熊本県熊本市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレミスト京町本丁
熊本県/熊本市中央区
マークシティザ大江
熊本県/熊本市中央区
アンピール熊本城
熊本県/熊本市中央区
グランフォーレ九品寺テラス
熊本県/熊本市中央区
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
熊本県/熊本市中央区
熊本市中央区は、住環境が整った地域として熊本県内で注目されており、特に築10年の中古マンション市場に関しては、様々なデータから活性化の兆しを見せています。熊本市中央区の築10年の中古マンション売買市場の動向を把握することは、賢い不動産取引のためには欠かせません。最新のデータによると、熊本市中央区には築10年の中古マンションが17棟存在し、昨年1年間で40件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至った実績があります。これは、比較的売り出しに対する成約率が低いことを示しており、購買手法の見直しが必要かもしれません。現在売り出し中の物件数は15件で、平均価格は2892万円です。売り出し価格帯を見てみると、2730万円〜2990万円という価格帯に集中しており、これは中央区内の築10年マンションに対する市場価値を反映しています。価格別で最も高い物件は、アンピール熊本城で4400万円（98.89平米）である一方で、最も手頃な価格帯の物件はサーパス新町1丁目で1980万円（65.78平米）です。この価格帯の差は、立地や建物の状態、設備の充実度などが影響していると考えられます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションは約23%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で104万円から128万円へと高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）の間にも12%という価格上昇があり、熊本市中央区の不動産市場の堅調さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、熊本市中央区の築10年の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは5位に位置付けられています。買い時とされているのは8件の物件で、一方で売り時とされている物件は7件あります。具体的なオススメの売却物件として「プレミスト京町本丁」、「マークシティザ大江」、「アンピール熊本城」などが挙げられており、これらは市場での需要が見込まれる物件と言えるでしょう。以上のように、熊本市中央区の築10年の中古マンション市場は、様々なデータを基に分析し、購入であれ売却であれ、投資戦略を練る際の有益な情報を提供しています。マンションの価値は、単に現在の価格だけでなく、将来性や市場の動向も考慮しなければなりません。この地域の中古マンション市場をより深く理解し、明確な目的を持って取引に臨むことが成功の鍵となるでしょう。
熊本市中央区は、住環境が整った地域として熊本県内で注目されており、特に築10年の中古マンション市場に関しては、様々なデータから活性化の兆しを見せています。熊本市中央区の築10年の中古マンション売買市場の動向を把握することは、賢い不動産取引のためには欠かせません。最新のデータによると、熊本市中央区には築10年の中古マンションが17棟存在し、昨年1年間で40件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至った実績があります。これは、比較的売り出しに対する成約率が低いことを示しており、購買手法の見直しが必要かもしれません。現在売り出し中の物件数は15件で、平均価格は2892万円です。売り出し価格帯を見てみると、2730万円〜2990万円という価格帯に集中しており、これは中央区内の築10年マンションに対する市場価値を反映しています。価格別で最も高い物件は、アンピール熊本城で4400万円（98.89平米）である一方で、最も手頃な価格帯の物件はサーパス新町1丁目で1980万円（65.78平米）です。この価格帯の差は、立地や建物の状態、設備の充実度などが影響していると考えられます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションは約23%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で104万円から128万円へと高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）の間にも12%という価格上昇があり、熊本市中央区の不動産市場の堅調さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、熊本市中央区の築10年の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは5位に位置付けられています。買い時とされているのは8件の物件で、一方で売り時とされている物件は7件あります。具体的なオススメの売却物件として「プレミスト京町本丁」、「マークシティザ大江」、「アンピール熊本城」などが挙げられており、これらは市場での需要が見込まれる物件と言えるでしょう。以上のように、熊本市中央区の築10年の中古マンション市場は、様々なデータを基に分析し、購入であれ売却であれ、投資戦略を練る際の有益な情報を提供しています。マンションの価値は、単に現在の価格だけでなく、将来性や市場の動向も考慮しなければなりません。この地域の中古マンション市場をより深く理解し、明確な目的を持って取引に臨むことが成功の鍵となるでしょう。
目次
1
プレミスト京町本丁
プレミスト京町本丁
2
マークシティザ大江
マークシティザ大江
3
アンピール熊本城
アンピール熊本城
4
グランフォーレ九品寺テラス
グランフォーレ九品寺テラス
5
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
6
エイルマンション白山通り
エイルマンション白山通り
7
グランドオーク内坪井緑邸
グランドオーク内坪井緑邸
8
グランドオーク唐人町通り
グランドオーク唐人町通り
9
アルバガーデングランデージ白川公園
アルバガーデングランデージ白川公園
10
アルファステイツ京町
アルファステイツ京町
