福岡県春日市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日原パークマンションの概要

福岡県春日市に位置する「春日原パークマンション」は、広さ39㎡から73㎡の間に広がる、総戸数97戸の物件です。1974年3月築のこの10階建てマンションは、価格帯500万円（1DK）から1598万円（3LDK）と幅広く、最寄りの春日原駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

春日原パークマンションの価格は、福岡県春日市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53をマークしています。5年間で春日市のマンション価格が平均32%上昇する中、この物件は2%ほど価格が下落しており、売却適正価格1025万円に対して平均1173万円での取引がなされているため、このタイミングでの売却が適切かもしれません。

将来性

築49年を数える春日原パークマンションは、その駅近のメリットから将来性の偏差値77を獲得しており、地域内の他の物件と比べて見通しの良い投資先とされています。周辺の開発動向や継続的な価値向上が期待される立地特性が、将来的な価値の保存、ひいては価格上昇に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「春日原パークマンション」の環境満足度は偏差値66と評価されており、交番が至近距離にあることや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることがその理由です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、そして近隣に複数の学校が立地していることも、このマンションが居住に適している理由の一つです。

ヒルズ春日原北町の概要

「ヒルズ春日原北町」は、福岡県春日市春日原北町4丁目38に位置し、築年月は1998年8月の8階建てマンションで、総戸数21室です。3LDKの部屋で広さは75㎡から81㎡となっており、価格帯は2780万円から2980万円で、最寄りの春日原駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ヒルズ春日原北町」の現在の価格範囲は2780万円から2980万円で、福岡県春日市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると売却偏差値は68と高めで、近隣市場の5年間の32％上昇に対し、11％程度の価格下落を遂げています。そのため、マンションマーケットによる適正推測価格1665万円に対し、現在の価格水準は売り手にとって有利と評価できます。

将来性

築26年を経過する「ヒルズ春日原北町」は、将来性の評価として偏差値64を得ており、福岡県春日市のマンション平均と比較して高い将来性が期待されます。駅近の立地や、周辺の発展により、中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれる地域であります。

環境満足度

「ヒルズ春日原北町」の所在地は、治安の良さが窺える230m圏内に交番があるエリアで、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件など生活利便施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、春日市立小学校や春日原小学校など教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

シャンボール春日原の概要

「シャンボール春日原」は、福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の好立地にある1981年竣工の12階建てマンションであり、その卓越したアクセス性と74㎡から89㎡のゆとりある空間を持つ3LDKタイプを中心としたセレクトオプションが、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場動向を鑑みた結果、シャンボール春日原の売出し価格帯は1,200万円から2,560万円と見受けられ、これは地域市場の平均価格を上回るポジショニングでありながら、その駅至近の立地や室内の広さを考慮すると適正価格帯と判断できます。

将来性

築年数は既に四十数年を数えるシャンボール春日原ですが、その駅近という利点と福岡都市圏における一貫した不動産価格の上昇傾向により、今後もその価値が長期的に維持、あるいは向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

シャンボール春日原は、治安の良い地域に位置し、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境に加え、春日原小学校や那珂南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心して生活できる住環境が整っています。

フリーディア春日原プレミアムの概要

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市春日原北町3丁目8に位置し、快適なアクセスを実現する春日原駅から僅か徒歩3分に立地する2014年5月竣工の12階建てマンションです。全30室からなり、居住スペースは73㎡の2SLDKから91㎡の3SLDKまで幅広く、市場価格は3680万円から4580万円となっており、この価格帯での居心地の良さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市内の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値62を記録し、福岡県春日市の5年間の中古マンション価格上昇率32%とは対照的に、価格変動が0%と安定していることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推測分析では、現在の売出し価格平均が3963万円であり、適正価格3208万円を上回るため、「売り時」と判断されています。

将来性

築10年のフリーディア春日原プレミアムは、駅近い立地であり、春日市内の同価格帯物件よりも築年数が若く、AIが算出する将来性偏差値も58ポイントと平均を2ポイント上回る理想的な環境にあることが評価されています。

環境満足度

フリーディア春日原プレミアム周辺は、治安面で安心できる立地であり、交番が98m以内にあり、病院62件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在しています。また、地盤が固く、洪水リスクの低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いです。教育施設として春日市立春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などが近隣に位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

ロワール春日原駅前弐番館の概要

ロワール春日原駅前弐番館は福岡県春日市に位置し、利便性の高い春日原駅徒歩3分の地に2004年に建設された11階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは全戸71㎡（3LDK）で統一されており、中古相場は2680万円で安定しています。

