福岡県北九州市小倉北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション片野の概要

トーカンマンション片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、利便性の高い立地に佇む1989年12月竣工の10階建てマンションです。全36戸のこの物件では、2LDK・42㎡の部屋が550万円から、3LDK・61㎡の部屋が最高1390万円で取引され、主に820万円〜850万円の価格帯が市場に出回っています。片野駅からは徒歩3分という好アクセスを誇り、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション片野の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値51を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあります。このエリアの不動産価格は過去5年で平均10％の上昇を見せる中、本物件は7％下落しており、現在の平均売り出し価格は826万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は814万円とされており、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

築35年のトーカンマンション片野ですが、築年数はエリア内の同様価格帯のマンションと比べてほぼ同等で、将来性の偏差値は60を記録しています。この点数は周辺マンションの平均を8ポイント上回り、駅からの距離や周辺の開発状況を反映した結果であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮した結果、トーカンマンション片野は環境満足度の偏差値57を獲得しています。周辺に交番があり治安が良好で、63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性に優れ、地域の地盤も安定しているため、洪水や津波のリスクは低いとされます。さらに、北九州市立貴船小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても適しています。

グランドパレス西小倉ステーションタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「グランドパレス西小倉ステーションタワー」は、西小倉駅から徒歩わずか3分の場所にある14階建てのマンションで、2003年に建てられた計39戸から成り立ち、現在の市場価格は2LDKの62㎡が約1380万円から、4LDKの91㎡が最大で約2680万円までとなっており、物件の多様な間取りは居住者のニーズに合わせた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」の売却価格について、地域の価格動向を鑑みた適正価格は、周辺相場の中古マンションが5年で10%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マーケット分析ツールによる適正価格の推定値は約2236万円であるのに対し、現在の平均売出価格はそれをわずかに上回る約2244万円で推移しています。

将来性

築年数21年を迎えたこのマンションは、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場において平均的な経年対策を保つ一方で、駅チカという利便性からAI分析による将来性評価では平均を12ポイント上回る64点と高い評価を得ており、長期的な住まいや投資にも有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」周辺は充実した生活の利便性が特徴で、最寄りの交番まで213m、地域の医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件がアクセス可能な範囲内にあります;さらに国のハザードマップにも基づいた穏やかな地域性を有しており、治安、自然災害リスクともに良好な状況であるほか、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

小倉DCタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区室町に位置する小倉DCタワーは、2011年竣工の40階建てで、西小倉駅から徒歩3分という交通至便な立地にあります。195室から構成され、56㎡の2LDKが2590万円から、115㎡の高層階の2LDKが8900万円と幅広い価格帯で提供されており、特に3580万円から3798万円の価格帯が市場での売買において多くみられます。

適正価格（売却）

小倉DCタワーの中古物件価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇トレンドを上回る適正価格偏差値60を示し、平均売出価格4252万円に対してマンションマーケットのAIが分析した適正推測価格は3659万円です。このデータは、小倉北区の中古マンション市場で過去5年間に11％の価格上昇があったことを反映しており、現時点での売却が考えられるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年の小倉DCタワーは、福岡県北九州市小倉北区の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と地域の発展が期待されています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値45と市場平均よりも低い評価がされており、将来の価値上昇には慎重な見方が必要となるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であり、交番が252m以内にある小倉DCタワーは、86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが点在し、生活環境に非常に優れています。周辺地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育環境も充実しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しています。

アースコートディアガーデン西小倉の概要

福岡県北九州市小倉北区大門1丁目に位置する「アースコートディアガーデン西小倉」は、西小倉駅から徒歩わずか3分の立地にある2011年10月竣工の15階建てマンションで、広さは66㎡から89㎡の間で配置された54室が特徴です。価格は2700万円から3380万円で、リビングダイニングや寝室を含むゆとりの間取りプランが用意され、市場における人気価格帯は3100万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「アースコートディアガーデン西小倉」の価格設定は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場と比較して偏差値56と高評価を受け、過去5年間の市場動向を考慮すると、平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2740万円で、現在の売出し平均価格3118万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が13年となる「アースコートディアガーデン西小倉」は、福岡県北九州市小倉北区における同価格帯のマンションと築年数が平均的であり、ビジネスやショッピングエリアにアクセスしやすい駅チカ物件です。しかし、AIによる将来性分析では偏差値49と平均よりもやや劣る点が見受けられ、将来の市場価値への注意が必要です。

環境満足度

この「アースコートディアガーデン西小倉」は、周辺に348m以内に交番があり安全性が高く、さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

