福岡県福岡市東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤン県庁前の概要

「サンリヤン県庁前」は福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数24年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが1580万円、最大88㎡の4LDKが3400万円と、エリア内での平均的な価格帯を維持しています; 非常に良好なアクセス条件を備え、馬出九大病院前駅からは徒歩わずか1分、他にも吉塚駅、箱崎宮前駅が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能性と利便性を併せ持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データに基づく「サンリヤン県庁前」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値59を記録; 市場平均の築年数と同等でありながらも、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件は15％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2225万円と適正価格1700万円に対して高価格傾向にあるため、売り手にとっては有利な市場状況が見て取れます。

将来性

「サンリヤン県庁前」の将来性は、AI分析により偏差値73と評価されており、この地域の他の物件に比べて優れた将来性を持っていることを示しています; 駅至近の立地と、市内中心部へのアクセスの良さは、今後も安定した人気を保つ要因となり得ます。

環境満足度

「サンリヤン県庁前」は周辺環境として治安の面で課題が見られるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です; 近隣には複数の小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

JGMエーマス和白駅前の概要

「JGMエーマス和白駅前」は福岡県福岡市東区和白3丁目に位置し、1993年5月に竣工した8階建てのマンションで、57の住戸を有し、53㎡から82㎡の間取りで販売されています。価格帯は680万円から1780万円で、和白駅から徒歩わずか3分という好立地にあるため、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較した結果、JGMエーマス和白駅前の物件は適正価格の水準を保っており、5年間で福岡市東区の同等マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が1207万円である一方で、売出し平均価格は1253万円で推移しており、市場の動向を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数が31年となっているJGMエーマス和白駅前は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、その立地の良さからAIによる将来性評価では偏差値が63と地域平均を10ポイント上回っており、長期にわたる投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩5分圏内にあり治安は良好です。また、30件もの医療施設が揃っており、生活利便性は高く評価されています。スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活に必要な買い物は容易に行えます。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に関する危険性も低いため、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要

ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。

将来性

築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

コアマンションルネス箱崎の概要

コアマンションルネス箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎6丁目に位置し、箱崎九大前駅から徒歩4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2007年2月であり、158室から構成されています。広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1850万円から4580万円となっており、特に2880万円〜3074万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が59であり、福岡市東区の平均偏差値に比べてやや高めの価格設定となっているコアマンションルネス箱崎ですが、周辺の不動産市場の動向や竣工からの年数を踏まえると、当物件の適正価格は推測される2408万円程度であり、提示されている売出し価格はそれを上回っているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点からは、福岡市東区に位置するこのマンションは、平均的な築年数と比較しても新しく、駅近という立地の利便性も魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を受けており、この地域における他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

環境面においては、コアマンションルネス箱崎の周辺には治安を守る交番が60m以内にあり、また医療施設28件、コンビニ11件があり生活利便性が高いです。福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育てにも適しているといえます。自然災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低い地域であることがハザードマップにより示されています。

ヒューマンズ新宮駅前の概要

ヒューマンズ新宮駅前は、福岡市東区和白東3丁目に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩わずか1分の便利さを誇る1991年築のマンションであり、価格帯は680万円から2180万円、サイズは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、最も多くの取引が行われている価格帯は1600万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ヒューマンズ新宮駅前の適正価格は、福岡市東区の市場データと比較して平均偏差値53を記録しており、過去5年の地域価格動向を考慮すると、平均17％の価格下落を示している一方で、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格が1481万円であることから、現在の売り出し平均価格1644万円はやや高めと評価されています。

将来性

築33年のヒューマンズ新宮駅前は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、非常に利便性の高い駅近物件であり、将来性の偏差値は50をマークし、エリア平均と比較して若干低めではありますが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安については周辺に交番が少し離れているものの、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアであると言え、環境満足度の偏差値は61を示しています。

Dグラフォート千早ステーションレジデンスの概要

千早駅から徒歩2分の絶好の立地に建つ「Dグラフォート千早ステーションレジデンス」は、福岡県福岡市東区千早4丁目27-1に位置し、2007年1月に竣工された全220室からなる19階建てのマンションで、70㎡の2LDKが3050万円から、99㎡の3LDKが最高5980万円で取引されており、典型的な価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場に照らし合わせると、Dグラフォート千早ステーションレジデンスは適正価格の偏差値が66と、周囲の物件に比べて高値を維持していることが明らかで、5年間にわたる21%の価格上昇に対して8%の価格下落をしているものの、マンションマーケット独自AIの算定する適正推測価格が約3412万円であるため、現在4370万円の売り出し平均価格は売り手に有利な条件と言えます。

