ダイアパレス保田窪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,140万 〜 1,200万円
6階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,140万円 〜 1,200万円 | 6階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 108件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.4％ | 6階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.66
197人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市東区保田窪5丁目12-20
- 交通
- ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩24分
- 築年月
- 1992年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイアパレス保田窪の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスホタクボ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市東区 保田窪5丁目12-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒862-0926 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年7月 | 管理費 | 1㎡あたり136円 |
| 総戸数 | 107戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4LDK、5DK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 九州建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市東区保田窪5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数107戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の東海学園前駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 熊本銀行託麻支店 (264 m)
- セブン銀行 ハローデイ 長嶺店 共同出張所 (397 m)
- ファミリーマート帯山六丁目 共同出張所(イーネットATM) (637 m)
- レイクALSA 国体道路帯山自動契約コーナー (875 m)
- 公園1件
- 託麻団地緑地 (398 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 熊本長嶺西1丁目店 (130 m)
- ポプラ熊本長嶺店 (239 m)
- セブンイレブン 熊本八反田店 (247 m)
- ローソン 熊本長嶺西一丁目店 (434 m)
- セブンイレブン 熊本西原大通り店 (600 m)
- セブンイレブン 熊本西原1丁目店 (644 m)
- ローソン 熊本長嶺西店 (735 m)
- セブンイレブン 熊本下南部店 (772 m)
- ファミリーマート 熊本八反田店 (782 m)
- セブンイレブン 熊本長嶺南1丁目店 (807 m)
- スーパー3件
- HalloDay(ハローデイ) 長嶺店 (411 m)
- マルキョウ 帯山店 (781 m)
- マルショク 長嶺店 (904 m)
- 学校/教育施設7件
- 放課後等デイサービスキイランド (254 m)
- 熊本市立西原中学校 (346 m)
- 重症児あゆみアクア (531 m)
- 熊本インターナショナルスクール小学部 (543 m)
- 熊本市 西原小児童育成クラブ (827 m)
- 熊本市立西原小学校 (886 m)
- 熊本県立大学 (999 m)
- 公共施設/機関5件
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 託麻西地域コミュニティセン (115 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 西原地域コミュニティセンタ (388 m)
- 熊本県障害者スポーツ・文化協会 (971 m)
- 東消防署託麻出張所 (987 m)
- 熊本県庁 熊本県在熊機関 健康福祉部 精神保健福祉センター (991 m)
- 病院/医療10件
- 高村耳鼻咽喉科医院 (71 m)
- メンタルクリニック保田窪 (96 m)
- パーシモン保田窪 (252 m)
- 昭孝園東部ステーション (252 m)
- いきいき生活ネットワーク・ハピネス(NPO法人) (296 m)
- TMデンタルクリニック (327 m)
- 保田窪整形外科病院 (327 m)
- 清ら内科産婦人科医院 (342 m)
- ニチイケアセンター保田窪 (349 m)
- ありよし歯科医院 (395 m)
- 幼稚園/保育園9件
- みんなの保育園 (427 m)
- もみの木保育園 (556 m)
- 木の実保育園 (568 m)
- 認定こども園東海大学付属かもめ幼稚園 (612 m)
- 長嶺かるがも保育園 (631 m)
- さくら幼稚園 (828 m)
- 幼保連携型認定こども園にしばる (876 m)
- こまどり保育園 (952 m)
- 幼保連携型認定こども園帯山のぎくこども園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス保田窪の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス保田窪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,037万～2,329万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市東区の平均より6.9% 低い↓ 熊本県の平均より9.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 1,140万 〜 1,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス保田窪の相場
- ㎡単価
- 18.8万円
- 坪単価
- 62.3万円
熊本市東区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス保田窪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,140万〜1,200万円対前年同月比↓ | 1,140万〜1,200万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス保田窪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、720万〜1,799万円です。専有面積は約55㎡〜約90㎡です。全部で108件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1,599万円 | 6〜10 | 3DK | 約64㎡ (約19坪) | 約24万円 (約82万円) | 南東 | - |
| 2023年2月 | 1,599万円 | 6〜10 | 3DK | 約64㎡ (約19坪) | 約24万円 (約82万円) | 南東 | - |
| 2023年1月 | 1,599万円 | 6〜10 | 3DK | 約64㎡ (約19坪) | 約24万円 (約82万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 1,699万円 | 6〜10 | 3DK | 約64㎡ (約19坪) | 約26万円 (約87万円) | - | - |
| 2022年11月 | 1,699万円 | 6〜10 | 3DK | 約64㎡ (約19坪) | 約26万円 (約87万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で108件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.3万円となっております。以前の期間と比較して＋43.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス保田窪の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 45件 | 992.2万円（17.1万円） |
| 61〜70㎡ | 49件 | 1,268.7万円（19.7万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 1,405万円（15.8万円） |
| 91〜100㎡ | 19件 | 1,474.7万円（16.3万円） |
ダイアパレス保田窪の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,268.7万円（㎡単価19.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ダイアパレス保田窪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,038.8万円 | 16.6万円 |
| 4階〜5階 | 999.6万円 | 16.2万円 |
| 6階〜7階 | 1,326.5万円 | 20.4万円 |
| 8階〜9階 | 1,209.5万円 | 20万円 |
| 10階〜11階 | 1,328万円 | 16.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 995.9万円 | 17.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,180.2万円 | 18.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,468.1万円 | 16.3万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 870万円 | 13.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,133.9万円 | 18.2万円 |
ダイアパレス保田窪の売却のご相談
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ダイアパレス保田窪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で117件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5.5万円 | 3DK | 61.16㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 5.5万円 | 3DK | 61.16㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 5.5万円 | 3DK | 61.16㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 5.5万円 | 3DK | 61.16㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 5.5万円 | 3DK | 61.16㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス保田窪の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 67.4㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 5.1万〜5.4万円 58.04㎡ / - | 5.6万〜5.9万円 63.24㎡ / - | |
| 3階 | 5.2万〜5.4万円 58.04㎡ / 南東 | 6.1万〜6.4万円 68.44㎡ / 南東 | |
| 4階 | 5万〜5.2万円 55.72㎡ / - | 5.5万〜5.7万円 61.16㎡ / - | |
| 5階 | 5.2万〜5.5万円 58.04㎡ / - | 6.5万〜6.8万円 70.16㎡ / 南 | |
| 6階 | 5.3万〜5.5万円 58.04㎡ / 南東 | 5.7万〜6万円 63.24㎡ / 南東 | 8万〜8.4万円 88.68㎡ / - |
| 7階 | 5.8万〜6.1万円 63.24㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 5.3万〜5.6万円 58.04㎡ / 南東 | 6.9万〜7.3万円 74.08㎡ / 南 | |
| 9階 | 5.6万〜5.9万円 61.16㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 5.3万〜5.6万円 58.04㎡ / - | 5.6万〜5.9万円 61.15㎡ / - | |
| 11階 | 8.4万〜8.8万円 90.28㎡ / - |
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