福岡県福岡市城南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクセス別府ステーションの概要

福岡市城南区別府に位置する「アクセス別府ステーション」は、2006年11月に竣工し、全89室を有する10階建てのマンションで、広さは69㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格は3,090万円から4,230万円と、福岡市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。このマンションは別府駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には茶山駅や六本松駅などがあり通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

「アクセス別府ステーション」の適正価格は地域市場の動向と比較して高い評価を受けており、それを反映した現在の売り出し価格は平均3576万円です。近年の福岡県福岡市城南区での中古マンション価格の上昇率は23％である一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、将来の価格上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築18年でありながら、その将来性の評価は高く、特に交通の利便性において評価が高い「アクセス別府ステーション」は、63ポイントの将来性偏差値をマークしています。周囲の同等の物件に比べて若干新しい築年数であることも魅力の一つで、これからも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも評価が高い「アクセス別府ステーション」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の満足度を高める要因となっており、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校など、教育機関も充実しているため家族層にも推奨できる環境です。

ファーネスト茶山駅前の概要

福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。

将来性

「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。

環境満足度

治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

ふよう別府ハイツの概要

福岡市城南区に位置する「ふよう別府ハイツ」は、便利な立地にある6階建ての総戸数32戸のマンションで、1982年8月に建築されました。広さは3LDKの70㎡タイプから1LDKの76㎡タイプまであり、価格範囲は1480万円から2480万円と、比較的手頃な価格で提供されています。最寄りの茶山駅へは徒歩2分という利便性の高さから通勤・通学にも最適です。

適正価格（売却）

「ふよう別府ハイツ」の適正価格偏差値は58を記録しており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場で平均の54より高い評価を受けています。売出し平均価格は1942万円となっており、近隣の市場動向に照らし合わせると、価格はやや高めですが、便利な立地と充実した施設を考慮すると、今が売り時であると評価されます。

将来性

築年数が42年とやや古いものの、駅近物件である「ふよう別府ハイツ」は、将来性偏差値が52ポイントを記録し、地域平均を上回っています。福岡市内での都市開発の進展と共に、この物件の価値も上がる可能性があることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ふよう別府ハイツ」の環境満足度は61と高く、近隣には公園や病院が複数あり、交通アクセスも良好です。治安の面では交番が近くにあり、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。自然災害のリスクが低い地勢も付加価値となっています。

ライオンズマンション茶山の概要

ライオンズマンション茶山は、住宅街に位置し、築年数は約40年の実績を誇る福岡市城南区茶山1丁目にある中古マンションで、58㎡の3LDKが1460万円、71㎡の4LDKが1680万円の価格帯で取引されており、周辺の公共交通アクセスとしては茶山駅が徒歩2分と近接しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茶山の適正価格評価は偏差値54と平均的で、周辺地域の価格動向を鑑みると、過去5年間で23％の価格上昇を見せる市場の中で、わずかに1％の価格下落を記録しているため、売買市場における競争力は僅かに劣るものの、現状の売出し価格は市場平均よりもやや高めです。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション茶山ですが、その将来性の偏差値は55と周辺エリアのマンションと比較しても高く、特に駅からの徒歩2分という優れた立地は、将来的な価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション茶山は治安の面でやや懸念点が見受けられるものの、複数の医療施設、食料品店、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、福岡市立城南小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる地盤や洪水・津波・高潮のリスク評価も安全性が高いとされています。

ロイヤルマンション別府5の概要

ロイヤルマンション別府5は、福岡県福岡市城南区別府3丁目に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1994年8月に築かれたこのマンションは、4階建てで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2480万円から3680万円の価格帯で提供されており、城南区内でのリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション別府5は、適正価格の偏差値が67と、福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる推測では、この物件の適正価格は1786万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2794万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築30年のロイヤルマンション別府5は、福岡市城南区内の類似物件と比較しても駅への近さが際立ち、将来性の偏差値は58と高評価です。この地域は価値が上がり続ける傾向にあり、この物件も将来的な価格の上昇を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ロイヤルマンション別府5は環境面でも優れており、139m以内に交番があり、地域の治安は良好です。さらに、62件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設も近く、家族にとって大変住みやすい環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域と言えます。