将来性

築17年のDグラフォート千早ステーションレジデンスは、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という点で将来性に期待が持てます；AIによる算出では将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の利便性はエリア内でも際立っています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が888m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には病院が77件、スーパー5件、コンビニ11件があるほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微とされる安心の環境です；また、近隣には福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／福岡市立香椎第1中学校があり、ファミリー層にも適しています。

藤和ライブタウン名島の概要

福岡市東区に位置する「藤和ライブタウン名島」は、67㎡〜68㎡の3LDKを擁し、名島駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスの良さが魅力の築29年の住宅です。価格範囲は1280万円から1990万円となっており、エリア内での販売動向を考慮すると、多くの物件が約1800万円代で取引されている現状があります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン名島の売出価格は、福岡市東区の市場データと比較すると、その価値は偏差値55と平均を上回り、目安となる推定適正価格は約1437万円ですが、現在の平均売出価格が1708万円と高く、売却のタイミングとしては優位にあることが予想されます。

将来性

築年数が約30年の藤和ライブタウン名島は、将来性についてAI分析による偏差値が53ポイントと評価されており、同区域内の他の物件と比べても平均的な将来性が見込まれます。加えて、駅近という利点も手伝い、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

藤和ライブタウン名島周辺には治安と生活の利便性を高める要素が揃っており、警察の交番が210m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、福岡市立名島小学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域と評価されています。

ベルヴィ香椎の概要

「ベルヴィ香椎」は、福岡県福岡市東区舞松原に位置し、舞松原駅からわずか徒歩3分の距離にある286室のタワーマンションです。築年数は29年で、61㎡の3LDKが1190万円から、99㎡の広々とした部屋が最大で3080万円で取引されており、価格帯は1620万円から1780万円が中心です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場における相場の動向を考慮すると、「ベルヴィ香椎」の適正価格偏差値は平均値51に対し52とほどほどに高く、適正推測価格1671万円に対して売出し中の平均価格が1796万円となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

舞松原駅に極めて近い立地と、地域の平均築年数に見合った経年を誇る「ベルヴィ香椎」は、周辺のインフラ整備と発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価では平均より若干高い54の偏差値を記録しており、継続的な価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、ベルヴィ香椎周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされています。また、福岡市立香椎東小学校や福岡市立舞松原小学校、福岡市立青葉中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られる地域です。

サンリヤン県庁前3の概要

サンリヤン県庁前3は、福岡県福岡市東区馬出1丁目の利便性の高い立地に位置する、61㎡から87㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ14階建てのマンションで、全39室からなり、2000年12月に築かれました。この物件は、馬出九大病院前駅から徒歩1分、吉塚駅から徒歩6分、そして千代県庁口駅から徒歩10分という、3つの駅が近く、交通アクセスが抜群です。

適正価格（売却）

サンリヤン県庁前3の中古マンション価格は2,250万円から3,150万円の範囲で、市場データに基づく適正価格偏差値は51を示しており、福岡市東区内の類似物件相場を考慮した場合、総じて適正な価格帯で取引されていることが分かります。地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価値が下落しているわけではなく、中古市場における適度な投資として見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

築24年のサンリヤン県庁前3は、将来性の偏差値が63と高く、福岡市東区の市場平均を上回る見込みがあります。駅近の利点を活かし、周辺地域の発展と共に価値が増す可能性があり、投資や自己居住の双方において魅力的な選択肢であると言えるでしょう。特に、交通の利便性が高いため、中心部へのアクセスが重要な居住者や投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

サンリヤン県庁前3周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に欠かせない便利さがあります。交番との距離が946mと少し離れているものの、治安面でも問題ないと考えられます。さらに、福岡市立馬出小学校や私立博多女子中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとって理想的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低く、安全性においても高い評価を受けています。

エイルマンション千早駅前ロゼアの概要

「エイルマンション千早駅前ロゼア」は福岡県福岡市東区水谷2丁目に位置し、2017年12月の竣工後、安定した人気を保つ19階建てのマンションで、161の住戸が千早駅からわずか徒歩3分の立地に広がっています。54㎡から92㎡の間取りが、2890万円から5280万円の価格帯で取引され、購入者にとって駅近で利便性が高く、閑静な住宅街にある点が魅力的です。

