
コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要
コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。
将来性
立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。
10位
レクシア健軍プレミデンス
偏差値
58
価格
2,500万円〜3,330万円
物件名
レクシア健軍プレミデンス
築年月
2016年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区若葉1丁目38-16 レクシア健軍プレミデンス
階建
14階
最寄駅
健軍町駅徒歩2分, 健軍交番前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
58
103 物件中
適正価格
56
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
レクシア健軍プレミデンスの概要
「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。
将来性
「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。
11位
ロマネスク保田窪
偏差値
58
価格
1,180万円〜1,500万円
物件名
ロマネスク保田窪
築年月
1990年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪3丁目6-5 ロマネスク保田窪
階建
8階
最寄駅
東海学園前駅徒歩16分, 竜田口駅徒歩25分, 水前寺駅徒歩30分
総合
58
103 物件中
適正価格
55
103 物件中
将来性
70
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ロマネスク保田窪の概要
「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。
適正価格（売却）
ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。
将来性
築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
Dレスティア保田窪
偏差値
57
価格
2,400万円〜3,180万円
物件名
Dレスティア保田窪
築年月
2002年9月
平米数
84平米〜114平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪2丁目2-13 Dレスティア保田窪
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩11分, 水前寺駅徒歩24分, 竜田口駅徒歩28分
総合
57
103 物件中
適正価格
62
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
52
103 物件中
Dレスティア保田窪の概要
「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。
環境満足度
Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
13位
レクシア健軍
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,890万円
物件名
レクシア健軍
築年月
2011年6月
平米数
72平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区健軍4丁目3-14 レクシア健軍
階建
11階
最寄駅
神水交差点駅徒歩3分, 健軍校前駅徒歩3分, 動植物園入口駅徒歩8分
総合
57
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
56
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
レクシア健軍の概要
「レクシア健軍」は、熊本県熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年6月竣工の11階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2150万円から2890万円の価格帯で提供されています。アクセスに優れた立地で、徒歩3分の距離に神水交差点駅や健軍校前駅があり、動植物園入口駅も徒歩8分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
レクシア健軍の販売価格2150万円〜2890万円は、熊本市東区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が60と高く設定されていることから、市場価格よりも魅力的な価格設定であると評価されています。この立地において、競合する物件と比較しても価格の魅力があるため、購入を検討している方にとって、適正価格とされる範囲内で取引されていることは重要なポイントと言えます。
将来性
レクシア健軍の熊本市東区は、都心へのアクセスの良さや、街の充実したインフラが支持される一方で、新しい開発プロジェクトも計画されており、将来的にも価値が見込まれる地域です。築13年と比較的新しい建物であること、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値も56と平均以上のスコアを持っており、住まいとしての価値だけでなく、投資物件としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
レクシア健軍周辺は、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件が確認されるなど、生活を便利にする施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境が整っています。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住居にも適しており環境満足度の偏差値は54となっています。
14位
三ツ矢ハイツ
偏差値
56
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
三ツ矢ハイツ
築年月
1987年1月
平米数
68平米〜68平米
住所
熊本県熊本市東区月出7丁目1-6 三ツ矢ハイツ
