福岡県福岡市早良区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リオグランデ西新の概要

「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。

適正価格（売却）

「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。

将来性

築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

パークホームズ室見アクアレジデンスの概要

パークホームズ室見アクアレジデンスは2008年6月に完成した福岡市早良区室見5丁目、室見駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、広さは約101㎡の4LDKで揃っています。総戸数は18戸と比較的規模が小さく、現在の売出し価格は4,980万円となっており、この価格帯での室見エリアにおける他物件との競争を考えると、非常に魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、パークホームズ室見アクアレジデンスは適正価格の偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区の同様の条件の物件が過去5年で12%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格3,016万円に対して、現在の売出し価格4,980万円は市場の平均を大きく上回る価格設定であり、売主にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

パークホームズ室見アクアレジデンスは築年数16年で、福岡市早良区の他の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値56はエリア平均よりも4ポイント高く、立地の良さや物件状態を加味すると、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられます。特に駅至近という利点は将来的な流動性や利便性を高める要因となりえます。

環境満足度

パークホームズ室見アクアレジデンスの環境は治安面での安心感を提供しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないです。さらに、福岡市立原北小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立愛宕小学校といった教育施設まで徒歩圏内という点もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

パークテラス西新オーゼの概要

福岡市早良区に位置する「パークテラス西新オーゼ」は、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数125戸、57㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2680万円から7500万円の範囲で取引されており、西新駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークテラス西新オーゼの適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して偏差値85と高評価を受け、これは近隣の中古マンションの平均価格が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、わずか5％の価格低下を示していることに由来し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2772万円に対して、売出し中の平均価格が4322万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるパークテラス西新オーゼですが、その将来性はAI分析による偏差値51と、地域平均とほぼ同等で、駅から徒歩3分の立地は今後も価値を保つであろう要素の1つです。

環境満足度

治安の良い地区にあり、交番が140m圏内に存在するパークテラス西新オーゼは、93件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった充実した周辺環境を有し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、教育施設としては福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心の居住環境です。

西新コンドミニアムの概要

福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。

将来性

19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。

シャトレ高取の概要

福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。

環境満足度

「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。

東急ドエルアルス百道の概要

「東急ドエルアルス百道」は、福岡市早良区の緑豊かな住宅地に位置し、藤崎駅からは徒歩4分という魅力的なアクセスを誇ります。1999年の竣工から数えて24年経過したこのマンションは、2LDKの63㎡サイズの部屋が3,430万円から、広々とした4LDKの92㎡サイズの部屋が最大4,980万円という価格設定で、市場に応じた価格の設定がされています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス百道の売却における適正価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場と比較しても、その価値の高さが認められる偏差値71を示しています。近年の地域市場分析によると、周辺不動産価格の上昇傾向を考慮し、AI推定の2773万円に対し、実際の平均売出価格が4062万円となることから、市場価格以上の価値があると見受けられますが、売却を検討するには慎重な判断が必要と言えます。

将来性

築24年となる東急ドエルアルス百道は、駅至近という立地条件を活かした将来性を有しており、加えてAI予測に基づく偏差値62という数値は、同エリアの他のマンションと比較しても未来への期待が大きいことを意味しています。この立地と将来性が、不動産市場における長期的な評価を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

「東急ドエルアルス百道」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、88件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが生活の利便性を支えています。地盤や洪水リスクなどの自然災害の危険性が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な安全性も確保されている点も評価できます。教育の面では、福岡市立西新小学校や百道中学校などの学校施設が近く、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

アウハーベン西新の概要

アウハーベン西新は、福岡市早良区の利便性の高い立地に位置し、1994年築の7階建てマンションで、全12室からなる規模を持っています。平米数は一律72㎡で3LDKの居住スペースがあり、価格帯は2980万円から3280万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、藤崎駅から徒歩わずか4分の距離にあり、その他西新駅、室見駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特徴です。

適正価格（売却）

アウハーベン西新は、福岡市早良区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が85と高く、周辺環境を踏まえた機械学習データによる分析結果からは、現在の平均価格が3165万円と適正推測価格1821万円に対して高値で推移しており、売却にあたっては有利な条件が揃っていると推測されます。

将来性

築30年のアウハーベン西新は、福岡市早良区での同条件の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価では平均をやや下回る47ポイントとなっていますが、利便性と価格のバランスを鑑みると、適度な将来性は保有していると評価できます。

