福岡県北九州市戸畑区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフプラザ工大前2番館の概要

「ライフプラザ工大前2番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目7-1に位置し、九州工大前駅から徒歩4分の距離にある1989年7月築の8階建てマンションです。総戸数49戸で、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（75㎡）があり、市場価格は850万円から1,850万円で、最も一般的な価格帯は1,100万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市のマンション市場における平均偏差値39に対して、ライフプラザ工大前2番館の適正価格偏差値は45と評価され、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対しわずか2％の上昇に留まっています。AIによる分析では1,607万円の適正価格が算出されており、現在の売り出し平均価格1,279万円は、市場に比べて低めであることを示しています。

将来性

同物件は建物の築年数が35年と近隣の平均より若干長いものの、立地の良さを考慮した将来性偏差値は62で、周辺エリアの平均に比べ9ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便の良さや、エリア内での投資と再開発の可能性が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、ライフプラザ工大前2番館は交番が435mと近く、治安の面で安心できる立地となっており、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60となっています。加えて、近隣に複数の公立小・中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ホワイトキャッスル工大前の概要

「ホワイトキャッスル工大前」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目、九州工大前駅より徒歩わずか4分という立地に恵まれた1984年築の中古マンションで、5階建ての40戸から成り立ち、現在の市場では2LDKの63㎡が530万円から、3LDKの71㎡が最高1190万円で取引されることが多く、平均的な売出し価格帯は680万円から698万円で形成されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル工大前の中古価格は、周辺マーケット動向を基に分析した結果、売却偏差値39と平均より僅かに高く評価されており、福岡県北九州市戸畑区で同条件の物件が5年間で16%上昇する中、わずか1%の価値下落を遂げていますが、AIが算出する適正推測価格が1424万円と高いため、現行の市場価格757万円と比較して売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築40年を経過するホワイトキャッスル工大前は、駅チカという立地メリットを有し、将来性の偏差値は55と平均以上を保ちつつ、同区内の他マンションと比較しても5年程度の築年数の差による影響は限定的であり、総じて価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に揃うホワイトキャッスル工大前は、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮の脅威からも遠い安全なエリアにあり、教育施設も北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校などが近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

中原スカイマンションの概要

中原スカイマンションは福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目13-16に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか2分という駅近立地にある10階建てのマンションで、総戸数59戸、築年月は1978年3月となっております。各住戸は61㎡から64㎡の広さで4DKの間取りが主流であり、市場に出ている物件の価格帯は約498万円から約1198万円となっており、特に多い価格帯は約648万円〜約698万円です。この物件は立地の良さと室内の広さから、北九州市内での居住や投資に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中原スカイマンションの現在の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が40と平均よりも僅かに高い水準を保っています。しかし、近隣の物件が過去5年で平均で16%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは6%の価格下落が見られ、マンションマーケットが開発した独自AIの推測適正価格は約1392万円となっており、現行の平均的な売出価格が約750万円となっていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資や現在の売却にはやや慎重な姿勢が必要とされます。

将来性

中原スカイマンションは築46年が経過しており、戸畑区内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、立地の利便性は非常に高いことが評価されており、AI予測による将来性偏差値は54を記録、地域平均を僅かに上回ります。駅へのアクセスの良さや、地域の開発動向を鑑みた場合、将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めていると評価されております。

環境満足度

中原スカイマンションの環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に治安の良いエリアを示す交番の存在や、医療機関24件、スーパー1件、コンビニ7件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地区とされています。教育環境も充実しており、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

サンライフ中原2の概要

福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目13-24に位置する「サンライフ中原2」は、1996年2月に竣工した13階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩2分という駅近の利便性を誇ります。全46室で構成されたこの物件は、全住戸が70㎡の3LDKで統一され、中古マンション市場においては、1280万円から1320万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンライフ中原2は、福岡県北九州市戸畑区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が41と評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、地域内で価格が5年間で14％増加している一方で本物件は11％価格が下落しているため、現在の市場価格よりも約1868万円と推定される適正価格から見ると、販売価格はやや低いことが分かります。

将来性

築28年を迎えるサンライフ中原2は、福岡県北九州市戸畑区における同価格帯のマンションと比較してやや築年数が若いですが、将来性の偏差値は41と平均よりも低めです。しかし、駅からわずか2分という好立地は今後も地価を支える要因として考えられ、この点が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能で、生活の利便性は高いです。加えて、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクが低い地域であること、近隣に北九州市立中原小学校／北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立飛幡中学校があることから、子育て世代にも安心して住める環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

アプローズ戸畑駅2番館の概要

アプローズ戸畑駅2番館は、福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6に位置し、2007年7月竣工の地上12階建て全118戸のマンションで、2LDKから3LDKまでの55㎡〜82㎡の広さを有し、築年数にも関わらず現代のニーズに応える居住空間を提供しています。周辺のマンション市場と比較しても、リーズナブルな価格帯の1160万円から2090万円の範囲で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の市場価格の変動を考慮すると、アプローズ戸畑駅2番館の売却偏差値は平均よりやや低いものの、55㎡の2LDKが1160万円から始まる価格設定は、ほど近い戸畑駅からのアクセスの良さや生活利便施設の充実を反映したものであり、市場相場と比較しても、価格的なメリットが見受けられる点から、魅力的な販売価格と言えます。

将来性

戸畑駅から僅か徒歩3分の立地にあるアプローズ戸畑駅2番館は、17年の築年数を経てなお、快適な住環境の提供と駅近の利便性を兼ね備えることで、将来的な価値の保存・向上が見込まれ、59の将来性偏差値は、同じエリアの他マンションと比較しても高い位置にあります。

環境満足度

アプローズ戸畑駅2番館周辺は、安全性が高く治安の良い地域であり、警察の交番が近くにあること、医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いこと、また地盤が安定していることから、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の危険性も少ないとされており、北九州市立牧山小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

アプローズ戸畑駅の概要

「アプローズ戸畑駅」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、銀座1丁目8-27にある2007年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数152戸と規模の大きな物件です。平米数は55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格は1280万円から1990万円と周辺エリアにおける市場相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、交通アクセスも良好で戸畑駅まで徒歩4分という魅力があります。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅の適正価格は、売却偏差値39を持ち、近隣の同条件の物件相場のデータを基に考察すると、福岡県北九州市戸畑区における中古マンション価格は過去5年間で平均14%上昇しているのに対し、アプローズ戸畑駅は5%価格が下落していますが、適正推測価格2390万円に比べて現在の売り出し平均価格は1677万円であり、買い時であることが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、アプローズ戸畑駅は築17年であり近隣物件の平均築年数に比べて若い物件であり、将来性の偏差値は50となっておりますが、これは同一エリアのマンションと比較してやや低い数値です。しかし、立地の良さや開発動向を考慮すると、長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

環境満足度については、アプローズ戸畑駅周辺は日常の利便性が高く、交番が近く治安も良好な状況です。また、医療施設が40件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設に恵まれており、北九州市立牧山小学校も近隣にあり、ファミリー層にも優れた居住環境と言えます。