熊本県熊本市東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レクシア健軍プレミデンスの概要

「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。

将来性

「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。

三ツ矢ハイツの概要

熊本市東区に位置する「三ツ矢ハイツ」は、1987年竣工の7階建てで、2LDKの68㎡の住居を提供しており、現在の価格帯は1,780万円とされていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の同条件物件に比べ相対的に価値を見出す部分が挙げられます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場のデータを基に、AI技術を用いた適正価格分析によれば、三ツ矢ハイツの推定適正価格は1,370万円であり、現行価格1,780万円は市場相場と比較して高めであるものの、条件次第で売却益を期待できる可能性があります。

将来性

築37年を数える三ツ矢ハイツは、周辺施設の利便性やエリア全体の発展といった点で将来性をAIが評価し、偏差値51と平均に近いが、地域性や築年数を踏まえると投資としての大きな価値上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

周辺には熊本市立月出小学校をはじめ、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件があるなど生活環境は充実していますが、最寄りの交番までの距離や地震など自然災害に対するリスクを考慮すると環境満足度の偏差値は40という結果になっています。

ロマネスク健軍の概要

熊本県熊本市東区健軍に立地し、徒歩圏内に複数の駅がある「ロマネスク健軍」は、1988年11月に竣工した7階建てのマンションで、全17戸から成り立っており、49平米の2LDKから67平米の3LDKまでの間取りが揃っています。売り出し中の物件価格は670万円から1109万円で、その中で790万円〜800万円が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ロマネスク健軍」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較し、市場価格が821万円であるにも関わらず、売出し平均価格が881万円となっているため、適正価格をわずかに上回る傾向にあり、販売偏差値は54と評価されています。

将来性

築36年を数えるこのマンションは、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラが将来性評価を支えており、売却偏差値52となっています。

環境満足度

「ロマネスク健軍」周辺環境は、交番までの距離が766mと比較的近いほか、病院26件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、また国のハザードマップで示される自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は51となっています。教育施設としては、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立健軍小学校、熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

サーパス若葉の概要

熊本市東区に位置するサーパス若葉は、1986年7月に建設された8階建てのマンションで、健軍町駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。このマンションには56㎡の2LDKが1,050万円から、81㎡の広さで上は1,578万円の価格範囲を誇り、リーズナブルな価格で都心へのアクセスと居住空間の広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス若葉の売却価格は、市場分析による平均と比較して適正価格の評価を受けており、偏差値55を記録しています。熊本市東区の中古マンション市場の動向を見ると、この地域の物件価格は安定しており、サーパス若葉は市場の推移にうまく対応していることが分かります。

将来性

築年数が38年にもなるサーパス若葉は、今後の大規模修繕や耐震性の向上が課題になってきますが、健軍町駅に近く、利便性の高さは変わらず、これが将来性評価にも繋がっています。しかし、偏差値41という結果は、同エリアの他物件との競争において少し劣っていることを示しています。

環境満足度

治安の面では、サーパス若葉がある地域は非常に安全であり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価の理由です。さらに熊本市立若葉小学校や熊本市立東野中学校といった教育機関の近さも魅力で、ファミリー層にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ハウベストマンション健軍1番館の概要

ハウベストマンション健軍1番館は熊本県熊本市東区小峯3丁目に位置し、1994年築の魅力的な物件です。総戸数56戸、8階建てで、広さは62㎡の5Kタイプから81㎡の3LDKタイプまで揃っており、中古価格帯は760万円から1650万円で、市場データを元にした適正価格も提示されています。

適正価格（売却）

このエリアの物件として、ハウベストマンション健軍1番館の価格は環境や施設のクオリティーを反映しており、適正価格推計では1096万円とAIが分析。市場との比較でやや高い傾向があるものの、物件の特徴や立地条件を踏まえた価格設定です。

将来性

築30年を超えるハウベストマンション健軍1番館は、将来性に関して偏差値51と平均的な評価を受けています。ただし、地域の開発状況や建築基準の改善など、将来的なポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

当物件は生活環境が充実しており、交通の利便性だけでなく、周辺の治安も良好です。病院、スーパー、コンビニなどが周囲に揃っており、熊本市立月出小学校や山ノ内小学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯に適した立地となっています。

シティマンション保田窪本町の概要

シティマンション保田窪本町は熊本県熊本市東区保田窪5丁目に位置し、55㎡から79㎡の居住スペースを提供する平成3年築の11階建てマンションで、多様な間取りが780万円から1480万円の範囲での価格設定により、熊本市東区内での住居選びにおける選択肢の一つとして考慮すべき物件です。

