熊本県熊本市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ上通り表参道の概要

「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

ザ熊本ガーデンズの概要

ザ熊本ガーデンズは、最寄りの辛島町駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に位置する、2019年12月に竣工したモダンなデザインの15階建てマンションで、総戸数159戸のうち58平米の1Rから100平米の3LDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は5,050万円から8,900万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場において、ザ熊本ガーデンズの売出し価格は、市場データとマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,469万円と比較して約5.86％高い価格で出されており、適正価格の売却偏差値は79と非常に高く評価されていることから、売却する際には価格交渉が有利に進む可能性が高いでしょう。

将来性

新築からわずか数年の経過で、建物の設備も最新の状態を保持しているザ熊本ガーデンズは、将来性偏差値53を獲得しており、これは周辺エリアの平均をわずかに上回る数値で、駅近かつ築浅という点で今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ザ熊本ガーデンズは、充実した周辺施設（病院96件、スーパー4件、コンビニ27件）と、熊本市立慶徳小学校が近隣にある安心の生活環境、治安の良さを示す交番の至近さ、さらにハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され環境満足度偏差値は54となっており、都心の快適な生活を望む居住者にとって理想的なマンションといえます。

クレヴィータ上通りの概要

クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。

環境満足度

熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。

ダイアパレス水前寺駅通りの概要

ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。

Dグラフォート熊本タワーの概要

Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。

将来性

熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

アーバンパレス水前寺公園の概要

「アーバンパレス水前寺公園」は熊本県熊本市中央区に位置し、水前寺公園駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1997年9月築、7階建ての中古マンションです。79㎡の3LDKを中心とした全17室が配置され、現在の流通相場は一戸当たり約3000万円程度となっており、同エリアの同規模物件群と競合しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス水前寺公園は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考察した結果、平均偏差値52に対して86という高い適正価格偏差値を示しており、過去5年間の価格上昇率が16％の地域にあって、本物件は11％下落しており、AIが算出した適正価格2,110万円と比べると、現在の市場価格は3,000万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築27年となるアーバンパレス水前寺公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、駅に極めて近い立地条件を考慮すると、交通の便利さが長期的な価値を支える要素となり得るため、投資家やエンドユーザーにとって注目すべきポイントです。

環境満足度

アーバンパレス水前寺公園周辺は治安が良好で、交番が536メートル圏内にあり、病院48件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることから、安心して居住できる環境です。さらに熊本市立砂取小学校、熊本市立出水小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。

フェスティオ神水苑の概要

「フェスティオ神水苑」は、熊本県熊本市中央区に位置し、平米数54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応する物件で、価格範囲は2,100万円から3,150万円、最寄りの商業高校前駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

熊本市中央区の平均偏差値を上回る57ポイントのフェスティオ神水苑は、周辺地域の不動産市場においても安定した価値を持つ一方、独自AI分析による適正推測価格が2,359万円であることから、現行の平均売出価格2,476万円ではやや高めと評価されており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

19年の築年数を持つフェスティオ神水苑は、地域内同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しく、徒歩3分の駅近でありながら将来性の偏差値は58ポイントと高く、熊本市中央区の中古マンション市場においても有望な投資先と目されています。

環境満足度

安全面で100メートル以内に交番を有し、医療施設36件、コンビニ6件が周辺に点在するフェスティオ神水苑は、生活利便性に優れ、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域にあるため、環境満足度偏差値57と、住みやすさに関して高評価を受けています。

エイルマンション新屋敷レガリアの概要

エイルマンション新屋敷レガリアは、熊本市中央区新屋敷に位置し、九品寺交差点駅から徒歩2分にある2005年5月竣工の15階建てで、総戸数145のマンションです。62㎡の2LDKが1890万円から、99㎡の3LDKが4680万円までの幅広い価格設定で市場に出回っており、熊本市内の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格で提供されています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、エイルマンション新屋敷レガリアは偏差値56を記録しており、この地域での平均よりも価値が高いことを示しています。中央区の近年の不動産価格の上昇傾向をみると、エイルマンション新屋敷レガリアの価格は適正であると考えられ、特に3150万円～3300万円で取引される物件が一般的な市場価格とされています。

将来性

AIが予測する将来性の偏差値は61と、熊本市中央区の他の同等物件に比べて高く、駅近立地や中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見通しも良好です。19年の築年数は少々古さを感じさせますが、メンテナンス状態の良さと地域内での需要を鑑みれば、長期的な投資対象としても十分魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

