佐賀県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション唐津駅前2の概要

エイルマンション唐津駅前2は、佐賀県唐津市新興町185に位置し、唐津駅から徒歩わずか2分の立地にある10階建て、総戸数27戸のマンションで、2006年12月に築かれた物件です。広さは1LDKの60㎡から3LDKの78㎡まであり、価格帯は1390万円から1850万円の範囲で、特に1620万円〜1630万円の価格帯が市場で最もよく取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前2は、売却偏差値54ポイントと、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場における平均偏差値51ポイントより高く評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺物件の5％に対して11％という高い上昇率を示しています。このため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1602万円に対し、現在の売出し平均価格1633万円というデータは、売却を検討するにあたり魅力的な指標と言えるでしょう。

将来性

エイルマンション唐津駅前2は、18年という築年数でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも4年ほど若く、立地上の利便性は将来価値を見据えるうえで好条件です。特に将来性のAI分析における偏差値は77ポイントで、地域内の他マンションと比較しても24ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション唐津駅前2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境についても、近隣には唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が位置するなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。

ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。

適正価格（売却）

ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。

環境満足度

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

アイランドコート基山駅前の概要

「アイランドコート基山駅前」は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、総戸数30戸の9階建てマンションで、築年月は2002年9月です；65㎡の3LDKが1050万円から、84㎡の4LDKが2190万円までとなっており、立地の良さを反映した価格設定で、最適な居住空間を求める方に適しています；基山駅からは徒歩わずか3分という恵まれた立地で、近隣に生活利便施設も揃っており、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

アイランドコート基山駅前の売出し中の物件は、機械学習データを基に分析した適正価格1388万円に対し、実際の平均価格が1432万円となっており、市場価格との差が僅かに見られるものの、立地に優れ、施設の充実度を考慮すれば、費用対効果に優れた価格帯と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアイランドコート基山駅前ですが、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、将来性の評価は高く、特に交通アクセスの利便性は未来に向けての価値を維持する重要な要素です；さらにエリア内での継続的な開発や公共施設の充実も地域の発展を見込ませ、投資としても潜在的な魅力があります。

環境満足度

アイランドコート基山駅前の環境は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設や商業施設も完備しており、日々の生活に便利です；地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域であるという点も居住者にとって安心材料となります；基山町立基山小学校や基山町立基山中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

プルミエール松南の概要

「プルミエール松南」は、1991年に築かれた佐賀県唐津市松南町に位置する8階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇ります。価格帯は750万円(41㎡、1LDK)から1699万円(97㎡、4LDK)で、その中で最も多い売出し価格帯は1160万円から1300万円となっております。東唐津駅まで徒歩4分の好立地にありながら、築年数は33年と比較的年数経過しているため、価格と立地のバランスを評価することがポイントとなります。

適正価格（売却）

「プルミエール松南」の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高めの傾向がありますが、売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。佐賀県唐津市の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対して、本物件は12％高騰しており、現在の売出し平均価格1246万円は、AIが算出した適正価格1238万円に非常に近く、市場価格に合致していることがうかがえます。

将来性

築33年という年数が経過している「プルミエール松南」ですが、将来性は高く評価されており、偏差値は78ポイントとなります。周辺環境の発展や駅近であることが将来性を支えており、同地域内での他の物件と比較しても25ポイントも高い評価となっており、長期的な投資観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、「プルミエール松南」は交番が742m以内にあるため安心でき、医療施設は10件程度周辺に点在しており生活環境が整っていますが、スーパーは存在せず、コンビニが1件ある程度です。自然災害に対するリスクは低く、地盤が安定している上に洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地理的条件のため、住環境としては比較的安全な地域にあると言えます。

プルミエール唐津の概要

「プルミエール唐津」は、佐賀県唐津市紺屋町に位置する、1987年竣工の10階建てマンションで、唐津駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。全26室のうち、70㎡の3LDKは1200万円から、94㎡の4LDKは1809万円までの価格帯で、市場に出回る物件の多くが1250万円台で取引されています。

適正価格（売却）

プルミエール唐津の適正価格は、周辺マンションと比較して偏差値55と評価されており、5年間での価格変動は下落傾向にあるものの、1395万円の平均価格はAI推測の適正価格1360万円よりやや高めですが、市場における需要などを鑑みると売り時と捉えることができます。

将来性

築37年を迎えるプルミエール唐津は、平均より古い建物ですが、将来性は偏差値58とこれからの価値上がりを見込め、駅至近の地の利が改善や再開発による価値の再評価を期待させます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院59件、スーパー2件、コンビニ7件と生活施設が充実している他、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点が評価され、偏差値56となっています。教育環境も良好で、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在しています。

