福岡県福岡市博多区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒューマインド博多アーバニスタの概要

ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。

アメックス博多ベルテックステージの概要

福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。

将来性

築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ダイナコートパピヨン吉塚の概要

「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。

将来性

福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

エクセレンス祇園の概要

「エクセレンス祇園」は、福岡県福岡市博多区冷泉町1-3に位置し、祇園（福岡県）駅から僅か徒歩1分の好立地にある12階建ての総戸数168戸のマンションで、1981年7月に建設されました。提供されている住戸は25㎡の1Rから76㎡の4DKまで多様であり、価格帯は850万円から3399万円と幅広く、市場における中心価格帯は1900万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス祇園は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は58と平均以上の価値評価を受けており、周辺物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せた中、エクセレンス祇園は約9％の価格上昇率を示しています。AIが算出した推測適正価格は1569万円であるため、現在の平均売出価格が2036万円であることから、市況を反映した投資価値のあるタイミングであると評価されています。

将来性

築年数は既に40年を超えているものの、エクセレンス祇園の将来性評価は高く、AIによる偏差値が72ポイントとなっており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても20ポイント以上高い評価です。駅チカでありながら、博多区の市街地再開発計画など将来的な地域価値の向上が見込まれる要素も影響しています。

環境満足度

エクセレンス祇園は、生活便利性に富んだ地域環境を有しており、最寄りの交番まで319メートル以内、医療施設163件、スーパー5件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の暮らしや急なニーズに応える体制が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

シティマンション南福岡の概要

「シティマンション南福岡」は、福岡市博多区南本町に位置し、築38年の老朽化が進む中、価格帯は499万円（35㎡、1LDK）から1820万円（82㎡、3LDK）で、立地の良さを反映した価格設定がされていることが特徴です;周辺の物件と比較しても適正価格での取引が期待され、買い手にとっては利便性と経済性のバランスが取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

「シティマンション南福岡」の適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場データに基づいて判断すると、売却偏差値51を示し、市場価格とほぼ均衡しており;マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と現在の売出価格が近似しているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数38年を経た「シティマンション南福岡」ですが、駅近徒歩3分という好立地により、将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っており;福岡市の活発な不動産市況や地域の再開発動向を鑑みると、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良好さと充実した生活インフラが「シティマンション南福岡」の環境満足度を支えており、周囲には日の出小学校や那珂南小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されています;徒歩圏内には複数の医療施設や買い物施設が点在し、快適な都市生活が送れることが期待できるでしょう。

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

フォルムビストゥール博多の概要

フォルムビストゥール博多は福岡市博多区上呉服町に位置し、呉服町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年1月であり、全12階建ての建物には45室が配されています。広さは16平米から19平米の間で、市場に出されている物件の価格帯は390万円から630万円で、最も多く見られる価格帯は560万円程度です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、フォルムビストゥール博多の現在の平均価格は約533万円であり、この地域の平均価格と比較すると若干高めですが、近年の価格推移を考慮すると5年間で13%上昇しているこの地区において、フォルムビストゥール博多は価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と平均より若干新しいフォルムビストゥール博多は、福岡市内でも発展が続く博多区にあり、実需に応じた駅近物件としての魅力があります。加えて、周辺開発が進んでいることもあり、AI分析による偏差値53を基にすると、同一エリアの他物件に比べても将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

フォルムビストゥール博多は、犯罪発生率が低く治安の良いエリアに位置しており、544m以内に交番があります。また、129件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに教育環境も充実しており、近隣には福岡市立博多小学校があるため、環境満足度の評価は65と高く、住みやすいエリアであると言えます。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

