福岡県福岡市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

ピア高宮S棟の概要

ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

ハウスユマニテ大橋α館の概要

ハウスユマニテ大橋α館は福岡市南区に位置し、14階建てで総戸数85戸のマンションで、竣工は1990年11月となります。広さは66㎡から148㎡の間で、価格帯は1,350万円から4,000万円と幅広く、最寄り駅の大橋駅からは徒歩4分の近さです。築年数が30年を超える一方で、駅近立地が魅力であり、中古市場でのニーズも比較的高い物件です。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ大橋α館の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値57となり、市場価格が平均よりやや高めであることを示しています。この地域で近年20％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇を示しており、売却相場が強い現在が投資家にとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築34年を超えるハウスユマニテ大橋α館は、将来性の偏差値が59と他の物件に比べて高い評価を受けています。これは、駅近立地や福岡市の都市開発動向を踏まえたもので、長期的な価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスが良好であることが、将来的な投資価値を向上させている主要因です。

環境満足度

ハウスユマニテ大橋α館の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや周辺の医療施設・スーパー・コンビニの利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレスクレアージュ高宮駅前の概要

ダイアパレスクレアージュ高宮駅前は、福岡市南区高宮に立地し、駅近でアクセスが良好な環境にある8階建てマンションで、地上8階建て全17室からなり、築年数は2000年8月であります。広さは68㎡から77㎡の間で、価格帯は約2300万円から3780万円のレンジで推移しており、市場動向から見てもこの地域における中古マンション市場で競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市南区における中古マンション市場の分析によれば、ダイアパレスクレアージュ高宮駅前の売却価格は平均市場価格と比べて高い傾向にあります。具体的には、独自のAI分析により算出された適正価格は約2278万円であり、市場価格の平均が2882万円であることから、現在の保有者にとっては売却タイミングとして最適と考えられます。

将来性

この物件は築年数が24年となっており、同地域内の中古マンション市場の平均築年数に比べて標準的な築年数です。将来性の偏差値は52で、この数値は地域の他のマンションと比較すると若干低いものの、駅から徒歩4分の好立地は将来的な価値維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

ダイアパレスクレアージュ高宮駅前は、周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあります。さらに、病院や教育施設が豊富に立地しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、家族層にも安心して住むことができる高い環境満足度を誇っています。

高宮アーバンライフの概要

福岡市南区に位置する「高宮アーバンライフ」は、高宮駅徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1971年に建てられた106室からなる住宅施設です。広さは31㎡の1DKから99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出されていますが、市場相場と比較すると若干高めの傾向があります。

適正価格（売却）

「高宮アーバンライフ」の売出し価格は、福岡市南区の他の中古マンションと比べて平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値59を記録しています。一方で、地域の不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で価格が9%下落していることから、販売時の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が53年と比較的長い「高宮アーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は55と標準的で、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住用としてまだまだ魅力があると言えます。築年数が長いものの、リノベーションや再開発の可能性を探る余地もあります。

環境満足度

「高宮アーバンライフ」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設の充実もポイントが高く、また教育環境として近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校及び福岡市立高宮中学校が所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

ロワールマンション高宮の概要

ロワールマンション高宮は、交通利便性が高い福岡市南区野間1丁目に位置し、周辺には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設が充実、築年数は約40年と古いものの、7階建てのコンパクトな26室が特徴で、ユニットサイズは55㎡の1Kから71㎡の3LDKまで多様で、価格帯は850万円から3090万円に設定されております。

適正価格（売却）

市場動向を分析すると、ロワールマンション高宮は高宮駅より徒歩3分というアクセスの良さを背景に、他の物件と比較して価格が高めに設定され、平均偏差値52に対して68と高い数値を示していますが、現在の平均売出し価格2495万円に対して、AI推定適正価格が1413万円となっており、市場価格よりも高い可能性があります。

将来性

1983年築のロワールマンション高宮は、駅近の立地とは裏腹に将来性の偏差値は平均を下回る43点をマークしており、現代の耐震基準や設備の改善を求める市場の需要に応えるためには、リノベーションなどのアップデートが求められる状態です。

