福岡県福岡市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒューマインド姪浜駅前の概要

ヒューマインド姪浜駅前は、福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24に位置し、姪浜駅から徒歩3分の好立地にある2013年2月竣工の13階建てマンションです。総戸数36室のこの物件は、平米数が62㎡から81㎡で、3LDKを中心に売り出し価格は3,120万円から4,920万円の範囲で、最も多い価格帯は3,980万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ヒューマインド姪浜駅前は偏差値66と高く評価されており、地域の物件価格が5年間で9%上昇する中、同物件は31%の価格低下を見せています。現在の平均的な売り出し価格が4,162万円であることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,199万円と比較して、購入検討者にとって魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

ヒューマインド姪浜駅前の築年数は11年で、福岡市西区内の同価格帯の物件平均築年数より約2年少ないことから、建物の新しさが保たれています。立地の良さも兼ね備えていることから、将来性偏差値は平均よりわずかに低い48ですが、駅近の便利さや建物の新しさを考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは十分に期待できます。

環境満足度

治安面では、ヒューマインド姪浜駅前は交番が540m以内にあり安心です。さらに、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ13件がライフラインとして点在しており、日常生活の利便性が高いです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安心感も大きいです。教育機関も充実しており、福岡市立姪浜小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校が近隣に存在するため、子育て環境にも適しています。

MJR九大学研都市駅前の概要

MJR九大学研都市駅前は、2008年築の14階建てで、75室から成るマンションであり、福岡県福岡市西区西都1丁目1-27に位置し、九州大学筑紫キャンパスへのアクセスも容易な立地にあるだけでなく、九大学研都市駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、間取りは3LDKの76㎡から4LDKの105㎡までと幅広く、価格帯は2650万円から4900万円となっており、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市西区エリアの中古マンション市場を見ると、MJR九大学研都市駅前の現価格は平均を上回る偏差値55を持ち、近年の中古市場では5年で9％の価格上昇が見られる中、当マンションは7％の上昇を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の推測では3171万円となっている一方で、現在の平均価格3443万円との差異から、売却に適した市況と評価される傾向にあります。

将来性

九州大学筑紫キャンパスへの便利なアクセスを持つMJR九大学研都市駅前は、築年数が16年と新しい部類に入り、さらに偏差値63という将来性の高さをAI分析から得ており、同価格帯の物件と比較しても投資価値が高いと考えられ、住宅としての購入はもちろん、賃貸経営においても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

MJR九大学研都市駅前は治安面での懸念点があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、また福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関に近接しているほか、国のハザードマップによる分析からも安全な地盤、洪水リスクが低い地域であるとされており、偏差値42とはいえ、実際には子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

パークハウス姪浜駅前の概要

「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区内浜に所在し、姪浜駅から僅か徒歩4分の距離に位置する便利な住環境を誇るマンションです。1997年2月に竣工されたこの15階建ての建物は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至るまで、多様な居住空間を提供し、価格帯は約2000万円から3980万円で、中でも2700万円台の物件が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場においてパークハウス姪浜駅前は適正価格の評価が高く、平均的な偏差値51に対して58を記録しています。近年5年間で地域全体の中古マンション価格が9％の上昇を見せたのに対し、本物件は2％の価格上昇に留まっており、現在の総合売り出し価格の平均は2735万円でマンションマーケットのAIが評価した適正価格2252万円を上回っており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築27年が経過している「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区の同価格帯の物件群と比べやや古いものの、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は平均的な50ポイントをマークしており、地域内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や買い物施設への抜群のアクセス、堅固な地盤と低洪水リスク、さらに福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣に存在するなど、パークハウス姪浜駅前の環境満足度は非常に高く、特にファミリーにとって理想の住環境を提供していることが評価され、偏差値は平均を上回る51を記録しています。

MJR九大学研都市の概要

「MJR九大学研都市」は、福岡県福岡市西区西都2丁目1-31に位置し、九大学研都市駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2013年2月に竣工された139戸の施設で、73㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの広さがあり、その価格帯は3000万円から5800万円にわたります。

