福岡県宗像市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー宗像リベックスの概要

アーサー宗像リベックスは、福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から歩いてわずか3分の距離にある利便性に優れたマンションです。1993年4月に築かれた11階建てのこの物件は、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りで、900万円から1750万円の価格帯に設定されており、築年数の経過を考慮しても福岡市内の需要あるエリアにあります。

適正価格（売却）

アーサー宗像リベックスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にありますが、平均偏差値44に対して総合偏差値55とバランスの取れた水準です。近年宗像市の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は平均より価値を維持していると言え、売却時の適正価格を見極めることが大切です。

将来性

将来性の面では、アーサー宗像リベックスは地域の平均を上回る偏差値70を記録しており、30年を超える築年数にも関わらず、好立地と地域内でのポジショニングが評価されています。特に交通の利便性の高さと、エリアの開発動向が将来的に価値を維持あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーサー宗像リベックスの環境満足度は偏差値52と国内の同規模のマンションと比較して標準的ですが、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、日常の生活に必要な施設が充実しています。さらに、治安の良好さやハザードリスクの低さが評価されており、住み心地のいい環境が整っていると言えます。

サングレート赤間駅前の概要

サングレート赤間駅前は、福岡県宗像市栄町に位置し、交通利便性が高い赤間駅から徒歩わずか2分の場所にあるマンションで、築年月1995年12月の11階建て総戸数44戸の物件です。広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1450万円から2150万円と、宗像市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定になっており、中でも1780万円から1790万円の価格帯が市場での売買において最も一般的です。

適正価格（売却）

サングレート赤間駅前は、福岡県宗像市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、当該物件の適正価格偏差値は46と、同市場の平均偏差値38よりも高いことが分かります。近年の地域の不動産価格が5年で31%上昇している中、本物件は10%の上昇に留まっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2003万円とされているため、現在の平均売り出し価格1756万円は市場価値を下回る可能性があり、売り時としては不適切であると評価されています。

将来性

築29年とやや古さは感じられるものの、サングレート赤間駅前は将来性において偏差値69と評価されており、宗像市における同等物件の平均よりも11ポイント高い将来性が期待されています。これは立地の良さや、宗像市の発展に伴う不動産価値のポテンシャルが考慮されている結果であり、投資や居住に関しても長期的な視点で見た際に有望性があると判断できます。

環境満足度

サングレート赤間駅前の環境満足度は偏差値52であり、周辺には294m以内に交番が位置しており安全性が高いほか、36件の医療施設、3件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されているため、自然災害への安心感も得られる住環境となっています。

ハウスユマニテ赤間駅前の概要

ハウスユマニテ赤間駅前は、福岡県宗像市栄町にある1992年竣工の中古マンションで、赤間駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置する10階建ての総戸数が53戸の住宅施設です。各住戸の広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと多岐にわたり、価格は720万円から1940万円の範囲で、市場の動向に基づき現在の売出し価格帯は概ね980万円から1500万円となっており、一戸当たりの単価も地域の相場を考えると理に適っています。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ赤間駅前の価格帯は、福岡県宗像市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値42を持ち、エリアの平均偏差値38と比較して価格設定は妥当であると言えます。近年、この地域の不動産価格は上昇傾向にありますが、当マンションが示すほど大きな価格上昇率は見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値が1685万円である一方、現行の平均売出し価格は1177万円となっており、購入者にとって魅力的な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

将来性に関してハウスユマニテ赤間駅前は、築32年が経過しているにも関わらず、立地の利便性や宗像市の不動産市場の動向を考えると、AIが算出する偏差値61を誇ります。この数値は地域平均の偏差値57を上回っており、駅への近さや今後の地域開発の見込みが反映されている結果と言えるでしょう。エリアとしての価値の成長が期待されるため、長期的な資産価値の維持、可能性においてこのマンションは有望です。

環境満足度

ハウスユマニテ赤間駅前の環境は、交番の存在が343m圏内にあり治安維持に役立っているほか、医療施設が35件、コンビニエンスストア4件が周辺に点在し、生活する上での便利さが高いことが特徴です。ハザードマップに基づいた周辺の環境データでも、地盤の安定や、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいといった安全性の評価を得ており、居住者の環境満足度は売却偏差値50を示している通り、平均的な満足感が得られる住環境と言えます。

ステーションタワーロフティ日の里の概要

ステーションタワーロフティ日の里は、福岡県宗像市に位置し東郷駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の12階建てマンションで、全29室のうち4LDK、88㎡の居住空間が2170万円〜2290万円で販売されており、エリア内の利便性と居住性を両立させた立地条件が注目されています。

適正価格（売却）

近隣地域の相場と比較してステーションタワーロフティ日の里の売り出し価格は平均価格より低めであることが分析されており、福岡県宗像市の市場価格動向に即して適正価格を検討すると、中古マンション市場における価格上昇率を考慮した結果、現価格は購入者にとってお得な価格設定となっている可能性が高いです。

