福岡県飯塚市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ新飯塚駅前の概要

アルファステイツ新飯塚駅前は、福岡県飯塚市に位置し、新飯塚駅から徒歩わずか2分という絶好のロケーションにある8階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKを中心とした70室を有しており、2013年7月竣工の比較的新しい物件です。価格帯は1,680万円から2,500万円となっており、この地域のマンション市場における需要を反映しています。

適正価格（売却）

福岡県飯塚市における中古マンションの価格相場と比較して、アルファステイツ新飯塚駅前は、総合的な売却偏差値が40となっており、周辺市場の平均値38と比較して僅かに高い水準にありますが、近年の物件価値は5年間で9%下落し、市場推計価格2,724万円に対して2100万円前後の売り出し価格であるため、適切な売買タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築11年となるアルファステイツ新飯塚駅前ですが、このマンションは駅近立地であること、並びに福岡県飯塚市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若いため、将来性の偏差値51として評価されており、今後も価値が下がりにくいと予想されています。

環境満足度

アルファステイツ新飯塚駅前の立地は、環境満足度の偏差値43として、周辺には飯塚市立飯塚第一中学校をはじめ、治安の良いエリアに位置しており、交番が139m以内にあり、さらに病院33件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日常生活を送る上での利便性が高く、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いため、安全面でも安心して暮らせる環境が整っています。

アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスの概要

アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、福岡県飯塚市の立岩964-27に位置し、新飯塚駅から徒歩わずか2分の距離にある2014年12月竣工の14階建のマンションで、65㎡の3LDKが2000万円から、85㎡の4LDKが2800万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス新飯塚駅マークプレイスの適正価格は福岡県飯塚市周辺の市場データを基に評価され、売却偏差値が39となっており、市場の平均偏差値が38であることを踏まえると、若干のプレミアムが付いているものの、市場価格に近い適正な価格設定がなされていることが認識できます。

将来性

築年数が約10年と比較的新しいアーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、将来性の偏差値52を有しており、駅近の利便性や現代的な建築基準に則った設計といった要素が投資家や居住者にとって魅力的な資産価値の保存、あるいは向上の可能性を意味しています。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンパレス新飯塚駅マークプレイスは、周辺に警察施設がほど近く、また33の医療施設や食料品を購入できる4のスーパー、日々の便利を支える6のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高いと評価されています。

ロフティ新飯塚駅前テリオの概要

ロフティ新飯塚駅前テリオは、福岡県飯塚市に位置し、築15年の12階建てマンションで、新飯塚駅からのアクセスが徒歩1分という抜群の立地を誇ります。全31室からなり、幅広い間取りの選択肢があり、価格帯は1480万円のコンパクトな2LDK（50㎡）から、広々としたファミリー向けの6LDK（143㎡）で3680万円となっており、主要価格帯は2180万円〜2300万円です。

適正価格（売却）

ロフティ新飯塚駅前テリオの適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、エリア内同条件物件の値動きや平均価格推移を鑑みた平均偏差値38に対して現価格は37と1ポイント低めであり、周辺市場が過去5年間で平均15％の価格下落を見せるなか、この物件は10％の下落率を示しており、適正な市場価格を反映しています。

将来性

このマンションは、将来性の観点から見ると築17年が経過しており福岡県飯塚市の平均より2年ほど古めですが、新飯塚駅からの至近距離という立地が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与しており、AIによる偏差値分析では48となり、エリア平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、ロフティ新飯塚駅前テリオは治安の良好さを示す交番が目と鼻の先にあり、総数35件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高く、飯塚市立飯塚第一中学校も徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な住環境です。