福岡県北九州市小倉南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリメール企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。

エミネンス企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「エミネンス企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分の好立地にある1996年築の中古マンションで、広さは74㎡の1Rから110㎡の4SLDKまでを提供し、物件価格は1,380万円から2,790万円で、この地域での平均価格と比較して、適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「エミネンス企救丘」の適正価格は、北九州市小倉南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格より優れており、中古物件の価格はこの5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を記録しており、売却時の適正推測価格は約2,044万円に対して、売出価格が約2,063万円となっているため、市場での競争力は高いと言えます。

将来性

「エミネンス企救丘」は築年数が28年と若干古い部類に入るものの、将来性の評価は高く、良好な立地と維持された建物条件に支えられています。駅からのアクセスの良さが、今後も居住者や投資家にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が1,517mとやや遠いものの、豊富な医療施設、周辺の商業施設の便利さ、そして国のハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さが、住環境の満足度を高めています。また、教育施設としては北九州市立企救丘小学校、北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校があり、ファミリー層にも適しております。

リヴィエール富士見2番館の概要

リヴィエール富士見2番館は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、北九州高速鉄道城野駅からたったの徒歩4分という利便性の高い立地にある1995年竣工の11階建てマンションです。広さ59㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの居住空間は、9.8万円から16.98万円の価格帯で提供されており、地域の成熟したインフラとバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、リヴィエール富士見2番館の適正価格を算出すると、周辺相場に比べてやや高めな価格設定であるものの、駅近という立地や都市部へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内であると評価されています。特に現在の価格が推定適正価格である1283万円よりも高い1384万円での売り出し中であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い機会かもしれません。

将来性

北九州市小倉南区の中心部に位置し、築年数が29年と多少経過しているリヴィエール富士見2番館ですが、駅に近く、周辺インフラの充実度も高いため、投資や居住の点で考えると持続的な魅力がある物件と言えます。AIによる分析での将来性偏差値が54を記録しており、このエリアでは高い将来性が期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の面では、リヴィエール富士見2番館は治安の面で若干の懸念がありますが、それを補う形で近隣には複数の医療施設、ショッピング施設、教育施設が整い、生活に必要なインフラが充実している点が高く評価されています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

フォーレスト安部山の概要

「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。

将来性

築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。

サンライフ企救丘駅前の概要

「サンライフ企救丘駅前」は、福岡県北九州市小倉南区志徳に位置し、最寄りの志井駅からは徒歩わずか4分の距離にある2002年築の14階建てマンションであり、全部で107の住戸が存在します。広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は1380万円から3790万円となっており、非常に利便性が高く、人気の価格帯は1680万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場を分析した結果、サンライフ企救丘駅前は平均市場価格よりもやや高めの売却偏差値51を持つ物件です。近年のデータによれば、同区域で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析AIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格範囲内であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサンライフ企救丘駅前は、エリア内での競争力を持ちつつ、建築後の年数がエリア平均よりも若いため、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの便が良いことも将来性を高める要因であり、AIによる偏差値は49と、エリア平均に比べてやや劣るものの、規模やロケーションを鑑みれば妥当な評価と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から、サンライフ企救丘駅前は総合的な環境満足度53という評価を得ています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、教育施設にも恵まれている点が高評価の一因です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、防災面においても安心の立地条件を有しています。

サングレイス朽網の概要

北九州市小倉南区に位置する「サングレイス朽網」は、朽網駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い立地で、広さ62㎡の3SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた1990年築の5階建てマンションです。中古価格帯は660万円から1390万円と幅広く、このエリアにおける住宅市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サングレイス朽網」の価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格を示す売却偏差値が50と算出され、901万円とAI価格推定による適正価格に近い902万円での売り出しとなっており、市場価値を適切に反映した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築34年の「サングレイス朽網」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が45と平均を下回る事から、再開発や周辺環境の変化に伴う資産価値の上昇を望むにはリスクを考慮する必要があるかもしれませんが、堅実な住まいとしての価値は維持されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番が700m以内にあり、14件の医療施設、近隣のスーパー、コンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。また、地盤が安定し洪水・高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立東朽網小学校や朽網小学校が近くに存在することも、家族層にとっては環境満足度を高める要因です。

リヴィエールクリエ志徳の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。

リヴィエールソフィア徳力の概要

「リヴィエールソフィア徳力」は、経済的に活気のある福岡県北九州市小倉南区に位置し、便利な駅近立地に加えて、71.73㎡から90.40㎡の間の広さを持つ、ゆとりある住空間を提供する2006年築のマンションで、全体的に現代のライフスタイルに合った設計となっており、花の森公園の近くに位置することで都会の喧騒を感じさせない豊かな自然環境と、日々の快適さを兼ね備えた生活を享受できる物件です。

