熊本県熊本市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランピア水前寺の概要

「グランピア水前寺」は1990年11月築の熊本県熊本市中央区水前寺5丁目にあるコンパクトなマンションで、水前寺駅から徒歩10分の立地に位置しています。全17室から成るこのマンションは、15㎡の1Sタイプから17㎡の1Rタイプまでの住戸を有し、価格は約140万円から310万円と中古市場での手頃な価格帯に設定されており、熊本市の中心部に身を置きながらコストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランピア水前寺の売り出し価格は偏差値51でわずかに低めですが、これは過去5年間の16%の価格上昇を見せる市場において、8%の上昇に留まっているためであり、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格193万円と現在の平均売り出し価格が194万円とほぼ一致する点から、市場でのフェアな価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と比較的経年のグランピア水前寺ですが、その将来性は偏差値65で市場平均を14ポイントも上回っており、駅近で利便性が高い立地条件が将来的にも価値を維持する要因として作用しています。築年数に関わらず、熊本市の発展を見据えた流動性の高い不動産投資先としても注目される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境として377m以内に交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も整っており、環境満足度の偏差値58はこの地域の魅力を反映しています。また、熊本市立帯山西小学校が近く家族向けの住環境としても適しており、自然災害リスクも低いことから安全性に配慮を求める居住者にも適した立地条件を備えています。

グランピア水前寺2の概要

熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。

将来性

築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。

千代田レジデンス県庁東の概要

「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。

環境満足度

多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。

フォルム水前寺の概要

フォルム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺駅から徒歩10分に位置する3階建てのマンションで、1990年9月に建築されました。全15室からなり、各戸は21㎡から22㎡とコンパクトながら、熊本市の中心地にある好立地な物件として注目されており、価格帯は120万円から350万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較し、フォルム水前寺の適正価格は熊本市中央区での5年間の価格上昇率8％に対して逆に3％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測での適正価格は317万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は350万円となっているため、売却時の適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

築年数が34年という点を踏まえると、フォルム水前寺は周辺の平均築年数よりやや新しい部類に入ります。駅から徒歩10分の立地というのも将来性評価に寄与し、偏差値は55点とエリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

フォルム水前寺は交番まで488mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安や日常の便利さを重視する居住者にとってメリットのある地域です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

桜町センタービルの概要

「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。

将来性

築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。

ダイアパレス水前寺スポーツパークの概要

ダイアパレス水前寺スポーツパークは、1991年に竣工された熊本県熊本市中央区水前寺5丁目に位置し、水前寺駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるマンションです。33の住戸を有し、25㎡の1Kから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1550万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、ダイアパレス水前寺スポーツパークは市場データとAI分析により、平均的な市場価格と比較して2ポイント高い偏差値54を示していますが、近年では価格帯350万円〜380万円の物件が市場に多く流通しており、これらとの比較を考慮すると現在の売出し価格はやや高めである可能性が指摘されます。

将来性

将来性の側面では、ダイアパレス水前寺スポーツパークは築33年と中古マンション市場においては平均築年数とほぼ同等で、将来的な価値の推移を考慮したAI分析から偏差値46を記録し、地域平均からは4ポイント下回るものの、駅近という立地や周辺の開発状況により価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番が近くにあり、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、また熊本市立帯山西小学校や熊本市立帯山中学校が至近にあるなど、家族層にも支持される住環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住まいを選ぶ一つのポイントと言えるでしょう。

サン下通ビルの概要

サン下通ビルは熊本県熊本市中央区下通2丁目に位置し、周辺には複数の駅が徒歩圏内にあります。具体的には1979年12月に建設された8階建ての物件で、全室18㎡の1Rと比較的コンパクトな住空間を提供しています。最寄駅の辛島町駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つで、利便性を求める単身者には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サン下通ビルの売出価格280万円は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、その適正価格として推定される237万円を上回っています。過去5年間で同地域の同条件物件は8%の価値上昇を示しているものの、この物件は7%の価格低下を経験しているため、投資家や購入を検討している人にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築44年を数えるサン下通ビルではありますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は51とエリア平均と同等です。周辺の再開発や、耐震性の改善など今後の価値向上の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資対象として一定の魅力を持ちます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、96件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低めとされる他、熊本市立慶徳小学校や熊本市立本荘小学校といった教育施設も近くに存在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

