福岡県北九州市八幡西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド三ケ森の概要

コーポランド三ケ森は、福岡県北九州市八幡西区里中1丁目に位置し、56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数35戸のマンションであり、三ヶ森駅から徒歩3分という便利な立地にあることから、通勤、通学にも非常に便利な住環境です。築年月は1993年4月で、現在の中古マンション市場価格は900万円から950万円となっており、価格帯も手頃でファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

コーポランド三ケ森の売却価格は、900万円から950万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内ですが、エリアの平均売却偏差値46と比べ売却偏差値52と高めで、ここ数年の地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正よりも高値で売り出されている状況であり、売却に際しては市場動向を考えながら適切な戦略が必要です。

将来性

コーポランド三ケ森が持つ将来性は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯の物件と比べて若干若い築年数であり、駅近であることからも長期的に見た際の資産価値維持が期待できます。AIによる将来性偏差値は72ポイントと高く、今後も価値が下がりにくいと推測されるため、投資目的での購入にも適した物件であると言えます。

環境満足度

コーポランド三ケ森周辺の環境は、治安の良さや日常生活での便利さが高く評価されており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、42の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しています。また、北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校／北九州市立沖田中学校が周辺にあるなど、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度偏差値は53ポイントとなっています。

メゾンモンブラン穴生駅前の概要

「メゾンモンブラン穴生駅前」は、福岡県北九州市に位置する1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、54㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りが580万円から1099万円の購入価格帯で提供されています。立地は優れており、穴生駅から徒歩わずか2分という近さが魅力的で、交通アクセスの良さが日々の生活を便利にします。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン穴生駅前」の平均売出価格は804万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格772万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格との相場を考慮すれば、適正価格の範囲内と言えます。福岡県北九州市八幡西区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、この物件は12％の価値減少を見せているものの、利便性を重視する層には適切な投資となる可能性があります。

将来性

「メゾンモンブラン穴生駅前」は1987年の建築で、築37年が経過していますが、その立地の良さは将来性の評価に影響する要素としてポジティブに働くでしょう。売却予測偏差値46とAI分析により比較的低めに出されていますが、都市開発などの外部要因による価値上昇の可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

周辺環境の充実が「メゾンモンブラン穴生駅前」の魅力をさらに高めています。治安の良い地域に位置し、交番が219m以内にあることや、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在しており、日々の生活に不自由はありません。教育施設にも恵まれ、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の環境です。

リヴィエール三ヶ森ガーデンの概要

リヴィエール三ヶ森ガーデンは福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11に位置し、緑豊かな住環境の中、三ヶ森駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、築年月は2008年7月であり、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,590万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リヴィエール三ヶ森ガーデンは適正価格の偏差値が50で、周辺地域の平均偏差値46と比べるとやや高めですが、福岡県北九州市八幡西区で同様の条件を満たす物件が5年間で3%の価格上昇を見せる中、本物件は8%価格下落しているため、売却を考えている現所有者にとっては妥当な価格で取引される可能性があります。

将来性

リヴィエール三ヶ森ガーデンの将来性の偏差値は51となっており、築16年ということを鑑みても周辺エリアの平均と同等の評価を受けていますが、駅からの近さや地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は高いと言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と高く、リヴィエール三ヶ森ガーデンは特に治安の面で優れていることが伺え、近隣には充実した医療施設や生活便利施設が整っており、家族にも優しい環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、近隣には北九州市立中尾小学校や北九州市立沖田中学校などの教育施設が存在するため、子育て世帯にも適しています。

サンパーク折尾東の概要

「サンパーク折尾東」は、福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、平成9年（1997年）10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数37戸からなります。住所は本城駅から徒歩3分、折尾駅からも徒歩23分の好立地にあり、広さは82平方メートル（3SLDK）で、現在の販売価格は1,750万円となっています。

適正価格（売却）

「サンパーク折尾東」の適正価格は、築年数や地域の価格動向を考慮した上で、福岡県北九州市八幡西区内の中古マンション市場での平均偏差値46に対して51と5ポイント高く、過去5年の価格上昇率3％に対する当マンションの価格下落率12％を反映し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1,699万円とされており、現状の販売価格は1,750万円であることから、売却タイミングとしてちょうど良いと推測されます。