適正価格（売却）

中古マーケットでの売り出し価格は1,850万円から2,598万円の範囲内に設定されており、近隣の物件動向と照らし合わせると、適正価格偏差値としては52を記録しており、この価格帯で提供されるサービスと設備を考慮すると、バランスが良くリーズナブルであることが見て取れます。

将来性

「リヴィエールソフィア徳力」は、徳力嵐山口駅からわずか2分の駅チカ物件として将来のプラス評価が見込める立地条件を持ちながら、築年数が相対的に若いため中長期的な価値の維持が期待でき、さらに近年の北九州市の宅地開発動向を鑑みると、周辺インフラの充実に伴い、将来的な資産価値の向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

物件周辺は、充実した医療施設や教育機関が存在し、日々の生活に必要なスーパー、コンビニなどの商業施設も整っており、また地域の治安を望ましい状態に保つために交番も近くに位置しています。自然災害リスクの面では、国のハザードマップにおいても安全が高く評価されており、快適で安心して暮らせる居住環境を提供しています。

ソリーナ守恒の概要

「ソリーナ守恒」は、福岡県北九州市小倉南区守恒本町に位置し、地元では交通の便が良いと評判の守恒駅からわずか徒歩4分の距離にある1995年7月築の6階建てマンションで、60㎡の3LDKが1100万円から、68㎡の3LDKは最大1260万円という価格帯で販売されており、この地域のマンション市場における一般的な価格帯に比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ソリーナ守恒」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して平均価格が1136万円と、市場価値に対して価格が適切に設定されていることを示しており、福岡県北九州市の中古マンション市場がこの5年で11%の価格上昇を見せている中、同マンションが市場価格よりも安定して販売されていることは、購入者にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、その将来性は駅近の立地条件を有しており、交通アクセスの便利さや生活環境の良さから、若干の築年数にも関わらず、住まいとしての価値を維持している「ソリーナ守恒」は、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ソリーナ守恒」は、交番が近くにあり治安が良いこと、豊富な医療施設や便利な買い物施設が周辺に充実しており、洪水リスクや津波、高潮など自然災害のリスクが低く、地域の安全性に関して高い評価が可能です。さらに北九州市立徳力小学校が近く家族にも適した環境が整っており、快適な生活をサポートする要素が充分に備わっています。

企救丘スカイマンションの概要

北九州市小倉南区に位置する企救丘スカイマンションは、企救丘駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1992年築の6階建てで、25戸の居住スペースを提供しています。広さは2SLDKの57㎡から4DKの77㎡までバリエーションに富んでおり、多彩な生活スタイルに対応可能な設計となっています。価格帯は1,380万円で統一されており、これはエリアの相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

企救丘スカイマンションの現在価格は、北九州市小倉南区における同条件のマンション価格の推移を分析した結果、市場平均と比べて4ポイント高い評価を得ており、近年11％の価格上昇が見られる中で49％の価値下落が見られたことから、AIによる適正価格推定では827万円とされているにもかかわらず、実際の売出し価格は906万円となっており、市場に対して高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

築32年経過している企救丘スカイマンションは、地域の同価格帯物件よりやや築年数が古いものの、駅からの近さが魅力です。しかし、AIが評価する将来性の偏差値は30で、近隣のマンションの平均より22ポイント低い数値を示しています。これは、新しい建築技術やデザインが求められる現代市場において、リニューアルや建替えのポテンシャルに疑問符がつくことを暗示している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度において、企救丘スカイマンションは病院16件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置している点が評価されています。治安面での懸念として、交番が1.7キロメートル先にあるため、より安全性が高い立地を求める方には不向きかもしれません。教育施設としては北九州市立企救丘小学校と北九州市立志井小学校が近隣に位置しており、子育て家庭には適した環境です。

サンライフ企救丘駅前2の概要

「サンライフ企救丘駅前2」は、福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、利便性の高い企救丘駅から徒歩わずか4分の立地に建つ総戸数78戸の14階建てマンションで、2003年11月1日に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、販売価格帯は1700万円から2480万円で、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライフ企救丘駅前2」の売却偏差値は46で、福岡県北九州市小倉南区の平均偏差値48に僅かに劣るが、過去5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、当該物件は25%と顕著な価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格は約2173万円であり、実際の販売価格の平均が1909万円となっているため、購入にあたっては価格面での魅力は感じられるものの、投資としての売却時期は慎重な判断が求められます。