ファミール別府の概要

ファミール別府は福岡県福岡市城南区別府2丁目の住宅街に位置し、別府駅徒歩3分のアクセス性を誇る1983年竣工の6階建てマンションで、市場に出ている中古物件は1600万円の3LDK、74㎡から3180万円の4LDK、86㎡まで幅広いラインナップがあります。

適正価格（売却）

ファミール別府の売出中の物件は平均価格2526万円、独自のAI算出による適正価格は1431万円であり、福岡市城南区市場の5年平均上昇率25%に対して1%の価格下落を見せるものの、売却偏差値68を記録しており、現時点での売却に適していると評価されています。

将来性

築41年のファミール別府は周辺の新築マンションに比べると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均より上で、駅チカ立地の優位性や福岡市における不動産市場の堅調さがその評価に反映されています。

環境満足度

周囲に81m以内に交番があり、治安が良いのに加え、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便性が高く、福岡市立別府小学校や福岡市立城西中学校が近隣にあることもファミール別府の環境満足度を支える要素となっており、その偏差値は43と評価されています。

サンメゾン別府5丁目の概要

サンメゾン別府5丁目は、福岡市城南区に位置し、別府駅からわずか徒歩4分の距離にある2005年築の中規模マンションで、7階建て総戸数21室の物件です。広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で展開され、中古市場での取引価格は2,750万円から6,480万円の範囲にあります。この地域は住宅需要が安定しており、利便性と快適な居住環境が評価されています。

適正価格（売却）

サンメゾン別府5丁目の適正価格は、地域の市場価格動向に照らし合わせて評価すると、平均偏差値を上回る好条件の物件です。周辺の同じ条件を持つ中古マンションの価格が過去5年間で約23％上昇している一方で、この物件はわずか21％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAIの推定適正価格は約3,126万円で、市場平均価格4,226万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築19年のサンメゾン別府5丁目は、将来性についてはやや厳しい見通しですが、その立地は魅力的であることが偏差値40の評価には含まれています。再開発や周辺地域の動向によっては駅近物件という強みが活きる可能性があり、その点を考慮するべきでしょう。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった環境面において、サンメゾン別府5丁目は高い満足度を誇ります。公共施設が手厚く配置され、地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価が低い点も、住む人々にとって安心材料となるでしょう。さらに、周辺の教育機関の充実は子育て世代にとっても魅力的です。

アンピール別府2の概要

福岡市城南区の利便性が高い住宅エリア、別府駅からわずか徒歩2分に立地する「アンピール別府2」は、1993年8月に建てられた14階建てのマンションで、61㎡の3LDKが約2,270万円から、86㎡の4LDKで最大約3,280万円の価格帯を形成しています。築年数の経過を感じさせないこのマンションは、福岡市内における都市型生活を望む層にぴったりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アンピール別府2」の価格帯は市場分析により、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、平均偏差値が55である中、適正価格の偏差値は63と、市場価値を上回る傾向にあります。この地域では過去5年で不動産価格が23%上昇しており、このマンションは価値が安定しているといえ、適正な市場価格として2654万円と評価される一方で、AIが推測する価格1876万円との差が投資のチャンスを物語っています。

将来性

築31年の「アンピール別府2」ですが、将来性に関しては偏差値58と評価されており、エリア内での平均を上回る結果を示しています。駅からの至近距離という立地の優位性や、福岡市の都市開発の推進により、生活利便施設の拡充が見込まれることから、長期投資としても見込みがあります。

環境満足度

「アンピール別府2」周辺は、171m以内に交番があり治安の良さが際立ち、周辺には充実した医療施設や生活利便施設も配備されており、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には複数の学校が存在し、子育て世代に優しい環境が整っていることが特徴です。

アクタス鳥飼の概要

アクタス鳥飼は、2002年2月竣工の14階建マンションで、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩4分、六本松駅から徒歩13分、茶山（福岡県）駅から徒歩14分という交通アクセスの良好な立地です。販売されている平均面積は75㎡から95㎡で、価格帯は3180万円から3680万円となっており、特に3LDKの間取りにおける価格帯は3280万円から3680万円で推移しており、福岡市城南区における中古マンション市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

アクタス鳥飼の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、福岡市城南区のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2626万円とされており、現在の平均売出し価格3228万円は市場評価を上回る価格であり、売却の好機と考えられます。

