熊本県熊本市東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ロジェの概要

熊本市東区健軍に位置する「メゾン･ド･ロジェ」は、1990年築の中古マンションで、駅至近の立地として健軍校前駅から徒歩2分、動植物園入口駅から徒歩5分の利便性を誇ります。20㎡から23㎡の1Kが主体で、価格帯は200万円から350万円ではありますが、流通している価格の大多数は250万円から260万円の範囲に集中しています。全5階建てのこの物件は、68室からなる規模で市内のマンション事情と比較しても独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ロジェ」の適正価格の偏差値は52と、熊本市東区のマンション市場の平均と比較してもわずかに高い水準です。このエリアの中古マンションは過去5年間で約8％の価格上昇が見られますが、本物件の価格は同期間に10％下落しているため、AIによる適正価格分析では236万円と評価されており、市場価格256万円との差から売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年である「メゾン･ド･ロジェ」は、熊本市東区内の中古マンションと比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されています。ただし、将来性の評価は複数の要因に影響されるため、絶対的な指標としてだけでなく、総合的な状況判断が必要です。

環境満足度

「メゾン･ド･ロジェ」は、周辺に621m以内に交番があり、多くの医療施設や生活用品店、学校が点在する生活環境の利便性が高いエリアに位置しています。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっており、安全面も含めて住みやすい環境と言えるでしょう。

パレドール健軍3の概要

熊本市東区長嶺南5丁目に位置する「パレドール健軍3」は、1992年3月に竣工された9階建てのマンションで、全72戸の住居があります。住所は熊本県熊本市東区長嶺南5丁目1-40で、最寄りの神水交差点駅からは徒歩50分の立地にありますが、その住環境は閑静な住宅地を形成しており、22㎡〜25㎡の1Kの住戸が180万円から430万円の価格帯で取引され、熊本市東区における手頃な中古マンション市場のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「パレドール健軍3」の適正価格は、熊本市東区の同規模マンションと比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約286万円で、市場価格との乖離がほぼ無く、28万円台の売り出し平均価格が妥当であると考えられます。築30年を超える物件でありながら、熊本市東区内での中古マンションの価格が過去5年間に8%上昇している中、本物件の価格下落は購入検討者にとって注目のポイントです。

将来性

築年数が32年の「パレドール健軍3」は、熊本市東区のマンション市場において平均築年数より3年若く、将来性の面では偏差値42と市場平均を下回っています。物件が神水交差点駅から徒歩50分の距離にあり、鉄道アクセス面での不便さからこの評価となっていますが、その逆に静かで落ち着いた住環境を望む層には魅力ある立地と言えるでしょう。

環境満足度

「パレドール健軍3」周辺の環境面では、交番が1.3km圏内になく治安面の懸念がありますが、医療施設が充実しており、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ8件が揃っています。地盤も堅牢で洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地特性を有しているため、災害リスク管理の観点からも安心して居住を考えることができますし、熊本市立月出小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境です。

フォルム東海大前の概要

熊本市東区新南部に立地するフォルム東海大前は、東海学園前駅から徒歩約8分の利便性を誇る4階建てマンションで、1990年3月に完成した物件です;総戸数20室、専有面積は22㎡〜27㎡で、価格帯は175万円から220万円と、シングルや学生向けに手頃な価格設定となっており、最寄りの竜田口駅も徒歩11分の位置にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つフォルム東海大前は、熊本市東区内の同様の中古マンション相場に比べて、現在の平均売出価格が182万円であることから見ても、市場価格を下回る適正価格で取引されており、熊本市東区の不動産価格は過去5年間でほぼ変動がない中、本物件は14%の価格上昇を見せていますが、AIによる推測価格は234万円とされているため、現在は売却に適していないと評価されています。

将来性

築34年のフォルム東海大前は、将来性の偏差値が71を記録しており、これは同区域内における他のマンションと比較しても高い数値を示しています;駅からの近さと、今後のエリア開発や街の再生計画が進行中であることから、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

フォルム東海大前は治安面での懸念が指摘されつつも、地域内の病院24件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活インフラを享受できるうえ、津波や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、周辺には熊本市立西原小学校が所在するなど、家族での居住にも適している点が評価されています。

グランデール健軍の概要

グランデール健軍は熊本市東区健軍2丁目に位置し、1991年3月の竣工以来、地域の住宅需要を担うアクセス便利なマンションとして機能しています。総戸数30室の5階建てで、広さは21㎡から23㎡の1Kが主体であり、価格帯は185万円から280万円です。周辺には健軍校前駅が徒歩3分など複数の駅が近く、交通の便が非常に良好です。

適正価格（売却）

グランデール健軍は熊本市東区の中古マンション市場において、機械学習データと市場動向を比較した結果、適正価格の偏差値50と評価されています。近隣の物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落が確認されており、現在の平均価格が222万円でありながら適正推測価格は242万円と見られています。

将来性

グランデール健軍の築年数は33年で、熊本市東区の同価格帯物件の平均築年数に匹敵します。将来性の偏差値は39で、平均よりも低めであるため、若干の投資リスクが考えられますが、駅近立地は利便性を損なわず、一定の需要は継続するでしょう。

環境満足度

同マンションは、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校など、幾つかの教育機関に恵まれた立地にあります。552m圏内に交番が存在し、治安は良好と言えるでしょう。また、病院39件、スーパー2件、コンビニ5件が生活圏内にあり、ハザードマップによると洪水リスクも低い安全な地域であるため、環境満足度は偏差値53を記録しています。