11
ベルズ新屋敷
ベルズ新屋敷
12
アイランド帯山けやき通り
アイランド帯山けやき通り
13
サーパス新屋敷東街区
サーパス新屋敷東街区
14
アルファステイツ国府
アルファステイツ国府
15
サーパス新町1丁目
サーパス新町1丁目
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレミスト京町本丁
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,380万円
物件名
プレミスト京町本丁
築年月
2014年11月
平米数
66平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区京町本丁6-52 プレミスト京町本丁
階建
14階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩13分, 韓々坂駅徒歩13分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分
総合
59
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
66
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
プレミスト京町本丁の概要
熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。
将来性
築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。
環境満足度
プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。
2位
マークシティザ大江
偏差値
54
価格
2,360万円〜2,980万円
物件名
マークシティザ大江
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区大江6丁目1 マークシティザ大江
階建
14階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩7分, 水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅前駅徒歩9分
総合
54
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
50
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
マークシティザ大江の概要
「マークシティザ大江」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、熊本県熊本市中央区大江6丁目1に位置する、2013年2月に竣工した14階建ての総戸数151室のマンションです。立地は味噌天神前駅、水前寺駅、新水前寺駅前駅へのアクセスが徒歩7分から9分と便利で、価格帯は2360万円から2980万円となっており、熊本市の不動産市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
マークシティザ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値が54と平均より高く、近年の市場動向を見ると、同様の物件は5年間で7%の価格上昇が見られる中、マークシティザ大江は9%の価格下落を記録しています。AIによる推定価格は2766万円であり、現在の市場価格は2823万円であることから、投資や売却検討にあたっては適時市場動向を考慮する必要があります。
将来性
マークシティザ大江は築年数が11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は50となっており、エリア内の平均と同じ水準です。駅近立地が将来的にも恒常的な価値を有する可能性が高く、適切な管理とリノベーションを検討すれば、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。
環境満足度
マークシティザ大江は、交番までわずか417mと治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に多数存在するため、家族層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。さらに災害リスクに対しても備えがあり、安心して生活が送れる環境が整えられています。
3位
アンピール熊本城
偏差値
52
価格
2,680万円〜4,400万円
物件名
アンピール熊本城
築年月
2012年8月
平米数
70平米〜98平米
住所
熊本県熊本市中央区千葉城町4-8 アンピール熊本城
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩8分, 杉塘駅徒歩12分, 熊本城・市役所前駅徒歩13分
総合
52
17 物件中
適正価格
61
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
アンピール熊本城の概要
アンピール熊本城は熊本市中央区千葉城町に位置し、藤崎宮前駅からのアクセス良好な立地にある、70㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのユニットで構成された2012年竣工の11階建てマンションであり、中古市場価格は2680万円から4400万円の範囲にあり、総戸数は圧巻の90室です。
適正価格（売却）
熊本市中央区における同規模の他物件に比べ、熊本城・市役所前駅から歩いて13分の距離にあるアンピール熊本城は、適正価格の偏差値61を記録し、市場価値が平均を上回る高い評価を得ており、過去5年間の地域内価格上昇率13%とは対照的にわずか4%の価格下落を示しており、売り時と考える専門家もいます。
将来性
アンピール熊本城は、同価格帯の物件としては比較的新しい築12年の物件で、将来性の偏差値54を持ち、周辺エリアの平均より優れており、杉塘駅まで徒歩12分という利便性の高さも加味すると、将来的な価値の上昇も見込める魅力的な選択と言えます。
環境満足度
治安、生活の利便性、教育環境などを総合的に判断すると、アンピール熊本城は環境満足度の偏差値42と評価されており、350m圏内に警察署もあり、55件の医療機関、3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、熊本市立壷川小学校や熊本市立藤園中学校が児童の教育を支える立地で、自然災害に対する安全性も確保されているため、安心して生活できる環境が整っています。