将来性

「サンパーク折尾東」の将来性として、築27年の物件としては平均的な築年数でありながら、本城駅への徒歩3分という駅近利便性を備え配備に、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは同エリア内の他の物件に比べて若干低い数値です。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾東は周辺に警察署の距離が1,081mと少し距離がありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあることから生活利便性は高いです。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低い地域に位置しており、北九州市立医生丘小学校、北九州市立赤坂小学校、北九州市立本城小学校、北九州市立本城中学校といった教育機関にも恵まれ、家族にとっても安心して住める環境が整っています。

トアレンス折尾の概要

「トアレンス折尾」は、住所福岡県北九州市八幡西区北鷹見町に位置し、築37年の7階建てマンションで、総戸数24戸と規模がコンパクトです。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、59㎡の3LDKが約490万円から、64㎡の4DKが約1290万円という価格帯で市場に出されており、北九州市内で求められる中古マンションとしては相場感を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

トアレンス折尾は、北九州市八幡西区の平均偏差値46に対して売却偏差値51と、市場価格よりもやや高評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で3％の上昇を見せる中、トアレンス折尾は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正価格840万円に対して、現在の平均売出価格が904万円となっており、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

1986年7月築のトアレンス折尾は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が古いものの、偏差値51を記録し、将来性は平均的です。駅徒歩4分の立地は、現在の居住者だけでなく、将来の購入者にとっても魅力的で、地価の安定や利便性を考慮すると、長期的に見ても投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

トアレンス折尾の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在や、41件に及ぶ医療施設、日常生活に必須のスーパーやコンビニが点在しているなど、環境満足度は高いと言えます。環境面では、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して居住できる条件が整っています。さらに近隣には北九州市立則松小学校があり、子育て世代には特に望ましい環境が提供されています。

ノーブル黒崎の概要

「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。

将来性

築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。

環境満足度

周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。

コーポランド鷹の巣の概要

コーポランド鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区に位置する築29年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、穴生駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えており、価格帯は850万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場相場を分析した結果、コーポランド鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の推測値が1479万円に対し、現在の売り出し平均価格が1455万円であることから、価格設定は適正であると考えられますが、これからの市場変動を見据えた戦略が求められます。

将来性

コーポランド鷹の巣は築29年を迎えますが、駅からの距離が非常に近く立地が良いため、今後の再開発や地域の成長により価値の上昇が見込まれるため、投資としての将来性についても期待できるポイントが高く、マンションとしての魅力を保ち続けています。

環境満足度

コーポランド鷹の巣の立地は多方面から好評価を得ており、治安が良好な交番の存在、充実した医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、また基盤や自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育施設も充実しており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、および北九州市立穴生中学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。

グランドハイツ鷹の巣の概要

「グランドハイツ鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-1に位置し、穴生駅から徒歩4分という交通の便利さを誇る1989年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸のこちらの物件は、60㎡の3LDKが500万円から、81㎡の3LDKが最高1298万円と価格帯が設定されており、その価格帯内での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場における適正価格偏差値は49で、グランドハイツ鷹の巣の平均売り出し価格は905万円と評価されています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格961万円を下回る額であり、地域の平均価格推移に照らし合わせても、現時点での売却は推奨されない傾向が見受けられます。

将来性

築35年を迎える本マンションは、周辺の同価格帯物件と比較して一年程度古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均の偏差値51に比べて9ポイント高く、特に駅からの近さや街の発展性が評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、「グランドハイツ鷹の巣」周辺には交番が104m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は65となっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、教育機関としては北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、北九州市立穴生中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

リヴィエール鷹の巣の概要

リヴィエール鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12に位置し、穴生駅まで徒歩4分の距離にある1981年9月竣工の7階建マンションです。販売中の部屋は、72㎡の4DKが600万円から、88㎡の4LDKが最高1098万円で提供されており、立地と広さを考慮した場合、アクセスの良さと居住空間の広さから価格は魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール鷹の巣の販売価格は、600万円から1098万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯であると言えます。さらに同じエリア内の相場が5年間で3％上がっている中、本物件価格は1％下落しており、現在の市場価格に対してお買い得感があります。