将来性

築21年を迎えるアクタス鳥飼は、福岡市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干の若さを保ち、駅近という立地利便性も相まって、将来性は偏差値63とAIによって高く評価されています。福岡市城南区の不動産市場は緩やかに成長を見せており、この物件は長期的な価値維持や投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アクタス鳥飼の立地は、周辺に治安を守る交番が近くにあることや、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が低いことから、環境満足度は43とされています。教育施設としては、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

アーサー別府倶楽部の概要

アーサー別府倶楽部は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置し、1993年竣工の8階建てマンションであり、61㎡の2LDKから74㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1980万円から3290万円で、特に2680万円〜2880万円の範囲が市場価格として多く見られます。最寄り駅である別府駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力で、福岡の生活圏内でありながら落ち着いた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

アーサー別府倶楽部は適正価格の偏差値67を獲得し、市場平均偏差値54を大きく上回る価格設定となっていますが、これは周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、本物件が示す軽微な下落率と比較して評価されています。周辺エリアの不動産価格の上昇を見込むことができれば、購入後の資産価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

福岡市城南区という立地と、別府駅からの至近距離にあるアーサー別府倶楽部は、将来性の偏差値55を持ち、築年数31年にも関わらず、便利な立地や周辺環境の良さから市場での競争力を保っています。福岡市の積極的な都市開発もあり、今後のエリア評価の上昇が予想されるため、物件ポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

アーサー別府倶楽部は、周囲に交番や85件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校も近隣にあるなど、生活便利施設が豊富で安全性も高い地域に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値43は周辺地域と比較しても十分に満足度が高い水準です。

藤和別府コープの概要

「藤和別府コープ」は福岡市城南区に位置し、地域に密着した生活が享受できる物件で、別府駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。この1983年築の6階建マンションは、50㎡の2LDKから155㎡の4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する広さの部屋が、980万円から3700万円の価格帯で展開されており、レイアウトやデザインにも工夫が凝らされた居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「藤和別府コープ」の適正価格評価は平均を上回る61ポイントとなっており、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、特に注目すべき物件です。AIが推定する適正価格1319万円に対し、実際の平均売出価格は1957万円となっており、売主にとっては有利な売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が41年を数える「藤和別府コープ」の将来性は、AIによる分析では平均より僅かに劣る45ポイントと評価されていますが、これは築年数によるものであり、駅近という立地面の強みを考慮すれば、リノベーションなどを施すことによって、将来価値を高める潜在的な可能性は十分にあると言えます。

環境満足度

「藤和別府コープ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も周辺に多数存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。

グランドメゾン別府の概要

「グランドメゾン別府」は、福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、別府駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力的なマンションです。築26年の歴史を誇るこの5階建ての物件は、91㎡から92㎡の広々とした4LDKが中心で、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、特に3,480万円から3,580万円の範囲が市場での主流です。この地域の価格動向と戦略的な物件評価を鑑み、最適な住居選びや投資判断に役立つ情報を提供します。

適正価格（売却）

現在の「グランドメゾン別府」は、周辺エリアの中古マンションの価格動向に基づき、適正価格偏差値64と評価されています。これは平均的な中古マンション価格の上昇率に対して、本物件がわずか1％の価格下落を示していることを意味し、AI推定の適正価格2,710万円と現行の平均販売価格3,572万円との間にギャップが存在することを示唆しています。この分析により、現時点での売却において価値が高まっていることが見受けられます。

将来性

「グランドメゾン別府」の将来性は、建築から27年経過した物件の中では比較的高い偏差値57をマークしています。この地点で交通のアクセスが優れており、近隣の資産価値とともに、中長期的な価格保持や上昇が見込まれます。特に、都市の発展と同調する地域での立地は、住みやすさや再販時のアトラクションとして有利に働く可能性があります。

環境満足度

セキュリティと日常生活の利便性が高く評価される「グランドメゾン別府」周辺環境は、治安の良さを示す交番が230メートル内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が揃っています。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域とされています。さらに、福岡市立別府小学校や福岡市立城西中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グリーンマンション七隈の概要

