福岡県久留米市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファフレシア久留米駅前の概要

「アルファフレシア久留米駅前」は福岡県久留米市京町161-17に所在し、久留米駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2016年6月築の14階建マンションです。72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2,598万円から3,250万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、「アルファフレシア久留米駅前」の適性価格は平均よりも高い売却偏差値55を維持しています。この地域のマンション価格が5年間で平均19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まり、適正推測価格との間に約322万円のマージンがあることから、売却の適時と判断される可能性が高いです。

将来性

2016年竣工の「アルファフレシア久留米駅前」は、エリア内の平均築年数より6年若く、将来性を示すAIによる偏差値も59点と平均を上回っており、駅近くの立地を活かした持続可能な価値を有していると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数40件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによると安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校など優れた教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度の高い立地特性を持っています。

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの概要

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、福岡県久留米市にある2012年4月に竣工された14階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しています。全51室のうち、一般的な販売価格範囲は2380万円から2880万円で、72㎡の3LDKタイプが主流です。このエリアでのマンション購入を考える際には、2480万円から2680万円の価格帯に多くのオプションがあることが特徴的です。

適正価格（売却）

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価格は平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の久留米市の中古マンション市場における19%の価格上昇率に比べると、11%の価値減少を示しています。AIが算出した適正推測価格は2464万円であり、売出価格の平均が2622万円のため、市場価格に対して適正価格が低いことから、今後の価格動向に注意しつつ売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築12年のヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、周辺エリアの中でも比較的新しい物件であり、駅にも近く通勤や通学に便利な立地です。しかしながら、将来性に関するAI分析データでは偏差値46と、エリア平均に比べてやや低めです。これは将来的な発展可能性や価格上昇率の予測が平均に比べて控えめであることを示しており、購入に際してはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヒューマインド久留米天神ステーションレジア周辺は、405m以内に交番があり、治安が良好な地域であることが確認できます。また、110件もの医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性もポイントです。教育機関も充実しており、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て環境にも適しています。

スカイマンション久留米の概要

スカイマンション久留米は、福岡県久留米市の利便性の高い地域にある築32年のマンションで、全99室と比較的大規模な住宅施設です。彼らは一室あたり約19㎡の1Kタイプを提供し、価格帯は100万円から280万円となっており、特に280万円での取引が盛んです。南久留米駅へは徒歩3分と駅近でありながら静かな住環境も魅力的であり、最寄りの西鉄久留米駅、花畑駅ともにアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

市内の中古マンション市場の動向を考慮した分析によれば、スカイマンション久留米の価格帯は平均を上回る傾向にあり、適正価格偏差値は51で、機械学習データを基に推定された適正価格247万円に対し、売出し中の平均価格280万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

南久留米駅までの徒歩3分という駅近立地に加え、築32年と周辺物件に比べて新しさを保っているこのマンションの将来性偏差値は59ポイントと評価が高く、これは地域内のマンション平均よりも5ポイント上回っており、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1161mの距離にあり、些か離れていることは留意する必要がありますが、ライフラインとして重要な病院が周辺に44件、スーパーが4件、コンビニが5件と充実しており、生活便利性は非常に高いです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には久留米市立西国分小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ヴェルパーク久留米城南の概要

ヴェルパーク久留米城南は、福岡県久留米市城南町に所在し、平成19年2月に建築された13階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2580万円で設定されており、久留米駅から徒歩4分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク久留米城南は、近隣のマンション市場を参照すると、適正価格の偏差値が53と平均よりも高く、近年の久留米市での中古マンション価格が平均で19%上昇している中、こちらの物件は価格が安定しており、AIによる適正推測価格2018万円に比べ売出し平均価格が2174万円であり、適切な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数が17年と新しいヴェルパーク久留米城南は、AI分析による将来性の偏差値が57と、久留米市における同等物件の平均値を上回っており、特に交通の便利さや周辺のインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ヴェルパーク久留米城南は交番が81m以内にあり、犯罪率の低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設49件、コンビニ9件が周囲にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ウィーヴ花畑マークタワーの概要