将来性

築43年のリヴィエール鷹の巣は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数に比べてやや古いですが、将来性偏差値は58と高く、駅近の立地と周囲のインフラが充実しているため、再開発や周辺施設の増加など将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るリヴィエール鷹の巣は、周囲に167m以内に交番があり、治安が良好な上に、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに北九州市立竹末小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、及び北九州市立穴生中学校といった教育施設にも近く、子育てしやすい環境が整っています。

リヴィエールグラン黒崎南の概要

リヴィエールグラン黒崎南は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、1998年竣工の11階建て、総戸数20戸のマンションです。四つの路線が徒歩圏内にあり、穴生駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、室内面積は76㎡〜79㎡の4LDKが中心で、市場価格は1290万円から1648万円となっております。

適正価格（売却）

リヴィエールグラン黒崎南の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも低めで、過去5年間での価格上昇率が福岡県北九州市八幡西区全体の平均より若干低いです。しかし、独自のAI分析による推測価格は2167万円であるため、現在の平均価格が1538万円であることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は26年と平均よりも新しく、今後の価値向上が期待される地域内での駅近物件です。AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より高く、緑豊かな住宅地の中心に位置するリヴィエールグラン黒崎南は、居住用はもちろん投資用としても検討する価値があると考えられます。

環境満足度

リヴィエールグラン黒崎南周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また、国が公開しているハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤固めのエリアであることも確認されています。家族連れにとっては、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

サングレイス穴生2号館の概要

「サングレイス穴生2号館」は、交通アクセス良好な福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、穴生駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る平成元年竣工の10階建マンションで、現在は1LDKから3LDKまでの広さ58㎡から86㎡の間で48万円〜1319万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は580万円〜838万円での取引となっています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を考えると、サングレイス穴生2号館は一般的な価格偏差値46に対して45と若干低めに評価されており、近年の地域の価格上昇傾向（平均3%増）に対して、2%減の評価を受けているため、現段階では売却には不向きと推測され、その適正推測価格は1137万円とされています。

将来性

築年数が38年ということを考慮に入れても、駅チカ立地という大きなメリットを持つサングレイス穴生2号館は、将来性の評価としては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を約束していると言えそうです。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害に対する安全性など、環境満足度の偏差値60という高評価を受けているサングレイス穴生2号館周辺には、交番が近くにあり、スーパーやコンビニだけでなく医療施設も充実しており、周辺の地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境であることが伺えます。

ライオンズマンション青山第2の概要

ライオンズマンション青山第2は、福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目に位置し、萩原駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い住宅地です。築年数は1991年となり、8階建ての建物は65㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのゆとりのある広さで構成されており、売り出し価格範囲は748万円から1,000万円となっています。この価格帯は、地域の不動産市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格として748万円〜1,000万円の範囲のライオンズマンション青山第2は、周辺の不動産市場の傾向を見ると、平均的な価格帯に位置しており、特に799万円〜850万円のセグメントが市場での主流です。このマンションの価格設定は、エリアの平均偏差値よりもわずかに高いが、マーケットの適正推測価格973万円と比較すると、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション青山第2は、将来性についてAI分析による57ポイントの評価を受けており、エリア平均と比較しても5ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、建物の保全状態や周辺エリアの発展性などを考慮した結果であり、駅近であることも将来的な価値を維持する要因です。

環境満足度

ライオンズマンション青山第2は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで681mという距離にあります。また、35件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニと生活施設も充実し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも住みやすさを向上させています。教育環境も整っており、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

サンファミール穴生の概要

サンファミール穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置しており、穴生駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年築の10階建てマンションで、広さは55㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場における販売価格は1,190万円から1,870万円の範囲で設定されていますが、その平均価格は1,380万円となっており、しっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

サンファミール穴生は、北九州市内の同規模マンションに比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価格は適正であると考えられており、適正価格偏差値は46と平均的な値を示しています；ただし、今後の地域の開発計画やインフラ整備により価格が再評価される可能性があります。