4位
グランフォーレ九品寺テラス
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,300万円
物件名
グランフォーレ九品寺テラス
築年月
2013年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 グランフォーレ九品寺テラス
階建
12階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩3分, 味噌天神前駅徒歩5分, 九品寺交差点駅徒歩6分
総合
51
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
グランフォーレ九品寺テラスの概要
グランフォーレ九品寺テラスは、熊本市中央区九品寺2丁目に位置し、熊本市電A系統「交通局前」駅から徒歩3分の距離にある2013年9月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが2,480万円、90㎡の4LDKが3,300万円の価格帯で販売されており、周辺地域と比較しても適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格評価として、グランフォーレ九品寺テラスは総合偏差値51に対し適正価格偏差値57を得ており、熊本県熊本市中央区における過去5年間で平均7％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測では現在の平均価格が適正推測価格を上回る2,994万円であるため、売り時と評価されています。
将来性
グランフォーレ九品寺テラスの将来性は、築11年とエリア内の類似物件より新しく、地震などの自然災害リスクへの耐性も高く評価されており、AIによる偏差値は48ポイントと若干低めですが、駅近という利便性の高さで将来も価値が保たれると見込まれています。
環境満足度
環境満足度としては、グランフォーレ九品寺テラスは治安の良さを示す交番の近さや、病院50件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活利便性が高く評価されており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低い地域です。また、熊本市立大江小学校、熊本市立白山小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校、私立尚絅中学校、私立真和中学校が近隣にあり、学区内の教育環境も充実しているため、家族層には特に魅力的な住環境です。
5位
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
偏差値
50
価格
1,720万円〜2,700万円
物件名
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
築年月
2010年9月
平米数
52平米〜79平米
住所
熊本県熊本市中央区呉服町3丁目9 エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
階建
13階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩2分, 祇園橋駅徒歩4分, 河原町（熊本県）駅徒歩8分
総合
50
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオの概要
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオは、熊本市中央区呉服町に位置し、2010年竣工の13階建て総戸数72室から構成される耐震基準を満たしたマンションで、52㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場において1720万円から2700万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
1720万円から2700万円の範囲で取引されるエイルマンション熊本駅東2ゼクシオは、熊本市中央区の他マンションと比較して適正価格の偏差値を55と上回り、適正な価格帯で取引されており、中古マンション市場の価格推移に照らしても良好な投資対象と言えるでしょう。
将来性
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオは、駅近の利便性や、熊本市中央区の平均築年数と比較して新しい築年月を持つことから、将来性の偏差値54を獲得し、中期的に見ても価値を維持しやすい環境にあることが予想されます。
環境満足度
周辺には治安の良さを示唆する交番や、多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実し、熊本市立慶徳小学校を始めとする複数の教育施設が近隣にあるなど、エイルマンション熊本駅東2ゼクシオは環境満足度の面で高い評価を得ており、42の偏差値を超える快適な居住環境を提供しています。
6位
エイルマンション白山通り
偏差値
49
価格
2,160万円〜3,280万円
物件名
エイルマンション白山通り
築年月
2010年10月
平米数
56平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区菅原町3-20 エイルマンション白山通り
階建
9階
最寄駅
新水前寺駅徒歩10分, 新水前寺駅前駅徒歩11分, 味噌天神前駅徒歩11分
総合
49
17 物件中
適正価格
59
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
41
17 物件中
エイルマンション白山通りの概要