適正価格（売却）

「MJR九大学研都市」の適正価格は、福岡市西区と同条件の中古マンション市場で見ると、平均的な価格推移より実際の価格が約14ポイント高く、過去5年間での9％の価格高騰に対して5％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3728万円に比べ、現行の平均売出し価格は4669万円であることから、売却タイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築11年の「MJR九大学研都市」は、福岡市西区にある同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来的な価値の下落リスクが低いと考えられます。また、九大学研都市駅から徒歩4分の利便性を持ち、周辺の開発動向を踏まえたAIによる将来性評価では平均より2ポイント高い51ポイントが付けられています。

環境満足度

交番の立地は968mと若干距離がありますが、MJR九大学研都市は病院33件、スーパー2件、コンビニ9件と周辺の生活施設が充実しており、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては高評価を得ています。教育施設も福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高校附属中学校などが近隣にあり、家庭にとっても安心できる環境が整っています。

九大学研都市タワー19の概要

「九大学研都市タワー19」は、福岡県福岡市西区西都2丁目に位置する19階建のマンションで、2016年2月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数111室を擁し、広さは68㎡から100㎡で2LDKからの間取りがあり、九大学研都市駅まで徒歩3分という好立地にあるため、通勤・通学に非常に便利です。価格帯は3500万円から5380万円の範囲で、市場価格としては同地域において妥当性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

九大学研都市タワー19は、売却価格の相場としては市場推定価格3840万円に対し、実際の平均売出し価格は4003万円であり、市場標準より若干高めではあるものの、過去5年間で近隣物件が平均9%高騰している点を考慮すると、価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

築8年の若さを誇る九大学研都市タワー19は、将来性の偏差値が57を記録しており、地域の平均よりも高い評価がされています。福岡市西区の価格帯における優れた交通アクセスを考慮すると、学生や若い家族層を中心に引き続き需要が見込まれ、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活しやすい環境が整っている九大学研都市タワー19では、周辺には福岡市立西都小学校、福岡市立玄洋小学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富にそろっています。治安面での懸念点として交番がやや遠いことが挙げられますが、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点を考慮すれば、居住環境としては総合的に高い評価を受けています。

ジオ九大学研都市駅前の概要

ジオ九大学研都市駅前は、福岡市西区で便利な立地に位置し、2009年に完成した14階建てのマンションで、総戸数65戸の大規模な施設です。平米数は75㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、2880万円から4080万円の価格帯にて取引され、特に3580万円から3680万円の間での取引が多いことから、地域内での競争力があることが窺えます。

適正価格（売却）

ジオ九大学研都市駅前の中古マンション価格は、福岡市西区内での物件価格の傾向と比較して偏差値55で、市場平均よりも適正価格を上回る水準にあります。現行の平均売出価格3537万円は、マンションマーケット独自AIによる適正評価価格3265万円と比較してやや高めですが、周辺市場の価格動向を見る限りでは売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

ジオ九大学研都市駅前は、築年数が平均より3年若く、駅からわずか徒歩3分という好立地が強みです。将来性に関してAIが算出した偏差値58は、エリア内の他の物件と比較しても高く、地域開発や交通アクセスの改善が見込まれるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

地域の生活インフラとして、医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、治安面では交番が少し離れた1088mにあるものの、福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関が近くに複数あるため、家族層には特に魅力的な環境であると言えます。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低い地域です。

アンピール姪浜駅南の概要

「アンピール姪浜駅南」は、福岡市西区に位置し築年数21年の地上14階建て、総戸数152戸のマンションで、72㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は3,300万円から6,580万円に設定されています。当物件は姪浜駅から徒歩4分という好立地にあり、2002年10月に完成された歴史も実績もある住宅です。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜駅南」の平均売出価格は約4,320万円となっており、福岡市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は66と平均よりも上回っており、近年の不動産価格上昇を反映して中古マンションの価値が見直されています。投資や自己居住を検討する際の貴重な指標として参考になります。