将来性

サンファミール穴生は築年数が28年でありながら、将来性偏差値54を記録しており、駅近という利点や近隣の再開発計画などから、中期的な価格上昇や需要増が予想されるため、投資用としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

サンファミール穴生周辺は、治安のよい環境にあり、日々の生活を支える病院や商業施設が豊富に存在し、教育機関として北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境であり、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

サンパーク三ヶ森3の概要

「サンパーク三ヶ森3」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、平米数53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供する13階建てのマンションで、価格帯は1280万円から2380万円となっており、2008年の竣工以来、充実した共有施設と安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サンパーク三ヶ森3は北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、平均価格帯の1700万円〜1880万円における販売動向を反映した価格設定がされていますが、AIによる適正推測価格2089万円と現行価格のギャップから、さらなる価値向上の可能性も示唆されます。

将来性

築年数が比較的若く、三ヶ森駅から歩いてすぐの駅近立地を有するサンパーク三ヶ森3は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、市場平均よりも良好な将来価値の伸びを見込める物件と判断されます。

環境満足度

地域社会の安全性を示す交番の近さや、周辺の41件に及ぶ医療施設、近隣のスーパーやコンビニ、さらに国公開のハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮からの安全性、そして北九州市立永犬丸小学校や中学校へのアクセスの良さが環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値52を達成しています。

サンパーク三ヶ森2の概要

サンパーク三ヶ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、2005年2月竣工の11階建て、総戸数37のマンションで、各戸は70㎡から85㎡の間で2LDKから4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,220万円から2,198万円で最も多い価格帯は1,680万円から1,750万円となっており、三ヶ森駅まで徒歩4分という利便性の良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク三ヶ森2の現在の価格帯は、北九州市八幡西区内の同築年数および同規模の中古マンション価格の平均と比較して適正であり、マンションマーケットのデータによる売却偏差値は44で、平均（46）より僅かに低い水準ですが、過去5年間の価格推移では3%の価格上昇が見られるため、安定した価値を維持している物件と言えます。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性の偏差値が61と同地域のマンション平均より高いサンパーク三ヶ森2は、継続的な価値の保持が見込まれることに加え、三ヶ森駅からの利便性も手伝って将来的な価格上昇の可能性を示唆しており、住宅としての長期投資に適した物件と評価されています。

環境満足度

サンパーク三ヶ森2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして徒歩圏内にある北九州市立永犬丸西小学校の存在など、環境満足度の高さが際立つ住宅エリアです。

サンパーク鷹の巣の概要

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する「サンパーク鷹の巣」は、穴生駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は2002年11月となっており、その品質は9階建ての32室からなる構造によって保たれています。この地域で一般的な3LDKの平米数72㎡の住居は約1360万円から、より広い86㎡の4LDKは最大で3000万円となっており、特に1500万円から1880万円の範囲で市場動向が最も活発です。

適正価格（売却）

「サンパーク鷹の巣」の適正価格を考察すると、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正推測価格は2052万円ですが、現在の平均売り出し価格は1819万円となっており、市場とのズレが見受けられます。このことから、現時点では購入者にとって価値あるチャンスがあり、売り手にとっても適正な売却タイミングを見計らう必要があることを示しています。

将来性

築22年を迎えた「サンパーク鷹の巣」は、北九州市八幡西区の平均築年数よりも比較的新しく、周辺の発展やアクセスの良さから将来的に価値が高まる可能性を秘めています。穴生駅から徒歩4分の立地は、多くの人にとって大きな利点であり、AIによる将来性の評価では平均をわずかに上回る52の偏差値を記録しています。

環境満足度

「サンパーク鷹の巣」の居住環境は、治安や日常生活の利便性が高い点で好評を得ています。警察の交番が278m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活できる地域といえます。教育環境も整っており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校といった教育施設が周辺にあります。

穴生南団地の概要

北九州市八幡西区穴生に位置する穴生南団地は、穴生駅から徒歩わずか4分の距離にある1979年竣工の7階建マンションで、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は340万円から998万円と北九州市の住宅市場における多様なニーズに対応する中古マンションです。

