佐賀県鳥栖市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアールマンション鳥栖駅前の概要

クレアールマンション鳥栖駅前は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、鳥栖駅まで徒歩わずか4分という高いアクセス性を誇る14階建てのマンションであり、築年数は1999年となっております。総戸数78戸で、各戸の広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、市場価格は1,200万円から2,380万円の範囲にて取引されています。この物件の最も一般的な価格帯は1480万円台となっており、住宅購入を考える上で魅力的なオプションの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアールマンション鳥栖駅前の価格帯は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が51となっており、平均値とほぼ変わらない妥当な価格帯での取引が行われています。近年のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約19%の上昇を見せていますが、クレアールマンション鳥栖駅前は若干の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築25年という歴史を持つクレアールマンション鳥栖駅前は、将来性の偏差値が52と、地域内の他物件と比較しやや高めであり、駅近という利便性や周辺環境の良さから、今後の価値の見通しも明るいです。さらに、鳥栖市は現在も発展が続いており、新たな商業施設の開発などが予定されていることから、地域としての将来性も期待されています。

環境満足度

治安の良い環境が整っており、病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少なく、また津波発生時の危険性も低いという安全性の高さも魅力です。さらに、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て環境としても大変評価されています。

アクロス弥生が丘駅前の概要

「アクロス弥生が丘駅前」は佐賀県鳥栖市の交通利便性に優れた立地にあり、弥生が丘駅から徒歩1分の距離に位置する10階建てのマンションです。築年月は2012年10月で、広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心となっており、市場に出されている価格帯は1750万円から2190万円です。設備やアクセスの良さを考慮すると、鳥栖市内のベッドタウンとしてのポテンシャルを感じさせる物件です。

適正価格（売却）

鳥栖市では過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇している一方で、「アクロス弥生が丘駅前」は42％価格が下落しており、市場推定価格1839万円に対して売り出し平均価格が1962万円となっています。独自AIによる分析では適正価格の偏差値が65と高く、投資対象としての魅力が高いと判断されることから、物件の売却を考える上でのタイミングとしては適正と見られます。

将来性

「アクロス弥生が丘駅前」は、築年数12年にしてエリア内の平均築年数より若く、駅近物件でありながら将来性偏差値が44とやや低めです。しかし、鳥栖市が今後さらに発展する可能性を考慮すると、交通アクセスの利便性から長期的な視点では魅力があり、投資や居住地としての将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、アクロス弥生が丘駅前は医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っている他、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。治安面での懸念があるものの、日々の生活の利便性や自然災害リスクを踏まえると、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

MJR鳥栖弐番館の概要

MJR鳥栖弐番館は、佐賀県鳥栖市本通町に位置し、鳥栖駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てマンションで、2002年2月に完成しました。総戸数は26戸で、平米数は86㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は1690万円から2370万円と鳥栖市の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値48は、佐賀県鳥栖市のマンション市場の平均より僅かに低い位置にありますが、同エリアにおける中古マンション価格の5年間の19％上昇に対して、MJR鳥栖弐番館は8％の価格下落を記録しており、このことは適正価格が1894万円とAIにより推測されていることから、現在の売出し平均価格1871万円と比較して販売戦略を見直すべきかもしれません。

将来性

築22年のMJR鳥栖弐番館は、鳥栖駅まで徒歩4分という駅近の利点を活かしており、その将来性はAIの偏差値47で示すように、エリア内の平均と比べやや劣るものの、交通利便性を考慮すれば、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

MJR鳥栖弐番館の環境満足度は高いと評価されており、警察署が近隣にあり治安が良好であり、30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアも周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている上、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。

アンピール弥生が丘の概要

「アンピール弥生が丘」は佐賀県鳥栖市に位置し、弥生が丘駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、2007年7月の竣工以来、安定した人気を保ち続けています。全132室からなるこのマンションは、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は1,480万円から2,580万円となっており、特に1,820万円から1,890万円の価格帯がもっとも取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アンピール弥生が丘」の価格帯は平均偏差値をわずかに上回る水準にあり、独自のAI分析によれば適正推測価格は約1,850万円ですが、市場での平均売り出し価格が1,847万円であることから、現在は買い手市場とみなされ、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「アンピール弥生が丘」は築年数17年であり、同じ価格帯の鳥栖市内のマンションと比べて相対的に新しく、今後の維持管理のしやすさや市場価値の維持が見込まれます。AI予測では将来性の偏差値が47と、エリア平均に比べやや低い評価を受けていますが、駅至近の利便性と若干のバリューアップの機会を秘めています。

環境満足度

生活施設が充実しており、最寄りの交番まで1,045mとやや距離がありますが、近隣に病院15件、スーパー1件、コンビニ2件と日常の買い物には便利な環境にある「アンピール弥生が丘」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いというハザードマップのデータにより、自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としての満足度は高いと評価できます。

東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュの概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ」は、弥生が丘駅からのアクセスの良さが自慢の15階建て総戸数150戸の2003年築のマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2098万円で、地域のマンション事情や利便性を考えた際にも、比較的余裕を持って選ぶことができそうです。

適正価格（売却）

東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュの価格帯は1280～2098万円と幅広く、近隣地域の市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値は49となり、佐賀県鳥栖市内における同条件の中古マンション相場に比べると相応の価値があるものの、AI推定の適正価格としては1684万円と算出されており、現行価格との乖離は小さく、投資目的での購入には慎重さが求められる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と、エリア内の同価格帯物件と比較しても新しい部類に入り、駅への徒歩3分という立地条件も将来性を示唆していますが、AIによる将来性の評価は44と平均より若干劣っており、価格の上昇が見込めるかどうかは慎重な判断が求められます。

環境満足度

環境面では、東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュは治安面でやや懸念が残るものの、医療施設や商業施設の充実度は優れており、また国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値39にもかかわらず、住みやすい条件を備えていると言えるでしょう。

弥生が丘ハウシーズの概要

佐賀県鳥栖市に位置する「弥生が丘ハウシーズ」は、弥生が丘駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションであり、56㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,330万円から3,200万円の価格帯で提供されており、市場のニーズに合う多様な選択肢を住宅購入者に提供しています。

適正価格（売却）

2008年の竣工から現在に至るまで、弥生が丘ハウシーズは佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値48をマークし、平均価格の傾向に比較してわずかに低い位置にあり、現在1,738万円の出品平均価格で売買されており、市場価格に見合った価値があると評価されます。

将来性

築16年という比較的若い建物の「弥生が丘ハウシーズ」は、将来性の面では偏差値42と評価されており、同エリアの市場平均に対してやや劣るものの、駅至近の立地は利便性の高さを保証し、住宅価値の維持を期待させます。

環境満足度

弥生が丘ハウシーズ周辺の生活環境は、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いが、交番が1155mと若干遠いため治安面での懸念が少なからず残りますが、総合的には高い環境満足度を得ています。