熊本県熊本市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ八景水谷の概要

「シティライフ八景水谷」は、熊本県熊本市北区八景水谷2丁目に位置し、平成4年3月に竣工した地上9階建てのマンションで、専有面積は70㎡から76㎡の3LDKが中心です。価格帯は980万円から1398万円と、ファミリー層が手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。さらに、亀井駅と堀川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果によると、シティライフ八景水谷の適正推測価格は平均1214万円ですが、現在の売り出し価格は平均1285万円と評価され、市場価格が適正価格を上回っていることが見て取れます。また、熊本市北区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少ないため、売りタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築30年を超える「シティライフ八景水谷」は、エリア内平均よりもやや築年数が経過していますが、偏差値56の将来性評価を得ています。駅近という立地条件が将来性の高さに寄与しており、同区域内での比較では、期待値を上回る評価を受けています。

環境満足度

生活利便性に優れたシティライフ八景水谷は、最寄りの交番が823mと少し離れているものの、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない立地であることが、環境満足度を高める要因となっています。

ロワールマンション武蔵ヶ丘の概要

ロワールマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区に位置し、武蔵塚駅からわずか徒歩4分という好立地にある5階建ての総戸数38戸のマンションで、3DK・57㎡サイズの部屋が870万円、3LDK・71㎡サイズの部屋が最高1198万円の価格帯で市場に出ており、平成5年(1993年)1月に竣工された歴史を持つこのマンションは、機能的な間取りと充実した共用施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

熊本市北区の相場を見ると、ロワールマンション武蔵ヶ丘は適正価格の偏差値が53であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値47を上回っていますが、過去5年間で周辺相場が7%上昇している一方で、当該物件は1%価格が下落しており、現在の売り出し価格は平均911万円とAIによる推測価格869万円に対して高い水準でありますが、この価格ならば適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこの物件は、築年数の経過から将来のリノベーションが見込まれる一方で、その駅チカ立地は将来的にも便利さを保証し、AIが算出する将来性偏差値56は周辺エリアの平均を上回っており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示唆する至近距離に交番があり、医療機関が29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるなど、生活利便性と安全面で高い満足度を誇っており、さらに菊陽町立武蔵ケ丘小学校、熊本市立武蔵小学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

シュリアン熊本北の概要

シュリアン熊本北は、熊本市北区八景水谷に位置し、67㎡の2LDKが570万円、85㎡の4LDKが最高1500万円の価格帯で取引されている、熊本市北区での生活に適した立地とサイズを兼ね備えたマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、堀川駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、総戸数92戸の10階建てという規模は、プライバシーと共同生活のバランスを考慮した都市住まいの典型と言えます。

適正価格（売却）

熊本市北区の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、シュリアン熊本北の売り出し平均価格1185万円という数値は、エリア平均の適正価格1133万円をわずかに上回るものの、価格の変動は小さく、比較的安定しています。AIによる分析からは、その価格は適正であり、市場価値に見合った額であることが示唆されています。

将来性

築34年という経年のシュリアン熊本北ですが、その将来性は周辺の同クラスの物件と比較して高く評価されており、AIによる偏差値は50を記録しています。この数値は、地域の平均と比較しても遜色なく、駅近の利便性や周辺開発の進展などが、長期的な価値維持や上昇を見込めるポテンシャルを示しています。

環境満足度

シュリアン熊本北の環境は治安の良さや周辺のライフラインの充実ぶりが際立っており、病院17件、コンビニ7件が手の届く範囲にあり、また熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる分析でも地盤の安定性や洪水のリスクの低さが明らかで、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

シティライフ北熊本の概要

「シティライフ北熊本」は、熊本市北区清水本町に位置する築34年の中古マンションで、7階建ての建物内には80㎡の3LDKから115㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、総戸数は19戸です。価格は1,300万円から1,798万円で、近隣の交通アクセス良好な地点にありながら、築年数を考慮した価格設定となっており、特に北熊本駅まで徒歩4分という立地は通勤やライフスタイルに利便性をもたらします。