環境満足度

福岡市早良区にあるアウハーベン西新は、治安の良さを示す交番が237m以内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値47となっており、福岡市立百道小学校、西新小学校、百道中学校など教育施設も近くに揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

パークホームズ西新トラッドマークスの概要

「パークホームズ西新トラッドマークス」は、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2018年7月に築かれた36戸から成るシンプルでモダンな住居です。広さは69㎡の快適な3LDKから、ゆとりある163㎡のプレミアムな空間まで、多様なライフスタイルに適応するプランが提供されており、価格帯は4900万円から2億2844万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西新トラッドマークス」の価格は、市場データに基づくAIの分析による適正価格との比較から、現在1億2113万円の平均価格であり、市場推定価格1億693万円からやや高めであることが見受けられます。福岡県福岡市早良区内で同等の物件が過去5年に約12％の価格上昇を見せる中、当マンションは売却価格の偏差値85を記録し、市場評価の高さが窺える結果となっています。

将来性

建築から6年が経過した「パークホームズ西新トラッドマークス」は、駅近で通勤・通学に便利な立地にあるため、将来性においても注目されています。しかしAIに基づいた予測では、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いものの、新たな開発や地域の活性化が見込まれることから、長期的な視点で価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた環境にあることが特徴で、近隣には福岡市立鳥飼小学校や私立西南学院小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。スーパーや医療施設といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃い、ハザードマップにおける安全性も高いことから、環境満足度の偏差値47が示す通り、居住者の満足度は高いと言えます。

サーパス西新2丁目の概要

「サーパス西新2丁目」は、福岡市早良区西新2丁目11-9に位置し、西新駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。2005年8月に築かれ、総戸数47戸を誇ります。広さは75㎡から83㎡の間で、現在市場に出ている3LDKの中古マンションは4,520万円から5,100万円の価格帯で取引されており、このエリアでの適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス西新2丁目の適正価格は、福岡市早良区における他の中古マンションの価格動向を考えると、総合的に見て優れています。総合売却偏差値は59となっており、適正価格は85ポイントと高評価です。この施設は、市場と比較しても価格が高騰しており、現在の価格は市場価値を大きく上回るレベルですので、売却を検討中の所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なこのマンションは、現在も継続して価値を保持しています。最寄り駅への近接は将来的にもアクセス便利であり、エリア内での需要が見込まれます。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は46と平均値より低く、今後の価値上昇を見越す投資としては慎重に評価する必要があるかもしれません。

環境満足度

サーパス西新2丁目は、生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺には警察の交番、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しています。治安や日常の利便性の高さは非常に魅力的です。また、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近くにあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安全面での懸念も少ないでしょう。

シティハウス西新ステーションコートの概要

シティハウス西新ステーションコートは、福岡市都市圏でもアクセスに優れた福岡市早良区西新5丁目に位置しており、西新駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。平成28年12月に竣工し、全52戸のうち、2LDK、57平米の部屋が3980万円から、3LDK、75平米の部屋では最高6480万円までと、幅広いライフスタイルに対応した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティハウス西新ステーションコートは、売却偏差値が総合で58を記録しながらも、適正価格の評価は71と高まっており、これは周辺市場のデータ分析を基に導出された数値です。近隣の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を遂げている中、当物件の価格は僅かに反動を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は3717万円ですが、市場価格は5022万円となっており、売主にとっては有利な売却環境にあると言えます。

将来性

2016年に建設されたシティハウス西新ステーションコートは、築年数8年と近年の建築基準に則っており、長期的な居住に適した資産価値を持つ物件です。複数の駅にアクセスしやすい好立地でありながら、将来性の評価は平均的な50となっていますが、これは同エリアにおける他物件との相対比較に基づくものです。

環境満足度

福岡市早良区西新5丁目に位置する当マンションは、周辺環境の利便性や安全性において高い満足度を誇り、交番が316メートル以内にあるほか、病院107件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。さらに地域のハザードマップを参考にすると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。教育環境も整っており、福岡市立西新小学校など複数の学校が近隣にあります。

パークタワー室見の概要

福岡市早良区室見に位置する「パークタワー室見」は、室見駅からのアクセス抜群の徒歩1分に立地する2000年8月竣工の13階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は2780万円から4280万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における平均価格よりも評価されています。

適正価格（売却）

「パークタワー室見」の平均売出し価格は3,723万円であり、周辺のマーケットデータを基にした適正推測価格が3,410万円であることから、市場価格が上昇傾向にある現状では売却を検討するにあたり有利な状況であり、偏差値55において適正価格と判断され得るでしょう。