当マンションは、治安の面で565m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白川小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

スカイアークス水前寺公園の概要

「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。

将来性

駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。

トーカンマンション新米屋町の概要

「トーカンマンション新米屋町」は熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、築32年を迎える耐震基準適合の17階建てマンションです。総戸数91戸で、面積は23㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまで多様、価格帯も255万円から1,700万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

トーカンマンション新米屋町は、周辺市場データとの比較により、売却適正価格の偏差値が51と算出されています。市場の調査によれば、中央区の中古マンション価格が直近5年で平均16％の価格上昇を示している中、同マンションは6％と控えめながらも価値を増しており、現在の平均売出価格959万円は、AIによって推定された952万円の適正価格とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資が可能です。

将来性

築33年を数える「トーカンマンション新米屋町」は、熊本市中央区内の同等物件に比べて比較的新しく、機械学習に基づく将来性は偏差値67点と評価されており、駅近という立地利点や周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

熊本市中央区にある「トーカンマンション新米屋町」は、治安の良さを示す交番が298m圏内に存在するほか、周辺には病院68件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く支えています。加えて、教育機関も充実しており、近隣には熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校等があるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は49となっています。

サーパスシティ新屋敷1番館の概要

熊本市中央区新屋敷に位置するサーパスシティ新屋敷1番館は、九品寺交差点駅より徒歩3分という交通至便な立地にあり、築22年を迎えた14階建てのマンションです。価格帯は2LDK、67㎡の住戸で1790万円から、広さ126㎡の4LDKでは最高4980万円までとなり、中心価格帯の2280万円〜2480万円に設定されており、熊本市中央区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

サーパスシティ新屋敷1番館の適正価格は、機械学習のデータ分析を元に熊本市中央区の平均より6ポイント高い偏差値58をマークしており、近隣の市場動向を鑑みても妥当な価格設定です。過去5年間で熊本市中央区の中古マンション市場が16％の価格上昇を示している中、本物件も価格の適正さを保ちつつ微増しており、投資としての魅力を保持しています。

将来性

築22年が経過しているサーパスシティ新屋敷1番館ですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値が期待されます。特に、交通の便の良さや周辺環境の充実は大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

サーパスシティ新屋敷1番館の周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、治安もよく、地盤が安定しているため洪水リスクは低いとされています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

Dクラディア神水湧水園の概要

「Dクラディア神水湧水園」は、都市の生活利便性と静かな居住環境を兼ね備えた熊本県熊本市中央区神水1丁目に立地しており、2003年6月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの八丁馬場駅まで徒歩わずか2分の距離に位置し、76㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が2280万円から3000万円の間で取引されており、市内の同等の物件に良心的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア神水湧水園」は、適正価格の評価が一般的な中古マンション市場の平均よりも高く、売却意向を持つ所有者にとって有利な市場環境にあることを示しています。熊本市中央区の不動産価格の推移を分析した結果、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、当マンションは過去5年で相対的な価格安定性を保ちつつ、現在の市場価格と比較して適正と推定される価格は2494万円と算出されており、所有者にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

駅近で利便性に優れる「Dクラディア神水湧水園」は、築21年と中古マンション市場においてやや歴史を感じさせる物件ですが、周辺地域の再開発動向や可能性を踏まえた将来性をAIによる分析で偏差値46と評価し、この結果はエリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近である点などが将来の価値向上に大きく寄与する要素となり得ます。

環境満足度

「Dクラディア神水湧水園」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の存在に加え、学校へのアクセスも良好であり、子育て世代から高齢者にいたるまで幅広いニーズに応える地域の生活基盤が整っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、安心して暮らせる住環境としての評価が高いのが特徴です。

グリーンコーポ三牧の概要

グリーンコーポ三牧は、熊本県熊本市中央区練兵町に立地し、33㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1979年7月竣工のマンションで、物件数は64室、10階建て、価格範囲は350万円から1498万円です。立地は西辛島町駅から徒歩2分、慶徳校前駅から徒歩3分、洗馬橋駅から徒歩4分と三つの駅が利用可能なことで、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ三牧の売出し平均価格は949万円で、熊本県熊本市中央区の5年間での中古マンション価格の平均高騰率7%に対して、本物件は9%の価格上昇を見せるなどのデータから、マンションマーケット独自AIに基づき推測される適正推測価格918万円を上回っており、市場としては売り時と判断されます。