エイルマンション白山通りは、熊本県熊本市中央区菅原町3-20にある、築年月2010年10月の9階建てマンションで、その魅力は価格と立地のバランスにあります。物件の広さは56平米から89平米で、価格帯は2160万円から3280万円と熊本市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲に位置しており、最寄駅である新水前寺駅からは徒歩10分とアクセシビリティに優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エイルマンション白山通りは、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格を維持しています。売却偏差値は59と、地域平均の51を上回る数値を示し、過去5年間での価格変動率は他物件が平均7%の価格上昇を見せる中、エイルマンション白山通りは7%の価格下落を記録、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推測に基づき、現在の価格が適正であると判断されます。
将来性
エイルマンション白山通りは築14年と比較的新しく、中央区内の同価格帯物件と比べても6年ほど築年数が若いです。将来性の評価は偏差値49と平均的ながら、駅近の利便性と地域のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあります。
環境満足度
エイルマンション白山通りは周辺環境に恵まれており、治安の面では641m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているため日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、熊本市立白山小学校など教育機関の充実も家族層には魅力となります。
7位
グランドオーク内坪井緑邸
偏差値
46
価格
3,280万円〜3,280万円
物件名
グランドオーク内坪井緑邸
築年月
2011年1月
平米数
58平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区内坪井町5-20 グランドオーク内坪井緑邸
階建
9階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩8分, 熊本城・市役所前駅徒歩13分, 通町筋駅徒歩14分
総合
46
17 物件中
適正価格
64
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
45
17 物件中
グランドオーク内坪井緑邸の概要
「グランドオーク内坪井緑邸」は、熊本県熊本市中央区内坪井町5-20に位置し、藤崎宮前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は2011年1月であり、総戸数は29戸です。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は熊本市の市場相場を反映した3280万円からとなっています。
適正価格（売却）
「グランドオーク内坪井緑邸」の適正価格は、熊本市中央区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値より13ポイント高い64を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均7％の価格上昇が見られますが、本物件はその傾向から外れており、現在の市場価格は、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1919万円に対して、平均2180万円で取引されていることから、投資としても適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築13年の「グランドオーク内坪井緑邸」は、中央区平均に比べて新しく将来性が期待されるが、AIによる評価では、周辺のマンションと比較して将来性の偏差値が30と低く、築年数が浅いにもかかわらず、価格下落の可能性を示唆しているため、投資や自己居住には慎重な検討が必要です。
環境満足度
生活環境としての満足度が高い「グランドオーク内坪井緑邸」は、周辺に269m以内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、地震や洪水リスクの低い地域に位置しています。教育環境も良く、熊本市立壷川小学校や熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が近隣に位置するため、家族での居住に最適な住環境を有しています。
8位
グランドオーク唐人町通り
偏差値
52
価格
2,400万円〜3,490万円
物件名
グランドオーク唐人町通り
築年月
2014年1月
平米数
76平米〜97平米
住所
熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2 グランドオーク唐人町通り
階建
13階
最寄駅
呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 河原町（熊本県）駅徒歩4分, 洗馬橋駅徒歩5分
総合
52
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
グランドオーク唐人町通りの概要
「グランドオーク唐人町通り」は熊本県熊本市中央区鍛冶屋町に位置し、築9年の中古マンションとしては現代的なデザインを備え、全69室からなる13階建ての建物です。個々の住戸は76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2400万円から3490万円で、市場における主流の取引価格帯は2980万円から3080万円です。このマンションは、呉服町駅、河原町駅、洗馬橋駅という3つの駅に徒歩5分以内でアクセスできる利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「グランドオーク唐人町通り」の適正価格は、熊本市中央区の不動産市場における価格動向を基に評価され、総合的な偏差値は52を示しています。平均的な適正価格偏差値を51とすると、このマンションはほぼ平均的な価格で取引されていることが分かります。ただし、市場の動向から推測したAIによる価格予測は3040万円であり、現状の平均売出価格は3030万円となっていることから、現在このマンションを売却するにはやや不利な時期かもしれません。
将来性
「グランドオーク唐人町通り」は築9年と比較的新しく、将来性は高いとAIによって評価されています。偏差値は58点であり、同地区の他のマンションと比較しても6点高い評価を得ています。この評価には、駅への近接性、地域内での新たな開発計画の有無、建物の維持状態などが考慮されています。
環境満足度