環境満足度

ロワールマンション高宮周辺の環境は生活利便性が高く、交番まで654mと治安の良さが期待できるほか、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが16件と充実している点が評価され、偏差値66となっており、住環境としては満足度が高い地域と言えるでしょう。

ダイアパレス大橋の概要

ダイアパレス大橋は、福岡市南区の人気エリアに位置し、大橋駅からたったの徒歩4分というアクセスの良さを誇る1982年12月竣工のマンションです。総戸数は53戸で、規模は10階建て、各住戸の広さは54㎡から63㎡の間で、2LDKの実用的な間取りが特徴です。立地の良さと十分な居住スペースを確保しながらも、価格帯は780万円から2390万円と、幅広い予算に対応可能な価格設定で、特に1230万円〜1780万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市南区の市場価格の動向を考慮した上で評価すると、ダイアパレス大橋の現行価格は適正とみられ、平均価格と比較しても競争力があることが分かります。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス大橋は若干の価格下落を見せており、適正価格偏差値は54と評価されています。このデータに基づいて推測すると、現在の市場価格の平均が1504万円であるのに対し、AIによる適正価格分析では1286万円とされており、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス大橋は築41年と市内の他のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の評価は依然として高く、AI分析による偏差値は60となっています。このスコアは、周辺エリアのマンションの平均より5ポイント優れており、駅からの近さや継続的に求められる地域の利便性を考えると、長期的な価値が見込める物件であることが伺えます。

環境満足度

地域の生活基盤として重要な交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感を提供するダイアパレス大橋は、環境満足度が61と比較的高く評価されています。周辺には医療施設が87件、スーパーマーケットが4件、コンビニが17件も点在しており、日々の生活に必要なものが手軽にそろいます。また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校、そして福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校など優れた教育機関が徒歩圏内に複数あり、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりして洪水リスクが低いことも、住むには心強いポイントです。

ピア高宮N棟の概要

「ピア高宮N棟」は、福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、1988年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。価格帯は2600万円から2980万円となっており、広さは69㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで幅広く提供されています。また、3つの駅にアクセスが可能であり、特に高宮駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

ピア高宮N棟の売り出し価格は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値63を獲得し、平均的な価格水準よりも価値が高いと評価されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、ピア高宮N棟はその急激な価格上昇が見られないため、現在の市場価格が購入者にとって魅力的であるといえます。

将来性

築年数が36年となるピア高宮N棟は、福岡市南区のマンション市場の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、エリア内の同等物件に比べて将来性が見込まれています。駅近であり、都市機能へのアクセスが良好なため、居住地としてだけでなく投資物件としても注目されています。

環境満足度

ピア高宮N棟周辺は、治安がよく、交番が徒歩5分圏内にあるほか、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ロワールマンション大橋3の概要

ロワールマンション大橋3は、1982年築の福岡市南区大橋1丁目に所在し、実際の取引価格が約1,280万円から2,880万円の範囲で推移しており、広さは53㎡から66㎡の間です。7階建てで総戸数33戸のこのマンションは、大橋駅から徒歩2分という利便性の高い立地に加え、近年の実績としてもっとも需要の高かった価格帯は1,780万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

ロワールマンション大橋3の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値56を記録し、近辺の物件に比べ物件価値がやや高い状態を保っています。この地域では、過去5年間で不動産価格が平均20％の上昇を見せているものの、本マンションは7％の価格下落が見られ、その結果、マーケット分析による推定価格に対して売出し価格が高めに設定されている傾向があります。

将来性

築42年経過したロワールマンション大橋3は、将来性の偏差値53と、エリア平均と比較して若干低めですが、交通利便性の高い立地がプラス評価されています。福岡市南区大橋の中古マンション市場においては、年数を重ねた物件であっても、駅近という立地条件が未来に向けた潜在的価値を保持しているとされています。

環境満足度

福岡市南区に位置するロワールマンション大橋3は環境満足度偏差値65を誇り、治安を守る交番が至近距離にあり、周辺には医療施設や生活利便施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクも低いとされるこの物件の周辺地域では、堅牢な地盤と洪水・津波の危険性が低い立地が魅力的であり、近隣の学区には福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。