グランドキャッスル三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「グランドキャッスル三萩野」は、香春口三萩野駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、全65室からなる14階建てのマンションで、築年月は2013年7月です。広さは67㎡から90㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円までとなっており、市場では2830万円から3198万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較しても、グランドキャッスル三萩野は適正価格の偏差値が53ポイントと高く、エリアの平均偏差値48よりも上回っています。市場データによれば、地域内で同様の物件は過去5年で価格が約10％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下がっており、適正推測価格2907万円と現状の平均売出価格が3067万円で売り時であることを示唆しています。

将来性

建築から11年が経過しているグランドキャッスル三萩野は、同じ価格帯の物件に比べて築年数が3年ほど新しいことが特徴で、駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。AIによる予測では将来性の偏差値が49ポイントとやや平均を下回る結果が出てはいますが、継続的な価値が期待される駅近物件です。

環境満足度

地域の治安や日常生活の便利さを示す「グランドキャッスル三萩野」の環境満足度は、周辺に警察署がやや離れている点が考慮されつつも、医療施設が73件、スーパー1件、コンビニ19件が周囲にあり、生活環境は整っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、教育機関として北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立足立中学校、北九州市立白銀中学校が近くにあることもポイントです。

コーポ浅野岡山の概要

コーポ浅野岡山は福岡県北九州市小倉北区に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、築年数は約40年と比較的長いながらも、リーズナブルな価格帯で提供されており、33㎡のコンパクトな3DKから44㎡のゆとりのある1LDKまで、多種多様な居住空間を3,000,000円から7,800,000円で選択できます。

適正価格（売却）

北九州市の不動産市場の動向を考慮すると、コーポ浅野岡山の適正価格は、周辺の相場と比較して妥当であり、特に人気の高いエリアでは3LDK、44㎡の部屋が平均的な490万円で取引されており、売却時の適正価格としては平均価格である4,840,000円に対して現在の売り出し価格が632万円で推移しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コーポ浅野岡山に投資する際に考慮すべき将来性は、その立地条件から見て非常に有利であり、駅から徒歩4分の利便性は、今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょうが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポ浅野岡山の住環境は、安全性に重点をおいた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富に点在しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高めています。

中島スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区昭和町に位置する中島スカイマンションは、築41年の8階建てで、20㎡の1Rから始まり72㎡の2LDKまでの住戸を提供しており、価格は200万円から700万円の範囲内で、中心価格帯は230万円から250万円です。香春口三萩野駅からは徒歩4分という好立地にあり、周辺施設としては北九州市立貴船小学校や北九州市立中島小学校などが近くにあります。

適正価格（売却）

中島スカイマンションの売却に際して適正価格の偏差値は50と算出され、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場においては競争力があると言えます; 近年の市場動向を見ると周辺物件の価格上昇が見受けられる中で、中島スカイマンションは11%の価格下落を見せており、マンションマーケットによる推測適正価格286万円と現在価格293万円の差はわずかですが、売り時と推測されます。

将来性

香春口三萩野駅からほど近い中島スカイマンションでは、将来性の偏差値が47と平均より若干低めですが、駅近の利便性、近隣の学校施設などによる恩恵、そして福岡県北九州市小倉北区が持続的な発展を見せていることから、長期的視点での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

中島スカイマンションの環境満足度は、治安面においては交番が907m以内になく多少の不安要素は残りますが、医療施設が79件、スーパー1件、コンビニ19件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮リスクが低い地盤に立地し、災害発生時の安全性も確保される環境です。

ビバライフ船場の概要

「ビバライフ船場」は福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1978年12月に建築された37室の物件です。サイズは1DKタイプで23㎡から26㎡の間であり、販売価格帯は220万円から250万円で設定されており、この地域の市場価格を考慮すると、投資家や住まいを求める方々にとって魅力的な購入オプションです。

適正価格（売却）

「ビバライフ船場」の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、福岡県北九州市小倉北区の周辺不動産価格の動向を反映しています。売出し平均価格が272万円となっているものの、AIによる適正価格は236万円と評価されており、偏差値51を記録しています。これは周辺の物件と比較しても、買い手にとって適正な価格で取引されていると評価される水準です。

将来性

築46年の「ビバライフ船場」ですが、その将来性の偏差値は47と、福岡県北九州市小倉北区の同等物件と比較してやや低い数値です。しかし、駅至近という立地条件の良さや、地域のインフラ整備の進展を考えると、中長期的な価値の保持や上昇が期待されるエリアであるため、購入を検討する際のポテンシャルは依然として認識すべき要素です。