適正価格（売却）

市場データと独自の機械学習分析によれば、「シティライフ北熊本」の適正価格は1,421万円と算出され、現在の売出し価格平均は1,498万円であり、適正価格に近い水準で取引されています。近年の熊本市北区の中古マンション市場は安定しており、これから売却を考慮するオーナーにとっては、市場動向を見極めながら最適なタイミングでの売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築34年を迎える「シティライフ北熊本」は、将来性の面ではやや低い評価を受ける傾向にありますが、その駅チカ立地は再開発やエリア再評価の動きがある場合、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。エリア内の都市計画やインフラ整備の動向によっては中長期的な投資価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「シティライフ北熊本」は、熊本市立清水小学校や京陵中学校清水が丘分校へのアクセスが容易であり、家族層にとって魅力的な立地です。また、生活必需施設が徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物から医療機関の利用に至るまで快適な生活をサポートします。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

八景水谷パークマンションの概要

八景水谷パークマンションは、熊本県熊本市北区清水亀井町に位置し、1995年2月に建てられた5階建のマンションで総戸数40室、各部屋の広さは70㎡から90㎡となっており、平米単価約15万円で、3LDKの部屋が主流です。このマンションは、亀井駅から徒歩4分、八景水谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、幅広い年代のニーズに応える利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

八景水谷パークマンションの現在の売り出し価格は1050万円から1749万円の間に設定されており、近隣のマンション市場と比較すると適正価格偏差値は56となっています。これは周辺地域の相場と比較してやや高い水準であり、売却を検討されている場合、現在が適時である可能性が高いと評価されています。

将来性

八景水谷パークマンションの将来性に関しては、築年数が29年を数え、周辺地域におけるマンションの平均築年数と比べやや古い部類に入りますが、進化する街づくりや鉄道アクセスの良さから、長期的な視点では資産価値が保たれる可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は35と評価されており、この地域の平均と比べるとやや低めであるため、中長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

環境面での八景水谷パークマンションは、周辺施設として交番が268m以内にあり、治安の良さが伺えます。また、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、国公認ハザードマップによれば、洪水や地盤沈下、津波などの自然災害リスクが低く、熊本市立清水小学校へも容易にアクセスできるため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値41という数字に表れています。

シティライフ八景水谷公園の概要

シティライフ八景水谷公園は、1988年11月に竣工し、熊本県熊本市北区八景水谷3丁目にある総戸数15戸、5階建ての中古マンションで、66㎡から71㎡の3LDKが主となっております。650万円から最高1498万円までの価格範囲で、立地は堀川駅から徒歩3分、八景水谷駅から徒歩10分、亀井駅から徒歩16分の距離にあり、交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

シティライフ八景水谷公園の価格帯は、熊本市北区の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価値を支える要素として、駅近の立地や充実した生活施設を背景に持つ点が挙げられます。平米単価は、約9.8万円から約21.1万円という範囲にあり、地域相場や物件の状態を考慮すると、適正価格はある程度妥当と評価できます。

将来性

シティライフ八景水谷公園は、35年超の築年数を経過しているものの、リノベーションによる価値の向上や、エリアの再開発計画などの将来的なポテンシャルを秘めているため、投資としての将来性を見込むことができます。また、交通の利便性や地域のインフラ整備の進展により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

熊本市立城北小学校が近く、病院や商業施設が周辺に充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持っています。緑豊かな八景水谷公園が近くにあり、安全性の高い住環境が広がっております。自然が豊かでありながら、生活便利な立地は居住者の環境満足度を高めています。

ニューフレックス室園の概要

熊本市北区室園町に位置する「ニューフレックス室園」は、北熊本駅から徒歩3分という好立地にある2004年築の9階建てマンションで、総戸数45戸、広さは59㎡から73㎡で、価格帯は1680万円で統一されており、このエリアの同じ条件の物件と比較しても、交通の利便性と生活のしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ニューフレックス室園」の平均価格は1680万円であり、周辺の同条件の物件の価格動向に照らし合わせると、熊本市北区の平均的な適正価格は1557万円であるため、現在の価格は適正価格よりやや高めですが、エリア内での便利な立地を考慮すると納得の価格帯と言えるでしょう。

将来性

築19年の「ニューフレックス室園」は、耐震性や設備の近代化についての検討が必要ですが、北熊本駅からのアクセスの良さは将来にわたり価値を持続させる要素であり、再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ニューフレックス室園」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常の生活に便利ですが、交番の距離が1162mあり安全面での懸念がある一方で、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低い地域とされているため、安心して暮らすことができます。