将来性

築年数21年と新しいわけではありませんが、「サンライフ企救丘駅前2」は福岡県北九州市小倉南区の同等マンションに比べて施設の若さを保っており、さらに高評価を得ています。将来性の偏差値は72と、エリア内の他のマンションと比較しても20点高い評価を受けており、周辺エリアの発展や利便性の高さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「サンライフ企救丘駅前2」は、治安に関しての懸念が若干あるかもしれませんが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮被害のリスクは低いとされています。教育環境も優れており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣に位置しているため、家族ぐるみの居住に適した環境が整っています。

アルファシティ志井駅前の概要

「アルファシティ志井駅前」は福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、1998年8月に竣工した8階建てのマンションであり、3LDKの約73平米の部屋が1698万円から、4LDKで約98平米の部屋が2397万円で販売されており、企救丘駅や徳力嵐山口駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファシティ志井駅前」は適正価格の偏差値が46と、北九州市小倉南区での同条件の物件の平均価格と比較して若干低いため、買い得感のある物件として評価されていますが、市場の適正推測価格2254万円に対して実際の販売価格が平均2009万円であることから、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築26年の「アルファシティ志井駅前」ですが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性と市内でも発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な投資としても魅力があると判断されています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内になくやや不安が残るものの、「アルファシティ志井駅前」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、生活環境の総合的な満足度は高いと言えます。

ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要

「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。

サンビレッジ志井の概要

サンビレッジ志井は、福岡県北九州市小倉南区志井1丁目に所在し、1990年9月に竣工した6階建てのマンションで、平米数は72㎡から73㎡の間で、売出し価格は800万円〜1680万円の範囲です。最寄駅の志井駅へは徒歩3分という好立地で、その便利さは北九州市のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

サンビレッジ志井の販売価格は、近隣の同様条件の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格の偏差値49となっており、福岡県北九州市小倉南区の平均価格と比較してやや価値があると評価されています。しかし、近年の価格動向とマンションマーケット独自AIの適正価格推測を考慮すると、売却の最適タイミングではないことが示唆されます。

将来性

築年数が34年のサンビレッジ志井は、その将来性において偏差値52を持ち、駅から徒歩3分の立地や、市場データを基にしたAI予測を鑑みると、エリア内の中古物件と比較しても将来価値の見込みが一定程度あると認識されています。

環境満足度

サンビレッジ志井の周辺環境は、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると、地盤が良好で洪水リスクが低い地域に位置しています。ただし、交番が1.1km以上離れており、治安面での懸念が若干ありますが、北九州市立企救丘小学校や志徳中学校など教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にとって魅力的です。

コモド企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目に立地し、「コモド企救丘」と名付けられたこのマンションは、2001年4月に竣工された9階建ての物件で、全47室から成り、大小さまざまな64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から2,080万円の範囲に設定されており、アクセスは企救丘駅から徒歩4分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

コモド企救丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較に基づき、総合的な偏差値51の中、適正価格の偏差値は50と評価されています。5年間の市場動向を見ると、北九州市小倉南区の類似物件は平均で10％の価格上昇が見られる中、コモド企救丘は7％下落しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格1,712万円に対し、現行の平均売出価格が1,710万円であることから、現時点では売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築22年のコモド企救丘は、福岡県北九州市小倉南区内の平均よりも多少新しく、立地も企救丘駅から徒歩4分という近さを誇ります。しかし機械学習データに基づく将来性の評価は49と平均より若干劣っており、これは築年数が進んでいることや、他の新築マンション開発動向等が影響している可能性があります。

環境満足度

コモド企救丘の周辺環境は、治安の面では交番が1.5km以内にないことが評価を若干下げていますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校が近くにあり、ファミリーにも優れた立地です。

サンライフ朽網の概要

「サンライフ朽網」は1988年築、福岡県北九州市小倉南区に位置し、朽網駅から徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、平米数は57㎡から77㎡の範囲内で3LDKを中心とした構造です。各戸は580万円から1380万円の価格帯で取引され、この地区の物件としては競争力のある価格設定をしており、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、小規模ながら居住者のニーズに応えるマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ朽網」の売出し平均価格は871万円であり、福岡県北九州市小倉南区内での相場と比較して、適正価格での売却が見込めることを示唆しており、特に独自AIによる価格推計では973万円と評価されているため、市場の動向を考慮した価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年を迎える「サンライフ朽網」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、その将来性の偏差値は62であり、周辺地域の物件と比べても将来性において優位性があるとAIによって予測されています。