アーバンパレスアルカディア博多駅東の概要

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、福岡県福岡市博多区東比恵4丁目に所在し、1997年に建設された14階建マンションで、平米数は86㎡〜87㎡の間と広々としており、価格帯は3200万円から3770万円で、4LDKや3LDKの間取りがあります。東比恵駅からは徒歩2分、博多駅からは徒歩12分という好立地に位置し、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値が総合で55ポイント、適正価格で59ポイントとされるアーバンパレスアルカディア博多駅東は、同区内の同等物件に比べて価格の高騰が見られず、AI推定の適正価格2775万円と比較して売出し平均価格が3289万円であることから、市場価格に対し価値が見込まれる物件と評価できます。

将来性

築27年を迎えるアーバンパレスアルカディア博多駅東ですが、AIによる将来性評価では60ポイントと平均以上の評価を受けており、引き続き需給バランスの良好さが期待されるエリアに位置しているため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整い、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校／福岡市立東光中学校／私立東福岡自彊館中学校といった教育施設にも恵まれており、治安や災害リスクが低い地域であることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ハイラーク博多駅前の概要

ハイラーク博多駅前は福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12に位置する、築40年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、全136戸からなり、21㎡の1Rから60㎡の2DKまでの広さの部屋が5,500万円から2,650万円の価格帯で提供されており、多くの物件が990万円から1,180万円の間に集中していることから、このエリアでの住まい探しにおける多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、ハイラーク博多駅前の価格は平均偏差値より若干高めですが、過去5年で13%の価格上昇を見せる地域の中で僅か1%の上昇に留まっており、AI分析に基づく適正推測価格684万円と現行の売出し平均価格1,029万円を鑑みると、市場価格を逆手にとった投資や売却に適した時期である可能性が指摘されています。

将来性

福岡県福岡市博多区に位置し、最寄りの祇園駅から僅か徒歩3分という好立地ながら築年数が43年とやや古いハイラーク博多駅前は、将来性の点で市内同築年数の物件と比較しても高い偏差値62を誇り、エリア内での実需購入や資産価値を見据えた投資に向いていることを示しています。

環境満足度

ハイラーク博多駅前は、最寄りの交番が121m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には病院が豊富に点在し、スーパー3件、コンビニも81件と生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域として示されており、福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームが近隣にあるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

ライオンズマンション南福岡中央の概要

ライオンズマンション南福岡中央は、福岡市博多区銀天町に所在し、平均価格帯は1180万円〜1880万円で、21㎡の1Rから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、雑餉隈駅から徒歩3分という魅力的な立地の1991年築の13階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション南福岡中央の売り出し価格は、独自AIによる推定適正価格1384万円に比べて現在の平均価格が1403万円であり、周辺市場の価格上昇を考慮すると適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築33年を迎えるこのマンションは、築年数において周辺の平均よりわずかに古いものの、偏差値55で将来性を見込める評価を受けており、駅近の利便性やエリア内での価格変動の少なさが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るこのマンションは、治安の良い立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しており、教育環境にも恵まれた福岡市立那珂南小学校及び春日市立日の出小学校が近くに位置しており、安心して生活が送れる環境です。

ラパルクステーション竹下公園通りの概要

ラパルクステーション竹下公園通りは、福岡市博多区に2004年に竣工した14階建て、総戸数115戸のマンションで、広さは60㎡から102㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格は1,980万円から4,880万円の範囲で販売されています。立地は、竹下駅から徒歩2分と通勤・通学に便利な駅近物件で、平均価格は3,490万円から3,870万円であることから、周辺の市場相場と比較した場合、購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラパルクステーション竹下公園通りの中古価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較して相応しい水準にあります。本物件は、総合的な売却偏差値51を記録しており、福岡市博多区での中古マンション価格の平均上昇率13%に対して若干下回る4%の下落を示しているものの、現在の価格が市場の適正価格と考えられる3490万円にほぼ等しいため、投資としての売却チャンスを窺うには好条件と言えます。

将来性

ラパルクステーション竹下公園通りは築19年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53と平均以上を記録し、駅近かつ成熟した市街地に位置しているため、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めています。投資目的での購入や自己居住用としても、中長期的な視点で市場価値が保たれると予想されます。