適正価格（売却）

適正価格における売却偏差値は65で、平均市場価格1702万円と比較して現在の売出し価格2680万円はやや高めですが、春日市内の中古マンション市場が上昇傾向にあることを考慮すれば、価値維持の見込みは十分にあります。

将来性

築20年のロワール春日原駅前弐番館は、将来性の面では平均的な評価の53を受けており、周辺の発展と共に駅チカという立地の利点を活かした価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、利便性、医療施設数などを総合した環境満足度は67と高評価で、周辺には多数の小学校が点在しファミリー層には理想的な環境が整っており、自然災害リスクも低めです。

サンリヤン春日原北町の概要

サンリヤン春日原北町は、福岡県春日市春日原北町2丁目に位置する14階建てで、77㎡の3LDKが2550万円から、88㎡の4LDKが最大4580万円という価格帯の2008年築のマンションで、春日原駅から徒歩3分という好立地に加え、築年数も比較的新しいため、長期的な居住だけでなく、資産価値としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン春日原北町の適正価格評価は偏差値62と平均を大きく上回り、過去5年で福岡県春日市の同条件中古マンション価格が32%上昇している中、16%価値が下落しており、AI推定適正価格2887万円に対し、平均売り出し価格3613万円であることから、売り手にとって現時点では有利な市場状況と言えます。

将来性

サンリヤン春日原北町は築16年で、周辺エリアのマンション平均築年数と比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値52は平均に劣らず、立地条件の良さが長期的な価値保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さという3つの側面から見て、サンリヤン春日原北町の環境満足度は偏差値66と高く評価され、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

サンリヤン春日原駅前の概要

サンリヤン春日原駅前は、福岡県春日市春日原東町に位置し、人気の春日原駅から徒歩わずか3分の駅近便利な住環境を誇る6階建のマンションで、築年月は2003年1月1日となっており、4LDKの広さは90㎡から91㎡とゆとりのある構造で、中古市場での販売価格は3390万円からとなっています。

適正価格（売却）

サンリヤン春日原駅前の売却価格は、春日市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格よりやや高めであるものの、過去5年間で見られる32％の価格上昇率に比べると控えめな4％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2693万円であり、現在の売出し価格が3043万円となっており、市場価格がAIの適正価格を上回っているため売り時と推定されます。

将来性

築21年のサンリヤン春日原駅前は、春日市の同価格帯中古マンションの平均築年数と同等の築年数で、将来性の評価としてAIが示す偏差値は60と、地域平均より高く評価されています。駅近であることから利便性も高く、今後も価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安面では、サンリヤン春日原駅前は交番が220mという近距離にあり、安心感が高いです。また、生活を支える医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在し、利便性が高まっています。ハザードマップによる評価も安全性が確認されており、春日市立春日原小学校など教育施設の近さも家族層には魅力的なポイントです。

ウイングス春日原の概要

福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の距離にある「ウイングス春日原」は、総戸数51室を誇る14階建てのマンションで、平成9年（1997年）11月に竣工しました。広さ71㎡〜73㎡の3LDKを中心に、1630万円から2700万円で販売されており、市場価値に応じた経済的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ウイングス春日原の価格は市場データを基に評価された偏差値55で、福岡県春日市内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯です。春日市での不動産価格は近年上昇傾向にあり、ウイングス春日原はその動向に沿って市場価値を保っており、適正価格として1898万円を目安に据えていますが、現在の売出し価格は平均2163万円で推移しているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

ウイングス春日原は築年数が27年を数え、近隣の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、交通の便利さや周辺の都市開発の動向を考慮したときの将来性が偏差値58と予測されています。この地域での将来の開発計画や利便性を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ウイングス春日原周辺には、治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。また、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設の利用も容易であるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

アドリーム春日原の概要

福岡県春日市に立地する「アドリーム春日原」は、1998年2月に竣工した8階建ての住宅で、33室の3LDKが72㎡から92㎡のサイズで2020万円から3180万円で販売されており、特に2680万円から2890万円の価格帯が市場でよく取引されています。春日駅や春日原駅から徒歩4分、南福岡駅からも徒歩18分と、公共交通へのアクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

アドリーム春日原の売却価格は、平均的な福岡県春日市の中古マンション価格と比較して偏差値59と高めに設定されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2336万円で、現行の平均売り出し価格2849万円と比べるとやや高いため、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のこの物件は、同エリアの平均築年数より3年古く、AIが算出する将来性の偏差値は51とエリア平均よりわずかに低いものの、駅近の立地は将来的にも価値が落ちにくい要素と考えられます。また、周辺開発の動向にもより、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、学校の近さなどを評価した環境満足度は62となっており、アドリーム春日原は交番が190m以内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活に便利な環境です。また、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域とされ、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設も近接しています。

