福岡県北九州市門司区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク門司港の概要

福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅からわずか徒歩3分の距離にある「サンパーク門司港」は、2001年5月に竣工した12階建てのマンションで、1680万円から2960万円の価格帯で提供される68㎡〜87㎡の広々とした住空間が魅力的で、門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩圏内という絶好のロケーションを有しています。

適正価格（売却）

サンパーク門司港の売り出し価格は、周辺市場データを鑑みると適正価格の偏差値58を誇り、福岡県北九州市門司区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11%に対して、この物件は9%の上昇率を見せ、提示される平均価格が2421万円であることから、市場価格に対して適度なプレミアムがあると考えられます。

将来性

築23年を迎えたサンパーク門司港は、福岡県北九州市門司区内の同築年代の物件と比較してやや古くなりますが、その将来性はAIによる偏差値66と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持ち合わせており、立地の良さがその一因となっています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパーク門司港は最も近い交番が531m以内に位置し、また地域内に病院43件、スーパー2件、コンビニ7件がありと非常に便利、更には地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり子育て家庭にも安心の生活環境を提供しています。

ホワイトコーポおくながの概要

「ホワイトコーポおくなが」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年数は1979年の6階建て、総戸数14室のマンションです。各住戸は、広さが31㎡の1ワンルームから40㎡の2LDKまであり、価格は420万円から450万円の範囲で設定されており、特に420万円台が主流となっています。立地は、JR門司駅から徒歩3分という駅近であり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を考慮し、ホワイトコーポおくながの価格の売却偏差値は52で、平均偏差値47に比べてやや高く評価されています。マーケットデータに基づく適正推測価格は341万円で、現在の販売価格435万円が市場価格よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価はAIによる分析で偏差値61という数値が示されており、築45年という建物年数を考慮すると、同エリア内の類似物件と比較しても価値の高さが期待されます。門司駅からの至近距離という点も将来性の評価に寄与している要因です。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して、治安の面では304m圏内に交番があり安心、また生活便利施設も医療施設が61件、スーパー6件、コンビニ6件と揃っており、日常生活を送る上で十分な環境が整っています。子育て世代にとって重要な教育施設として、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境といえます。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

ルミエール小森江の概要

ルミエール小森江は、福岡県北九州市門司区小森江3丁目に位置し、小森江駅からわずか徒歩4分、門司駅からも徒歩20分という利便性が高い立地にあり、56室の居住空間で構成されています。築年は1995年10月で、中古マンションとしての販売価格範囲は998万円の62㎡の3LDKから1690万円の78㎡の４LDKまで幅広く、このエリア内での平均的な価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

ルミエール小森江は、適正価格の偏差値が51と市場平均をわずかに上回っており、近隣の物件価格動向を見ると、北九州市門司区の中古マンションは過去5年で約11%の価格上昇が見られたのに比べ、この物件は約2%の上昇に留まっています。AIが算出する1369万円の適正価格に対し現在の売り出し平均価格が1436万円となっており、売買市場における適切なタイミングで売却できるポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

築29年のルミエール小森江は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60とこの地域の中古マンションと比較して高く評価されています。特に、駅近マンションとしての価値と日々のアクセシビリティが評価され、将来にわたっての魅力を保持すると予想されます。

環境満足度

治安については、交番が1.6キロメートル以内にないことが指摘されていますが、日常生活に必要な病院が18件、スーパーが2件を含む食料品の購入施設が周辺に存在し、4件のコンビニも生活の利便性を向上させています。また、国が公開しているハザードマップを考慮した場合、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域です。教育の面では、近隣に北九州市立小森江西小学校があるのも魅力の一つです。

サンモリッツ門司2の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「サンモリッツ門司2」は、門司駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所にあり、築35年を超える9階建のマンションでありながら、その価格帯は480万円から1690万円と幅広い客層にアプローチ可能で、40㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした79㎡の3LDKまで選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ門司2」の販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値55をマークしており、平均的な価格帯である1490万円〜1590万円は地域内での適正価格を反映していると考えられますが、他の同条件物件の価格動向に照らすと、現在の市場価値が1411万円に達しているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推察されます。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、「サンモリッツ門司2」は、将来性の偏差値50を記録し、エリア内のマンションと比べて見劣りはしない水準です。立地の良さが今後も評価を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

