熊本県熊本市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コアマンションネクステージ保田窪
熊本県/熊本市中央区
クレヴィータ上通り
熊本県/熊本市中央区
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
熊本県/熊本市中央区
エイルヴィラグランシス県庁通り
熊本県/熊本市中央区
ダイアパレスグランデージ大江
熊本県/熊本市中央区
熊本市中央区と聞くと、城下町の風情と現代都市の融合を想像されるかもしれませんが、そこはまた不動産投資における魅力溢れるエリアでもあります。築20年という時を経たマンション群が、その歴史的背景と共に新たな価値を見出されています。熊本市中央区域内における築20年の中古マンションは、昨年のデータによると56棟が確認され、73件の売り出しがありました。これらの中から、実際に12件の物件が新しい持ち主に引き継がれたことがわかります。これにより、市内の中古マンション市場の活況が伺えます。さて、直近1か月における「熊本県熊本市中央区 築20年」の売り出し物件は28件に上り、平均価格は2521万円となっています。ここで注目して頂きたいのは、最も多かった価格帯が2180万円〜2400万円であるという点です。これは、投資や住み替えを検討されている方にとって参考になる価格範囲です。一方、最も高い価格を誇るのは、水前寺公園に面したサーパス水前寺公園通りのマンションで、広さ124.51平米にも及ぶこの物件は1億円という価格が設定されています。贅沢な立地と広さを兼ね備えたこの物件は、高級感ある住環境を求める方に適しています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件はチサンマンション帯山で、こちらは1248万円（68.56平米）より始まります。比較的小さな家庭や単身者、もしくは修繕を加えて賃貸として運用することを検討している方にとって、選択肢の一つとなりそうです。過去10年（2014年〜2024年）で見ると、このエリアの中古マンションは約12%の価格上昇を遂げており、坪単価は82万円から92万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では1%の上昇率を見せ、坪単価は91万円から92万円に微増しています。これは、熊本市中央区が安定した資産価値を保ちつつ、着実な成長を遂げていることを示しています。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別で見るとランキング4位に位置しています。これは、資産価値が見込めるエリアとして注目されていることを意味します。さらに、買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は25件あり、タイミングを見極めることが重要です。特に、コアマンションネクステージ保田窪、クレヴィータ上通り、エイルヴィラ上通りサンアベニューなどの物件は「売り時」と分析されています。これらの物件は、売却を検討している方にとって、理想的なタイミングかもしれません。賢い不動産投資とは、未来の価値を見極めることから始まります。「熊本県熊本市中央区 築20年」の中古マンションは、そのポテンシャルの高さから多くの関心を集めており、売却や購入のチャンスを探る方々にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
熊本市中央区と聞くと、城下町の風情と現代都市の融合を想像されるかもしれませんが、そこはまた不動産投資における魅力溢れるエリアでもあります。築20年という時を経たマンション群が、その歴史的背景と共に新たな価値を見出されています。熊本市中央区域内における築20年の中古マンションは、昨年のデータによると56棟が確認され、73件の売り出しがありました。これらの中から、実際に12件の物件が新しい持ち主に引き継がれたことがわかります。これにより、市内の中古マンション市場の活況が伺えます。さて、直近1か月における「熊本県熊本市中央区 築20年」の売り出し物件は28件に上り、平均価格は2521万円となっています。ここで注目して頂きたいのは、最も多かった価格帯が2180万円〜2400万円であるという点です。これは、投資や住み替えを検討されている方にとって参考になる価格範囲です。一方、最も高い価格を誇るのは、水前寺公園に面したサーパス水前寺公園通りのマンションで、広さ124.51平米にも及ぶこの物件は1億円という価格が設定されています。贅沢な立地と広さを兼ね備えたこの物件は、高級感ある住環境を求める方に適しています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件はチサンマンション帯山で、こちらは1248万円（68.56平米）より始まります。比較的小さな家庭や単身者、もしくは修繕を加えて賃貸として運用することを検討している方にとって、選択肢の一つとなりそうです。過去10年（2014年〜2024年）で見ると、このエリアの中古マンションは約12%の価格上昇を遂げており、坪単価は82万円から92万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では1%の上昇率を見せ、坪単価は91万円から92万円に微増しています。これは、熊本市中央区が安定した資産価値を保ちつつ、着実な成長を遂げていることを示しています。また、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別で見るとランキング4位に位置しています。これは、資産価値が見込めるエリアとして注目されていることを意味します。さらに、買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は25件あり、タイミングを見極めることが重要です。特に、コアマンションネクステージ保田窪、クレヴィータ上通り、エイルヴィラ上通りサンアベニューなどの物件は「売り時」と分析されています。これらの物件は、売却を検討している方にとって、理想的なタイミングかもしれません。賢い不動産投資とは、未来の価値を見極めることから始まります。「熊本県熊本市中央区 築20年」の中古マンションは、そのポテンシャルの高さから多くの関心を集めており、売却や購入のチャンスを探る方々にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
目次
1
コアマンションネクステージ保田窪
コアマンションネクステージ保田窪
2
クレヴィータ上通り
クレヴィータ上通り
3
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
4
エイルヴィラグランシス県庁通り
エイルヴィラグランシス県庁通り
5
ダイアパレスグランデージ大江
ダイアパレスグランデージ大江
6
サーパス新屋敷
サーパス新屋敷
7
エイルマンショングランディール水道町
エイルマンショングランディール水道町
8
サーパスシティ新屋敷1番館
サーパスシティ新屋敷1番館
9
Dクラディア神水湧水園
Dクラディア神水湧水園
10
フラワーマンション白川公園
フラワーマンション白川公園
11
ロイヤルアーク京町
ロイヤルアーク京町
12
アヴィニール京町
アヴィニール京町
13
ルサンク坪井
ルサンク坪井
14
サーパス水前寺2
サーパス水前寺2
15
Dグランセ新屋敷
Dグランセ新屋敷
16
フラワーマンション船場
フラワーマンション船場
17
Dクラディア水前寺
Dクラディア水前寺
18
優渾水前寺公園
優渾水前寺公園
19
ネオグランデ水前寺グリークタワー
ネオグランデ水前寺グリークタワー
20
サーパス出水
サーパス出水
21
パークマンション熊高正門前新大江
パークマンション熊高正門前新大江
22
サンパーク水前寺
サンパーク水前寺
23
アーバンパレス新屋敷
アーバンパレス新屋敷
24
サーパス水前寺公園通り
サーパス水前寺公園通り
25
フラワーマンション明午橋通
フラワーマンション明午橋通
26
ハイボナール水前寺2丁目
ハイボナール水前寺2丁目
27
ダイアパレス神水桜並木
ダイアパレス神水桜並木
28
サーパスシティ新屋敷2番館
サーパスシティ新屋敷2番館
29
クレアドール神水シュペリ
クレアドール神水シュペリ
30
クレアドール県庁正門前
クレアドール県庁正門前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コアマンションネクステージ保田窪
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,400万円
物件名
コアマンションネクステージ保田窪
築年月
2000年12月
平米数
76平米〜103平米
住所
熊本県熊本市中央区帯山2丁目2-27 コアマンションネクステージ保田窪
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩17分, 水前寺駅徒歩21分, 市立体育館前駅徒歩27分
総合
63
56 物件中
適正価格
79
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
コアマンションネクステージ保田窪の概要
コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。
