福岡県太宰府市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォルム太宰府
福岡県/太宰府市
グレイス太宰府
福岡県/太宰府市
ソピア都府楼
福岡県/太宰府市
メイゾン太宰府
福岡県/太宰府市
グリーンマンションラフィネ都府楼
福岡県/太宰府市
福岡県太宰府市は、その歴史ある地域性と、住みやすさから、不動産市場においても注目されています。特に、中古マンションの市場動向は、購入を考えている方々、また売却を検討している方々にとって重要な情報源となります。本記事では、福岡県太宰府市における中古マンション市場に関する詳細なデータと、売却において有利な物件情報を提供します。福岡県太宰府市の中古マンション市場には、昨年、45件の物件が売り出され、そのうち7件が成約に至りました。この成約率からも、市場の活発さと購入者の関心が伺えます。直近1か月では、6件の売り出し物件があり、平均価格は1062万円となっています。この価格帯は、316万円から1450万円という幅広い範囲に広がっており、多様なニーズに応える物件が揃っています。最も高額な中古マンションは石坂2丁目のサークコート太宰府であり、価格は2800万円（116.11平米）です。逆に最も手頃な価格を提示しているのは、朱雀4丁目のロイヤルコート太宰府で、180万円（21.00平米）となり、予算やライフスタイルに合わせた選択が可能です。ここで重要なのは、福岡県太宰府市の中古マンション市場の価格動向です。過去10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約46%もの上昇を見せており、坪単価も56万円から82万円へと増加しています。近年の5年間では、その上昇率は32%に達しています。このような価格上昇は、投資や資産価値の観点から、福岡県太宰府市の中古マンションを売却する際の最適なタイミングを知るためにも、重要な情報となります。加えて、マンションマーケットが機械学習データを使用して算出した福岡県太宰府市の中古マンションの将来性の偏差値は54。市区町村別のランキングでは2位に位置しています。このデータを元に、現在の市場における「買い時」の物件は0件とされており、「売り時」のシグナルが示される物件は11件となっています。これは、売却を考えている方にとって、非常に有利な情報であることが分かります。以上の詳細な市場データを踏まえた上で、福岡県太宰府市における中古マンションの売却を検討している方は、今が最適なタイミングであると言えるでしょう。価格上昇が続く市場において、適切な価格設定と巡回管理を行うことで、理想的な売却が実現可能です。購入を考えている方も、将来性と価値を見極めた上で、賢い選択をする必要があります。この動的な不動産市場において、正確な情報とタイミングの見極めが、最良の結果につながる鍵となるでしょう。
福岡県太宰府市は、その歴史ある地域性と、住みやすさから、不動産市場においても注目されています。特に、中古マンションの市場動向は、購入を考えている方々、また売却を検討している方々にとって重要な情報源となります。本記事では、福岡県太宰府市における中古マンション市場に関する詳細なデータと、売却において有利な物件情報を提供します。福岡県太宰府市の中古マンション市場には、昨年、45件の物件が売り出され、そのうち7件が成約に至りました。この成約率からも、市場の活発さと購入者の関心が伺えます。直近1か月では、6件の売り出し物件があり、平均価格は1062万円となっています。この価格帯は、316万円から1450万円という幅広い範囲に広がっており、多様なニーズに応える物件が揃っています。最も高額な中古マンションは石坂2丁目のサークコート太宰府であり、価格は2800万円（116.11平米）です。逆に最も手頃な価格を提示しているのは、朱雀4丁目のロイヤルコート太宰府で、180万円（21.00平米）となり、予算やライフスタイルに合わせた選択が可能です。ここで重要なのは、福岡県太宰府市の中古マンション市場の価格動向です。過去10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約46%もの上昇を見せており、坪単価も56万円から82万円へと増加しています。近年の5年間では、その上昇率は32%に達しています。このような価格上昇は、投資や資産価値の観点から、福岡県太宰府市の中古マンションを売却する際の最適なタイミングを知るためにも、重要な情報となります。加えて、マンションマーケットが機械学習データを使用して算出した福岡県太宰府市の中古マンションの将来性の偏差値は54。市区町村別のランキングでは2位に位置しています。このデータを元に、現在の市場における「買い時」の物件は0件とされており、「売り時」のシグナルが示される物件は11件となっています。これは、売却を考えている方にとって、非常に有利な情報であることが分かります。以上の詳細な市場データを踏まえた上で、福岡県太宰府市における中古マンションの売却を検討している方は、今が最適なタイミングであると言えるでしょう。価格上昇が続く市場において、適切な価格設定と巡回管理を行うことで、理想的な売却が実現可能です。購入を考えている方も、将来性と価値を見極めた上で、賢い選択をする必要があります。この動的な不動産市場において、正確な情報とタイミングの見極めが、最良の結果につながる鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォルム太宰府
偏差値
54
価格
160万円〜320万円
物件名
フォルム太宰府
築年月
1990年1月
平米数
19平米〜21平米
住所
福岡県太宰府市五条4丁目12-16 フォルム太宰府
階建
5階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩5分, 太宰府駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩23分
総合
54
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
58
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
フォルム太宰府の概要
フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。
将来性