環境満足度

「ビバライフ船場」は、治安面においても優れた環境を提供しています。最寄りの交番がわずか50mの位置にあり、116軒の医療施設、5軒のスーパー、39軒のコンビニが周囲に充実しているほか、北九州市立西小倉小学校、北九州市立小倉中央小学校、北九州市立思永中学校など教育施設も近隣に揃っています。国公開のハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域となっています。

ビブレ西小倉B館の概要

福岡県北九州市小倉北区大門2丁目のビブレ西小倉B館は、西小倉駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1990年2月に竣工し、現在は13㎡の1Kが最低250万円、20㎡の1Rが最高460万円で販売されており、築年数と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ビブレ西小倉B館は、北九州市小倉北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11%に対して下落していることから、平均偏差値51を得ており、AIによる適正推測価格227万円に対して平均売り出し価格281万円となっているため、市場価格に比べても適正な範囲の価格設定がなされています。

将来性

築34年のビブレ西小倉B館は、駅に近く生活便利性が高いものの、将来性の偏差値は48と一定のポテンシャルを持ちながらも、同区域の平均より若干低い評価ですが、今後の再開発や地域経済の発展により、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供するビブレ西小倉B館は、最寄りに交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、また、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、環境満足度44を獲得しています。

小倉セントラルコーポの概要

北九州市小倉北区片野に位置する小倉セントラルコーポは、1973年6月に築かれた8階建てのマンションで、全45戸の居住空間を提供しています。住居の広さは34㎡の1DKから70㎡の2SLDKまで多様な間取りが用意され、価格は155万円から580万円の範囲であり、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると比較的手頃です。交通の利便性に優れ、最寄りの片野駅まで徒歩わずか4分という好立地に建つこのマンションは、中心部へのアクセスも良好で都市生活を享受したい方には魅力的な選択と言えます。

適正価格（売却）

小倉セントラルコーポの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年で福岡県北九州市の同条件物件が平均10％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは3％の上昇にとどまっています。独自のAI価格評価モデルによると、適正価格は518万円と推測されており、実際の平均売り出し価格は363万円となっており、市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築51年を超える小倉セントラルコーポは、周辺エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、その駅近の利便性とエリア内の潜在的な開発可能性が評価され、AI分析による将来性の偏差値は64ポイントと高く、ほかの同エリア物件より12ポイント優れています。このことから、長期的な視点で見た投資価値には一定の期待が持てそうです。

環境満足度

治安の良さが推定される立地にある小倉セントラルコーポは、交番が97m以内にあるなどの安全面に加え、周囲には62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特記されるほか、周辺には複数の公立・私立学校が点在しており、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

三萩野コーポラスの概要

「三萩野コーポラス」は北九州市小倉北区片野に位置し、徒歩4分という恵まれた立地にある1975年築の10階建てマンションで、提供される49㎡〜69㎡の広さの住戸は230万円から998万円という価格帯で取引され、市場における主流価格帯である330万円〜380万円の間で手に入れることが可能です。

適正価格（売却）

マンションの売却市場における「三萩野コーポラス」の位置付けは、地域の中古マンション相場と比較して若干価格が低いものの、5年間で約11％の価格上昇を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格741万円に対して、現行の平均売出価格が505万円となっているため、価値の観点からは売却時期を見極める必要があります。

将来性

築49年の「三萩野コーポラス」は、将来性の評価が高く、同エリア内での競争力を持っていると考えられ、特に交通アクセスの良さが影響してAIによる偏差値が69点を記録していることから、投資対象として考える場合に魅力的な特性を持っています。

環境満足度

立地に関しては、警察署まで212mという安心の距離にあり、周辺の医療施設や商業施設の豊富さも加味すると、日常生活の利便性が非常に高いことがわかります。加えて、ハザードマップにおける地盤の強度や災害リスクの低さ、そして近隣に複数の学校が点在していることも、家族層にとって見逃せない環境満足度の高さを示しています。

リビオン片野の概要

リビオン片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、香春口三萩野駅から徒歩僅か4分の距離にある、10階建てで合計71室から成るマンションです。1980年10月に建築されたこの物件は、広さが26㎡の1DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、230万円から1,098万円という価格幅で市場に出回っており、特に550万円から798万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リビオン片野の平均販売価格は699万円であり、地域の市場推移に照らし合わせると、福岡県北九州市小倉北区で類似物件が過去5年で8％値上がりしているのに対し、リビオン片野は9％と僅かながら高い上昇率を示しています。分析ツールによると、推定適正価格は922万円であるため、現在の価格では買い手にとっては有利な価格設定ですが、売り手にとっては将来の価格上昇を見据えた保有が推奨されます。