ウィーヴ花畑マークタワーは、築16年を迎える福岡県久留米市花畑3丁目に位置する、全28室の中古マンションで、広さは70㎡から80㎡の3LDKが主体、価格帯は1,830万円から2,200万円で、花畑駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ウィーヴ花畑マークタワーは、久留米市内の同条件物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均より高く、市場動向から考えても売却に適したタイミングであることを示しており、現在の平均売出価格は1,969万円ですが、AI推定の適正価格は1,697万円となっています。

将来性

駅近で交通の便が良く、地域内の他物件と比較しても若干築年数が新しいウィーヴ花畑マークタワーは、将来性の評価偏差値が平均値と同等で、長期的な資産価値の観点からも安定した投資効果が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が702m圏内にあり、多数の医療施設や生活必需施設も揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いことや、久留米市立金丸小学校や諏訪中学校のような教育施設の近さも含め、生活環境としての満足度は高いと言えます。

新生マンション天神の概要

新生マンション天神は、福岡県久留米市天神町に位置し、16㎡の1Rが170万円、25㎡の1Kが300万円という価格帯で提供されており、西鉄久留米駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。22室を擁するこのマンションは、1985年9月に築かれた7階建てで、総合売却偏差値は56と市場評価も概ねポジティブです。

適正価格（売却）

久留米市における中古マンションの価格推移を考慮すると、新生マンション天神の適正価格偏差値は50となり、平均より3ポイント高い評価です。最新の売り出し価格は平均約214万円で、このエリアの同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せている一方、当マンションは5％の価格下落を経験しており、現在の市場状況では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築39年と老朽化が進んでいるものの、新生マンション天神は将来性において偏差値56を獲得しており、近隣のマンションの平均より2ポイント高く、駅近の利点や久留米市の発展性を反映しています。駅近で利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において新生マンション天神は62の評価を受け、周辺環境は治安、医療、ショッピングの利便性に優れ、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、諏訪中学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ルエメゾンロワール久留米2の概要

「ルエメゾンロワール久留米2」は、福岡県久留米市東和町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、37室の1Kタイプの住戸が1991年2月に竣工しました。各住戸は約18㎡〜20㎡の広さで、中古市場における取引価格は270万円から300万円のレンジにあり、この物件はアクセスと生活利便性を兼ね備えた都心近接の立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場を分析した結果、ルエメゾンロワール久留米2の適正価格は約264万円と見積もられており、周辺の同条件の物件と比較して2ポイント高い偏差値50を獲得していますが、過去5年間の価格動向を見ると19％の価格上昇を遂げた市場に対して、本物件は20％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が251万円となっていることから、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築33年の「ルエメゾンロワール久留米2」は、福岡県久留米市において比較的新しい物件であり、優れた交通アクセスと駅近の利便性を兼ね備えています。AIによる評価では将来性の偏差値が66に達しており、この地区の平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、将来的な価値の増加が期待されるため、投資対象としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「ルエメゾンロワール久留米2」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか541mと近く、総合環境満足度の偏差値は45を記録しています。また、生活に必要な医療施設が93件、食料品を購入できるスーパーが5件、日用品の買い物に便利なコンビニが14件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、久留米市立日吉小学校や久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

サンリヤン花畑2の概要

「サンリヤン花畑2」は、福岡県久留米市に所在し、花畑駅からわずか徒歩4分という利便性に富んだ位置にある15階建てのマンションで、総戸数50戸、2002年7月竣工という経年を持ちます。住戸の広さは75㎡から91㎡で、5DKや4LDKの間取りがメイン。市場価格は1,900万円程度から3,090万円で、この地域の物件としては適正な価格帯に位置しています。久留米市の中心部へのアクセスの良さや、生活必需施設の充実度が魅力です。

適正価格（売却）

近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向及び「サンリヤン花畑2」の具体的な価格データを分析した結果、現在の価格は適正と考えられる範囲内にあります。その一方で売却偏差値48という数値は、久留米市内の他物件と比較して平均的な価値があることを示しており、市場価格を20％上回る増価傾向にはあるものの、過去5年間で6％の価格下落も記録しており、売り時を見計らうことが重要です。

将来性

築年数が22年となる「サンリヤン花畑2」は、その将来性に関する偏差値が52と地域平均とほぼ変わらない水準を保っていますが、その数値にもかかわらず、駅近立地や近隣の発展性などから、中期から長期的な視点で見ると、価値の維持または向上が期待されます。市街地へのアクセスの良さや、街の計画性の高い展開も将来性の評価を支える要因です。

