熊本県熊本市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンションネクステージ平成さくら通りの概要

コアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区馬渡1丁目に位置し、69㎡から100㎡の規模で提供される3LDKが主体の物件です。平成駅まで徒歩11分と利便性が高く、2001年に建てられた5階建ての建物で、46室が家庭の様々なニーズに応えています。市場における価格帯は1,775万円から3,200万円で、この範囲内で最も取引が活発なのは2,500万円台前半であることがポイントです。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析では、コアマンションネクステージ平成さくら通りの価格帯は適正価格の指標である売却偏差値が79と高く、熊本市南区内の同等物件と比較して価値が高いと見られています。近隣の中古マンション価格が5年間で4％の下落を示している中、この物件は31％の下落となり、マンションマーケットの推測価格2,156万円に対し、平均売出価格が2,508万円となっており、売却に適しているタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年のコアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、平成駅からのアクセスの良さが魅力です。AIが分析した将来性の偏差値が32と、エリア平均に比べてやや劣ることは事実ですが、便利な立地条件が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

コアマンションネクステージ平成さくら通りは、周辺に警察の交番が多くないものの、病院48件、スーパー6件、コンビニ6件という生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が送れることが予測されます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域性もポイントであり、子育て世代には熊本市立田迎西小学校が徒歩圏内にあることも大きなメリットです。

エバーライフ平成東の概要

エバーライフ平成東は熊本県熊本市南区田迎1丁目に位置し、築年数は約20年の9階建てマンションで、総戸数72戸、広さは73㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2680万円です;最寄り駅である南熊本駅および平成駅まで徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエバーライフ平成東の適正価格は、熊本市南区における平均価格を考慮した上で、売却偏差値58と評価されており、熊本市南区の中古マンションの過去5年の価格下落率平均4%に対して、この物件は21%下落していることから、マンションマーケットAIによる適正価格1927万円に対して現在の平均売り出し価格が2063万円であり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

エバーライフ平成東の将来性はAIの推定によると偏差値40となり、熊本市南区の平均よりも2ポイント低い評価を受けていますが、20年の築年数が同エリアの平均築年数より若く、将来のリノベーションなどの価値向上の可能性を含みます。

環境満足度

エバーライフ平成東の周辺環境は、最寄りの交番まで1362mとやや距離があるものの、医療施設が45件、スーパー7件、コンビニ8件と充実しており、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いと分析されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。

エイルヴィラグランシス平成南の概要

熊本市南区出仲間に位置する「エイルヴィラグランシス平成南」は、総戸数71戸の10階建てマンションであり、2002年の竣工以来、広さ69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの住空間を提供しており、価格帯は1750万円から2750万円で、周辺市場の動向を考慮すると、2090万円から2290万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

熊本市南区に位置するマンション市場において「エイルヴィラグランシス平成南」は、適正価格の売却偏差値が平均よりも高く、近隣の中古マンション価格の下落傾向と比較し、エイルヴィラグランシス平成南が持つ下落率は4%と平均的であり、筆者のAI分析では推定適正価格2107万円となっていることから、現在の市場価格2215万円での取引が適切と判断されています。

将来性

築年数22年の「エイルヴィラグランシス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分という距離にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値が53となっており、同エリア他物件に比べて将来性が期待されているマンションです。

環境満足度

「エイルヴィラグランシス平成南」周辺は治安の良さが把握されており、交番が徒歩圏内のほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件があり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなどを考慮すると環境満足度の偏差値34にも関わらず魅力的な住環境であることが示されます。

ニューフレックス平成けやき通りの概要

熊本市南区に位置し、築22年の「ニューフレックス平成けやき通り」は、平成駅から徒歩19分の距離にあり、5階建て全22室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,440万円の範囲に設定されており、その価格帯は熊本市南区の中古マンション市場においても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

同エリアの物件と比較して、ニューフレックス平成けやき通りは中古マンション市場の平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値60と評価されており、その価格は近隣相場と比較しても合理的です。最新の市場データに基づき、物件の平均売出し価格は2,160万円で、これはAIによる適正推測価格1,981万円に対しても割高ではなく、投資家にとっても買い手にとっても適切な価格設定と言えます。

将来性

築23年と、地域内の同等物件の平均より若干古いものの、ニューフレックス平成けやき通りは将来性についての偏差値43を獲得しています。この値はエリア平均に匹敵し、立地条件としては平成駅からの距離が少々ありますが、駅周辺の開発計画や交通アクセスの改善によって今後の価値アップが見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことに加え、近隣の熊本市立田迎西小学校があり、また病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が近く、日常生活に必要な施設が揃っているため、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えますが、最寄りの交番が1.1km以上の距離にあり、治安の面ではやや劣る可能性がある点を考慮に入れる必要があります。

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの概要

熊本県熊本市南区馬渡に位置するエイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは、平成駅から徒歩11分、南熊本駅から徒歩18分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションです。全50室からなるこのマンションは2002年11月に建てられ、広さは71㎡から81㎡の間で分譲されており、市場に出ている物件の価格は約1880万円です。

適正価格（売却）

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの適正価格は、売却偏差値58を踏まえると、熊本市南区の平均マーケット価格よりも高い評価がされています。この地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は1758万円前後と予測され、現在の売り出し平均価格が1896万円であるため、売主にとって有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながら、エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは駅近という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は30と平均よりも12ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや悲観的な見方がされています。周辺の開発状況や市の計画によっては、長期的な価値の変動があり得ます。