適正価格（売却）

シティマンション保田窪本町の適正価格は、地域内のマーケット動向と比較して偏差値53と評価されており、近隣物件の価格変動と照らし合わせることで、現在の価格設定が市場相場に見合ったものであるかを判断する手助けとなります。

将来性

築32年を迎えるシティマンション保田窪本町の将来性は偏差値45と評価されていますが、熊本市東区において新たな開発計画が進行中であることや、地震などの自然災害への耐性を考慮した建築規制が更新され続けていることから、長期的な視点でみた投資価値は再評価される余地があります。

環境満足度

シティマンション保田窪本町の環境満足度は偏差値52で、熊本市立西原小学校と熊本市立西原中学校が近隣にあるほか、医療施設やショッピング施設のアクセスも良く、治安や自然災害リスクへの備えも整っているため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

グランピアマンション健軍2の概要

グランピアマンション健軍2は、熊本市東区尾ノ上3丁目15-22に位置し、1991年2月に完成した6階建て総戸数17のマンションで、現在の市場において49㎡の2LDKが998万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場においても、比較的均一な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランピアマンション健軍2の売出価格998万円は、熊本県熊本市東区で観察される中古マンションの価格トレンドに則り、適正価格は905万円とAI分析によって算出されており、市場平均の偏差値52に対して売却偏差値55と評価されていますが、将来の価値を見越した投資判断が求められます。

将来性

築33年のグランピアマンション健軍2は、将来性の偏差値が54とこの地域のマンション平均を上回り、一定の魅力を備えてはいるものの、周辺施設へのアクセスや地域開発の動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価は38と低めですが、グランピアマンション健軍2は治安が良く、熊本市立尾ノ上小学校が近接しており、病院や商業施設の利便性は良好であり、自然災害リスクが低いという安全面では高い評価が可能です。

コアマンション神水橋の概要

コアマンション神水橋は、熊本市東区健軍1丁目に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、平成元年（1988年）10月に竣工した6階建ての物件です。最寄駅である神水交差点駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、中古価格は700万円から1398万円の間で推移し、中心価格帯は1080万円から1150万円であり、近隣の物件と比較しても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コアマンション神水橋の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が49と若干低めですが、過去5年の市場動向を鑑みると、同区域では物件価格が平均1%上昇しているのに対し、本物件では13%と著しく価値が上がっており、売却タイミングを慎重に選ぶ必要があります。さらにマンションマーケットのAI推算によると、適正推測価格は1159万円であり、現在の平均売り出し価格1120万円とは売り時を見極めるうえでの重要な指標になるでしょう。

将来性

築36年を数えるコアマンション神水橋は、周辺の同価格帯の物件に比べ築年数は7年ほど古いものの、将来性においては偏差値69と平均値を上回る評価を得ています。この高評価の背景には、立地の良さや周辺環境の充実があり、駅近であることが今後も価値を支える重要な要素であると考えられます。

環境満足度

安全面で見るとコアマンション神水橋は最寄の交番まで1km以上と若干距離がありますが、43件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っております。加えて、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境においては、熊本市立健軍小学校や熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校といった学校が近隣に立地し、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

アルファステイツ錦ヶ丘の概要

アルファステイツ錦ヶ丘は熊本県熊本市東区錦ケ丘に位置し、2009年竣工の5階建てマンションで、全32室からなり、60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格範囲は1580万円から1930万円で、最寄り駅である神水交差点駅までは徒歩18分と少々距離がありますが、その分静かな住環境を望む方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ錦ヶ丘の適正価格を評価すると、熊本市東区における他の中古マンション価格と比較すると、偏差値49とやや低めの設定ですが、これは近年の価格動向とアルファステイツ錦ヶ丘の価格が14%下落している事実に基づいています。現在の市場価格では、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1682万円に対して、平均売出価格が1656万円となっており、今は売却には適さないと推測されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ錦ヶ丘は築15年と新しい物件ではなく、AIによる分析では将来性の指標である偏差値が45ポイントと、周辺地域のマンション平均に比べて7ポイント低いことから、価値の向上はそれほど見込めないかもしれません。立地がやや駅から遠いことも影響しています。

環境満足度

アルファステイツ錦ヶ丘の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、治安面では交番との距離がややあるものの、総合的な環境満足度は偏差値59と高評価です。教育機関として熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

日産共同住宅の概要

熊本市東区小山に位置し築年数約50年を誇る「日産共同住宅」は、4階建ての低層型マンションであり、広さは52㎡の3LDKから59㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、価格は350万円から390万円とこのエリアの物件の中でも比較的リーズナブルな価格帯で提供されているが、物件の老朽化や立地条件などが価格設定に影響を及ぼしている。