環境満足度

住環境としての評価が非常に高いこの「サンリヤン花畑2」は、生活に必要な施設が手の屈伸で届くほど充実しており、治安面でも安心できる地域に位置しています。ハザードマップに基づく安全性も非常に高く、自然災害のリスクが低めとされています。加えて、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育機関も近隣にあり、子育てに適した環境が整っていることも環境満足度の高さに寄与しています。

メゾン･ド･パラージュの概要

メゾン･ド･パラージュは、福岡県久留米市津福本町に位置する、1991年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は46戸、広さは18㎡から20㎡の1Kタイプが主流です。この物件は試験場前駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇り、比較的手頃な価格帯である1900万円から2900万円の範囲で売り出されており、実際のところ、最も取引されている価格帯は210万円前後です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、メゾン･ド･パラージュは福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間での価格推移では19%の価格上昇を遂げている物件に対し、こちらは5%下落を記録しており、現在の平均市場価格との差異から、売り時ではないと推測されます。AIによる適正推測価格は258万円であり、調査時点の市場価格は214万円程度となっています。

将来性

メゾン･ド･パラージュは築年数が33年でありながら、駅近という大きな利点を持ち、これが将来性にも良い影響を与えています。AIの分析では将来性の偏差値が53と、久留米市内の同価格帯の中古マンションと比較した平均値に匹敵しており、中期的な投資対象として検討の余地があります。

環境満足度

治安面では、メゾン･ド･パラージュの最寄りの交番が約1kmと少し距離があり、その点が気になるかも知れませんが、地域の医療施設数や商業施設の多さは生活の利便性を高めています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に対する懸念は低めです。

サンリヤン花畑駅前の概要

サンリヤン花畑駅前は、2006年築の15階建てマンションで、福岡県久留米市花畑2丁目に位置し、総戸数27戸のうち101㎡の3LDKが2650万円という価格帯で提供されています。最寄駅の花畑駅には徒歩わずか3分という利便性を誇り、西鉄久留米駅や試験場前駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47を持つサンリヤン花畑駅前は、久留米市内の同等物件に比べ価格変動が少ない傾向にあり、近年5年間で20％近い価格上昇率を記録している市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる推測価格が2897万円とされている現時点では、売り時とは言えず、購入検討者にとっては相場よりも低い価格での取引が見込まれます。

将来性

将来性の偏差値50を持つサンリヤン花畑駅前は、築18年の物件でありながら、駅からの距離が近く、周辺の発展が期待される地域性を持つため、中長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、サンリヤン花畑駅前は環境満足度の偏差値が59と高く、ゆとりある住環境を提供しています。治安が良く、必要な施設が周辺に豊富に存在することから、家族層にとっても非常に住みやすい地域であり、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校などの教育機関も近隣に位置しています。

ザライオンズ久留米ウェリスタワーの概要

ザライオンズ久留米ウェリスタワーは、福岡県久留米市中央町1-1に位置し、2010年2月に完成した35階建のタワーマンションで、総戸数297戸、1LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、47㎡から153㎡の広さがあります。立地は久留米駅から徒歩2分という抜群のアクセスで、注目されるに足る物件です。

適正価格（売却）

平米数47㎡の1LDKが約1680万円から、広さ153㎡の4LDKでは最大約1億2000万円までの幅広い価格帯を持つザライオンズ久留米ウェリスタワーは、福岡県久留米市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値49と算出され、相場の平均よりわずかながら高い評価を得ており、平均売却価格は約3730万円〜3970万円の間に位置しています。

将来性

築14年のザライオンズ久留米ウェリスタワーは、将来性の偏差値が61と評価されており、これはエリア内の他のマンションと比べて高い偏差値であり、駅近であることや周辺施設の発展がその評価に影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

ザライオンズ久留米ウェリスタワーは、治安の良さや生活利便性に優れた環境に位置しており、75m以内に交番があり、周囲には50件の医療施設、スーパー、複数のコンビニなどが充実しています。教育施設も久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校などが近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ビブレ久留米の概要