適正価格（売却）

エイルマンション千早駅前ロゼアは、マンションマーケットによるAI推測価格が3938万円である一方で、平均売り出し価格は4109万円となっており、福岡市東区内の同様の中古マンション市場の動向を考慮すると、2ポイント高い適正価格偏差値53を示していますが、近隣市場の価格上昇率に比べ、1％程度の穏やかな上昇率から、現在の価格での売却が適切と評価される傾向にあります。

将来性

当マンションは築7年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、この点では平均を上回るスコアを持っています。交通アクセスの良さや若い築年数が評価されていることから、将来的な価値の上昇や資産性の維持が見込まれており、中長期の投資としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エイルマンション千早駅前ロゼアは、治安の面では交番が若干遠い908mに位置している反面、生活必需施設が充実しており、74件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが利用者の生活を豊かに支えています。さらに、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／香椎第1中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、安全な住環境として高い評価を受けていることが偏差値49に反映されています。

サンリヤン箱崎宮前2番館の概要

福岡市東区箱崎2丁目に位置する「サンリヤン箱崎宮前2番館」は、2005年2月に建てられた全37戸の10階建マンションで、100㎡の3SLDKが4200万円の価格で売り出されており、このエリアでは平均価格が3600万円台であることから、やや高めの価格設定となっていますが、便利な立地を反映しています。

適正価格（売却）

福岡市東区周辺の中古マンション市場と比較して、サンリヤン箱崎宮前2番館は偏差値63と高評価を得ており、過去5年間に周辺物件価格が平均20%上昇する中、7%の下落に留まり、独自AIが算出した適正推測価格2786万円に対し現在の売出し価格が3600万円であり、売主に有利な売り時と見込まれています。

将来性

「サンリヤン箱崎宮前2番館」は築19年経過しており、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって環境が整っている一方で、AIによる将来性の分析では49の偏差値を示しており、同エリアの他物件と比較すると若干将来性が低いとされていますが、駅近の利便性が高い物件です。

環境満足度

サンリヤン箱崎宮前2番館周辺は、治安の良さが予想される交番が徒歩圏内にあり、46件の医療施設、1件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしているため、自然災害に強い地域と言えるでしょう。

サンリヤン箱崎宮前1番館の概要

サンリヤン箱崎宮前1番館は、福岡市東区箱崎2丁目に位置し、箱崎宮前駅からわずか徒歩2分、2004年3月竣工の10階建てで、広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2,780万円から3,850万円となっており、お求め易い価格帯の物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン箱崎宮前1番館の価格推移を分析すると、適正価格偏差値59を持つこの物件は、福岡市東区の中古マンション市場での平均価格推移と比較して、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、4%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2,392万円と現在の売出し平均価格2,930万円を比較すると、購入者にとっては価値ある投資機会と評価できます。

将来性

築20年を迎えるサンリヤン箱崎宮前1番館は、将来性偏差値51で、ファミリー層に人気のエリア内で、駅近という立地の良さや、今後の再開発計画を考慮すると、中長期的な価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

サンリヤン箱崎宮前1番館は環境満足度偏差値48となっており、治安の良さを示す交番の近接や、病院45件、スーパー1件、コンビニ17件という充実した生活環境、そして福岡市立箱崎小学校、福岡市立福岡中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても安心して長期居住可能な地域であることが示されています。

アーバンパレス千早ネオステージの概要

アーバンパレス千早ネオステージは、福岡県福岡市東区千早五丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、2006年築の13階建て総戸数69戸のレジデンスであります。広さは68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は1,980万円から3,480万円の範囲で推移していますが、居住空間や日照条件などによって価格が異なる場合があります。

適正価格（売却）

アーバンパレス千早ネオステージの売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、一般的な平均価格と比較すると適正範囲内にあります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域全体での中古マンション価格は20%上昇していますが、本物件はこの傾向から大きく乖離しておらず、マーケット分析による適正価格としては約2,769万円が算出されています。

将来性

築年数が18年のアーバンパレス千早ネオステージは、福岡市東区内の同等物件と比較して比較的新しい方であり、将来性についての評価は高く、AIによって算出された偏差値は平均よりも高い59となっています。駅近という立地条件や堅実な構造、リノベーションの可能性などが将来価値を支える要因となっております。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても高い環境満足度を誇るアーバンパレス千早ネオステージは、近隣に470m以内に交番があり、94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、ハザードマップによる評価でも安全な地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、福岡市立千早小学校や香陵小学校、福岡市立多々良中学校などが周辺に立地しているため、子育て世代にも適した住環境です。

