熊本県熊本市東区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス健軍の概要

熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。

環境満足度

「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

コアマンション錦ヶ丘の概要

コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。

環境満足度

コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

プラチナマンション聚楽の概要

プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要

コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。

レクシア健軍プレミデンスの概要

「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。

将来性

「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

Dレスティア保田窪の概要

「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション健軍東桜通りの概要

熊本市東区にある「ライオンズマンション健軍東桜通り」は、1993年築の11階建で、熊本県熊本市東区東本町20-1に所在し、総戸数111戸となっています。平米数は62㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は930万円から1798万円の間で、この価格帯のマンション市場における主流は大体1250万円から1350万円程度です。立地も良く、健軍町駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には便利な公共施設や商業施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション健軍東桜通り」は売却偏差値が59と、熊本県熊本市東区における中古マンション平均（偏差値52）よりも高く、この地域の中古マンション価格の5年間の2%の下落を超えて23%の価値下落を見せています。にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1324万円と市場分析に基づく適正価格1154万円より高値で取引されており、売主にとっては有利な市場条件が期待できます。

将来性

熊本市東区のマンション市場における「ライオンズマンション健軍東桜通り」の将来性偏差値は56で、エリア平均を上回っています。築31年の物件で、同価格帯の中でやや築年数は古いですが、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来への価値維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション健軍東桜通りは治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、快適な都市生活をサポートする立地です。国のハザードマップにおいても土地が安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、熊本市立桜木小学校や東野中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドマンションマキシム神水橋の概要

「グランドマンションマキシム神水橋」は熊本県熊本市東区健軍1丁目に所在し、66㎡の3LDK物件が1498万円で提供されており、1989年10月に竣工した4階建ての18室から成るマンションです。もっとも近い神水交差点駅からは徒歩8分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドマンションマキシム神水橋の価格1498万円は、その立地と物件の質を考慮した場合、熊本県熊本市東区の中古マンション市場における平均と比較して妥当な価格設定であることがAIの分析からも確認でき、売却時の適正価格偏差値は64と評価されています。

将来性

熊本マリスト学園中学校や熊本市立湖東中学校といった教育施設の近隣に立地し、将来性を見込める「グランドマンションマキシム神水橋」は、築年数が35年と比較的古いものの、AIによる偏差値計算で63ポイントを獲得し、周辺物件の平均値を10ポイント上回っています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を考えると、グランドマンションマキシム神水橋は環境満足度の観点から見ても魅力的であり、病院やスーパー、コンビニが十分な数揃っている上、地盤が安定し洪水のリスクが低いことから、居住者の安心感を高める要因となっています。

コアマンション健軍神社南の概要

熊本市東区健軍4丁目に位置する「コアマンション健軍神社南」は、健軍校前駅より徒歩4分という優れたアクセスを誇り、1991年2月に竣工した全57室の７階建マンションです。67㎡〜72㎡の3LDKを中心とした間取りで、現在の売出価格は1180万円となっていますが、この地域では同規模の物件が多くみられ、価格帯も比較的安定しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市東区の中古マンション市場を分析すると、「コアマンション健軍神社南」の売出価格1180万円は、近隣の同様の物件に比べ適性価格であると判断できます。エリアの相場と比較しても、1％の価格下落を示しており、この価格帯の物件が求められる傾向にあり、市場において適正とされる価格設定です。

将来性

33年の築年数を経ているにも関わらず、「コアマンション健軍神社南」は駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の発展が期待されるエリアに位置しています。将来性に関するデータでは、AIによる分析で平均を上回る58ポイントの偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「コアマンション健軍神社南」は、交番が500m圏内にあり、病院や学校も充実していることから、ファミリー層にも適した生活拠点です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育施設の充実も含めて住環境の満足度は高いと評価されています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

ビブレマンション健軍東の概要

熊本市東区新外に位置するビブレマンション健軍東は、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、23室からなります。このマンションは65㎡の2SLDKが710万円から始まり、103㎡の4LDKは最高価格で1598万円で取引されており、市場における中古物件の範囲内で価格設定がされています。最寄駅である神水交差点駅からは徒歩33分の立地で、生活に必要な施設へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ビブレマンション健軍東は、熊本市東区の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値52という数値が示すように、平均的な価格帯で取引されています。熊本市東区の中古マンション市場全体の価格動向と比較しても、このマンションは5年間で2％の価格下落率を示しており、メンテナンス状態や近隣環境を考慮すると、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数が35年というビブレマンション健軍東は、熊本市東区の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、維持管理の良さや将来のリノベーション可能性を評価されていることが予想されます。また、地域の発展や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化が価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレマンション健軍東からは340m以内に交番があり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺えます。生活施設も充実しており、地域内には病院48件、スーパー5件、コンビニ9件が点在しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っており、熊本市立山ノ内小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