適正価格（売却）
コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。
将来性
築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。
環境満足度
このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。
2位
クレヴィータ上通り
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
クレヴィータ上通り
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町3-31 クレヴィータ上通り
階建
12階
最寄駅
水道町駅徒歩4分, 通町筋駅徒歩6分, 熊本城・市役所前駅徒歩7分
総合
62
56 物件中
適正価格
79
56 物件中
将来性
58
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
クレヴィータ上通りの概要
クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。
環境満足度
熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。
3位
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
偏差値
61
価格
1,950万円〜6,400万円
物件名
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
築年月
2002年8月
平米数
58平米〜118平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-25 エイルヴィラ上通りサンアベニュー
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
61
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
77
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要
熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。
適正価格（売却）
エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。
4位
エイルヴィラグランシス県庁通り
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
エイルヴィラグランシス県庁通り
築年月
2001年7月
平米数
72平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区神水1丁目7-2 エイルヴィラグランシス県庁通り
階建
11階
最寄駅
八丁馬場駅徒歩8分, 神水交差点駅徒歩9分, 商業高校前駅徒歩9分
総合
60
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
67
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
エイルヴィラグランシス県庁通りの概要
エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。
適正価格（売却）
エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。
将来性
築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。
環境満足度
エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。
5位
ダイアパレスグランデージ大江
偏差値
58
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ大江
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜83平米
住所
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 ダイアパレスグランデージ大江
階建
10階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩11分
総合
58
56 物件中
適正価格
79
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
ダイアパレスグランデージ大江の概要
ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。
環境満足度
実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。
6位
サーパス新屋敷
偏差値
58
価格
2,600万円〜3,480万円
物件名
サーパス新屋敷
築年月
2000年2月
平米数
90平米〜105平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目3-11 サーパス新屋敷
階建
6階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩10分, 水道町駅徒歩11分, 藤崎宮前駅徒歩12分
総合
58
56 物件中
適正価格
79
56 物件中
将来性
58
56 物件中
環境
満足度
37
56 物件中
サーパス新屋敷の概要
サーパス新屋敷は、熊本市中央区新屋敷1丁目3-11に位置し、九品寺交差点駅、水道町駅、藤崎宮前駅の各駅から徒歩約10分の距離にある利便性の高い立地のマンションで、総戸数25戸、築年月2000年2月、6階建ての物件です。広さは90㎡から105㎡の間で、価格帯は2600万円から3480万円と、熊本市中央区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーパス新屋敷の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売り出し平均価格3250万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2886万円と比較してやや高く設定されていることから、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
このマンションは、比較的築年数が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さや、熊本市の中心部というポテンシャルの高いエリアにあるため、将来性偏差値58という高めの評価を得ており、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
環境面では、サーパス新屋敷は治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的で、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが生活の利便性を高めています。また、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校、白川中学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、自然災害リスクの低さも安心材料となっており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。
7位
エイルマンショングランディール水道町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
エイルマンショングランディール水道町
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町13-10 エイルマンショングランディール水道町
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩8分, 通町筋駅徒歩8分
総合
58
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
69
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
エイルマンショングランディール水道町の概要
「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。
適正価格（売却）
エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。
将来性
築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。
8位
サーパスシティ新屋敷1番館
偏差値
56
価格
1,790万円〜4,980万円
物件名
サーパスシティ新屋敷1番館
築年月
2001年1月
平米数
