福岡県太宰府市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト五条駅前の概要

ファーネスト五条駅前は、築年数約20年を経た堅実な造りのマンションで、所在地は交通利便性の高い福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、広さ84㎡の4LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1,700万円となっていますが、近隣の物件と比較してもこの価格帯の4LDKで平均的な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しながらも、価格の変動は比較的抑えられていることから、適正価格としては、この築年数を考慮した上で、1,700万円から1,800万円程度が妥当と見られ、現行価格が適正範囲内であると判断できます。

将来性

西鉄五条駅からの至近距離という立地条件の良さ、加えて太宰府市という地域的な成長ポテンシャルを踏まえると、ファーネスト五条駅前は将来的にも需要が見込まれる物件であると評価でき、AIによる将来性の偏差値が58ポイントとなるのも、その期待を反映しています。

環境満足度

緑豊かな太宰府市の中でも、ファーネスト五条駅前の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が存在することからファミリー層にとっても魅力的な環境を誇っていますが、交番が若干遠い点は留意する必要があります。

ソピア都府楼の概要

福岡県太宰府市に位置するソピア都府楼は、都府楼前駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築27年を経た5階建てのマンションで、全28室が65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持ちます。市内の中心地へのアクセスの良さと、周辺に栄えた住環境が人気で、物件価格は1350万円から1680万円の範囲にて取引され、特に1400万円から1570万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ソピア都府楼の売出し価格は、福岡県太宰府市の市場動向を反映しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、この物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では推測適正価格が1671万円と算出されており、現在の平均価格1458万円と比較すると、まだ売却には適していないと推測されます。

将来性

築27年となるソピア都府楼は、太宰府市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値53ポイントを獲得し、地域内平均よりも1ポイント高い評価を得ていることから、立地の良さが長期的な価値保持に寄与していると見られます。

環境満足度

ソピア都府楼の住環境は、治安の良さを示す交番が287mという手の届く距離にあり、医療施設32件、コンビニ4件が生活圏内に点在する便利な立地条件を備えています。さらに、堅牢な地盤と洪水リスクの少なさがハザードマップからも読み取れ、太宰府市立水城西小学校／太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれた地区であると評価できます。

レジデンス連歌屋の概要

「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。

適正価格（売却）

「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。

環境満足度

「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ルアンジュ都府楼の概要

「ルアンジュ都府楼」は福岡県太宰府市通古賀3丁目に位置し、4LDKの広さ77㎡から89㎡のレジデンスが1580万円から1850万円の価格帯で売り出されており、1997年築の7階建てのマンションで総戸数は19戸です;最寄り駅は都府楼前駅から徒歩4分と利便性が高く、都市部へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ルアンジュ都府楼」の適正価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して36という数値であり、福岡県内で近年中古マンション価格が平均17%上昇しているのに対し、本物件は3%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2676万円に対し現在の売り出し平均価格が1684万円となっていることから、売却には不適切な時期であると評価されています。

将来性

築27年の「ルアンジュ都府楼」は、太宰府市内の同価格帯マンションの平均築年数対比でわずかに古いものの、将来性評価においてAIの分析により平均よりも3ポイント高い56ポイントと評価されており、駅からの距離や周辺環境の良さが将来的な価値向上に貢献する可能性を示しています。

環境満足度

「ルアンジュ都府楼」の周辺環境は、交番が278m以内にあり、治安の面で安心感があります;医療施設が32件、スーパー0件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活で必要となる施設が手軽に利用可能です;さらにハザードマップ情報から地盤安定性に優れ、洪水リスクの少ない地域であり、近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立学業院中学校といった教育施設が充実しており、家族層にとって住環境として優れた条件を備えています。

サンリヤン太宰府の概要

「サンリヤン太宰府」は、福岡県太宰府市宰府2丁目に位置し、2009年3月に竣工した5階建の総戸数43戸のマンションで、3LDKの間取りで面積は84㎡から88㎡までの範囲にあります。太宰府駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、価格帯は2290万円から2780万円で、地域の不動産市場においては平均価格帯は2490万円から2630万円となっており、都市部の利便性と郊外の落ち着いた住環境のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン太宰府の売出し価格については、マンションマーケットの分析によると、適正価格の偏差値は39と市場価格をやや下回っており、周辺の同条件の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率17％に対して3％価格が下落していますが、AI推測の適正価格である3254万円と比較すると、現在の売り出し価格は2537万円であるため、投資としての魅力はあるものの、売却には向かない時期であると評価されています。

将来性

サンリヤン太宰府は築15年でありながら、福岡県太宰府市の中古マンション市場平均の築年数と比較して新しく、駅からの至近距離も将来性を高める要素の一つです。この物件はAIの評価では将来性偏差値が53と平均を上回り、近隣の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性が高いとされています。

環境満足度

サンリヤン太宰府の周辺環境は、交番が265m以内にあり治安面の評価が高く、19件の医療施設、複数の教育機関、1件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が優れています。さらに、国によるハザードマップで示される地盤の強さ、洪水や高潮といった自然災害発生時のリスクの低さも、このエリアの環境満足度を高める要因となっており、安心して暮らせる住環境が整っているといえます。

都府楼駅前ガーデンハウスの概要

福岡県太宰府市に位置する「都府楼駅前ガーデンハウス」は、1998年築の7階建てマンションで、都府楼前駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります; 全てがゆったりと設計された70㎡から93㎡までの間取りは、3LDKから5LKを含み、市場価格は1,430万円から2,000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証したところ「都府楼駅前ガーデンハウス」の売却価格は、平均偏差値41に対して37とやや低めであり、近隣同様物件に比べ価値の下落幅が8％にもなることから、現時点での売却は避けた方が良いと評価されており、さらなる資産価値の回復を期待するのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が26年と、ほかのマンションと同様である「都府楼駅前ガーデンハウス」ですが、その将来性の偏差値は52であり、この地域のマンション平均と同等です; この数値は、駅至近という立地の強みを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

都府楼駅前ガーデンハウス周辺の生活環境は、交番が270m以内にあるなど治安の面で優れており、医療施設32件、コンビニ5件が利用可能で、日常生活に便利です; さらに近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。