将来性

立地の優れたリビオン片野は、築年数が44年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古いものの、駅の至近距離にあることから高い利便性を誇ります。将来性に関する偏差値が67点と平均値を大きく上回っており、継続して需要が見込まれるエリア内にあることから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

リビオン片野のある北九州市小倉北区は、治安の良さが際立つ地域で、近隣には交番が徒歩8分の範囲内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれています。また、教育機関として北九州市立貴船小学校、中島小学校、三郎丸小学校、足立中学校、小倉日新館中学校、白銀中学校などがあり、子育て世代にも優しい環境となっています。

朝日プラザ小倉片野2の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「朝日プラザ小倉片野2」は、築年数にもかかわらず、リーズナブルな価格帯が魅力の11階建てマンションで、居住空間は18㎡の1Kから、ファミリーサイズを意識した26㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、最寄りの片野駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉片野2」の売出価格は210万円から380万円と、北九州市小倉北区の中古マンション市場と比較して適正価格の範疇にあり、特に280万円から310万円の価格帯は多くの購入希望者に適しており、市場データに基づいたAI分析では一時的な価格下落にもかかわらず売り時ではないと評価されています。

将来性

この地域における同価格帯のマンションと比較して築年数は若く、特に実需購買層にとって駅近という立地は大きなアドバンテージとなるため、「朝日プラザ小倉片野2」はAIによって将来性が高いと評価されており、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

「朝日プラザ小倉片野2」を取り巻く環境は、治安の良さや充実した生活インフラに支えられており、教育機関も周辺に複数あるため、家族層にとっても安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

ビバライフ南小倉の概要

「ビバライフ南小倉」は福岡県北九州市小倉北区弁天町に位置し、南小倉駅から徒歩4分の距離にある8階建て、全19室の住宅マンションです。築年月は1985年4月で、広さは59㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は580万円から1398万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ビバライフ南小倉」の価格帯は580万円から1398万円で平均価格帯は990万円から1090万円に設定され、市場評価では適正価格の偏差値44を記録しており、周辺地域の価格動向を鑑みると、売却においては若干の不利が見られますが、適正推測価格1367万円と比較すると、価格設定が低いため購入者にとってはメリットがあると言えるでしょう。

将来性

「ビバライフ南小倉」の将来性の偏差値は51となっており、39年の築年数を持つ本物件は周辺エリアの平均的な年数を若干上回っていますが、駅近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値の変動に関しては平均的な見積もりがされています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は57と評価されており、ビバライフ南小倉は治安の良さが特徴です。周辺には国立南小倉小学校、市立清水小学校、市立篠崎中学校など教育施設が充実しており、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境も整っているほか、ハザードマップに基づくと地盤の安定性および洪水リスク、高潮影響などは比較的低いことが確認できます。

ホワイトパレス黄金5番館の概要

ホワイトパレス黄金5番館は、1990年7月に竣工された11階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目8-12に位置し、総戸数76室、香春口三萩野駅から徒歩4分という好立地にあります。広さは15㎡から73㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格は150万円から1298万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ホワイトパレス黄金5番館は市場平均の偏差値48に対して49とわずかに上回っており、北九州市小倉北区の中古マンション相場が過去5年で11%上昇している中、この物件の価値は1%の上昇に留まるため、売り時を見計らう戦略が求められます。

将来性

このマンションの将来性はAIの分析によれば偏差値59と評価され、築34年ではありますが周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも5年若く、駅に近い立地の利点を考えると、中長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ホワイトパレス黄金5番館周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性は高いと言えます。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないことがハザードマップによって示されており、学校施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

トアレンス城野の概要

トアレンス城野は、福岡県北九州市小倉北区若富士町に位置し、日豊本線の城野駅から徒歩3分の距離に9階建て総戸数49戸のマンションです。1984年の竣工で、現在の販売価格は61平米の3LDKが780万円から、88平米の4LDKで1530万円までと幅広い層に対応しており、最も一般的な価格帯は890万円から948万円です。

適正価格（売却）

トアレンス城野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値47と平均以下ですが、現在の平均販売価格が927万円であるため、AIによる推定適正価格1123万円との差額を考慮した売り時のタイミングを見極めることが肝心です。

将来性

将来性については、築年数が40年を超えるトアレンス城野が、市場分析を行ったAIによって偏差値54と評価されている点は注目に値し、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となる可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が1091mの範囲になく治安面での懸念がありますが、トアレンス城野の環境満足度は、周囲に病院が44件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しており、また地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、生活の利便性と安全性の両面で優れた住環境を誇ります。