将来性

ステーションタワーロフティ日の里は築22年となっており、これは周辺市場の平均築年数に相当し、駅近の好立地であることを踏まえたAI分析では将来性の偏差値は60と高く、地域内での資産価値の見込みが良好であることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安や日常生活の利便性が高く評価されているエリアに位置し、近隣には宗像市立日の里西小学校や宗像市立日の里中学校などの教育施設が整い、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる環境に恵まれています。

グレイスコート学園前の概要

グレイスコート学園前は、福岡県宗像市陵厳寺に位置し、教育大前駅から徒歩わずか4分という、交通利便性に優れた立地のマンションで、築年月は1996年7月、9階建ての建物には72㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで異なる間取りがあり、価格は880万円から1890万円と幅広い選択肢があるため、ファミリー層から単身者までニーズに応じた居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市内での中古マンション市場データを基にすると、グレイスコート学園前の売却価格は平均的な価格帯であるにも関わらず、適正価格の偏差値は34となり、市場価格から見て若干低めであることが示されていますが、近隣での価格動向や物件状況によっては、投資としても個人の居住用としても適切なタイミングでの購入が期待できます。

将来性

築28年という経年を経ているものの、グレイスコート学園前の将来性は地域の平均を上回る偏差値58を記録しており、今後の市場動向を考慮した上でのリノベーションや再開発の可能性、また駅近の便利な立地が長期的には価値を保つ要素となっており、その点を踏まえれば、購入者にとって有望な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

グレイスコート学園前は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設9件、コンビニ3件といった生活利便施設も整っており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる点が高く評価されています。また、洪水や高潮リスクが低く、宗像市立城山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境条件を備えています。

アーサー宗像アクシスの概要

「アーサー宗像アクシス」は、福岡県宗像市に位置し、赤間駅から徒歩4分という至便な立地にある15階建のマンションで、築年月は1995年6月、総戸数は88戸です。住まいとしての価格帯は1120万円（62㎡の3LDK）から2960万円（84㎡の4LDK）の範囲で、市場において最も取引されやすい価格帯は1280万円から1398万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーサー宗像アクシス」の適正価格は、福岡県宗像市の不動産価格推移を考慮すると、平均偏差値38の基準を満たしておらず、近年の31％の価格高騰率に比べて不動産価値の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格予測が2213万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1418万円で推移しているため、将来の市場動向次第では売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年の「アーサー宗像アクシス」は、同エリア内の類似築年数マンションと比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59という評価を機械学習モデルが示しており、駅からのわずか4分というアクセスの良さを背景に、一定のプレミアム性が見込まれるものと推測されます。

環境満足度

同マンションは、316m以内に交番があり、安全性が高く評価される立地条件を有しています。また、周辺には42件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性にも優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は51の評価を得ています。

アンピール赤間駅前の概要

アンピール赤間駅前は福岡県宗像市の利便性が高い立地に位置し、赤間駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年竣工の14階建てマンションで、71の住戸が存在し、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1680万円〜2180万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっており、特に1850万円から1950万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

宗像市における同規模の中古マンション市場を考慮した場合、アンピール赤間駅前の売却価格は平均的な築年数を有する物件と比較してやや低めの評価を受けており、現在の平均価格が約1901万円と、適正推定価格の3141万円との間に大きな差があるため、売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築20年という比較的新しいマンションであるアンピール赤間駅前は、宗像市内の同等築年数の物件と比較しても駅からの距離が短いことから、将来性においてポジティブな評価が可能です。一方で、AIによる予測では、将来性の偏差値が51とエリア平均よりやや低く見積もられていますが、立地の良さを加味すれば将来性は十分に期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度は非常に高く、アンピール赤間駅前は警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に複数点在しており、特に医療施設は42件と充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波リスクが低く、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。

アーサー宗像ツインコートの概要

アーサー宗像ツインコートは福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から僅か徒歩4分の立地にある13階建て総戸数24室のマンションで、1998年8月に建築された75㎡から86㎡の住居面積を誇り、現在の売出し価格範囲は1380万円の3LDKから2080万円の4LDKまでとなっており、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の中古マンション市場における売却偏差値は平均38に対しアーサー宗像ツインコートは31と評価されており、この地域の不動産市場が近年31%の価格上昇を見せている中でマンションは6%価値が下がっているため、マンションマーケットによるAI推定の適正価格3211万円と比較して売出し価格が平均1795万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年というアーサー宗像ツインコートは、宗像市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を補強する要素となり、AIによる将来性評価偏差値は52ポイントであり、地域平均より若干低いものの十分な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の面では、アーサー宗像ツインコートは警察署まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に34件と充実している点も特筆すべきですが、スーパーは不在でコンビニが4件あり、日常生活を支えるインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水・津波・高潮リスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も確保されています。