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩38分
総合
56
103 物件中
適正価格
79
103 物件中
将来性
51
103 物件中
環境
満足度
40
103 物件中
三ツ矢ハイツの概要
熊本市東区に位置する「三ツ矢ハイツ」は、1987年竣工の7階建てで、2LDKの68㎡の住居を提供しており、現在の価格帯は1,780万円とされていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の同条件物件に比べ相対的に価値を見出す部分が挙げられます。
適正価格（売却）
熊本市東区における中古マンション市場のデータを基に、AI技術を用いた適正価格分析によれば、三ツ矢ハイツの推定適正価格は1,370万円であり、現行価格1,780万円は市場相場と比較して高めであるものの、条件次第で売却益を期待できる可能性があります。
将来性
築37年を数える三ツ矢ハイツは、周辺施設の利便性やエリア全体の発展といった点で将来性をAIが評価し、偏差値51と平均に近いが、地域性や築年数を踏まえると投資としての大きな価値上昇は期待しづらい状況です。
環境満足度
周辺には熊本市立月出小学校をはじめ、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件があるなど生活環境は充実していますが、最寄りの交番までの距離や地震など自然災害に対するリスクを考慮すると環境満足度の偏差値は40という結果になっています。
15位
ライオンズマンション健軍東桜通り
偏差値
56
価格
930万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション健軍東桜通り
築年月
1993年10月
平米数
62平米〜83平米
住所
熊本県熊本市東区東本町20-1 ライオンズマンション健軍東桜通り
階建
11階
最寄駅
健軍町駅徒歩12分, 健軍交番前駅徒歩16分, 動植物園入口駅徒歩19分
総合
56
103 物件中
適正価格
59
103 物件中
将来性
56
103 物件中
環境
満足度
52
103 物件中
ライオンズマンション健軍東桜通りの概要
熊本市東区にある「ライオンズマンション健軍東桜通り」は、1993年築の11階建で、熊本県熊本市東区東本町20-1に所在し、総戸数111戸となっています。平米数は62㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は930万円から1798万円の間で、この価格帯のマンション市場における主流は大体1250万円から1350万円程度です。立地も良く、健軍町駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には便利な公共施設や商業施設が充実しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション健軍東桜通り」は売却偏差値が59と、熊本県熊本市東区における中古マンション平均（偏差値52）よりも高く、この地域の中古マンション価格の5年間の2%の下落を超えて23%の価値下落を見せています。にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1324万円と市場分析に基づく適正価格1154万円より高値で取引されており、売主にとっては有利な市場条件が期待できます。
将来性
熊本市東区のマンション市場における「ライオンズマンション健軍東桜通り」の将来性偏差値は56で、エリア平均を上回っています。築31年の物件で、同価格帯の中でやや築年数は古いですが、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来への価値維持が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション健軍東桜通りは治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、快適な都市生活をサポートする立地です。国のハザードマップにおいても土地が安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、熊本市立桜木小学校や東野中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
16位
グランドマンションマキシム神水橋
偏差値
55
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
グランドマンションマキシム神水橋
築年月
1989年10月
平米数
66平米〜66平米
住所
熊本県熊本市東区健軍1丁目15-5 グランドマンションマキシム神水橋
階建
4階
最寄駅
神水交差点駅徒歩8分, 健軍校前駅徒歩9分, 八丁馬場駅徒歩12分
総合
55
103 物件中
適正価格
64
103 物件中
将来性
63
103 物件中
環境
満足度
39
103 物件中
グランドマンションマキシム神水橋の概要
「グランドマンションマキシム神水橋」は熊本県熊本市東区健軍1丁目に所在し、66㎡の3LDK物件が1498万円で提供されており、1989年10月に竣工した4階建ての18室から成るマンションです。もっとも近い神水交差点駅からは徒歩8分という立地の良さを誇っています。
適正価格（売却）
グランドマンションマキシム神水橋の価格1498万円は、その立地と物件の質を考慮した場合、熊本県熊本市東区の中古マンション市場における平均と比較して妥当な価格設定であることがAIの分析からも確認でき、売却時の適正価格偏差値は64と評価されています。
将来性
熊本マリスト学園中学校や熊本市立湖東中学校といった教育施設の近隣に立地し、将来性を見込める「グランドマンションマキシム神水橋」は、築年数が35年と比較的古いものの、AIによる偏差値計算で63ポイントを獲得し、周辺物件の平均値を10ポイント上回っています。
環境満足度
周辺の安全性や利便性を考えると、グランドマンションマキシム神水橋は環境満足度の観点から見ても魅力的であり、病院やスーパー、コンビニが十分な数揃っている上、地盤が安定し洪水のリスクが低いことから、居住者の安心感を高める要因となっています。
17位
ダイワマンションハイボナール東町
偏差値
55
価格
1,600万円〜3,000万円
物件名
ダイワマンションハイボナール東町
築年月
2002年1月
平米数
77平米〜131平米
住所
熊本県熊本市東区佐土原1丁目7-12 ダイワマンションハイボナール東町
階建
5階
最寄駅
健軍町駅徒歩29分, 健軍交番前駅徒歩30分