健軍サンシャインガーデンの概要

熊本市東区に位置する「健軍サンシャインガーデン」は、健軍交番前駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。築年月は1994年12月と比較的歴史があり、住居のサイズは81㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、中古価格は1150万円から2000万円となっております。

適正価格（売却）

「健軍サンシャインガーデン」の適正価格に関しては、平均偏差値52に対して56と高めに評価されており、近隣相場と比較しても価格が安定しています。特に3LDKの物件は1468万円と推測される価格に対して市場価格が1579万円となっていることから、売却を考慮するのであれば適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性では、熊本市東区の他の物件に比べ築30年と年数が経過しているものの、交通アクセスの良い駅近物件という利点があります。AIによる評価では偏差値50で平均より僅かに低いですが、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、近くに交番が位置していること、また生活利便施設が整っている点で高い満足度を示しています。熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

チェリーハイツ健軍(1〜8棟)の概要

チェリーハイツ健軍は、1986年3月に竣工された熊本県熊本市東区東町4丁目に位置し、健軍町駅から徒歩4分、さらには健軍交番前駅、動植物園入口駅にもアクセスしやすい環境にある5階建てマンションです。全194室からなるこの物件は、88㎡の4SKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、物件価格は1,050万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づくと最も取引活発な価格帯は1,480万円から1,600万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、チェリーハイツ健軍の適正価格偏差値は51と算出されており、熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して若干低い水準にありますが、平均売出価格が1,492万円でAIによる推測価格1,486万円とほぼ一致しているため、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築38年を経過しているチェリーハイツ健軍ですが、将来性の偏差値は53と、地域内の同類物件と比較しても互角以上です。主要3駅への近接による利便性や、熊本市内での位置づけ、今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても投資価値は保たれる見通しです。

環境満足度

周辺環境において、チェリーハイツ健軍は治安の良さを424m以内にある交番の存在が示し、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校といった教育施設の近さもポジティブな点です。生活の利便性を高める病院34件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地にあります。

オーセントスクエア保田窪の概要

熊本市東区保田窪に所在する「オーセントスクエア保田窪」は、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた平成19年築のマンションで、現在の売り出し価格は1690万円から2480万円となっており、7階建ての建物内には合計49室が存在します。最寄りの東海学園前駅までは徒歩21分で、利便性が見込まれる立地です。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場において、オーセントスクエア保田窪は平均価格推移を基に見ると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い53を記録しています。市場価格と比較しても、このマンションの価格は、過去5年間において他の物件が2％の価格下落を見せる中、7％の下落にとどまり、今が売り時という分析がされています。

将来性

築年数が17年のオーセントスクエア保田窪は、熊本市東区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と市場の動向を考慮した将来性の偏差値は48で、エリア平均から見ると少し見劣りするかもしれません。

環境満足度

オーセントスクエア保田窪の環境満足度は58となっており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが特徴です。治安については、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較して劣る側面も考えられますが、災害リスクは低く、教育施設として熊本市立西原小学校や中学校が近隣にあります。

ニューフレックス健軍校前の概要

熊本市東区健軍2丁目に位置する「ニューフレックス健軍校前」は、2001年1月竣工の8階建てマンションで、総戸数35室となっており、55㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,498万円から2,300万円の幅で設定されています。交通アクセスは健軍校前駅から徒歩わずか3分という便利な立地であり、動植物園入口駅や健軍交番前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ニューフレックス健軍校前の適正価格偏差値は60と、熊本市東区の平均を8ポイント上回り、同エリアの中古マンション市場における価格下落率よりも低い17％を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格と実際の売り出し価格の比較からも、現在の売出し価格がAIの適正価格1710万円に対して1890万円となっており、売り手市場の傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数は23年であり、周辺の物件と比較しても新しい部類に入る「ニューフレックス健軍校前」は、駅近のメリットを活かし、利便性の高い立地が長期にわたる価値を形成しています。AIによる予測では将来性の偏差値45という結果であり、同じエリア内のマンションに比べるとやや低めではあるものの、立地による魅力は継続して評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面では、「ニューフレックス健軍校前」は交番まで593mと近く、安全性が高いエリアに位置しています。生活便利施設も充実しており、医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、地盤は安定しており自然災害の危険性が低いとされています。教育機関も充実しており、熊本市立健軍小学校、泉ケ丘小学校、湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