駅近でありながら、治安の良さが際立つ「サンモリッツ門司2」は、交番まで徒歩5分以内、周辺には59件の医療施設や多数の買い物施設があり、生活の利便性が高い上、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます。加えて、北九州市立大里東小学校及び北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、ファミリー層の環境満足度も高い物件と言えるでしょう。

サンリヤン門司港の概要

「サンリヤン門司港」は、福岡県北九州市門司区本町2-10に位置し、築年数が2005年3月の11階建てマンションで、広さは75㎡〜93㎡の間で、価格は2080万円から2650万円となっており、その立地の優位性は門司港駅からの3分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場データと比較して、平均的な価格推移に基づくと、他の同エリア物件の5年間価格上昇率11％に対して、サンリヤン門司港は3％の上昇を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2115万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2271万円となっている点から、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

将来性については、サンリヤン門司港は駅近という利点に加えて、築19年という若さから、同価格帯の平均築年数と比較しても2年ほど新しく、投資としての価値も見込める物件で、AIによる将来性評価では60の偏差値を挙げており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点からサンリヤン門司港を評価すると、治安がよいことを示す交番が119m以内にある他、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に充実し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であることが公的なハザードマップによって裏付けられている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

第8プリンスマンションの概要

第8プリンスマンションは福岡県北九州市門司区港町に立地しており、出光美術館駅から徒歩4分の便利な位置にあります。1978年5月に建てられたこのマンションは11階建てで、68㎡の3LDKが950万円から、72㎡の3LDKが1248万円で提供されており、この地域の中古マンション市場において、その価格帯は1198万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

第8プリンスマンションの適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値47に対して54と7ポイント高いレベルにあり、この5年間で地域平均の11％上昇に対して4％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は877万円であり、市場価格1126万円での提供は売却の好機であることを示唆しています。

将来性

築46年の第8プリンスマンションは、福岡県北九州市門司区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して古いものの、駅からの近さや地域の発展を考慮すると将来性は十分に期待できる物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は58で、地域平均よりも5ポイント高いことが伺えます。

環境満足度

第8プリンスマンション周辺は治安が良好で、交番が300m以内にあり、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活に便利な立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境で、北九州市立門司海青小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境と言えます。

サンライフ高田の概要

北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。

将来性

築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。

環境満足度

サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。

和布刈コーポの概要

「和布刈コーポ」とは、福岡県北九州市門司区旧門司1丁目に位置する、1982年12月に竣工した歴史を感じさせるマンションで、全31室の8階建て、各部屋の広さは61㎡の3LDKで統一されており、最寄りのノーフォーク広場駅までは徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均売出価格は約672万円で、周辺の同規模物件と比較しても遜色のない価格設定となっています。

適正価格（売却）

「和布刈コーポ」の市場価格498万円から898万円の範囲は、市場分析とAIによる予測を考慮すると、近隣の中古マンション市場と比較して約7％の高騰傾向にあり、適正価格の推測は635万円とされており、売却における適正価格の偏差値は51と評価されているため、購入希望者にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

約40年の歴史を持つ「和布刈コーポ」は、将来性については築年数の経過や物件の老朽化を考慮すると、偏差値38と平均よりも低い評価を受けていますが、駅近立地としての利便性や周辺再開発の可能性を踏まえると、一定の将来価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、スーパー、コンビニの有無など、日常生活を送る上で重要な要素を考慮した「和布刈コーポ」の環境満足度は、周辺の基盤施設と比較して相対的に低い偏差値30をマークしていますが、病院が9件、コンビニが2件あるなど、基礎的な生活環境は整っており、ハザードリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる立地条件は備わっています。