コアマンション井尻の概要

「コアマンション井尻」は、福岡市南区井尻5丁目に位置し、井尻駅から徒歩4分という交通至便な立地にある、1994年4月竣工の7階建てマンションです。総戸数34戸で、提供されている住戸は62㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,580万円から2,390万円の範囲に設定され、南区の住環境と利便性を考慮すれば、非常に魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンションの価格は過去5年間で平均20％上昇していますが、「コアマンション井尻」の価格はこの市場傾向を若干下回る1％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定価格と現行の売出し価格との比較から、現在の価格が適切か否かを判断するための売却偏差値は56点と算出され、市場環境を鑑みた適正価格の範囲内にあると評価されます。

将来性

築30年の建物としては比較的若い部類に入る「コアマンション井尻」は、井尻駅至近の利便性と今後の南区の発展可能性を加味すると、将来性の偏差値は61と高めであるため、投資や居住を見越した長期的な価値の見込める物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離は151mと近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握でき、周辺の教育環境も福岡市立横手小学校、福岡市立宮竹小学校、福岡市立高木小学校、福岡市立三宅中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。環境満足度偏差値は57と、心地よい住環境が期待できる数値を示しています。

ライオンズマンション高宮第7の概要

ライオンズマンション高宮第7は福岡市南区高宮に位置し、1985年5月竣工の4階建マンションで、面積は47㎡から56㎡の間で展開されており、価格帯は850万円から2120万円となっています。総戸数は20戸で、最寄駅である高宮駅からは徒歩わずか4分の立地にあり、他に西鉄平尾駅、大橋駅も徒歩圏内とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション高宮第7の売却偏差値は58となり、エリア平均（52）を上回る評価を受けております。過去5年間で周辺物件価格が20％上昇する中、本マンションは11％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1235万円であることを踏まえ、現在の平均売出価格1717万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

ライオンズマンション高宮第7の将来性の偏差値は49と、同エリアのマンションと比較してやや劣るものの、39年という築年数を考えれば予想内の数値です。駅からの至近距離は将来的な利便性を高める要因となりえるため、この立地は投資や居住を考慮する上で重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での利便性が高いライオンズマンション高宮第7は、環境満足度において偏差値64と高く評価されています。近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校など複数の教育施設が存在し、また、病院やスーパー、コンビニも充実しています。地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

エンゼルハイム大橋アクティアの概要

福岡市南区に位置する「エンゼルハイム大橋アクティア」は、大橋駅から徒歩わずか4分という利便性高い立地にあります。築年月は1997年2月で、総階数は8階建て、総戸数48戸となっており、各住戸の広さは59平米から87平米に及びます。当該物件の価格帯は1,980万円から3,385万円と、南区における中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム大橋アクティア」の適正価格は、福岡市内中古マンション市場における平均価格を上回るものの、リアルタイムの市場データとAI分析により1,710万円からの適正価格が推測されています。これは過去5年間の福岡市南区内の中古マンション価格の上昇傾向を加味した結果で、現在の売出し価格が2,380万円と高めに設定されていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築27年を迎える「エンゼルハイム大橋アクティア」は、近隣の同価格帯のマンションと比較して、若干新しい建築年数を誇っています。しかし、将来性を示す偏差値は48とやや低めで、周辺マンションの平均に比べると下回る結果となっています。それでも駅近立地が将来の資産価値の維持・向上に寄与し得るため、投資としても一定の魅力は保持しています。

環境満足度

「エンゼルハイム大橋アクティア」の環境満足度は高く、周辺には福岡市立筑紫丘小学校などの教育機関が充実し、治安面では交番が288m以内と安心です。また、医療施設87件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な設備も周囲に多く存在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できるポイントです。

アクタス大橋ステーションタワーの概要

福岡県福岡市南区大橋1丁目に位置し、福岡市営地下鉄七隈線「大橋駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にある「アクタス大橋ステーションタワー」は、2008年の竣工で総戸数45戸、10階建のマンションです。各住戸の面積は24㎡から30㎡で、価格範囲は約1,010万円から2,200万円となっており、その価格設定は近隣の市場価格と比較しても理にかなっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データに基づき、アクタス大橋ステーションタワーは売却偏差値58を記録し、平均価格1010万円（最小面積）から2200万円（最大面積）の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べて価格が安定していることが伺えます。特に、予測される適正価格と市場価格の差異から見ると、現在が投資家や購入検討者にとっては有利な条件である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が中程度の16年であるアクタス大橋ステーションタワーは、将来性の偏差値49を示しており、福岡市内での平均値と比較すると若干低めですが、駅至近という立地の優位性や、今後の地域開発が影響する可能性を見越して将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているため、アクタス大橋ステーションタワーは環境満足度の偏差値63を獲得しています。治安の面においても交番が近く、災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