適正価格（売却）

穴生南団地は、福岡県北九州市八幡西区のマンション市場分析によると、適正価格の偏差値は44と市場平均を下回る価格設定であり、近隣の同条件物件と比較して価格競争力がありながら、現在の販売価格は市場分析AIが定める適正価格1119万円には及ばないため、購入者にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

築年数が45年を超える穴生南団地は、周辺市場の平均に比べてやや古いものの、駅近で交通の利便性が高く、将来性の偏差値は平均値50を維持しており、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では322m以内に交番があり、さらに周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に必要なインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、北九州市立萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校といった教育施設が近接しているため、家族層には環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

メゾンモンブラン穴生の概要

メゾンモンブラン穴生は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、築39年を迎えた総戸数45戸の中古マンションで、穴生駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあります。住居の広さは61㎡から80㎡で、価格帯は498万円から1290万円と幅広いニーズに応えられる範囲を提供しており、中でも730万円から790万円が最も多い価格帯です。建物自体は8階建てとなっており、住宅としての機能性と共に、街のスカイラインを構成する一部としての役割も担っています。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン穴生の適正価格を評価したところ、売却偏差値は48と福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値より高い得点を示していますが、過去5年間の市場動向によると同地区の物件価格が平均3％の上昇に対し、本物件は13％の価格下落を経験し、現在の標準価格982万円に対して実売価格が861万円と、さらなる価格下落のリスクの存在を示唆しています。購入者にとっては有利な価格帯と捉えられる一方で、売主にとっては売却に慎重さが求められる状況です。

将来性

将来性を見込める要因として、メゾンモンブラン穴生は駅近の立地にある点が挙げられますが、築39年という経年がAIによる偏差値を46まで低下させており、同区域内の同価格帯物件の平均より5ポイント低く、これは将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があると分析されます。しかし、維持管理が行き届いている場合やリノベーション投資などで価値を高めることが出来れば、この評価も変化することが考えられます。

環境満足度

メゾンモンブラン穴生の環境満足度は高く、治安の良さを示す最寄りの交番が341メートル以内にあり、また病院を含む医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が身近に充実しています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことも判明しており、安全性において非常に優れていることが窺えます。教育環境も良く、近隣には北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、そして北九州市立穴生中学校があり、子育て世帯には非常に魅力的な立地です。

オークランド三ヶ森2の概要

オークランド三ヶ森2は北九州市八幡西区にあり、平米数66㎡から82㎡の間で展開する10階建てのマンションで、2012年築の比較的新しい物件です。立地は三ヶ森駅から徒歩4分という好立地であり、価格帯は1898万円から2580万円の間に設定されており、特に2430万円台が市場に多く出回っている状態です。この物件は、北九州市の魅力的な環境にあり、アクセシビリティの高さから購入を検討する方には適した選択かもしれません。

適正価格（売却）

オークランド三ヶ森2は、福岡県北九州市八幡西区の他の物件と比較して、適正価格の偏差値が44となり、市場平均の46よりわずかに低い評価を受けていますが、これは過去5年間で3％の価格上昇が見られた地域市場の中で、この物件が5％価格が下落していることに起因しています。しかし、マンションマーケット独自のAIによって算出された推測適正価格が2680万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2296万円は市場に対して魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築12年のオークランド三ヶ森2は、周辺の同価格帯の平均築年数に比べて若々しく、駅から近いという優れた立地条件を有しており、将来性の評価は平均よりも高い52の偏差値をAIによって得ています。このことは、良好なアクセスと維持状態により、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境におけるオークランド三ヶ森2の満足度は高く、最寄りの交番まで479mと近く、治安の良い地域に位置しています。さらに、医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利施設も充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから住環境としての安心感もあります。また、北九州市立中尾小学校や北九州市立永犬丸小学校、北九州市立沖田中学校が近く、教育環境も整っているため、家族にも適した住まいであると言えます。