シティマンション新屋敷の概要

シティマンション新屋敷は、熊本市中央区新屋敷に所在し、築年数32年の戸建感覚を味わえる11階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。最寄りの九品寺交差点駅からは徒歩5分という通勤・通学にも便利なロケーションで、26㎡の1Kの部屋が3850万円から、29㎡の1Kが6500万円の価格帯で販売されており、特に5800万円から6500万円の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

熊本市の不動産市場動向を鑑みると、シティマンション新屋敷は平均的な価格帯に位置しながらも、適正価格の観点からは売却偏差値58と高評価を受けています。実際に、この地域の同サイズの中古マンション価格が5年間で8%の上昇を見せる中、当物件の価格は5%低下しており、AIによる適正価格推測による426万円との比較で、現行の売出し価格は564万円となっており、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

シティマンション新屋敷は、築34年という歴史を持ちながらも、近隣エリアの同価格帯マンションに匹敵する平均築年数を保持し、将来性の偏差値は52ポイントと平均を上回っています。その立地は、九品寺交差点駅からわずか5分の距離にあることから、今後の駅周辺開発の進捗にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティマンション新屋敷の環境満足度は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクへの耐性という3つの点で評価されます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には78件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っており、さらに熊本市立大江小学校や私立尚絅中学校などの教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害への備えも万全です。

メゾン･ド･九品寺の概要

メゾン・ド・九品寺は熊本市中央区に位置し、最寄りの九品寺交差点駅から徒歩6分、築年月は1991年6月、10階建てのマンションで、総戸数69室のコンパクトな規模を誇ります。各部屋の平米数は19㎡〜22㎡で価格帯は180万円から408万円とリーズナブルで、若者や単身者には非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン・ド・九品寺は中古マンションとして、適正価格の偏差値は51と、熊本県熊本市中央区のマンション市場データに基づき機械学習で分析された結果、平均的な価格帯に位置しています。そのため、投資や自己利用を考える際にも費用対効果を重視した合理的な選択といえます。

将来性

メゾン・ド・九品寺は将来性において偏差値53を獲得し、熊本市中央区内の他のマンションよりも少し先を行くポジションにあります。築年数は33年ですが、維持管理が行き届いており、中心部へのアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されるであろう重要な要素です。

環境満足度

環境満足度の面では、メゾン・ド・九品寺の立地は熊本市内でも治安のよい地域に位置し、675m以内に交番があり、63件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。また、洪水リスクが低く、近隣には熊本市立白山小学校や尚絅中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心な環境です。

朝日プラザ新町の概要

朝日プラザ新町は、熊本市中央区新町4丁目に位置する熊本県熊本市中央区新町駅から徒歩4分、築30年の堅実なマンションで、広さはコンパクトな17㎡の1Kから家族向けの32㎡の1DKまで幅広く提供しており、価格は購入しやすい250万円からプレミアムな700万円までバリエーションに富んでいます。

適正価格（売却）

朝日プラザ新町の適正価格は、その周辺エリアの価格動向に照らし合わせ、独自のAI分析による売却偏差値51を基に、平均価格386万円となっており、地域市場価格の波に乗る良好なタイミングで販売されております。

将来性

将来性の観点では、朝日プラザ新町は駅近という立地の強みを活かし、築年数が同エリアの他物件に比べて若めであるため、長期的な価値保持が見込まれ、偏差値55をマークしていることがその期待を反映しています。

環境満足度

このマンションは日常的な利便性と安全性が高く評価され、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立西山中学校が近隣に位置しています、環境満足度は偏差値45を記録しております。

