エクセレンス祇園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,210万 〜 2,320万円
6階、3DK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,210万円 〜 2,320万円 | 6階, 3DK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 81件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 6階, 3DK, 約59㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.87
1445人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区冷泉町1-3
- 交通
- 福岡市営空港線「祇園駅」徒歩1分
- 築年月
- 1981年7月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセレンス祇園の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレンスギオン | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 冷泉町1-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0039 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1981年7月 | 管理費 | 1㎡あたり44円 |
| 総戸数 | 168戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区冷泉町に位置する分譲マンションで、総戸数168戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の祇園駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。呉服町駅から徒歩8分、博多駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 広島銀行福岡支店 (268 m)
- 西日本シティ銀行 福岡支店 (327 m)
- 西日本シティ銀行 ローン福岡営業室 (349 m)
- 福岡中央銀行 博多支店 (359 m)
- 北九州銀行 福岡支店 (371 m)
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- 南日本銀行福岡支店 (467 m)
- 公園2件
- 冷泉公園 (448 m)
- 水上公園 (975 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 博多冷泉町店 (78 m)
- セブンイレブン 博多冷泉町店 (103 m)
- ファミリーマート 博多御供所町店 (110 m)
- ローソン 博多祇園町店 (160 m)
- セブンイレブン 博多祇園町店 (193 m)
- ファミリーマート 博多大博通り店 (262 m)
- ファミリーマート 博多上川端町一丁目店 (273 m)
- ローソン 博多駅大博通り店 (284 m)
- ファミリーマート 博多明治公園店 (292 m)
- ファミリーマート 博多冷泉通り店 (309 m)
- スーパー6件
- マックスバリュ 博多祇園店 (311 m)
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- 解決志向アプローチ研究所 (181 m)
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- 花ぞの保育園 (272 m)
- キッズラブ (298 m)
- BabyLove (312 m)
- エンジェルキッズ保育所 (341 m)
- TACかわばた保育園 (376 m)
- マミーハウス保育園 (412 m)
- どろんこ保育園 (639 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレンス祇園の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にエクセレンス祇園の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレンス祇園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 955万～3,728万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より17.0% 高い↑ 福岡県の平均より37.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3DK、約59㎡のお部屋の場合 2,210万 〜 2,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレンス祇園の相場
- ㎡単価
- 38.2万円
- 坪単価
- 126.3万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.6万円
- 坪単価
- 108万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.8万円
- 坪単価
- 91.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレンス祇園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ | 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレンス祇園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜3,399万円です。専有面積は約25㎡〜約76㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約46万円 (約152万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約46万円 (約152万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約51万円 (約169万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.55％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して＋101.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.86％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレンス祇園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 3件 | 1,010万円（38.5万円） |
| 31〜40㎡ | 7件 | 1,589.7万円（41.6万円） |
| 51〜60㎡ | 40件 | 2,054.8万円（35万円） |
| 61〜70㎡ | 33件 | 2,595万円（40.7万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 3,199.3万円（43.8万円） |
エクセレンス祇園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,054.8万円（㎡単価35万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エクセレンス祇園の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 福岡市博多区の売買相場 | エクセレンス祇園のある福岡市博多区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.71%上昇（＋175.1万円）、前年比で＋9.14%上昇（＋183.1万円）しています。 |
|---|---|
| 祇園（福岡県）駅の売買相場 | エクセレンス祇園のある最寄りの祇園（福岡県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋14.93%上昇（＋255.9万円）、前年比で＋7.08%上昇（＋130.2万円）しています。 |
エクセレンス祇園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,157.5万円 | 38.9万円 |
| 4階〜6階 | 1,838.4万円 | 30.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,009.3万円 | 35.3万円 |
| 9階〜10階 | 2,033.2万円 | 35.5万円 |
| 11階〜12階 | 2,426万円 | 40万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 838.3万円 | 23.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,685.4万円 | 34.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,431.5万円 | 40.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,152.9万円 | 33.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,180万円 | 15.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,664万円 | 42.3万円 |
| 東 | 1,656万円 | 29.6万円 |
| 西 | 1,946.7万円 | 31.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,419.4万円 | 27.5万円 |
エクセレンス祇園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセレンス祇園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3DK、約59㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で174件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9.5万円 | 1LDK | 35.05㎡ | - | 9.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 12.5万円 | 2LDK | 60.88㎡ | - | 25.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年5月 | 11.0万円 | 3DK | 53.88㎡ | - | 33.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年5月 | 8.8万円 | 2LDK | 55.8㎡ | - | 17.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 11.0万円 | 3DK | 53.88㎡ | - | 33.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレンス祇園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.6万円 38.16㎡ / 北 | 9.7万〜10.2万円 53.88㎡ / - | ||
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 38.18㎡ / 北 | 11.4万〜11.9万円 61.54㎡ / - | 10万〜10.5万円 53.88㎡ / - | |
| 3階 | 7.1万〜7.4万円 38.18㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 59.94㎡ / 北 | 6.7万〜7万円 35.05㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.6万〜6.9万円 38.18㎡ / 北 | 11.4万〜12万円 60.88㎡ / 南東 | 12.7万〜13.4万円 66.52㎡ / 南 | |
| 5階 | 7万〜7.3万円 38.16㎡ / 東 | 10.3万〜10.8万円 54.5㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 59.94㎡ / - | 15.2万〜15.9万円 79.99㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 6.7万〜7万円 35.25㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 65.96㎡ / - | 11.4万〜11.9万円 60.0㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 76.0㎡ / - |
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 61.54㎡ / 南西 | 11.7万〜12.2万円 60.88㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 6.2万〜6.5万円 35.25㎡ / 北 | 11.8万〜12.4万円 61.54㎡ / 南東 | 12.6万〜13.3万円 66.0㎡ / - | |
| 10階 | 7.3万〜7.7万円 38.16㎡ / - | |||
| 11階 | 7.4万〜7.7万円 38.16㎡ / - | 11.4万〜12万円 58.86㎡ / 南東 | 12.8万〜13.5万円 65.96㎡ / 南西 | |
| 12階 | 11.8万〜12.4万円 60.88㎡ / - | 10.5万〜11万円 53.88㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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