アーバンパレス神水の概要

「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。

将来性

築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。

エバーライフ長嶺南の概要

エバーライフ長嶺南は、熊本市東区長嶺南に所在し、東海学園前駅から徒歩約44分の立地にある2005年5月竣工の9階建てマンションで、95室から成り立っています。広さは2LDKの60㎡から4LDKの96㎡まであり、価格帯は1650万円から2390万円で、最も出回っている価格帯は1780万円から1828万円となっており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフ長嶺南の中古単価は市場状況を反映しており、周辺相場を鑑みた適正価格は1885万円ですが、現在売り出し中の平均価格は1910万円と若干の上乗せが見られます。周辺のマンション価格が過去5年間で0％の変動を見せる一方で、本物件は4％の価値上昇を経験しており、投資としての将来性も期待されます。

将来性

このマンションは、築年数19年と周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、将来性の評価は高い61ポイントを獲得しており、同じエリアの平均を8ポイント上回っています。都市中心部へのアクセスや利便性の向上が期待され、周辺開発の動向によってはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーライフ長嶺南は、治安面で周囲に交番がなく不安を感じる要素がありますが、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の影響も考慮された安心の立地です。さらに、熊本市立長嶺小学校、熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

エイルマンション健軍東の概要

エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。

将来性

エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。

フェスティオ健軍東ヴィルパセオの概要

熊本市東区東野に位置する「フェスティオ健軍東ヴィルパセオ」は、健軍町駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに立地し、全50戸からなる11階建てのマンションです。平成18年（2006年）に建設されたこの物件は、広さ58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、築年数を感じさせない現代的な外観と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は9,800万円から2,600万円であり、特に2450万円〜2470万円の区間に最も多くの売り出しが集中しています。熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは適正価格の偏差値57と平均を上回り、この地域のマンション価格の上昇率が5年間で2%と見られていることから、現在の価格は将来的な価値を見込んだ適正な水準にあると評価されています。

将来性

フェスティオ健軍東ヴィルパセオは、築18年という年数を経過していても、その将来性の評価は高く、偏差値59を記録しています。このエリアのマンション市場における平均築年数に比べ、やや若く、地域内での魅力も高いと考えられています。駅近かつ緑に恵まれたロケーションは、将来にわたって価値が維持される確率を高めているでしょう。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは警察の交番が近隣にあるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあります。また、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域に位置するなど、環境満足度は38と評価されています。さらに教育機関が充実しており、若葉小学校や東野中学校など複数の学校に囲まれたファミリーにも配慮された住環境が整っています。

ロイヤルシャトー尾ノ上の概要

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、築年数は約27年の歴史を持つ中古マンションで、総戸数が89戸の10階建てです；66㎡の2LDKが1340万円から、82㎡の4LDKが1730万円で取引されており、神水交差点駅からは徒歩約31分という立地条件から、幅広いニーズに応える価格帯と居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市東区の市場動向に則した分析では、「ロイヤルシャトー尾ノ上」の適正価格は売却偏差値56を記録しており、当地域の平均価格帯をわずかに上回っています；流通する中古マンションの価格は5年間で大きな変動は見られず、本物件も安定した価値を保っているため、販売価格1548万円とAIによる適正推測価格1437万円の間での取引が適切とされています。

将来性

「ロイヤルシャトー尾ノ上」は、築27年と中古マンション市場内でやや古い部類に入るものの、その将来性の偏差値は58と高く、同エリア内の他物件に比べても競争力があると評価されています；将来性を左右する要素としては、エリアの再開発計画や公共施設の整備、さらには景気動向といった市場全般の影響を受けやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としての「ロイヤルシャトー尾ノ上」の満足度は、交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、偏差値としては38となっています；この数値は、住民から見た生活利便性においてはやや低めですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害発生時の安全性には優れていることを示唆しています。

コアマンションネクステージ尾ノ上の概要

「コアマンションネクステージ尾ノ上」は熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、健軍交番前駅から徒歩29分にある12階建てのマンションで、2004年6月に竣工しました。総戸数は33戸で、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1780万円から2330万円の範囲で、市場の動向に応じた購入や投資が可能な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コアマンションネクステージ尾ノ上は熊本市東区での平均価格と比較してやや下落傾向にあり、適正販売価格は1930万円と算出されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1946万円とされており、適正価格偏差値は51で、これは地域平均の52に比べて若干低いものの、購入者には魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

コアマンションネクステージ尾ノ上の将来性は、築年数が20年であるものの、同価格帯の他マンションと比較して若干新しく、利便性は徒歩圏に駅がなくやや不便な立地にはあるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が605m圏内に位置する安心の治安環境、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などが評価され、環境偏差値は47となっており、熊本市立錦ケ丘中学校が近くにあることも家庭を持つ層にとっては魅力的なポイントです。