朝日プラザ大橋の概要

朝日プラザ大橋は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、大橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、1983年6月に竣工した8階建ての建物です。総戸数52室のこの物件は、広さ45㎡の2LDKが950万円から、広さ70㎡の3LDKが1980万円までの価格帯で取引されており、交通のアクセスに優れた中古マンション市場において、1350万円〜1499万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

朝日プラザ大橋の適正価格は、福岡市南区という地域性や近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値54を記録しています。このエリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、当マンションは8%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1242万円ですが、現行の平均売出価格は1438万円と評価されているため、売主にとって売り時の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える朝日プラザ大橋ですが、駅近という強みを生かし、将来性の偏差値は53ポイントと同地域の他のマンションより若干劣るものの、福岡市南区での生活利便性と発展の継続を考えると、改修や再開発の可能性を秘めた価値ある物件であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ大橋の立地は環境満足度が高く、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩3分の距離にあります。さらに87件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから安全性も高いと評価されており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など複数の教育機関も身近にあるため、家族にも優しい住環境となっています。

コープ野村大橋の概要

「コープ野村大橋」は福岡県福岡市南区向野2丁目に位置し、大橋駅から徒歩3分の便利な立地にある1983年築の10階建て中古マンションで、総戸数63戸、単位面積は60㎡から75㎡の間で、価格帯は1,280万円から2,990万円で多様な家族構成やライフスタイルにマッチする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「コープ野村大橋」の売却価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を反映した総合偏差値56、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して価格設定が適切であるとされており、売却のタイミングとしては良好であることが示唆されます。

将来性

築年数が41年を数える「コープ野村大橋」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的にも価値を維持する要素として評価されており、購入後の長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

「コープ野村大橋」は周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置している点から、環境満足度の偏差値60を獲得しており、生活の利便性と安全性を高く評価される立地です。

ファミール大橋の概要

「ファミール大橋」は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、鮮やかな街並みと調和する6階建てのマンションで、総戸数39戸、各室66㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。1985年2月に竣工し、現在の販売価格範囲は980万円から1998万円となっており、平均価格帯1398万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミール大橋」の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、機械学習データに基づく適正価格1285万円に対して現在1394万円と評価され、総合偏差値52を1ポイント上回るものと算出されています。福岡市南区では過去5年で20％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しており、市場から見た適正価格との間に乖離が生じています。

将来性

築39年の「ファミール大橋」は、福岡県福岡市南区にある同築年数のマンションの平均より4年長く、将来性の偏差値は53点と平均よりわずかに下回りますが、最寄り駅の大橋駅から徒歩3分という魅力的な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

この物件は、福岡市立筑紫丘小学校、福岡市立三宅中学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校といった教育施設へのアクセスの良さが突出しており、治安の面でも近くに交番があること、86件の医療施設や16件のコンビニの利便性が高いことから、環境満足度は64と、非常に高い水準を示しています。

平尾駅前パークホームズの概要

福岡市南区に佇む「平尾駅前パークホームズ」は、西鉄平尾駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1996年2月とありますが、14階建ての本物件は、64㎡から84㎡の広さを誇る住居で、価格レンジは1950万円から5080万円で、その中でも最も一般的な価格帯である3250万円から3490万円の範囲にマーケットのニーズが集中しています。

適正価格（売却）

平尾駅前パークホームズの価格は、福岡市南区内の相場を見ると、適正価格偏差値はマーケット平均の52を大きく上回る66を記録しており、福岡市の市場動向を反映していない程の値打ちを持つことが読み取れ、同エリアで5年間20%価格上昇したマンションに対して、こちらの物件は価格変動が見られないため、売主にとって有利な売り時ではないかと推測されます。