シティマンション水前寺駅通りの概要

シティマンション水前寺駅通りは熊本市中央区水前寺1丁目2-10に所在し、熊本市の交通の要所である新水前寺駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1991年築の11階建てマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。このマンションは23平米から28平米の間でサイズが異なる1Kと2Rの間取りがあり、価格帯は380万円から520万円で、特に510万円〜520万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場において、シティマンション水前寺駅通りの価格帯は平均偏差値51に対して偏差値54を記録しており、このデータは市場の平均価格との比較から導き出されています。他の同条件物件が5年のスパンで8％の価格上昇を見せる中、このマンションは4％の価格低下を示しているため、適正推測価格400万円に対して現在の平均売り出し価格458万円となっていることからも、投資家にとって売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築33年を迎えたシティマンション水前寺駅通りは、熊本市中央区の中古マンション市場における平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、AI予測による将来性の偏差値が54と平均より高い数値をマークしていることから、立地の良さや建物の質を考慮すると、資産価値の維持や将来的なリセールにおいても有望であると評価できます。

環境満足度

環境面で見ると、シティマンション水前寺駅通りは治安の面で安心できる立地にあることが強みで、交番をはじめとする公共施設が至近距離にあります。生活利便性も高く、スーパー、コンビニ、病院などが豊富に存在し、国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いと評価されています。さらに、教育機関として熊本市立大江小学校や熊本市立出水小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション熊本中央の概要

ライオンズマンション熊本中央は、充実した公共交通網を背景に、熊本市中央区船場町の利便性の高い立地にあるマンションで、1991年に竣工された14階建ての総戸数125戸の物件です。価格帯は広さ19㎡の1Rが2,500,000円から、45㎡の2DKが9,900,000円までで、近隣エリアの不動産市況を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション熊本中央は熊本市中央区の他の物件に比べ価格の上昇が見られず、機械学習による値付け分析では、387万円が妥当な適正価格と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は409万円とやや高めに設定されており、売主にとっては売り時の市場であることが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション熊本中央の将来性は、AIによる評価で偏差値53点と市場平均を上回るスコアを獲得しており、築33年というエリア内の平均より若い建物であり、かつ複数の駅に近接する利便性を考慮すると、長期的にも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション熊本中央周辺には治安を支える交番が近接し、24時間営業のコンビニエンスストアや地元民には欠かせないスーパーマーケットも充実しており、さらに83件に及ぶ医療施設が利用者の健康をサポートしています。また、熊本市立慶徳小学校や熊本市立五福小学校のような教育機関へのアクセスも良好です。

GSハイム筑紫の概要

GSハイム筑紫は、熊本市中央区南坪井町に所在し、11階建ての総戸数94戸を誇るマンションであり、1981年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。このマンションは24㎡の1DKから71㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、中古価格帯は190万円から1480万円と幅広く、藤崎宮前駅から徒歩わずか1分の絶好の立地条件を備える一方で、平均価格帯は450万円から590万円で推移しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

GSハイム筑紫の中古マンション市場における適正価格を分析したところ、熊本市中央区の平均市場価格はAI推定値の602万円に対し、実際の売出し平均価格は626万円であり、ほんのわずかですが市場価格よりも高く設定されていますが、熊本市内の物件価格が5年で8％上昇する中、GSハイム筑紫は逆に8％の価値下落を遂げており、売却偏差値は平均より僅かに高い52を記録しているため、売主にとっては今後の市場動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する材料となるでしょう。

将来性

43年の歴史を持つGSハイム筑紫は、熊本市中央区のマンション平均築年数よりも8年ほど年季が入っており、将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、駅から徒歩1分という立地の利点は依然として魅力的であり、都市の再開発や今後の地域経済の活性化が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

熊本市都心の利便性と共に、GSハイム筑紫周辺エリアは治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるだけでなく、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商業施設が整っています。自然災害リスクが低い地域特性や、熊本市立碩台小学校や熊本市立城東小学校など複数の教育機関が周囲に存在しており、家族層にとっても安心して生活を送ることができる環境であることが、環境満足度の偏差値49を裏付けています。

ロゼ銀座の概要

ロゼ銀座は、熊本県熊本市中央区中央街に位置する11階建てのマンションで、築年月は1983年11月と若干年数を感じさせますが、通町筋駅から徒歩5分という好立地は魅力的です。全26室から成るこの物件は、25㎡の1Kが400万円から、38㎡の1LDKが550万円までの価格帯で取引されており、市場における価格帯の中心は430万円台で推移しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の不動産市況を基にしたマシンラーニング分析によると、ロゼ銀座の価格が適正か否かを示す偏差値は51であり、価格の相場と比較して適正な水準で推移していることが判断できます。市場予測価格440万円と現在の売り出し価格448万円との比較から、販売価格は市場分析に基づく予想を若干上回っているものの、物件の魅力を考えると妥当な範囲内と推測されます。