ヴェルデ尾ノ上の概要

「ヴェルデ尾ノ上」は、熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目に位置する築24年のコンパクトなマンションで、神水交差点駅から徒歩21分というアクセスと、1999年5月の竣工以来、70㎡から80㎡までのゆとりある居住空間を提供しており、売り出し価格は1600万円から1760万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は熊本市東区の中古マンション市場における平均値を上回る偏差値59を記録しており、さらにマーケット分析に基づくAIの推測価格と比較した場合、現行の平均売価1702万円が算出されているため、将来的な価値を見極めた適切な売却タイミングを選びたい投資家に適しています。

将来性

「ヴェルデ尾ノ上」の将来性を見ると、周辺の中古マンション相場に基づいて、AIが予測する偏差値は平均よりやや低い49だが、エリアの発展や交通アクセスの改善など、潜在的な価値を見極めながら長期的な投資を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境の面で「ヴェルデ尾ノ上」は、交番への距離が1070mとやや離れているものの、50件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活基盤を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、環境満足度は高く評価できるでしょう。

ダイアパレス保田窪の概要

熊本市東区保田窪に位置する「ダイアパレス保田窪」は、東海学園前駅から徒歩24分にある11階建てのマンションで、熊本市立西原中学校が近く、1992年7月の竣工以来、広さ55㎡の3DKから90㎡の4LDKまで様々な間取りの合計107室があり、720万円から1799万円の範囲で販売されており、この価格帯の物件としては、中古マンション市場において適正な価格を維持しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス保田窪」の現在の販売価格は、AIによる推測相場価格1136万円と比較して若干高い1163万円の平均価格であり、他の物件と同じく熊本市東区の不動産市場が過去5年間で価格変動がほとんどない中、総合偏差値52ポイントをマークしていることから、市場価格に近い適正価格を持つ物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス保田窪の将来性偏差値は56であり、築年数が32年を経過しているにも関わらず、同地域の価格帯の物件と比較して将来価値が見込まれる物件として評価されており、東区の中古マンション市場においては、平均築年数よりやや古いとはいえ、比較的良好な価値を保っているとされています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、ダイアパレス保田窪は周辺に病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件あり、治安の面では交番が1103m以内になく若干不安が残りますが、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であり、総じて偏差値42ポイントと環境満足度は標準的な評価を受けています。

コアマンションネクステージ熊本東の概要

「コアマンションネクステージ熊本東」は熊本県熊本市東区長嶺南4丁目に位置する、全63室からなる9階建てのマンションで、東海学園前駅から徒歩50分の距離にあります。1999年3月に竣工されたこの物件は、3LDKが主な間取りで、平米数は72㎡から83㎡の範囲にあり、売り出し価格は1480万円から1850万円ですが、市場データ分析によると販売価格の中央値は約1650万円から1680万円で、築年数に対して維持されている価値を考慮すると魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場の推移を分析した結果、コアマンションネクステージ熊本東の価格偏差値は55であり、地域平均の偏差値52と比較して若干高い水準にあることが判明しています。過去5年間で同エリアのマンション価格がほぼ横ばいである中、本物件の価格は約3％上昇しており、AIによる適正価格推測では1554万円であることから、現在の売出し価格1632万円は市場に対して妥当とされ、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

コアマンションネクステージ熊本東は築25年と、熊本市東区内の同ランクのマンションと比べて新しさを保っていますが、最寄り駅からの距離が50分と少々離れているのが特徴です。しかし、将来性評価としては62の偏差値をマークしており、周辺環境の発展可能性や耐震性能、メンテナンス状況などが考慮されています。特に若年層やファミリー層を惹きつけるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、環境満足度の偏差値が34となっており、治安面での懸念はあるものの、生活便利施設が整っている点は評価できます。周辺には病院が39件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、熊本市立月出小学校や熊本市立長嶺中学校など教育施設が近隣にあることも家族層にとっては安心材料となり得ます。

シティライフ神水東の概要

シティライフ神水東は、熊本市東区健軍3丁目に位置し、三つの最寄駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,900万円となっており、中心価格帯は1,980万円から2,100万円で、2005年6月に完成した8階建のマンションです。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ神水東の平均売出価格は2,108万円で、市場データに基づくAI推測適正価格2,073万円と比較し、若干高めですが、近隣の価格変動を見ると、5年間で1%の価格上昇に対して本物件は7%下落しており、適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

シティライフ神水東は築年数が19年で、熊本市東区の類似物件と比較して若干新しいが、AIによる将来性評価では48の偏差値を示しており、この地域の平均と比べると4ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値の見直しも期待できます。

環境満足度

シティライフ神水東は治安の良さを物語る健軍交番まで388mといった近さがあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う生活利便性の高い立地にあります。地盤がしっかりした洪水や高潮の危険が低い地域で、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関の近隣にある点も家族にとっては魅力的です。