長崎県佐世保市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスプラザの概要

「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。

適正価格（売却）

エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。

環境満足度

エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

グランデュア島瀬公園の概要

グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。

将来性

築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。

アルフィーネ佐世保駅前の概要

佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。

アプローズ佐世保駅の概要

アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。

環境満足度

アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。

スカイプラザシティの概要

「スカイプラザシティ」は長崎県佐世保市に位置し、日宇町682-16に所在する日宇駅至近の魅力的な立地を誇るマンションです。この物件は1987年3月に建てられた8階建ての建物で、総戸数28戸のうち、主に87㎡〜89㎡の3LDKが存在し、価格は12,980,000円から15,980,000円の範囲で設定されており、集約された市場データによると、一番一般的な取引価格帯は約14,980,000円です。

適正価格（売却）

スカイプラザシティの現在の価格帯は、佐世保市内の同等物件と比べてやや高めと評価されており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、この物件は7％の価値上昇を示しており、マーケットの平均的な動きを上回るポテンシャルを秘めています。そのため、適正とされる価格1424万円に対して、平均価格が1482万円となる現状では、売却に適した時期と判断できます。

将来性

スカイプラザシティは築37年と少々歴史を有していますが、その立地と状態は将来的な価値の維持が期待できると評価され、AI分析による将来性偏差値は65と、地域平均より10ポイント高くなっています。駅の至近さが将来的な交通利便性の向上とマンション価値の継続的な成長を約束します。

環境満足度

スカイプラザシティの立地環境は、治安面で83メートルの距離に交番があり、12件の医療施設、1件のスーパーマーケットを含む日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため非常に魅力的です。加えて、公共のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクは低いと評価されています。教育施設として佐世保市立日宇小学校が近隣にあることも、家族層には安心材料の一つになるでしょう。

コアマンション島瀬ネクステージの概要

コアマンション島瀬ネクステージは、所在地長崎県佐世保市島瀬町に位置し、中佐世保駅から徒歩4分の立地にある13階建て総戸数59のマンションで、2004年8月の竣工以来、質の高い住環境を提供しております。広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2700万円と佐世保市内の比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

佐世保市での中古マンション市場動向を考慮すると、コアマンション島瀬ネクステージの平均売出価格は2098万円で、機械学習による予測適正価格2291万円と比較してお買い得と言えるでしょう。近年の地域内不動産価格の約1％の上昇に対し、本物件価値の66％上昇は投資として有望であり、価格偏差値42との指標は、この時点での売却にはベストのタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながら、コアマンション島瀬ネクステージは将来性において高い評価を受けており、機械学習に基づく偏差値は85点を記録。駅至近という利便性と、佐世保市内での平均より若い築年数が、これからの価値向上および需要増を予見させます。

環境満足度

安全性と生活利便性においてもコアマンション島瀬ネクステージは高い満足度を誇っており、周辺に交番、100件の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、生活に必要なものが揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスクも低く、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

イーグルマンション相浦の概要

「イーグルマンション相浦」は長崎県佐世保市木宮町に位置する、2004年竣工の12階建てマンションであり、3LDKの部屋が68㎡から79㎡の間で15,800,000円から17,800,000円の価格帯にて市場に出ています。6つの異なる駅へのアクセスが可能で、最も近い上相浦駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っており、築年数に対する総合的な状況を考慮すると、都市機能へのアクセシビリティや市内中心部への便利さを評価して、引き続き関心が持たれる物件であると言えます。

適正価格（売却）

イーグルマンション相浦は長崎県佐世保市の他の中古物件と比較して、売却価格の偏差値が38となっており、長崎県内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、現在の販売価格が平均値よりも低めに設定されていることを示しています。築年数が比較的新しく、交通アクセスが良いことから、中長期的に見ても市場価値の維持が期待できるため、購入者にとっては比較的お得な価格帯での投資が可能な状況です。

将来性

将来性に関しては、「イーグルマンション相浦」は偏差値で81と高い評価を受けており、築20年という年数が経過しているにも関わらず、維持管理の良さや、周辺の都市開発の進行などが影響していると考えられます。駅近であることや、佐世保市の人口動態を鑑みると、購入後も価値の下落が少なく、長期的な資産としての魅力が維持される可能性があります。