将来性

築41年を数えるロゼ銀座ですが、駅近の利便性や周辺の再開発計画を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は51となっており、このエリアでの同価格帯物件と比較しても遜色のない評価を受けています。将来的な価値向上の可能性が見込まれることから、投資用物件としても注目に値します。

環境満足度

ロゼ銀座は、治安の面で優れた利点を持っており、最寄りの交番が245mという至近距離にあります。また、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに立地しています。熊本市立白川小学校や私立尚絅中学校など、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

シティライフ九品寺の概要

「シティライフ九品寺」は、熊本県熊本市中央区九品寺1丁目に位置し、水道町駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある1984年12月竣工の7階建てマンションで、24㎡の1Rから43㎡の2DKまで多様な間取りが存在し、市場価格は280万円から1099万円の範囲にあり、その価格帯は主に440万円から520万円で形成されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51である中、「シティライフ九品寺」の適正価格の偏差値は54となり、平均よりも優れており、AIによる推測では517万円が適正な価格帯とされている中、現実の売出し価格が平均583万円となっていることから、売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

「シティライフ九品寺」の築年数はおよそ40年になりますが、駅近であることや今後の再開発計画などを鑑みると、その将来性の偏差値は50と、地域平均の偏差値と同等であるため、中期から長期的な投資視点で見た場合には十分なポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

治安の良好さが見込まれる交番の近接や、生活利便施設の豊富さが際立つ「シティライフ九品寺」周辺は、86件の医療施設や多数の小売店が確認でき、国のハザードマップより、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さを示す環境にあり、熊本市立本荘小学校や尚絅中学校をはじめとする教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は45となりますが、生活の質を重視する視点で捉えると非常に居住しやすいエリアであると言えます。

ラパルフェドフィネスの概要

ラパルフェドフィネスは熊本県熊本市中央区に位置し、1990年に竣工された12階建てのマンションで、総戸数97室の1Rから1Kの間取りがあり、部屋の広さは16㎡から25㎡で、最も多い価格帯は260万円〜300万円です。この物件の魅力は、辛島町駅から徒歩9分、慶徳校前駅から徒歩11分、西辛島町駅から徒歩11分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ラパルフェドフィネスの売り出し価格は180万円（1R、16㎡）から400万円（1K、25㎡）までであり、熊本市中央区の中古マンション市場の推移を考慮した場合、物件の適正価格偏差値は53と平均より若干高いものの、同エリアにおける価格高騰の傾向に比べて6％価値が下がっており、そのために現在の価格は適正レンジに位置していると見受けられます。

将来性

築34年のラパルフェドフィネスは、熊本市中央区の中古マンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均と同じ51ポイントを維持しています。駅近であることや、エリアの開発状況を考慮すると、将来的に物件価値が保たれる可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境も考慮すると、ラパルフェドフィネスは治安が良く、生活必需施設が手ごろに揃っており、地盤がしっかりしているため自然災害へのリスクが低く、熊本市立慶徳小学校、本荘小学校、春竹小学校といった教育施設へもアクセスが容易であることから環境満足度の偏差値は45となっていますが、実際の住み心地はもっと高い評価を受ける可能性があります。

セントヒルズ熊本の概要

セントヒルズ熊本は、価格110万円から350万円の範囲で提供される、熊本市中央区に位置する利便性の高いマンションで、11平米から15平米の広さを持つ一室が複数存在し、1991年3月に築かれた9階建ての建物です。最寄りの九品寺交差点駅からは徒歩8分でアクセス可能で、交通局前駅、水道町駅といった他の駅も徒歩圏内にあり、162の住戸が密集する都市型居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

セントヒルズ熊本の適正価格は、近年の熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を基に評価され、162室存在する中で、平均偏差値51のマーケットにおいて合理的な価格帯で取引されています。売却市場では平均180万円前後での取引が見られ、周辺地域の価格上昇に比して微減傾向にあるため、売り手にとっては売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築33年のセントヒルズ熊本の将来性は、駅近という利点と中央区に位置する立地の良さを反映しており、AIによる分析ではこのエリア内では将来性が期待される偏差値51を記録しています。これは、長期に渡る投資価値や居住価値が高いことを示唆し、中古マンション市場においても将来的な価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