建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
2位
グレイス太宰府
偏差値
52
価格
200万円〜430万円
物件名
グレイス太宰府
築年月
1991年1月
平米数
20平米〜28平米
住所
福岡県太宰府市石坂1丁目18-27 グレイス太宰府
階建
5階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 太宰府駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩27分
総合
52
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
60
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
グレイス太宰府の概要
福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。
適正価格（売却）
「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。
環境満足度
安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。
3位
ソピア都府楼
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,680万円
物件名
ソピア都府楼
築年月
1993年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17 ソピア都府楼
階建
5階
最寄駅
都府楼前駅徒歩4分, 都府楼南駅徒歩16分, 水城駅徒歩23分
総合
50
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
ソピア都府楼の概要
福岡県太宰府市に位置するソピア都府楼は、都府楼前駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築27年を経た5階建てのマンションで、全28室が65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持ちます。市内の中心地へのアクセスの良さと、周辺に栄えた住環境が人気で、物件価格は1350万円から1680万円の範囲にて取引され、特に1400万円から1570万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ソピア都府楼の売出し価格は、福岡県太宰府市の市場動向を反映しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、この物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では推測適正価格が1671万円と算出されており、現在の平均価格1458万円と比較すると、まだ売却には適していないと推測されます。
将来性
築27年となるソピア都府楼は、太宰府市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値53ポイントを獲得し、地域内平均よりも1ポイント高い評価を得ていることから、立地の良さが長期的な価値保持に寄与していると見られます。
環境満足度
ソピア都府楼の住環境は、治安の良さを示す交番が287mという手の届く距離にあり、医療施設32件、コンビニ4件が生活圏内に点在する便利な立地条件を備えています。さらに、堅牢な地盤と洪水リスクの少なさがハザードマップからも読み取れ、太宰府市立水城西小学校／太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれた地区であると評価できます。
4位
メイゾン太宰府
偏差値
49
価格
990万円〜1,190万円
物件名
メイゾン太宰府
築年月
1991年11月
平米数
69平米〜73平米
住所
福岡県太宰府市宰府4丁目11-12 メイゾン太宰府
階建
9階
最寄駅
太宰府駅徒歩10分, 西鉄五条駅徒歩23分
総合
49
11 物件中
適正価格
40
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
44
11 物件中
メイゾン太宰府の概要
メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。
将来性
築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。
5位
グリーンマンションラフィネ都府楼
偏差値
49
価格
1,570万円〜2,180万円
物件名
グリーンマンションラフィネ都府楼
築年月
1997年7月
平米数
82平米〜82平米
住所
福岡県太宰府市通古賀1丁目9-2 グリーンマンションラフィネ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩6分, 西鉄二日市駅徒歩16分, 都府楼南駅徒歩16分
総合
49
11 物件中
適正価格
37
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
グリーンマンションラフィネ都府楼の概要
福岡県太宰府市に位置するグリーンマンションラフィネ都府楼は、都府楼前駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る19戸の7階建てマンションで、4LDK、82㎡の一戸が約1570万円～2180万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっている事実から、特に若い家族層に人気があります。
適正価格（売却）
1997年築のグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市での中古マンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、2%の価格下落を示しており、市場データに基づく適正推測価格2741万円に対して、現在の平均売出し価格が1861万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