エステートモア箱崎の概要

「エステートモア箱崎」は福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩4分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1990年10月の竣工後、38の住戸で地域のニーズに応えてきました。この中古マンションは19㎡の1Kから41㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、340万円から1490万円という幅広い価格帯をカバーし、居住者の様々な予算に対応できる物件です。

適正価格（売却）

「エステートモア箱崎」の価格設定は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、福岡市東区の同クラス物件の平均価格とほぼ同等であり、特に価格帯450万円前後が市場と一致しています。この地域では中古マンションの価格が過去5年間で21%の上昇を見せているため、この物件が価格の上昇を見ていない現状では、投資や売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「エステートモア箱崎」は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの近さや福岡市東区という発展が見込まれる地域の利点から、将来性の高さを示唆する偏差値60を獲得しています。この数値は、地域内の同じクラスのマンションの平均よりも7ポイント高く、長期的な視点に立つと魅力的な投資先になる可能性があります。

環境満足度

「エステートモア箱崎」周辺は、治安が良好であり、交番が244m以内にあり、医療施設が56軒、スーパー3軒、コンビニ16軒という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が受けにくいとされるエリアであり、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校など教育機関も身近に位置しています。

アムール香椎駅南の概要

アムール香椎駅南は福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4に位置し、最寄りの香椎宮前駅から徒歩4分、千早駅と西鉄千早駅へも徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションです。1994年11月に竣工し、総戸数49戸のこの物件は57㎡（2LDK）から78㎡（4LDK）の間の広さの住戸を有しており、価格帯は1380万円から2990万円で、主な価格帯は1850万円〜2090万円です。

適正価格（売却）

アムール香椎駅南の中古価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比べて偏差値58と高く、エリア内の価格上昇率21%に対して8%下落していることから、安定した価値を保っていることが伺えます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1579万円であることを考慮すると、現行の平均価格2027万円はマーケット価格よりもやや高いものの、これからの市場変動を見越して現在の価格での売却も有効な選択肢と言えそうです。

将来性

築年数が30年のアムール香椎駅南は、福岡市東区の中古マンション市場の平均に対して若干古いものの、偏差値56を記録していることから駅近の利便性が評価されています。このエリアは、引き続き発展が期待され、将来的な需要も見込まれるため、中長期的視点での投資価値もあると考えられます。

環境満足度

治安の面で評価が高いアムール香椎駅南は、最寄りの交番が618m圏内にあり、85の医療施設、4つのスーパー、13のコンビニが周辺にある充実した生活環境を誇ります。地盤やハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、福岡市立千早小学校、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校へのアクセスも良いため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

パークサンリヤン名島の概要

パークサンリヤン名島は、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から徒歩4分という利便性の高い環境に2014年2月に竣工した11階建てのレジデンスです。70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの選択肢をもつこの物件は、価格帯2850万円から4150万円と、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定で市場に出されております。

適正価格（売却）

パークサンリヤン名島は物件の価格が福岡市東区内での中古マンション市場の趨勢と照らし合わせると、平均的な水準からわずかに高い偏差値56を示しており、3460万円から3530万円の価格帯での取引が最も活発です。市場分析とAI予測により、適正とされる価格3153万円と現在価格3479万円とのギャップは、売主にとっては売り時を示唆しています。

将来性

福岡の都市開発の進む中、パークサンリヤン名島は築10年と比較的新しく、駅近でアクセスも優れていますが、将来性偏差値は41と、地域平均を下回ります。これは経年による機能的陳腐化や、近隣の新規開発動向による影響も考慮されているため、資産価値としての長期的な見極めが必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つパークサンリヤン名島は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、48の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃う生活至便なロケーションです。加えて、福岡市立名島小学校が近く子育て家庭にも適しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域にあって、環境満足度は高い評価を受けています。