朝日プラザ小倉片野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「朝日プラザ小倉片野」は、築年月1991年4月の8階建てで、31室からなるマンションであり、23㎡から26㎡の1Kタイプの中古マンションが210万円から350万円で取引され、特に260万円〜270万円の価格帯が市場で最も流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉片野」の売却価格について、福岡県北九州市小倉北区の不動産市場データを分析した結果、このエリアの平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は49と少し高めであり、近隣の同条件マンションに比べ価格相場が安定している一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られる地域で6%の価格下落を経験しており、現在は平均推測価格347万円に対して売り出し平均価格が268万円となっているため、買うには好機だが、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

33年の築年数を持つ「朝日プラザ小倉片野」は、周辺マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、最寄り駅である片野駅まで徒歩2分という魅力的な立地条件を持っており、将来性の偏差値は50ポイントと評価されていますが、これはエリア平均にわずかに劣るものの、駅近の好立地が将来的な価値を見込む上で重要な要素となり得ます。

環境満足度

「朝日プラザ小倉片野」周辺は、治安面で安心できる要素が多く、徒歩圏内に交番があり、医療施設が充実しているほか、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在し、日常生活に大きな不便はありません。さらに、近隣には貴船小学校、城野小学校、日新館中学校、白銀中学校、城南中学校といった教育機関も揃っており、自然災害へのリスクが低く、家族での居住にも適した環境が整っています。

コンドミニアム三萩野の概要

福岡県北九州市に位置するコンドミニアム三萩野は、緑豊かな住環境の中で快適な居住空間を提供する11階建てマンションです。平成元年に完成したこのマンションは、79㎡の4LDKが848万円から、より広々とした135㎡の4LDKが2190万円までの幅広い価格帯で提供されており、多様なライフスタイルに対応します。香春口三萩野駅まで徒歩わずか3分という優れた立地条件を持ち、周囲には生活をサポートする施設が充実しています。

適正価格（売却）

コンドミニアム三萩野の売出し平均価格は1,163万円で、周辺市場データから導かれた適正推測価格1,752万円と比較して、現在の価格が抑えられており、お得感があります。しかし、市場全体の平均より低い売却偏差値41を反映し、この地域での過去5年間の平均8％の価格高騰に比べて、コンドミニアム三萩野は価格上昇が見られないため、現在売り出すには不利な条件であると評価されています。

将来性

39年の築年数を持ちながらも、駅からの近さと周辺の発展性から、コンドミニアム三萩野は将来性の偏差値58を獲得し、地域平均を上回る評価を受けています。駅前開発や市の計画により今後の北九州市小倉北区の潜在的な価値上昇が期待され、中長期的な視点での投資としても魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

生活環境面において、コンドミニアム三萩野は治安、医療、買い物施設などの面で高い満足度を持っています。交番が819m以内にないという一点に留意する必要がありますが、病院が71件、スーパーが1件、コンビニが19件という利便性の高さが評価され、ハザードマップに基づく地盤や洪水のリスクも低く、安心して生活することができます。また、近隣には北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立足立中学校、北九州市立白銀中学校があり、教育環境も整っています。

山内第2マンションの概要

福岡県北九州市小倉北区片野に位置する山内第2マンションは、築年月1974年8月の11階建てで、全24室から成る中古マンションです。広さ61㎡の3DKが340万円で売り出されており、立地は片野駅まで徒歩3分、香春口三萩野駅まで徒歩9分という駅近物件で、利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

山内第2マンションは福岡県北九州市の中古マンション市場に照らし合わせると、総合偏差値48より低い適正価格偏差値42を示しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で16％の下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推定によれば、適正推定価格は839万円で現在の売出し価格は340万円となっており、市場価値を考えると現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

築50年という山内第2マンションは、将来性の偏差値が58と、周辺エリアの中古マンション市場の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと一定の評価があり、長期的な視点での投資価値が考えられる物件です。

環境満足度

周辺環境に関しては、山内第2マンションは交番まで259mと近く治安が良いほか、地域内に74件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニがあり生活利便性は高いを示しています。自然災害リスクにおいても安全性が高く、教育施設として北九州市立貴船小学校、北九州市立三郎丸小学校、私立小倉日新館中学校、北九州市立白銀中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