適正価格（売却）

熊本市東区の物件価値の平均推移を考慮した場合、日産共同住宅は平均価格から最大7ポイント下落しており、近隣同等物件と比較すると割安感がありますが、総合的な市場の価格データを基にAI技術で算出された507万円の適正価格と現行の売出し価格との乖離が大きく、売却のタイミングとしては不適切であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が50年に迫る「日産共同住宅」は将来性の面で課題を抱えており、特に近隣の比較物件と比べて老朽化が進んでいることや、最寄り駅からの距離が遠いことが、将来的な価値向上に対する不安要素となりうることが予測されます。

環境満足度

「日産共同住宅」は熊本市立託麻東小学校や熊本市立二岡中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスは便利ですが、交番や医療施設への距離は平均よりも遠く、治安や緊急時のアクセスにやや不安がある一方で、自然災害リスクは低く評価されており、生活必需品の購入にはコンビニやスーパーが利用可能となっています。

健軍サンシャインの概要

熊本県熊本市東区尾ノ上に位置する「健軍サンシャイン」は、1988年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは67㎡〜70㎡の3LDKが主体で、市場価格は730万円から1,498万円の範囲にあります。周辺には健軍交番前駅、健軍町駅、神水交差点駅があり、各駅まで徒歩27分という立地条件を有しており、日々の通勤通学や週末のレジャーにも便利な環境です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、健軍サンシャインの売出し価格949万円は周辺地域の市場価格と比較して低めであり、平均偏差値52の市場に対して43という評価を受けています。近年の熊本市東区における中古マンション価格が1%上昇している一方で、本物件は3%の価格下落を見せており、売却適正価格としては1,097万円となっているため、現在売却するには価格的に不利な状況であると分析されています。

将来性

「健軍サンシャイン」は築36年を数え、周囲の同価格帯物件と比較してやや築年数が長めですが、将来性偏差値53を記録しており、これは地域平均と同等です。駅から離れた立地ですが、中長期の視点で見ると、エリア内の開発やリノベーションの可能性も鑑み、ある程度の価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、健軍サンシャインの環境満足度偏差値は48となっています。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさもポジティブな要素であり、加えて熊本市立錦ケ丘中学校が近隣に存在することが家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

シティライフ尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「シティライフ尾ノ上」は、63㎡の2LDKが1,830万円から、78㎡の3LDKが2,490万円で提供されており、熊本市東区内での適正価格とされている環境です。2013年築のこのマンションは、10階建てで総戸数36戸あり、近隣の便利な交通アクセスとして、神水交差点駅及び健軍校前駅が徒歩30分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シティライフ尾ノ上」の現在の価格は、熊本市東区の他の中古マンションと比較して、若干価格下落傾向にあることを示しており、売却偏差値は42と平均より10ポイント低く、近年の1%の価格下落を反映しています。そのため、独自のAI解析により推定された適正推測価格2,395万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,216万円であることから、売却にはもう少しの期待が必要です。

将来性

築11年で、熊本市東区の平均築年数12年の物件に比べ若干新しい「シティライフ尾ノ上」の将来性は、AI解析による55ポイントの偏差値を持ち、このエリアの平均より2ポイント高い評価を受けています。交通の利便性にやや難があるものの、築浅である点が将来性を高めている要因の一つと考えられます。

環境満足度

「シティライフ尾ノ上」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも好評価の理由です。加えて、熊本市立山ノ内小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コアマンション健軍東の概要

コアマンション健軍東は熊本県熊本市東区沼山津に位置し、築35年を経た5階建ての物件で、65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が7,900万円から1億800万円で取引され、ここ熊本市東区では築年数を考慮した平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場と比較して、コアマンション健軍東の平均販売価格は近隣の相場より低めであり、独自AIによる適正推測価格1156万円に対し、現在の平均価格は937万円であり、市場価格より有利な価格で購入可能ですが、価格の下落傾向に注意が必要です。

将来性

築36年のコアマンション健軍東は熊本市東区内で比較的築年数が経過しており、中心地からのアクセスには時間がかかりますが、将来の再開発やアクセス向上の可能性を考慮する必要があり、現時点ではエリア平均の将来性偏差値42と評価されています。

環境満足度

近隣には熊本市立秋津小学校と熊本市立桜木小学校があり、病院や商業施設も充実しており、治安においては警察署や交番が比較的遠いものの、ハザードマップによる評価では自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度51となっています。