セントヒルズ熊本周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点が見受けられます。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さも評価されており、近隣に質の高い教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ロマネスク水前寺の概要

熊本市中央区出水に位置する「ロマネスク水前寺」は、1989年7月竣工の9階建てマンションで、全21室からなり、広さは18㎡〜25㎡の1Rタイプ主体で展開され、これらの部屋の価格帯は180万円から390万円となっており、最寄り駅である市立体育館前駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロマネスク水前寺における中古価格は、熊本市中央区の不動産市場の動向を基にしたデータによると、適正価格の算出に利用される平均偏差値51に比べ約1ポイント高く、独自AIによる適正価格推測で240万円の評価に対し、実際の平均売り出し価格が256万円となっていることから、市場価格をやや上回る状況ですが、エリア内での価格動向に鑑みると売却のチャンスと考えられます。

将来性

ロマネスク水前寺は、築35年と十分に経年を重ねていながら、近隣物件と比べても1年若く、駅チカで利便性の高い立地に位置していることから、機械学習AIが定めた将来性評価では、エリア平均と同等の偏差値52を獲得し、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安の面から見ても、ロマネスク水前寺は交番が徒歩1分圏内にあり、周辺環境は安心して日常生活を送れる状況です。さらに、病院が34件と充実しており、コンビニも5件と日々の買い物にも不自由がありません。ハザードマップ上でのリスクが低いとされる地域内に立地し、近隣には熊本市立出水南小学校などの教育施設が揃っているため、子育て環境にも優れています。

フォルム上通北の概要

「フォルム上通北」は、熊本県熊本市中央区坪井に位置し、築31年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、1991年の竣工以降、藤崎宮前駅へのアクセスの利便性やその質実剛健な造りで多くの居住者に選ばれてきました。広さは21㎡の1Kから35㎡の1DKまでと多様で、現在の市場価格は210万円から450万円という幅広い層に対応した価格設定により、初めての一人暮らしや投資目的など、多岐にわたるニーズに応えています。

適正価格（売却）

フォルム上通北の価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して約15％のプレミアムが付加されている状況です。平成3年の建築時点から算出される価格の歴史的推移を考えると、現在の相場は若干高めに設定されておりますが、その品質と立地を考慮すれば、納得の価格帯であり、投資対価としても魅力があると言えます。

将来性

熊本市中央区の中古マンション市場において、フォルム上通北の将来性を予測すると、築33年経過しているにもかかわらず、依然として価値を保っていることが分かります。藤崎宮前駅より徒歩8分の駅近立地であり、近隣の再開発や街の活性化の動きも考慮に入れた場合、今後の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

フォルム上通北の居住者にとっての環境満足度は高く、治安の良さや生活利便施設の充実がポイントです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、スーパーやコンビニが十分な数存在することで日常の買い物が非常に便利です。また、熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校といった教育機関へのアクセスの良さも、子育て家庭にはメリットとして大きく評価されるでしょう。

ロマージュ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺に位置する「ロマージュ水前寺」は、築年月1996年12月に建てられた8階建ての中古マンションで、全29室からなる住宅施設です。交通アクセスは神水交差点駅から徒歩13分と便利であり、26㎡の1DKから28㎡の1Kの間で340万円から700万円の価格帯にて市場に出回っており、最も多く取引されている価格は390万円から400万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロマージュ水前寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格の偏差値は52となっており、地域平均価格よりわずかに高めです。熊本市中央区の同条件の物件が過去5年で平均8%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は24%の価格下落を示しています。このため、現在の売り出し価格459万円とAIによる適正価格推定439万円との差に注目し、売却時のタイミングを見定めることが重要です。

将来性

ロマージュ水前寺は近隣の駅から徒歩圏内にあり、築年数が28年と新しいわけではありませんが、熊本市中央区の同価格帯のマンション平均築年数と比べ6年ほど若い物件です。しかし、AIによる将来性の評価は偏差値35で、平均を15ポイント下回る結果となっており、長期的な資産価値を見極める際には他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

