福岡県北九州市八幡東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミリオンコーポラス白帆の概要

ミリオンコーポラス白帆は福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分、スペースワールド駅からも徒歩18分という駅近の利便性が魅力の10階建てマンションです。1979年7月に築かれたこのマンションは、26室からなり、価格は530万円（3DK、53㎡）から1690万円（3LDK、93㎡）まで幅広い選択肢を提供し、その立地と価格で多くの層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白帆の現在の売り出し価格は市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値37に対して、少し高めに設定されており、地域内の不動産価値の上昇トレンドと比較しても、この物件の価格上昇率（9％）は平穏ながら健全な伸びを示しています。このことは、適度に市場価値が認識されていることを示唆しており、購入への関心を持つには十分な理由があります。

将来性

築45年を迎えたミリオンコーポラス白帆は、その駅近立地により、将来性の高い評価を受けており、機械学習によるAI偏差値は68ポイントと地域平均を大きく上回っています。このエリアでは、継続的な開発と地域経済の成長が見込まれており、今後も価値が安定的に維持されることが期待されます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあり治安が良好な点、病院をはじめとする医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う生活至便な立地、そして地盤安定と洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価、さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあることなど、ミリオンコーポラス白帆の環境満足度は61ポイントと評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

さわらびガーデンモール2番街の概要

「さわらびガーデンモール2番街」は福岡県北九州市八幡東区西本町に所在し、築19年の立地条件が優れたマンションで、80〜89㎡の広さで構成される3LDKが主流で、1900万円から2380万円で取引が行われています;鍵となるのはその利便性で、八幡駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

周辺市場の分析とAI推定によるさわらびガーデンモール2番街の適正価格は、エリアの平均よりも低い偏差値31を記録しており、現在の平均価格2321万円に対して、AI予測価格は4127万円と大幅に異なることから、市場価格が適正であるとは言えず、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

このエリアの平均に比べ築年数が若干新しい「さわらびガーデンモール2番街」は、将来性の偏差値が62と高く、駅近の立地や八幡東区が持つ都市開発のポテンシャルを鑑みると、中期から長期の投資目線では価値が上がる可能性がある物件です。

環境満足度

「さわらびガーデンモール2番街」は、交番の近接や治安の良さ、充実した医療・商業施設、自然災害に対する安全性、そして教育機関の充実を含め、環境満足度の偏差値が61と、住環境として高い評価を受けているエリアに位置しています。

八幡駅前スカイマンションの概要

八幡駅前スカイマンションは、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、平成18年築の10階建てで、63㎡の2SLDKから74㎡の4DKまでの間取りがあり、価格範囲は580万円から1298万円で、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、特に880万円から930万円の価格帯の物件が市場でよく動いています。

適正価格（売却）

八幡駅前スカイマンションは、八幡駅からわずか徒歩3分の距離にあり、近隣の中古マンションの価格動向と比較した際に、前述の価格範囲は市場の適正価格とみなされ、特に1023万円の売り出し平均価格は、独自AIによる1895万円の推測適正価格に対して割安と評価されています。

将来性

築年数は経過していますが、再開発計画の進行や近隣施設の充実により、八幡駅前スカイマンションの将来性は、地域平均の偏差値58を上回る評価を受けており、長期投資においても有望視されています。

環境満足度

八幡駅前スカイマンションは安全で便利な立地にあり、237m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているほか、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が周辺にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ハイツ帆桂の概要

ハイツ帆桂は1980年築の9階建マンションで、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分の距離にあるため交通の利便性が高いうえ、45㎡から49㎡の室内は手頃な広さを提供しており、3600万円から5000万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場においてハイツ帆桂は平均より価格が高い傾向があり、築年数の割に3760万円から5000万円の販売価格は若干の割高感がある可能性がありますが、駅近という立地の優位性を考慮すれば納得の範囲と言えるでしょう。

将来性

ハイツ帆桂の築年数は既に40年を超えていますが、その将来性は依然として偏差値53と平均以上をキープしており、利便性の高い立地や周辺施設の充実が評価されています。

環境満足度

ハイツ帆桂周辺は治安の良さや多様な生活施設が集まっており、病院や教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点で高い環境満足度を得ています。

さわらびガーデンモール八幡(三番街)の概要

「さわらびガーデンモール八幡(三番街)」は、福岡県北九州市八幡東区西本町2丁目2-1に位置する、2004年10月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数87室からなります。3LDKの80㎡タイプから4LDKの136㎡タイプまでの広さがあり、価格は1750万円から3700万円の範囲で、最寄りの八幡駅までは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場において、さわらびガーデンモール八幡(三番街)は適正価格の偏差値が31と、平均値より低めで評価されています。近年の地域の価格推移を考慮すると、5年間で14％上昇している市場の中でこのマンションは価格が20％下落しており、適正推測価格4149万円に比べて実際の市場価格2618万円は割安に感じられる可能性がありますが、販売時期としては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えるこのマンションは、平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値42はエリア平均より低いものの、八幡駅至近の利便性とこれからの再開発などのエリア計画により、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在するほか、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値は62と高めです。さらに北九州市立花尾小学校や皿倉小学校、尾倉中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。