将来性

築21年経過している本物件の将来性偏差値は32であり、エリア内の新しいマンションと比較すると見劣りがあるため、リノベーションや周辺開発など将来的な価値向上の機会がどれだけ生まれるかがカギとなりますが、駅近という利便性は不動の利点と言えるでしょう。

環境満足度

この地域は、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、また医療施設や買い物施設が充実しているため、生活面での便利さが高く、環境満足度の偏差値は49と評価されています。地域のハザードマップでも安全性が高いことが示されており、安心して暮らすことができる住環境です。

アクセス九大学研都市駅前の概要

「アクセス九大学研都市駅前」は福岡県福岡市西区西都1丁目9-11に位置し、2012年9月に完成した9階建のマンションで、平米数は約73㎡となります。価格は3290万円から3380万円の範囲にあり、3LDKの間取りで、九大学研都市駅から徒歩わずか4分という好立地が魅力です。最寄の今宿駅まで徒歩18分、周船寺駅まで徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アクセス九大学研都市駅前」の適正売却価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を反映し、AIによる分析で適正価格の偏差値53を得ています。同区で中古マンション価格が5年間で9％上昇している中、本物件は2％価格下落を見せており、AIによる予測適正価格3172万円と比較して現在の平均売り出し価格3357万円は比較的高めで、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

築12年と比較的新しい「アクセス九大学研都市駅前」は、将来性の偏差値が57と地域内で高い評価を受けており、近隣の平均築年数より若いため長期にわたる住まいとしての価値を保つ可能性が高いです。九州大学という教育施設の近くに立地しており、学術的な発展が見込まれるエリアです。

環境満足度

「アクセス九大学研都市駅前」周辺の環境は、治安面での慎重な判断が必要ですが、病院をはじめとする医疗施設が36件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、生活に便利な立地です。また、災害リスクの点では、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性は低い地域に分類されます。教育施設も福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校が近く、子育て環境としても優れています。

アンピール姪浜駅南2の概要

「アンピール姪浜駅南2」は福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩4分という利便性の高い15階建てのマンションで、2004年7月に竣工された73室の物件です。提供されている住戸は75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで構成され、販売価格は3380万円から4800万円の範囲で、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場の平均価格偏差値51に対して「アンピール姪浜駅南2」は66という高い偏差値を示しており、近隣の中古マンション価格の9％の高騰にもかかわらず、本物件は過去5年で32％の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI推測価格は3202万円に設定されているものの、現在の平均販売価格は4182万円であり、市場価値に比べてプレミアム価格での売却チャンスが考えられます。

将来性

築19年を数える「アンピール姪浜駅南2」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数より6年古いものの、駅から徒歩4分の立地という長所を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値は30であり、地域平均の48から大きく乖離しているため、長期的な資産価値の向上は限定的であると見られます。

環境満足度

「アンピール姪浜駅南2」の周辺は環境面で高い満足度を誇っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実し日々の生活が便利です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設にも恵まれているため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ヴェルビュ姪浜駅前通りの概要

福岡市西区にある「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は、姪浜駅からわずか徒歩4分という立地にある1996年築の13階建てマンションで、71平米の3LDKが2480万円から、86平米の4LDKが最大3580万円で取引されており、居住空間として広さを提供しながら都市生活の利便性を享受できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格偏差値が51に対して「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は58と高めで、周辺相場が5年で9%上昇しているのに対し、この物件は価格下落が見られ29%というデータが示されており、今売りに出されている平均価格2913万円が適正推測価格2417万円との差から判断すると、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は築28年と、地域内相場と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い41ポイントで、改修や再開発の可能性を踏まえると、投資におけるリスクを考慮した上でも価値のある選択肢の一つです。

環境満足度

治安や日常の便利さの面で見ると、「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が豊富で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全寄りです。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