将来性

築年数が28年と若干古めの平尾駅前パークホームズですが、その将来性は偏差値57と平均よりも僅かに高く、福岡市南区における周辺物件と比較して駅近の立地が有利なポイントであり、長期的な視点で見れば、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の面では、平尾駅前パークホームズが位置するエリアに交番が近く、医療施設や日々の買い物に必要なスーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は42と評価されていますが、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮へのリスクが少ない点も安心材料と言え、教育環境も福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校および福岡市立高宮中学校が近くにあり、子育てに適した住環境となっています。

チュリス平尾駅前の概要

「チュリス平尾駅前」は福岡市南区大楠2丁目にあり、1999年11月に竣工された11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の4LDKが最大3730万円という価格帯設定です。交通の便は西鉄平尾駅から徒歩わずか3分という立地に恵まれ、総戸数は29戸となっています。この地域では居住価値の高い築浅物件が多いため、築年数が長いにも関わらず、それに見合った高品質な居住環境を提供することが求められます。

適正価格（売却）

チュリス平尾駅前の売出し価格は、福岡市南区のマンション市場データをもとにした適正価格の偏差値が62とされており、標準値を上回る価格設定となっています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、この物件は比較的価値が落ち着いており、市場価格との乖離が小さいため、投資家にとっても魅力的な売り時と評価されています。

将来性

将来性という観点からみると、チュリス平尾駅前は築25年を迎えていますが、その立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高く、長期的な価値の維持が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

環境に関しては、チュリス平尾駅前は総合偏差値42をマークし、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が430m以内に位置し、114の医療施設、3つのスーパー、25のコンビニが周辺に点在し、日常生活が快適に過ごせることが確認できます。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立高宮中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー世帯にも優しい環境が整っていると言えます。

ロワールマンション大橋1の概要

ロワールマンション大橋1は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、大橋駅から徒歩3分の距離にある築年数約40年の中古マンションで、広さ54㎡から66㎡の2LDKが主で、価格帯は800万円から1980万円となっていますが、市場で最も取引されている価格帯は1380万円から1460万円であり、福岡市南区のほかの物件と比較してもアクセスの良さと居住性を考えると魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロワールマンション大橋1の売出価格は、福岡市南区内の相場と比較して若干高めで、近年の地域の中古マンション市場の価格推移を考えると、売却偏差値54を得ており、平均よりも高い評価がされていますが、市場予測に基づく適正価格は、現在の平均販売価格よりもやや低い約1187万円となっているため、売却を検討するタイミングとしては適していると見られます。

将来性

築年数が43年と福岡市南区の他のマンションと比べて古いロワールマンション大橋1は、将来性の偏差値46と平均よりも劣るが、その一方で、立地の利便性が高いことから、駅近物件としてはまだまだ投資価値や居住価値を有する可能性があるため、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ロワールマンション大橋1は、治安の良さや生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、福岡市立筑紫丘小学校／福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校／福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にとっても魅力ある居住地と言えます。

エルピス高宮駅前の概要

「エルピス高宮駅前」は福岡県福岡市南区大楠に位置し、高宮駅から徒歩2分の好立地にある2007年築の13階建てマンションで、1Kの間取りが19㎡から22㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は785万円から1280万円となっています。交通利便性や生活環境を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エルピス高宮駅前の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値52に対して53とわずかに高い水準です。市場動向を反映したAI推測価格は1056万円ですが、現行の売出し平均価格が1201万円と若干高めであることから、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築17年の「エルピス高宮駅前」は、福岡市南区の同等マンションよりも若干築年数が新しく、将来性評価は偏差値で58を記録しています。この数値は地域内マンションの平均よりも高く、駅近でありながら築年数の新しさを兼ね備えた物件のため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「エルピス高宮駅前」の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで460mと至近距離にあり、総合的な環境満足度は偏差値53をマークしています。生活利便施設が充実しており、地盤も固く、洪水のリスクが低い地域特性を有するこのマンションは、安心して生活を送ることができる立地であると言えます。また、近隣に福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校など教育施設も揃っているため、ファミリーユースにも適しています。