ホワイトパレス片野の概要

ホワイトパレス片野は、福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目9-16に位置し、片野駅から徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は31戸、バリエーション豊富な間取りが特徴で、41㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は480万円から1480万円となっており、福岡県北九州市の不動産市場において、幅広い層のニーズに応える物件として知られています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産価格推移を考慮した上で、ホワイトパレス片野の売却価格の偏差値は50であり、市場平均の48を上回る適正価格を保っており、ここ5年間で近隣の中古マンション価格が平均8％上昇したのに対し、この物件は10％価格が下落しており、現在の平均売出価格は935万円ですが、AIが推測する適正価格948万円を下回っており、購入するには適した時期であると言えますが、売却には不向きであると分析されています。

将来性

ホワイトパレス片野は、築36年と年数が経過しており、地域の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を示していますが、駅からの至近距離にあり、このような立地条件は将来性の面で良好な影響を及ぼす要素と言え、AIによる将来性評価も49ポイントと市場平均の47ポイントに比べて高めです。

環境満足度

治安の面では交番が354m以内に位置していることからも良好であり、生活利便性も高く、近隣には病院が76件、スーパー2件、コンビニ16件が存在しており、日常生活を送る上で不自由を感じることなく、また、国の公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性を示しています。さらには、北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが、環境満足度の偏差値43を支えています。

アースコート小倉香春口の概要

福岡県北九州市小倉北区に所在する「アースコート小倉香春口」は、香春口三萩野駅から徒歩4分の距離にあり、築年月2008年10月の15階建てマンションで、提供されている住戸は58平米の2LDKから112平米の4LDKまで多様で、価格帯は1380万円から3500万円となっており、周辺エリアの中古マンション市場において、複数の利便施設が手の届く位置にあることから、都市生活を送る方にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場での過去5年間の価格動向に基づき、アースコート小倉香春口は相場に比べて僅かに価値が下落しているものの、機械学習によるAI分析結果では適正推測価格が2230万円であり、現行の売り出し価格2029万円は市場価格よりも手頃であるため、投資や居住の観点からも今が購入のチャンスであると考えられます。

将来性

アースコート小倉香春口は、駅からの近さや16年という比較的新しい築年数を考慮すると、将来的にも価値が維持される可能性が高く、AI予測では将来性に関して平均的なスコアを得ており、この地区での資産価値の維持や成長が見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に充実しているほか、治安の面でも良い評価が得られているアースコート小倉香春口は、洪水や自然災害リスクも比較的低いとされており、地域社会との繋がりや子どもの教育環境を重視する家庭にとっても適した住環境が整っています。

ビブレマンション篠崎の概要

ビブレマンション篠崎は、福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目に位置し、片野駅から徒歩4分という優れた立地を誇る9階建ての中古マンションです。築年月は1992年8月で、20㎡から23㎡の帖数で構成される41室が存在し、価格は150万円から320万円の間で取引されており、平均価格帯は250万円程度となっています。

適正価格（売却）

ビブレマンション篠崎の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の同条件物件と比較して平均的であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は353万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は247万円と低く設定されているため、市場価値から見て買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

ビブレマンション篠崎は築32年を経過し、周辺エリアの物件に比べると比較的新しい部類に入ります。交通アクセスの良さが将来性の評価に寄与し、AIによる将来性の偏差値は50となっており、築年数を考慮しても投資としての魅力を持続する見通しです。

環境満足度

ビブレマンション篠崎は、治安の維持に欠かせない交番が近隣にあり、病院や小売店が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスがしやすいです。さらに、国が公開しているデータによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校などの教育機関も近く、家族での居住に適した環境が整っています。

サンシャイン南国ビルの概要

サンシャイン南国ビルは、福岡県北九州市小倉北区紺屋町1-1に位置し、1980年4月に竣工した12階建てのマンションで、平和通駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。総戸数52室、提供される住戸は56㎡の5Kから126㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は800万円から1798万円となっており、市場における数多くの実績のもとに、マンションマーケットはこの物件を幅広いニーズに対応できる価値ある住空間として評価しています。

適正価格（売却）

サンシャイン南国ビルの適正価格は、近隣の市場価格と比較して高い偏差値を示し、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場では、この物件の価格は平均的であると言えます。市場データを基にしたAI分析では、多くの物件と比べ価格の安定性が見られるものの、購入検討時には最新の動向を注視し、価格調整が生じる可能性も含めた上での判断を推奨します。

将来性

立地の利便性や築年数を考慮すると、サンシャイン南国ビルは長期にわたる価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の評価では平均をわずかに下回っています。実際、北九州市の都市開発や公共交通機関の拡充などの影響を鑑みれば、将来性を再評価する必要があるかもしれません。特に駅近物件としての長期的な魅力は維持されていると考えられます。