環境満足度

「サンライフ朽網」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番までの距離が少し長いものの、病院やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域である点、近隣には北九州市立東朽網小学校や北九州市立朽網小学校が位置しており、子育て環境としても適しています。

リヴィエール富士見1番館の概要

リヴィエール富士見1番館は、福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、69㎡から73㎡の広さを有する3LDKが主体の中古マンションで、1995年7月に竣工した11階建てです。価格は1498万円で、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール富士見1番館は、その立地と提供されるサービスを考慮した際に、市場の中古マンションと比較しても価格の適正さが評価される傾向にあり、現在の市場価格は、近隣のマンション価格と比較しても適正とされる1498万円です。

将来性

築年数が29年のリヴィエール富士見1番館は、築年数の平均よりもやや古いが、駅からの近さを活かした再開発等の将来性も見込まれ、エリア内での価値も安定していることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

リヴィエール富士見1番館周辺は、教育施設としては北九州市立北方小学校、城野小学校、城南中学校が近隣に位置し、日常の買い物にはスーパー2件、コンビニ9件を利用可能で、医療施設33件も充実しているため、家族向け住宅として環境満足度が高い地域です。

サンパーク嵐山の概要

「サンパーク嵐山」は福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目に位置し、1992年8月竣工の12階建て115戸のマンションで、広さは67㎡から142㎡の間で選べ、価格帯は720万円（3LDK、67㎡）から2480万円（4LDK、142㎡）と幅広く設定されており、アクセスに優れていて徳力嵐山口駅まで徒歩2分、徳力公団前駅や志井駅まで徒歩10分という立地条件の物件です。

適正価格（売却）

サンパーク嵐山が位置する北九州市小倉南区の近年の不動産価格の上昇傾向を考えると、平均的な中古マンション価格から見ても適正価格で売り出されており、平均売出価格が1380万円であるのに対して機械学習に基づく適正価格推測は1571万円と、購入に際して適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築32年のサンパーク嵐山は駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとエリアの平均を若干下回っており、完全な新築には及ばないものの、メンテナンスの行き届いた管理状態や今後のエリアの発展を考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する購入者にとって、サンパーク嵐山は警察署が613メートルの範囲にあり、病院44件、スーパー6件、コンビニ4件の存在は日常生活を支える充実した地域インフラが整っている点が評価でき、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域特性もプラス評価されるべき点です;加えて、教育施設として北九州市立長尾小学校や広徳中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

アメニティ富士見の概要

アメニティ富士見は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、城野駅からわずか徒歩2分の場所にある1989年築の6階建てマンションで、広さは73㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKとバリエーションに富んだ34の住戸が配置されており、現在の市場では798万円から1790万円の範囲で取引されていることから、北九州市の中古マンション市場における中堅クラスの物件としての位置づけができます。

適正価格（売却）

総合偏差値49のアメニティ富士見の平均価格は、近隣物件の市場動向と比較して適正価格の偏差値46を示し、AI分析に基づく適正価格1402万円に対し現行の取引価格は1157万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされているとは言い難く、売主には有利ではあるものの買い手目線からは買い時と評価することが難しい状況です。

将来性

築35年を経過したアメニティ富士見は、地理的に利便性の高い立地を有しており、将来性の偏差値は市場平均に近い50を記録していますが、築年数の経過と共に必要とされるリノベーションの機会を考慮した場合、長期的な価値の向上を見込むには一定の投資が必要となるでしょう。

環境満足度

アメニティ富士見の環境満足度は偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感を提供する一方、32の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在し、北九州市立今町小学校や北九州市立城野小学校、北九州市立城南中学校などの教育機関も近接しているため、家族層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

サンレリウス徳力の概要

「サンレリウス徳力」は2019年に竣工された、福岡県北九州市小倉南区南方5丁目に位置する5階建てのマンションで、歩いてすぐの距離に複数の駅が在り、36㎡の1LDKから47㎡の2LDKまで幅広い居住空間が提供されており、1490万円から1690万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の不動産市場を分析した結果、当マンション「サンレリウス徳力」の現行価格は、5年間での価格推移を反映して平均売却偏差値よりも低く評価されており、平均価格1625万円での売出しは、周辺市場のAI予測価格2075万円に比べて低いことから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築5年の「サンレリウス徳力」は、同エリア内の他の中古マンションより新しく駅からのアクセスも良好ですが、AI分析による将来性の評価は平均を下回っており、投資としての魅力は限られていると言えそうです。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、567m圏内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが整っているほか、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、近隣には北九州市立長尾小学校、広徳小学校、広徳中学校があり、子育て環境にも適しています。