67平米〜126平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 サーパスシティ新屋敷1番館
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩3分, 交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 水道町駅徒歩7分
総合
56
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
サーパスシティ新屋敷1番館の概要
熊本市中央区新屋敷に位置するサーパスシティ新屋敷1番館は、九品寺交差点駅より徒歩3分という交通至便な立地にあり、築22年を迎えた14階建てのマンションです。価格帯は2LDK、67㎡の住戸で1790万円から、広さ126㎡の4LDKでは最高4980万円までとなり、中心価格帯の2280万円〜2480万円に設定されており、熊本市中央区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
サーパスシティ新屋敷1番館の適正価格は、機械学習のデータ分析を元に熊本市中央区の平均より6ポイント高い偏差値58をマークしており、近隣の市場動向を鑑みても妥当な価格設定です。過去5年間で熊本市中央区の中古マンション市場が16％の価格上昇を示している中、本物件も価格の適正さを保ちつつ微増しており、投資としての魅力を保持しています。
将来性
築22年が経過しているサーパスシティ新屋敷1番館ですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値が期待されます。特に、交通の便の良さや周辺環境の充実は大きなメリットとなるでしょう。
環境満足度
サーパスシティ新屋敷1番館の周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、治安もよく、地盤が安定しているため洪水リスクは低いとされています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
9位
Dクラディア神水湧水園
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,000万円
物件名
Dクラディア神水湧水園
築年月
2003年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
熊本県熊本市中央区神水1丁目16-22 Dクラディア神水湧水園
階建
10階
最寄駅
八丁馬場駅徒歩2分, 神水交差点駅徒歩4分, 商業高校前駅徒歩6分
総合
56
56 物件中
適正価格
79
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
Dクラディア神水湧水園の概要
「Dクラディア神水湧水園」は、都市の生活利便性と静かな居住環境を兼ね備えた熊本県熊本市中央区神水1丁目に立地しており、2003年6月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの八丁馬場駅まで徒歩わずか2分の距離に位置し、76㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が2280万円から3000万円の間で取引されており、市内の同等の物件に良心的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア神水湧水園」は、適正価格の評価が一般的な中古マンション市場の平均よりも高く、売却意向を持つ所有者にとって有利な市場環境にあることを示しています。熊本市中央区の不動産価格の推移を分析した結果、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、当マンションは過去5年で相対的な価格安定性を保ちつつ、現在の市場価格と比較して適正と推定される価格は2494万円と算出されており、所有者にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
駅近で利便性に優れる「Dクラディア神水湧水園」は、築21年と中古マンション市場においてやや歴史を感じさせる物件ですが、周辺地域の再開発動向や可能性を踏まえた将来性をAIによる分析で偏差値46と評価し、この結果はエリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近である点などが将来の価値向上に大きく寄与する要素となり得ます。
環境満足度
「Dクラディア神水湧水園」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の存在に加え、学校へのアクセスも良好であり、子育て世代から高齢者にいたるまで幅広いニーズに応える地域の生活基盤が整っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、安心して暮らせる住環境としての評価が高いのが特徴です。
10位
フラワーマンション白川公園
偏差値
55
価格
2,680万円〜3,180万円
物件名
フラワーマンション白川公園
築年月
2001年5月
平米数
98平米〜170平米
住所
熊本県熊本市中央区南千反畑町4-15 フラワーマンション白川公園
階建
10階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩11分, 九品寺交差点駅徒歩13分
総合
55
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
フラワーマンション白川公園の概要
フラワーマンション白川公園は、熊本市中央区南千反畑町にあり、緑豊かな白川公園に隣接している魅力的な立地のマンションです。築年数は2001年5月の10階建て、総戸数43戸で、広さは98㎡から170㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は２６８０万円から３１８０万円となっており、藤崎宮前駅から徒歩6分の駅近で、通勤や通学にも非常に便利な住環境です。
適正価格（売却）
フラワーマンション白川公園の売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも10ポイント高い61をマークしており、周辺の中古マンション価格が5年間で約7％上昇している中、本物件は約1％のプレミアムが加わっています。独自AIによる推定適正価格2785万円と現在の平均売出し価格2996万円との比較から、現時点での売却はお得と言えるでしょう。
将来性
フラワーマンション白川公園の築年数は23年と、周辺の同価格帯マンションより多少古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均よりもやや高く、立地の良さや周辺の環境が評価されています。都市の発展と共に、こうした中心地の物件は価値が高まる可能性もあるため、長期的視野で見れば良好な投資となるかもしれません。
環境満足度
フラワーマンション白川公園の環境満足度は偏差値48と平均を下回っていますが、公園への近さや周辺施設の充実度は高評価です。犯罪発生率が低いエリアであること、周囲に医療施設や生活に必要な店舗が多数存在すること、また教育施設が充実していることから、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。
11位
ロイヤルアーク京町
偏差値
55
価格
1,795万円〜2,350万円
物件名
ロイヤルアーク京町
築年月
2000年9月
平米数
74平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 ロイヤルアーク京町
階建
11階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩12分, 県立体育館前駅徒歩12分
総合
55
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
ロイヤルアーク京町の概要
ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。
環境満足度
ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。
12位
アヴィニール京町
偏差値
54
価格
2,550万円〜3,000万円
物件名
アヴィニール京町
築年月
2003年5月
平米数
93平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目7-1 アヴィニール京町
階建
10階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩10分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩10分, 本妙寺入口駅徒歩11分
総合
54
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
57
56 物件中
アヴィニール京町の概要