「グランドオーク唐人町通り」周辺の生活環境は、安心の治安と豊富な生活施設で高い満足度を誇ります。交番が徒歩4分以内にあり、病院や小学校も含む教育施設が近隣に複数存在し、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。また、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しており、洪水や高潮の危険が少ない状況で、安全に暮らせるエリアであることがハザードマップによって示されています。
9位
アルバガーデングランデージ白川公園
偏差値
52
価格
2,500万円〜3,480万円
物件名
アルバガーデングランデージ白川公園
築年月
2012年3月
平米数
73平米〜82平米
住所
熊本県熊本市中央区南千反畑町13 アルバガーデングランデージ白川公園
階建
12階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩6分, 水道町駅徒歩10分, 通町筋駅徒歩13分
総合
52
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
アルバガーデングランデージ白川公園の概要
アルバガーデングランデージ白川公園は、熊本市中央区南千反畑町に位置し、最寄りの藤崎宮前駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建マンションで、全33室から成り立っています。2012年3月に竣工されたこの物件は、73㎡の3LDKが約2,500万円から、82㎡の2SLDKが最大約3,480万円で販売されており、熊本市の中心部にありながらリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルバガーデングランデージ白川公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場のトレンドと比較した場合、売却偏差値が47と平均よりやや低めです。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で7％の価格上昇が見られる一方で、本物件は11％の価格低下が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格2,902万円に対して、現在の平均売出価格が2,830万円となっているため、価格面では購入者にとって有利な条件が期待できます。
将来性
アルバガーデングランデージ白川公園の将来性は、築年数が12年と新しめであること、そして交通利便性の高い立地を考えると、偏差値61ポイントと期待が持てます。熊本市中央区内で駅に近く、比較的築年数が少ない物件は希少価値があり、今後の市場価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
アルバガーデングランデージ白川公園周辺は治安がよく、交番が174m以内にあります。医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ16件が周囲に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに非常に便利な環境です。ハザードマップを考慮しても、洪水や高潮等の自然災害のリスクが低い地域で、教育機関として熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立白川中学校、熊本市立藤園中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。
10位
アルファステイツ京町
偏差値
51
価格
2,560万円〜3,300万円
物件名
アルファステイツ京町
築年月
2014年6月
平米数
72平米〜90平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-33 アルファステイツ京町
階建
9階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩13分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩13分, 県立体育館前駅徒歩15分
総合
51
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
アルファステイツ京町の概要
「アルファステイツ京町」は熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、2014年竣工の9階建て全44戸からなる比較的新しいマンションで、3LDKの72㎡タイプが2560万円から、4LDKの90㎡が3300万円で取引されていることから、地域の物価と比較しても適正な価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
このマンションの中古物件価格は2790万円〜2880万円の範囲が多く見られ、近隣の物件と比較して適正価格偏差値が48と若干低めではありますが、価格推移の分析によるAI推定適正価格2842万円に対し現行平均価格2793万円と、購入者にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が10年である「アルファステイツ京町」は、周辺エリアと比べ若干新しく、将来性の偏差値は52と平均値を上回っています。駅近でアクセスが便利な立地も将来の価値に良い影響を与えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、アルファステイツ京町周辺は治安が良く生活に必要な施設が揃っており、災害リスクも低いとされています。また、子育て家庭にとっても魅力的な環境であり、国立熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立壷川小学校などの教育施設が充実している点も大きなメリットです。
11位
ベルズ新屋敷
偏差値
50
価格
3,180万円〜3,370万円
物件名
ベルズ新屋敷
築年月
2012年2月
平米数
81平米〜86平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目13-13 ベルズ新屋敷
階建
10階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩11分, 交通局前（熊本県）駅徒歩14分, 水道町駅徒歩17分