環境満足度

サンシャイン南国ビルの環境満足度は、周辺施設や安全性を考慮すると非常に高いと言えます。地元の治安は良好で、教育施設へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクにおいても都市計画上の利点があります。生活利便性は高い水準であり、住む人々の満足度を支える多くの要素が整っていることが見受けられます。

サンライフ三萩野A棟の概要

サンライフ三萩野A棟は、北九州市小倉北区東篠崎1丁目に位置し、片野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1980年11月で現在11階建ての70室を有します。広さは62㎡から80㎡の間で、価格帯は380万円から1680万円となっており、売り出し価格の中央値は930万円から1080万円となっております。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場と比較して、サンライフ三萩野A棟の適正価格の偏差値は46で、これは市場平均の48に比べて若干低いものの、過去5年の価格推移を見ると、市場は8%の価格上昇に対し、サンライフ三萩野A棟は価値が下落しています。しかし、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1162万円であるため、現在の平均販売価格926万円から考えると価格上昇の可能性を見込める可能性があります。

将来性

築44年が経過しているサンライフ三萩野A棟は、地域内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が進んでいるものの、駅近という立地の利点があります。AIによる将来性評価では、偏差値は51を記録しており、エリア内の平均値と同等ですが、交通の便利さを考慮に入れれば、将来的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サンライフ三萩野A棟周辺は治安が良好であり、交番が339mと近く、病院や医療施設が75件、スーパーやコンビニも充実しているため生活環境に優れています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への安全性も高いと言えます。教育環境についても、北九州市立貴船小学校や私立小倉日新館中学校、北九州市立白銀中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

メディックス三萩野の概要

「メディックス三萩野」は福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目に位置する、2003年3月に完成した27階建てのタワーマンションで、74㎡から135㎡までの広さを持つ居住空間が提供され、価格帯は1760万円から4500万円の範囲に設定されており、最寄りの香春口三萩野駅からは徒歩わずか1分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区のマンション市場において、メディックス三萩野は売出し価格が3LDKで平均3199万円と、機械学習に基づく適正価格4016万円に対して安価であり、その価格偏差値は平均よりも11ポイント低い37を記録していることから、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えるメディックス三萩野は、近隣の同価格帯の物件に比べると若干の古さはあるものの、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、駅に近い立地や北九州市が進める都市開発の恩恵を受けることが期待されるため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

メディックス三萩野周辺は治安の面で他の物件と比較して劣っている可能性が指摘されていますが、環境満足度の偏差値は49と平均をわずかに上回り、近隣には医療施設や学校が充実しており、日常生活における利便性は高いことが約束されています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、天災の心配も少ない安心の居住環境を提供しています。

サンライフ片野3の概要

「サンライフ片野3」は、北九州市小倉北区片野に位置する15階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は2001年5月です。理想的なアクセスを誇り、片野駅まで徒歩3分、香春口三萩野駅まで徒歩10分、城野駅まで徒歩13分と3駅利用可能です。広さは55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、中古価格は870万円から2698万円となっています。

適正価格（売却）

「サンライフ片野3」の中古価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや低めであり、現在の平均販売価格は1677万円です。市場データに基づくマンションマーケットのAI推定適正価格は1939万円であり、その差は投資ポテンシャルを示唆していますが、現段階での売却は勧められません。

将来性

築23年の「サンライフ片野3」は、近未来の価値の見込みにおいてマーケットの平均を下回る傾向にありますが、その駅近立地と充実した周辺環境は今後の再開発や地域経済の活性化によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に関して評価が高く、「サンライフ片野3」は歩いてすぐの距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、周辺地盤も安定しています。洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されており、近隣には北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校などの教育機関も豊富で、ファミリー層にも好条件な環境です。

コーポ富士(北九州市)の概要

福岡県北九州市小倉北区片野に位置し、片野駅から徒歩4分という魅力的な立地にある「コーポ富士」は、総戸数26戸、9階建てのマンションで、築年数は1980年の竣工であり、広さは49平方メートルの1Rから87平方メートルの3SLDKまでのバリエーションがあり、480万円から1190万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、コーポ富士の売出し平均価格は683万円と、マンションマーケットAIにより算出された推定適正価格861万円よりも低く、これは地域平均偏差値48に対して47という数値が示す通りです;北九州市小倉北区における同条件の中古マンションが5年間で8％の価値上昇を見せる一方、コーポ富士は23％の価値下落を経験しています。