環境満足度

福岡市博多区竹下1丁目に立地するラパルクステーション竹下公園通りは、周囲に治安の良好さを示す交番が近くに位置し、総合環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。また、医療機関や買い物施設が充実しており、福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立那珂中学校などの教育施設が近接しているため、家族層には特に適した住環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとして安心して生活することが可能です。

ホルトハイム博多駅東の概要

福岡市博多区比恵町に位置する「ホルトハイム博多駅東」は、東比恵駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、博多主要エリアへの接続も良好です。本物件は69㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1,950万円から2,880万円となっており、特に市場で需要の高い2400万円台が主流です。築年月は1996年6月で、これまでに手が入れられた上質なリフォーム済みのユニットも存在し、住まいとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ホルトハイム博多駅東」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮すると55の偏差値を持ち、市場価格の中央値よりも僅かに高い評価を受けています。最近5年間の同地域の価格上昇率は13%にも登る一方で、本物件は4%の上昇に留まっており、市場独自AI予測の適正価格である2,043万円に対して、平均的な売出し価格が2,341万円となっているものの、現在でも売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築28年を数える「ホルトハイム博多駅東」は、同地区の中古マンション平均より若干古いものの、駅徒歩3分の立地という利点があり、周辺開発が進んでいる現在、AIで算出された将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ホルトハイム博多駅東」周辺は、交番が55m以内に位置し、犯罪発生率の低い安心の住環境を提供しています。周辺に病院59件、スーパー4件、コンビニ34件が揃い、日常生活が非常に便利です。公共のハザードマップデータによると、地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない地域であることも魅力です。また、福岡市立東光小学校や東住吉中学校など、教育機関の充実も家族にとっては大きな利点となるでしょう。

モントーレ竹下ステーションタワーの概要

モントーレ竹下ステーションタワーは、福岡市博多区竹下5丁目に位置し、築年月2006年7月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。価格帯は1900万円（58㎡）から3598万円（67㎡）で、中心価格帯は2380万円〜2590万円、最寄駅の竹下駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

モントーレ竹下ステーションタワーの売却価格は、1900万円から3598万円の範囲に集中しており、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べると、やや高めの水準を維持しています。これは、同エリア内での不動産価値の上昇が見られるためで、適正価格はマンションマーケット独自AIによって2343万円と推測されますが、現行の売出し平均価格はそれを上回る2506万円で推移しています。

将来性

モントーレ竹下ステーションタワーの将来性指標は、AIによる評価で偏差値51と算出されており、同区域の他物件と比較して標準的な将来性が見込まれます。竹下駅の近接性や市内中心部へのアクセスの良さが評価されており、築18年と比較的新しい物件であるため、今後も需要が安定することが予想されます。

環境満足度

環境面では、モントーレ竹下ステーションタワーは治安の良好さを示す交番が750mの距離にあり、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。加えて、福岡市立那珂小学校、塩原小学校、那珂中学校、沖学園中学校、宮竹中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

チュリス川端の概要

福岡市博多区上川端町に所在する「チュリス川端」は、1981年9月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数45室を誇り、立地の利便性を重視する層に適した物件です。各住戸は36㎡（1DK）から51㎡（1DK）の広さで、売出価格は780万円から1990万円となっており、最寄り駅の中洲川端駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、呉服町駅や天神駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

物件価格の妥当性を分析した結果、チュリス川端は福岡市博多区の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格偏差値51と評価され、近隣相場と比較しても価格が妥当なレンジにあることが分かります。市場データに基づく予測では、平均売出価格1362万円に対し、AI推測価格1294万円であり、売主にとっては現状が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数は43年と比較的長いものの、チュリス川端は福岡市博多区の市場データに基づき将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺の同価格帯マンションの平均を上回る数値です。主要交通機関へのアクセスが優れているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素が備わっています。