総合
55
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ダイワマンションハイボナール東町の概要
熊本県熊本市東区佐土原1丁目に位置するダイワマンションハイボナール東町は、2002年1月の竣工以来、地域の穏やかな生活環境を提供する5階建て、総戸数31戸のマンションです。各住戸は77㎡の3LDKから131㎡の4LDKまであり、売り出し価格は1600万円から3000万円の範囲にあり、地域の市場価格と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
ダイワマンションハイボナール東町の平均売り出し価格は約2072万円で、熊本市東区内の同条件のマンションの5年間での価格下落率が2％に対し、当マンションは9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2059万円とほぼ合致しており、平均偏差値（52）に対して適正価格の偏差値はわずかに下回る51となっております。
将来性
築年数が比較的若いダイワマンションハイボナール東町は、22年の歴史を持ちつつも将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値64を獲得しています。これは熊本市東区内のマンション平均より12ポイント高い数値であり、街の発展と共に価値が上がる可能性が予測されます。
環境満足度
ダイワマンションハイボナール東町は治安面で少し劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。また熊本市立東町小学校が近いため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
18位
ロワールマンション長嶺
偏差値
55
価格
890万円〜1,780万円
物件名
ロワールマンション長嶺
築年月
1992年6月
平米数
58平米〜103平米
住所
熊本県熊本市東区八反田2丁目12-35 ロワールマンション長嶺
階建
5階
最寄駅
東海学園前駅徒歩30分
総合
55
103 物件中
適正価格
54
103 物件中
将来性
60
103 物件中
環境
満足度
50
103 物件中
ロワールマンション長嶺の概要
ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。
19位
コアマンション健軍神社南
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
コアマンション健軍神社南
築年月
1991年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
熊本県熊本市東区健軍4丁目16-5 コアマンション健軍神社南
階建
7階
最寄駅
健軍校前駅徒歩4分, 動植物園入口駅徒歩6分, 神水交差点駅徒歩9分
総合
54
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
52
103 物件中
コアマンション健軍神社南の概要
熊本市東区健軍4丁目に位置する「コアマンション健軍神社南」は、健軍校前駅より徒歩4分という優れたアクセスを誇り、1991年2月に竣工した全57室の７階建マンションです。67㎡〜72㎡の3LDKを中心とした間取りで、現在の売出価格は1180万円となっていますが、この地域では同規模の物件が多くみられ、価格帯も比較的安定しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市東区の中古マンション市場を分析すると、「コアマンション健軍神社南」の売出価格1180万円は、近隣の同様の物件に比べ適性価格であると判断できます。エリアの相場と比較しても、1％の価格下落を示しており、この価格帯の物件が求められる傾向にあり、市場において適正とされる価格設定です。
将来性
33年の築年数を経ているにも関わらず、「コアマンション健軍神社南」は駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の発展が期待されるエリアに位置しています。将来性に関するデータでは、AIによる分析で平均を上回る58ポイントの偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
安心の治安環境を備えた「コアマンション健軍神社南」は、交番が500m圏内にあり、病院や学校も充実していることから、ファミリー層にも適した生活拠点です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育施設の充実も含めて住環境の満足度は高いと評価されています。
20位
コアマンション健軍
偏差値
54
価格
970万円〜2,100万円
物件名
コアマンション健軍
築年月
1994年8月
平米数
67平米〜86平米
住所
熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45 コアマンション健軍
階建
11階
最寄駅
健軍町駅徒歩28分, 健軍交番前駅徒歩29分, 動植物園入口駅徒歩29分
総合
54
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
54
103 物件中
環境
満足度
50
103 物件中
コアマンション健軍の概要
「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。
適正価格（売却）
コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。
将来性
築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。
環境満足度
コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。
21位
ビブレマンション健軍東
偏差値
53
価格
710万円〜1,598万円
物件名
ビブレマンション健軍東
築年月
1989年8月
平米数
65平米〜103平米
住所
熊本県熊本市東区新外3丁目9-13 ビブレマンション健軍東
階建
6階
最寄駅
神水交差点駅徒歩33分
総合
53
103 物件中
適正価格
52
103 物件中
将来性
55
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
ビブレマンション健軍東の概要
