熊本県熊本市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビブレマンション田迎の概要

ビブレマンション田迎は、熊本市南区出仲間に位置し、1991年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKが1180万円、78㎡が1500万円の範囲で、現在も市場における主要な価格帯は1300万円から1430万円で推移しています。この物件は総戸数29戸を誇り、周辺には熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校があり、教育施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ビブレマンション田迎の価格は、熊本市南区の中古マンション市場と比較してやや高めで、マンションマーケット独自AIによる予測では適正推測価格1340万円とされており、現在の平均売出価格1376万円と比較すると少し高額ですが、エリア内平均の偏差値51に対し、53という評価を受けているため、おおむね適正な価格帯と言えます。

将来性

築33年を経たビブレマンション田迎は、熊本市南区の標準的な築年数よりも年数が経過しており、最寄り駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、将来性の偏差値は32と低めに出ており、価格帯の割に新規投資や価値上昇を期待するのは難しい状況です。

環境満足度

周辺環境については、ビブレマンション田迎は治安の面で不利な条件にある一方、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は36とされています。

みのりマンションの概要

熊本市南区に位置する「みのりマンション」は、西熊本駅から徒歩10分とアクセスが良好で、築年数は1981年と歴史がありながら、49㎡の3LDKが320万円から、61㎡の3DKが最高750万円までの幅で販売されており、この地域の市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、みのりマンションの価格範囲は平均売出価格が約478万円と、熊本市南区内の同条件物件の市場価格より低めで、過去5年間の価格動向を分析したマンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均より5ポイント低い46を記録、市場価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築年数43年の「みのりマンション」はエリア内の平均築年数より古いものの、駅近立地などが評価され、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値はエリア平均より7ポイント高い50を獲得しており、将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

みのりマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が515m圏内にあり、生活に必要な病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う便利な立地である一方、ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、熊本市立力合小学校や熊本市立日吉小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シュリアン熊本南の概要

シュリアン熊本南は、熊本県熊本市南区近見に立地し、西熊本駅から徒歩約18分の距離にある1992年1月に建築された7階建ての中古マンションで、62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、家族から単身者まで多様な居住ニーズに対応しています。総戸数42戸と比較的小規模で、居住空間のプライバシーが保たれやすい点が特徴です。

適正価格（売却）

780万円から1498万円の範囲で価格が設定されているシュリアン熊本南は、同じ地区内の他マンションと比較して適正価格偏差値47と算出されており、地元不動産市場における平均偏差値51からは僅かに低い水準にあるものの、競合物件との価格競争には十分対抗できる位置づけです。個々の販売価格に見合った適性な市場価値を考慮することで、購入者にとっても投資者にとっても理想的な取引が期待されます。

将来性

築32年のシュリアン熊本南は、熊本市南区内の類似物件と比較し、築年数においてやや劣り、将来性の偏差値は30と低めであることから大規模なリノベーションやエリア開発の動向に注視が必要です。しかし、地震や自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、熊本においては比較的安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

日々の生活に欠かせない病院が12件、スーパー1件、そしてコンビニが4件という利便性の高さがシュリアン熊本南の魅力の一つです。しかしながら、最寄りの交番が徒歩圏内にないため、一定の治安面の配慮が求められます。また、教育施設へのアクセスも良好で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校が近隣にあり、子育て世代には心強いエリアと言えるでしょう。