将来性

「パークタワー室見」は築年数が24年と福岡市早良区の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は72と高評価を得ており、駅近の利便性と周辺環境の充実度が市場価値を支え続けるであろうことが予想されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近さや生活環境の利便性を象徴する病院、スーパー、コンビニの豊富さ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地理的条件といった点で、環境満足度の偏差値47を獲得し、ファミリー層を中心に高い住居满足度を提供しており、福岡市立愛宕小学校及び福岡市立室見小学校へのアクセスの良さも魅力的な要素です。

ライオンズマンション西新オレンジ通りの概要

ライオンズマンション西新オレンジ通りは、福岡市早良区西新1丁目に位置し、西新駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります；その居住空間はコンパクトな18㎡の1Kから広々とした95㎡の1Rまで様々なニーズに応える設計となっており、3,250,000円から22,500,000円の幅広い価格帯で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新オレンジ通りの販売価格は、近隣の中古マンション市場に照らし合わせて見ると、売却偏差値54と平均よりやや低めであるが、地域の不動産価格が5年間で13％上昇している中、この物件は9％の価格上昇を示しており、売却検討には適していると考えられます；特に現在の平均売り出し価格が1,081万円とAIによる推定適正価格881万円を上回っているため、売主に有利な条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション西新オレンジ通りは、1989年の竣工から35年が経過し、同地域の平均より若干年数が少ないにも関わらず、将来性偏差値73と高評価を受けており、駅近という立地や福岡市の不動産市場における成長傾向を反映しています；また、再開発計画などの都市計画情報を見据えれば、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション西新オレンジ通り周辺は、生活の便宜性に優れており、近隣に交番や93件の医療施設が立地し、スーパーやコンビニ等も充実しています；治安の良さやハザードマップにおける安全性も高く評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族での居住にも安心です；さらに、福岡市立鳥飼小学校を始めとする複数の小学校や西南学院中学校・高等学校が至近にあり、教育環境にも恵まれています。

グランドメゾン藤崎弐番館の概要

グランドメゾン藤崎弐番館は福岡市早良区藤崎に位置し、豊かな生活を支える設備と、利便性の高い立地を兼ね備えたマンションです。築年月1997年4月のこの9階建てマンションは、総戸数55戸からなり、福岡市地下鉄七隈線藤崎駅からのアクセスが徒歩3分という優れた位置にあります。平米数は76㎡から114㎡で、価格範囲は3,680万円から4,380万円となっており、主に中間価格帯である3,680万円から3,880万円が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン藤崎弐番館の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、58の偏差値を超える71と評価されており、平均価格の上昇率と比較してやや価値が落ちる傾向にあることを示していますが、適正価格分析では約3,713万円とされ、住宅市場での魅力が継続していることが伺えます。

将来性

福岡市早良区では築年数が新しいマンションが多くみられますが、グランドメゾン藤崎弐番館は27年の歴史を持つ物件でありながらも、駅近の利便性や周辺環境の良さから将来性の偏差値は59となり、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

グランドメゾン藤崎弐番館は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が豊富で、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に確保されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の数値は44とやや低めですが、教育施設が近隣に多く立地しているため、子育て世代にとって魅力的な住環境であると言えます。

シティタワー西新の概要

「シティタワー西新」は福岡県福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩わずか3分という通勤通学に便利なロケーションであり、52㎡から75㎡の間の幅広いプランが存在し価格帯も様々で、中古価格としては3300万円から6480万円となっており、築年月は2012年10月で、耐震基準を満たした19階建ての高層マンションです。

適正価格（売却）

シティタワー西新の中古マンション価格は、周辺市場と比較して69の適正価格偏差値を持ち、適正推測価格が3314万円であるのに対し、平均的な売り出し価格が4459万円であり、このデータから現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築12年でありながら将来性に関する偏差値が55と、地域平均よりも若干優れているこの物件は、現代の耐震基準を満たしており、福岡市早良区の中心部にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ロケーションとしては犯罪率の低い安全なエリアにあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実していることに加えて、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値50を反映しています。

グラビス室見ツインコートの概要

福岡県福岡市早良区室見1丁目に位置する「グラビス室見ツインコート」は、室見駅から徒歩3分という駅近の立地にある13階建てのマンションで、総戸数23室、築年月2006年5月の物件です。広さは76㎡から90㎡の間で、主に3LDKが用意されており、価格帯は4400万円前後が市場相場となっています。