環境満足度

チュリス川端周辺は安心感の高い生活環境が整っており、博多区上川端町の交番まで徒歩約4分と治安面での安心感があります。さらに医療施設や飲食店も豊富で、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも最適な環境です。ハザードマップに基づく情報も良好であり、自然災害のリスクも低いと評価されています。

チサンマンション祇園の概要

チサンマンション祇園は、福岡県福岡市博多区の利便性高い立地に位置し、築年数は40年以上経過しているながらも、祇園駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。価格帯は820万円の1DK（27㎡）から3280万円の3LDK（87㎡）に及ぶバリエーションを持ち、市場動向に応じた価格設定がなされています。この物件の特徴として、117室の規模と11階建の構造があり、博多区内での都市生活に適した間取りと設備を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション祇園の適正価格は、福岡市博多区の不動産市場データと比較して約5ポイント高い偏差値56を記録していることから、地域の中古マンション価格の高騰トレンドに比肩するものと言えます。具体的な価格設定は1409万円が適正と推測されるものの、平均売出し価格は1752万円となっており、売主にとっては現在売却することが最適なタイミングであることが指摘されます。

将来性

築44年を超えるチサンマンション祇園は、その年数にも関わらず偏差値58という将来性を秘めており、その駅近の立地条件が長期的な価値維持や投資の利点と評価されています。博多区内における同類の物件と比較しても、将来に向けた魅力が高いと解釈でき、エリア内での競争力も保持していると考えられます。

環境満足度

チサンマンション祇園は、交番が近いなど治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度が高い点が際立ち、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランドサヴォイの概要

グランドサヴォイは、福岡市博多区上川端町に位置し、築年数が2002年8月の15階建てで、全113室からなるマンションです。総戸数は多く、24㎡の1Kから52㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2280万円で、中洲川端駅から徒歩2分、呉服町駅から徒歩5分、天神駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドサヴォイの売却価格平均は約1150万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、近隣物件と比較しても価格競争力があると言えます。過去5年間で周辺のマンション価格は平均で13％上昇している一方、グランドサヴォイの価値は若干の下落を見せていますが、独自AIによる適正価格は1050万円であるため、相場に対して十分に適正な価格設定とされています。

将来性

グランドサヴォイは、築年数が22年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と周辺平均を上回る数値を示しており、駅近の地理的メリットに加え、将来的な価値の上昇が期待されます。福岡市の中心部に近く、ビジネスや観光の拠点としても高いポテンシャルを持っているため、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドサヴォイのロケーションは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。安心の治安環境に加えて、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも優しい住環境です。さらに自然災害からのリスクも低いため、安心して長期居住ができる地域と言えるでしょう。

アムール吉塚ステーションの概要

「アムール吉塚ステーション」は、福岡市博多区吉塚6丁目に位置し、2002年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は60戸、広さは67㎡から82㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りを提供しています。価格帯は1,780万円から3,490万円と市場相場に見合った設定で、特に2,500万円から2,680万円の価格帯が一般的です。JR鹿児島本線「吉塚駅」からは徒歩4分という好立地にあるため、交通の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境です。

適正価格（売却）

アムール吉塚ステーションは、福岡市博多区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値56を得ており、これは平均値を5ポイント上回っています。例えば、平均価格帯の物件が2617万円で売り出されているのに対して、過去5年間の地域内の価格上昇率が13％であることを考慮すると、市場価値に即した価格設定と言えます。マンションの価値判断に当たっては、エリアの物件動向や将来の投資価値なども総合的に考慮しています。

将来性

築年数が22年と市場平均をわずかに下回る「アムール吉塚ステーション」ですが、将来性の偏差値は59とエリア平均よりも高く、立地条件の良さから長期的な価値保持が期待されています。この地域は、都市開発や交通インフラの整備が進む傾向にありますので、これらの点を考慮に入れると、将来的な投資としても有望性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アムール吉塚ステーション」の環境満足度は45という偏差値で、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設が周辺に充実しています。医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需品の入手しやすさや、福岡市立馬出小学校を始めとした教育機関の豊富さは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件といえます。さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、高潮や津波のリスクも低いとされているため、安全性に対する意識が高い居住者にとっても適した立地です。

