福岡県筑後市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの概要

エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージは、福岡県筑後市大字山ノ井240-1に位置し、魅力的な立地条件を備えた13階建てのマンションで、築年数は20年を超える2002年7月竣工の物件です。価格帯は1200万円の3LDK（71㎡）から2180万円の4LDK（86㎡）に及び、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定であるため、筑後市のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

福岡県筑後市の不動産市場における相場を分析すると、エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの適正価格は平均を上回る偏差値37を示しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価格の伸びは限定的ですが、提供される価格帯である1614万円は購入者にとって魅力的な水準と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮する際、エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージは築年数22年と一定の歴史を持つ一方で、羽犬塚駅からわずか4分の駅チカという立地の良さが将来的な価値維持に寄与し、AIによる分析でもこの地域のマンションの平均を上回る将来性の偏差値59を獲得しています。

環境満足度

治安面で見ると、エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージは交番まで553mという至近距離にあり、また周辺には31箇所の医療機関、3軒のスーパー、4軒のコンビニが存在し、生活利便施設が充実。筑後市立筑後小学校が近隣にあるなど、教育環境も整っており、自然災害のリスクにおいても安全性が高いことから環境満足度の偏差値56を確保しています。

エバーライフ羽犬塚1番館の概要

福岡県筑後市に位置するエバーライフ羽犬塚1番館は、羽犬塚駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、14階建ての中古マンションです。平米数は75㎡から102㎡の間で、価格帯は1,250万円から1,800万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。築年数は2002年11月であり、総戸数90戸となっているこの物件は、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフ羽犬塚1番館は、現在の売出し中の価格帯1,250万円から1,800万円が、筑後市の中古マンション市場と比較して適正かどうかを分析した結果、平均偏差値33に対して30と少し低めであることが判明しています。この地域では過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、当該物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,183万円と比べても、現在は販売価格が低いことから売り時ではないとされています。

将来性

エバーライフ羽犬塚1番館は、築年数22年であり、福岡県筑後市で同等の価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数です。その一方で駅近の利便性と将来性をAIによって分析した結果、偏差値は62ポイントを記録し、同一エリアのマンションの平均偏差値よりも10ポイント高い評価を受けているため、将来的な価値上昇が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

エバーライフ羽犬塚1番館の周辺環境は、安全性、便利性、生活利便施設の充実度など多方面において高い評価を得ています。交番が539m以内にあり治安が良好である点、病院が32件、スーパーが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っていること、また筑後市立羽犬塚小学校と筑後市立筑後小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ないのもこのマンションの大きな魅力です。

コスモ筑後の概要

コスモ筑後は、福岡県筑後市に位置し、1993年築の15階建てマンションで、羽犬塚駅から徒歩3分の距離にあります。総戸数は110戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は400万円から1299万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は777万円から840万円です。この立地と機能性を考慮すると、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県筑後市における中古マンション市場を基準にした場合、コスモ筑後の適正価格は平均偏差値33に対して34と僅かに上回っていますが、近隣の不動産価格が5年で31％上昇している中、コスモ筑後は6％下落していることから、市場状況や将来価値を見越しての取引が必要とされるかもしれません。価格偏差値とマンションマーケットAIによる推測価格と実際の市場価格との乖離が示す通り、投資家や居住を考える購入者にとって適切な時期の判断が求められます。

将来性

コスモ筑後は築年数が31年とエリア内の同価格帯物件に比較してやや古いものの、将来性に関するAI偏差値は54ポイントと平均を上回っており、駅近という利点を持つことから、公共の交通網へのアクセスの良さが長期的な価値を維持する要因となっているようです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在し、コスモ筑後は生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価においても安全性が確認されています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも、居住するにあたっての安心材料となるでしょう。