ダイナコートエスタディオ東公園3の概要

福岡市東区に位置する「ダイナコートエスタディオ東公園3」は、1998年12月に誕生した9階建てマンションで、全41戸の1K（20㎡）を擁し、馬出九大病院前駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります。中古価格帯は530万円から891万円で、市場においては650万円から670万円が主流ですが、周辺の開発情勢や交通インフラの改善を受け、価値ある投資とみなされています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ東公園3」の売り出し中の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値53と算出されており、平均価格よりも高いパフォーマンスを示しています。独自のAI分析に基づく適正価格538万円と売出し平均価格675万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考慮するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年の「ダイナコートエスタディオ東公園3」は、将来性偏差値54を記録し、近隣マンションの平均よりも見込みがあるとされる極めて駅近の物件です。新規開発や地域活性化計画の進行により、将来的な価値上昇が期待される立地であり、長期にわたる賃貸需要の確保や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ダイナコートエスタディオ東公園3」の環境満足度偏差値は47で、治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設や買い物施設、学校が充実している点では高評価を得ています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価においても安全性が高く、福岡市立馬出小学校等の教育機関の近接性も評価に値するポイントです。

和白ガーデンハウスの概要

福岡市東区和白3丁目にある和白ガーデンハウスは、1994年築の駅近8階建マンションで、和白駅から徒歩4分の便利な立地にあります;広さは67㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から2350万円と幅広く、中心価格帯は約1500万円代で、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、和白ガーデンハウスの売却価格は市場平均をわずかに上回る偏差値52を記録しており、福岡市東区の中古マンション市場動向と比較して、過去5年で21％上昇した地域相場に対し12％価格下落が見られるものの、適性価格は1321万円と予測されており、現在の売り出し価格1426万円は市場価格を反映した売り時の指標であると評価できます。

将来性

建築から30年が経過している和白ガーデンハウスは、同エリアの類似物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、優れたアクセス性を持つ立地にあり、AIによる将来性評価でも偏差値54を獲得しており、周辺の発展にも寄与する好条件を持つ物件として長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便施設が近隣に充実しており、治安の良さも期待できる和白ガーデンハウスは、病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数あり、福岡市立和白丘中学校も近くに位置するため、子育て世帯にも適した環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが少なく、津波や高潮に強いとされる安全な地域に位置しています。

サンリヤン県庁前2の概要

「サンリヤン県庁前2」は、福岡市東区馬出に位置し、14階建ての総戸数46戸のマンションで、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しています。築年月は2000年9月で、最寄りの馬出九大病院前駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあることから、2250万円から4380万円の価格帯が形成されており、吉塚駅や千代県庁口駅からも徒歩圏内という、都市生活に最適な住環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「サンリヤン県庁前2」の適正価格は、周辺地域とのデータ比較に基づき、偏差値52を獲得しており、これは平均価格である2435万円と現行価格2544万円との間で、比較的妥当性があることを示しています。このエリアの不動産市場において、5年の期間で20％の価格上昇が見られる中、該当物件は2％程度の価格低下を記録しているため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築24年を迎える「サンリヤン県庁前2」は、将来性を示す偏差値54を持ち、地理的優位性や維持状態への評価が反映されています。周辺の同等価格帯の物件群と築年数が同等でありながら、交通アクセスの良好さや環境への投資が将来の価値向上を期待させています。

環境満足度

サンリヤン県庁前2を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値47を得ており、周辺には福岡市立馬出小学校をはじめとする複数の教育機関が充実していることや、59件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが在る生活利便性が高い点が評価されています。しかしながら、最も近い交番まで936mとやや距離があるため、治安面については改善の余地があると言えるかもしれません。また、災害リスクとしては洪水の危険が低く、地盤が安定しているという点も住環境の質を高めています。

サンリヤン香椎駅前3番館の概要

「サンリヤン香椎駅前3番館」は、福岡県福岡市東区の利便性と住環境を兼ね備えた駅近マンションで、西鉄香椎駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、2016年2月に竣工した15階建て総戸数70戸の物件です;専有面積は75㎡から93㎡の間で、価格帯は3,400万円から4,480万円となっており、地域内の相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場における過去5年の価格推移データをもとに、サンリヤン香椎駅前3番館の適性価格は3651万円で、現在の平均売出し価格3916万円が示されていますが、近隣マンションの価格上昇率に比べ、この物件が6％の価格下落を見せていることから、売却偏差値55を記録し、投資家にとって売り時と判断されている状況です。

将来性

サンリヤン香椎駅前3番館は築8年と新しい物件で、福岡市東区内の同類物件の平均築年数より6年若く、将来性の評価は平均的な数値である50ポイントとなっていますが、その駅近立地は将来にわたっても価値が高いと見込まれています。