グリーンマンション七隈は、福岡市城南区に位置する60㎡から66㎡の広さを持った物件で、価格範囲は1580万円から3090万円に設定されており、その地点から七隈駅まで徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。1993年11月に建築されたこのマンションは、地域内の物件としては中規模ながらも、全25室というゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グリーンマンション七隈の価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値が65と高めですが、これは同地区の物件価格が過去5年間で23％も上昇しているのに対して、グリーンマンション七隈が10％価値を下げているためであり、適正推測価格と現在の売り出し価格の差異から見て売却のチャンスと評価されます。

将来性

築31年のグリーンマンション七隈は、福岡市城南区での平均的な物件より3年年長ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素です。しかし、AIによる分析では将来性偏差値は42ポイントと、マンションの平均よりも低い数値を示しており、長期的な投資としては他の物件も検討する価値があると言えます。

環境満足度

グリーンマンション七隈の環境は、治安面では316メートル以内に交番があるなど安心できる状況が整っており、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、住みやすさを高めています。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないこと、加えて近くには福岡市立七隈小学校や福岡市立梅林中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アーサー別府パレステージの概要

アーサー別府パレステージは福岡県福岡市城南区別府2丁目に所在し、2000年3月に完成した5階建てのマンションで、別府駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は27戸で、広さは80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格設定は3000万円から3800万円の範囲にありますが、中心となる価格帯は3480万円から3650万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場において、アーサー別府パレステージは適正価格の偏差値60を誇り、エリア平均の54と比較して価格が妥当であることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が25%高騰した中、本物件は8%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2858万円に対し現在の平均販売価格は3450万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

24年の築年数を持つアーサー別府パレステージは、福岡市城南区の同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は64となっており、地域平均の50に対して高く、立地の良さが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境では、アーサー別府パレステージが位置する地域は治安面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。医療施設が82件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育環境も充実しており、福岡市立別府小学校や城西中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っていますが、環境満足度の偏差値は37と、他のポイントに比べるとやや低めです。

パレスト別府駅前の概要

福岡市城南区には「パレスト別府駅前」という便利な立地にございますマンションがあります。該当マンションは、別府駅から徒歩わずか1分の距離にあり、広さは72㎡から83㎡の間で、価格は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、特に2600万円〜3480万円の価格帯が市場では多く取引されています。14階建てで総戸数38戸、2006年1月に竣工されたこの物件は、快適な居住環境を提供し、利便性を重視する層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

パレスト別府駅前の適正価格について、地域市場の動向分析に基づき、現在の市場価格は平均偏差値より高く、推定売却価格は2447万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が3001万円です。福岡市城南区の同じ条件を持つ中古マンション価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は2％の価値減少を見せているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

パレスト別府駅前は、18年の築年数を誇り、同エリア中の同価格帯の物件に比べて比較的新しいため、その将来性は期待されます。駅からの至近距離は日々の通勤や移動に利便性をもたらし、予測される偏差値は56とエリア平均を上回ります。この数値は、エリア内での競争力が高いことを示しており、資産価値の維持ならびに向上が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあるなど、治安の良さが際立つパレスト別府駅前は、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。病院やスーパー、コンビニなどの日用品を揃える施設が数多く存在し、地盤やハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。また、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ネクサス別府の概要

「ネクサス別府」は福岡市城南区別府に位置し、2010年2月に完成した14階建ての住宅マンションで、全39戸の居住空間があります。建物はモダンな外観を持ち、各住戸の広さは一律61㎡で設計されています。立地は別府駅からわずか徒歩2分という魅力的な距離にあり、六本松駅や茶山駅へのアクセスも良好です。価格範囲は約2590万円から3490万円に設定され、目下の市場では2LDKタイプの物件が最も需要が高いことが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ネクサス別府の中古マンション価格は豊富なデータに基づき分析され、同区域の標準価格と比較して、ややプレミアムが見受けられる値段設定であることが分かります。平均的な売却偏差値は61と評価され、周辺の不動産市場の成長率と比較しても価値が安定しているものの、独自のAI推測価格との差異があり、売主にとっては売却のタイミングを検討する良い機会と言えるでしょう。

将来性

築14年のネクサス別府は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来に向けた耐久性と資産価値の維持が期待されており、偏差値52を記録しています。駅近で生活便利な立地は、利便性と資産価値の双方において将来性が高いと見られ、中長期の居住や投資目的の両方で注目される物件です。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が兼ね備えられたネクサス別府は、環境満足度の指標としては46を獲得しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、治安の良い地域性など、住居に求められる多くの要素が高水準を示し、周辺には小中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アソシア鳥飼ベネフィスの概要

