福岡県福岡市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソピアグランテージ桜坂の概要

ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。

環境満足度

ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

サントーア地行の概要

サントーア地行は福岡市中央区地行に位置する、1995年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは66㎡から95㎡の設計となっており、売り出し価格は2550万円から4680万円の範囲にあり、特に3LDKの66㎡の物件が2550万円で、3SLDKの95㎡が4680万円で取引されています。最寄駅は唐人町駅から徒歩4分、西新駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩15分と非常に便利な立地で、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サントーア地行は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値より高い69と評価され、周辺相場の上昇率を大きく上回る46％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2129万円とされているにもかかわらず、現在の市場平均価格が3275万円と高水準にあるため、売却を考えているオーナーにとって有利な状況が続いています。

将来性

サントーア地行の将来性は、築年数29年の老朽化にもかかわらず、AIによる偏差値85という高いポイントを獲得しており、駅近の利便性や周辺の発展可能性を示唆しています。同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、32ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が近くにあることや、充実した医療施設、生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サントーア地行は環境満足度が高いマンションです。また、福岡市立当仁小学校／福岡市立南当仁小学校、西南学院中学校・高等学校などの教育機関が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランピア桜坂の概要

「グランピア桜坂」は福岡市中央区桜坂2丁目に位置し、4階建ての総戸数14戸のマンションで、広さは72㎡〜73㎡、価格レンジは1690万円から2490万円で、築年月は1984年7月となっております。最寄駅は桜坂駅で徒歩4分という利便性の高いロケーションに立地しており、周辺の生活施設も整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

グランピア桜坂の現在の価格帯は、福岡市中央区内の市場データを鑑みると、平均価格と比較して妥当な範囲にあり、売却時の偏差値は60と評価されています。市場動向を考慮した際に、近隣同条件の物件と比較し過去5年での値上がり率は34％に及び、平均を大きく上回ることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は85と高評価で、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いことがAI分析により予測されています。築年数は約40年とやや古いですが、駅近の立地や地域内での評価が高いため、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランピア桜坂」の環境満足度偏差値は50となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境は福岡雙葉小学校や福岡市立警固中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的です。

グランドメゾン大濠南の概要

「グランドメゾン大濠南」は福岡市中央区の利便性に優れた立地に位置し、六本松駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2001年11月で、14階建ての総戸数37戸から成り立っており、広さは73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から6200万円となっており、この地域の平均的な価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大濠南」の中古マンション価格の偏差値は67と、福岡市中央区の平均偏差値58を上回る高評価を受けています。近年福岡市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、本物件は価格が若干下落していることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスがあると考えられます。マーケット分析による適正価格は約3203万円で、およそ4280万円での出品が見られることから、購入者としては交渉余地を見出しやすい条件かもしれません。

将来性

築23年の「グランドメゾン大濠南」は、将来性の偏差値が77と高く評価されており、福岡県福岡市中央区内の他のマンションと比較しても良好な投資対象であると予想されます。福岡市は経済的にも発展しており、駅近という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

「グランドメゾン大濠南」周辺の生活環境は、92件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さが保証される117m以内に交番があるなど、高い環境満足度を示しています。さらに、福岡市立草ケ江小学校、福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的な要素であり、自然災害リスクも低められた地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

ダイナコート大濠公園の概要

ダイナコート大濠公園は、福岡市中央区黒門8-24に位置し、唐人町駅から徒歩2分の利便性を持つ1986年築の10階建てマンションで、18㎡の1Kから134㎡の4SLDKまで多様な住戸サイズが存在し、中古価格は3500万円から5億8000万円の範囲で推移しており、特に2980万円から3350万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向を反映し、平均偏差値58よりも高い売却偏差値63を記録しており、福岡市中央区内の同等物件がここ5年間で12%の価格上昇を見せたのに対し、ダイナコート大濠公園は30%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測では2690万円と算出される中、現在の平均売出価格は3492万円であり、マーケットの売り時と評価されています。

将来性

ダイナコート大濠公園は築年数38年を数え、周辺平均と比べてやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は82を記録し、地域平均と比べ高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近接し、また日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にある上、68件の医療施設が周囲に存在し、国のハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域であることが確認されています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設が近隣に存在することも環境満足度の高さを物語っています。