環境満足度

このマンションの住環境は治安の良好さ、医療施設や生活利便施設の充実度から見ても高い評価を受けており、国公式ハザードマップによる地盤の強度や洪水、津波のリスクが低いエリアに位置しています;さらには香陵小学校留守家庭子ども会、福岡市立香陵小学校、福岡市立香椎小学校といった教育施設の近接性も環境満足度を高める要因と言えます。

ダイナコートエスタディオ東公園の概要

福岡市東区にある「ダイナコートエスタディオ東公園」は、馬出九大病院前駅からわずか徒歩1分の立地に位置し、築年月が1995年12月である10階建マンションです。20㎡のワンルームが490万円から864万円の価格帯にて売出されており、福岡市内でのアクセスが良好な立地にもかかわらず、合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ東公園」の価格設定は、地域相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンション市場が5年間で平均21%高騰する中、本物件は4%下落しています。売却適正価格は491万円とAIが推測する中、平均売出し額が615万円という現状から、売り時と判断できます。

将来性

「ダイナコートエスタディオ東公園」は、建築から29年が経過しており、同じ価格帯の福岡市東区内のマンションと比べて新しい部類に入ります。加えて、交通の便利さが長期的に見ても価値を支える要素となり、AIによる将来性評価では平均を上回る53の偏差値を獲得しています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイナコートエスタディオ東公園はスーパーやコンビニが十分な数ある日常環境に恵まれる一方、最寄りの交番まで1km以上離れているため、安全性についてはやや劣るかもしれません。しかし、ハザードマップ上での安全性は高く、教育機関として馬出小学校留守家庭子供会、福岡市立千代小学校、福岡市立箱崎小学校、福岡市立馬出小学校、私立博多女子中学校、福岡市立福岡中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えます。

MJRザ千早の概要

MJRザ千早は、福岡市東区水谷2丁目に位置し、駅近の便利な立地にある19階建てのマンションで、全171戸の規模を誇ります。築年月は2010年で、3LDKの73㎡が約3200万円から、4LDKの104㎡が約5980万円という価格帯にて市場に出ており、中央価格帯は4200万円台となっています。福岡市内の利便性と快適な居住空間を求めるファミリー層にとって、魅力ある選択肢のひとつと言えるでしょう。

適正価格（売却）

MJRザ千早の中古マンション価格は福岡市東区の他の物件と比較して適正であり、売却偏差値57を記録しています。地域の不動産市場の分析によると、近隣の同条件物件の価格が過去5年で平均20%上昇したのに対し、MJRザ千早は10%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約4219万円です。市場の推移を考えれば、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

駅からわずか2分の立地にあるMJRザ千早は、築14年という年月を経てもなお福岡市東区のマンション市場における選択肢としてのポジションを維持しています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は46と、エリア平均より若干低めです。これはおそらく、新築マンションの供給や地域開発の動向が影響している可能性が高いですが、抜群の立地により継続した需要は見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、MJRザ千早は交番へのアクセスがやや離れているものの、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件という充実した生活便利施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮の危険性も低い地域に位置しており、安全性が高いと言えます。また、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

ファーネスト箱崎宮前の概要

福岡市東区箱崎1丁目に位置する「ファーネスト箱崎宮前」は、平成24年3月竣工の10階建て、全45戸から成る駅近マンションで、76㎡の3LDKが2,980万円、85㎡の3SLDKが4,190万円という価格設定で提供されており、最寄りの箱崎宮前駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場データに照らし合わせると、「ファーネスト箱崎宮前」の売出し価格は、地域の市場価値を反映した偏差値55と評価されており、特に同地区で過去5年間の物件価格が20％上昇しているなか、この物件だけが3％価格が下落しており、価格調整後の適正推測価格3,036万円に対して現在の平均売出し価格は3,353万円と評価され、売却に最適なタイミングであると見られています。

将来性

築12年と比較的新しい「ファーネスト箱崎宮前」は、同じ価格帯のマンション平均築年数より若く、駅からの近接性も将来価値を見込む要因の一つとなっており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均よりわずかに高く、エリア内での投資としても将来性が期待されます。

環境満足度

「ファーネスト箱崎宮前」は、近くに治安を支える交番があり、周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実している他、福岡市立箱崎小学校・筥松小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも嬉しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、安心して暮らせる住環境となっています。