サングレード博多ロイヤルレジデンスの概要

サングレード博多ロイヤルレジデンスは、福岡県福岡市博多区東比恵1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩3分、博多駅から徒歩10分と交通アクセスの良いレジデンスです。2017年に建てられたこの14階建てマンションは、広さが64㎡から87㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,980万円から5,300万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAI分析を踏まえた適正価格の比較から見ると、サングレード博多ロイヤルレジデンスは売却価格が平均を上回る傾向があります。福岡市博多区のマンション価格が過去5年で平均13%高騰しているのに対し、この物件は4%価値が下がったというデータがありますが、適正推測価格4,274万円に対して実際の価格は4,834万円と高めであることから、売り時と分析されています。

将来性

築7年と比較的新しいサングレード博多ロイヤルレジデンスは、同エリア内の平均築年数より若干新しく、長期的な居住にも向いています。立地の良さとして、駅近という利点があり、将来性に関するAI偏差値も52ポイントと平均的ですが、周辺開発や社会経済状況の変化により将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

サングレード博多ロイヤルレジデンスの住環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、毎日の生活が快適です。地盤が安定し、自然災害リスクも低い地域であり、福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校、私立東福岡自彊館中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレアランドマークの概要

クレアランドマークは、福岡市博多区冷泉町に位置し、祇園駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年1月1日、総戸数は74戸です。平米数は40㎡から55㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から3800万円で、市場における中古マンションとしての価格帯も2470万円から2650万円と幅広い販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

クレアランドマークの適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録しており、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均13％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は2144万円で、現行の平均売出価格は2476万円と、適正価格から見た売り時であることが示唆されています。

将来性

クレアランドマークの将来性は、築年数が23年と比較的新しい部類に入り、同区内の平均からみても1年若い築年数である一方で、徒歩3分という駅至近の立地が魅力です。さらに、AIによる将来性の偏差値は55ポイントで、エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高いため、長期的視点でも投資対象としては魅力ある物件と評価されています。

環境満足度

クレアランドマークの環境満足度は偏差値49と、やや平均を下回るものの、治安面では交番が311m以内にあり安心ですし、周辺には病院が165件、スーパー5件、コンビニ67件と生活至便なロケーションを有しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いというデータもあり、住環境としてはバランスの取れた評価を受けています。

アンピール東公園2の概要

アンピール東公園2は、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い1997年4月築のマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2800万円から3480万円に設定されています。総戸数は55戸とコンパクトで、地域のニーズに合わせた居住空間が提供されており、特に2980万円～3150万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

アンピール東公園2の適正価格偏差値は58と、周辺の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高く、地域内での価格上昇傾向に逆行する形で3％の価値下落が見られます。マンションマーケットのAI価格推定では2523万円とされる中、市場販売価格は3024万円ということで、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数は27年とやや古めですが、将来性の偏差値56を獲得しており、福岡都心部へのアクセスの良さや、再開発計画の進行によるエリア価値の向上が期待されます。また、駅至近の利便性を背景に、賃貸需要や資産価値の維持が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が1km以上離れていることで安全面の課題はありますが、アンピール東公園2は病院やスーパー、コンビニが充実した生活便利なエリアに立地しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる住環境です。

メゾン･ド･フレイエの概要

「メゾン･ド･フレイエ」は福岡市博多区竹下の利便性の高い立地にある、総戸数34室の築年数34年のマンションで、14㎡の1Kが320万円から、24㎡の1Kが最高570万円の価格帯で市場に出ており、特に350万円〜410万円の間に価格が集中していることから、エリア内での住宅取得の初期ステップとして適していることがうかがえます。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、「メゾン･ド･フレイエ」は売却偏差値51を記録しており、推定される適正価格は332万円であるにも関わらず、平均377万円で取引されているため、売主にとっては好機であると言えますが、購入を検討している人にとっては、価格交渉の余地がある可能性も考慮するべきです。

