福岡県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リオグランデ西新の概要

「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。

適正価格（売却）

「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。

将来性

築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

ソピアグランテージ桜坂の概要

ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。

環境満足度

ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

ピア高宮S棟の概要

ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

サントーア地行の概要

サントーア地行は福岡市中央区地行に位置する、1995年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは66㎡から95㎡の設計となっており、売り出し価格は2550万円から4680万円の範囲にあり、特に3LDKの66㎡の物件が2550万円で、3SLDKの95㎡が4680万円で取引されています。最寄駅は唐人町駅から徒歩4分、西新駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩15分と非常に便利な立地で、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サントーア地行は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値より高い69と評価され、周辺相場の上昇率を大きく上回る46％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2129万円とされているにもかかわらず、現在の市場平均価格が3275万円と高水準にあるため、売却を考えているオーナーにとって有利な状況が続いています。

将来性

サントーア地行の将来性は、築年数29年の老朽化にもかかわらず、AIによる偏差値85という高いポイントを獲得しており、駅近の利便性や周辺の発展可能性を示唆しています。同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、32ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が近くにあることや、充実した医療施設、生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サントーア地行は環境満足度が高いマンションです。また、福岡市立当仁小学校／福岡市立南当仁小学校、西南学院中学校・高等学校などの教育機関が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

春日原パークマンションの概要

福岡県春日市に位置する「春日原パークマンション」は、広さ39㎡から73㎡の間に広がる、総戸数97戸の物件です。1974年3月築のこの10階建てマンションは、価格帯500万円（1DK）から1598万円（3LDK）と幅広く、最寄りの春日原駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

春日原パークマンションの価格は、福岡県春日市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53をマークしています。5年間で春日市のマンション価格が平均32%上昇する中、この物件は2%ほど価格が下落しており、売却適正価格1025万円に対して平均1173万円での取引がなされているため、このタイミングでの売却が適切かもしれません。

将来性

築49年を数える春日原パークマンションは、その駅近のメリットから将来性の偏差値77を獲得しており、地域内の他の物件と比べて見通しの良い投資先とされています。周辺の開発動向や継続的な価値向上が期待される立地特性が、将来的な価値の保存、ひいては価格上昇に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「春日原パークマンション」の環境満足度は偏差値66と評価されており、交番が至近距離にあることや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることがその理由です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして近隣に複数の学校が立地していることも、このマンションが居住に適している理由の一つです。

グランピア桜坂の概要

「グランピア桜坂」は福岡市中央区桜坂2丁目に位置し、4階建ての総戸数14戸のマンションで、広さは72㎡〜73㎡、価格レンジは1690万円から2490万円で、築年月は1984年7月となっております。最寄駅は桜坂駅で徒歩4分という利便性の高いロケーションに立地しており、周辺の生活施設も整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

グランピア桜坂の現在の価格帯は、福岡市中央区内の市場データを鑑みると、平均価格と比較して妥当な範囲にあり、売却時の偏差値は60と評価されています。市場動向を考慮した際に、近隣同条件の物件と比較し過去5年での値上がり率は34％に及び、平均を大きく上回ることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は85と高評価で、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いことがAI分析により予測されています。築年数は約40年とやや古いですが、駅近の立地や地域内での評価が高いため、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランピア桜坂」の環境満足度偏差値は50となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境は福岡雙葉小学校や福岡市立警固中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的です。

ヒルズ春日原北町の概要

「ヒルズ春日原北町」は、福岡県春日市春日原北町4丁目38に位置し、築年月は1998年8月の8階建てマンションで、総戸数21室です。3LDKの部屋で広さは75㎡から81㎡となっており、価格帯は2780万円から2980万円で、最寄りの春日原駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ヒルズ春日原北町」の現在の価格範囲は2780万円から2980万円で、福岡県春日市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると売却偏差値は68と高めで、近隣市場の5年間の32％上昇に対し、11％程度の価格下落を遂げています。そのため、マンションマーケットによる適正推測価格1665万円に対し、現在の価格水準は売り手にとって有利と評価できます。

将来性

築26年を経過する「ヒルズ春日原北町」は、将来性の評価として偏差値64を得ており、福岡県春日市のマンション平均と比較して高い将来性が期待されます。駅近の立地や、周辺の発展により、中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれる地域であります。

環境満足度

「ヒルズ春日原北町」の所在地は、治安の良さが窺える230m圏内に交番があるエリアで、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件など生活利便施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、春日市立小学校や春日原小学校など教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