東急ドエルアルス平尾駅前の概要

「東急ドエルアルス平尾駅前」は福岡市南区高宮1丁目に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩3分のアクセスの便利さを誇るマンションで、築年数は1997年となり住宅全体の品質維持が期待される中古マンション市場では、76㎡の2LDKが1,680万円から、78㎡の3LDKは最大3,400万円という価格設定がなされており、このエリアの物件としては競争力を持つ価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値が61と評価される東急ドエルアルス平尾駅前は、福岡市南区における中古マンション市場における平均と比較しても価格設定の妥当性が認められ、福岡市内での中古マンション価格の上昇傾向を見据えつつ、現在の市場の平均売出価格と対比し、将来価値が期待される物件として高い評価を受けています。

将来性

東急ドエルアルス平尾駅前は、駅至近でありながら、27年の築年数があるにも関わらず、福岡市南区内の同様の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しており、この地域における魅力的な投資対象物件として注目されています。

環境満足度

立地に恵まれた「東急ドエルアルス平尾駅前」は、治安の良さを示す交番の近さや病院を始めとした104件の医療施設の充実、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な周辺環境を備え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点から、住環境の満足度にも優れていると評されています。

グレース高宮の概要

「グレース高宮」は、福岡市南区大楠3丁目に立地し、周辺に充実した施設が揃う7階建てのマンションで、47㎡の2DKが880万円、55㎡の2LDKが2,090万円で取引されており、築年月は1974年3月であります。1974年の竣工から現在まで、多くの住人に選ばれてきたこのマンションは、その価格帯や立地、施設のバランスが取引の活発さを物語っています。

適正価格（売却）

「グレース高宮」の適正価格偏差値は57で、マンションマーケットの機械学習データに基づき、福岡市南区内の他の中古マンションの動向と比較しても相場に見合った価格で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件の価格が平均11％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、売却を検討される方にとっては適切な時期であることが示唆されています。

将来性

交通の便利さや地域の発展性に着目して評価した将来性偏差値は54ポイントで、駅近という利点や福岡市が推進する都市開発計画の恩恵を受ける可能性を考慮すると、築年数が進む中でも価値が維持される見込みがあることが伺えます。将来的なリノベーションや地域の成長によって、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市南区大楠エリアのマンションとして、周辺環境が整っていることは「グレース高宮」の大きな魅力です。治安の面では近隣に交番があり、安心して生活できるほか、豊富な医療施設や買い物施設がそろっており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、公立の小中学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが伺え、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

サングレート井尻駅前の概要

サングレート井尻駅前は、福岡市南区井尻4丁目に位置し、利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、井尻駅からはわずか徒歩3分という魅力的な立地です。全45室のこの物件は、2000年9月に竣工され、現在の市場での取引価格は69㎡の3LDKが約1780万円から、86㎡の4LDKが最大で3780万円に設定されており、その中で最も多くの需要が集まる価格帯は2480万円から3100万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、サングレート井尻駅前の平均売出価格は推定適正価格の2472万円に対して、やや高い2580万円で推移しています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は売却偏差値52を記録し、市場での価格相場から見ても適正価格帯に位置すると判断されます。

将来性

サングレート井尻駅前は築24年でありながら、駅からのアクセスの良さが未来の価値を左右する重要な要素です。ただし、予測将来性の偏差値は47と平均を下回っており、エリア内の同築年数帯の物件と比較して若干の劣勢が見られます。継続的なメンテナンスとリノベーションが将来の市場価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害への対策を備えたサングレート井尻駅前は、環境満足度が高く、住民の快適な日々を約束します。交番がすぐ近くにあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、福岡市立横手小学校や福岡市立宮竹小学校も徒歩圏内であるなど、家族にも優しい住環境が整っており、ハザードマップによる評価も良好です。

高宮カステリアの概要

高宮カステリアは福岡県福岡市南区高宮1丁目に位置し、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」から徒歩約4分、築年数は1979年3月の建設となっており、7階建ての中古マンションで61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯はおおむね1,590万円から1,900万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場データとの比較によると、高宮カステリアの売出し価格は平均価格と比較して偏差値62をマークしており、地域の価格上昇傾向を見ると、これまで5年間で約20％上昇している市場にあって本物件は価格が安定しているため、現在の販売価格1,830万円は売り時と見ることが可能です。