適正価格（売却）

「グラビス室見ツインコート」の中古市場における現行価格は、福岡市早良区の平均と比較して高い偏差値65を示しており、過去5年間に13％の価格上昇が見られた同地区の物件とは対照的に、価格上昇が見られていません。これを踏まえた上で、市場における適正価格は1998万円と推測され、比較的高い価格での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築18年となる「グラビス室見ツインコート」は、このエリアのマンション平均築年数と比較して若い物件です。駅からの距離も短く、将来性を見込んだ投資としても魅力的であり、その将来性は偏差値60と評価されており、周辺物件の平均値を上回っています。

環境満足度

「グラビス室見ツインコート」は、治安の面で優れていることが606メートル以内に交番が位置していることからも推察でき、周辺環境も充実しています。医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲にあり生活利便性が高く、また地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校など複数存在し、子育て世帯にも適しています。

アドリーム室見の概要

「アドリーム室見」は福岡市早良区室見に位置し、室見駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある築29年のマンションで、67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は1800万円から4480万円の範囲に広がっています。このエリアでこの広さのマンションは希少であり、価格帯としては2880万円〜3280万円が最も一般的で、7階建ての小規模マンションながら、29室のゆったりとした空間を提供しております。

適正価格（売却）

「アドリーム室見」は早良区内で見られる中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その適正価格は1955万円であるとAIが判断しており、現在の市場価格3001万円は売り時であると分析されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で13%の上昇を見せている中、本マンションは1%減少しているため、投資リターンを考えた販売戦略が求められます。

将来性

周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較して、築年数がやや古い「アドリーム室見」ですが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けており、立地の利便性がその主な理由です。福岡市早良区は都市開発が進みつつあり、駅近であるこのマンションの価値は長期的に見ても高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活インフラが充実している「アドリーム室見」周辺地域は、病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が十分に揃っており、交番が457m圏内にあることから治安も良好です。また、国のハザードマップによると地盤は安定し、津波や高潮のリスクが低いとされており、福岡市立原北小学校や室見小学校などの教育施設も近隣に存在しており、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

シティハイツ藤崎の概要

シティハイツ藤崎は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩1分の利便性を誇り、60㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで多様な住戸プランを提供する1986年築の10階建てマンションです。価格帯は1980万円から3390万円と幅広く、市場動向と比較し価格的なメリットが見込める物件であります。

適正価格（売却）

シティハイツ藤崎の中古住宅価格は、福岡市早良区における中古マンションの平均価格1980万円から3390万円に対して、適正価格偏差値68を取得しており、エリア内での価格競争力は高いと評価でき、資産価値の維持や投資としての見込みが期待されます。

将来性

築38年のシティハイツ藤崎ですが、駅からの至近距離は将来性を見据えた際にも価値ある点であり、若干の古さによる偏差値39の評価にもかかわらず、地域の発展と共に再開発等の動向によっては価値の向上も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面においては、シティハイツ藤崎はセキュリティ面で安心の近隣交番や複数の医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低い点が求められる居住地としては高い満足度63を獲得しており、小・中学校も周辺に位置しておりファミリー層にも適した住環境です。

メゾン西新の概要

「メゾン西新」は、福岡県福岡市早良区西新1丁目に位置し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、1980年2月に竣工した8階建ての建物で、広さは56㎡から133㎡の間で変わり、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から8,850万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン西新の適正価格評価は、平均的な偏差値58と比較して65と高評価であり、福岡市早良区内の中古マンション市場のデータに基づけば、過去5年間で平均して13%の価値上昇が見られる一方で、メゾン西新は若干価値が下がっており、現在の平均売出価格が2,904万円に対してAI推定の適正価格は1,973万円となっており、売却において有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築44年のメゾン西新は、福岡市早良区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩3分という利便性を評価され、AIによる偏差値は57とエリア平均よりも高く、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さはメゾン西新の環境満足度の高さを物語り、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在するほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、地盤の固さや洪水リスクの低さも安心材料です。さらに福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

JGMマキシム藤崎の概要

「JGMマキシム藤崎」は福岡市早良区弥生に位置し、藤崎駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は1997年11月です。各戸は75㎡の5DKから94㎡の3LDKまでの広さで、価格は2850万円から4480万円と幅広いご予算に対応しており、このエリアでの居住を考える際にバランスの取れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