将来性

築45年のグリーンコーポ三牧は、熊本市中央区の平均築年数より12年程度古い物件ですが、将来性の偏差値は67と市場平均を大きく上回り、駅近の利便性や今後の再開発可能性を考慮した市場の期待が反映されています。

環境満足度

グリーンコーポ三牧周辺の環境は、治安の面で401m以内に交番があり、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ26件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。教育機関も熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校と3校が存在し、子育て世代にも安心の環境です。

朝日プラザ五福プティックスの概要

朝日プラザ五福プティックスは、熊本市中央区米屋町1丁目に佇む、築33年の13階建てマンションで、54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、呉服町駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、価格は950万円から2,090万円と、エリア内の市場価格に調和した設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ五福プティックスの適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる分析結果に基づき、周辺のマンション価格推移データを基に1,389万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は1,528万円と、市場平均の適性を6ポイント上回る偏差値58を示しており、売主にとっては売却タイミングとして好機であると言えます。

将来性

この物件は築年数が33年とやや経年していますが、AIによる将来性の評価では偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が期待されるため、中長期的な投資としても検討の価値があります。

環境満足度

朝日プラザ五福プティックス周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から偏差値49を得ており、交番が近くにある安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点、自然災害リスクの低い地盤やハザードマップ上の安全性、さらには複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

朝日プラザ紺屋町の概要

朝日プラザ紺屋町は、熊本県熊本市中央区万町に位置し、河原町駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る11階建ての居住空間で、総戸数35戸、1989年7月の竣工から数えて30年以上の歴史を持つ物件です。49㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1698万円と市場の動向を映す競争力ある範囲を維持しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマーケットと同期する中古マンション価格の傾向を分析すると、朝日プラザ紺屋町の平均販売価格は、地域の平均価格から約8%高い推移をたどっており、マンションマーケットがAI分析を基に算出した適正推測価格1333万円に対して、実際の売出価格は平均1431万円となっており、市場価格を上回る強みを有していることが伺えます。

将来性

朝日プラザ紺屋町の将来性は、建築からの年月を考慮するとエリアの他物件と比べて若干年季が入っているものの、高い資産価値の維持が見込まれており、AIによる分析結果では偏差値66を記録し、周辺エリア平均を大きく上回る魅力があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に評価した環境満足度において、朝日プラザ紺屋町は、最寄りの交番が511m以内にある安全な立地を誇ります。さらには66の医療施設、2軒のスーパー、11軒のコンビニが点在する生活至便な環境が整っており、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いことから、家族にも安心の住環境を提供しています。

Dクラディア九品寺の概要

「Dクラディア九品寺」は、熊本市中央区に位置し、熊本市電A系統「交通局前」駅から徒歩4分の立地にある2008年築のマンションで、広さ78㎡の2LDKが2450万円、広さ99㎡の3LDKが3700万円で取引されるなど、価格帯は2680万円から3280万円が中心であり、総戸数67戸の15階建てという構造を持っています。

適正価格（売却）

Dクラディア九品寺は、熊本県熊本市中央区における類似物件と比較して、市場動向に応じた価値を保持しており、平均売却偏差値が51の中で本物件は56と評価されており、熊本市中央区における不動産価格の上昇傾向にも関わらず、当物件が7％下落している現状を踏まえると、売買市場における適正な投資機会と考えられます。

将来性

築16年のDクラディア九品寺は、周辺物件と同等の築年数をもちながらも、駅からのアクセスの良さや将来性の高さを評価されており、AI解析による偏差値60ポイントは、熊本市中央区内の他マンションと比べても高い数値を示し、将来的にも価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

立地が「Dクラディア九品寺」の大きな魅力と言えるでしょう。最寄りの交通局前駅からは徒歩4分という便利さで、治安の面でも近くに交番があり安心です。また、周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが分布し、熊本市立白山小学校／熊本市立白川小学校や熊本市立白川中学校／私立尚絅中学校／私立真和中学校／尚絅中学校といった教育機関が至近に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