総合
50
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
41
17 物件中
ベルズ新屋敷の概要
ベルズ新屋敷は、熊本県熊本市中央区新屋敷に位置し、九品寺交差点駅から徒歩11分にある10階建てのマンションで、2012年2月に竣工された27室の住居を有しています。広さは81㎡の4LDKから86㎡の2LDKまであり、価格帯は3180万円から3370万円で、3200万円台が市場での最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
ベルズ新屋敷の価格は、熊本市中央区で同じ平均築年数と条件を持つマンション市場を分析した際に、平均市場価格と比較してやや低い傾向にあり、その適正価格の偏差値は49と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格は7％の高騰を見せる一方で、ベルズ新屋敷は2％の価格上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格3228万円は適正推測価格3257万円よりもやや安いとされています。
将来性
ベルズ新屋敷は、築12年と比較的新しく、将来性に関しては偏差値59と、エリアの同等物件に比べて高い評価を受けており、駅近でアクセス良好な立地も将来性を見込む要因となっています。12年の築年数は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、長期的な居住や資産価値の維持に期待ができます。
環境満足度
熊本市中央区新屋敷にあるベルズ新屋敷は、269m圏内に交番があり安全性が高いほか、周辺に病院は37件、スーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険も低い地区です。教育施設も充実しており、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校や、熊本学園大学付属中学校、白川中学校が近隣に位置しています。
12位
アイランド帯山けやき通り
偏差値
48
価格
2,090万円〜2,980万円
物件名
アイランド帯山けやき通り
築年月
2011年7月
平米数
64平米〜104平米
住所
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10 アイランド帯山けやき通り
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩12分, 水前寺駅徒歩22分, 新水前寺駅徒歩28分
総合
48
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
アイランド帯山けやき通りの概要
「アイランド帯山けやき通り」は、熊本市中央区保田窪に位置し、2011年7月に竣工した11階建てのマンションで、全78室の居住空間を提供しています。各住戸は64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,090万円から2,980万円の間で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場において適度な価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみると、アイランド帯山けやき通りの売出し価格は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自AIによる評価では平均偏差値51に対して47とやや低めですが、2543万円と見積もられる適正価格に対して、現行の平均価格が2471万円となり、今後の市場動向によって価格の上昇も期待できる潜在性を秘めています。
将来性
将来性に関しては、築13年のアイランド帯山けやき通りですが、同築年数の物件に比べて若く、最寄りの東海学園前駅まで徒歩12分という利便性の高さから、55の将来性偏差値を獲得しており、住宅市場において魅力的な投資先と評価されています。
環境満足度
環境面では、アイランド帯山けやき通りは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、38の医療施設や各種ショッピング施設も近隣に充実していることから、環境満足度は42の評価を受けています。加えて、周辺には複数の学校施設があり、子育て環境としても優れており、自然災害のリスクについても低いことが公的なハザードマップによって示されています。
13位
サーパス新屋敷東街区
偏差値
47
価格
2,390万円〜3,480万円
物件名
サーパス新屋敷東街区
築年月
2013年4月
平米数
71平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 サーパス新屋敷東街区
階建
13階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩15分, 九品寺交差点駅徒歩16分, 交通局前（熊本県）駅徒歩18分
総合
47
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
サーパス新屋敷東街区の概要
「サーパス新屋敷東街区」は熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目に位置し、藤崎宮前駅まで徒歩15分の距離にある13階建てマンションで、2013年4月に竣工しました。71㎡の3LDKが2390万円から、85㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、マンションは総戸数48戸で構成されています。周辺は熊本市中心部に近く、生活便利施設が点在する立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
金額的にはサーパス新屋敷東街区は熊本市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して、適正価格の偏差値は48と若干下回っており、過去5年間の価格変動データを見ると、4％の価格下落を示しています。これは近隣のマンションが平均7％の価格上昇を遂げていることと対照的であり、2829万円と推測されるAIによる適正価格に比べて現在の平均売り出し価格2771万円は相対的に低めです。
将来性