将来性

コーポ富士は44年の築年数をもち、福岡県北九州市小倉北区の同価格帯のマンションより6年ほど古い物件でありながら、交通利便性は高く、将来性の偏差値は平均よりやや低い43を記録していますが、今後の再開発や地域経済の動向によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が周囲に存在し、自然災害リスクの低さが国公開のハザードマップからも確認できる「コーポ富士」は、環境満足度の偏差値43を得ており、北九州市立貴船小学校、北九州市立三郎丸小学校、私立小倉日新館中学校、北九州市立白銀中学校などの教育施設の充実も含めた総合的な生活環境の良さが魅力です。

シティ花房の概要

「シティ花房」は福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目7-3に位置し、築年数が約45年を数える6階建てのマンションで、55室から成り立っています。広さは17㎡から23㎡の間で、1DKの間取りが主流です。価格帯は、90万円から1210万円と幅広く、最寄りの香春口三萩野駅まで徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「シティ花房」の適正価格は、周辺市場の動向と比較し、やや高めの評価がされています。独自AIによる分析では、平均的な適正価格は約197万円であり、これは近隣物件の価格推移と比較した場合に過去5年間で約8％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落をしています。現在の売出し価格が平均で196万円となっていることから、市場動向に慎重になる必要があります。

将来性

「シティ花房」は、築年数が46年とやや古いものの、駅近立地という強みを持っています。しかし、AIに基づく将来性の評価は37ポイントと、同エリア内の他マンションに比較して低いため、老朽化に伴う維持管理の負担増や価値の下落リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

「シティ花房」周辺の環境は、交番が813m離れているものの、治安面での顕著な問題は見られません。医療施設やショッピング施設が充実し、洪水のリスクが低く、津波や高潮などの自然災害の影響が少ない安全な立地と言えます。また、周辺には北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立足立中学校、北九州市立白銀中学校があり、教育環境も整っています。

サンパーク城野駅前イクシアの概要

福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置する「サンパーク城野駅前イクシア」は、2017年竣工の9階建てで総戸数78戸、広さは67㎡から134㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。価格は2198万円から5450万円で、利便性の高い城野駅から徒歩4分という立地条件で、駅前の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンパーク城野駅前イクシアの適正価格は、地域市場の平均偏差値と比較して低い数値（33）を示しており、これは北九州市小倉北区内の類似物件との価格変動傾向を分析した結果です。近年の市場データによると、地域内で同規模の物件価格が5年間で10％上昇している中、本物件はそれに逆行し、10％価格が下がっており、目下の売り出し平均価格3941万円は将来の市価を見越した投資の視点からも、割安感を感じさせる価格帯であると言えます。

将来性

築7年の「サンパーク城野駅前イクシア」は、地域のマンション平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値も45と平均に近い数値を持っています。これは、駅至近でありながら、周辺地域の発展性と現在の状態を鑑みたAI分析の結果であり、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

「サンパーク城野駅前イクシア」は、環境満足度において高評価（54）を得ており、交番が近く治安面で安心できる点、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設がそろっていること、ハザードマップ上でも安全性が確認されていること、そして北九州市立城野小学校や私立小倉日新館中学校／北九州市立城南中学校が至近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが評価の理由です。

クローバーマンション三萩野の概要

クローバーマンション三萩野は、福岡県北九州市小倉北区東篠崎に位置し、片野駅から徒歩約3分の快適な立地にある10階建てのマンションで、39㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開されており、中古価格は280万円から1098万円までの範囲で、その価格帯は地域内の同等物件と比較しても理にかなったものとなっています。

適正価格（売却）

クローバーマンション三萩野の売却価格は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が43と評価され、周辺エリアの市場平均と比較して約4ポイント低いことから、同等物件の市場価格が上昇する中下落傾向にあると見受けられ、将来の価値回復を見据えた購入戦略が賢明かもしれません。

将来性

築45年を経過しているクローバーマンション三萩野は、築年数の平均よりもやや古いものの、駅近という優れた立地条件を持ち、将来性の偏差値が43であることから、市場動向に敏感な投資家やマンションリノベーションに興味のある方には魅力的な選択肢となりうる物件です。

環境満足度

クローバーマンション三萩野は、治安が良いことで知られる地域内に位置し、交番が徒歩2分の距離にあり、周辺には66件もの医療施設が確保されており、日常の買い物に利用できるスーパーやコンビニが複数ある充実した生活環境を提供しています。また、近隣には北九州市立貴船小学校や北九州市立城野小学校、私立小倉日新館中学校をはじめ複数の教育機関があり、子育て家庭にとっても安心の住環境となっています。