リオグランテージ大濠の概要

リオグランテージ大濠は福岡県福岡市中央区黒門6-39に位置し、唐人町駅から徒歩1分の立地にある1995年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸のうち、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4500万円で現在売り出されています。

適正価格（売却）

リオグランテージ大濠の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均価格偏差値51に対して本物件は85と高く評価されており、近隣同条件の物件が5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格は2368万円に対し、現売出し価格が3857万円となり、売却の好機と判断されます。

将来性

リオグランテージ大濠は、築29年と福岡市中央区内の同額帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は58となり、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

本マンション周辺は239m以内に交番があり治安が良く、68件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パークホームズ桜坂の概要

パークホームズ桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地に存在し、築年数10年を超えるが充実した設備が整っており、価格帯は3900万円から6980万円で、平米数は75㎡から98㎡とファミリー層に適したマンションです。周辺には桜坂駅が徒歩2分、六本松駅が徒歩10分、薬院大通駅が徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力であり、14階建ての建物は最上階からの眺望も良好で、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

パークホームズ桜坂の適正価格は、福岡市中央区の市場動向を反映し、平均偏差値85と評価されるが、他の物件と比較してもその価格設定は適切で、実際の売却データからも高い顧客満足度が窺えます。いま、中央区で中古マンションを購入するにあたり、この物件は間違いなく買い手にとって有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築13年と新しくはないものの、現代の建築基準を満たすパークホームズ桜坂は、将来性の面で優れたポテンシャルを有しています。駅近の利点に加え、福岡市中央区という発展する地域に位置していることから、再開発や地域経済の活性化が予測され、これが長期的に見て物件価値の維持、あるいは向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ桜坂の周辺環境は、高い治安の指標となる交番が近くにあり、また病院やスーパー等の施設が充実している点が特徴です。災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いエリアに位置しています。

グランドメゾン大濠公園2015の概要

「グランドメゾン大濠公園2015」は、福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩3分、大濠公園駅からは徒歩13分という利便性の高いエリアに立地する7階建のマンションで、築年は2015年7月、総戸数は18戸です。広さは83㎡から93㎡の間で、価格帯は5,980万円から7,450万円となっており、都心へのアクセスと周辺環境の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドメゾン大濠公園2015の売却適正価格は、近隣の市場価格や過去の価格推移を考慮した上で、平均市場価格の偏差値平均より高値で取引されており、売却偏差値は87ポイントで、現在の価格が適正であることを示しています。そのため、投資目的の購入やすぐに売却を検討している方には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地やアクセスの良さ、さらに築浅という点から、将来性の偏差値は58を記録するグランドメゾン大濠公園2015は、中長期的な投資視点でも魅力的です。駅からの距離と快適な住環境を考えると、このエリアのマンションの中では比較的良い将来性を期待することができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活必需施設として病院が65件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが16件あるなど生活環境が整っています。また、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適しており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

大名コーポラスの概要

「大名コーポラス」は福岡市中央区大名に立地し、大都市福岡の中心部に位置する1979年竣工の9階建てマンションであり、総住戸数25戸、広さは76㎡から87㎡で構成されており、価格帯は2680万円から3980万円となっております。赤坂駅からわずか徒歩2分、天神駅からは徒歩6分という驚異のアクセスを誇りますが、築年数は比較的古いため、その点を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大名コーポラス」は適正価格の偏差値85を記録しており、福岡市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値51に比べて著しく高い価値があると評価されています。この地域で平均的に価格が11%上昇している中、本物件は5%の価格下降を見せているため、市場価格から見れば売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

「大名コーポラス」の将来性の偏差値は53であり、福岡市中央区内の他のマンションと比較してもほぼ同等の評価を受けています。築年数は45年とやや古めですが、立地が良い点は将来にわたって価値が見込める要因の一つです。アクセスの良さは住居選びにおいて重要な要素であり、市中心部への近さは長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

「大名コーポラス」は、環境満足度の偏差値51を獲得しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。交番が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニの数も多く、医療機関も317件という環境充実度を誇ります。さらに、ハザードマップによると地盤は固く、自然災害の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も近隣に複数存在しており、家族向けの住環境としても優れています。