福岡県久留米市西町に位置する「ビブレ久留米」は、築年月1988年6月の10階建、総戸数40戸からなるマンションであり、各住戸は54㎡の3DKから78㎡の5LKタイプがあります。価格帯は700万円から1398万円と幅広く、平均価格帯930万円〜1180万円で取引されています。立地は花畑駅から徒歩4分と駅近で、西鉄久留米駅からも徒歩10分、試験場前駅から徒歩12分のアクセス性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ビブレ久留米の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が47となり、平均値からやや低いことが示されています。近年の久留米市のマンション市場では平均20％の価格上昇が見られる中、ビブレ久留米は価格が11％下落しており、売却にはあまり良いタイミングではないとされていますが、適正推測価格が1246万円であるため、購入時はお得になる可能性があります。

将来性

ビブレ久留米の将来性は、築36年が経過していることを踏まえた上で偏差値47と評価されています。エリア内での平均築年数と比べて6年ほど古いものの、駅近の立地が好条件として将来性に影響を与える要素となり得ます。継続するメンテナンスや今後のエリア開発状況にもより、価値は変動することが予見されます。

環境満足度

「ビブレ久留米」の環境満足度は高く、周辺には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校などがあり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、治安の面では近隣に交番があり、医療施設は118件、スーパーは6件、コンビニは16件と充実しており、またハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な住環境が提供されています。

クィーンズ久留米ステーションスクエアの概要

クィーンズ久留米ステーションスクエアは福岡県久留米市東町492に位置し、2003年2月に竣工した13階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数23室、70㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での価格は1680万円から2200万円の範囲で推移しており、福岡県久留米市の中古マンション市場における需要を踏まえた上で、総合的な物件情報を提供します。

適正価格（売却）

クィーンズ久留米ステーションスクエアの適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、周辺の物件の価格上昇傾向に対して約9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推計での適正推測価格2285万円に対して現行売り出し価格が1756万円となっており、購入者にとっては価値の見出しやすい買い時かもしれません。

将来性

西鉄久留米駅からの近さと福岡県久留米市内での比較的若い築年数を持つクィーンズ久留米ステーションスクエアは、将来性の偏差値が47と見られており、同エリア内の他のマンションと比較しても競争力があると言える一方で、市場動向に応じた価格調整が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安のよさが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニの存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクが低い地域性などを考慮すると、クィーンズ久留米ステーションスクエアは環境満足度の高いマンションとして評価されており、63の偏差値はこの地域での快適な生活を裏打ちします。

MJR久留米ステーションレジデンスの概要

MJR久留米ステーションレジデンスは、2010年3月に完成した福岡県久留米市京町171-1に位置する15階建てで全82戸のマンションで、価格帯は1,850万円（3LDK・72㎡）から3,480万円（4LDK・98㎡）となっており、様々なライフスタイルに合わせた広さの住居を提供しています; 久留米駅からは徒歩たったの3分という通勤・通学にも大変便利な立地で、駅近住居を探している方には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において、MJR久留米ステーションレジデンスは売却価格の適正さで偏差値48をマークしており、周辺地域の不動産市場と比較しても平均値とほぼ同じ水準を保っています; 成熟したマンションマーケットを抱える久留米市で、同物件のような利便性の高いマンションは、投資や居住を考えるうえで堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築14年のMJR久留米ステーションレジデンスの将来性は、AIによる評価で偏差値47を獲得しており、久留米市の同範囲の物件平均と比較しやや低いものの、駅徒歩3分の利便性やエリア内での需要を鑑みると、中長期的な価値保持は見込めると評価されています。

環境満足度

MJR久留米ステーションレジデンスの環境満足度は、治安の良い立地（交番が353m以内）、豊富な医療施設や日用品を揃えやすい環境（スーパー1件、コンビニ6件）、安全性の高い地盤、洪水や津波のリスクの少なさ、さらに久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校が近隣にあることにより偏差値54を得ており、ファミリー層にとって安心して暮らせる地域として高い評価を受けています。

ライオンズ西鉄久留米駅前の概要

福岡県久留米市東町の利便性に優れた立地にあるライオンズ西鉄久留米駅前は、西鉄久留米駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2018年に竣工した比較的新しい15階建てのマンションです。各戸は70㎡の3SLDKから94㎡の広々とした4LDKまでと多彩な間取りがあり、価格範囲は約2980万円から3900万円となっており、中央値の3370万円〜3380万円を軸に価格が形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズ西鉄久留米駅前の適正価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較して、若干高い偏差値48を記録していますが、近年の市場動向を鑑みると、価格の変動が少ない安定した投資先と評価できるでしょう。市場データに基づいてAIによって算出された推定価格は約3639万円で、現行の平均売出価格が3463万円となっていることから、売るにはやや厳しい市場状況であることが予想されます。