ストリームライン姪浜駅南の概要

「ストリームライン姪浜駅南」は福岡市西区に位置し、姪浜駅からわずか徒歩3分の距離にあります:2005年に建設された14階建てのマンションで、各居室は55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3750万円の範囲に収まっていますが、市場における中位価格帯は3000万円代半ばに集中しており、品質と価格のバランスが求められる現代の住宅需要に応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場を考慮した場合、「ストリームライン姪浜駅南」の平均売り出し価格は、周辺地域平均の偏差値51に対して58と、やや高めですが、ここ数年の価格下落率が19%と市場の動向に比べて大きいため、適正価格を考慮すれば、現在売りに出されている物件価格では買い手にとって有利な取引が期待できる可能性があります。

将来性

「ストリームライン姪浜駅南」は、築年数が19年と周辺地域の平均よりも若干新しく、交通アクセスの良好さが際立ちますが、将来性の評価は偏差値38と平均以下であり、これは市場が築年数の新旧よりも立地や今後のエリア開発などに価値を見出していることを示唆しており、購入者は地域開発のトレンドに注意を払うべきです。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、病院や商業施設が充実しており、日々の生活に欠かせないインフラが揃っています。さらに、近隣に複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いとされる地域でもあるため、長期的な居住に適した条件を満たしています。

アーサー姪浜ステーションプラザの概要

「アーサー姪浜ステーションプラザ」は、2001年5月竣工、福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置し、9階建ての中規模マンションであり、70㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが最大4000万円で取引されており、姪浜駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場データに基づくと、「アーサー姪浜ステーションプラザ」は平均偏差値51に対して60を記録しており、適正価格の偏差値では市場をリードする位置にありますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が9％上昇している一方で本物件は26％減少しており、適正予想価格が2458万円に対して実売価格が3040万円と評価されています。

将来性

築年数23年の「アーサー姪浜ステーションプラザ」は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅から徒歩4分という立地は長期的な価値を保持しやすい要因となっていますが、AIによる将来性評価では偏差値36を記録しており、将来の価格上昇が他の物件に比べて期待薄である可能性が示されています。

環境満足度

「アーサー姪浜ステーションプラザ」を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が701m以内にあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが近隣に充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できる地域と評価されており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校も近く、子育て環境としても優れています。

サーパス姪浜駅前の概要

サーパス姪浜駅前は福岡市西区の利便性に優れた立地で、1997年築の質実剛健な造りの7階建てマンションです。平均広さは74㎡から77㎡で、3LDKの落ち着いた間取りが特徴で、現在の販売価格帯は3100万円から3280万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区内の同等物件の価格推移を考慮した場合、サーパス姪浜駅前の平均価格は適性評価を5ポイント上回ります。中古マーケットで類似する物件の価格上昇傾向に対し、本物件は18%の価格下落を示しており、適正推測価格との差異から、投資や住まい替えを検討されている方にとって魅力的な選択肢として映ることでしょう。

将来性

築27年のサーパス姪浜駅前は福岡市西区内で標準的な築年数を持ち、アクセスの良い駅近立地ですが、AI予測では将来性の偏差値は平均を13ポイント下回り、エリア内の競合と比べるとやや見劣りがあるものの、再開発などの地域的な変化によって価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

治安と日常の利便性が良好な点がサーパス姪浜駅前の環境満足度を高めています；交番まで徒歩圏内、医療施設や商業施設が豊富に存在し、また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、福岡市立姪浜小学校や内浜中学校などが周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズステーションプラザ姪浜の概要

「ライオンズステーションプラザ姪浜」は、福岡市西区姪の浜4丁目に位置しており、姪浜駅から徒歩4分の距離にある築26年の総戸数47戸、最大14階建てのマンションで、広さは61㎡から85㎡の間で、価格は1680万円から3580万円の間で取引されていますが、多くの物件が2380万円から2560万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格動向を分析した結果、ライオンズステーションプラザ姪浜の価格偏差値は55を記録し、近隣地域の平均偏差値51に対して高く、福岡市西区の中古マンション市場において、これまでの5年間で平均9%の価格上昇があったにもかかわらず、本物件は価格が25%低下しています。AIによる適正価格推定では2022万円となっているため、現在の平均売出価格2313万円と比較すると、価値評価が高めである可能性があります。

