長崎県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボンヌール魚の町の概要

「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。

環境満足度

環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。

ビバシティ浜の町トラディシオンの概要

「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。

将来性

築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

エスプラザの概要

「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。

適正価格（売却）

エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。

環境満足度

エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

トーカンマンション五島町2の概要

トーカンマンション五島町2は長崎市五島町に位置し、1LDK、46㎡のゆとりある間取りで、1981年築の地域に根差したマンションです。1390万円の価格帯で提供されており、周辺には五島町駅、大波止駅、桜町駅が徒歩10分以内の距離にあり、交通の便も良好です。5階建てのこのマンションは、全8室という規模感でプライベートな空間を保ちつつも、コミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

1390万円の売出価格は、長崎市の中古マンション市場において適正と推測されており、市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1002万円に対し、比較的高い価格設定ですが、立地や利便性を考慮に入れると妥当な価格です。

将来性

築年数が43年のトーカンマンション五島町2は、築年数の平均よりやや古いですが、駅近の立地や、長崎市内における中古マンション市場の活発さを勘案すると、将来性の偏差値は平均より高く、59ポイントと評価されており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション五島町2は、交番が近いほか、医療施設213件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺にあり、生活利便性が高く、安全面でも信頼できる環境が整っています。また、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境です。

トーカンマンション南山手の概要

トーカンマンション南山手は、長崎市の大浦町に位置する、平米数56㎡から71㎡の2LDKがメインの中古マンションで、1999年に建てられた8階建ての物件です。立地は大浦海岸通駅から徒歩3分という好条件を提供しつつ、2300万円から3180万円の価格帯で売り出されており、この価格帯はエリア内のマーケットと比較しても魅力的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション南山手の中古価格帯は、周辺地域の平均価格と比べて約19%の上昇を遂げた長崎市の市場動向においても、4%の下落を示しており、現在の売出し平均価格2520万円であれば、市場の適正価格を大きく下回る可能性があり、投資家や購入者にとって良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が25年と比較的長めでありながらも、トーカンマンション南山手は、周囲の同等物件と比較しても駅からのアクセスの良さが際立ち、将来的にも価値が維持されやすい環境にあると言えますが、今後の再開発や地域経済の変動によってはその価値が左右される可能性もあります。

環境満足度

治安の面では130m圏内に交番があり、また医療施設が周辺に72件、生活利便施設が充実している点がポジティブな要因となっています。自然災害に対するリスクも低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとって安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。

ビバシティ古町の概要

長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。

将来性

ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。

クレアール住吉の概要

クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。

将来性

29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

JS八幡マンションの概要

長崎県長崎市八幡町に位置するJS八幡マンションは、平成2年築の再開発が期待される8階建て、ごく私的な7戸の構成で、市内でも珍しい98㎡の広々とした1LDKが2800万円で提供されており、諏訪神社駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスで快適な都市生活を享受できます。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを基にしたJS八幡マンションの売却偏差値は、適正価格で79を記録し、この地域の平均と比較して相当な評価を得ており、近年19%の価格上昇傾向にある長崎市中古マンション市場において、適正推定価格2343万円から現売出し価格2800万円となっているため、売主にとって非常に好条件の市場環境と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では、JS八幡マンションは偏差値54を獲得しており、34年の経年を経た建物ながら、その立地の良さと再開発の可能性からも中長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれ、若干年数は経過していますが、投資対象として狙い目の一つであると判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、140件に及ぶ医療施設の充実度、元気な地元商業を支えるスーパーやコンビニの豊富なオプション、さらには長崎市立諏訪小学校など多数の教育機関が徒歩圏内にあり、JS八幡マンションは総合偏差値59をマークする充実した居住環境を誇ります。