熊本市東区新外に位置するビブレマンション健軍東は、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、23室からなります。このマンションは65㎡の2SLDKが710万円から始まり、103㎡の4LDKは最高価格で1598万円で取引されており、市場における中古物件の範囲内で価格設定がされています。最寄駅である神水交差点駅からは徒歩33分の立地で、生活に必要な施設へのアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
ビブレマンション健軍東は、熊本市東区の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値52という数値が示すように、平均的な価格帯で取引されています。熊本市東区の中古マンション市場全体の価格動向と比較しても、このマンションは5年間で2％の価格下落率を示しており、メンテナンス状態や近隣環境を考慮すると、適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
築年数が35年というビブレマンション健軍東は、熊本市東区の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、維持管理の良さや将来のリノベーション可能性を評価されていることが予想されます。また、地域の発展や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化が価値向上に寄与する可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、ビブレマンション健軍東からは340m以内に交番があり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺えます。生活施設も充実しており、地域内には病院48件、スーパー5件、コンビニ9件が点在しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っており、熊本市立山ノ内小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。
22位
健軍サンシャインガーデン
偏差値
53
価格
1,150万円〜2,000万円
物件名
健軍サンシャインガーデン
築年月
1994年12月
平米数
81平米〜105平米
住所
熊本県熊本市東区健軍本町49-2 健軍サンシャインガーデン
階建
7階
最寄駅
健軍交番前駅徒歩9分, 動植物園入口駅徒歩10分, 健軍町駅徒歩11分
総合
53
103 物件中
適正価格
56
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
健軍サンシャインガーデンの概要
熊本市東区に位置する「健軍サンシャインガーデン」は、健軍交番前駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。築年月は1994年12月と比較的歴史があり、住居のサイズは81㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、中古価格は1150万円から2000万円となっております。
適正価格（売却）
「健軍サンシャインガーデン」の適正価格に関しては、平均偏差値52に対して56と高めに評価されており、近隣相場と比較しても価格が安定しています。特に3LDKの物件は1468万円と推測される価格に対して市場価格が1579万円となっていることから、売却を考慮するのであれば適切な時期と言えるでしょう。
将来性
将来性では、熊本市東区の他の物件に比べ築30年と年数が経過しているものの、交通アクセスの良い駅近物件という利点があります。AIによる評価では偏差値50で平均より僅かに低いですが、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では、近くに交番が位置していること、また生活利便施設が整っている点で高い満足度を示しています。熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。
23位
チェリーハイツ健軍(1〜8棟)
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,180万円
物件名
チェリーハイツ健軍(1〜8棟)
築年月
1986年3月
平米数
88平米〜102平米
住所
熊本県熊本市東区東町4丁目17 チェリーハイツ健軍(1〜8棟)
階建
5階
最寄駅
健軍町駅徒歩4分, 健軍交番前駅徒歩8分, 動植物園入口駅徒歩10分
総合
53
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
53
103 物件中
環境
満足度
55
103 物件中
チェリーハイツ健軍(1〜8棟)の概要
チェリーハイツ健軍は、1986年3月に竣工された熊本県熊本市東区東町4丁目に位置し、健軍町駅から徒歩4分、さらには健軍交番前駅、動植物園入口駅にもアクセスしやすい環境にある5階建てマンションです。全194室からなるこの物件は、88㎡の4SKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、物件価格は1,050万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づくと最も取引活発な価格帯は1,480万円から1,600万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI解析によると、チェリーハイツ健軍の適正価格偏差値は51と算出されており、熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して若干低い水準にありますが、平均売出価格が1,492万円でAIによる推測価格1,486万円とほぼ一致しているため、適正な価格設定といえるでしょう。
将来性
築38年を経過しているチェリーハイツ健軍ですが、将来性の偏差値は53と、地域内の同類物件と比較しても互角以上です。主要3駅への近接による利便性や、熊本市内での位置づけ、今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても投資価値は保たれる見通しです。
環境満足度
周辺環境において、チェリーハイツ健軍は治安の良さを424m以内にある交番の存在が示し、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校といった教育施設の近さもポジティブな点です。生活の利便性を高める病院34件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地にあります。