サンリヤン箱崎九大前の概要

「サンリヤン箱崎九大前」は、福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置する、2006年1月に竣工された7階建てのマンションで、間取りは4LDK、広さは約85㎡から約86㎡で構成されています。最寄り駅である箱崎九大前駅からは徒歩約3分とアクセスが優れ、周辺には箱崎宮前駅や箱崎駅も徒歩圏内にあるため交通の利便性に優れており、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン箱崎九大前」の価格帯は2680万円と、近隣の中古マンション価格動向と比較しても適正であり、売却偏差値57と市場評価も高いことから、安定した資産価値が見込まれます。さらに、同価格帯のマンションが近年21％の価格上昇を見せている中、本物件は適正推測価格と比較しても市場価格が適正な範囲内で推移しており、購入者にとっても良好な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

福岡市東区の物件としては新しい部類に入る「サンリヤン箱崎九大前」は、築18年という若さを保ちながら、再開発が進むエリアに位置しており、駅近という立地条件も加わって将来性における偏差値は54と期待が持てます。周辺のインフラ整備が進行中で、将来的な地価の上昇や生活利便性の向上が見込まれるため、長期保有に適した物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンリヤン箱崎九大前」では、近隣に交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害リスクが低く、安全性を確保した住環境があり、さらに福岡市立箱崎小学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地が評価されており、環境満足度の偏差値は42となっています。

ルサンク香椎パークサイドの概要

ルサンク香椎パークサイドは、緑豊かな福岡市東区千早に位置し、香椎宮前駅から徒歩3分の好立地にある14階建て、全48戸のマンションで、2006年2月の竣工以来、多くの居住者から愛されています。広さは39㎡の1Kから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から4300万円と幅広く、特に3480万円〜3590万円の間に多くの取引が集中し、福岡市内で求められる多様な生活スタイルに対応している物件です。

適正価格（売却）

現在のルサンク香椎パークサイドの価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と平均価格以上の評価を受けています。近年の地域の価格上昇傾向とは反対に、この物件は価格下落を見せており、現在の平均的な売り出し価格3476万円は、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格3302万円に比べると、やや高めですが、利便性の高い立地や建物の状態を考慮すると、現在売り出し中の物件としては適正な価格帯と言えます。

将来性

ルサンク香椎パークサイドの将来性の偏差値は52と平均を少し上回る数値で、築18年の建物としては、地域内での競争力を保持しています。三つの駅に近い利便性の高さは、将来的にも価値が下がりにくい要素であり、住宅需要が継続することが予想されるため、購入後の資産価値の維持や投資としても魅力的です。

環境満足度

ルサンク香椎パークサイド周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が282m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによる低リスクな地盤と、洪水や高潮の影響の少なさは自然災害リスクの低減に寄与しており、近隣には香陵小学校、福岡市立香陵小学校、千早小学校、香椎第1中学校などの教育機関が存在し、子育て環境としても優れた立地です。

アーサー香椎倶楽部の概要

「アーサー香椎倶楽部」は、平成3年(1991年)に竣工した福岡市東区千早5丁目に位置する、平均広さ71㎡から80㎡の2LDKから3LDKまでのレイアウトで、価格帯は現在2399万円から2890万円となっております。立地の特徴として、香椎宮前駅まで徒歩3分、西鉄香椎駅およびJR香椎駅まで徒歩8分という3駅利用可能な交通利便性が魅力で、10階建ての建物内には24室があります。

適正価格（売却）

アーサー香椎倶楽部の適正価格に関しては、福岡市東区の不動産市場を分析したところ、売却偏差値は58で、平均値51を上回る評価です。しかし、近隣の相場の上昇傾向と異なり、当物件は過去5年間で約7％の価格下落を見せています。不動産市場の分析結果、推定される適正な売出価格は約1908万円で、現在の平均売出価格2381万円は売り時と判断される事例に該当する可能性が高いとされています。

将来性

アーサー香椎倶楽部の将来性に関しては、築33年の物件で周辺平均よりもやや築年数が古いものの、絶好の駅近立地による価値が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性の予測では偏差値48とやや低めで、地域内他物件の平均に比べると4ポイント劣っていますが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、治安の良さが際立ちます。交番までわずか215mで、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニが12件という恵まれた生活環境を誇っています。また、教育機関では福岡市立香陵小学校や福岡市立香椎第1中学校などの学校施設が近隣にあり、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害リスクの低いエリアとして評価されています。