ライオンズマンション桜坂の概要

ライオンズマンション桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地であり、桜坂駅から徒歩4分に位置する1983年築の7階建てマンションで、53㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1,750万円から4,500万円で取引されており、その価格帯はこのエリアでの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜坂は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値65と評価されており、平均価格1592万円に対して売り出し中の物件が平均2500万円と、過去5年間で平均11％の価値上昇を示しているエリアで、特にこのマンションは15％の価値上昇が期待できるため、適正な投資物件と言えます。

将来性

築40年以上のライオンズマンション桜坂は、将来性の偏差値が69と高く、今後のエリア開発や再開発への期待から、中央区内の中古マンション平均と比べても継続的な価値の向上が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視するならば、ライオンズマンション桜坂は警察署から徒歩圏内、また病院や教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されるなど、環境満足度の高さを伺える働きやすく、子育てしやすい住環境と言えます。

ニューアイランド大名マンションの概要

ニューアイランド大名マンションは福岡市中央区大名に位置し、アクセス至便な赤坂駅から徒歩4分、天神エリアへも徒歩圏内という利便性の高い住環境を誇る1979年5月竣工の7階建てマンションです。各戸は27㎡の1Kから64㎡の3LDKまであり、価格帯は700万円から2500万円をカバーしており、最も取引が活発なのは2100万円前後のユニットです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市況を踏まえ、ニューアイランド大名マンションの現在の価格は平均的な価格帯と比べて高い偏差値64を示しており、これは周辺のマンション価格が過去5年間で約11％上昇したのに対し、当該物件は約9％の上昇を見せていることから判明します。競合物件と比較して、過去の取引からAIが推測する適正価格は1200万円に対して、現在の平均売出価格は2044万円と高く、売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のニューアイランド大名マンションは、この地域の他のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その駅近立地の良さから、AI分析に基づいた将来性評価では偏差値74となっており、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が395mと近く、周辺には311件の医療施設や14件のスーパー、66件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

六本松パークホームズの概要

六本松パークホームズは福岡市中央区梅光園1丁目に位置し、築年月1991年8月の10階建て総戸数18戸のマンションで、平米数は80㎡〜81㎡の広さの3LDKが2790万円〜4280万円という価格レンジで提供され、最寄りの六本松駅まで徒歩4分という便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

六本松パークホームズの売却適正価格は、平均市場価格と比較して優位性を持つと評価されており、福岡市中央区の同仕様物件の価格上昇傾向に対して、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正推測価格2405万円に対し、現在の平均販売価格が3910万円であることから、売却に適した市況と判断されています。

将来性

築33年の六本松パークホームズは、福岡市中央区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得し、同区内の平均を上回るポテンシャルを見込まれています。

環境満足度

六本松パークホームズは病院90件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校も周辺にあるなど、環境満足度は高い評価を受ける要素が揃っています。

ラフォーレ大濠公園の概要

ラフォーレ大濠公園は、福岡県福岡市中央区黒門5-23に位置し、唐人町駅から徒歩2分、大濠公園駅から徒歩9分という抜群の立地条件を有する10階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3980万円の価格帯で取引され、特に3180万円から3500万円のセグメントが最も流通しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ大濠公園の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録、同区域の5年間の価格変動が平均11％の上昇に対し、本物件は3％下落しており、市場相場の2863万円に対し売出し平均価格が3323万円となっており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築25年を経過しているラフォーレ大濠公園は、地域平均から見てやや築年数が長いながらも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性評価では偏差値81と周辺エリアの平均を大幅に上回っています。その理由の一つに、優れたアクセス性が挙げられ、エリアの再開発や周辺施設の充実が期待できます。

環境満足度

ラフォーレ大濠公園は、治安が良好なことで知られ、最寄りの交番が徒歩2分の範囲内にあります。さらに、67の医療施設、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。また、教育施設として国立福岡教育大学附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、南当仁小学校、および附属福岡中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

JGMヴェルデ桜坂の概要

福岡市中央区桜坂にそびえるJGMヴェルデ桜坂は、地下1階地上10階建ての質の高いレジデンスで、総戸数31戸の規模を誇ります。2000年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、71平米の3LDKから114平米のゆとりの3LDKまでを提供しており、現在の市場価格は約3,180万円から6,800万円のレンジです。利便性が高く、桜坂駅から徒歩わずか1分という好立地は、日々の通勤や外出を格段に快適にします。