将来性

駅から徒歩4分というアクセスの良さや、福岡市博多区という地域性を活かした「メゾン･ド･フレイエ」ですが、偏差値52を記録する将来性の面では、築34年の物件としては平均をやや上回っており、周辺環境や今後の市の発展を踏まえれば、長期的な視点での価値保持が見込めそうです。

環境満足度

福岡市博多区に位置し、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設が点在する「メゾン･ド･フレイエ」は、環境満足度の偏差値56と非常に高く、災害リスクが低い地盤に立地しており、近隣に福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校などの教育施設も充実していて子育て世代にも適しています。

朝日プラザ祇園の概要

朝日プラザ祇園は、福岡県福岡市博多区冷泉町2-8に位置し、地下鉄祇園駅から徒歩3分の好立地にある1986年築の11階建てマンションで、総戸数45戸のうち18㎡から45㎡の間の多様な間取りがあり、価格は530万円から630万円と博多エリアにおいて手頃な価格帯で取引されており、比較的入居しやすい物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

朝日プラザ祇園の中古価格は、同エリアの他物件と比較して平均的で、売却偏差値は51と算出されており、福岡市博多区で過去5年間の中古マンション価格が平均13%上昇している中、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の市場価格が590万円であることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が38年となる朝日プラザ祇園は、博多区内同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅近で交通アクセスの便が良いことや、今後の福岡市の発展可能性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は59と高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

朝日プラザ祇園の環境満足度は、周辺に必要な施設が充実している点で高く評価されており、302m圏内に交番が存在し治安面で安心、166件の医療施設、5件のスーパー、68件のコンビニが生活利便性を高めています、さらに国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアとされているため、自然災害に対する安全性も確保されています。

ファミール南福岡の概要

「ファミール南福岡」は福岡市博多区麦野に位置し、雑餉隈駅から徒歩3分、南福岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1988年竣工のこのマンションは7階建てで、55㎡の2DKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から2099万円で、市場では1350万円から1800万円の帯がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の動向を捉え、ファミール南福岡の価格設定は平均的な偏差値51に対して1ポイント低い50と算出されますが、福岡市博多区で中古マンション価格が5年間で平均13％上昇する中、当物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格1528万円と現在の平均売り出し価格1539万円が近いため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ファミール南福岡は築36年経過しており、博多区の同クラスのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、地下鉄駅が徒歩3分という立地の優位性は変わらず、将来性の予測ではエリア平均の偏差値51に対して2ポイント低い49を記録していますが、立地を活かした価値維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、ファミール南福岡は190メートル圏内に交番があり、周囲には医療施設が68件、食料品店が5件、コンビニが13件あり生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水･津波･高潮のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、福岡市立三筑小学校や福岡市立三筑中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。

ステーションアベニューの概要

ステーションアベニューは、福岡県福岡市博多区吉塚本町9-10に立地しており、1994年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は254室、広さは61㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は1350万円から3790万円と幅広く、最寄駅であるJR吉塚駅からは徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ステーションアベニューの売出し中の物件価格は2310万円の平均を示し、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52で適正値と捉えられますが、過去5年での価格の下落率が低く安定性を保っています。

将来性

築29年を迎えるステーションアベニューではありますが、将来性の偏差値は59と高く、立地や建物の質から中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ステーションアベニュー周辺では、治安面で若干の懸念点はありながら、豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、教育機関も充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も高評価で、環境満足度の偏差値は47を記録しています。