桜町センタービルの概要

「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。

将来性

築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。

コアマンション大江の概要

コアマンション大江は熊本市中央区新大江1丁目に位置し、水前寺駅からのアクセスが優れている1997年築の12階建のマンションで、広さ71㎡から80㎡の3LDKが1680万円から2780万円で取引されており、周辺地域の不動産相場と比較しても、家族向けの居住空間として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コアマンション大江の適正価格偏差値は64と、熊本市中央区の中古マンション価格と比較して優位性があり、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、こちらの物件の価格はやや下落しており、現在の売出し価格である平均2193万円が市場価値と見合っているか、検討が求められる状況です。

将来性

築27年と中古マンション市場での競争力に少し不安は残りますが、コアマンション大江は立地の良さから将来性偏差値が51と平均的であり、交通利便性と熊本市における人口・経済動向を考慮すると、中長期投資として一定の価値が見込まれます。

環境満足度

コアマンション大江の環境満足度は、近隣の公共施設や生活利便施設が充実しており、治安や自然災害リスクにおいても低いリスクを示すことから、総合的にみて居住環境として高い評価がなされています。

ライオンズマンション熊高前の概要

ライオンズマンション熊高前は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目に位置し、1992年8月に竣工した7階建ての住宅であり、45㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りが5,800万円から2,280万円の価格帯で提供されており、最寄駅であるJR水前寺駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活に便利な商業施設や医療機関が充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊高前の平米単価はエリア平均と比較するとやや高めであり、売出し中の価格範囲は580万円（45㎡の2DK）から2,280万円（81㎡の4LDK）に設定されており、エリア内の価格動向を分析した結果、適正とみなされる売却偏差値は65で、現在の価格は市場に対して適正であるという評価がされています。

将来性

このマンションは築31年を経過しており、近隣の同等物件と比べてやや築年数は長いものの、水前寺駅からの徒歩3分の立地や充実した生活基盤、そして熊本市中央区という地域のポテンシャルを考慮すると、将来性に関しては偏差値51と平均的な評価を得ており、長期的な視点での資産価値が期待されます。

環境満足度

環境面ではライオンズマンション熊高前は、治安の良さや日常の買い物に便利な立地、さらに熊本市立大江小学校が近隣にあることから家族層にも適しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さを考慮すると環境満足度の偏差値は43となるが、住みやすいエリアとして評価されています。

フラワーマンション船場の概要

フラワーマンション船場は、熊本県熊本市中央区船場町に位置する平成14年12月竣工の12階建てのマンションで、94㎡の3LDKから108㎡の5LKまでの広さを持つ物件です。価格範囲は2600万円から3390万円で、熊本市中央区内での立地の良さや施設の充実度から、適正な価格帯であると言えるでしょう。最寄りの慶徳校前駅、洗馬橋駅、西辛島町駅からはいずれも徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺のインフラも充実しています。

適正価格（売却）

フラワーマンション船場の価格は、熊本市中央区におけるマンション相場の動向を鑑みると、売却偏差値57の評価を受けており、平均値よりも優れた価値があると考えられます。近隣の相場は過去5年で13％上昇している一方、当物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測に従えば、現在の市場価格が2672万円の推測値に対し2789万円と売買価格が上回っているため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

フラワーマンション船場は築22年となり、同区内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。駅近の立地という点でも将来性は見込めるでしょう。周辺の開発状況や地域の経済動向を踏まえると、長期的な視点での価値の維持も期待できる可能性があります。

環境満足度

フラワーマンション船場は、治安の良さや生活の利便性が高いことが明らかで、交番が297m圏内にあるほか、病院が73件、スーパー3件、コンビニ21件と、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、熊本市立一新小学校、慶徳小学校、五福小学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パストラルハイム水前寺の概要

パストラルハイム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に所在し、水前寺駅から徒歩2分の距離にある、全72室からなる11階建てのマンションです。1988年3月の竣工以来、さまざまなリフォームを経て現代の住まいとしての機能を保っており、価格帯は62㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の5DKが2180万円と幅広い選択肢を提供していますが、最も取引されている価格帯は1930万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

現在、パストラルハイム水前寺の中古マンションの平均売出価格は約1763万円であり、熊本県熊本市中央区の市場動向を分析した結果、適正価格はおよそ1622万円とAIによる評価では示されています。これは、周辺の同条件物件の5年間での平均7%の価格上昇に対し、本物件は1%価格が下落しており、マーケットの平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値58と高めであることを意味します。