将来的には、サーパス新屋敷東街区は築11年で、エリア内の同価格帯の平均築年数より新しく、位置的にも発展が見込まれる中央区の一角にあるため、将来性の偏差値は55と平均よりも高めです。ただし、駅からの徒歩距離がややある点には注意が必要で、公共交通機関へのアクセス向上が更なる価値向上を左右するでしょう。
環境満足度
環境面ではサーパス新屋敷東街区は、治安の良好さを示す交番が近くにあり、医療施設やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされる区域に立地しているため、自然災害への耐性も高いことから環境満足度は高評価が期待できます。教育機関としては、熊本市立大江小学校、黒髪小学校、碩台小学校、熊本学園大学付属中学校、白川中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境です。
14位
アルファステイツ国府
偏差値
46
価格
1,980万円〜2,330万円
物件名
アルファステイツ国府
築年月
2011年4月
平米数
69平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区国府2丁目6-79 アルファステイツ国府
階建
7階
最寄駅
新水前寺駅徒歩11分, 新水前寺駅前駅徒歩12分, 水前寺公園駅徒歩13分
総合
46
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
アルファステイツ国府の概要
アルファステイツ国府は、熊本市中央区に位置する69㎡から85㎡の広さをもつ3LDKの物件で、価格は1980万円から2330万円の範囲内に設定されており、市場の中核を成す2130万円から2180万円の価格帯で取引が活発です。2011年4月に竣工したこの7階建てマンションは、新水前寺駅からの徒歩圏内にあり、総戸数は49戸となっており、現代の生活ニーズに対応する利便性と快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
アルファステイツ国府の価格は、近隣相場との比較により、平均偏差値よりも9ポイント低いとされており、熊本市中央区における同条件の中古マンション価格がここ5年で7%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。適正推測価格が2340万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格2154万円では売却の適時ではないと判断されがちですが、投資目的や自己居住目的によって評価は変わる可能性があります。
将来性
アルファステイツ国府は築13年という比較的新しいマンションであり、同エリアにおける平均築年数と比較して若いため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値も59ポイントとエリア平均を上回っています。新水前寺駅までの11分という駅近の立地も将来性評価を後押ししており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
アルファステイツ国府周辺の環境は、治安面での不安を示唆する交番の距離が925mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国によるハザードマップで地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されており、熊本市立出水南小学校、白山小学校、出水小学校、出水中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
サーパス新町1丁目
偏差値
46
価格
1,820万円〜2,390万円
物件名
サーパス新町1丁目
築年月
2010年2月
平米数
65平米〜77平米
住所
熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 サーパス新町1丁目
階建
14階
最寄駅
蔚山町駅徒歩3分, 新町（熊本県）駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩7分
総合
46
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
45
17 物件中
サーパス新町1丁目の概要
「サーパス新町1丁目」は、熊本県熊本市中央区に位置し、蔚山町駅から徒歩約3分の利便性を誇る14階建て、全69戸の住宅施設です。築年月は2010年2月と比較的新しく、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、現在の売出し価格範囲は約1,820万円から2,390万円、市場の動向を反映する中で最も取引される価格帯は2,190万円から2,240万円です。
適正価格（売却）
サーパス新町1丁目の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に比べて低い45を記録し、熊本市中央区の過去5年間の7%に対し、価格が11%低下しています; このデータからこのマンションのAI推定適正価格は約2,263万円で、現在の平均売り出し価格は約2,157万円と、市場価格よりも低いことが指摘されており、売却の適時でないと予測されています。
将来性
築14年の「サーパス新町1丁目」は、同区域内の同価格帯の物件より約10年新しく、駅からの近さは資産価値を維持する要因の一つですが、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い偏差値48をマークしており、今後の評価増には少々不透明さがあります。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって心強いのは、サーパス新町1丁目から最も近い交番が472m以内にあることです; さらに、圏内には58の医療施設、4つのスーパーマーケット、15のコンビニエンスストアがあり、日々の生活を快適に過ごせる設備が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクも低いことに加え、熊本市立一新小学校や西山中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、家族にとって魅力的なポイントです。
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