フォーレ若葉の概要

「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ソフィール中川の概要

ソフィール中川は、長崎県長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅からわずか徒歩2分の距離にある1992年8月竣工の11階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで52平米から75平米の快適な室内空間を提供しており、価格帯は1,980万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに基づき、ソフィール中川は平均的な価値評価を大きく上回る適正価格偏差値79を持ち、過去5年間の市場動向を見ても周辺物件価格の上昇率と比べ落ち着いた価格変動を見せ、購入後の価値の安定が期待できる物件です。

将来性

駅チカでありながら32年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値は55と平均を上回り、長崎市内では希少価値の高い中古マンションとして、長期的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安の良い地域にあるソフィール中川は、近隣に長崎市立上長崎小学校、伊良林小学校、そして桜馬場中学校などの教育施設があり家族にも最適で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、国が定めるハザードマップにおいても安全性の高い環境であることから環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。

サンガーデン眼鏡橋の概要

サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

東栄ビバシティ住吉の概要

東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。

将来性

東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。

ネオプレイス魚の町の概要

長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。

将来性

築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。

環境満足度

ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ビバシティ浜の町アトリウムの概要

長崎県長崎市油屋町に位置するビバシティ浜の町アトリウムは、築年月2003年4月の9階建てマンションであり、75㎡の3LDKが2480万円という価格帯で、近隣の最寄駅である崇福寺駅からはたったの徒歩1分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ビバシティ浜の町アトリウムは適正価格の偏差値58を持ち、長崎市内の中古マンション市場での平均価格よりも高めでありながら、市場動向から見た適正推測価格2276万円に対して、売り出し価格が2480万円ということで、投資や売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が21年と若々しいビバシティ浜の町アトリウムの将来性は、周辺のマンションに比べて高く評価されており、偏差値66を誇っています。この駅近物件は、将来的な価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、病院や商業施設も充実しており、また長崎市立諏訪小学校／長崎市立小島小学校／長崎市立仁田佐古小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にも適した生活環境としての満足度は高く、環境満足度偏差値は60となっています。

ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要

長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。

将来性

当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。

フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要

フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。

適正価格（売却）

フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。

将来性

築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。

ビバシティ南山手2番館の概要

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。

適正価格（売却）

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。

環境満足度

治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。

ランドシティ樺島町センターステージの概要

長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。

将来性

「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レジデンシャル樺島の概要

レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。

メゾン･ド･田中の概要

長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。

将来性

「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランデュア島瀬公園の概要

グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。

将来性

築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。

ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。

将来性

築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。

サーパス三芳の概要

「サーパス三芳」は長崎県長崎市にある総戸数59室の12階建てマンションで、2012年竣工、平米数65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが提供され、価格は2850万円から3780万円の幅で設定されており、中でも3400万円台が多い価格帯です。立地は長崎市三芳町1-3で、浦上車庫駅まで徒歩3分、大橋駅まで徒歩6分、岩屋橋駅まで徒歩8分と、3つの駅が近隣にある交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サーパス三芳」は、長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59と評価されており、5年間の価格上昇率が周辺市場平均の20％に対して2％と控えめであるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3188万円に対して現行の平均売出価格が3425万円であり、市場に対する価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が12年と若く、駅近でアクセス優れた「サーパス三芳」は、AI分析による将来性偏差値61で評価され、同エリアの平均偏差値より高く、物件自体のポテンシャルとともに、周辺環境の将来的な発展が期待されます。

環境満足度

「サーパス三芳」周辺は治安が良好で、徒歩圏内に交番、99件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に便利な施設が充実しています。また地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波の危険性も低いとされています。教育施設に関しても長崎市立山里小学校、長崎市立城山小学校、長崎市立緑が丘中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境です。

エクレール桜町の概要

「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。

将来性

既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。

環境満足度

エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。

サンフォルテ魚の町の概要

長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。

将来性

築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。

ビバシティ勝山の概要

ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。

将来性

築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。

アルフィーネ佐世保駅前の概要

佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。

アクロスヴェール御船蔵の概要

アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。

将来性

築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。

環境満足度

アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。

サンガーデン恵美須の概要

長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。

将来性

長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。

環境満足度

サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。