将来性

築36年を迎えるパストラルハイム水前寺ですが、将来性の偏差値は57点と、熊本市中央区の平均を上回っています。駅に近く、利便性の高さや、定期的なメンテナンスにより住宅としての価値は長期間維持されています。このエリアでは、熊本市中央区の再開発計画や治安の良さが、物件の将来価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

交通の便が良く、熊本市立大江小学校が近隣にあり、治安の良さにも定評があるパストラルハイム水前寺の周辺環境は、住みやすさを大きく左右します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に医療施設が60件も点在し、コンビニやスーパーも十分に揃っているため、環境満足度の偏差値は43点となり、生活に必要なものが手の届く範囲内に多数配置されています。

プレミスト大江本町の概要

プレミスト大江本町は、熊本県熊本市中央区大江本町6-5に位置し、築年月は2015年10月の、71㎡から80㎡の3LDKを擁する11階建ての中古マンションで、価格帯は3100万円から3890万円、最も一般的な価格帯は3400万円代後半です。交通アクセスは優れており、味噌天神前駅から徒歩1分と近く生活に便利な立地で、合計50室の居室があります。

適正価格（売却）

プレミスト大江本町は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が57と平均値を上回り、同エリアの物件価格が5年間で7%上昇している中、当該物件は5%ほど価値が下がっており、専門AIが算出した推測価格3352万円と現在の平均売出価格3487万円を踏まえると、売り時と評価されています。

将来性

プレミスト大江本町の将来性の偏差値は52であり、エリア平均よりわずかに高く、築年数が新しいことや、交通のアクセス性が良い点が評価されています。また、周辺地域が発展していることも将来性を示唆しています。

環境満足度

プレミスト大江本町周辺は、治安が良好で交番が51m以内にあり、生活インフラとしては病院が54件、スーパー5件、コンビニ11件などが点在し利便性が高いです。地理的リスクも低く、熊本市立大江小学校や熊本市立白山小学校、私立尚絅中学校など教育機関も充実しており、家族層にも優れた生活環境が整っています。

エクシーマンション米屋町の概要

「エクシーマンション米屋町」は、熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、熊本市の主要交通網に近い駅徒歩圏内にあることが魅力の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。築年数は1991年とやや経過していますが、広さは78㎡〜83㎡の間で、価格帯は1300万円から2500万円となっており、特に1698万円〜1798万円のセグメントで売買が活発です。

適正価格（売却）

近年の熊本市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、エクシーマンション米屋町は価格上昇率が3％と控えめである一方で、総合偏差値は52を超える58を記録し、周辺不動産と比較して適正価格を維持しています。独自AIによる分析では、適正推定価格が1811万円とされ、現在の平均売出価格が1955万円であり、価格的に現在売却することが適時であると指摘されています。

将来性

エクシーマンション米屋町は33年の築年数を経ても、立地の良さへの評価が高く、AI分析に基づいた将来性偏差値は60となっており、熊本市中央区の中古マンション市場の平均を8ポイント上回っています。駅へのアクセスの利便性と市街地への近さが評価され、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクシーマンション米屋町の立地は、安全性や日頃の生活利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は39となっています。周辺には病院や店舗が充実している上、近隣に国が指定する災害リスクが低く安全な地域とされています。また、熊本市立の複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

優渾水前寺公園の概要

熊本市中央区に位置する優渾水前寺公園マンションは、市立体育館前駅から徒歩1分の便利な立地であり、総戸数30戸の14階建て、2004年3月竣工の物件です。広さは85㎡の3LDKで、市場価格は2450万円から2480万円の間で推移しており、多くの居住者にとって熊本市の主要エリアへのアクセスしやすい立地を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

優渾水前寺公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を考慮すると平均的な価格帯に位置し、売却偏差値53を記録しています。2450万円から2450万円までの価格範囲は、同条件の物件が市場で取引されている価格と比較して平均的であり、住宅購入者にとっては合理的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、築20年の優渾水前寺公園は、地域内の類似物件に比べて若干新しく、駅に近い立地条件を兼ね備えることにより、偏差値59という高い評価を得ています。これは、継続的な需要が見込まれることを示唆し、持続可能な資産価値を有すると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、優渾水前寺公園は治安の良い地域に位置し、周辺に38軒の医療施設、コンビニ5軒が点在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地理的なメリットもあり、災害リスクを重視する居住者にとって好まれる条件を備えています。