クレアールマンション鳥栖駅前の概要

クレアールマンション鳥栖駅前は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、鳥栖駅まで徒歩わずか4分という高いアクセス性を誇る14階建てのマンションであり、築年数は1999年となっております。総戸数78戸で、各戸の広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、市場価格は1,200万円から2,380万円の範囲にて取引されています。この物件の最も一般的な価格帯は1480万円台となっており、住宅購入を考える上で魅力的なオプションの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアールマンション鳥栖駅前の価格帯は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が51となっており、平均値とほぼ変わらない妥当な価格帯での取引が行われています。近年のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約19%の上昇を見せていますが、クレアールマンション鳥栖駅前は若干の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築25年という歴史を持つクレアールマンション鳥栖駅前は、将来性の偏差値が52と、地域内の他物件と比較しやや高めであり、駅近という利便性や周辺環境の良さから、今後の価値の見通しも明るいです。さらに、鳥栖市は現在も発展が続いており、新たな商業施設の開発などが予定されていることから、地域としての将来性も期待されています。

環境満足度

治安の良い環境が整っており、病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少なく、また津波発生時の危険性も低いという安全性の高さも魅力です。さらに、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て環境としても大変評価されています。

グレイスモナージュ佐賀駅前の概要

グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。

適正価格（売却）

相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。

グレイス佐賀駅前セントラルの概要

「グレイス佐賀駅前セントラル」は佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28に位置し、佐賀駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。1997年3月に竣工したこのマンションは総戸数44室を擁し、広さは76㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでとなっており、市場に出回る価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しています。地域の中古マンション市場の動向を反映し、築年数に見合う質の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グレイス佐賀駅前セントラル」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値59を記録し、地域平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格下落率は14%となっており、これは周辺地域の平均6%に比べると大きいものの、現在の平均売出価格1658万円はマーケット独自AIの適正推測価格1582万円に対して妥当と考えられ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築27年の「グレイス佐賀駅前セントラル」は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域内の他の物件と比べて平均的な数値です。立地の良さは明らかで、近隣のインフラ整備や開発状況を見ると、今後も価格の安定または上昇が見込まれ、居住者にとっても、投資家にとっても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から「グレイス佐賀駅前セントラル」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内に位置し、51の医療施設、スーパー、11のコンビニが周辺に点在しているため日々の買い物も容易です。地盤が安定しており、洪水や高潮に関してもリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できます。さらに、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

アクロス弥生が丘駅前の概要

「アクロス弥生が丘駅前」は佐賀県鳥栖市の交通利便性に優れた立地にあり、弥生が丘駅から徒歩1分の距離に位置する10階建てのマンションです。築年月は2012年10月で、広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心となっており、市場に出されている価格帯は1750万円から2190万円です。設備やアクセスの良さを考慮すると、鳥栖市内のベッドタウンとしてのポテンシャルを感じさせる物件です。

適正価格（売却）

鳥栖市では過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇している一方で、「アクロス弥生が丘駅前」は42％価格が下落しており、市場推定価格1839万円に対して売り出し平均価格が1962万円となっています。独自AIによる分析では適正価格の偏差値が65と高く、投資対象としての魅力が高いと判断されることから、物件の売却を考える上でのタイミングとしては適正と見られます。

将来性

「アクロス弥生が丘駅前」は、築年数12年にしてエリア内の平均築年数より若く、駅近物件でありながら将来性偏差値が44とやや低めです。しかし、鳥栖市が今後さらに発展する可能性を考慮すると、交通アクセスの利便性から長期的な視点では魅力があり、投資や居住地としての将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、アクロス弥生が丘駅前は医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っている他、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。治安面での懸念があるものの、日々の生活の利便性や自然災害リスクを踏まえると、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

エイルマンション唐津駅前の概要

エイルマンション唐津駅前は、佐賀県唐津市新興町178に位置し、交通アクセス至便な唐津駅から徒歩ほんの１分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、全60室からなります。広さは60㎡の2LDKから始まり、最大71㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1350万円から1630万円と、周辺相場を踏まえリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前における現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても強固な価格帯を保っており、適正と評価される売却偏差値55を記録しています。特筆すべきは、独自のAI分析による1578万円の推測価格に対し、実際の売出し価格が平均1613万円という点で、売り手市場であることを暗示しており、投資家にとっても魅力的な売却のタイミングがあると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるエイルマンション唐津駅前ですが、将来性の偏差値は30と低めであり、この点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。しかしながら、駅直結の利便性や、地域のインフラ整備の進展は、長期的な視点で見れば再開発などによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境として、エイルマンション唐津駅前は交番が234m以内にあるなど治安の良さを備え、病院54件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性の高いエリアであることが環境満足度偏差値57に反映されています。洪水や津波リスクが低い地盤条件を持ち、教育環境も唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校が近隣に位置することから子育て世代にも適した住環境です。