ビバライフ和布刈の概要

北九州市門司区に位置するビバライフ和布刈は、出光美術館駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1983年3月に竣工された歴史を持つ物件です。全室4DKで、広さは65㎡から69㎡の範囲にあり、市場価格は380万円と非常にリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ビバライフ和布刈の適正価格の評価は、周辺地域の不動産価格動向と比較してやや低めであり、中古マンション平均価格の高騰率や市場における定性分析を鑑みて、偏差値46と算定されています。マンションマーケットのAI予測による適正推測価格633万円と現売出し価格380万円との差異から、現段階では買い手にとってお得な投資と言える可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバライフ和布刈は築41年と比較的古いものの、便利な立地条件の良さが高い将来性の偏差値65に反映されています。近隣エリアの平均との比較で12ポイントも高いこの数値は、駅の近さや周辺開発の可能性を指し示していることが予想されます。

環境満足度

ビバライフ和布刈周辺の環境は、治安の良さを示す交番のアクセスや充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在が充実しており、快適な生活環境を示す偏差値45を得ています。また、北九州市立門司海青小学校へのアクセスも良好で、家族連れにも適している住環境です。

サンモリッツ門司港の概要

「サンモリッツ門司港」は福岡県北九州市門司区西海岸に位置し、門司港駅からわずか徒歩1分の好立地にある10階建ての中古マンションで、1986年6月に竣工された後も良好な管理状態が維持されています；60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ各種間取りの部屋があり、900万円から1298万円という価格帯で提供されており、このエリアにおけるリーズナブルな選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

「サンモリッツ門司港」の価格帯は、周辺地域の市場価格を鑑みるとやや高値設定であることが窺えますが、立地の利便性や物件の状態を考慮すれば、その価格は適正であるとの判断がされており、AIによる評価では売却偏差値49を記録し、中古マンション市場における平均偏差値47と比較しても高い水準にあります。

将来性

既に38年の歴史を持つ「サンモリッツ門司港」は、築年数が平均よりも古くなっているものの、将来性の偏差値61という数値が示すように、立地の良さや周辺環境の発展性が評価され、長期的な投資価値を有することが期待されており、駅からの近さと門司港地区の将来計画を踏まえれば、安定した資産価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

「サンモリッツ門司港」周辺の環境は、日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良いことがポイントで、最寄りの北九州市立門司海青小学校までのアクセスが良好なことから、家族での居住にも適していると言えます；さらにハザードマップによると、洪水や津波、高潮の危険性からも比較的安全な環境にあることが確認でき、住環境満足度の偏差値41という評価が付けられています。

リヴィエール門司港68番館の概要

「リヴィエール門司港68番館」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、築15年の歴史をもつ10階建てのマンションで、総戸数18戸の居住空間を提供しています。101㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2480万円から2580万円の範囲で推移しています。出光美術館駅までの近さは徒歩4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

この物件は、現在の市場価格が平均偏差値47と比較して11ポイント低く評価されていますが、過去5年間での北九州市門司区内の同条件の物件が平均7%の価格上昇を見せる中、リヴィエール門司港68番館は10%の高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3559万円に対し、現行売出し価格が2550万円となっており、長期的な資産価値の観点からは売却を検討するタイミングではないと評価されています。

将来性

リヴィエール門司港68番館の将来性は、AIによる分析で偏差値67を獲得しており、エリア内のマンション平均を14ポイント上回っています。駅から徒歩4分の立地や比較的新しい築年数（16年）を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いことがうかがえます。

環境満足度

リヴィエール門司港68番館の環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、特に交番が656m内にあることから、安全性に対する評価が高まっています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には北九州市立門司海青小学校および北九州市立門司中央小学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

鎮西橋ヴィップマンションの概要

鎮西橋ヴィップマンションは福岡県北九州市門司区に位置し、全室50㎡の3DKで構成され、アクセスの良い出光美術館駅から徒歩2分の立地にあります。1984年4月の築で、価格帯は298万円から450万円と北九州市の市場に適した範囲で設定されており、各室が均一の広さで提供される5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