将来性

高宮カステリアは福岡市内でも特に人気の南区に位置しており、地下鉄「高宮駅」やJR「薬院駅」へもアクセスが良好です。築44年の物件ながら、将来性の評価は偏差値58を記録しており、地域内での競争力を保ち続けていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ高宮カステリアの周辺には、最寄りの交番が359m以内にあり、106件の医療施設や25件のコンビニといった生活支援施設が充実しています。また、洪水リスクの低さや教育機関への近さもあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ロワールマンション平尾の概要

ロワールマンション平尾は、福岡県福岡市南区高宮1丁目に位置し、築年数は1985年のため、築39年の歴史を持つ9階建てのマンションです。西鉄平尾駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、広さは25㎡の1Kから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は380万円から2680万円と福岡市内での住まい選びにおける選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値58を持つロワールマンション平尾は、周辺市場の動向に対応して価格が設定されており、平均的な中古マンション価格の上昇幅を上回る18％の価格下落を経験している一方で、現在の売り出し平均価格は1882万円であり、市場分析に基づく適正推測価格1430万円を上回る価値が見込まれています。

将来性

ロワールマンション平尾の将来性は、築年数の古さにもかかわらず偏差値58を獲得しており、その理由は交通の利便性や福岡市南区という立地の魅力からくるものです。西鉄平尾駅への近接性や、今後の周辺地域の発展が期待される点がその価値を高めています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺の治安の良さや、豊富な生活施設の充実度が評価されており、ハザードマップに示される自然災害リスクの低さ、さらに福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校などの教育機関へのアクセスの良さも、このマンションの住環境満足度を高める要因となっています。

アーベインルネス諸岡(1〜3号棟)の概要

アーベインルネス諸岡は、福岡市南区井尻に位置し、駅近の便利さを誇る13階建てのマンションで、1993年の竣工以来、地元住民から厚い信頼を受けている施設です。58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1800万円から2980万円で、特に2300万円から2780万円の帯が市場で流通しており、福岡市南区内の中古マンション市場においても一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向を鑑みると、アーベインルネス諸岡の売却価格は平均的な偏差値52に比して58と高く、適正価格の判断には正確な分析が必要ですが、オーバープライスの可能性も否定できず、買い手にとっては慎重な判断が求められます。

将来性

築30年超の物件でありながら交通利便性が高い一方で、AIによる将来性評価では平均よりも下回る47ポイントを記録しており、修繕積立計画や近隣開発状況などを加味した長期的視点での資産価値評価が必須となります。

環境満足度

治安、医療、そして教育環境において良好な条件を持ち、特に福岡市立三筑小学校や中学校といった教育施設の近接性は子育て世代にとって大きな魅力です。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価においても地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが確認されており、居住環境としては高い満足度を期待できるエリアです。

JGMヴェルデコレクション高宮駅前の概要

福岡市南区大楠に位置し、高宮駅から非常に近いJGMヴェルデコレクション高宮駅前は、70㎡の3LDKから82㎡の5LKまでの広さをもつ住居が2790万円から3480万円で取引され、この範囲内で最も頻度の高い取引価格帯は2790万円から2980万円です。築年数は2002年で、全15階建ての本マンションは築22年を迎え、現代の住宅ニーズにもしっかりと応えるデザインと機能性を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、売却時の適正価格偏差値は56と平均より高く、福岡市南区大楠周辺の同条件の中古マンション相場が5年で20％上昇している中、JGMヴェルデコレクションは17％の価格低下を見せることから、その売出し価格2943万円は市場の適正価格2592万円と比較しても、売主にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

JGMヴェルデコレクション高宮駅前の将来性偏差値は49となっており、徒歩3分の駅近立地でありながら、同エリアの平均より少し低い評価を受けていますが、築年数が比較的若いことと周辺開発の動向を踏まえれば、将来的に価値が見直される可能性は存分にあります。

環境満足度

治安の良さが際立つJGMヴェルデコレクション高宮駅前は383m圏内に交番があり、周辺には81件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが充実していて日常生活に不自由がありません。自然災害に対するリスクも低く、福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校／福岡市立高宮中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。