グランドメゾン大濠南の概要

「グランドメゾン大濠南」は福岡市中央区の利便性に優れた立地に位置し、六本松駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2001年11月で、14階建ての総戸数37戸から成り立っており、広さは73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から6200万円となっており、この地域の平均的な価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大濠南」の中古マンション価格の偏差値は67と、福岡市中央区の平均偏差値58を上回る高評価を受けています。近年福岡市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、本物件は価格が若干下落していることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスがあると考えられます。マーケット分析による適正価格は約3203万円で、およそ4280万円での出品が見られることから、購入者としては交渉余地を見出しやすい条件かもしれません。

将来性

築23年の「グランドメゾン大濠南」は、将来性の偏差値が77と高く評価されており、福岡県福岡市中央区内の他のマンションと比較しても良好な投資対象であると予想されます。福岡市は経済的にも発展しており、駅近という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

「グランドメゾン大濠南」周辺の生活環境は、92件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さが保証される117m以内に交番があるなど、高い環境満足度を示しています。さらに、福岡市立草ケ江小学校、福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的な要素であり、自然災害リスクも低められた地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

ファーネスト白木原駅前ルクシアの概要

「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供しており、現在の販売価格帯は2980万円から3700万円です。白木原駅から徒歩わずか3分という好立地条件で、通勤や通学に便利なアクセスを誇り、快適な都市生活を求める層に適している物件となっています。

適正価格（売却）

ファーネスト白木原駅前ルクシアの価格帯は、周辺の市場と比較しても偏差値64をマークする適正な範囲にあり、ここ5年間で約17％の価値上昇を見せており、福岡県大野城市における中古マンション市場の平均価格の上昇率を上回っています。現在の売出し価格が適正価格から見て高めに設定されていることからも、投資対象としての魅力や売却のタイミングとして考えると好機であると考えられます。

将来性

築11年の「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は、将来性のあるマンションで、偏差値73を記録しており、大野城市の他のマンションに比べ若干築年数が浅いこと、優れた交通アクセス、及び発展が見込まれるエリアに位置するなど、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58と評価されており、安全面で優れていることが交番の至近存在からも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、家族連れにも安心して住める環境が整っています。教育の面では、大野城市立の小・中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ダイナコート大濠公園の概要

ダイナコート大濠公園は、福岡市中央区黒門8-24に位置し、唐人町駅から徒歩2分の利便性を持つ1986年築の10階建てマンションで、18㎡の1Kから134㎡の4SLDKまで多様な住戸サイズが存在し、中古価格は3500万円から5億8000万円の範囲で推移しており、特に2980万円から3350万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向を反映し、平均偏差値58よりも高い売却偏差値63を記録しており、福岡市中央区内の同等物件がここ5年間で12%の価格上昇を見せたのに対し、ダイナコート大濠公園は30%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測では2690万円と算出される中、現在の平均売出価格は3492万円であり、マーケットの売り時と評価されています。

将来性

ダイナコート大濠公園は築年数38年を数え、周辺平均と比べてやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は82を記録し、地域平均と比べ高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近接し、また日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にある上、68件の医療施設が周囲に存在し、国のハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域であることが確認されています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設が近隣に存在することも環境満足度の高さを物語っています。

リオグランテージ大濠の概要

リオグランテージ大濠は福岡県福岡市中央区黒門6-39に位置し、唐人町駅から徒歩1分の立地にある1995年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸のうち、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4500万円で現在売り出されています。

適正価格（売却）

リオグランテージ大濠の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均価格偏差値51に対して本物件は85と高く評価されており、近隣同条件の物件が5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格は2368万円に対し、現売出し価格が3857万円となり、売却の好機と判断されます。

将来性

リオグランテージ大濠は、築29年と福岡市中央区内の同額帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は58となり、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

本マンション周辺は239m以内に交番があり治安が良く、68件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パークホームズ桜坂の概要

パークホームズ桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地に存在し、築年数10年を超えるが充実した設備が整っており、価格帯は3900万円から6980万円で、平米数は75㎡から98㎡とファミリー層に適したマンションです。周辺には桜坂駅が徒歩2分、六本松駅が徒歩10分、薬院大通駅が徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力であり、14階建ての建物は最上階からの眺望も良好で、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

パークホームズ桜坂の適正価格は、福岡市中央区の市場動向を反映し、平均偏差値85と評価されるが、他の物件と比較してもその価格設定は適切で、実際の売却データからも高い顧客満足度が窺えます。いま、中央区で中古マンションを購入するにあたり、この物件は間違いなく買い手にとって有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築13年と新しくはないものの、現代の建築基準を満たすパークホームズ桜坂は、将来性の面で優れたポテンシャルを有しています。駅近の利点に加え、福岡市中央区という発展する地域に位置していることから、再開発や地域経済の活性化が予測され、これが長期的に見て物件価値の維持、あるいは向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ桜坂の周辺環境は、高い治安の指標となる交番が近くにあり、また病院やスーパー等の施設が充実している点が特徴です。災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いエリアに位置しています。

