熊本県熊本市東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス健軍の概要

熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。

環境満足度

「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。

ダイアパレスパークサイド神水東の概要

「ダイアパレスパークサイド神水東」は、熊本県熊本市東区健軍4丁目に位置し、平米数73㎡〜76㎡、価格範囲1580万円〜2230万円の3LDKマンションで、1999年09月の築で6階建てのマンションであり、周辺の主要駅へのアクセスも良好で健軍校前駅まで徒歩4分、神水交差点駅まで徒歩6分、動植物園入口駅まで徒歩9分と公共交通を利用した移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、ダイアパレスパークサイド神水東は熊本市東区の中古マンション市場と比較して売却偏差値が79と高く評価されている一方、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる市場環境にあって、本物件は10%価格が下落しており、推測適正価格は1565万円に対して売出価格が1961万円と高めであり、売り時と判断されます。

将来性

築25年を経ているダイアパレスパークサイド神水東の将来性偏差値は50と市場平均とほぼ同等ですが、駅近の利便性や熊本市東区特有の不動産動向を考え合わせると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド神水東は、生活に重要な病院が周辺に27件、コンビニが4件あり生活に便利ですが、スーパーが不在という点や警察の交番が820m以内にないといった治安面での懸念も見受けられます。しかし、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い環境であり、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校などの学校施設も近隣に位置する充実した教育環境が魅力です。

レクシア健軍プレミデンスの概要

「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。

将来性

「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。

レクシア健軍の概要

「レクシア健軍」は、熊本県熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年6月竣工の11階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2150万円から2890万円の価格帯で提供されています。アクセスに優れた立地で、徒歩3分の距離に神水交差点駅や健軍校前駅があり、動植物園入口駅も徒歩8分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

レクシア健軍の販売価格2150万円〜2890万円は、熊本市東区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が60と高く設定されていることから、市場価格よりも魅力的な価格設定であると評価されています。この立地において、競合する物件と比較しても価格の魅力があるため、購入を検討している方にとって、適正価格とされる範囲内で取引されていることは重要なポイントと言えます。

将来性

レクシア健軍の熊本市東区は、都心へのアクセスの良さや、街の充実したインフラが支持される一方で、新しい開発プロジェクトも計画されており、将来的にも価値が見込まれる地域です。築13年と比較的新しい建物であること、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値も56と平均以上のスコアを持っており、住まいとしての価値だけでなく、投資物件としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

レクシア健軍周辺は、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件が確認されるなど、生活を便利にする施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境が整っています。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住居にも適しており環境満足度の偏差値は54となっています。

コアマンション健軍神社南の概要

熊本市東区健軍4丁目に位置する「コアマンション健軍神社南」は、健軍校前駅より徒歩4分という優れたアクセスを誇り、1991年2月に竣工した全57室の７階建マンションです。67㎡〜72㎡の3LDKを中心とした間取りで、現在の売出価格は1180万円となっていますが、この地域では同規模の物件が多くみられ、価格帯も比較的安定しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市東区の中古マンション市場を分析すると、「コアマンション健軍神社南」の売出価格1180万円は、近隣の同様の物件に比べ適性価格であると判断できます。エリアの相場と比較しても、1％の価格下落を示しており、この価格帯の物件が求められる傾向にあり、市場において適正とされる価格設定です。

将来性

33年の築年数を経ているにも関わらず、「コアマンション健軍神社南」は駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の発展が期待されるエリアに位置しています。将来性に関するデータでは、AIによる分析で平均を上回る58ポイントの偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「コアマンション健軍神社南」は、交番が500m圏内にあり、病院や学校も充実していることから、ファミリー層にも適した生活拠点です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育施設の充実も含めて住環境の満足度は高いと評価されています。