「アヴィニール京町」は、熊本市中央区京町に位置し、2003年に建てられた10階建てのマンションで、93㎡から99㎡の4LDKを有し、価格は2,550万円から3,000万円で提供されています。最寄りは上熊本駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、熊本電鉄とJRの2路線を利用できる交通アクセスの良さが魅力です。この地域のマンション市場においては、売出し価格の中央値が2,630万円〜2,640万円で、18室の比較的規模の小さな物件であるため、住環境の質とプライバシーに配慮された生活が可能です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場での平均偏差値が51に対し、「アヴィニール京町」は適正価格の偏差値が58と高く評価されています。独自のAI分析による適正価格の推定は2,566万円で、現行の平均売出し価格と比較すると、2,704万円と僅かに高い傾向にあります。同地域の同条件の物件が5年間で平均7％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は7％の下落が見られ、投資リスクを軽減するための売却を検討するに適した時期と言えます。
将来性
「アヴィニール京町」の築年数は21年であり、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してもわずかに古いものの、駅近の立地が将来性を見越した投資に有利に働く可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は49と平均よりもやや低いため、より詳細な地域開発計画や将来のインフラ整備状況を踏まえて、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。
環境満足度
治安の良好さが重視される中、「アヴィニール京町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院が27件、スーパー4件、コンビニ9件が集まるなど生活至便なエリアに位置します。ハザードマップに基づいた分析でも安全性が高く、教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的です。国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校、さらには中学校も近く、教育環境としても理想的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値57は住むべき場所としての資質を示しています。
13位
ルサンク坪井
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
ルサンク坪井
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-3 ルサンク坪井
階建
9階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 熊本城・市役所前駅徒歩14分, 通町筋駅徒歩14分
総合
54
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
65
56 物件中
環境
満足度
41
56 物件中
ルサンク坪井の概要
ルサンク坪井は熊本県熊本市中央区坪井1丁目に位置し、77㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2003年築の9階建のレジデンスで、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩7分という好立地にあります。市内中心部へのアクセスの良さと住環境の充実が魅力であり、中古マンションとしては平米あたり約270,000円から約320,000円の範囲で価格が設定されており、これは熊本市中央区のマンション市場における平均価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ルサンク坪井の中古価格は2,080万円から2,480万円で、その価格は最近5年間で熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高い位置にありますが、その品質と立地を考慮すれば妥当とされています。築20年未満の物件としては、近隣の市場動向から見ても相場に見合う価格で提供されており、購入後の価値の下落リスクが少ないと評価されています。
将来性
将来性として、ルサンク坪井は駅近でありながら閑静な住宅街に位置しており、周辺の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、熊本市中央区での長期的な住宅需要が見込まれます。築20年を迎える今もなお、維持管理状態が良好で設備が更新されつつあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアです。
環境満足度
環境面では、ルサンク坪井は熊本市の治安がよい地区にあり、近隣には複数の小中学校が点在しており、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。さらに、医療機関や生活便利施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
14位
サーパス水前寺2
偏差値
53
価格
1,860万円〜2,550万円
物件名
サーパス水前寺2
築年月
2004年4月
平米数
61平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 サーパス水前寺2
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩10分, 国府（熊本県）駅徒歩12分, 市立体育館前駅徒歩12分
総合
53
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
サーパス水前寺2の概要
「サーパス水前寺2」は熊本県熊本市中央区に所在し、水前寺駅から徒歩10分の距離に位置する2004年4月竣工の6階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約1860万円から2550万円で、このエリアの市場価格と一致するリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
サーパス水前寺2の価格帯は、近隣の同様の物件と比較してやや高めですが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション市場が平均で7％の価格上昇を見せている中、本マンションは4％の価格下落を記録しており、売出し平均価格が2107万円に対しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2066万円となっています。
将来性
築20年を迎えるサーパス水前寺2は、中央区内で見られる平均的な築年数より若く、維持管理が行き届いています。周辺の発展も期待される地域であり、公共交通へのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値は54を記録し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
サーパス水前寺2周辺は、交番が近くにあり治安の面で安心感を得られるだけでなく、医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は非常に高い評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害のリスクが考慮された住環境となっています。
15位
Dグランセ新屋敷
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
Dグランセ新屋敷
築年月
2004年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目20-27 Dグランセ新屋敷
階建
11階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩7分, 交通局前（熊本県）駅徒歩9分, 水道町駅徒歩11分
総合
53
56 物件中
適正価格
80
56 物件中
将来性
39
56 物件中
環境
満足度
40
56 物件中
Dグランセ新屋敷の概要
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目に位置する「Dグランセ新屋敷」は、九品寺交差点駅から徒歩7分という利便性が魅力の11階建てマンションで、2004年の築で全30戸、統一された間取りの76㎡の3LDKを提供しており、市場価格は2,180万円から2,980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション相場との比較から、Dグランセ新屋敷は売却偏差値80を記録し、平均的な偏差値51よりも顕著に高い評価を受けていることが特徴で、適正推測価格2,122万円に対し、市場価格が平均2,695万円となっており、売主にとって現状が利益を得やすい時期であると言えます。
将来性