「アソシア鳥飼ベネフィス」は、2005年2月に築かれた福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目に位置し、別府駅まで徒歩4分という利便性の高い場所に存在する5階建てのマンションで、広さは75㎡から84㎡の間に設定されており、3LDKの物件が2580万円から、より広い4LDKでは4480万円までの価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、アソシア鳥飼ベネフィスは、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格より約6ポイント高いと評価されており、過去5年間で5%の価格上昇が見られる一方、同地区の他の物件は平均25%上昇しています;これは、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2556万円と比較して、売出し価格が3227万円となっていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

アソシア鳥飼ベネフィスは、築19年と福岡市城南区内の同等価格帯の物件より4年若く、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い53を記録しています;これは、駅に近い立地や、継続的な地域開発が予想されることが評価の背景にあると言えます。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが抜群です;さらには周辺に91の医療施設、9のスーパーマーケット、16のコンビニがあり、生活環境は非常に便利です;また、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ローズモントフレア別府駅前の概要

「ローズモントフレア別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府1丁目に位置し、別府駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある2008年竣工の8階建てのマンションです。全40室のこの物件は、22㎡の1Kが1150万円から、24㎡が1300万円までの価格帯で市場に出され、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、「ローズモントフレア別府駅前」は平均の偏差値が53と算出されており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場と比較して若干低めの評価ですが、過去5年間で24％の価格上昇が見られる地域市場において、同物件が9％価格下落していることから、投資目線で見た場合、現在の平均売出価格1189万円は販売時に有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築16年を迎える「ローズモントフレア別府駅前」の将来性偏差値は50と平均値ですが、駅近立地であり、城南区内での築年数が比較的新しいため、今後も地価の上昇や利便性の向上が見込まれ、安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境については、「ローズモントフレア別府駅前」は治安の良いエリアに位置し、交番が354m以内にあります。加えて、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境も優れており、福岡市立別府小学校や城西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルマンションレガリア茶山の概要

福岡市城南区に位置するロイヤルマンションレガリア茶山は、築年月1998年5月の5階建てで、3LDKの広さ73㎡の部屋が2400万円で販売されており、金山駅から徒歩3分、茶山駅から徒歩10分、七隈駅から徒歩13分と複数の駅にアクセス可能な優れた立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、ロイヤルマンションレガリア茶山は適正価格推測値1919万円に対し、売出し価格が2400万円と、平均偏差値54と比較して58の適正価格評価を受けており、市場価格よりも価値が認められる可能性がある物件です。

将来性

築26年を迎えるロイヤルマンションレガリア茶山は、福岡市城南区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて若く、駅近という利点を活かし、AIによる将来性評価では偏差値47を記録していますが、今後の再開発やエリアの人気上昇による価値向上も期待されます。

環境満足度

ロイヤルマンションレガリア茶山の環境満足度は偏差値53で、交番が徒歩10分圏内にあり、治安の面で優れており、また周辺には36件の医療施設、4件のスーパーが位置し、福岡市立七隈小学校や福岡市立金山小学校などの教育機関も近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

アンピール別府の概要

「アンピール別府」は福岡市城南区別府に位置し、築年数が35年を数える3階建てのマンションで、駅近でありながら緑豊かな住宅街に囲まれており、築年月は1989年3月、規模は12戸です。広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2400万円の間で推移していますが、特に1980万円台での取引が活発です。予算と生活スタイルに応じた物件選びができることが考えられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アンピール別府」の現在の価格は、周辺地域の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、同区域の平均的な物件価格よりもやや高い水準です。最新のマーケット分析によると、その価格帯での売却推奨度が高く、売り時と判断される要因は、福岡県福岡市城南区における過去5年間の価格上昇率とその価格帯における物件の市場動向に基づいています。