将来性

築26年経過しているライオンズステーションプラザ姪浜は、福岡市西区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均より低い36と判定されており、駅近の利点を持ちながらも長期的な価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

マンション周辺には、警察署まで徒歩約2分と治安の面で安心が持てるほか、75の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが点在し、生活面での利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件を備え、さらに福岡市立姪浜小学校等、複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シティライフ姪浜駅前の概要

「シティライフ姪浜駅前」は福岡市西区に位置し、2002年6月に竣工された14階建てのマンションで、37世帯を収容します。広さは最小で67m²の3LDKから最大166m²の5LDKまであり、価格帯は約2180万円から8580万円で、多くの住戸が2980万円から3200万円となっています。立地は姪浜駅徒歩3分という非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「シティライフ姪浜駅前」の平均売価3433万円は適正価格とされる3359万円に近く、市場の平均偏差値51に対して52を記録しており、比較的適正な価格で取引されていることが示されています。ただし、近年27％の価格下落を見せており、売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

「シティライフ姪浜駅前」は築22年経過しており、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、姪浜駅へのアクセスの良さは将来性の面でプラスと評価されます。それにもかかわらずAIによる将来性偏差値は35と周辺平均より14ポイント低く、今後の価値上昇には疑問符がつく状況です。

環境満足度

「シティライフ姪浜駅前」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安面で安心感があります。また、生活便利施設が豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も高いことから、環境満足度は高いと言えます。

ローラン今宿の概要

ローラン今宿は福岡県福岡市西区今宿東に位置し、便利な立地にある今宿駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、1985年2月竣工後も維持管理が行き届いており、全27戸の居住空間を提供しています。この地域で家を構えようとしている人々には、3LDKの56㎡が9800万円から、より大きな家族向けの5LDKの97㎡は11500万円の価格帯が提示されており、このエリアの中で選択肢としての価値が高まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ローラン今宿の価格帯は、福岡市西区内の他の物件と比較して偏差値48を示し、平均的な価格よりも若干低いとされていますが、その背景には築年数の影響もあると考えられます。しかし、近隣の同等物件が5年間で9%の価格上昇を見せる中、ローラン今宿も6%と立地を活かした堅実な価値上昇が見られ、現在の平均価格1049万円はマーケット分析に基づく推測価格1162万円には及ばないものの、適正価格の枠内に収まっています。

将来性

将来性の面では、築39年を数えるローラン今宿は、福岡市西区の平均的な築年数に比べ若干長いものの、その駅近立地を活かした利便性や地域開発の進展が後押しとなり、将来性の偏差値は69と平均よりも高い評価を得ています。特に、周辺の地域開発やインフラ整備の進行がその価値を将来に向けてさらに高める要因となっていると推察されます。

環境満足度

安心して生活を送るための環境面では、治安が良いことが求められますが、ローラン今宿は交番まで徒歩4分という近さから、環境満足度の高さを示しています。また、日常生活を支える31の医療施設、身近な買い物に便利なスーパー1件やコンビニ8件が近隣に点在し、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤に立地しており、家族連れにとっても魅力的な学習環境を福岡市立今宿小学校をはじめとする学校施設が提供しています。

モントーレ九大学研都市駅前スプラの概要

「モントーレ九大学研都市駅前スプラ」は、福岡市西区の利便性と閑静さを兼ね備えた2010年築のマンションであり、広さ70㎡から85㎡の間で3LDKの設計となっており、価格帯は2,980万円から3,580万円で、特に3,000万円前後が市場の主流となっています。地下1階・地上11階建てのこのマンションは、九大学研都市駅から僅か徒歩3分の場所に位置し、忙しい毎日を送る人々にとって長く安心して暮らせる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モントーレ九大学研都市駅前スプラの適正価格の偏差値は50で、地域の平均価格と比べて微減していますが、これは近年の福岡市不動産市場の動向を反映したものです。平米数あたりの価格も合理的であり、将来的な資産価値を見込んだ投資性の視点からもバランスの良い価格設定と言えます。福岡市内における中古マンション市場の価格上昇率9％に対し、価格変動が少ないことから、安定した需要が見込まれる地域であることが伺えます。