アーバンパレス唐津スカイテラスの概要

「アーバンパレス唐津スカイテラス」は佐賀県唐津市に位置し、唐津駅まで徒歩わずか1分の利便性の高い14階建てのマンションであり、全65室から成る2015年12月に竣工した比較的新しい物件です。価格帯は2460万円（76㎡の3LDK）から3500万円（87㎡の3LDK）の範囲で、特に2600万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス唐津スカイテラス」の売却偏差値49は、佐賀県唐津市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めであり、周辺相場の上昇傾向にもかかわらず、この物件は過去5年間で価格が32％下落しています。現在の売り出し平均価格は2868万円で、機械学習データによる適正推測価格2884万円と比較すると、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が9年と新しい「アーバンパレス唐津スカイテラス」は、将来性の偏差値が55と、地域平均よりやや劣るものの、駅近という利点や佐賀県唐津市の市場動向を鑑みたAI分析によると、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番が314m以内にあり、病院58件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在しています。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低い地区であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

MJR鳥栖弐番館の概要

MJR鳥栖弐番館は、佐賀県鳥栖市本通町に位置し、鳥栖駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てマンションで、2002年2月に完成しました。総戸数は26戸で、平米数は86㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は1690万円から2370万円と鳥栖市の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値48は、佐賀県鳥栖市のマンション市場の平均より僅かに低い位置にありますが、同エリアにおける中古マンション価格の5年間の19％上昇に対して、MJR鳥栖弐番館は8％の価格下落を記録しており、このことは適正価格が1894万円とAIにより推測されていることから、現在の売出し平均価格1871万円と比較して販売戦略を見直すべきかもしれません。

将来性

築22年のMJR鳥栖弐番館は、鳥栖駅まで徒歩4分という駅近の利点を活かしており、その将来性はAIの偏差値47で示すように、エリア内の平均と比べやや劣るものの、交通利便性を考慮すれば、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

MJR鳥栖弐番館の環境満足度は高いと評価されており、警察署が近隣にあり治安が良好であり、30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアも周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている上、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。

グレースフル基山駅の概要

「グレースフル基山駅」は佐賀県三養基郡基山町大字小倉567-8に位置し、8階建ての総戸数19戸のマンションで、築年月は1998年3月、最寄りの基山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇っており、広さは79㎡の3LDKから91㎡の5LDKまで幅広いライフスタイルに対応しておりますが、その価格帯は1280万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場における最も多い価格帯が1280万円から1350万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推定価格によれば1329万円とされているグレースフル基山駅ですが、現在の平均売出し価格は1243万円であり、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場の平均価格推移と比較した場合、5年間で15％の値上がりが見られる中、当該物件は20％の値下がりが見られるため、現時点では売るのに適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築26年の「グレースフル基山駅」は、同エリア内の類似物件と比較しても築年数が若干若く、加えて駅近の立地でありながら将来性の偏差値は59と平均値よりも高く評価されており、今後の価値上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

生活便利施設が充実しており、治安も良好な地理的な特性を持つ「グレースフル基山駅」は、交番が786m以内に存在し、病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、基山町立基山小学校や基山町立基山中学校も近く、年配者から家族層まで幅広い層からの環境満足度が高い物件です。

コスモプラザ武雄の概要

コスモプラザ武雄は、1995年6月に竣工した佐賀県武雄市富岡に立地し、武雄温泉駅から徒歩4分の好立地にある10階建てのマンションで、26室からなります。広さは63㎡の5DKから80㎡の4LKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1250万円となっており、武雄市の中古マンション市場では手頃な価格で手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

コスモプラザ武雄の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を踏まえた売却偏差値47となっており、他の物件に比べ価格的に見ると若干低めですが、AIによる適正推測価格は942万円に対して現在の平均売出価格は913万円となっており、市場価格に対して安価での取引が見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢の一つと言えます。

将来性

コスモプラザ武雄の将来性は、築29年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値48はエリア平均に近く、長期的な視点での資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモプラザ武雄は、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値55と高い評価を得ています。地盤や自然災害に関しても安心な情報があり、武雄市立武雄小学校や武雄市立武雄中学校が周辺にあるため、家族層にも適している住環境と言えます。

アンピール弥生が丘の概要

「アンピール弥生が丘」は佐賀県鳥栖市に位置し、弥生が丘駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、2007年7月の竣工以来、安定した人気を保ち続けています。全132室からなるこのマンションは、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は1,480万円から2,580万円となっており、特に1,820万円から1,890万円の価格帯がもっとも取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アンピール弥生が丘」の価格帯は平均偏差値をわずかに上回る水準にあり、独自のAI分析によれば適正推測価格は約1,850万円ですが、市場での平均売り出し価格が1,847万円であることから、現在は買い手市場とみなされ、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「アンピール弥生が丘」は築年数17年であり、同じ価格帯の鳥栖市内のマンションと比べて相対的に新しく、今後の維持管理のしやすさや市場価値の維持が見込まれます。AI予測では将来性の偏差値が47と、エリア平均に比べやや低い評価を受けていますが、駅至近の利便性と若干のバリューアップの機会を秘めています。

