福岡県小郡市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバクレスタ小郡駅前の概要

福岡県小郡市に立地する「アルバクレスタ小郡駅前」は、西鉄小郡駅からわずか4分の距離にあり、2006年7月に建設された10階建てのマンションです。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,490万円から2,098万円となっており、中心価格帯は1,590万円〜1,780万円です。敷地内の住居数は27室で、購入を検討する際には家族構成やライフスタイルに合わせて選べる広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

アルバクレスタ小郡駅前の中古マンション価格は、平均偏差値43に対して44とやや高めで、福岡県小郡市のマンション市場の5年間での価格下落率は11%ですが、この物件はわずか1%の下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は2,116万円となっており、現在の平均売出し価格が1,701万円であることから、市場価格と照らし合わせた購入の適時であると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つアルバクレスタ小郡駅前は、福岡県小郡市の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は偏差値58をマークし、地域平均を上回る9ポイントの高評価を受けており、立地の良さや建物の新しさが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アルバクレスタ小郡駅前の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、44件の医療施設、食料品の調達に便利な1件のスーパーと5件のコンビニが周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも評価されており、通学区域には小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があり、子育て環境としても理想的です。

サンリヤン三国が丘の概要

「サンリヤン三国が丘」は福岡県小郡市の利便性の高い立地にあり、三国が丘駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています;広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は1,250万円から2,480万円と幅広く、主に1,580万円から1,790万円の価格帯が市場に多く出ており、築年月は1996年2月で、10階建ての総戸数67室からなる中規模なマンションです。

適正価格（売却）

サンリヤン三国が丘の価格帯は、地域市場の平均価格推移と比較しても適正とされており、同地域の中古マンションが過去5年で平均11%価格が下落している中、この物件は約12%の下落に留まっています;AIが推定する適正推測価格は1,818万円で、実際の平均売出価格が1,663万円となっており、市場と比較して現在の価格は買い手にとって有利であると言えます。

将来性

築28年の「サンリヤン三国が丘」は、地域の平均よりやや古いものの、優れた交通の利便性を有しており、福岡市内へのアクセスが良好で、都市開発の進展も見込まれることから、今後も価値を維持しやすい立地にあります;AIの分析では、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と同等で、安定した投資対象として評価されています。

環境満足度

生活環境面では、サンリヤン三国が丘は12件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています;また、地盤が固く洪水の危険が低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントと、快適な居住環境が期待できると言えるでしょう。

ロフティ小郡駅前の概要

「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市小板井310-2に位置し、西鉄小郡駅から徒歩4分の場所にある2005年築の10階建てマンションで、全80室から成り、戸数に応じた70㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）の広さを誇ります。その価格範囲は1300万円から2480万円であり、特に1940万円から2200万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ロフティ小郡駅前」の現在の価格帯は平均すると1938万円で、周辺地域の同条件物件と比較すると、過去5年間で平均11％の価格下落に対して14％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は2432万円ですが、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い42を示しています。

将来性

築19年の「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は44であり、エリア平均よりも低い値を示していますが、駅近立地という利点があります。

環境満足度

環境面で見ると「ロフティ小郡駅前」は治安がよく、周辺には小郡市立小郡小学校、小郡市立大原中学校をはじめ、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は54となっており、比較的高い満足度が期待される環境です。

アメックス小郡ステーションタワーの概要

アメックス小郡ステーションタワーは、2008年3月に築かれた福岡県小郡市祇園1丁目に位置する13階建てのマンションで、西鉄小郡駅から徒歩3分の駅近で通勤や通学に便利な立地です。54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1270万円から3180万円で、現在の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均価格から考えると、アメックス小郡ステーションタワーの売却偏差値は41と、やや適正価格より低く設定されており、近年の価格下落傾向を受け、同条件の物件が5年で11％下落するなか本物件は15％下落していますが、推測適正価格とのギャップが大きく、将来価格が回復する可能性を見据えた長期的な投資対象として考慮する余地があります。