チェリーハイツ健軍(1〜8棟)の概要

チェリーハイツ健軍は、1986年3月に竣工された熊本県熊本市東区東町4丁目に位置し、健軍町駅から徒歩4分、さらには健軍交番前駅、動植物園入口駅にもアクセスしやすい環境にある5階建てマンションです。全194室からなるこの物件は、88㎡の4SKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、物件価格は1,050万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づくと最も取引活発な価格帯は1,480万円から1,600万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、チェリーハイツ健軍の適正価格偏差値は51と算出されており、熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して若干低い水準にありますが、平均売出価格が1,492万円でAIによる推測価格1,486万円とほぼ一致しているため、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築38年を経過しているチェリーハイツ健軍ですが、将来性の偏差値は53と、地域内の同類物件と比較しても互角以上です。主要3駅への近接による利便性や、熊本市内での位置づけ、今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても投資価値は保たれる見通しです。

環境満足度

周辺環境において、チェリーハイツ健軍は治安の良さを424m以内にある交番の存在が示し、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校といった教育施設の近さもポジティブな点です。生活の利便性を高める病院34件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地にあります。

ニューフレックス健軍校前の概要

熊本市東区健軍2丁目に位置する「ニューフレックス健軍校前」は、2001年1月竣工の8階建てマンションで、総戸数35室となっており、55㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,498万円から2,300万円の幅で設定されています。交通アクセスは健軍校前駅から徒歩わずか3分という便利な立地であり、動植物園入口駅や健軍交番前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ニューフレックス健軍校前の適正価格偏差値は60と、熊本市東区の平均を8ポイント上回り、同エリアの中古マンション市場における価格下落率よりも低い17％を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格と実際の売り出し価格の比較からも、現在の売出し価格がAIの適正価格1710万円に対して1890万円となっており、売り手市場の傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数は23年であり、周辺の物件と比較しても新しい部類に入る「ニューフレックス健軍校前」は、駅近のメリットを活かし、利便性の高い立地が長期にわたる価値を形成しています。AIによる予測では将来性の偏差値45という結果であり、同じエリア内のマンションに比べるとやや低めではあるものの、立地による魅力は継続して評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面では、「ニューフレックス健軍校前」は交番まで593mと近く、安全性が高いエリアに位置しています。生活便利施設も充実しており、医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、地盤は安定しており自然災害の危険性が低いとされています。教育機関も充実しており、熊本市立健軍小学校、泉ケ丘小学校、湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

ロマネスク健軍の概要

熊本県熊本市東区健軍に立地し、徒歩圏内に複数の駅がある「ロマネスク健軍」は、1988年11月に竣工した7階建てのマンションで、全17戸から成り立っており、49平米の2LDKから67平米の3LDKまでの間取りが揃っています。売り出し中の物件価格は670万円から1109万円で、その中で790万円〜800万円が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ロマネスク健軍」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較し、市場価格が821万円であるにも関わらず、売出し平均価格が881万円となっているため、適正価格をわずかに上回る傾向にあり、販売偏差値は54と評価されています。

将来性

築36年を数えるこのマンションは、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラが将来性評価を支えており、売却偏差値52となっています。

環境満足度

「ロマネスク健軍」周辺環境は、交番までの距離が766mと比較的近いほか、病院26件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、また国のハザードマップで示される自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は51となっています。教育施設としては、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立健軍小学校、熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

アーバンパレス神水の概要

「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。

将来性

築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。

メゾン･ド･ロジェの概要

熊本市東区健軍に位置する「メゾン･ド･ロジェ」は、1990年築の中古マンションで、駅至近の立地として健軍校前駅から徒歩2分、動植物園入口駅から徒歩5分の利便性を誇ります。20㎡から23㎡の1Kが主体で、価格帯は200万円から350万円ではありますが、流通している価格の大多数は250万円から260万円の範囲に集中しています。全5階建てのこの物件は、68室からなる規模で市内のマンション事情と比較しても独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ロジェ」の適正価格の偏差値は52と、熊本市東区のマンション市場の平均と比較してもわずかに高い水準です。このエリアの中古マンションは過去5年間で約8％の価格上昇が見られますが、本物件の価格は同期間に10％下落しているため、AIによる適正価格分析では236万円と評価されており、市場価格256万円との差から売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年である「メゾン･ド･ロジェ」は、熊本市東区内の中古マンションと比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されています。ただし、将来性の評価は複数の要因に影響されるため、絶対的な指標としてだけでなく、総合的な状況判断が必要です。