環境満足度

生活施設が充実しており、最寄りの交番まで1,045mとやや距離がありますが、近隣に病院15件、スーパー1件、コンビニ2件と日常の買い物には便利な環境にある「アンピール弥生が丘」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いというハザードマップのデータにより、自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としての満足度は高いと評価できます。

アメイズ伊万里駅前の概要

「アメイズ伊万里駅前」は、佐賀県伊万里市新天町549-13に位置し、伊万里駅から徒歩僅か4分という便利な立地にある2013年2月竣工の12階建てマンションで、全44室の2LDKから3LDKの居住空間（59㎡から82㎡）を提供しており、市場価格は1600万円から2140万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アメイズ伊万里駅前の居住空間は、最新の市場データと照らし合わせると、売却偏差値47を記録し、佐賀県伊万里市の中古マンション市場の平均偏差値46をわずかに上回り、現時点での平均売出価格は1863万円で、AIが算出した適正推測価格1893万円と比較しても適正と評価される価格帯にあります。

将来性

築11年の「アメイズ伊万里駅前」は、伊万里市中心部に属する駅近物件でありながら、将来性に関しては、エリア平均を12ポイント下回る偏差値30を記録しており、地域の平均築年数と比較しても若々しく、将来的な価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する層に適しており、交番が161m以内にあり、また、病院37件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、利便性が高く、災害リスクの視点からも、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と、住まいとして高い安心感を与えてくれるでしょう。

東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュの概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ」は、弥生が丘駅からのアクセスの良さが自慢の15階建て総戸数150戸の2003年築のマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2098万円で、地域のマンション事情や利便性を考えた際にも、比較的余裕を持って選ぶことができそうです。

適正価格（売却）

東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュの価格帯は1280～2098万円と幅広く、近隣地域の市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値は49となり、佐賀県鳥栖市内における同条件の中古マンション相場に比べると相応の価値があるものの、AI推定の適正価格としては1684万円と算出されており、現行価格との乖離は小さく、投資目的での購入には慎重さが求められる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と、エリア内の同価格帯物件と比較しても新しい部類に入り、駅への徒歩3分という立地条件も将来性を示唆していますが、AIによる将来性の評価は44と平均より若干劣っており、価格の上昇が見込めるかどうかは慎重な判断が求められます。

環境満足度

環境面では、東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュは治安面でやや懸念が残るものの、医療施設や商業施設の充実度は優れており、また国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値39にもかかわらず、住みやすい条件を備えていると言えるでしょう。

エスポワールマンション武雄5の概要

エスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市に所在し、武雄温泉駅から徒歩4分の利便性に優れた、2008年竣工の12階建てのマンションです。広さは87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1800万円から2200万円の範囲に設定されています。立地や間取りの多様性を考えると、居住用としても投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション武雄5の売り出し価格は、近隣の市場価格と照らし合わせると偏差値42という評価になっており、一般平均よりも僅かに下回っています。データ分析により、佐賀県武雄市の同等物件は過去5年間で11%の価格下落をみせているのに対し、本物件は19%下落しており、市場推定価格2103万円に対し、実際の売出し価格は2028万円であり、現在の売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が16年であるエスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市における同額の物件と比較してやや築年数が若く、駅近という立地の利点を活かし将来性の見込みがありますが、AIによる将来性分析では偏差値43と、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、エスポワールマンション武雄5が位置するエリアは交番が229m以内にあり安全性が高いと言えます。また、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件と身近にあり生活利便性も高く、武雄市立武雄小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値46と評価されています。

弥生が丘ハウシーズの概要

佐賀県鳥栖市に位置する「弥生が丘ハウシーズ」は、弥生が丘駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションであり、56㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,330万円から3,200万円の価格帯で提供されており、市場のニーズに合う多様な選択肢を住宅購入者に提供しています。

適正価格（売却）

2008年の竣工から現在に至るまで、弥生が丘ハウシーズは佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値48をマークし、平均価格の傾向に比較してわずかに低い位置にあり、現在1,738万円の出品平均価格で売買されており、市場価格に見合った価値があると評価されます。

将来性

築16年という比較的若い建物の「弥生が丘ハウシーズ」は、将来性の面では偏差値42と評価されており、同エリアの市場平均に対してやや劣るものの、駅至近の立地は利便性の高さを保証し、住宅価値の維持を期待させます。

環境満足度

弥生が丘ハウシーズ周辺の生活環境は、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いが、交番が1155mと若干遠いため治安面での懸念が少なからず残りますが、総合的には高い環境満足度を得ています。