大分県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト大分駅前ソラリスの概要

パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。

適正価格（売却）

3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。

アーバン田室の概要

「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。

将来性

築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。

環境満足度

アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。

サーパス上野の概要

サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。

適正価格（売却）

サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

グランドパレスサンティエ大道の概要

グランドパレスサンティエ大道は、大分県大分市大道町に位置する駅近マンションで、2016年4月に完成した比較的新しい15階建て、全41室の中古マンションです。同物件の3LDKで面積72㎡の最低価格は2980万円、最大93㎡の部屋で最高価格は3780万円となっており、市場におけるメイン価格帯は3190万円から3295万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランドパレスサンティエ大道の売却価格は、平均偏差値51に対して、売却時の適正価格の偏差値57と高く、地域の中古マンション市場の19％の高騰率と比較して10％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推測価格は3197万円ですが、現在の平均売出し価格が3305万円のため、売り手市場となっている可能性が高いです。

将来性

大分駅から徒歩10分の立地であり、築年数が8年と新しいグランドパレスサンティエ大道は将来性が高く評価されています。AIによる偏差値分析では75ポイントを獲得しており、エリア内平均より23ポイントも高い評価を得ていることから、投資や居住の観点でも魅力的な物件です。

環境満足度

グランドパレスサンティエ大道周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、交番が829m圏内にないことを除けば、活気に満ちた便利な生活圏内です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、大分市立大道小学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

アルファステイツ大分駅南の概要

「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。

将来性

築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。

エイルマンション大道コンフォートの概要

大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。

将来性

大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。

アルファステイツ大分駅前の概要

「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。

将来性

築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション大分駅南の概要

大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。

アルファステイツ城崎の概要

アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。

ロフティ別府鶴見の概要

『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。

適正価格（売却）

『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。

将来性

築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。

環境満足度

マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。

アドバンス21大分駅南の概要

「アドバンス21大分駅南」は、2009年2月に竣工された大分県大分市金池南2丁目1-20に位置する15階建てのマンションで、各住戸の広さは82㎡から98㎡で構成されており、価格帯は2680万円の3LDKから4200万円の4LDKまでとなっておりますが、売買が最も活発な価格帯は3780万円〜3850万円であり、このエリアにおいてアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「アドバンス21大分駅南」の売り出し中の平均価格3632万円は、市場分析とAI推測価格3058万円を比較した場合、平均偏差値51に対し84と非常に高く、これは大分市中古マンション市場における5年間の平均19%の価格上昇に反して、当該物件の価格が12%下落していることを示唆しています。

将来性

築15年の「アドバンス21大分駅南」は、将来性の偏差値が47となり、同区域内のマンション平均に比べてやや低くなっているものの、大分駅からの徒歩8分という駅チカで利便性が高い立地は長期的な価値を見込まれる要素です。

環境満足度

警察施設が近隣にあるなど治安の良さが見受けられる「アドバンス21大分駅南」は、生活便利施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の生活環境としても高い満足度が期待できます。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

パレストステージ大分駅前の概要

パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。

適正価格（売却）

パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。

将来性

パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

グランドパレス大分駅南の概要

グランドパレス大分駅南は、築31年を経た大分県大分市大道町5丁目4-40に位置する14階建てのマンションで、総戸数108戸からなり、広さは64平米から86平米で2LDKから4LDKの間取りが提供されています。販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、最寄り駅の大分駅から徒歩17分の立地条件に優れた住宅地にあります。

適正価格（売却）

グランドパレス大分駅南の売却価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して54と評価され、近年の価格上昇率も安定しており、現在の市場価格は約1,299万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1,239万円となり、販売に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年のグランドパレス大分駅南は、将来性の偏差値が63と、同地区内の他マンションに比べて高く、この数値はエリア平均に対して11ポイント高いことを意味します。駅からの距離はややあるものの、その将来性を見込んだ投資や居住に適していると評価されています。

環境満足度

治安については交番が1345メートル以内という距離にあるため、グランドパレス大分駅南の周辺環境は他物件と比較して劣る側面がある一方、医療施設や商業施設は豊富であり、洪水や津波单発生時のリスクは低く、地盤も安定していることから居住環境として総合的に見ても満足度の高い地域です。また、大分市立大道小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

アドバンス21西春日の概要

アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。

適正価格（売却）

アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。

グランドパレスアンヴィーネ大道の概要

グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。

将来性

グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。

センチュリーハイツ日名子の概要

センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。

将来性

センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。

ファンテージ大道の概要

「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。

将来性

築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。

環境満足度

生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

アンバサダー豊栄の概要

「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。

適正価格（売却）

売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。

環境満足度

アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ラポート別府の概要

「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。

将来性

築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。

環境満足度

マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。

セゾン城崎の概要

セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。

将来性

将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。

グリーンヒル別府富士見通りの概要

「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。

適正価格（売却）

近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。

将来性

築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。

グランスカイ駅南の概要

大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。

将来性

築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。

環境満足度

グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。

グリーンヒル竹町通りの概要

グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。

将来性

グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。

エイルマンション城崎の概要

エイルマンション城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩21分の距離にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。総数50室で、広さは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様、価格帯は2450万円から3190万円で、地域の住宅価格動向や物件の状態を反映しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場の分析に基づき、エイルマンション城崎は、地域の平均価格から見ても適正価格偏差値76を持つ、価格的に魅力的な物件です。平米数別の平均販売価格に対して、現在の売出し価格が高いことから、オーナーにとっては利益を出しやすい売り時かもしれません。

将来性

築年数が21年のエイルマンション城崎は、将来性のある物件としてAI分析による59ポイントの評価を得ており、大分市の平均築年数と比較し一年程度古いものの、耐久性や駅からの距離等を総合的に判断してこのスコアが算出されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関など日常生活に必要な環境が整っているエイルマンション城崎は、周辺に大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校がありファミリー層にも適しているのが特徴です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、地盤の安定性や治安の良さが評価されています。

チュリス中島の概要

チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。

将来性

築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

アスティオン田室の概要

アスティオン田室は、大分県大分市田室町8-1に所在し、大分駅から徒歩11分の距離にある1994年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数は57戸です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円となっており、中間価格帯は1,700万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

大分市周辺の中古マンション市場を分析した結果、アスティオン田室の適正価格偏差値は70と、市場平均の51に比べて高く設定されており、特に3LDKの平均売り出し価格が約1,847万円であることから、これまでの市場価格の上昇トレンドを踏まえて現在が売却の好機と評価されます。

将来性

築年数が30年に迫るアスティオン田室ですが、大分市内の交通利便性として評価される駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値51は市場平均に匹敵し、持続的な需要が見込まれるエリアに位置します。

環境満足度

周辺環境としては、アスティオン田室は警察署が近くにある安全な立地であり、77件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利です。また、大分市立王子中学校など複数の教育機関が近く、地盤も安定し洪水リスクも低いことから、環境満足度は市場平均を上回る42となっています。