ロマージュ水前寺の立地環境は充実しており、最寄りの交番が642m以内にあり、治安は良好です。周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活に必要な利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である点も魅力的で、熊本市立砂取小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

朝日プラザ坪井の概要

熊本県熊本市中央区坪井1丁目に位置する「朝日プラザ坪井」は、藤崎宮前駅から徒歩6分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年は1991年4月、総戸数は100室です。各居室の広さは16㎡から19㎡で、価格帯は120万円から370万円と幅広いニーズに応える価格設定となっており、特に240万円から270万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

朝日プラザ坪井の売却価格は、熊本市中央区の他の中古マンションと比較して若干低めで、適正価格の売却偏差値は51です。過去5年間の市場データを分析すると、このエリアでは中古マンション価格が平均で8％の上昇を見せていますが、この物件は19％の値下がりを記録しており、市場平均価格263万円に対して、AIによる適正推測価格が256万円と評価されています。

将来性

朝日プラザ坪井の将来性の偏差値は47と、熊本市中央区の中古マンションの平均に比べてやや劣るものの、33年という築年数はエリアの平均築年数より3年若く、駅近であることから通勤や通学に便利であり、それが将来性を支える要素となる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ坪井の立地は、治安の観点からも評価でき、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、熊本市立碩台小学校、熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校や、熊本市立藤園中学校などの教育施設にも近接しています。地域のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良いエリアであるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

トーカン大江キャステールの概要

熊本市中央区大江に位置するトーカン大江キャステールは、1991年6月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は69戸です。その内の中古物件は20㎡の1Kで198万円から、22㎡で最高500万円の価格帯で取引され、平均的な売り出し価格は250万円前後になっており、築年数が30年を超える中でこの価格は熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における競争力があることを示しています。最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩17分の立地であり、九品寺交差点駅、交通局前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

トーカン大江キャステールの売出し中の物件では、熊本市中央区の同規模中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51を記録するなど、適正価格での取引が行われており、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえると、買い手にとっても、売り手にとっても、合理的な投資先であると言えます。このエリアでは過去5年間で平均8％の価格上昇がみられる中、トーカン大江キャステールは9％の価格下落を経験していますが、これはリノベーションなどの付加価値を加えることで価格回復の見込みが立つ可能性を示しています。

将来性

建築から30年以上が経過しているトーカン大江キャステールは、将来性偏差値50と評価され、この数字は熊本市中央区の同範囲の物件の平均と比較しても遜色ありません。駅からやや離れた立地にもかかわらず、室内を現代的な仕様に更新すれば、価値の向上が見込まれ、賃貸市場での競争力を持たせることも可能です。また、経済活動の中心地としての機能が強化されれば、更なる地価の上昇も期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は40となっており、トーカン大江キャステール周辺には警察の交番が633メートル以内に位置し、44件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニがあるため、日々の生活に必要な施設が手短に揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水の心配も少ないため、安心して生活することができます。教育施設としては、熊本市立黒髪小学校、碩台小学校、私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校などが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境です。

ロマネスク水前寺第3の概要

熊本市中央区に位置する「ロマネスク水前寺第3」は、築30年以上経過した地上8階建てのマンションで、水前寺駅から徒歩15分のアクセス良好な立地にあり、広さはコンパクトな22㎡の1Kから27㎡の1Kまでの構成で、市場価格は260万円から500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みた際、この「ロマネスク水前寺第3」の売り出し平均価格は346万円と算出され、独自AIによる適正価格推測329万円を若干上回るものの、周辺市場の偏差値51に対して1ポイント高い評価を獲得しており、この地域では価格的に妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「ロマネスク水前寺第3」は、熊本市中央区という資産価値の安定したエリアにあるため、老朽化に伴うリスクはありますが、総合的な将来性を機械学習による分析で34点と診断されており、同エリア内の他物件に比べて将来性は低めですが、適切なメンテナンスを行えば長期保有も考慮できます。

環境満足度

「ロマネスク水前寺第3」の環境満足度は高く、近隣に警察の交番があり安全性が確保され、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて熊本市立帯山西小学校や熊本市立帯山中学校が周辺にあることも家族層にはメリットであり、洪水や津波といった自然災害リスクも低いとされています。