将来性

築35年の「アンピール別府」は、福岡市城南区内で同価格帯の他のマンションに比べて築年数がやや長いものの、茶山駅から徒歩4分という利便性の高さが将来性を支えています。AIに基づいた将来性評価では、偏差値47と平均より僅かに下回るものの、地域の発展や駅周辺の施設充実など、将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アンピール別府」の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値58と高い評価を受けています。特に治安の良さや緑多い住環境、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって大きなメリットとなるでしょう。さらに、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も、安心して長く住むことができる環境と言えます。

ネオヒューマインド別府駅前の概要

「ネオヒューマインド別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置する2009年6月竣工の7階建マンションで、54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが2480万円から3780万円で取引されています。別府駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇りますが、多くの居室が3480万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、これは市場データとマンションマーケットのAIを駆使した価格推定から見ても、比較的適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ネオヒューマインド別府駅前の平均的な売り出し価格3142万円は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格（2710万円）より高めであり、売却偏差値57を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均25％の増加を見せている中、本物件は21％の価格下落を見ており、現在が売り時と判断できる状況です。

将来性

築15年のネオヒューマインド別府駅前は、同エリア内の比較物件に対して若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は41と平均より低めです。しかし、駅徒歩3分の立地は将来にわたり価値が下がることは少ないため、中長期的な視点で見ると投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

ネオヒューマインド別府駅前は、治安面で優れた環境にあり、交番も209m以内に位置しています。医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境と評価され、その結果環境満足度の偏差値は57を記録しています。

エスポワール福岡の概要

エスポワール福岡は、福岡市城南区別府に位置し、利便性の高い駅近立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は36戸、平成9年10月竣工の歴史を持ちます；3LDK・75㎡の住戸が3,150万円、4LDK・91㎡が最大で4,480万円の価格帯に設定されており、多くの居住者に選ばれる理由は明らかです。

適正価格（売却）

エスポワール福岡の現在の価格帯は、総合的な市場動向や同区域のマンション価格の中期的な上昇を踏まえたうえで、売却偏差値57を記録しており、この数値は福岡市城南区のマンション市場における平均偏差値54と比較して高く、適正価格とされる約3,036万円よりも市場価格がやや高めで推移しています；これは現在のマーケットにおける投資チャンスとも解釈できるでしょう。

将来性

エスポワール福岡は福岡市城南区の中心にある駅徒歩1分の好立地を持ちつつ、築年数27年という実績を基に、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、これは地域のマンション市場が持続的な成長を見込んでいることの現れであり、投資家にとって長期的に価値を持つ物件と見られます。

環境満足度

エスポワール福岡の環境満足度においては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、周辺環境は治安指標として高評価、さらには病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤の安定や災害リスクの低減など、居住者の満足度は高い水準を保っており、特に福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近隣に充実していることも家族連れには大きな魅力です。

城南別府シティハウスの概要

福岡市城南区別府に位置する「城南別府シティハウス」は、別府駅から徒歩3分という優れた立地にある築24年の10階建てマンションで、規模は18室、提供される住戸は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでで価格帯は2680万円から3150万円となっており、中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

城南別府シティハウスの売却価格は、地域平均よりも高く設定されており、市場データに基づいたAI分析では適正推測価格は約1944万円、売り出し価格としては平均2691万円とされているため、売却のタイミングとしては購入希望者にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

都市部の駅近物件である城南別府シティハウスは、駅からたったの徒歩3分という利便性の高さが将来性を示唆しており、築24年と比較的若い建物であることから、福岡市城南区内での長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、利便性、教育環境という面で城南別府シティハウスは高評価を得ており、近隣に複数の小学校や中学校が点在しているほか、多数の医療施設、スーパー、そしてコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要なものが手に入れやすい環境で住民の満足度は非常に高いです。

ハイツ別府の概要

福岡市城南区別府2丁目に位置する「ハイツ別府」は、築年月1985年11月の12階建てマンションで、全43戸から構成され、広さは61㎡から80㎡の間です。最寄り駅の別府駅からは徒歩1分、茶山駅や六本松駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地で、価格帯は1700万円から3399万円となっており、このエリアで求める物件の適正価格と比較しても妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ハイツ別府の価格帯は1700万円（2LDK、61㎡）から3399万円（4LDK、80㎡）と福岡市城南区内の中古マンション市場において適正であり、最も多く取引されている価格帯は2490万円から2950万円の間です。機械学習を用いた分析によると、この物件の売却偏差値は61であり、周辺の中古マンション市場と比較して高い適正価格を維持しています。

