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ヴェルデコート青山(1〜4番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,390万 〜 1,460万円
7階、4LDK、約84㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,390万円 〜 1,460万円7階, 4LDK, 約84㎡の例
売買履歴277件2024年01月17日更新
家賃相場8.8万 〜 11万円
表面利回り7.3％ 〜 8.9％7階, 4LDK, 約84㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.28

845人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4
交通
  • 筑豊電気鉄道「萩原駅」徒歩4分
築年月
1994年1月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ヴェルデコート青山(1〜4番館)の基本情報

ヴェルデコート青山(1〜4番館)は、1994年01月に竣工された総戸数272戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約99㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,041万～2,035万円、参考相場単価は16万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルデコートアオヤマ管理会社興和不動産レジデンスサービス
住所福岡県 北九州市八幡西区 萩原2丁目4管理形態委託
郵便番号〒806-0059管理員巡回
築年月1994年1月管理費1㎡あたり67円
総戸数272戸修繕積立金1㎡あたり149円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数272戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は筑豊電気鉄道の萩原駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。穴生駅から徒歩11分、熊西駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • セブン銀行 ゆめマート 青山 共同出張所 (323 m)
    • ファミリーマート八幡西幸神4丁目 共同出張所(イーネットATM) (586 m)
    • JA北九本店 (599 m)
    • JA北九穴生支店 (600 m)
    • 福岡ひびき信用金庫穴生支店 (625 m)
    • 西日本シティ銀行 穴生 (ATM) (674 m)
    • ファミリーマート八幡山寺町 共同出張所(イーネットATM) (771 m)
    • 福岡銀行相生支店 (952 m)
  • 公園8件
    • 皇后崎公園 (355 m)
    • 穴生公園 (453 m)
    • 山の神池公園 (803 m)
    • 鉄竜緑地 (828 m)
    • 大池公園 (840 m)
    • 熊西緑道 (854 m)
    • 上保公園 (891 m)
    • 十三塚墓園 (926 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 八幡青山2丁目店 (159 m)
    • ファミリーマート 八幡青山一丁目店 (420 m)
    • ローソン 八幡鷹の巣店 (714 m)
    • セブンイレブン 八幡鷹の巣3丁目店 (752 m)
    • セブンイレブン 八幡穴生1丁目店 (757 m)
    • ファミリーマート 八幡西陣原1丁目店 (869 m)
    • セブンイレブン 八幡西曲里町店 (948 m)
  • スーパー7件
    • ゆめマート青山 (284 m)
    • SPINA(スピナ) 穴生中央店 (581 m)
    • サンクFC 穴生店 (655 m)
    • A-プライス 八幡西店 (743 m)
    • マルキョウ 穴生店 (816 m)
    • イオンタウン黒崎 (835 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 黒崎店 (840 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 北九州市立青山小学校 (309 m)
    • 私立星琳高校 (323 m)
    • 北九州市立穴生中学校 (340 m)
    • 北九州市立萩原小学校 (393 m)
    • 萩原学童保育クラブ (439 m)
    • 北九州市立熊西中学校 (532 m)
    • 北九州市立 穴生児童館 (649 m)
    • 北九州市立穴生小学校 (667 m)
    • 八幡職業能力開発促進センター (810 m)
    • 北九州市立八幡特別支援学校 (856 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 八幡西警察署 穴生交番 (721 m)
    • 八幡西警察署 (730 m)
    • 北九州市役所 市民文化スポーツ局 筒井市民センター (761 m)
    • 北九州市役所 保健福祉局 年長者研修大学校 穴生学舎 (767 m)
    • 八幡西警察署 熊西交番 (921 m)
    • 北九州市立八幡図書館大池分館 (936 m)
    • 北九州市役所 上下水道局 穴生浄水所 (946 m)
    • 北九州市役所 子ども家庭局 子ども総合センター・児童相談所 あいおい少 (961 m)
    • 北九州市立教育センター (962 m)
  • 病院/医療10件
    • シマヅ歯科医院 (217 m)
    • 山口歯科医院 (235 m)
    • 渡辺歯科医院 (256 m)
    • 萩原歯科医院 (259 m)
    • 萩原中央病院 (276 m)
    • 加来歯科医院 (290 m)
    • 林皮膚科泌尿器科医院 (327 m)
    • 青山歯科クリニック (345 m)
    • 青山中央外科病院 (349 m)
    • 澤井歯科医院 (390 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 萩原保育園 (326 m)
    • 穴生保育所 (384 m)
    • 認定こども園聖ヨゼフ幼稚園 (397 m)
    • 青山幼稚園 (404 m)
    • 穴生幼稚園 (553 m)
    • ほっぺるランド穴生 (643 m)
    • ひまわり保育園 (700 m)
    • 熊西保育園 (776 m)
    • 北九州市立鷹の巣幼稚園 (831 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,041万～2,035万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 20万円
坪単価
54万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市八幡西区の平均より8.3% 高い↑
福岡県の平均より39.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合
1,390万 〜 1,460万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 5355位
北九州市八幡西区
342棟中 128位
萩原
7棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェルデコート青山(1〜4番館)の相場