プライムガーデン筒井並木通りの概要

プライムガーデン筒井並木通りは福岡県北九州市八幡西区筒井町に位置し、西黒崎駅から徒歩4分の利便性を誇ります。2006年8月に築かれた14階建てのマンションで、全室数は60室、広さは69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場での価格帯は1880万円から2580万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却における適正価格は、中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値が46である中、プライムガーデン筒井並木通りは2072万円の平均価格設定で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2314万円と比較すると若干低めであり、現状では売り時でないと判断されています。

将来性

築年数が18年でエリアの平均築年数より新しいプライムガーデン筒井並木通りは、将来性を示唆する偏差値が52と地域平均よりも若干高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが評価されています。

環境満足度

プライムガーデン筒井並木通りの周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が293mと近く、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件が位置する等、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い地域であること、さらに北九州市立筒井小学校、熊西小学校、熊西中学校といった教育施設も近接しており、家族層にも適した環境が整っています。

クローバーマンション青山の概要

クローバーマンション青山は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目16-1に位置し、最寄りの穴生駅から徒歩3分という立地の9階建てのマンションで、57㎡の3DKから62㎡の3SLDKの間取りが利用可能で、価格は398万円から880万円となっており、築年数は1979年8月となっています。

適正価格（売却）

クローバーマンション青山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データを元に分析すると、平均的な偏差値に比べ3ポイント低く、適正推測価格1119万円と現在の売り出し平均価格628万円との大きな開きがあり、これは売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築45年のクローバーマンション青山ですが、福岡県北九州市八幡西区内での将来性評価は平均偏差値と比較しても僅かに1ポイント低いだけで、駅近という点や周辺開発を含めた評価のポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安の良さが見込まれるクローバーマンション青山は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、周辺に北九州市立竹末小学校や北九州市立穴生中学校などの教育機関が多数存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アースコートディアヒルズ永犬丸の概要

アースコートディアヒルズ永犬丸は、北九州市八幡西区美原町に所在し、永犬丸駅徒歩3分という優れた立地に8階建てのマンションとして2015年に竣工した物件です。広さは60㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,980万円から3,980万円と、このエリアでの生活を検討する層にアピールする価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アースコートディアヒルズ永犬丸の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせたAI分析結果に基づき、現在の市場価格が平均価格2658万円に対して2314万円となっており、購入のチャンスと見ることができる一方で、将来的な価格上昇を見込んでの売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

アースコートディアヒルズ永犬丸は築年数が比較的新しく（2015年竣工）、駅からの距離も非常に近いことから、将来性偏差値は58とエリア平均を上回ります。これは、周辺の開発状況や公共交通網の利便性を踏まえたAI分析によるもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件として評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が414m以内に存在し、周辺には31件の医療施設、8件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づき洪水リスクの低さや地盤のしっかりとした状態が示されており、災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては北九州市立永犬丸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の概要

北九州市八幡西区のレジデンシャルエリアに位置する「ヴェルデコート青山」は、萩原(福岡県)駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。築年月は1994年で、総戸数は272戸、広さは3LDKの63㎡から4LDKの99㎡までで、価格帯は1080万円から2430万円となっています。多くの住民にとって手の届きやすい価格帯が1490万円から1680万円の間に集中しており、このエリアにおける住宅市場の動向を考慮すると、適度な広さを持つこのマンションはファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ヴェルデコート青山」の売却偏差値49は、北九州市八幡西区の中古マンション市場において、平均値46よりもやや高いことを示しています。近年の市場動向を見ると、この地域の類似物件は過去5年間で3%の価格上昇を見せていますが、本物件は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1730万円です。しかし現在の平均売り出し価格が1659万円であり、これは市場状況に照らしても売り時ではないと考えられるでしょう。

将来性

「ヴェルデコート青山」の将来性は、AIによる評価で偏差値52と平均を僅かに超えています。30年の築年数はこのエリアの平均築年数より少し古いものの、駅近であり通勤・通学に便利な立地は価値を維持しやすく、近隣地域の発展も物件価格のポジティブなトレンドに寄与していることが期待されます。

環境満足度

「ヴェルデコート青山」周辺は、治安が良く、交番が720m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する便利な環境です。また学校施設も充実しており、北九州市立の青山小学校、萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校、熊西中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的なロケーションとなっています。ハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域と言えるでしょう。