鎮西橋ヴィップマンションの適正価格は平均364万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して7％の価格高騰が見られる一方で、マンションマーケットAIによる推測価格791万円には達しておらず、現在の市場状況では価格が適正範囲内であると評価されています。

将来性

築40年の鎮西橋ヴィップマンションは将来性の高さを示す偏差値59ポイントを獲得しており、エリア平均を6ポイント上回る駅近物件として注目を集めています。北九州市の市街地再開発計画などの影響により、今後の資産価値向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ鎮西橋ヴィップマンションは、最寄りの交番が徒歩距離にあり、また生活利便性も高く、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心の環境が整っています。更に、門司海青小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な住環境です。

エバーライフ門司港レトロの概要

「エバーライフ門司港レトロ」は、2007年7月に完成した北九州市門司区港町に位置する12階建てのマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの87㎡タイプまでを取り揃えた全32戸の住宅です。出光美術館駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、門司港レトロ地区の風情ある街並みの中に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は1390万円から2380万円の範囲にあり、福岡県北九州市門司区の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は47と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で約7%上昇しているのに対し、「エバーライフ門司港レトロ」は8%下落しており、現在の平均売り出し価格が1981万円となっておりますので、売り時としては見送りが望ましいでしょう。

将来性

築年数が17年で、九州地方のこの価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は市場平均を2ポイント下回る50点です。しかし、周辺の門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩6分というアクセスの良さは、生活利便性や将来の資産価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安面での安心感もあり、交番が徒歩5分圏内に位置し、生活面では病院42カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所が近隣にあるなど、日常生活を快適に送るためのインフラが整っています。自然災害リスクも比較的低く、北九州市立門司海青小学校も近く、家族層にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

新栄ビルの概要

新栄ビルは、福岡県北九州市門司区栄町に位置し、1972年築の5階建てのマンションで、近隣に出光美術館駅徒歩3分、門司港駅徒歩7分という交通の便が良く、それぞれの部屋は49㎡の3DKで統一されており、現在の販売価格は370万円となっています。

適正価格（売却）

新栄ビルの適正価格は、地域の価格推移と比較して平均偏差値49をマークし、周辺の同条件の物件が5年間で7%上昇する中、新栄ビルは価値の下落を見せており、現在の平均価格360万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格454万円を下回るため、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

築52年を経過する新栄ビルは、門司区内の同価格帯マンション平均築年数より古いものの、将来性の偏差値41を持ち、周辺の平均偏差値52と比較して劣るものの、駅近という利点を持ちますが、大規模なリノベーションや地域開発などの影響による価値向上が見込まれない限り、大きな価値の上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しては新栄ビル周辺が良い評価を得ており、交番が433m以内にあり、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、生活環境は非常に便利です;加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低い地域であること、また北九州市立門司海青小学校、北九州市立門司中央小学校といった教育施設が近隣にあることもファミリー層にとってはメリットとなります。

栄町スカイマンションの概要

栄町スカイマンションは、福岡県北九州市門司区栄町に位置する出光美術館駅から徒歩4分、門司港駅からも徒歩8分の便利な場所にある8階建てのマンションで、築年月は1983年3月と歴史を感じさせる建物です。全部で19室があり、広さは47㎡の1Kから76㎡の1Rまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は280万円から580万円と、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

栄町スカイマンションの価格範囲は、北九州市門司区のマンション市場を鑑みた場合、周辺相場と比べて適正価格の範囲内で設定されております。しかし、過去5年間で7％の価格上昇が見られたこの地域において、本物件は24％の価格下落を記録しており、市場推計価格737万円に比べて現在の平均価格が369万円となっている状況は、販売のタイミングとしては不適当であることを示唆しています。

将来性

築41年を数える栄町スカイマンションは、福岡県北九州市門司区内における同等価格帯の中でやや古さが目立ちますが、駅近の利便性と将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されます。しかし、現段階では偏差値39点と平均よりも低く、即時の投資リターンは限定的かもしれません。