上通センタービルの概要

上通センタービルは熊本市中央区に位置し、築年数は約45年を数える11階建てのマンションで、全43室から成り立っています。立地は藤崎宮前駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇り、35㎡から37㎡の間のサイズで、価格帯は430万円から450万円となっており、この範囲で最も一般的な価格帯は430万円台です。各室はシンプルながらも都市部にふさわしいコンパクトな造りとなっており、住む人のライフスタイルや利便性を考慮した設計が魅力です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の不動産市場における動向を踏まえた上で、上通センタービルの中古マンション価格は適正と判断できます。現在の平均価格は430万円から450万円と、地域の中古マンション市場においては平均的な売出し価格を示しており、またこの物件は築年数の割には状態が良く、管理もしっかりしているため、長期的な投資としても安心感があります。

将来性

将来性を示す偏差値が35と低めではありますが、駅近の立地や、熊本県内での都市開発の進行に伴い、今後予想されるエリアの再評価により、価値が上がる可能性を秘めています。現段階での価格が適正であるため、中長期的な視点で見ると、購入後の価値増加を期待できる可能性があるでしょう。

環境満足度

上通センタービル周辺は、熊本市内でも治安が良く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、非常に住みやすい環境です。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、熊本市立の複数の優良小・中学校が近隣に位置しており、子育てにも適したエリアとして評価されています。これらの点から環境満足度の偏差値は52と、安心と快適さを兼ね備えた立地と言えるでしょう。

メゾン･ド･水前寺の概要

熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩9分という恵まれた立地にある「メゾン･ド･水前寺」は、1989年の竣工後30年を経た5階建ての中古マンションであり、現在は17㎡〜19㎡の1Kが1600万円〜2300万円で売りに出されていますが、周辺の市場動向を見ると、特に2200万円台が取引の盛んな価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区のマンション市場動向を反映し、メゾン･ド･水前寺の適正価格は売却偏差値に基づいて分析すると、平均価格は約2050万円と推定され、現行の売出し価格2070万円とほぼ相場を反映しているものの、近年の下落傾向やエリア全体の価格高騰率を鑑みると、投資家や購入希望者にとっては購入のタイミングを見極める必要があります。

将来性

メゾン･ド･水前寺の将来性は、築35年の物件でありながら、周辺に比べてやや若い建物であり、駅近というポジティブな要素を持っていますが、将来性をAIの分析で評価した結果、偏差値は47と平均よりやや低く、将来価値の増加には積極的な再開発やエリアの注目度、そして建物自体のリノベーションなどが鍵となる可能性が高いでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･水前寺」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が575m以内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波リスクの少なさが明示されたハザードマップによると、災害リスクも低く、近隣に熊本市立出水小学校があることから、家族層にとっても住環境として高いポテンシャルを秘めていることが分かります。

アローハイム大学病院前の概要

アローハイム大学病院前は、約34年の歴史を持つ熊本市中央区本荘2丁目に所在する8階建てのマンションで、地域内での利便性の高さから中古市場においても注目されており、400万円台初めの価格設定は一人暮らしや投資を考える方にとって魅力的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場と比較すると、アローハイム大学病院前は、価格の偏差値が53と平均をやや上回るものの、5年間で8％の価格上昇を見る他物件に対して約38％価格が下落しているため、AIが推測する適正価格369万円と現在の売出し平均価格416万円とのギャップを踏まえると、売却においては評価が分かれる状況にあります。

将来性

35年の経過を経ているアローハイム大学病院前ですが、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近の利点や、熊本市における中央区という立地の良さは、今後の再開発やエリアの活性化によって変わり得るポテンシャルを含んでいます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害に対する安全性が考慮された環境満足度偏差値45を持つアローハイム大学病院前は、熊本市立本荘小学校や私立尚絅中学校などの教育施設に加えて、70件以上の医療施設や必要な生活施設が徒歩圏内に揃った居住環境を有しており、特にファミリー層にとって子育てしやすい環境が整っています。