JGMマキシム藤崎の価格帯は2850万円～4480万円となっており、福岡市早良区での中古マンション市場の状況を考慮すると売却偏差値は64となっています。最も多い価格帯は4080万円〜4200万円で、過去5年間にこのエリアの中古マンション価格が13％上昇するなか、JGMマキシム藤崎は5％の上昇率で推移しており、一定の価値を維持するとみられます。

将来性

将来性に関しては、築年数が27年のJGMマキシム藤崎は周囲の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、リノベーションによる価値向上の可能性もあり、偏差値は61とエリア平均を上回っています。駅近という利点も将来性を支える一因であり、地域発展と共に投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境面では、JGMマキシム藤崎は治安の良さに加えて、462m以内に交番があり、周辺には81件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなどが充実しています。さらに福岡市立室見小学校、百道小学校、高取小学校や百道中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクの低い立地となっており、環境満足度の偏差値は44となっています。

コアマンション藤崎の概要

「コアマンション藤崎」は福岡市早良区藤崎1丁目に立地し、62㎡の3LDKが最低2550万円、95㎡の4LDKが最高4780万円の範囲で価格が設定され、駅近であることや中古マンション市場においても、人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基に分析したところ、「コアマンション藤崎」の販売価格は平均的な価格水準を上回る偏差値69を示し、マンションマーケットのAIが推計する適正価格と比較して高い傾向にありますが、立地や利便性を加味すると、価格は妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

「コアマンション藤崎」は築年数が29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は54を記録し、地理的優位性からエリア内の他物件と比較しても価値はあると判断されます。

環境満足度

藤崎駅から徒歩わずか2分の「コアマンション藤崎」は、福岡市立の百道小学校や高取小学校などの教育施設の近隣にあり、総合的な生活利便性や安全性は高く評価され、周辺環境に対する満足度は偏差値45となっています。

ライオンズステーションタワー藤崎の概要

ライオンズステーションタワー藤崎は、福岡県福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩2分という利便性に優れた15階建てのマンションです。2001年2月に竣工し、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、価格帯2980万円から4480万円で提供されており、特に3780万円から3880万円の範囲が市場における主要な価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズステーションタワー藤崎は売却偏差値60を示し、周辺の中古マンション市場における平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で福岡市早良区の同条件の中古マンション価格が平均13％上昇した中、本物件は1％の価格低下を見せており、売却価格平均3725万円に対してAI適正価格は3111万円と評価されています。

将来性

築23年のライオンズステーションタワー藤崎では、築年数は同価格帯の福岡市早良区内のマンションと比較してやや高いものの、将来性の指標となる偏差値は58を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つとAIによって評価されています。その魅力は、良好な交通アクセスと地域の発展に裏打ちされています。

環境満足度

環境面での評価では、ライオンズステーションタワー藤崎は環境満足度の偏差値49を得ており、治安の良さや生活インフラの充実度が高い点が評価されています。交番の存在が170m圏内にあり、周辺には医療施設100件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確保されています。教育施設としては、福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校、百道中学校が近隣に位置しています。

パレローヤル西新の概要

「パレローヤル西新」は福岡市早良区西新に位置し、藤崎駅から徒歩わずか4分にある1996年築の7階建てマンションで、広さ64㎡から83㎡の3LDKが2650万円から5198万円で取引されており、この地域で見られる価格帯としては平米数と立地を考慮した妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場に照らし合わせた「パレローヤル西新」の価格は、適正であると評価されており、売却偏差値65を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では現在価格が適正推測価格2145万円を上回る3061万円であり、売主にとっては好機であるとされています。

将来性

パレローヤル西新の将来性は、建物の築年数が28年であることや福岡市早良区のマンション市場における需給動向を踏まえると、偏差値55という評価になっており、一定の魅力を保持していながらも、エリア内の他物件と比較した将来的な価値上昇の可能性は平均的です。

環境満足度

パレローヤル西新の環境満足度は47と評価され、治安の良さを示す交番が217m圏内にあり、周辺に104件の医療施設や生活利便施設が充実している点、また学校教育施設の充実度も高く、地盤やハザードリスクに関しても優れた環境にあると言えます。