環境満足度

「イーグルマンション相浦」の環境満足度は偏差値57と良好で、近隣に治安を支える交番が存在し、複数のコンビニやスーパー、22件の医療施設が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても安心感を与える要素となっています。

ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要

長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。

将来性

「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

グランデュア島瀬ヒルズの概要

グランデュア島瀬ヒルズは長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、アクセスの利便性が高い15階建てのマンションです。築年数は2005年と比較的新しく、広さは52㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は1050万円から2980万円の範囲にありますが、市場の動向に合わせた価格で提供されているため、さまざまな層のニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内の中古マンション市場と比較して、グランデュア島瀬ヒルズの平均販売価格は2232万円であり、独自AIにより算出された適正価格推測値2245万円とほぼ一致しており、これは市場価格とのバランスが取れていることを意味します。しかし、過去5年間で長崎県の同種の物件価格が19％上昇しているのに対して、グランデュア島瀬ヒルズは3％の上昇に留まっており、投資としての魅力はやや控えめに見えるかもしれません。

将来性

グランデュア島瀬ヒルズは、築年後19年を誇るにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均を上回っており、その理由として、駅近の立地や、より若い築年数が挙げられます。これらの要素は将来的に中古マンション市場において価値が下がりにくい要因となり得るため、長期的な視点でマンションを購入するか検討している購入者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

グランデュア島瀬ヒルズは佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校といった教育施設が近隣にあるほか、地 盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップからも確認できます。更に、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境面での不安要素が少ないことから居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ランドアーク早岐の概要

「ランドアーク早岐」は長崎県佐世保市に位置し、総戸数40戸を備える11階建てのマンションで、2011年11月の竣工以来、地域内で居住される方からの評価が高い物件です。価格帯は2LDK、67㎡の物件が約2,000万円、4LDK、88㎡の物件で約2,550万円と、さまざまな家族構成に対応した広さと価格設定が特徴です。優れた交通の便を誇り、最寄りの早岐駅までは徒歩わずか2分の距離にあります。

適正価格（売却）

ランドアーク早岐の中古物件価格は、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,540万円である一方で、現行の平均売り出し価格が約2,400万円となっており、地域の他物件と比較するとやや低めの偏差値44を記録しています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価格的には現在売却には適していない可能性が指摘されています。

将来性

築13年と比較的新しい「ランドアーク早岐」は、長崎県佐世保市の類似マンションと比べて築年数が若く、将来性の指標である偏差値は45と平均より僅かに低いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的に見て安定した価値を持つと予測されています。

環境満足度

環境満足度では、ランドアーク早岐はその立地に恵まれ、治安の良さを示す最寄りの交番が531m以内にあり、周辺には病院や医療施設が31件、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる施設が充実しています。また、洪水リスクが低い堅固な地盤と津波や高潮からも安全とされる地域性、さらに佐世保市立広田小学校の近隣にあるため、子育て環境としても優れた条件を備えており、偏差値55と高評価を得ています。

シャトレ武駒の概要

「シャトレ武駒」は長崎県佐世保市折橋町に位置し、北佐世保駅から徒歩3分の好立地にある1984年築の8階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは42㎡の3Kタイプから62㎡の4LDKタイプまであり、中古価格はおよそ500万円となっており、近隣の物件と比較しても非常に手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

シャトレ武駒の適正価格に関しては、長崎県佐世保市の中古マンション市場を鑑みると、偏差値43と平均より少し低めですが、マンションマーケットによるAI推定価格は624万円で、市場価格の450万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「シャトレ武駒」は、将来性の評価として偏差値42を記録しており、同エリア内の他マンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地条件は変わらず魅力的であり、適切なリノベーションによって価値向上が期待できます。

環境満足度

住環境においては、シャトレ武駒は周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の生活が非常に便利です。また、地域の学校教育施設として佐世保市立山手小学校や九州文化学園小学校・中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、治安や災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付けています。