環境満足度

栄町スカイマンション周辺は、治安が良好で、交通の利便性が高く、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、非常に住みやすい環境とされています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地は、安心して生活できる要素を提供しています。また、教育面では北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校、北九州市立門司中学校といった優良な学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

アーティックス門司グランレゾルテの概要

「アーティックス門司グランレゾルテ」は福岡県北九州市門司区大里本町3丁目6-25に位置し、立地は門司駅から徒歩わずか1分という魅力的な駅近物件です。2010年11月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数62戸で、3LDKの67平米から4LDKの124平米までの多様な間取りがあり、価格帯は1,990万円から3,080万円と幅広い層のニーズに応える物件であり、特に2,499万円から2,680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アーティックス門司グランレゾルテの売却価格は、北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50と適正範囲にあるものの、近年の価格推移をみると5年間で9%の高騰傾向にある地域市場に対し、こちらの物件は17%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,637万円で、現在の売り出し価格平均が2,610万円と僅かに下回っており、売り急ぐよりは市場価値を見極めた方が良いかもしれません。

将来性

築14年を迎えるアーティックス門司グランレゾルテは、同地域の同価格帯の物件の中では相対的に新しく、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、立地の良さが将来にわたる価値を持続させる要因となっています。駅から徒歩1分のアクセスの良さは、長期的な賃貸需要やリセールバリューにも大きく影響し、今後の市場動向次第では価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

アーティックス門司グランレゾルテ周辺の生活環境は非常に整っており、治安面では593m以内に交番が存在し、56件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件があり日々の生活に便利です。国のハザードマップに則り安全性を評価すると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域であるため、環境満足度は高く評価できます。

門司ミッドエアの概要

福岡県北九州市門司区大里本町に立地する「門司ミッドエア」は、門司駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2010年の竣工以来、その圧倒的な存在感で地域のランドマークとしても知られています。50㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供し、その価格範囲は1750万円から4980万円となっており、定期的なメンテナンスと管理体制の良さで、資産価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な分析に基づくと、「門司ミッドエア」の平均売出価格は2978万円、これはマーケットとしてはやや適正価格を下回る水準とされ、周辺市場の価格上昇傾向と比べると売り急ぐ必要はないと判断されます。5年間での価格推移も、同エリアのマンションが平均9％増加する中、5％の下落となっており、購入者にとってはお得な投資機会とも言えるでしょう。

将来性

「門司ミッドエア」は築後14年を経過しており、AIによる将来性予測では56点と平均を上回る評価を得ています。北九州市門司区の他の物件と比較しても1年程度築年数が若いこと、加えて駅近という利便性と長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来の再開発や地域の経済動向がプラスに作用する可能性が高い点が、その評価に繋がっています。

環境満足度

「門司ミッドエア」の立地環境は、治安の良さを示す交番まで630mと近く、また周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、53件の医療施設が周囲に存在することから、緊急時にも安心して生活することができます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮の心配がほとんどないという点では、長期的な居住においても非常に高い環境満足度を提供します。

グランドパレス門司港ベイアリーナの概要

「グランドパレス門司港ベイアリーナ」は、福岡県北九州市門司区港町3-31に位置し、出光美術館駅から徒歩3分、門司港駅から徒歩5分に位置する閑静な住宅地にあるマンションで、全42室からなる12階建てのレジデンスです。2008年3月に竣工したこのマンションは、55㎡の2LDKが1200万円から、108㎡の3LDKが3080万円の価格帯で取引され、地域の平均的な価格と比較しても適正価格帯の範囲内にあります。

適正価格（売却）

実際の市場データに基づき、グランドパレス門司港ベイアリーナの平均価格は1648万円であり、マンションマーケットが独自に開発したAIツールで算出された推測価格1672万円とほぼ一致しています。これは地域内での平均偏差値47に対して、本物件が偏差値50を記録しており、価格的にも適正であると評価されていますが、近年の価格傾向としては下落傾向にあり、売却を考える場合には市場動向の慎重な分析が必要です。