将来性

築年数が39年とやや古いものの、ハイツ別府は将来性のある投資とみなすことができます。近隣の駅に近く、利便性は高いため、将来的にも需要が見込まれます。しかし、AIの解析によると将来性の偏差値は47となっており、同区域平均のマンションと比べるとやや劣る可能性が示されていますが、改修や再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

「ハイツ別府」は、治安の面では30m以内に交番があるなど安心できる環境が整っており、周辺には病院が74件、スーパーが6件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しています。また、地震や洪水のリスクが低い地域に位置し、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校など教育機関も豊富で、ファミリー層にも適した住環境です。

藤和シティホームズ別府の概要

藤和シティホームズ別府は福岡市城南区別府2丁目に位置し、別府駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る14階建てのマンションで、平均面積は66㎡から83㎡の間で展開されており、価格帯は2180万円から3999万円となっています。1996年の開業から約27年が経過し、その品質の維持と価値の持続が見込まれ、購入者には多様な住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ別府の売出価格は市場価格を反映しており、平均偏差値54に対して60と評価されています。この地区の中古マンション市場が過去5年間で24％の価格上昇を見せている一方で、こちらの物件は11％の価格下落を経験し、AIの推測価格に比べて高めの売出価格が設定されているため、売却に際しては適切な価格戦略が求められます。

将来性

立地条件の良さが将来性に光を当てる藤和シティホームズ別府では、築年数が平均より古いことが将来性評価をわずかに下げていますが、駅至近であることがプラス評価を受け、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設へのアクセスの容易さ、自然災害へのリスクが低い地盤などが環境満足度を高める要因となっており、周辺の福岡市立鳥飼小学校、別府小学校などの教育施設の充実も藤和シティホームズ別府の居住価値を高めています。

サンリヤン別府駅前の概要

サンリヤン別府駅前は、福岡市城南区別府に立地し、2006年築の13階建てで、価格範囲は2980万円（74㎡の3LDK）から3990万円（80㎡の3LDK）までとなっており、別府駅からはたったの徒歩2分の好立地にあります。周辺の平均価格帯3280万円から3980万円に比べ、このマンションはリーズナブルな価格設定がされており、居住や投資の両方の視点で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン別府駅前の中古価格は、城南区内のマンション平均偏差値54に対して64と高く、市場における価格評価が高いことを示しています。これは、過去5年間で周辺マンションが価格上昇傾向にありながら、本物件が僅かな価格下落を示し、投資家にとっては市場価格2631万円と比較して売却価格3511万円という、利益を期待できる売り時といえます。

将来性

築18年のサンリヤン別府駅前は、地域の平均築年数より新しく、駅至近という立地も見逃せませんが、将来性の偏差値はエリア平均に比べて低めの35を記録しています。この数値は、投資家や居住者にとって今後の価値の上昇に期待が持ちにくい可能性を示唆していますが、今後のエリア開発や市場動向によって変動することも考えられます。

環境満足度

サンリヤン別府駅前の環境は、治安や生活利便性に優れており、周辺には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、94m以内には交番があり、緊急時の安心感も抜群です。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、福岡市立鳥飼小学校などの教育機関が近くにあり、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

コアマンション別府の概要

「コアマンション別府」は、福岡市城南区別府3丁目に位置し、別府駅から徒歩3分という利便性の高さを誇るマンションで、平均的な広さ62㎡〜72㎡の間の3LDKが1730万円〜3080万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は2080万円〜2580万円で安定しています。築年数は1995年とやや古さを感じさせるものの、管理状態もよく、全6階建ての中では中規模の16戸からなっています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市城南区における中古マンション市場において、コアマンション別府の適正価格の偏差値は60と評価されており、これは平均偏差値54に比べて高く、その価格は過去5年間で25％上昇している地域の傾向に対して、22％の価値下落を示していますが、AIによる適正推測価格と比較すると、現行の平均売出価格が2353万円となり、売却タイミングとしては好ましい状況と判断されています。