適正価格（売却）

過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する市場の中、JGMヴェルデ桜坂は約4%の価値上昇を見せています。この動向を基に、マンションマーケットのAI推定価格と比較した結果、現在の平均売出価格は4168万円となり、AIが推定する適正価格2900万円との差異から見て、売出価格に妥当性があるとは限らず、市場価格においてはやや割高な傾向にあるといえます。

将来性

福岡市中央区のマンション市場において、築24年のJGMヴェルデ桜坂は、特に将来性に優れている物件の一つです。立地の良さに加え、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値は64ポイントと高く、周辺のマンション平均を11ポイント上回ることからも、長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

生活便利性を重視するJGMヴェルデ桜坂周辺は、スーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、快適な日常生活が支えられる環境が整っています。一方で、最寄りの交番が800m以上離れているため、いくつかのセキュリティ面での懸念は残りますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されていると言えます。加えて、教育面でのメリットとして、名門私立福岡雙葉小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

サンライフ六本松の概要

福岡市中央区草香江2丁目に所在する「サンライフ六本松」は、六本松駅から徒歩わずか2分という好立地に位置し、1984年5月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数85戸となっています。各住居の広さは40㎡から88㎡にわたり、価格は790万円から4,980万円の範囲で、中でも2560万円〜2980万円の価格帯が市場に出回っていることが多いです。

適正価格（売却）

サンライフ六本松の売出し価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しており、近年の市場動向を鑑みると、平均的な物件より価値が高く適正価格推測額2,100万円に対して実際の平均売出価格が2,846万円となっており、市場における競争力があると評価されています。

将来性

築40年の「サンライフ六本松」は、将来性の観点から評価され偏差値76という高いスコアをマークしており、駅からの至近距離に加え、エリア内での需要の高さなどが評価されていることから、中長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるサンライフ六本松は、近隣に交番が119m以内にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在しており生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度49と評価され、学区域内には福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校／私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的です。

トーカンマンション浄水通りの概要

トーカンマンション浄水通りは、福岡市中央区薬院に立地し、価格は1,590万円から3,890万円、平米数は71㎡から75㎡と幅広く、薬院大通駅からわずか徒歩2分という便利なロケーションに誇ります。築年月は1987年1月で、11階建てのこのマンションは、ゆとりある3LDKが中心の36室で構成され、市中心部へのアクセスも良好で快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、トーカンマンション浄水通りの適正価格は、地域の価格動向を反映し、平均偏差値より10ポイント高い評価を受けます。過去5年間に周辺の中古マンション価格が11%上昇する中、本物件は13%と高い上昇率を記録。AIによる適正価格算出では2,269万円とされ、現在の平均売出価格2,974万円に対してプレミアム価格で取引されている傾向があります。

将来性

トーカンマンション浄水通りの将来性は、築年数は長いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は79と地域平均を大きく上回ります。福岡市中央区の中心部に位置し、ビジネスや文化の拠点とも近接しているため、都市機能の向上と共に物件価値も上昇が見込まれます。

環境満足度

警固小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、治安の面でも交番が至近距離にあるなど、環境満足度では秀でた立地条件を誇ります。生活インフラ充実の証として、128件の医療施設、5件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、平尾小学校や雙葉中学校も生活圏内に含まれるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

レジデンス大濠の概要

「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。

将来性

「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

グランドメゾン薬院の概要

グランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅から僅か徒歩4分の便利な立地を誇る17階建てマンションで、総戸数84戸、築年月は2013年6月です。面積は65㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場での取引価格は4,200万円から1億750万円となっており、薬院エリアのモダンな都市生活を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン薬院の販売価格は、福岡市中央区薬院地域の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、適正価格の推定値は4,487万円であり、現在の売出し平均価格が6,931万円と比べても、市場としては比較的高価格帯に位置するものの、その立地や品質を考えれば妥当であり、購入検討者にとって価格交渉の余地を秘めている可能性があります。

将来性

築10年未満と比較的新しいグランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院という都会的な環境にありながら、将来性の評価は平均以上の55ポイントを得ており、今後の価値上昇が期待される地域で、都心へのアクセスや、再開発計画などの街の動向も将来的な資産価値にプラスに働くと予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、グランドメゾン薬院周辺の環境満足度は45ポイントとなっており、交番が徒歩圏内にあり、また202件の医療施設や多数のスーパー・コンビニが点在しています。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立平尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