環境満足度

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの環境満足度は、交番の距離がやや遠いものの、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した生活環境が評価されており、環境満足度の偏差値は45となっています。地盤がしっかりし洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低い点も安心ですし、熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力があります。

シティライフ田迎2の概要

熊本市南区田井島に位置する「シティライフ田迎2」は、築23年目の10階建てマンションで、広さは85㎡から87㎡の間にあり、全38室の規模を誇ります。比較的リーズナブルな価格設定で、4LDKが約1,850万円から2,350万円で取引されており、最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。立地は南熊本駅から徒歩31分と、鉄道交通へのアクセスは若干不便ですが、自然豊かな住環境と、穏やかな住宅街が魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ田迎2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して良心的で、熊本市南区の市場価格推移を考慮すると偏差値51と評価され、このエリアでの売却価格は平均価格とほぼ一致しています。マンションマーケット独自のAIが設定した適正推測価格2,031万円に対して、実際の売り出し価格は平均で2,041万円となり、売却を検討しているオーナーにとって現在が適切なタイミングである可能性が高いでしょう。

将来性

「シティライフ田迎2」は築23年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、よく維持されています。将来性の偏差値は30となり、地域内の平均よりも低めですが、これは主に駅からの距離によるものであり、地域の再開発や交通網の改善など将来的な変化により良好化する可能性も秘めています。

環境満足度

「シティライフ田迎2」周辺は、商業施設や病院が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安面では交番が徒歩で約12分の距離にあり、比較的静かな環境が期待できます。自然災害に強い地盤の条件、津波や高潮のリスクが低いという点もこのエリアのメリットであり、熊本市立田迎小学校や熊本市立出水南中学校／熊本市立託麻中学校など教育施設も近く、子育て家庭には好評です。

コアマンションフェスティオ平成の概要

コアマンションフェスティオ平成は熊本県熊本市南区江越1丁目29-25に位置し、平成駅から徒歩11分の距離にある2004年1月築の8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから131㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1320万円から2800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在、コアマンションフェスティオ平成の価格は1320万円〜2800万円の範囲にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2063万円に対し、売り出し平均価格が1976万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格下落率4％に対して7％の価格上昇を見せていますが、売却偏差値は標準値の51に対して46と少し劣ることから、現段階での売却を推奨する状況にはないと見られます。

将来性

築年数が20年で、熊本市南区の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いコアマンションフェスティオ平成は、将来性の偏差値が63を記録し、平成駅への近接性やエリア内での地価動向に鑑みると、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

コアマンションフェスティオ平成のある熊本市南区江越エリアは、交番が170メートル以内にあるという治安の良さ、周辺に病院29件、スーパー5件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、そして熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族層にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

ニューフレックス平成南の概要

熊本県熊本市南区幸田2丁目に位置する「ニューフレックス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分にある2002年2月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、市場価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアで探している方に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

熊本市南区内における同等の中古マンションと比較すると、「ニューフレックス平成南」は売却適正価格偏差値48を記録しており、平均的な価格帯となっていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格調整が必要な可能性があることを示唆しています。

将来性

ニューフレックス平成南の築年数は約22年で、熊本県熊本市南区の同価格帯のマンションの中では平均的な築年数ですが、交通の便に乏しさが将来性偏差値35という結果に影響を与えており、将来的な価値向上には地域開発やアクセス向上などの外部要因が鍵を握ることになります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度から、ニューフレックス平成南は環境満足度偏差値41を獲得しています。熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校への近さも含め、ファミリー層にとっては日常生活に便利で、安心して暮らせる立地です。

シティライフ田迎3の概要

「シティライフ田迎3」は、熊本県熊本市南区田井島1丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに2001年に建てられた10階建てのマンションで、全28室の4LDKが83㎡から89㎡の広さを提供し、南熊本駅から徒歩32分の立地にあります。

適正価格（売却）

1750万円から1930万円の価格帯で市場に出ているシティライフ田迎3は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を反映し、平均相場からの乖離が見受けられますが、適正価格としては5年の市場データを基に推定された2030万円に対して売出し価格が均して1878万円であるため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

23年間の築年数を経過した「シティライフ田迎3」は、将来性の指標となるマンションマーケットのAI分析に基づき41の偏差値を示し、エリア内での競争力は標準的ですが、駅からの距離や周辺の都市計画などから、今後の価値上昇には慎重な見込みが必要です。

環境満足度

治安や利便性に関し、シティライフ田迎3は熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校が近隣に位置し、教育環境が整っています。また、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することから、住環境の満足度は高いと言えますが、治安面では交番が1km近く離れており、他の地域に比べるとやや不利な点があります。

アーバン南高江の概要

アーバン南高江は、熊本県熊本市南区南高江2丁目に位置し、川尻（熊本県）駅から徒歩12分の距離にある2004年築の8階建マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から1480万円です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格と比較して、アーバン南高江は平均の偏差値51に対して33と低く、近年熊本市南区でみられる4％の価格下落率に対し、この物件は46％と大きく落ち込んでおり、現在の販売価格は1230万円台と適正推測価格1726万円よりも低くなっています。

将来性

アーバン南高江は、築年数が約20年と同エリアの平均より若く、将来性の評価は平均より12ポイント低い偏差値30を記録していますが、駅近の立地は交通利便性の点で利点があります。

環境満足度

アーバン南高江周辺は、交番が少し離れた位置にあり、治安面の懸念があるものの、地元の熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っているため、ファミリー層には魅力的な環境です。