築20年の「Dグランセ新屋敷」は、熊本市中央区内の競合物件と同等の築年数を持ちながらも、将来性の偏差値が平均より12ポイント低い39をマークしていますが、これは地域内での相対的な価値を意味し、中長期的な価値は周辺環境の変化によって左右される可能性があります。
環境満足度
「Dグランセ新屋敷」は熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など複数の教育機関に恵まれた地区に立地し、180m以内に交番があるなどの治安の良さ、周辺に66件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地盤環境を背景に環境満足度の偏差値は40となっています。
16位
フラワーマンション船場
偏差値
53
価格
2,600万円〜3,390万円
物件名
フラワーマンション船場
築年月
2002年12月
平米数
94平米〜108平米
住所
熊本県熊本市中央区船場町3丁目36-1 フラワーマンション船場
階建
12階
最寄駅
慶徳校前駅徒歩4分, 洗馬橋駅徒歩4分, 西辛島町駅徒歩4分
総合
53
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
47
56 物件中
フラワーマンション船場の概要
フラワーマンション船場は、熊本県熊本市中央区船場町に位置する平成14年12月竣工の12階建てのマンションで、94㎡の3LDKから108㎡の5LKまでの広さを持つ物件です。価格範囲は2600万円から3390万円で、熊本市中央区内での立地の良さや施設の充実度から、適正な価格帯であると言えるでしょう。最寄りの慶徳校前駅、洗馬橋駅、西辛島町駅からはいずれも徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺のインフラも充実しています。
適正価格（売却）
フラワーマンション船場の価格は、熊本市中央区におけるマンション相場の動向を鑑みると、売却偏差値57の評価を受けており、平均値よりも優れた価値があると考えられます。近隣の相場は過去5年で13％上昇している一方、当物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測に従えば、現在の市場価格が2672万円の推測値に対し2789万円と売買価格が上回っているため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。
将来性
フラワーマンション船場は築22年となり、同区内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。駅近の立地という点でも将来性は見込めるでしょう。周辺の開発状況や地域の経済動向を踏まえると、長期的な視点での価値の維持も期待できる可能性があります。
環境満足度
フラワーマンション船場は、治安の良さや生活の利便性が高いことが明らかで、交番が297m圏内にあるほか、病院が73件、スーパー3件、コンビニ21件と、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、熊本市立一新小学校、慶徳小学校、五福小学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
Dクラディア水前寺
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア水前寺
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-1 Dクラディア水前寺
階建
10階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 国府（熊本県）駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩10分
総合
52
56 物件中
適正価格
79
56 物件中
将来性
36
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
Dクラディア水前寺の概要
「Dクラディア水前寺」は、熊本市中央区の穏やかな住環境と都市の利便性を兼ね備えた10階建てのマンションで、総戸数は50戸、2004年竣工で築年数は19年、各住戸の広さは75㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、価格は2280万円から3480万円の範囲に設定されており、このエリアで求められる平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「Dクラディア水前寺」は適正価格の売却偏差値が79で、熊本市中央区内の中古マンション市場の平均を大きく上回り、過去5年間に同エリアの中古マンション価格が7%上昇する中、この物件は15%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は2735万円であり、現在の平均売出価格3091万円に比べるとやや高めであることが示唆されています。
将来性
築19年を迎えた「Dクラディア水前寺」の将来性偏差値は36と、熊本市中央区内の他のマンションと比較して低めですが、駅からの距離が徒歩6分と非常に近く、今後の再開発や地域の発展次第では価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「Dクラディア水前寺」の環境満足度は、交番が徒歩約9分の場所にあり安全性が高く、周辺には病院が59件、スーパー4件、コンビニ9件が確認できるなど、日常生活を送る上での利便性や安心感は大変高いレベルですし、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。
18位
優渾水前寺公園
偏差値
52
価格
2,450万円〜2,480万円
物件名
優渾水前寺公園
築年月
2004年3月
平米数
85平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 優渾水前寺公園
階建
14階
最寄駅
市立体育館前駅徒歩1分, 水前寺公園駅徒歩4分, 商業高校前駅徒歩7分
総合
52
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
45
56 物件中
優渾水前寺公園の概要
熊本市中央区に位置する優渾水前寺公園マンションは、市立体育館前駅から徒歩1分の便利な立地であり、総戸数30戸の14階建て、2004年3月竣工の物件です。広さは85㎡の3LDKで、市場価格は2450万円から2480万円の間で推移しており、多くの居住者にとって熊本市の主要エリアへのアクセスしやすい立地を求めるニーズに応えています。
適正価格（売却）
優渾水前寺公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を考慮すると平均的な価格帯に位置し、売却偏差値53を記録しています。2450万円から2450万円までの価格範囲は、同条件の物件が市場で取引されている価格と比較して平均的であり、住宅購入者にとっては合理的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、築20年の優渾水前寺公園は、地域内の類似物件に比べて若干新しく、駅に近い立地条件を兼ね備えることにより、偏差値59という高い評価を得ています。これは、継続的な需要が見込まれることを示唆し、持続可能な資産価値を有すると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、優渾水前寺公園は治安の良い地域に位置し、周辺に38軒の医療施設、コンビニ5軒が点在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地理的なメリットもあり、災害リスクを重視する居住者にとって好まれる条件を備えています。
19位
ネオグランデ水前寺グリークタワー
偏差値
49
価格
2,220万円〜2,780万円
物件名
ネオグランデ水前寺グリークタワー
築年月
2002年2月
平米数
74平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 ネオグランデ水前寺グリークタワー
階建
14階
最寄駅
水前寺駅徒歩4分, 国府（熊本県）駅徒歩7分, 水前寺公園駅徒歩8分
総合
49
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
43
56 物件中
ネオグランデ水前寺グリークタワーの概要
ネオグランデ水前寺グリークタワーは、熊本県熊本市中央区水前寺2丁目に位置し、水前寺駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年の竣工以来、38戸の居住空間として利用されています。広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで用意され、市場に出される価格帯は2220万円から2780万円となっており、物件の価格帯は2380万円から2480万円が中心です。
適正価格（売却）
ネオグランデ水前寺グリークタワーの価格は、熊本市中央区内の他の中古マンション価格動向を分析した上で、売り出し平均価格が2608万円と市場価格（適正推測価格2454万円）よりも高めで推移していることが特徴であり、これは独自AIにより売却偏差値58と評価されていることから、売主にとっては売却の適切なタイミングであると言えます。