インペリアル水道町の概要

インペリアル水道町は、熊本市中央区の便利な立地に位置し、1984年3月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸の広さは71㎡から91㎡の間で、価格範囲は1380万円から2180万円です。多様なライフスタイルに対応するため、3LDKの間取りが提供されており、最寄りの水道町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

インペリアル水道町は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均を上回る評価を得ており、近年の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1627万円と、AIによる推測適正価格1499万円に比べて高値で推移していることが分かります。

将来性

築40年のインペリアル水道町は、駅に近く利便性が高い立地にありながら、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値51という評価を得ており、将来的な価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

インペリアル水道町周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、95件の医療施設やスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、教育施設として熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校、私立尚絅中学校を近隣に擁するなど、住環境としての満足度は高く偏差値48を記録しています。

クレアドール水前寺の概要

クレアドール水前寺は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-10に位置し、水前寺駅から徒歩わずか3分の絶好のロケーションを誇る14階建てのマンションで、築年月は1996年3月であり、総戸数は25室です。広さは75㎡から80㎡の間で4LDKタイプが主で、価格は1790万円から2080万円の範囲に設定されており、市場での最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格変動をみると、クレアドール水前寺は平均偏差値52に対し57を記録しており、地域のマンション価格上昇率平均13％と対比してわずか5％の価格下落を示すなど、売買市場において比較的堅調な価格維持が見られます。マンションマーケットのAI推定適正価格が1768万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が1884万円となっており、市場価格としては適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築28年のクレアドール水前寺は、市中央区内の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、AIが算出した将来性の偏差値は54ポイントであり、徒歩3分の駅近立地がこの数値を支えていると言えます。駅至近の物件としては、地域の発展とともに便利さが増していく可能性が高く、投資としての価値も期待されます。

環境満足度

クレアドール水前寺周辺は、治安面で安心できる要素が多く、交番が527m以内にあります。さらに、医療施設が66件、スーパーが4件、コンビニが10件と、生活する上で日々の利便性も高い地域です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、熊本市立大江小学校が近隣にあるなど、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ロマネスク新町第2の概要

ロマネスク新町第2は、熊本市中央区新町に位置し、平成3年5月竣工の築年数30年余りのマンションで、68㎡〜72㎡の間取りの部屋があり、価格範囲は1280万円から1799万円とし、蔚山町駅からは徒歩わずか2分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、ロマネスク新町第2の適正価格は、平均市場価格と比較して若干高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が15％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格下落を記録していることから、現在売出し中の平均価格1466万円は、マンションマーケット独自AIが算出する推測価格1401万円と比較しても、販売時の適切な価格帯であると言えます。

将来性

ロマネスク新町第2は、熊本県内の中央区というプライムロケーションにあり、築年数は30年を超えていますが、駅からのアクセスが優れた立地であり、将来性の評価は周辺平均を上回る57ポイントを記録しており、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたロマネスク新町第2の環境満足度は、近隣に警察署が近く、医療施設や商業施設も充実しており、熊本市立一新小学校や熊本市立西山中学校が徒歩圏内にあるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的安全なエリアに位置しています。

上通りスカイハイツエクセルの概要

上通りスカイハイツエクセルは、熊本市中央区水道町に位置し、各種交通アクセスが良好で、水道町駅からはわずか徒歩4分、通町筋駅へも6分で到着します。22室の居住スペースをもつこのマンションは、1975年7月に建築された7階建ての建物で、利用可能な部屋の広さは45㎡から58㎡までの範囲で、価格帯は450万円から1000万円とされており、特に588万円から1000万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

上通りスカイハイツエクセルは、過去5年間の熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の上昇傾向と対照的に、3％の価格下落が見られる物件であり、これは市場平均偏差値52に対して低い偏差値を示しています。現在の市場価格は758万円とAIによる適正価格推測である733万円をわずかに上回っており、投資家にとっては売却の好機と捉えられることもあります。

将来性

建築から49年が経過している上通りスカイハイツエクセルは、地域内同価格帯の平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、交通の利便性が高い立地により、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い53と評価されています。そのため、駅近の利点を活かした長期の賃貸需要や再開発の可能性を見据えた資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、日常生活の利便性の高さ、自然災害に対する安全性を兼ね備えており、周辺には複数の警察施設が存在するほか、病院99件、スーパー4件、コンビニエンスストア30件といった施設が充実しています。教育機関も豊富で、熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、尚絅中学校、藤園中学校が近隣に存在し、家族にも適した生活環境が整備されていると言えます。