ヒューマインド博多アーバニスタの概要

ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。

エクレール大野城の概要

エクレール大野城は、福岡県大野城市下大利に位置する、築年月1994年8月の中古マンションで、58㎡から71㎡の3LDKを擁し、販売価格は1,380万円から2,080万円の範囲です。立地は下大利駅から徒歩4分と駅近で、全11階建ての建物内には、39室が存在し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール大野城の価格帯は、平均価格帯1,650万円程度で、福岡県大野城市内の他の中古マンションとの比較でも2ポイント高い売却偏差値60を記録し、過去5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13％の上昇率を見せています。マーケットのAI推定適正価格1,020万円に対して、現在の平均売出価格が高く、売り時と評価されています。

将来性

30年の築年数を経ているエクレール大野城は、適切なメンテナンスにより、福岡県内の同価格帯物件の平均築年数と比べても差は少なく、駅からの4分という好立地が将来性偏差値70という高い評価に繋がっており、魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール大野城周辺は、治安のよい地域で交番が713m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、大野城市立大利小学校と大野城市立大利中学校が近く、ファミリーに優しい環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、環境満足度は偏差値62を示しています。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

グランドメゾン大濠公園2015の概要

「グランドメゾン大濠公園2015」は、福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩3分、大濠公園駅からは徒歩13分という利便性の高いエリアに立地する7階建のマンションで、築年は2015年7月、総戸数は18戸です。広さは83㎡から93㎡の間で、価格帯は5,980万円から7,450万円となっており、都心へのアクセスと周辺環境の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドメゾン大濠公園2015の売却適正価格は、近隣の市場価格や過去の価格推移を考慮した上で、平均市場価格の偏差値平均より高値で取引されており、売却偏差値は87ポイントで、現在の価格が適正であることを示しています。そのため、投資目的の購入やすぐに売却を検討している方には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地やアクセスの良さ、さらに築浅という点から、将来性の偏差値は58を記録するグランドメゾン大濠公園2015は、中長期的な投資視点でも魅力的です。駅からの距離と快適な住環境を考えると、このエリアのマンションの中では比較的良い将来性を期待することができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活必需施設として病院が65件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが16件あるなど生活環境が整っています。また、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適しており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

大名コーポラスの概要

「大名コーポラス」は福岡市中央区大名に立地し、大都市福岡の中心部に位置する1979年竣工の9階建てマンションであり、総住戸数25戸、広さは76㎡から87㎡で構成されており、価格帯は2680万円から3980万円となっております。赤坂駅からわずか徒歩2分、天神駅からは徒歩6分という驚異のアクセスを誇りますが、築年数は比較的古いため、その点を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大名コーポラス」は適正価格の偏差値85を記録しており、福岡市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値51に比べて著しく高い価値があると評価されています。この地域で平均的に価格が11%上昇している中、本物件は5%の価格下降を見せているため、市場価格から見れば売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

「大名コーポラス」の将来性の偏差値は53であり、福岡市中央区内の他のマンションと比較してもほぼ同等の評価を受けています。築年数は45年とやや古めですが、立地が良い点は将来にわたって価値が見込める要因の一つです。アクセスの良さは住居選びにおいて重要な要素であり、市中心部への近さは長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

「大名コーポラス」は、環境満足度の偏差値51を獲得しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。交番が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニの数も多く、医療機関も317件という環境充実度を誇ります。さらに、ハザードマップによると地盤は固く、自然災害の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も近隣に複数存在しており、家族向けの住環境としても優れています。

ライオンズマンション桜坂の概要

ライオンズマンション桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地であり、桜坂駅から徒歩4分に位置する1983年築の7階建てマンションで、53㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1,750万円から4,500万円で取引されており、その価格帯はこのエリアでの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜坂は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値65と評価されており、平均価格1592万円に対して売り出し中の物件が平均2500万円と、過去5年間で平均11％の価値上昇を示しているエリアで、特にこのマンションは15％の価値上昇が期待できるため、適正な投資物件と言えます。

将来性

築40年以上のライオンズマンション桜坂は、将来性の偏差値が69と高く、今後のエリア開発や再開発への期待から、中央区内の中古マンション平均と比べても継続的な価値の向上が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視するならば、ライオンズマンション桜坂は警察署から徒歩圏内、また病院や教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されるなど、環境満足度の高さを伺える働きやすく、子育てしやすい住環境と言えます。

シャンボール春日原の概要

「シャンボール春日原」は、福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の好立地にある1981年竣工の12階建てマンションであり、その卓越したアクセス性と74㎡から89㎡のゆとりある空間を持つ3LDKタイプを中心としたセレクトオプションが、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場動向を鑑みた結果、シャンボール春日原の売出し価格帯は1,200万円から2,560万円と見受けられ、これは地域市場の平均価格を上回るポジショニングでありながら、その駅至近の立地や室内の広さを考慮すると適正価格帯と判断できます。