将来性
築20年以上を経過したネオグランデ水前寺グリークタワーですが、交通の便の良さから、将来性の面では一定の価値が見込め、熊本市中央区内他物件との比較で偏差値45を記録しています。ただし、同エリアの平均偏差値50と比較すると、やや低い数値ですので、長期的な資産価値については慎重な検討が求められます。
環境満足度
ネオグランデ水前寺グリークタワー周辺は、759m以内に交番があり治安の面では安心感があり、熊本市立出水小学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。周辺の生活施設が充実しており、病院が59件、スーパー4件、コンビニ11件など、日常生活に必要な施設が集結しており、ハザードマップに基づいた地盤の確かさや洪水・津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっており、総合的な偏差値は43と評価されています。
20位
サーパス出水
偏差値
48
価格
1,900万円〜3,780万円
物件名
サーパス出水
築年月
2004年4月
平米数
66平米〜108平米
住所
熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68 サーパス出水
階建
10階
最寄駅
市立体育館前駅徒歩3分, 水前寺公園駅徒歩5分, 商業高校前駅徒歩7分
総合
48
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
42
56 物件中
環境
満足度
46
56 物件中
サーパス出水の概要
熊本市中央区出水に位置する「サーパス出水」は、2004年4月竣工の10階建て、総戸数34戸のマンションであり、広さは66㎡から108㎡の間で3LDKが中心、価格帯は1,900万円から3,780万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅として市立体育館前駅からは徒歩3分、水前寺公園駅から徒歩5分、商業高校前駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇り、通勤・通学や日々の生活に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
「サーパス出水」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されることが多く、熊本市中央区で同じ築年数と条件を持つ物件の平均価格がこの5年で7％の上昇を見せる中、当マンションは約25％の価格低下を示しています。これは、市場平均の偏差値51に対して58と、やや高値での取引が行われていることを指すため、売却を検討するにあたって魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「サーパス出水」は築後約20年が経過しているものの、同地区内の平均築年数と比較してやや新しい部類に入ります。加えて、駅近の立地により日々のアクセスの利便性も高く、リノベーション等の投資を検討する余地を持つポテンシャルを秘めていますが、将来性の偏差値は42と平均以下であり、地域内での競争力としてはやや劣る可能性があります。
環境満足度
住環境の面では、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、数多くの医療施設の利便性、コンビニが近隣に6件と日常生活を支える環境が整っており、環境満足度の偏差値は46となっています。また、熊本市立出水南小学校や熊本市立出水中学校といった教育施設の近隣に位置することから、ファミリー層にも向いた住環境であると言えるでしょう。
21位
パークマンション熊高正門前新大江
偏差値
48
価格
1,900万円〜2,700万円
物件名
パークマンション熊高正門前新大江
築年月
2002年8月
平米数
75平米〜147平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江1丁目25-27 パークマンション熊高正門前新大江
階建
14階
最寄駅
水前寺駅徒歩2分, 新水前寺駅徒歩8分, 新水前寺駅前駅徒歩9分
総合
48
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
パークマンション熊高正門前新大江の概要
熊本市中央区新大江1丁目に位置する「パークマンション熊高正門前新大江」は、豊かな居住スペースを提供する75㎡の3LDKから、広々とした147㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は1,900万円から2,700万円、最も一般的な価格帯は2,350万円〜2,400万円で、2002年8月の竣工以来、修繕履歴がしっかりとマネージされている14階建てのマンションです。
適正価格（売却）
「パークマンション熊高正門前新大江」の適正価格は、売却偏差値の指標で52と、熊本市中央区の平均値（51）を上回ります。これは、近隣地域のマンション価格が5年間で7％上昇した一方で、本物件が9％価値を下げたことによるもので、マンションマーケットの推定によれば、現在の売出し平均価格が2,350万円と適正推測価格2,319万円とほぼ一致し、市場価格に見合った価格で取引されています。
将来性
立地の利便性が高い「パークマンション熊高正門前新大江」は、水前寺駅まで徒歩2分という駅近の利点があり、築年数が22年で熊本市中央区内の同価格帯マンションと同等の築年数を保持しており、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均の50に近い数値を示しています。
環境満足度
「パークマンション熊高正門前新大江」の環境満足度は、周辺に681m以内に交番があり、熊本市立大江小学校が近く、63件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域として優れた環境が整っています。
22位
サンパーク水前寺
偏差値
47
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
サンパーク水前寺
築年月
2004年11月
平米数
75平米〜78平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 サンパーク水前寺
階建
12階
最寄駅
新水前寺駅徒歩2分, 新水前寺駅前駅徒歩2分, 水前寺駅徒歩6分
総合
47
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
38
56 物件中
環境
満足度
46
56 物件中
サンパーク水前寺の概要
サンパーク水前寺は、熊本市中央区水前寺に立地し、新水前寺駅まで徒歩2分という魅力的なアクセスを誇る12階建てマンションで、築年月2004年11月、総戸数32戸で3LDKの部屋が中心であり、広さは75㎡から78㎡、価格帯は2080万円から2980万円となっており、利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サンパーク水前寺の適正価格は、熊本市中央区の他物件の価格動向やAIによる分析を踏まえ、平均から6ポイント高い偏差値58を示しており、過去5年間の市場価格の変動を考慮すると、現行の売出し価格2372万円は、推定されるAI適正価格2220万円と比較してやや高めですが、高い需要が見込まれるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築20年のサンパーク水前寺は、その駅近立地と熊本市中央区内の類似物件に比べて若干新しい築年数を誇りますが、AIによる将来性分析では中央区の平均偏差値よりも13ポイント低い38を記録し、市場での価値が今後下落する可能性を示唆していますが、駅近立地の利点は維持されるでしょう。
環境満足度
サンパーク水前寺周辺は治安が良好であり、交番が370m以内に位置し、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水リスクも低く、また熊本市立出水小学校や私立真和中学校へもアクセス可能な教育環境が整っており、環境満足度の偏差値46を獲得しています。
23位
アーバンパレス新屋敷
偏差値
47
価格
2,250万円〜2,354万円
物件名
アーバンパレス新屋敷
築年月
2000年6月
平米数
76平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-20 アーバンパレス新屋敷
階建
8階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩15分, 藤崎宮前駅徒歩16分, 交通局前（熊本県）駅徒歩18分
総合
47
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
42
56 物件中
環境
満足度
40
56 物件中
アーバンパレス新屋敷の概要