24位
オーセントスクエア保田窪
偏差値
53
価格
1,690万円〜2,480万円
物件名
オーセントスクエア保田窪
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35 オーセントスクエア保田窪
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩21分, 竜田口駅徒歩28分
総合
53
103 物件中
適正価格
53
103 物件中
将来性
48
103 物件中
環境
満足度
58
103 物件中
オーセントスクエア保田窪の概要
熊本市東区保田窪に所在する「オーセントスクエア保田窪」は、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた平成19年築のマンションで、現在の売り出し価格は1690万円から2480万円となっており、7階建ての建物内には合計49室が存在します。最寄りの東海学園前駅までは徒歩21分で、利便性が見込まれる立地です。
適正価格（売却）
熊本市東区の中古マンション市場において、オーセントスクエア保田窪は平均価格推移を基に見ると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い53を記録しています。市場価格と比較しても、このマンションの価格は、過去5年間において他の物件が2％の価格下落を見せる中、7％の下落にとどまり、今が売り時という分析がされています。
将来性
築年数が17年のオーセントスクエア保田窪は、熊本市東区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と市場の動向を考慮した将来性の偏差値は48で、エリア平均から見ると少し見劣りするかもしれません。
環境満足度
オーセントスクエア保田窪の環境満足度は58となっており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが特徴です。治安については、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較して劣る側面も考えられますが、災害リスクは低く、教育施設として熊本市立西原小学校や中学校が近隣にあります。
25位
ニューフレックス健軍校前
偏差値
52
価格
1,498万円〜2,300万円
物件名
ニューフレックス健軍校前
築年月
2001年1月
平米数
55平米〜84平米
住所
熊本県熊本市東区健軍2丁目22-5 ニューフレックス健軍校前
階建
8階
最寄駅
健軍校前駅徒歩3分, 動植物園入口駅徒歩5分, 健軍交番前駅徒歩9分
総合
52
103 物件中
適正価格
60
103 物件中
将来性
45
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
ニューフレックス健軍校前の概要
熊本市東区健軍2丁目に位置する「ニューフレックス健軍校前」は、2001年1月竣工の8階建てマンションで、総戸数35室となっており、55㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,498万円から2,300万円の幅で設定されています。交通アクセスは健軍校前駅から徒歩わずか3分という便利な立地であり、動植物園入口駅や健軍交番前駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ニューフレックス健軍校前の適正価格偏差値は60と、熊本市東区の平均を8ポイント上回り、同エリアの中古マンション市場における価格下落率よりも低い17％を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格と実際の売り出し価格の比較からも、現在の売出し価格がAIの適正価格1710万円に対して1890万円となっており、売り手市場の傾向にあることが伺えます。
将来性
築年数は23年であり、周辺の物件と比較しても新しい部類に入る「ニューフレックス健軍校前」は、駅近のメリットを活かし、利便性の高い立地が長期にわたる価値を形成しています。AIによる予測では将来性の偏差値45という結果であり、同じエリア内のマンションに比べるとやや低めではあるものの、立地による魅力は継続して評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境の面では、「ニューフレックス健軍校前」は交番まで593mと近く、安全性が高いエリアに位置しています。生活便利施設も充実しており、医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、地盤は安定しており自然災害の危険性が低いとされています。教育機関も充実しており、熊本市立健軍小学校、泉ケ丘小学校、湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。
26位
コアマンション月出
偏差値
52
価格
780万円〜1,499万円
物件名
コアマンション月出
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区月出6丁目3-8 コアマンション月出
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩45分
総合
52
103 物件中
適正価格
58
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
41
103 物件中
コアマンション月出の概要
「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。
適正価格（売却）
熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。
将来性
「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。
27位
ロマネスク健軍
偏差値
52
価格
670万円〜1,109万円
物件名
ロマネスク健軍
築年月
1988年11月
平米数
49平米〜67平米
住所
熊本県熊本市東区健軍4丁目8-13 ロマネスク健軍
階建
7階
最寄駅
健軍校前駅徒歩4分, 神水交差点駅徒歩8分, 動植物園入口駅徒歩8分
総合
52
103 物件中
適正価格
54
103 物件中
将来性
52
103 物件中
環境
満足度
51
103 物件中
ロマネスク健軍の概要
