熊本県熊本市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク上熊本の概要

ロマネスク上熊本は熊本県熊本市西区花園1丁目に所在し、県立体育館前駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、築年月は1990年9月で5階建てのマンションです。全室1Kで面積は一律26㎡となっており、販売価格は205万円から320万円の範囲で設定されているため、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を踏まえると、ロマネスク上熊本は適正価格偏差値52と評価されており、平均的な価格水準にあることが伺えます。したがって、投資家や物件を必要とする方にとっては、短期・中期的な価値変動リスクを考慮したうえで、相場に即した合理的な価格設定がされていることが推察されます。

将来性

築34年と一定の経年を経過しているものの、ロマネスク上熊本は将来性の偏差値が59とエリア平均を大幅に上回っています。駅近くに位置し、熊本県熊本市西区の活発な都市開発の影響を受け、今後も価値が上昇する可能性が高いと評価されております。

環境満足度

ロマネスク上熊本周辺は、警察や消防などの公共施設が充実しており、治安の良さが保たれています。また、医療機関や商業施設が豊富に存在し、国立熊本大学教育学部附属小学校などの教育機関も近接しているため、家族層にも魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43となっています。

サンシティ熊本駅春日の概要

サンシティ熊本駅春日は熊本県熊本市西区春日4丁目に位置し、20㎡の広さを持つワンルームタイプのマンションで、熊本駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。1992年に建てられたこの5階建ての建物は、現在の市場において210万円から380万円の価格帯で取引されており、特に380万円前後での取引が活発です。その立地や施設条件を考慮したマーケットの簡易評価では、価格帯が地域の相場と比較して適正とされており、首都圏へのアクセスの便も良いことから居住用途はもちろん、投資用としても魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンシティ熊本駅春日は熊本市西区の中古マンション市場データに基づいて評価され、マーケットの分析による適正価格推測が301万円であるのに対し、現行の平均売出価格が幾分高い331万円となっていることから、これからの市場動向を見越して販売、購入を考える投資家にとっては適切な価格設定が期待されます。この情報はエリア平均よりも2ポイント高い偏差値52を示しており、市場価値が他の物件と比べても競争力があることを意味しています。

将来性

築30年を超えるサンシティ熊本駅春日は、現地域の他物件と比較すると、エリア平均から見て若干築年数が少ないことが特徴ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低めです。しかしながら、駅近の立地や周辺開発の進行により、中長期の視点で物件価値の再評価の可能性も指摘されており、特に交通機関のアクセス向上や地域の再生計画によって、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サンシティ熊本駅春日は治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、熊本市立春日小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としても知られており、親和性の高い生活空間としての環境満足度は偏差値39と評価されています。

ハウベスト1番館上熊本の概要

ハウベスト1番館上熊本は、熊本県熊本市西区上熊本1丁目に位置し、1992年2月に竣工された10階建てのマンションであり、全60室あるうちの1R（20㎡）は150万円から、1K（23㎡）は最大330万円で取引されており、近隣3駅からのアクセスが良好であります。

適正価格（売却）

ハウベスト1番館上熊本の適正価格の偏差値は49となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯で推移しており、熊本市西区の中古マンション市場の平均価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を見せています。

将来性

築年数32年のハウベスト1番館上熊本は、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近の利点により将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ハウベスト1番館上熊本周辺の治安は良好であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度においては高い評価が与えられるでしょう。

島崎キャッスルハイツの概要

島崎キャッスルハイツは、熊本市西区島崎2丁目に位置し、築40年以上を経た落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、24㎡の1DKから42㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの段山町駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

熊本市西区の住宅市場を分析した結果、島崎キャッスルハイツの140万円から280万円の価格帯は同区域の平均市場価格を反映しており、特に160万円から180万円の価格帯では購入のチャンスが多いと見られますが、適正価格を上回る場合もあるため、購入時は慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

このマンションは築年数に若干のハンディキャップがありますが、駅近という利便性や市内中心部へのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や街の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性などを鑑みると、島崎キャッスルハイツは環境面で高い満足度を保持しており、特に子育てには適した環境が整っていると言えます。

島崎マンションの概要

島崎マンションは熊本県熊本市西区島崎2丁目に位置し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は200万円から400万円となっており、築年数を考慮しても駅近で都市部に立地する物件としては手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

島崎マンションの適正価格は売却偏差値44を基に、地域の中古マンション市場の動向を分析し、熊本市西区周辺の同条件物件の価格変動と照らし合わせ、現在の価格が市場平均より若干低いことが確認でき、マンションマーケットのAIによる予想価格485万円に比べて売出し価格が363万円となっており、市場に対して適正価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が46年を数える島崎マンションですが、将来性の偏差値は58と地域平均より高く、駅近立地や市街地へのアクセスの良さから、再開発や地域の成長による価値アップが期待されるエリアにあります。

環境満足度

島崎マンションは周辺に病院30件、スーパー3件、コンビニ7件があり、熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が徒歩圏内に位置しており、治安の良さや高潮リスクの低さ、日常生活の利便性が高いことから、住環境満足度は高いエリアと言えるでしょう。