ビブレマンション折尾の概要

「ビブレマンション折尾」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、1987年7月に建設された5階建てのマンションで、全24室の居住スペースがあります。各住戸の広さは50㎡から64㎡で、価格帯は380万円から780万円の範囲に設定されており、家族から単身者まで多様なニーズに対応する設計となっています。この地域のマンションとしては、特に利便性が高く評価されており、折尾駅からわずか徒歩4分という駅近物件であるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

現在のビブレマンション折尾の市場価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均価格より若干低めですが、その適正価格は周辺相場を反映したものであり、エリア内で見ても中古マンションの価格上昇率はポジティブな傾向にあります。しかし、市場の適正価格を算出するAI分析によると、最適な売却タイミングはまだ到来していない可能性があり、所有者にとっては売却に際してさらなる価値の増大を見込むことができると推測されます。

将来性

築37年のビブレマンション折尾は、同地域のマンションと比較してやや古いものの、将来性を見込んだ偏差値は60と高評価を得ており、これは駅からのアクセスの良さやエリアの開発動向を考慮した結果です。エリア全体の価値が向上していることが背景にあり、長期的な投資対象としても十分に魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

ビブレマンション折尾の周辺環境は、治安、医療施設、教育機関といった生活基盤が整っていることから高い満足度を誇ります。さらに国のハザードマップを参考にすると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いことが分かり、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育環境に関しては、徒歩圏内に北九州市立則松小学校や中学校があるため、家族連れにも好条件のエリアとなっています。

ライオンズマンション萩原の概要

ライオンズマンション萩原は、1990年10月に完成した福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目に位置し、7階建てのマンションで、各住戸の面積は40㎡から87㎡で、価格帯は400万円から1690万円に設定されており、最寄りの萩原駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩原の売出し価格は、市場分析と比較した結果、エリアの平均価格帯と比較して偏差値47と評価されており、北九州市周辺の不動産市場の動向に鑑みると、同様の物件が5年の間に平均3％の価格上昇を見せる一方で本物件は5％程度価格が下落しているため、現状では適切な売却タイミングではない可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション萩原は、築34年となりますが、将来性の偏差値は53と平均より高く評価されており、立地の良さとエリア内での需要を考慮した場合、長期的な視点での資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な生活関連施設、そして良好な地盤と自然災害に対するリスクが低い立地条件、さらには北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校と北九州市立穴生中学校といった教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

メゾンモンブラン森下2の概要

メゾンモンブラン森下2は、北九州市八幡西区森下町に位置し、1998年築の7階建てのマンションで、全16戸の4LDKが主な間取りです。広さは84㎡～87㎡で、1498万円という価格は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、最寄りの森下駅まで徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン森下2の売出し価格は、1498万円と地域の中古マンション市場の動向を鑑みれば平均的ですが、この物件の適正価格をAIが1792万円と予想しており、現在の市場価格はそれより低いため、買い手にとっては価格的メリットがあると考えられます。

将来性

築26年のメゾンモンブラン森下2は、平均的な築年数の物件より若干新しいため、駅からの距離と組み合わせると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値が59となっているのも、その予測を裏付けています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いメゾンモンブラン森下2の立地は、周辺に警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどがあり、災害リスクも低いことから高い満足度が期待できるでしょう。また、北九州市立竹末小学校や穴生小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

リヴィエールソフィア三ヶ森の概要

「リヴィエールソフィア三ケ森」は、平成20年築の9階建てマンションで、26戸からなり、福岡県北九州市八幡西区に立地し、三ヶ森駅からたったの徒歩1分の交通至便な位置にあります。さまざまなライフスタイルに対応できる72㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は約1580万円から2210万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を基にしたデータによれば、「リヴィエールソフィア三ケ森」の価格は、周辺物件と比較しても適正価格での取引が見込まれます。現行の平均販売価格は1934万円と、AI推定適正価格2135万円に対して低く設定されており、購入のチャンスと評価されるケースが多い反面、売却には不向きである可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいため、今後のリノベーションなどによる資産価値の向上が期待されます。駅近という立地の利点は変わらず、潜在的な交通利便性により、このマンションの将来性にはプラスが予想されますが、AIによる分析ではエリア平均と比較して将来性の偏差値は49と若干低目です。