グランピアマンション本荘の概要

グランピアマンション本荘は熊本県熊本市中央区本荘に位置し、最寄駅の辛島町駅から徒歩11分に位置する11階建てのマンションで、1Kから1Rの15㎡から17㎡の広さの部屋を提供しており、立地と価格から熊本市の都市生活に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

熊本市のマンション市場と比較して、グランピアマンション本荘は約251万円の適正価格推測に対し、平均262万円の市場価格で取引されており、価格帯としては市場推移に沿っているものの、一部高値での取引が見受けられる状況です。

将来性

グランピアマンション本荘の築年数は33年と平均的な築年数でありながら、熊本市中央区の不動産市場内では築年数による価値の低下が見られるものの、駅近という立地面の強みを活かした賃貸需要は継続的に期待でき、長期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、日常の利便性では医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも見受けられるグランピアマンション本荘は、子育て環境にも優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

ダイナコート水前寺公園北の概要

ダイナコート水前寺公園北は、築29年の熊本県熊本市中央区保田窪1丁目に位置し、東海学園前駅まで徒歩11分の利便性を誇るマンションです。7階建ての建物で、各戸の広さは20㎡から31㎡に及ぶバリエーションを持ち、価格範囲は170万円から350万円で、市場の動向に応じて変動が見られます。

適正価格（売却）

ダイナコート水前寺公園北は、熊本市中央区の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却価格の偏差値50を記録し、現在の平均売り出し価格が266万円であることから、マーケットに出るタイミングや価格設定には注意が必要です。

将来性

築29年経過しているダイナコート水前寺公園北ですが、将来性のAI分析による偏差値は62を獲得しており、熊本市中央区のマンション市場において、期待される価値の上昇や、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイナコート水前寺公園北の環境満足度は、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度を反映し偏差値59を記録、国のハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置し、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校、熊本市立帯山中学校といった教育施設に近接しているため、家族向けの住環境としても適しています。

ロマネスク新町の概要

ロマネスク新町は、熊本県熊本市中央区新町4丁目に位置し、新町駅からわずか徒歩4分の好立地にある1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は27戸となっています。提供されている住戸は17㎡の1Rから21㎡の1Kまでの間で、現行の市場価格は150万円から260万円の範囲に集中しており、このエリアの中古マンション市場においても特に求めやすい価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ロマネスク新町の売却価格は、熊本市中央区の中古マンション相場の偏差値50を下回り、近年の市場価格上昇傾向においては平均16％の上昇に対して7％の増加にとどまっていることから、適正価格はAI推定による205万円とされており、現在の平均売出価格186万円と比較して売り時とは言えない傾向があるとされます。

将来性

築34年というロマネスク新町は、このクラスのマンションとしては比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる分析では、将来性の偏差値がエリア平均を上回る69を記録し、周辺エリアのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性、自然災害リスクの低さが把握されるロマネスク新町周辺は、交番まで83m、医療施設が66件、スーパー3件、コンビニ14件という生活に必要な施設が充実しており、教育環境も近隣に熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立西山中学校が存在します。ハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

フォルム国府の概要

「フォルム国府」は熊本県熊本市中央区国府4丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩13分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、築年月は1991年5月、総戸数20戸から成り立っており、提供されている住空間は36㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間で、価格帯は450万円から670万円となっています。

適正価格（売却）

フォルム国府の売り出し価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比べて適正であり、平均売り出し価格は536万円で、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格543万円と比較しても妥当な水準を示しており、これは近年の同エリア中古マンション価格の平均16％上昇率に対しフォルム国府は46％の価格上昇をみせていることからも、価格的には市場評価が高いといえるでしょう。

将来性

フォルム国府の将来性は、AIによる偏差値が84ポイントと、エリア平均の52ポイントと比べ高評価を受けており、築年数33年で同エリアの平均築年数より3年若いことからも、長期にわたって居住を考える方にとっては魅力的な選択肢の一つとなる可能性があります。

環境満足度

フォルム国府周辺は生活環境が充実しており、最寄りの熊本市立出水南小学校／熊本市立出水小学校や熊本市立出水中学校まで徒歩圏内にある一方、交番が860m以内になく、他の物件と比較して治安の面で不利である可能性も指摘されますが、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い場所であることが確認できます。