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目に立地する「アーバンパレス新屋敷」は、築22年を迎える8階建ての中古マンションで、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から2354万円の範囲に設定されています; 最寄駅である九品寺交差点駅までは徒歩15分となり、都市機能へのアクセスも考慮された住環境となっています。
適正価格（売却）
「アーバンパレス新屋敷」の販売価格は、熊本市中央区内の類似物件の市場価格と比較して平均的な水準とはいえ、過去5年間の価格動向における約15％の上昇率に対し、本物件は17%の価格下落を見せており、市場価値としては若干割高という位置付けですが、現在の市況を鑑みれば投資としては適正と判断されます。
将来性
築22年と比較的経年を経ている本物件ですが、整備された周辺環境や将来的な市街地開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は42と評価され、中長期的な価値維持には少々不安が残るものの、購入後のリノベーションやエリアのポテンシャルに期待を寄せることができます。
環境満足度
交番の至近に加え、医療施設が49件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した日常の買い物に便利な環境があり、熊本市立大江小学校や熊本市立白川中学校、私立熊本学園大学付属中学校などの教育機関が近くに位置しており、家族層には特に魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度は高く評価されています。
24位
サーパス水前寺公園通り
偏差値
47
価格
2,480万円〜10,000万円
物件名
サーパス水前寺公園通り
築年月
2004年1月
平米数
83平米〜124平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 サーパス水前寺公園通り
階建
14階
最寄駅
国府（熊本県）駅徒歩3分, 水前寺公園駅徒歩5分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
47
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
42
56 物件中
環境
満足度
44
56 物件中
サーパス水前寺公園通りの概要
サーパス水前寺公園通りは、熊本県熊本市中央区に位置し駅近の快適な立地を誇り、14階建てのマンションで築年月は2004年1月、83㎡から124㎡の広さを持つ3LDKが主流の住居空間を提供しており、価格帯は2480万円から1億円と幅広く、緑豊かな水前寺公園に隣接しているため、自然を身近に感じながら都市生活を満喫できる環境が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス水前寺公園通りは熊本市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格に対する売却偏差値は56となっており、周辺物件の価格の上昇傾向に比べて若干価格下落が見られますが、適正推測価格6433万円に対して現在の売り出し平均価格が6532万円であり、市場価値をしっかりと保っているため、投資や自己居住の選択肢としても良好な価値を持っています。
将来性
サーパス水前寺公園通りの将来性は、AI分析により偏差値42と評価されており、同区域の他の物件と比べ築年数がやや上回っていることや、20年経過していることを考慮すると、価値は平均を下回る可能性がありますが、立地の優位性や公園への近さが将来性を支える要素として期待できます。
環境満足度
サーパス水前寺公園通り周辺の環境満足度は、熊本市立出水小学校が近くにあり、治安を守る交番も徒歩圏内に位置するなど、ファミリー層にとって安心の教育環境と治安が確保されています。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安全な環境が整っていると言えます。
25位
フラワーマンション明午橋通
偏差値
47
価格
2,480万円〜3,200万円
物件名
フラワーマンション明午橋通
築年月
2000年2月
平米数
98平米〜102平米
住所
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-36 フラワーマンション明午橋通
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 水道町駅徒歩10分, 通町筋駅徒歩13分
総合
47
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
37
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
フラワーマンション明午橋通の概要
「フラワーマンション明午橋通」は、熊本市中央区南千反畑町に位置し、藤崎宮前駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。築23年を迎えるこのマンションは、98㎡から102㎡の広さをもつゆとりある4LDKから5LKの間取りが主で、価格帯は2480万円から3200万円に設定されており、街の中心にあっても緑豊かな環境が魅力です。
適正価格（売却）
フラワーマンション明午橋通の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると適正価格と考えられます。熊本市中央区の不動産価格の近年の上昇を考慮すると、このエリアの平均価格推移が15%の上昇を見せる中で、当マンションは価格下落の傾向を示しており、市場に出される価格は2730万円前後が見込まれ、買い手にとって割安感のある状況がうかがえます。
将来性
同マンションは築23年と、平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地と充実した交通アクセスは魅力的です。しかし、築年数の影響や設備の老朽化などを考慮すると、将来性の偏差値は37と評価されています。継続的なメンテナンスと地域の発展次第で、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設へのアクセスも良好な「フラワーマンション明午橋通」は、環境満足度が高い地域に位置しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも、安心して居住できる要因の一つです。
26位
ハイボナール水前寺2丁目
偏差値
55
価格
2,050万円〜2,050万円
物件名
ハイボナール水前寺2丁目
築年月
2003年1月
平米数
84平米〜108平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-13 ハイボナール水前寺2丁目
階建
9階
最寄駅
水前寺駅徒歩7分, 水前寺公園駅徒歩7分, 国府（熊本県）駅徒歩7分
総合
55
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
75
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
ハイボナール水前寺2丁目の概要
熊本市中央区水前寺2丁目に位置する「ハイボナール水前寺2丁目」は、2003年竣工の9階建てのマンションで、総戸数16室、広さは84㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2050万円となっております。この物件の特徴は、水前寺駅、水前寺公園駅、国府駅と3つの駅が徒歩7分圏内にあるという、高い利便性にあります。
適正価格（売却）
「ハイボナール水前寺2丁目」の適正価格は、周辺相場や近年の価格推移を考慮すると、市場の平均偏差値52に対して49とやや低めですが、現行の売り出し価格2050万円はマンションマーケット独自のAI推測価格2229万円と比べて適正な範囲にあるといえます。ただし、市場動向によっては今が売却の最適時ではない可能性も指摘されています。
将来性
築年数21年の「ハイボナール水前寺2丁目」は、周辺地域のマンション平均築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は高い75を記録しています。徒歩圏内に複数の駅が存在し、これからも価値が落ちにくい駅近立地が見込まれることから、長期的に見た場合の資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ハイボナール水前寺2丁目」は、交番の距離がやや遠いものの、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した周辺施設が整っており、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低い立地です。さらに熊本市立出水小学校が近いため、家族にも適した環境が提供されており、環境満足度は高いと評価されています。
27位
ダイアパレス神水桜並木
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
ダイアパレス神水桜並木
築年月
2001年3月
平米数
76平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区神水1丁目18-13 ダイアパレス神水桜並木