春日原アイリスの概要

春日原アイリスは、福岡県春日市春日原北町に位置する1977年築のマンションで、総戸数は35戸、8階建てです。45平米の2DKから68平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から2180万円に設定されており、春日原駅から徒歩4分という立地の利便性を持っています。

適正価格（売却）

春日原アイリスの適正価格は、土地相場や過去の成約事例を基にしたAI分析によると平均的な推定価格は1173万円で、現在の市場価格は1433万円と高めに設定されているため、売主に有利な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が47年を数える春日原アイリスですが、アクセスの良さやエリアの開発状況を鑑みたAI分析では将来性の偏差値が51と出ており、エリア平均に比べて若干低く、リノベーションや再開発が価値向上のカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さから環境満足度が高く評価されている春日原アイリスでは、医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクも低い立地条件が特徴で、春日市立春日原小学校が近隣にあり家族層にも適しています。

アムール春日公園の概要

アムール春日公園は、福岡県春日市に位置する1993年11月築の10階建てマンションで、57㎡の3LDKから62㎡の4DKまでの広さを提供し、価格帯は1280万円から2080万円に設定されています。この物件は、大野城駅からわずか徒歩4分、白木原駅から徒歩6分、春日駅から徒歩17分の好立地にあり、全24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アムール春日公園の売り出し価格は、春日市内の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、現在の価格が1690万円である一方、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1111万円です。これは周辺の同条件物件が過去5年間で約32％価格上昇しているのに対し、本物件は2％価格下落しており、市場価格に対する価格妥当性が評価されています。

将来性

福岡県春日市に31年前に建てられたアムール春日公園は、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が変わってくる可能性を秘めており、AIが予測する将来性偏差値は55と平均的ですが、駅近という点で長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

アムール春日公園は、治安が良く、交番も徒歩圏内に複数存在します。また、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全です。さらに、春日市立春日野小学校や大野城市立大野小学校などの教育施設が近くに点在していることから、子育て環境にも優れています。

ネオグランデ春日の概要

福岡県春日市に位置するネオグランデ春日は、便利な立地の春日（福岡県）駅から徒歩4分にある7階建のマンションで、築年月は2001年8月であり、総戸数は53戸、広さは90㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3060万円から5280万円の価格帯で市場に出ており、福岡県春日市の駅近物件の中でも、利便性と居住空間を両立した魅力ある物件として注目されています。

適正価格（売却）

ネオグランデ春日の価格帯は3060万円から5280万円と幅広く、市場データに基づく適正価格推定では3205万円とされていますが、平均売り出し価格は3710万円であり、地域の不動産価格の高騰率に比べて下落しているため、売り時として評価される偏差値58を獲得しています。

将来性

築23年と少々経過しているものの、ネオグランデ春日は将来性を見込んだ投資家や居住を希望する人々にとって興味深い物件であり、偏差値49を記録していますがこれは同エリアの平均より少し低いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を加味すると、長期的な見方では十分検討に値するオプションです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだネオグランデ春日は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、交番が近く安全性が高く、生活施設が充実しているエリアに位置しています; さらに地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響も考慮に入れると非常に住みやすい環境が整っており、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校などの教育機関にも恵まれていることから、家族層には特におすすめの物件と言えます。

春日原北町アパートメントの概要

「春日原北町アパートメント」は、福岡県春日市に位置し、春日駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2011年築の6階建てマンションで、全19戸からなり63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場における価格帯は2800万円から4380万円であり、中でも3190万円から3200万円の帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した際、春日原北町アパートメントは適正価格の偏差値が58であり、平均51と比べ6ポイント高く、5年間の価格変動で周辺物件価格が32％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価格下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格は2795万円なのに対し実際の平均売出価格は3247万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築13年である春日原北町アパートメントは、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は53と同地域のマンションと比べて若干劣るものの、その駅チカの利便性が、今後の市場価値を維持、または高める要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の観点から見ても春日原北町アパートメントは周辺に交番があり308m以内に位置しており、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校などの教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

アーサー春日原センティオの概要

アーサー春日原センティオは、福岡県春日市春日原北町に位置し、春日原駅から徒歩わずか4分にある15階建てのマンションで、築年月は2000年10月となっています。平米数は67㎡から80㎡の間で、2LDKの部屋が中心であり、価格帯は1500万円から2780万円の範囲内に設定されており、地域の中古マンション市場においても人気の物件であることが分かります。