将来性

ライオンズ西鉄久留米駅前の将来性は、築年数がまだ新しく、駅近という利点を持ちながら、市場平均と比較し将来的な価値の上昇も見込まれているという偏差値50を反映しており、周辺のインフラ整備や地域の発展を踏まえれば、長期的に見ても価値が維持されやすい物件と判断できます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設や商業施設が周囲に点在するライオンズ西鉄久留米駅前は、環境満足度の偏差値51と高く、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に分類されています。加えて、教育機関が周辺に充実しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンリヤン花畑駅東の概要

「サンリヤン花畑駅東」は福岡県久留米市花畑三丁目に位置し、花畑駅から歩いて4分の距離にある比較的新しいマンションで、築年月は2012年1月であり、9階建ての建物は全24室から構成されています。広さ75㎡の3LDKが1980万円から、93㎡までの広さで最大3080万円までの幅広い価格帯が設定されており、市場では2690～2790万円台の物件が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の「サンリヤン花畑駅東」の価格範囲は1980万円から3080万円で、福岡県久留米市における中古マンションの市場価格と比較して、適正価格の偏差値48を記録しており、市場の平均価格より若干高いことが示されています。しかしながら、過去5年間で地域の物件価格が20％上昇するなかで、このマンションは価格が9％下落しており、独自AIによる適正推測価格2788万円に比べて売り出し価格が2648万円となっているため、売り手にとっては最適なタイミングではないと言えます。

将来性

「サンリヤン花畑駅東」の将来性については、駅近の立地と比較的新しい築年数（12年）が魅力的な要素であることが挙げられます。久留米市の中古マンション市場における平均築年数と比べても若く、将来的な価値の減衰が少ないと予想されます。AIによる予測では将来性の偏差値57を獲得し、エリア平均よりも高い将来性が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、「サンリヤン花畑駅東」は周辺に医療施設や商業施設が充実しており、具体的には病院が90件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が十分に揃っています。治安面では、最寄りの交番が809mとやや離れていますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も少ないことから、自然災害に関しては比較的安全な環境と言えます。また教育機関としては、久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、子育てにも適している立地です。

アルファスマート西国分2の概要

「アルファスマート西国分2」は、2018年5月に竣工した10階建てのマンションで、福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。平米数は70〜90㎡の間で、価格は1,980万円から3,300万円までとなっており、特に2300万円から2380万円の価格帯での取引が多いです。

適正価格（売却）

「アルファスマート西国分2」の売却価格は市場分析を行った結果、適正価格偏差値37と算出され、平均的な福岡県久留米市内の中古マンション市場に比べ価格が低いことが明らかです。この地域の物件価格は過去5年間で平均20%の上昇を見せていますが、本物件の価格は逆に5%下落しており、現在の売り出し平均価格2516万円は、マンションマーケットAIが推測した適正価格3323万円よりも低いため、買い手にとっては価値ある選択肢といえます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性偏差値53と評価されており、久留米市内の他の中古マンションと比べてもその将来性は見込めるとされています。駅近物件としての利便性も高く、今後も市場価値の維持や上昇が期待される環境にあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、アルファスマート西国分2は治安面で若干の懸念がありますが、生活に必要な施設が充実している点が高評価です。病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、災害リスクの低さや久留米市立西国分小学校へのアクセスの良さも魅力の一つです。環境満足度偏差値45は平均的な数値であり、居住者の生活の質を考慮すると適正な評価であると言えるでしょう。

プリオーレ大善寺駅前グランビューの概要

「プリオーレ大善寺駅前グランビュー」は、福岡県久留米市に位置し、大善寺駅からわずか徒歩2分の距離にある2007年竣工の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから始まり、98㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1500万円から2650万円で設定され、築年数と駅近の立地を兼ね備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