階建
9階
最寄駅
神水交差点駅徒歩3分, 八丁馬場駅徒歩4分, 商業高校前駅徒歩7分
総合
55
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
60
56 物件中
環境
満足度
57
56 物件中
ダイアパレス神水桜並木の概要
「ダイアパレス神水桜並木」は、熊本市中央区神水1丁目に位置し、2001年3月に竣工した9階建ての住宅で、3LDKから4LDKの広さは76㎡から85㎡となっていて、熊本市の便利な中心部にほど近い、神水交差点駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス神水桜並木は1,850万円から2,190万円の価格帯となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格に対して適正な価格設定とされていますが、熊本市中央区内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、今後さらに価値が高まる可能性が考えられます。
将来性
ダイアパレス神水桜並木は築年数が23年と周辺の物件に比べて新しく、三駅へのアクセスが良好であり、都市開発の進む熊本市中央区という地理的利点から、長期的な資産価値の保持や将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
熊本県熊本市中央区にあるこの物件は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充宊、教育施設へのアクセスが良く、地震や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、熊本市立砂取小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関の近隣に所在しているため家族にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
28位
サーパスシティ新屋敷2番館
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,480万円
物件名
サーパスシティ新屋敷2番館
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-6 サーパスシティ新屋敷2番館
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩4分, 交通局前（熊本県）駅徒歩7分, 水道町駅徒歩8分
総合
55
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
66
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
サーパスシティ新屋敷2番館の概要
「サーパスシティ新屋敷2番館」は、熊本市中央区新屋敷に立地し、便利な立地として知られている14階建てのマンションです。各住戸は65㎡から88㎡の2LDK〜4LDKで構成され、価格帯は1650万円から2480万円となっております。2001年の竣工以来、多くの方に選ばれてきたこの物件は、九品寺交差点駅から徒歩わずか4分という非常に好立地にあります。
適正価格（売却）
このエリアの市場状況を踏まえると、サーパスシティ新屋敷2番館の売出価格は適正と考えられます。部屋の大きさやフロアなどによって価格は異なりますが、一般的にこの地区の中古マンション市場での平均価格が2050万円程度です。物件の価値評価としては、市場価格と比べて特に高いわけではなく、買い手にとって無理のない価格帯であると言えるでしょう。
将来性
サーパスシティ新屋敷2番館の将来性は、AI分析による偏差値が66と見積もられ、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近の利便性に加え、築年数が比較的新しいことも評価の一因となっており、今後の再開発や周辺環境の進化も期待され、資産価値の維持や向上が見込まれる地域です。
環境満足度
サーパスシティ新屋敷2番館の環境満足度は、治安が良く生活施設が充実している点が特に評価されます。交番までの距離が404m以内で、医療施設や小売店が充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズを満たす環境が整っています。教育施設も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好評です。
29位
クレアドール神水シュペリ
偏差値
52
価格
2,000万円〜2,270万円
物件名
クレアドール神水シュペリ
築年月
2002年11月
平米数
83平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区神水本町1-93 クレアドール神水シュペリ
階建
10階
最寄駅
商業高校前駅徒歩5分, 市立体育館前駅徒歩5分, 水前寺公園駅徒歩8分
総合
52
56 物件中
適正価格
43
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
クレアドール神水シュペリの概要
熊本市中央区神水本町に位置する「クレアドール神水シュペリ」は、2002年11月に築かれた10階建てのマンションで、各住戸は83㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,000万円から2,270万円となっており、最寄駅である商業高校前駅まで徒歩5分の立地で、市立体育館前駅、水前寺公園駅までも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
クレアドール神水シュペリはその価格帯が熊本市中央区内の同クラスのマンションと比較しても適正とされ、AIによる適正価格予測では2,275万円とされていますが、現在の市場価格は平均2,130万円で取引されており、市場動向を考慮すると売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が22年で市内同価格帯の物件よりやや新しい「クレアドール神水シュペリ」は交通アクセスの良さが評価され、最寄り駅までの近さやその他基盤施設の充実度から将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。
環境満足度
クレアドール神水シュペリは治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか157mの距離にあります。また、医療施設が36件、コンビニ7件を擁し、スーパーは少ないものの日常生活に必要な施設は十分に揃っています。それに加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度としては54ポイントを獲得しています。
30位
クレアドール県庁正門前
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
クレアドール県庁正門前
築年月
2003年3月
平米数
91平米〜95平米
住所
熊本県熊本市中央区神水1丁目3-5 クレアドール県庁正門前
階建
11階
最寄駅
市立体育館前駅徒歩7分, 商業高校前駅徒歩8分, 八丁馬場駅徒歩9分
総合
52
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
クレアドール県庁正門前の概要
クレアドール県庁正門前は、熊本市中央区神水1丁目に位置し、市立体育館前駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2003年築の11階建てマンションで、広さは91㎡から95㎡の4LDKが主体であり、1980万円から2680万円の価格帯になっており、このエリアの物件としては適性な価格設定であることが推測されます。
適正価格（売却）
クレアドール県庁正門前の売出し価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較して若干低めであり、近年の価格動向を見ると、2412万円というAI推定の適正価格を下回る2307万円の平均価格で売り出されているため、市場に即した価格設定であり、購入検討者にとって有利な交渉余地がある可能性があります。
将来性
将来性の観点から見ると、クレアドール県庁正門前は築年数が20年を超え、維持管理の状況にもよりますが、最寄り駅の利便性や周辺環境を考えると、市内中心部の戦略的な位置にあるため、投資対象としても魅力があると推測される一方で、新しいマンションの開発動向に注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
地域の安全性や生活利便性を考慮した環境満足度は、交番が近く治安が良く、病院や商業施設が充実しており、熊本市立砂取小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも支持される充実した生活環境が整っていて、自然災害リスクも低いため、高い居住満足度が期待できるでしょう。
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