適正価格（売却）

アーサー春日原センティオの適正価格は、平均的な売却偏差値が55点と評価されており、マンションマーケット独自開発のAI分析による2193万円の適正価格推測に対して、現在の売出し平均価格は2469万円と高く、福岡県春日市内の中古マンション価格が5年間で32%上昇している傾向にある中、本物件は11%下落しているため、売却を考えるのに最適なタイミングと言えそうです。

将来性

築24年のアーサー春日原センティオは、将来性の偏差値が48と、エリア平均よりもやや低めですが、その立地の良さは変わらないため、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性を高める余地は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、春日原センティオの立地は交番が近く、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。加えて、春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

パークハウス春日原ステーションレジデンスの概要

「パークハウス春日原ステーションレジデンス」は、福岡県春日市に位置し春日駅から徒歩わずか1分の好立地にある7階建てのマンションで、2009年3月に建てられました；各戸は72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2550万円から4580万円で推移し、平均的な市場価格帯は2980万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市周辺の中古マンション市場における価格傾向を踏まえたうえで、パークハウス春日原ステーションレジデンスの売却価格は相対的に高い偏差値61を持ち、近隣物件の価格上昇傾向と比べ14％の価格下落を見せることから売り時であると考察されます；AIによる分析では、適正推測価格は2593万円であり、現在の平均売出し価格3283万円との差がその背景にあります。

将来性

春日原ステーションレジデンスは、築15年と新しめの物件で、駅から徒歩1分という至近距離にありながら、将来性の偏差値45は地域平均を下回っており、改善の余地があります；この地域は福岡県春日市として発展途上であり、今後の街の成長に伴い、マンションの価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が近くにあることから治安の良さが際立ち、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、そして7件のコンビニが揃い、日々の生活に必要な施設が一通り完備しています；ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、教育施設も福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アメックス博多南の概要

「アメックス博多南」は1996年3月に竣工した福岡県春日市上白水9丁目162に位置する8階建てのマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡〜94㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、博多南駅から徒歩4分の駅近立地が魅力です。売出し価格は1,380万円から3,290万円で、市場データに基づくと、2390万円から2490万円の価格帯が最も多い売出しとなっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市エリアの中古マンション市場において、アメックス博多南は適正価格としては平均的な偏差値51を示していますが、近年の価格傾向と比較すると、同条件の物件が平均32％の価格上昇を遂げている中でアメックス博多南は8％価格下落しており、独自AIによる推定適正価格は2,335万円でありながら、現在の平均販売価格は2,352万円となっているため、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

福岡県春日市のアメックス博多南は築28年経過しており、この範囲内での他マンションと比べて2年ほど古いものの、博多南駅からの利便性が高く、利便性を重視する層には魅力的です。ただし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均よりもやや劣ると判定され、その評価には近隣エリアの開発状況や築年数などが影響しています。

環境満足度

アメックス博多南は、治安の面では交番が845m以外と離れているため他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院は36件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低く、近隣学区には福岡市立弥永西小学校、春日市立春日西小学校が位置しており、子育て環境にも優れています。

サンライズマンション春日原の概要

「サンライズマンション春日原」は福岡県春日市の春日原地区に位置する、築年数約44年の中古マンションで、価格帯は300万円（35㎡の2DK）から690万円（87㎡の3LDK）までとなっており、このエリアでは相場に見合った価格設定となっています;春日原駅から徒歩4分というアクセスの良さも特徴で、同駅から春日（福岡県）駅まで徒歩9分、白木原駅までは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンライズマンション春日原の適正価格は、福岡県春日市の中古マンション市場データを分析した結果、総合的な売却偏差値50とAI推定の適正価格611万円を踏まえると、現在の平均売り出し価格575万円は基準値よりも若干低めであり、市場価格と比較して買い手にはやや有利な価格帯である可能性が示唆されます。

将来性

築44年を迎えるサンライズマンション春日原は、近年の春日市内のマンション市場の動向を基にしたAI分析によれば、将来性における偏差値が53となっており、このエリアにおける平均値と比較してやや低いものの、駅近という利便性や継続的な需要を見込んでいるため、長期的な観点からも投資対象としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクという環境満足度の面から見て、サンライズマンション春日原は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、春日市立春日原小学校などの教育機関も近隣に位置しています;国が提供するハザードマップ情報では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。