シティライフ箱崎駅前の概要

福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置する「シティライフ箱崎駅前」は、2005年築の11階建てで、70㎡の3LDKが2100万円から、91㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、福岡市の中心部に近く交通アクセスが優れた立地にあり、中古マンション市場においても比較的安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「シティライフ箱崎駅前」の売却適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均より若干高めの評価を受けており、近年の価格推移から見ると、平均的な価格の上昇率を上回る下落率は見られないため、投資用や自己居住用としても適切な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

「シティライフ箱崎駅前」は、2005年の築でありながら、駅から徒歩3分という利便性、そして築年数に対する価格のバランスが取れた物件として注目されており、福岡市東区の中で将来価値が見込まれる地域であることから、緩やかながらも資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「シティライフ箱崎駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また複数の医療施設や日常生活に便利なショッピング施設が充実しています。さらに災害リスクが低い地域に位置するため、安全性の高い住環境として地元住民からも高い評価を得ています。

ダイナコートエスタディオ東公園2の概要

福岡市東区に位置し、駅近でアクセス良好、平均的な20㎡の1Kを提供する「ダイナコートエスタディオ東公園2」は、総戸数81戸の9階建てマンションで、平成10年11月に竣工しました。中古市場での取引価格は530万円から830万円の範囲で、最も頻出する価格帯は670万円から750万円ですが、福岡市東区の中古マンション市場の変動を考慮すると、相場を見極めた上での売買が求められます。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場の平均価格が5年で約21%上昇する中、「ダイナコートエスタディオ東公園2」は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による予測価格604万円に対し実際の平均売出価格が693万円という結果から、市場価格より高めに設定されているため適切なタイミングでの売却戦略が重要であると言えます。

将来性

「ダイナコートエスタディオ東公園2」は築年数26年であり、エリア内の同価格帯の物件より比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は平均値である50点となっていますが、駅から徒歩1分であるなどの立地条件を勘案すると、再開発などのエリア変化に伴い、将来の価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

交番が1km越えでやや遠いものの、「ダイナコートエスタディオ東公園2」周辺には、病院59件、スーパー3件、コンビニ18件といった充実した生活施設が揃っており、また福岡市立馬出小学校など教育施設の利用にも便利な地域です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力となっています。

ライオンズマンション県庁前の概要

ライオンズマンション県庁前は福岡県福岡市東区馬出2丁目に所在し、馬出九大病院前駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションです。1990年1月竣工のこの物件は、総戸数99室で、広さは21㎡から27㎡の1Kが中心。市場価格は350万円から600万円で、このエリアの中古マンション市場においても注目の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション県庁前の適正価格偏差値は51と、地域の平均と比較して妥当な水準にあります。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約21%上昇している中、この物件は約11%の価値下落を示しているため、売却を検討されている方にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築34年というライオンズマンション県庁前の将来性は、AI分析による偏差値49で、エリア平均の偏差値にわずかに劣るものの、駅近という立地の強みを考えれば、リノベーションや今後のエリア開発次第で投資価値が見直される可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション県庁前は治安の観点から交番が1079m以内になくやや不安が残りますが、61件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニという利便性の高い立地に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、日常生活の満足度は高いと評価できます。教育施設も含め、生活環境を重視する住民にとっては魅力的なエリアです。

ダイナコート箱崎の概要

「ダイナコート箱崎」は、福岡市東区箱崎4丁目に位置し、箱崎九大前駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な6階建てマンションで、総戸数39室という規模が特徴です。築30年を超える歴史を持ちながらも、17㎡から18㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が280万円から500万円という手頃な価格帯で市場に流通しており、特に若年層やシングル層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区の不動産市場データを分析した結果、ダイナコート箱崎の適正価格は、同区域の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮して約265万円と推定されていますが、現時点での販売価格は平均353万円となっており、市場平均より僅か1ポイント上回る偏差値52で推移しており、売却意向のある所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

将来性に関しては、福岡市東区における他の物件と比較しても、ダイナコート箱崎は偏差値55で、わずかに平均を上回る評価を受けています。築年数は36年とやや長めですが、地域内での交通の利便性や将来的な発展を見越すと、この点はネガティブな要素とは言い切れず、長期的な投資視点では一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイナコート箱崎は治安の面で優れており、交番が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しているため、快適な住環境と言えます。また、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。さらに福岡市立東箱崎小学校と福岡市立箱崎小学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力ある立地となっています。