久留米市内の同等物件に比べ、プリオーレ大善寺駅前グランビューの売却価格は、総合偏差値44と若干低めです。しかし、過去5年の市場分析によれば周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、当該物件は価値を維持しており、現状では2157万円の平均売出価格は市場分析モデルが示す適正価格2535万円から見ても、投資家にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のプリオーレ大善寺駅前グランビューの将来性は、AIによる分析結果において偏差値58と評価され、周辺エリアの平均よりも高い可能性を秘めています。駅徒歩2分の利便性と久留米市が注目されつつある住宅市場の動向を踏まえると、中長期的な物件価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、プリオーレ大善寺駅前グランビューは地元交番まで515mと近く、治安の良さが窺えます。また、周囲には十分な数の医療施設と買い物施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域です。さらに、久留米市立大善寺小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンリヤン久留米駅前の概要

福岡県久留米市中央町に位置する「サンリヤン久留米駅前」は、2015年3月に竣工した14階建てのマンションで、各戸の広さは78㎡から96㎡まであり、3LDKから4LDKのレイアウトで生活スペースを提供しています。この物件は久留米駅から徒歩わずか2分の非常に便利な立地にあり、幅広い層に人気の立地条件を満たしております。

適正価格（売却）

「サンリヤン久留米駅前」の中古価格帯は2,750万円から3,850万円で、近隣の市場データと比較しても適正価格とされています。しかし、近年の久留米市の不動産市場を見ると、同じ条件の物件が平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示していますので、売却にはタイミングや市場状況の見極めが必要です。

将来性

「サンリヤン久留米駅前」は築後9年と比較的新しい物件で、大変魅力的な駅近立地を誇っておりますが、AIによる将来性予測では、平均と比べるとやや低い評価となっています。将来性を判断する際には、地域の発展予定や不動産市場のトレンドも考慮する必要があります。

環境満足度

「サンリヤン久留米駅前」周辺の治安は良好で医療施設や生活に必要な店舗も充実しています。地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされています。さらに、久留米市立京町小学校などの学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心で便利な環境です。

ツインドリーム荒木2番館の概要

福岡県久留米市荒木町に位置する「ツインドリーム荒木2番館」は、68㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKのマンションで、価格帯は1,000万円から1,430万円に設定されており、中でも1150万円から1198万円が市場における主流です。荒木駅からわずか徒歩2分という優れた立地に位置しており、全88室の15階建ての建物は1999年に完成しました。

適正価格（売却）

ツインドリーム荒木2番館の適正価格は、現在1235万円の平均値で、久留米市内の同様物件と比較しており、市場平均価格2055万円に対し、10ポイントの偏差値37を示しています。これは、近隣相場と比較して、過去5年で約20％の価格上昇を見せる市場に対し、13％の値下がりをしていることを意味し、売却のタイミングとしては不適当である可能性が高いです。

将来性

築25年という比較的若い「ツインドリーム荒木2番館」は、将来性偏差値40を持ち、エリア平均に比べて13ポイント低くはありますが、駅近の便利な立地により、今後のリノベーションや市場の動向次第で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ツインドリーム荒木2番館」周辺は、108m以内に交番があり安全面では非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は51と、住みやすい環境が整っています。医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスクなど、自然災害に対しても安全性が確認されています。

サンリヤングランタワー久留米の概要

サンリヤングランタワー久留米は福岡県久留米市東町33に立地し、2017年6月に完成した19階建ての新耐震基準適合マンションです。西鉄久留米駅からは徒歩4分の距離にあり、72㎡の3LDKが2900万円から、93㎡の4LDKが4580万円という価格帯で市場に出回っており、豊富な共用施設と高い防犯性が特徴です。

適正価格（売却）

サンリヤングランタワー久留米の中古物件は、久留米市の相場と比較すると価格下落傾向にあり、平均的な売却偏差値45に対して42と僅かに下回っており、適正推測価格4071万円と現売出し平均価格3739万円の間に乖離が見られるため、市場の動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が7年と比較的新しいサンリヤングランタワー久留米は、将来性においては偏差値31と平均より低い数値を示しているものの、西鉄久留米駅までの近さや、久留米市の再開発計画等の地域的なメリットを考慮すれば、長期的な視点で見た際の投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

駅からのアクセスが良好で、治安が良いことが魅力のサンリヤングランタワー久留米は環境満足度偏差値50と評価されており、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近隣にあり、家族向けの立地としても優れていることから、子育て世代には特におすすめのマンションです。