環境満足度

リヴィエールソフィア三ケ森周辺は安心の治安環境を提供し、医療施設や商業施設が充実しており、日々の買い物にこまることがありません。さらに国のハザードマップでも安全性が高いとされ、津波や高潮のリスクも低い位置に存在します。教育機関についても永犬丸小学校や沖田中学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

サンライズコーポラス青山Aの概要

サンライズコーポラス青山Aは、福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目に位置し、萩原駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1985年築のマンションです。65㎡の3LDKが3800万円から、69㎡の4DKが5500万円という価格帯で、この地域で求められる居住性と価格のバランスを考慮した物件です。

適正価格（売却）

サンライズコーポラス青山Aは、一般的な北九州市八幡西区の中古マンション価格動向と照らし合わせた際、平均の偏差値46と比較して少し低めの価格設定となっていることがわかります。例えば、近隣の同条件物件の価格が過去5年で3％上昇している中、この物件はその価格変動に及ばず、現行価格から見れば投資としての売り時とは考えにくい状況です。

将来性

サンライズコーポラス青山Aは、築39年を迎える物件でありながら、駅からの徒歩3分という立地や、エリア内での偏差値54という評価を受けるなど、将来性に関して一定のポジティブな見方も存在します。ただし、築年数が平均よりもやや長いことを考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

安全面では、サンライズコーポラス青山Aは周辺に交番があり、642m以内と安心の範囲に位置し、治安の面で高い評価を得ています。また、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことが評価されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校、萩原小学校、穴生小学校や、穴生中学校、熊西中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

オークランド三ヶ森の概要

「オークランド三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、築年数が2002年9月であるものの、堅牢な構造と現代的な設備を兼ね備えた8階建てのマンションです。市場の動向に則した価格設定で、広さ71㎡の3LDKが1390万円から、80㎡でも最高1550万円と、地域の平均市場価格と比較しても適正な範囲内です。最寄り駅である永犬丸駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地で、通勤や通学、買い物等日常生活におけるアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「オークランド三ヶ森」の状況は、福岡県北九州市内の他の中古マンションと比べても平均値とほぼ同等またはそれ以上に位置しています。近年の市場価格の傾向を見ると、地域の物件価格は上昇傾向にありますが、「オークランド三ヶ森」は適度な価格設定がされており、購入検討者にとっては費用対効果の高い投資であるといえるでしょう。

将来性

この地区は継続的な発展が期待されており、「オークランド三ヶ森」自体もそのポテンシャルを秘めています。築年数22年で、この価格帯の近隣マンションと比べると新しい部類に入ります。近隣のハザードマップでは洪水リスクが低く示されており、これらの要素から判断すると、投資としての将来性は比較的高いと評価されます。

環境満足度

「オークランド三ヶ森」周辺の環境は、安全性や生活利便性においても高い評価を得ています。治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも周囲に複数あり、子育て世代にとっても良好な教育環境が確保されています。このような条件は住みやすさへ直結し、住民の満足度を高める重要な要素です。

穴生マンション扇の概要

穴生マンション扇は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、穴生駅から徒歩4分の距離にある9階建てのマンションです。築年月は1979年12月で、広さは59㎡〜63㎡の間の4DKの間取りです。価格帯は350万円から980万円で、穴生エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されており、特に多くの求められている価格帯は555万円〜780万円です。

適正価格（売却）

穴生マンション扇の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも低く分析されています。5年の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、この物件は4%の価格下落を記録しており、提示価格が市場価格より下回っていることから、現時点での売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性の面では、築45年といった穴生マンション扇の歴史を考えると、このエリアでの閲覧同類物件と比べても築年数がやや長いものの、交通の便が良好な駅近物件のため、将来的な価値の安定もしくは上昇が期待される地域です。AIによる推定では将来性偏差値は54で、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

環境満足度は高く、近隣に治安を保障する交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして複数の教育機関が点在しており、家庭を持つ層には特に魅力のある地域となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないという評価も受けています。