ライオンズマンションJOY博多の概要

ライオンズマンションJOY博多は、福岡市博多区博多駅前に位置し、博多駅へのアクセスも充実している11階建てのマンションで、全61室から構成され、19㎡の1Kタイプが390万円から、42㎡の1DKタイプが2980万円まで幅広い価格帯が見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンションJOY博多は、適正推測価格として486万円とされる中、現在の平均売出価格が516万円となり、市場平均より約6%割高であるものの、その利便性と将来性を見込み、価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数は長めの46年ですが、その分リーズナブルな価格で提供されており、交通の便が良く、博多区という成熟した街にあるため、再開発などの将来的な地価上昇も期待され、AIによる評価では将来性の偏差値が59と高評価を得ています。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れた環境が整っており、189m以内に交番があり、周辺には182件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在し、さらに福岡市立堅粕小学校からも近いため、子育てにも適した地域と言え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は十分に高いです。

ガーデンライフ南福岡の概要

「ガーデンライフ南福岡」は福岡市博多区の利便性の高い立地に位置する、築28年の10階建てマンションであり、広さは55㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2680万円で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

博多区の中古マンション市場を分析したところ、「ガーデンライフ南福岡」の価格偏差値は51となり、この地域の平均水準を示しており、発展が見込まれる福岡市の中でも割安感があると評価できます。

将来性

「ガーデンライフ南福岡」は、近年の福岡県福岡市の不動産市場の動向を考慮すると、築年数において市場平均からやや劣るものの、将来性の評価はやや低めであるものの、駅近立地という強みを持つ物件です。

環境満足度

安全性や生活利便性において優れた「ガーデンライフ南福岡」は、近隣に治安施設、医療機関、教育施設が充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も配慮された環境であり、環境満足度が高いと評価されます。

ジョイナス吉塚の概要

「ジョイナス吉塚」は2004年に竣工した福岡市博多区吉塚本町に所在し、吉塚駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い立地に建つ11階建てのマンションです。総戸数148室で、住居の種別は1DKの43㎡から4LDKの93㎡まで幅広く、価格帯は約1190万円から約3780万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ジョイナス吉塚の売却物件の平均価格は現在約3160万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の過去5年間の価格推移を考慮すると、他物件が平均13％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの算出によると、適正推測価格は約3033万円で、現状ではやや高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築20年のジョイナス吉塚は、博多区内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値は平均を上回る55と評価されており、駅近という利点も手伝い、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ジョイナス吉塚は57件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニに恵まれた生活環境を持ち、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに位置しています。教育環境においても馬出小学校留守家庭子供会や福岡市立吉塚中学校など複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

ダイナコート県庁前の概要

福岡市博多区に位置する「ダイナコート県庁前」は、千代県庁口駅から徒歩3分という交通の便利さを誇り、15㎡のコンパクトな1Kから35㎡のゆとりの2DKまでの幅広い平米数があり、価格帯は350万円から1,480万円となっています。築年数は30年以上経過しており、計85室から成るこのマンションは、都心へのアクセスの良さと、高い居住性で注目されています。

適正価格（売却）

「ダイナコート県庁前」の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の分析結果に基づき、周辺の物件と比較して約1％の価格上昇を見せ、平均売出価格533万円に対するAI推測価格495万円というデータから、現時点での販売価格が相場よりもやや高いことが示唆されており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。

将来性

福岡市博多区の物件として34年の歴史をもつ「ダイナコート県庁前」は、AIによるデータ分析で将来性の偏差値が62ポイントと高く、エリアの平均よりも9ポイント優れています。交通アクセスの良さや、福岡市の持続的な発展を反映して、この物件は中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれています。

環境満足度

「ダイナコート県庁前」の立地する博多区は、医療施設や教育施設が充実し、緑豊かな住宅地として高い評価を受けており、交番も250m圏内にあるため治安の面でも安心です。ライフラインの整備もしっかりしており、ハザードマップ分析によるリスク低減も確認されており、ファミリー層からの環境満足度も高いエリアです。