福岡県北九州市若松区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

若松スカイマンションの概要

若松スカイマンションは、1990年に完成した福岡県北九州市若松区二島1丁目1-38に位置する8階建てで、計35戸の居住空間を提供しています。広さは65㎡から72㎡の間で展開し、最も近い二島駅からは徒歩2分という優れた立地です。価格範囲は700万円から1398万円で、地域の市場動向に即して価格が設定されており、一番多く取引されている価格帯は970万円から990万円です。

適正価格（売却）

若松スカイマンションの現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値よりも上回る数値を示しており、適正推測価格976万円に対して売り出し中の平均価格975万円という評価から、現段階での売却は適切ではないと分析されています。

将来性

築34年を迎える若松スカイマンションは、同じ築年数のエリア内マンションと比較しても遜色のない将来性を持つとAIによって評価されています。偏差値59という数値は、周辺地域の平均を上回り、駅の近さとともに魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

若松スカイマンション周辺は、生活利便性が高く、安全性にも配慮された環境であり、近隣には交番が立地する他、15箇所の医療施設、2箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアがあります。地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が近接しています。

オリエント藤ノ木(1〜4号棟)の概要

オリエント藤ノ木(1〜4号棟)は、平成元年に建てられた福岡県北九州市若松区宮丸に位置するマンションで、8階建て全62室からなり、各室の広さは64㎡の4DKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も280万円から998万円と北九州市の中古マンション市場における潜在的なニーズに応える範囲を網羅しています。

適正価格（売却）

オリエント藤ノ木の現在の価格帯は福岡県北九州市若松区の類似物件と比較しても適正であり、平均偏差値44を下回る物件として評価されていますが、直近のデータに基づくマンションマーケット独自AIの分析では、同エリアの中古マンション価格が下落傾向にある中、本物件は価値を維持する傾向にあり、さらに適正推測価格が939万円に設定されているにもかかわらず平均販売価格が539万円となっており、将来価値の高まりを見込んだ投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

立地が良く、藤ノ木駅から徒歩わずか4分のオリエント藤ノ木は、AI予測では将来性の偏差値が73と高く評価されており、周辺エリアの他のマンションと比較しても顕著な将来の価値上昇が見込まれる要因として、交通の便利さや、物件自体の質が挙げられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に複数存在し、日常生活に必要なサービスが身近に揃っていることが高く評価され、環境満足度41という点数が示すように、居住者のライフスタイルを支える充実した生活基盤が整っています。

コーポラス高塔の概要

コーポラス高塔は、1978年竣工の福岡県北九州市若松区に位置する資産価値を備えたマンションで、55㎡の3DKが350万円、63㎡の2LDKが898万円という価格帯で、若松駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、総戸数は16戸の小規模マンションです。

適正価格（売却）

中古市場においてコーポラス高塔の平均売り出し価格が524万円であるのに対し、周辺地域の同条件マンションの価格推移を基にしたAIの適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格は適正価格を大きく下回っており、投資としての潜在的価値が高いと分析されています。

将来性

築46年のコーポラス高塔は、駅近立地というメリットを活かし、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されていますが、築年数に対するリノベーションの可能性や地区計画の変化など、将来的な価値向上のキーポイントに注目が集まっています。

環境満足度

コーポラス高塔周辺は、交番の至近距離をはじめ、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境です。加えて、北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ホワイトキャッスル二島駅前の概要

「ホワイトキャッスル二島駅前」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩わずか3分という絶好の立地を誇る8階建てのマンションで、総戸数54戸となっており、2008年の築でありながら、74㎡の3LDKが1390万円から、90㎡の4LDKが2080万円という価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において、手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル二島駅前の価格帯は1390万円から2080万円で、この地区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は45となっており、過去5年間の価格下落率を考えると、実績のある根強い需要により価値を保っていると言え、売却に関しても慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築16年を迎えるホワイトキャッスル二島駅前は、駅近であることに加え、同エリア内の類似物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、中長期的な価値の維持が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が688m以内にあり、治安が良く、生活利便性が高い点も魅力の一つです。15の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがアクセスしやすい立地となっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も近く、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいエリアと言えるでしょう。

トアレンス童子丸の概要

福岡県北九州市若松区に位置するトアレンス童子丸は、1986年4月竣工の7階建てマンションで、広さは52㎡から73㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は280万円から980万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの奥洞海駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、市内他エリアに比べてもアクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

トアレンス童子丸は適正価格の偏差値46を記録しており、平米数や立地を考慮した市場データに基づくと、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場内での価格設定は適正範囲内であることが示唆され、現在の売り出し平均価格637万円は市場相場に照らし合わせると、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が38年のトアレンス童子丸ですが、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数字を持っており、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が期待される物件であり、購入後の資産価値の維持や将来的な売却に際してもポジティブな見込みができるでしょう。

環境満足度

トアレンス童子丸は、治安の面で602m以内に交番が存在する安心感があり、生活利便施設として病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不自由がない充実したライフラインが整っており、国の公開ハザードマップにも反映された被害リスクの低い地盤の強さが環境満足度の向上に寄与しています。

久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区の概要

北九州市若松区久岐の浜2に位置する「久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区」は、1992年に竣工された5階建てのマンションで、全103戸があります。魅力的な立地条件に恵まれ、最寄りの若松駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、住居面積は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、その価格帯は977万円から1490万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区の現在価格は、地域の平均値と比較して約6ポイント低いとされており、実際に近隣の中古マンション価格が5年間で23％下落している中、本物件は13％の下落率にとどまっています。適正推測価格とされる2006万円に対し、販売価格が平均1238万円であることから、現段階では購入に有利な市場価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、地域の平均築年数に沿っており、将来性の観点からAIによる偏差値は45と算出されています。このスコアは地域内の同価格帯マンション平均よりもわずかに劣りますが、駅近であり交通の便が良いことは大きな利点であり、中長期的な投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区」は、治安が良好とされる地区に位置し、警察署が徒歩圏内にあるほか、生活利便施設として病院27件、スーパー3件、コンビニ3件が近郊に点在しています。また、自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性も高く評価されています。教育機関としては北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。