プレミスト平尾1丁目の概要

プレミスト平尾1丁目は、緑豊かな住宅街に位置し福岡市中央区平尾1丁目3-38にある、2014年10月完成の12階建て総戸数22のハイグレードマンションです。価格帯は5,000万円から9,000万円で、主に3LDK、広さは74㎡から90㎡となっており、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、静寂な居住環境と都市生活の便利さを享受できる稀有な物件です。

適正価格（売却）

プレミスト平尾1丁目の中古価格は、適正価格偏差値85を記録し、平尾地区のマーケットデータと比較しても、他物件との価格差が高いことから投資価値が見込まれます。福岡市中央区内で同等の条件を持つ物件が過去5年で11％の価値上昇を見せている一方で、このマンションの価格は4％下落しており、潜在的な市場価格の下落を補うためにも、購入者には有利な価格交渉が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、プレミスト平尾1丁目が偏差値58をマークし、このエリアの他のマンションよりも将来性が高いことが分析されています。その理由としては、築後10年未満と比較的新しい建物であること、駅チカでありながら緑も多い住環境、そして福岡市内での中心地に近接しているため、都市開発が進展しても価値が維持されやすいという利点が挙げられます。

環境満足度

現住民の満足度調査によると、プレミスト平尾1丁目の環境満足度は44となっており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。交番が近隣にあり安心感があり、周辺にはさまざまな医療施設や小売店が充実、また地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代には福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校など優秀な教育施設の選択肢も豊富にあります。

アダージュ大濠パークビューの概要

福岡市中央区に位置する「アダージュ大濠パークビュー」は、総戸数31戸からなる12階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に愛されております。唐人町駅から徒歩1分の至近距離にあり、71㎡の3LDKが3,698万円から、97㎡の4LDKは最高4,480万円と評価されており、周辺市場と比較しても優れた価格帯を維持しています。立地の優越性と建物の品質が市場価格に反映された結果といえるでしょう。

適正価格（売却）

アダージュ大濠パークビューの売り出し価格は、福岡市中央区における市場動向を踏まえると、一般的な中古マンション価格の上昇率と比較しても高い偏差値65をマークしています。過去5年で平均13％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、わずか2％のプレミアムが付加された価格帯での取引が見込まれるため、売買のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

築26年というアダージュ大濠パークビューの歴史は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても競合的ですが、唐人町駅までの非常に近い距離にあることが高い将来性を示唆しており、偏差値72を記録しています。駅近という利便性が将来的な価値維持、さらには価値向上につながると見られています。

環境満足度

アダージュ大濠パークビューの環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活の利便性などを要素として高い評価が与えられています。最寄りの交番からは297メートルの距離にあり、67の医療施設、5つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが周囲に点在し、家族連れにとっても魅力的な教育施設が多数存在します。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安全性の面でも満足度が高いといえます。

コアマンション大濠の概要

「コアマンション大濠」は福岡県福岡市中央区黒門2-14に位置する、平米数83㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが選べるマンションで、1995年11月に建てられた11階建ての建物には合計17室があります。売出し価格は3990万円から4980万円となっており、最寄りの唐人町駅からは徒歩4分、また周辺の大濠公園駅や西新駅にも徒歩圏内という、交通アクセスも良好な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とAIによる価格分析を踏まえると、コアマンション大濠は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値85と高評価で、適正価格はおよそ2702万円と推定されますが、売出し価格は平均4528万円と、相場よりも高めに設定されています。このことから、売却には最適なタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築29年のコアマンション大濠は、地域の新築マンションに比べるとやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、駅近の便利な立地が持続的な価値をもたらし、中長期的な需要は見込める状況です。

環境満足度

治安面では、コアマンション大濠は交番が106m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育機関が周囲に存在し、子育て世帯には格別の環境です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、災害リスクの少ない安心した生活が営めると言えます。