将来性

築年数は既に四十数年を数えるシャンボール春日原ですが、その駅近という利点と福岡都市圏における一貫した不動産価格の上昇傾向により、今後もその価値が長期的に維持、あるいは向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

シャンボール春日原は、治安の良い地域に位置し、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境に加え、春日原小学校や那珂南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ニューアイランド大名マンションの概要

ニューアイランド大名マンションは福岡市中央区大名に位置し、アクセス至便な赤坂駅から徒歩4分、天神エリアへも徒歩圏内という利便性の高い住環境を誇る1979年5月竣工の7階建てマンションです。各戸は27㎡の1Kから64㎡の3LDKまであり、価格帯は700万円から2500万円をカバーしており、最も取引が活発なのは2100万円前後のユニットです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市況を踏まえ、ニューアイランド大名マンションの現在の価格は平均的な価格帯と比べて高い偏差値64を示しており、これは周辺のマンション価格が過去5年間で約11％上昇したのに対し、当該物件は約9％の上昇を見せていることから判明します。競合物件と比較して、過去の取引からAIが推測する適正価格は1200万円に対して、現在の平均売出価格は2044万円と高く、売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のニューアイランド大名マンションは、この地域の他のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その駅近立地の良さから、AI分析に基づいた将来性評価では偏差値74となっており、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が395mと近く、周辺には311件の医療施設や14件のスーパー、66件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

六本松パークホームズの概要

六本松パークホームズは福岡市中央区梅光園1丁目に位置し、築年月1991年8月の10階建て総戸数18戸のマンションで、平米数は80㎡〜81㎡の広さの3LDKが2790万円〜4280万円という価格レンジで提供され、最寄りの六本松駅まで徒歩4分という便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

六本松パークホームズの売却適正価格は、平均市場価格と比較して優位性を持つと評価されており、福岡市中央区の同仕様物件の価格上昇傾向に対して、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正推測価格2405万円に対し、現在の平均販売価格が3910万円であることから、売却に適した市況と判断されています。

将来性

築33年の六本松パークホームズは、福岡市中央区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得し、同区内の平均を上回るポテンシャルを見込まれています。

環境満足度

六本松パークホームズは病院90件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校も周辺にあるなど、環境満足度は高い評価を受ける要素が揃っています。

アメックス博多ベルテックステージの概要

福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。

将来性

築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アーバンパレス福間駅前の概要

福岡県福津市日吉野に位置する「アーバンパレス福間駅前」は、福間駅からわずか徒歩4分という好立地にある2013年竣工の12階建てマンションであり、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1950万円から3298万円となっており、このエリアでは平均的な築年数を下回る新しさも魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス福間駅前」の売り出し価格は、福津市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、近年の地価上昇率を考慮した際にも13％という健全な価格高騰を見せていますが、市場推定価格の2526万円と現在の平均売り出し価格2752万円との間にわずかなギャップがあることから、売却の好機と捉えることができます。

将来性

築11年の「アーバンパレス福間駅前」は、福岡県福津市内の類似物件より若く、AIによる将来性評価では平均偏差値を大きく上回る79を記録しており、これは同地域の他マンションに比べて将来の資産価値の上昇が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「アーバンパレス福間駅前」の立地は、交番の至近に加え、59の医療施設や豊富な商業施設が周囲に点在し、また福津市立福間南小学校の近隣にあり、自然災害への対策としても評価できる優良な環境が整っており、住みやすさを重視する層にとって非常に魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ラフォーレ大濠公園の概要

ラフォーレ大濠公園は、福岡県福岡市中央区黒門5-23に位置し、唐人町駅から徒歩2分、大濠公園駅から徒歩9分という抜群の立地条件を有する10階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3980万円の価格帯で取引され、特に3180万円から3500万円のセグメントが最も流通しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ大濠公園の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録、同区域の5年間の価格変動が平均11％の上昇に対し、本物件は3％下落しており、市場相場の2863万円に対し売出し平均価格が3323万円となっており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築25年を経過しているラフォーレ大濠公園は、地域平均から見てやや築年数が長いながらも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性評価では偏差値81と周辺エリアの平均を大幅に上回っています。その理由の一つに、優れたアクセス性が挙げられ、エリアの再開発や周辺施設の充実が期待できます。

環境満足度

ラフォーレ大濠公園は、治安が良好なことで知られ、最寄りの交番が徒歩2分の範囲内にあります。さらに、67の医療施設、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。また、教育施設として国立福岡教育大学附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、南当仁小学校、および附属福岡中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。