将来性

「モントーレ九大学研都市駅前スプラ」の将来性は、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、福岡市西区の平均を大きく上回る数値です。築年数が平均よりも若く、徒歩圏内に九州大学という教育施設があることは、ファミリー層からシングル世帯まで幅広い層にとって魅力的です。また、九州地方での経済発展と大学都市としての発展が見込まれることは、長期にわたる資産価値の保持に繋がります。

環境満足度

福岡市西区にある「モントーレ九大学研都市駅前スプラ」の周辺環境は、総合治安の観点では平均的ながら、生活利便施設が充実しており、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣に点在しているため、日々の買い物も非常に便利です。さらに福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校のような教育施設の存在は子育て世帯にとってもポジティブな要素であり、自然災害に対するリスクが低い地域特性は長期的な居住に適しています。

モントーレ九大学研都市駅前クレールの概要

「モントーレ九大学研都市駅前クレール」は、福岡県福岡市西区に位置し、九大学研都市駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。築年数は2010年5月で、サイズは73㎡から82㎡の3LDK中心、全60室の11階建てマンションです。中古マンションとしての価格帯は2480万円から3600万円で、最も多く成約されている価格帯は2880万円から3100万円の間に集中しており、都市型ライフスタイルを求める家庭や投資目的の購入者にとって注目されています。

適正価格（売却）

モントーレ九大学研都市駅前クレールの売却価格は、周辺の市場動向と比較して適正であるとされる偏差値47をマークしています。AI推定による適正価格は約3022万円で、現在の売出し価格が平均2822万円となるため、購入者にとっては魅力的な価格設定である一方、売主にとっては市場価格より若干低く設定されているため、投資としての売却タイミングは見極めが必要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高く評価されています。築14年の物件でありながら周辺のマンションに比べて築年数が若く、九州大学とその関連施設が近くに集中している学術都市という特性は、中長期にわたって安定した需要を見込めるポテンシャルがあります。

環境満足度

環境満足度については、周辺施設の充実ぶりがポイントです。近隣には福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関があり、家族連れには魅力的な生活環境です。また、スーパーやコンビニなどの商業施設も潤沢に存在し、日常生活の利便性も高い。治安や自然災害のリスクも比較的低く、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。

アソシア今宿ザテラス&リゾートの概要

「アソシア今宿ザテラス&リゾート」は福岡県福岡市西区今宿1丁目に位置し、78戸の11階建てのレジデンスで、2012年の竣工以来、駅チカとして多くの注目を集めています。65㎡の3LDKが約2280万円から、88㎡の2SLDKが最大4180万円で取引されており、特に2770万円～2980万円の価格帯の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、アソシア今宿ザテラス&リゾートは偏差値48を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で9％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は46％の価格下落を経験しました。市場分析AIの算出する適正推測価格が3108万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が2992万円となっているため、販売市場では現在売りにくい状況と言えます。

将来性

築12年のアソシア今宿ザテラス&リゾートは、福岡市西区の平均と比較して新しさが魅力で、今宿駅から徒歩わずか4分の便利な立地ですが、将来性の偏差値は30と、近隣の平均に比べて19ポイント低い数値を示しており、長期的な価値の向上にはやや疑問符がつきます。

環境満足度

環境面では、アソシア今宿ザテラス&リゾートは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。病院が32件、コンビニが6件と生活必需施設が整っている点も大きな利点です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。福岡市立玄洋小学校や福岡市立今宿小学校など、教育施設の充実も家族にとっての大きなメリットです。