ライオンズヒルズ桜坂第2の概要

ライオンズヒルズ桜坂第2は、福岡市中央区谷1丁目に位置し、利便性が高い桜坂駅から徒歩3分という魅力的な立地にあり、平米数は68㎡から69㎡の間で設計された3LDKの部屋が典型的で、築年月は1995年2月であり、10階建のマンションで総戸数は18戸あります。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ桜坂第2の中古物件価格は2,180万円から2,980万円となっており、市場分析によると、福岡市中央区の平均的な物件に対して約9ポイント高い適正価格偏差値60を示しており、近隣相場と比較しても割高でない妥当な価格で取引されています。

将来性

将来性の偏差値は75ポイントと、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、29年の築年数にも関わらず、交通利便性の高さや周辺環境の良さが将来的な価値向上を見込める要因となっています。

環境満足度

周辺環境と安全性に富んだライオンズヒルズ桜坂第2は、701m以内に交番があり、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富で、地盤が固く洪水リスクが低い上に、福岡雙葉小学校や福岡大学附属大濠中学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。

第2プリンスビルの概要

福岡市中央区大名に位置する第2プリンスビルは、赤坂駅からわずか徒歩3分、天神エリアにも近接する12階建てのマンションで、1975年の築年を持ち、26㎡の1DKから62㎡の3DKまで異なる間取りの中古マンションが580万円から3160万円で取引されており、特に850万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

第2プリンスビルが位置する福岡市中央区の中古マンション市場を精査すると、同ビルの価格帯は地域平均よりやや高めであり、市場データ及びAI分析をもとに算出された適正推測価格1312万円に対して、現行の売り出し平均価格は1647万円となっており、市場への比較で見ると売却するには好条件の時期といえます。

将来性

築年数49年の第2プリンスビルは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さをAI分析が示しており、78という高い偏差値は地区平均を大きく上回る数値で、その立地の優位性が将来的な資産価値を支える要素となっていると評価されています。

環境満足度

第2プリンスビル周辺は、病院313件、スーパー12件、コンビニ63件と充実した商業施設が身近にあり、治安も良好で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされ、さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族にも適した生活環境の良さが窺えます。

ウエストコート黒門の概要

ウエストコート黒門は1992年築の福岡市中央区に位置するマンションで、総戸数19戸、5階建ての建物として福岡市の都市風景に溶け込んでいます。住所は福岡県福岡市中央区黒門5-21で、交通の利便性は高く、唐人町駅から徒歩わずか2分の距離にあります。また、大濠公園駅や西新駅も徒歩圏内で、18㎡から25㎡の範囲でのコンパクトな居住スペースを提供し、価格帯は2,980,000円から7,900,000円となっており、特に420万円〜430万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ウエストコート黒門の価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値51の平均値をわずかに上回り、過去5年間に11%上昇した市場の中で、41%という顕著な価格上昇を遂げています。その結果、独自AIによって割り出された推定適正価格は424万円であるにも関わらず、売出し中の物件は平均489万円で取引されており、タイミングとしては売り手有利の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるウエストコート黒門は、駅近の立地条件とバランスの取れた築年数で、AI算出の将来性偏差値は85と非常に高く評価されています。この偏差値は中央区内の類似マンションの平均値を大きく上回るものであり、将来にわたっても資産価値が維持、あるいは向上する可能性が予期されることを示唆しています。

環境満足度

ウエストコート黒門の立地するエリアは、178メートル圏内に交番が存在し治安も良好であり、医療機関や生活便利施設も充実しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、そして福岡市立南当仁小学校が周辺にあり、学習環境も整った住環境に恵まれています。

イニシア大濠公園の概要

イニシア大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、2008年2月に完成した13階建ての質の高いマンションで、大濠公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。総戸数は37戸で、広さは55㎡の2LDKから92㎡のゆとりのある住空間まで様々で、価格帯は3080万円から8600万円と幅広い選択肢がありますが、最も多い価格帯は4180万円〜4580万円です。中古市場においてもニーズが高く、質・立地ともに確かなマンションといえるでしょう。

適正価格（売却）

イニシア大濠公園の売却における適正価格偏差値は85ポイントと高く、福岡市中央区における中古マンション市場においても評価の高い物件です。過去5年の市場データに基づくと、同地区の中古マンション価格は平均して11％の上昇を見せていますが、このマンションは3％価格が下落しており、売却するにあたっては価格の見直しを含むタイミングが重要であると判断されます。平均売り出し価格4486万円に対し、AIが算出した推測適正価格は2851万円であり、市場動向を踏まえた適正な価格設定が求められます。