環境満足度

「メゾン･ド･ロジェ」は、周辺に621m以内に交番があり、多くの医療施設や生活用品店、学校が点在する生活環境の利便性が高いエリアに位置しています。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっており、安全面も含めて住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション健軍の概要

ライオンズマンション健軍は、熊本県熊本市東区健軍4丁目に位置し、動植物園入口駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスで、5階建ての総戸数22戸を誇る1988年3月築の中古マンションであり、面積は55㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は690万円から1480万円で、この価格帯で熊本市東区内において販売されている物件の中でも魅力的な1つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍の適正価格は、地域の市場動向と比較して平均偏差値52に対して61と、ややプレミアムが見られる価格帯ですが、周辺の不動産価格の推移を考えると、今後の価格調整が見込まれるかもしれません。専門家が分析したAIの推定では840万円が適正で、現在の平均売出価格1050万円がそれを上回っていますので、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築36年のライオンズマンション健軍は、今後の価値増においては築年数的に厳しい評価を受けており、将来性の偏差値は平均から5ポイント低い47とされていますが、駅近の立地や周辺の開発状況によっては改善の可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍は、治安が良いとされる交番の近さや、周辺に豊富な医療施設があることに加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は38とやや低めですが、近隣に優れた教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

ビブレマンション泉ケ丘の概要

ビブレマンション泉ケ丘は、熊本市東区新生1丁目の利便性の高い立地に位置し、63㎡から69㎡の広々とした3LDKが890万円から1790万円であり、熊本市内中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定です。建物は1989年9月の築で、地元の動植物園入口駅から歩いてたったの4分というアクセスの良さが魅力で、ファミリー層には特におすすめの7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ビブレマンション泉ケ丘の現在価格である890万円〜1790万円は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、中でも1599万円〜1699万円の価格帯が最も取引されています。総合的な売却偏差値は49で、適正価格の偏差値も48と市場平均（偏差値52）を4ポイント下回っており、価格面での競争力があります。

将来性

ビブレマンション泉ケ丘は、築年数が35年とエリア内の平均築年数よりやや古いですが、駅近であること、周辺施設の豊かさが将来価値を支えています。将来性の偏差値は47で、これはエリアの中古マンションの平均より5ポイント低いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件であるため、長期的な視点での投資に適しています。

環境満足度

周辺には熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校をはじめ、治安面でも安心の交番が335メートル以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、環境満足度は高く評価できます。ハザードマップによれば地盤も強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安全面でも安心して生活できる住環境です。

グランデール健軍の概要

グランデール健軍は熊本市東区健軍2丁目に位置し、1991年3月の竣工以来、地域の住宅需要を担うアクセス便利なマンションとして機能しています。総戸数30室の5階建てで、広さは21㎡から23㎡の1Kが主体であり、価格帯は185万円から280万円です。周辺には健軍校前駅が徒歩3分など複数の駅が近く、交通の便が非常に良好です。

適正価格（売却）

グランデール健軍は熊本市東区の中古マンション市場において、機械学習データと市場動向を比較した結果、適正価格の偏差値50と評価されています。近隣の物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落が確認されており、現在の平均価格が222万円でありながら適正推測価格は242万円と見られています。

将来性

グランデール健軍の築年数は33年で、熊本市東区の同価格帯物件の平均築年数に匹敵します。将来性の偏差値は39で、平均よりも低めであるため、若干の投資リスクが考えられますが、駅近立地は利便性を損なわず、一定の需要は継続するでしょう。

環境満足度

同マンションは、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校など、幾つかの教育機関に恵まれた立地にあります。552m圏内に交番が存在し、治安は良好と言えるでしょう。また、病院39件、スーパー2件、コンビニ5件が生活圏内にあり、ハザードマップによると洪水リスクも低い安全な地域であるため、環境満足度は偏差値53を記録しています。