エクセルマンション中央町の概要

エクセルマンション中央町は福岡県久留米市中央町に位置し、総戸数が29戸の10階建てのマンションで、1983年3月の建築以来、多くの住民に親しまれています。住居の広さは37㎡の2DKから最大57㎡の3LDKまであり、市場における販売価格は400万円から1280万円と幅広く設定されており、中心価格帯は460万円から690万円となっています。久留米駅まで徒歩4分の利便性と共に、集合住宅としての長い歴史を持つことから、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エクセルマンション中央町の適正価格評価は、総合的な市場分析と近隣物件の価格動向に基づいて偏差値47を記録しており、これは平均的な水準と言えます。例えば5年間で近隣の中古マンション価格が20%の上昇を見せる中、当該マンションは約7%の価格下落を遂げており、市場価格との乖離が認められます。ただし、適正推測価格が898万円とされていることから、将来の価格回復に期待が持てる要素も含まれています。

将来性

フルリノベーション等の再生事業が検討されていない限り、築41年のエクセルマンション中央町の建物自体は、一般的な中古マンション市場において平均築年数より古い部類に入り、将来性の偏差値は49と平均を少し下回ります。しかし、その立地の利便性は高く、今後の都市開発やインフラ整備の進展によって価値向上が期待されるエリアに位置しているため、投資目的での購入には一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エクセルマンション中央町の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、教育機関の近隣という点で高く評価されており、偏差値30となっています。交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む54の医療施設も隣接しており、9軒のコンビニや近隣の公立小学校・中学校の存在は、ファミリー層にとっての住みやすさを示しています。自然災害リスクも低く、日常生活で重要な安心感を提供する環境が整っている点は大きなアドバンテージです。

ライオンズマンションリバーサイド久留米の概要

ライオンズマンションリバーサイド久留米は福岡県久留米市宮ノ陣1丁目に位置し、1990年10月完成の10階建て総戸数36戸のマンションであり、平米数は60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ物件です。最寄りの宮の陣駅までは徒歩わずか2分と大変便利な立地にあり、現在の販売価格は800万円から1398万円となっており、この地域の中古マンション市場における適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションリバーサイド久留米の販売価格は800万円から1398万円と、福岡県久留米市の中古マンション市場において適性を持っていると評価されており、売却に関する総合偏差値は42、適正価格の偏差値は47となっています。近年の市場動向に基づくと、これらの価格帯は購入者にとって有利な条件を提示している可能性があります。

将来性

築34年経過し、やや歴史を感じるライオンズマンションリバーサイド久留米は、将来性に関して偏差値47をマークしており、エリア内の他の物件と比較して若干低めの評価となっていますが、駅近という利点を生かし、適切なリノベーションなどによる価値向上の余地は充分にあります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の面で警察署まで949m離れており、周辺の他マンションに比べやや距離がある一方で、生活便利施設が充実しており、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤や洪水のリスクは低く、高潮の影響を受けにくい環境にあると評価されています。

ランドゥール久留米レジデンスの概要

ランドゥール久留米レジデンスは、54戸が居住する10階建マンションで、福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅からわずか徒歩2分の距離にある2005年竣工の物件です。広さは57㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は1300万円から2590万円と幅広い層に対応しています。地域の中学校である久留米市立西国分小学校の通学区域にも位置しており、この点からも家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるランドゥール久留米レジデンスの価格水準は、周辺地域の価格動向と比較してやや低い偏差値46を示しています。これは、近年の地域の価格上昇率20％と比べて、本物件の価値が25％ほど減少していることから算出されており、福岡県久留米市内で同条件の物件が平均して2338万円で取引されているのに対して、本物件の平均売り出し価格は2044万円となっています。

将来性

福岡県久留米市のマンション市場において、ランドゥール久留米レジデンスは築19年と新しい部類に入る物件ですが、その将来性の偏差値は34と評価され、エリア平均に比べて劣っています。しかし、駅近立地が連絡施設へのアクセスを容易にし、利便性の高い立地であることが、長期にわたる価値の維持に寄与する可能性はあります。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が1022m以内にないことが懸念されますが、生活面では病院が47件、スーパーが5件、コンビニが6件と利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いため、自然災害に対する安心感を持つことができるでしょう。