熊本県熊本市東区健軍に立地し、徒歩圏内に複数の駅がある「ロマネスク健軍」は、1988年11月に竣工した7階建てのマンションで、全17戸から成り立っており、49平米の2LDKから67平米の3LDKまでの間取りが揃っています。売り出し中の物件価格は670万円から1109万円で、その中で790万円〜800万円が市場に出回る最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
「ロマネスク健軍」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較し、市場価格が821万円であるにも関わらず、売出し平均価格が881万円となっているため、適正価格をわずかに上回る傾向にあり、販売偏差値は54と評価されています。
将来性
築36年を数えるこのマンションは、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラが将来性評価を支えており、売却偏差値52となっています。
環境満足度
「ロマネスク健軍」周辺環境は、交番までの距離が766mと比較的近いほか、病院26件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、また国のハザードマップで示される自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は51となっています。教育施設としては、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立健軍小学校、熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。
28位
Dクラディア尾ノ上
偏差値
52
価格
2,130万円〜2,680万円
物件名
Dクラディア尾ノ上
築年月
2007年2月
平米数
81平米〜92平米
住所
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目19-68 Dクラディア尾ノ上
階建
8階
最寄駅
健軍交番前駅徒歩26分, 健軍町駅徒歩27分, 神水交差点駅徒歩27分
総合
52
103 物件中
適正価格
57
103 物件中
将来性
50
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
Dクラディア尾ノ上の概要
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「Dクラディア尾ノ上」は、平均的な広さ81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのユニットで構成された、総戸数24戸のマンションで、築年月は2007年2月であり、現在の市場価格は2130万円から2680万円の間で取引されており、最寄りの健軍交番前駅からは徒歩26分の立地にあります。
適正価格（売却）
「Dクラディア尾ノ上」の売却適正価格は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較し、偏差値57と平均値を上回る評価を得ており、これは周辺の不動産市場動向が示す0%の価格高騰に対し、このマンションが6%価格が下落していることが影響していますが、売り出し価格がマンションマーケットのAI推定価格2187万円に対して、現在2310万円であることから、売却のタイミングとして適切な可能性が高いことを示しています。
将来性
「Dクラディア尾ノ上」は築年数が17年で、熊本市東区内の同価格帯の他のマンションと比べると新しい部類に入りますが、偏差値は50と平均値と同等で、主要駅からの距離が若干離れていることが影響していると考えられ、将来性の面で注目される特徴は見受けられません。
環境満足度
Dクラディア尾ノ上の環境満足度は偏差値49と平均値をやや下回りますが、711m以内に交番がある点や、近隣に病院が39件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活必需品の購入には困らない立地にあり、ハザードマップによると地盤も安定しつつ津波や高潮のリスクも低く、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近いため、子育て世代にも適した環境であると言えます。
29位
アーバンパレス神水
偏差値
52
価格
1,580万円〜1,880万円
物件名
アーバンパレス神水
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
熊本県熊本市東区健軍2丁目2-1 アーバンパレス神水
階建
10階
最寄駅
神水交差点駅徒歩2分, 八丁馬場駅徒歩6分, 健軍校前駅徒歩7分
総合
52
103 物件中
適正価格
57
103 物件中
将来性
55
103 物件中
環境
満足度
43
103 物件中
アーバンパレス神水の概要
「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。
適正価格（売却）
アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。
将来性
築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。
環境満足度
セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。
30位
サンアメニティ2番館
偏差値
51
価格
930万円〜1,990万円
物件名
サンアメニティ2番館
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-2 サンアメニティ2番館
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩30分
総合
51
103 物件中
適正価格
52
103 物件中
将来性
48
103 物件中
環境
満足度
55
103 物件中
サンアメニティ2番館の概要
サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。
適正価格（売却）
サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。
将来性
サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。
環境満足度
サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。
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