ファミール西新グランビオスの概要

ファミール西新グランビオスは、福岡市早良区西新3丁目に立地し、西新駅から徒歩3分という交通至便な6階建のマンションです。1998年3月竣工のこの物件は、全27室を擁し、平米数は56㎡から75㎡で、価格帯は2LDKが約2780万円から、3LDKが約3960万円となり、特に2980万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市早良区のマンション市場では、過去5年で平均13％の価格上昇が見られる中、ファミール西新グランビオスの価格推移はわずかに1％減少しています。マーケット分析による適正価格は2366万円であり、現行の平均売出価格が3142万円であることから、売却偏差値63と評価されるこの物件は、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築26年のファミール西新グランビオスは、早良区の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、56ポイントの将来性偏差値を持ち、地域平均よりも4ポイント高く評価されています。駅近の立地と、今後も安定した需要が見込まれる区域に位置しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミール西新グランビオス周辺は、交番まで143mと安全性が高く、94の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニといった便利な生活環境が整っています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことが示されています。さらに、西新小学校や西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近さも魅力です。これらを踏まえると、環境満足度は47ポイントながら、生活のしやすさを考えると高い評価が可能です。

ソピアグランテージ藤崎の概要

ソピアグランテージ藤崎は、福岡市早良区の利便性に優れた立地にあるマンションで、平均価格は約2830万円から3730万円、広さは70㎡から87㎡の間で展開されており、築年数は1996年3月と経年の魅力があります。最寄りの藤崎駅まで徒歩4分、周辺には西新駅や室見駅があり交通アクセスは非常に便利で、7階建てのこのマンションは全48室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソピアグランテージ藤崎の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、近年の不動産価格上昇を踏まえた上での推定価格においても、実際の売り出し価格が妥当であると判断されます。市場とのギャップ分析により、現在の価格設定が適正であることが示されており、売買のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

既に28年の築年数を誇るソピアグランテージ藤崎は、その歴史を背景に安定した将来性を見込める物件です。周辺地域との比較においても偏差値59と、駅近く利便性が高いため長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるため、投資や自己居住用の不動産を求める方におすすめの物件と言えます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するソピアグランテージ藤崎は、交番が近距離にあり、病院や生活必需ショップが周囲に充実しており日常生活が非常に便利です。また、公立学校が複数点在する教育環境も魅力の一つで、自然災害に対する耐性も高いことが、ハザードマップの分析からも示されています。

JGM室見駅前の概要

「JGM室見駅前」は、福岡県福岡市早良区室見1丁目に位置し、最寄りの室見駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の7階建マンションです。総戸数は27戸で、広さは最小21㎡（1K）から最大69㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、500万円から2,250万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域の物件としては比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

JGM室見駅前の売り出し中の物件価格は、平均861万円の推測適正価格と比較して、売出し平均価格が1152万円であることから、現在の地域内の不動産市況を鑑みても、価格が高めに設定されていることが分かります。福岡市早良区の中古マンション価格推移を考慮した場合、同区域での価格上昇率が5年間で13%にも関わらず、JGM室見駅前の価格上昇率は2%にとどまっており、将来的な価格上昇にはやや慎重な見方が必要でしょう。

将来性

築年数が33年であるJGM室見駅前は、福岡市早良区内の同じ価格帯の物件に比べて建築からの年数は若干少なく、将来性の評価をAIが63ポイントと予想しています。これはエリア内の平均よりも11ポイント高く、地価の将来的な上昇が期待される立地条件の良さが影響しています。

環境満足度

付近には福岡市立愛宕小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が豊富にあり、病院やコンビニ、スーパーも充実しているため、家庭を持つ層にとって魅力的な居住環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤や洪水リスクに強い地域とされており、環境満足度の評価は48ポイントとなりますが、日々の生活においては充実した施設が周辺に点在しているため住みやすいと感じる住民も多いでしょう。

サングレート西新の概要

サングレート西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、西新駅まで徒歩わずか4分という恵まれた立地にある築20年の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2400万円から4490万円となっており、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレート西新の現行価格帯である2400万円から4490万円は、福岡市早良区内の他の中古マンションと比較しても、特に4LDKの上位モデルでは市場価格より高いことを示す売却偏差値66を記録しています。この地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、サングレート西新の価格設定は将来的な資産価値の保持や向上に寄与する可能性があります。

将来性

築年数が20年と比較的新しいサングレート西新は、福岡市の中で人気のある早良区に位置し、利便性の高い場所にあるため、将来性の偏差値は55と評価されています。特に交通のアクセスが良好であることから、中長期的な住宅需要の維持が見込まれ、資産としての価値も安定すると予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを総合評価した環境満足度では、サングレート西新は偏差値43となっており、充実した周辺環境が評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして福岡市立南当仁小学校等の教育施設の近さは、家族が快適に暮らすには大きな魅力です。