将来性

経年に関しては、福岡県小郡市内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近でアクセス良好な点が評価される一方で、AIによる将来性の分析では平均より低い偏差値44となり、現時点では大きな価値上昇が見込めないものの、交通利便性の高さや近隣施設充実度を考慮すると長期的な視点でのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

アメックス小郡ステーションタワーの環境満足度は偏差値56と高く、治安面では近隣に警察があり安全性が高いと言えます。また、42件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活至便な地域です。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づきリスクが低いことが確認されており、更に小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館の概要

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」は、2003年に築かれた6階建てで、全28室のマンションであり、福岡県小郡市三国が丘1丁目14-1に位置しており、三国が丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を持っています。81㎡から114㎡の3LDKタイプが主で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、その価格帯と立地条件から、快適な都市生活を求める独身者や小さい家族に向いている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」は市場データを基にした適正価格が2736万円とAIによって推測されているのに対して、現在の売り出し平均価格は約1937万円となっています。平均偏差値が43に対して、この物件は38と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えますが、売却を考える場合には市場動向を注視し、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築20年を超える「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」ですが、周辺地域の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、駅近という立地 advantage があるため、将来性の偏差値は52と平均以上です。福岡県小郡市は人口の増加傾向にあり、また再開発計画などの地域活性化も予定されているため、長期的に見て価値が維持されやすい地域と言えます。

環境満足度

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」周辺は、充実した生活施設が点在しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と日々の生活に必要な施設が揃っています。環境満足度の偏差値は51となっており、ハザードマップにも基づいた安全性の高さが見受けられますが、最寄りの交番が比較的遠いため、治安に関しては他の物件と比較して若干の不安があるかもしれません。

サンリヤンアネックス三国が丘駅前の概要

「サンリヤンアネックス三国が丘」は、福岡県小郡市に位置し、便利な立地の駅前にあることで注目を集めています。三国が丘駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さが自慢で、7階建てのこのマンションは65㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格範囲は1100万円から2380万円と幅広い選択肢を持つこの物件は、築年月2000年12月の歴史を持ちつつも、維持管理がしっかり行われています。

適正価格（売却）

サンリヤンアネックス三国が丘の価格設定は、その周辺エリアの市場価格と比較しても適正であり、65㎡の2LDKが約1100万円から始まるこの物件は、同じ福岡県小郡市内の他の中古マンションと比べると、やや価値を保っていると感じられます。マンションマーケットによる推定では、適正とされる価格が2455万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1958万円と比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

築24年となるサンリヤンアネックス三国が丘は、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性があり、それを反映した偏差値47ポイントは、この地域での平均より僅かに低い数値を指しています。しかし、立地の良さがそのまま利便性に直結しており、福岡県小郡市における交通アクセスの改善に伴う将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的であり、治安に関する懸念はあるものの、周辺に12件の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日常の生活に便利な立地と言えます。また、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)の概要

福岡県小郡市に位置する「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」は、築年数38年のマンションで、広さは65㎡から89㎡の間に変動し、価格帯は530万円から1050万円まで幅広く、最も一般的な価格帯は790万円から850万円です。最寄り駅である小郡駅からは徒歩わずか3分の立地にあり、交通の便の良さが魅力です。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の物件価格動向を参考にした「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」の現在価格は、平均偏差値43に対して42とわずかに低く、市場価格1294万円と比較して現在の平均売出価格794万円は、今後の価格上昇を見越して長期的な投資に適している可能性があります。

将来性

築38年の「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」は福岡県小郡市内で比較するとやや古く、将来性の偏差値は30と平均より低いですが、駅近という立地の利点により、短期的な価値低下は少なく、適切なメンテナンスを施せば長期にわたり価値を保持する可能性があります。

環境満足度

「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」の環境は、治安の面で最寄りの交番まで181mと近く、また、周辺には40の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが揃った利便性の高い立地です。さらに、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校も近く、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は52と評価されています。