将来性

イニシア大濠公園の将来性は、築年数が16年と比較的新しい部類に入り、さらに大濠公園駅からのアクセスの良さが将来的な価値を高めています。AIによる将来性の分析では、偏差値53ポイントと評価されており、このエリアのマンション市場内で平均的な将来性があると示しています。投資や居住の両面からも、継続的な魅力が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

イニシア大濠公園周辺の環境は生活しやすさを重視するにあたって優れており、治安の面では徒歩約4分の距離に交番があります。また、病院が57件、スーパー4件、コンビニ16件という豊富な生活支援施設が充実しており、日常生活に不便はありません。防災面では地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域です。教育機関も国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、同附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえます。

アダージュ薬院1番館の概要

薬院大通駅からわずか徒歩2分の立地にある「アダージュ薬院1番館」は、福岡市中央区薬院2丁目5-42に所在し、2002年3月に竣工された11階建ての総戸数35戸の中古マンションです。77㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は3600万円から7480万円で、市場における最も一般的な売買価格帯は4700万円から5300万円となっています。

適正価格（売却）

アダージュ薬院1番館の売却時の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場分析に基づき偏差値85を記録し、市場価格の中央値と比較して34ポイント高いことから、現在の相場より価格が妥当とされています。実際に過去5年間で中央区の同条件に近い物件の価格は約11%上昇している中、アダージュ薬院1番館はわずか1%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3567万円ですが、市場では平均5219万円で取引されており、この差異からも売り時と評価されています。

将来性

福岡市内の中古マンション市場において、アダージュ薬院1番館は築22年の物件でありながら、将来性偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても5ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を高める重要な要因と考えられます。この駅近で利便性の高さは、中長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

アダージュ薬院1番館の住環境は環境満足度偏差値42を獲得しており、近隣に警察署が186m以内に存在し治安の良さが際立つほか、生活必需施設へのアクセスも充実しており147件の医療施設、5件のスーパーマーケット、32件のコンビニが周辺に点在しています。また、教育施設においても福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。

アンバサダー大濠の概要

アンバサダー大濠は、福岡県福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩2分の距離にある13階建てで51戸を有する1991年完成のマンションで、現在の売出し価格範囲は300万円（16㎡、1K）から3940万円（112㎡、5LDK）で、市内の中心部にあり、ビジネスや観光の拠点としても非常に利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を見ると、アンバサダー大濠は適正価格の偏差値が53と、周辺相場より若干高めであり、過去5年の価格上昇率が11％に対し、このマンションは32％と顕著な高騰を見せていますが、AIが推測する適正価格571万円に比べて、現在の平均売出価格は714万円であり、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築33年のアンバサダー大濠は、福岡市中央区の平均に匹敵する築年数を有しながら、駅に非常に近い立地条件を持ち、AIによる将来性の予測では偏差値が84と非常に高く、将来的な資産価値の増加が期待される物件として評価されており、投資用途にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アンバサダー大濠周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性は高く、安全面においても380m圏内に交番があり治安が良好です;ハザードマップで確認すると、土地は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境が整っており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校といった教育施設に近いことから、ファミリー層にも適しています。

ザハウスオブ大濠の概要

「ザハウスオブ大濠」は、緑豊かな大濠公園にほど近い福岡市中央区大濠2丁目12-22に位置し、唐人町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。平米数は103㎡から117㎡の間で、価格帯は6000万円から1億4800万円で展開し、2005年築の9階建てのマンションであることから、福岡の中古マンション市場の中でも安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

現在の販売価格である6000万円から1億4800万円をマーケットの動向と比較すると、ザハウスオブ大濠は売却偏差値87を記録し、福岡市中央区の平均偏差値58を大きく上回る価値があると評価されています。また、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格帯が適正であることが市場データからも裏付けられています。

将来性

ザハウスオブ大濠の将来性の偏差値は52ポイントと計測され、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な将来性を持つことが示されています。19年の築年数を考慮した上で、駅近で便利な立地条件が長期的な価値保持や投資潜在力を支える要因となっているとみられます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しています。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域にあるため安心して生活でき、教育環境も考慮すると、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。