将来性

築16年と比較的新しく、地域内の同価格帯物件と比較しても若いこのマンションは、特に将来性において偏差値30を記録しており、平均的な物件に比べて将来性はやや低めであると判断されます。しかしながら、駅の至近に位置し交通の便がよく、周辺地域の開発状況によっては、将来的に価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

グランドパレス門司港ベイアリーナは、治安の良い地区に位置し交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由がないと言えるでしょう。また、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップを参照すると自然災害リスクも低く、快適な住環境を提供する物件として偏差値46を記録しており、住環境に関しては高い評価を得ています。

アールサンク門司オーシャンゲートの概要

アールサンク門司オーシャンゲートは、福岡県北九州市門司区大里本町に位置し、門司駅からのアクセスが徒歩3分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、2018年2月の竣工以来、133室の居住空間が提供されており、中古価格帯は2340万円（70㎡、3LDK）から7670万円（136㎡、4LDK）までとなっており、市場で最も取引されやすい価格帯は3980万円〜5280万円で構成されています。

適正価格（売却）

アールサンク門司オーシャンゲートの中古価格は、福岡県北九州市門司区の他物件と比較して、その適正価格の偏差値は34と市場平均の47より低めで、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇している一方で、当該物件は4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測価格5935万円に対し、売り出し中の平均価格は4901万円で、現状では売却には不適当と推測されます。

将来性

築6年と新しさを保ちつつも、門司駅からわずか徒歩3分の立地にあるアールサンク門司オーシャンゲートは、将来性の評価が高く、AIによって算出された偏差値は61で、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い将来性が予想されています。

環境満足度

アールサンク門司オーシャンゲートは治安面での安心感を提供する交番が707m以内にあるなど、環境満足度において高い評価を受けており、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いです。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

いわきマンション和布刈の概要

北九州市門司区に位置する「いわきマンション和布刈」は、ノーフォーク広場駅からわずか徒歩4分という利便性を備えた1999年3月竣工の10階建てマンションで、76㎡から81㎡の4LDKを提供し、1,250万円から1,580万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、いわきマンション和布刈の価格は平均売却偏差値39と評価され、周辺環境と築年数を加味したマンションマーケットのAIによる適正価格推定に基づくと、現状の価格設定は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

築25年という築年数を持ちながらも、福岡県北九州市門司区の駅近立地にある「いわきマンション和布刈」は、AIによる将来性の指標において偏差値52を記録しており、同地域の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「いわきマンション和布刈」の立地する地域は、治安の面では最も近い交番まで1316メートル離れており、安全面が気になるものの、医療施設や生活便利施設が近隣に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことから、総合的な環境満足度は平均的です。

アーティックス門司コートレゾルテの概要

「アーティックス門司コートレゾルテ」は、福岡県北九州市門司区に位置し、便利な立地の門司駅からたったの徒歩3分の距離にある2012年7月竣工の11階建てマンションです。この地域では希少価値が高いため、価格帯2980万円から3850万円の76㎡3LDKから118㎡4LDKの広さを持つ54の居室が非常に求められています。

適正価格（売却）

アーティックス門司コートレゾルテの適正価格は、地域の市場価値と比較し、平均の偏差値47に対して39と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で9%上昇した中で、当該施設は6%の価値減を示しています。売却平均価格が3793万円であり、専門的な分析では市場適正価格4583万円と推定されていることから、価格調整が必要とされています。

将来性

アーティックス門司コートレゾルテは12年という比較的新しい築年数を誇り、駅近の立地にも関わらず将来性の評価はエリア平均よりやや劣る50の偏差値が付けられています。しかし、交通の便が良く、周辺インフラの整備が進む可能性を考慮すると、長期的にはプラスの評価が見込まれます。

環境満足度

環境面では、アーティックス門司コートレゾルテは669m以内に交番があり、治安が良い上、周辺に53件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがある充実した生活環境が整っており、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと言えます。