将来性

コアマンション別府は築年数が29年となっており、地域内の同価格帯の物件と同等ですが、駅近であることから通勤・通学の利便性は高く、将来性の評価偏差値は39とやや低めですが、都市活性化やインフラ整備などの地域開発によって、将来的な評価アップの可能性も秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることもコアマンション別府の魅力で、最寄りの交番までわずか154m、近隣には病院をはじめとする医療施設が59件、生活必需品を扱うスーパー5件、コンビニ13件が存在し、日々の暮らしを便利に支えます。地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置することや、福岡市立鳥飼小学校や城南中学校などの教育施設が充実していることなど、子育てファミリーにとっても安心の住環境と言えるでしょう。

第33プリンスマンション城南の概要

第33プリンスマンション城南は、1986年8月に竣工した総戸数60戸の11階建てマンションで、別府（福岡県）駅からわずか徒歩2分の距離に立地しており、61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が1980万円から3480万円の価格帯で売り出されています。価格帯は近隣の物件と比較して高めに設定されているものの、交通の利便性や周辺環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場データに基づき、第33プリンスマンション城南の適正価格は2230万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2812万円は市場価格を若干上回っていますが、福岡県の中古マンション市場が活況を呈していることを考慮すると、資産価値の面で見ると売却の適時であると言えそうです。

将来性

築年数が38年とやや古い第33プリンスマンション城南は、将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、駅徒歩2分の好立地や周辺の再開発動向を考慮すると、投資目的や自己居住用としての将来性にはまだポテンシャルがありそうです。

環境満足度

第33プリンスマンション城南の住環境は、交番が338m以内にある安心の治安環境や近隣の病院などの医療施設が92件、スーパー7件、コンビニ13件と充実しており、周辺の学校施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

シャトレ七隈の概要

シャトレ七隈は福岡県福岡市城南区梅林2丁目に位置し、建築から40年以上を経た6階建てのマンションであり、築年月は1982年2月、総戸数は15戸です。価格帯は26平米の1Kが560万円から、79平米の3LDKが1780万円までとなっており、近隣の市場データに基づくと、最も多い成約価格帯は1290万円台となっています。周辺は梅林駅からわずか徒歩3分という優れた立地を誇っており、通勤・通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

シャトレ七隈の適正価格はマンションマーケットの独自AIモデルによる推定で、平均売出価格が1194万円に対して、AI適正推測価格はおよそ1125万円であり、適正価格偏差値は51、周辺地域の平均からわずかに下がる水準です。福岡市城南区で過去5年間の中古マンションの価格推移を考慮すると、このエリアでの物件価格は25％上昇している中で、シャトレ七隈は14％減少しており、市場との乖離が見られます。

将来性

シャトレ七隈の将来性は、築年数が42年と周辺地域の同価格帯の物件と比較して古いものの、福岡市城南区梅林のロケーションは交通アクセスが良好であるため、投資や自己居住において持続的な魅力を提供できる可能性があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと、平均値よりも若干劣る数値を示しています。

環境満足度

環境満足度の観点からシャトレ七隈を評価すると、治安面で交番が1141mの範囲外にあり、他の物件に比べて治安が多少懸念される可能性がありますが、医療施設が周囲に16件、コンビニが4件あり、生活に必要な基本的な施設は揃っています。ハザードマップにも記載されており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配が少ない地域です。さらに地元の福岡市立梅林中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ダイナコート鳥飼の概要

ダイナコート鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-39に位置し、別府駅から徒歩3分という便利な立地にある1992年築の12階建て36室のマンションで、広さは18㎡の1Kから23㎡の1Kまであり、価格帯は380万円から810万円の間で、市場における最も多い価格帯は490万円から600万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ダイナコート鳥飼の平均売出し価格548万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格478万円と比較し、適正価格偏差値52を記録しており、地域平均偏差値54よりも2ポイント低く、この物件が他の同条件物件に比べ価格面でどの程度適正であるかを示しています。

将来性

築32年のダイナコート鳥飼は、城南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、福岡市のマンション市場における将来性をAIが評価した結果、偏差値は47を記録し、エリア平均と比べて1ポイント低いものの、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住目的での将来的な価値の見通しは良いと言えるでしょう。

環境満足度

ダイナコート鳥飼は交番が400m以内に存在し、治安が良いことが想定されます。医療施設が98件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるエリアに位置し、津波や高潮の影響も低いと評されています。福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校といった教育機関も近隣に充実しており、家族層にも満足度の高い住環境です。