    ㎡単価
    16.5万円
    坪単価
    54.6万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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ヴェルデコート青山(1〜4番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,390万〜1,460万円対前年同月比↓1,390万〜1,460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルデコート青山(1〜4番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,430万円です。専有面積は約63㎡〜約99㎡です。全部で277件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(277件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,750万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約70万円)南東-
2024年1月1,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)南西-
2024年1月1,498万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約23万円 (約77万円)南東-
2024年1月1,780万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約19万円 (約65万円)南西済
2023年12月1,498万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約23万円 (約77万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、216件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡37件1,430.9万円（21.5万円）
71〜80㎡50件1,413.9万円（19.1万円）
81〜90㎡143件1,612.7万円（19万円）
91〜100㎡58件2,221.8万円（23.1万円）

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,612.7万円（㎡単価19万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,489.3万円19.4万円
4階〜6階1,526.3万円18.9万円
7階〜9階2,118.6万円22.6万円
10階〜12階1,690万円20.4万円
13階〜14階1,784.3万円20.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,452.2万円19.4万円
4LDK/4SLDK等1,829.3万円20.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,699.3万円20.4万円
東1,380万円15.9万円
西1,380万円20万円
北/北東/北西1,730万円20.6万円

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ヴェルデコート青山(1〜4番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃7階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：7.3％ 〜 8.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 9.6万〜10.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円4LDK90.07㎡-33.0万円1〜5南東
2021年2月10.0万円3LDK95.01㎡-30.0万円6〜10-
2019年9月9.5万円4LDK82.42㎡28.5万円-6〜10南東
2019年9月9.5万円4LDK87.25㎡28.5万円-6〜10南東
2019年7月9.5万円4LDK87.25㎡-0.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.7万円
86.92㎡ / 南東
2階7.5万〜7.9万円
69.47㎡ / -		9万〜9.5万円
83.24㎡ / -
3階7.9万〜8.2万円
72.1㎡ / -		8.9万〜9.4万円
81.34㎡ / 南東
4階7.8万〜8.2万円
71.39㎡ / -		9.9万〜10.4万円
90.07㎡ / 南西
5階7.4万〜7.8万円
68.96㎡ / 西		9.9万〜10.4万円
87.52㎡ / 南
6階9.1万〜9.5万円
79.79㎡ / 南		9.4万〜9.8万円
84.27㎡ / 南西
7階8万〜8.4万円
71.68㎡ / -		11.1万〜11.6万円
99.34㎡ / -
8階9.8万〜10.2万円
87.25㎡ / -
9階7.7万〜8.1万円
68.0㎡ / 南東		9.4万〜9.9万円
83.24㎡ / 南東
10階10.7万〜11.3万円
95.01㎡ / -
11階8.5万〜8.9万円
75.0㎡ / -
12階10万〜10.5万円
87.65㎡ / -		9.5万〜10万円
83.24㎡ / 南東
13階9.9万〜10.4万円
84.41㎡ / 南		10万〜10.5万円
87.25㎡ / -
14階

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