建築から27年が経過したグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市の他の同価格帯物件と比べやや古さを感じますが、駅からの近さと将来性の偏差値が61ポイントと高いことから、投資や居住においても長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実したグリーンマンションラフィネ都府楼は、最寄りの交番が583mと治安面で安心し、39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校／筑陽学園中学校も近く、家族が暮らすには理想的な環境を備えています。
6位
三愛シティライフ都府楼前
偏差値
48
価格
1,290万円〜1,680万円
物件名
三愛シティライフ都府楼前
築年月
1994年9月
平米数
60平米〜80平米
住所
福岡県太宰府市国分1丁目1-8 三愛シティライフ都府楼前
階建
8階
最寄駅
都府楼前駅徒歩9分, 水城駅徒歩20分, 都府楼南駅徒歩21分
総合
48
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
45
11 物件中
三愛シティライフ都府楼前の概要
「三愛シティライフ都府楼前」は福岡県太宰府市に位置し、都府楼前駅から徒歩9分という優れた立地を誇る8階建ての中古マンションで、平米数60㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の5LKが1680万円までの価格帯で取引されています。幅広い価格設定と平米数が魅力的で、バリエーション豊かな居住スタイルが求められるニーズに対応しており、41戸の家庭がそれぞれのくつろぎ空間を享受しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市内のマンション市場動向を分析した結果、三愛シティライフ都府楼前の現行価格は周辺の同条件物件と比べて適正であり、売却偏差値46を示しています。近年5年間で太宰府市の中古マンション価格が平均17％の上昇を遂げる中、この物件は5％の値下がりを見せており、AIが予測する適正価格1751万円に対して、実際の平均売り出し価格1483万円となっており、売り手にとっては現時点では売り時とは言えません。
将来性
都府楼前駅から程近いこのマンションは、築30年となりますが、それでも将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されています。このエリアにおいて、交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、このマンションは将来的にも資産価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
三愛シティライフ都府楼前は、治安が良い地域に位置し、交番まで徒歩5分圏内にあります。さらに、病院や学校など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安全な環境です。また、太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
7位
三愛シティライフ下大利南
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
三愛シティライフ下大利南
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
福岡県太宰府市吉松3丁目10-3 三愛シティライフ下大利南
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩8分, 下大利駅徒歩13分, 大野城駅徒歩23分
総合
47
11 物件中
適正価格
44
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
45
11 物件中
三愛シティライフ下大利南の概要
「三愛シティライフ下大利南」は福岡県太宰府市に位置する、築28年の7階建てマンションで、吉松3丁目の穏やかな住宅街に根ざしています。総戸数29室で、広さは64㎡の5DKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,180万円とリーズナブルです。近隣には水城駅が徒歩8分、下大利駅が徒歩13分と、2つの駅が利用可能で交通の便も良好です。
適正価格（売却）
三愛シティライフ下大利南の市場価格は、太宰府市内の同規模の中古マンション相場と比較し、適性価格での売出が推奨されます。現行の売買価格1,180万円は、近隣の物件の価格動向に沿っており、エリア内の中古マンション市場の平均とも近似しています。築年数に比例した価格調整が適用されているため、買い手にとっては適正な投資価格と考えられます。
将来性
1995年築であるこちらの物件は、周辺の中古マンションと比較してやや歴史を感じるものの、駅近という利点を生かし、交通アクセスの良さと地域の発展による将来性を秘めています。快適な住環境としての価値は維持されており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
このマンションは、治安面での懸念が僅かに残るものの、生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しています。自然災害に関しては、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、万一の津波や高潮のリスクも低いとされていますので、環境面での満足度は比較的高いと言えるでしょう。
8位
ロイヤルコート太宰府
偏差値
46
価格
150万円〜430万円
物件名
ロイヤルコート太宰府
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜42平米
住所
福岡県太宰府市朱雀4丁目19-21 ロイヤルコート太宰府
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩10分, 西鉄五条駅徒歩15分, 都府楼前駅徒歩17分
総合
46
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
40
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
ロイヤルコート太宰府の概要
ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。
将来性
ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。
環境満足度
安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
9位
アプローズ都府楼
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,700万円
物件名
アプローズ都府楼
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜120平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 アプローズ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼南駅徒歩8分, 都府楼前駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩20分
総合
46
11 物件中
適正価格
31
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
アプローズ都府楼の概要
「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。
将来性
築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。
環境満足度
住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。
10位
サークコート太宰府
偏差値
44
価格
1,490万円〜2,800万円
物件名
サークコート太宰府
築年月
2005年5月
平米数
66平米〜116平米
住所
福岡県太宰府市石坂2丁目2-5 サークコート太宰府
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 太宰府駅徒歩11分, 西鉄二日市駅徒歩27分
総合
44
11 物件中
適正価格
31
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
45
11 物件中
サークコート太宰府の概要
サークコート太宰府は、福岡県太宰府市石坂2丁目に位置し、西鉄五条駅まで徒歩9分、太宰府駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る、2005年5月竣工の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2800万円となっており、環境と快適さを兼ね備えた生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
サークコート太宰府の売却価格は、福岡県太宰府市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して31と、市場平均よりも低い評価となっていますが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、当該マンションが3％価値を下げたことによるものです。適正推定価格は4192万円とされていますが、現在の平均売出価格2347万円では売り時でないと分析されています。
将来性
築19年のサークコート太宰府は、太宰府市の同価格帯のマンション平均に比べて若干築年数が若いため、比較的新しい設備を備えています。また、西鉄五条駅から徒歩9分の駅近物件であることは、都市機能へのアクセスの良さを指し、AI分析による将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録しています。
環境満足度
サークコート太宰府の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が特長です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、安心して暮らせる環境が整っています。太宰府市立太宰府東小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
11位
アクロス大宰府パークレジェンド
偏差値
39
価格
1,130万円〜2,380万円
物件名
アクロス大宰府パークレジェンド
築年月
2007年3月
平米数
64平米〜90平米
住所
福岡県太宰府市吉松4丁目1-6 アクロス大宰府パークレジェンド
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩12分, 下大利駅徒歩19分, 都府楼前駅徒歩25分
総合
39
11 物件中
適正価格
37
11 物件中
将来性
34
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
アクロス大宰府パークレジェンドの概要
福岡県太宰府市吉松に所在する「アクロス大宰府パークレジェンド」は、平成19年築の7階建てで、総戸数61戸から成るマンションです。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間の広さで、現在の売出し価格は1,130万円から2,380万円の範囲にあり、多くの物件が1,690万円から1,780万円で取引されています。このエリアでの中古マンション市場を鑑みた際に、水城駅へのアクセスが良好な立地を活かした物件であることが強調されます。
適正価格（売却）
「アクロス大宰府パークレジェンド」の売却価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場データを基に見ると、平均偏差値41のエリアにおいて偏差値37と評価され、市場平均より若干劣る価格設定がされています。近年の市場傾向と比較しても、該当物件の価格は過去5年の間に平均で17%上昇する一方で、本物件は価格下落を見せています。このため、投資目的での購入を考える場合、現時点での購入は割安感がある一方、将来の価値増大を見込むには慎重な判断が必要です。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「アクロス大宰府パークレジェンド」は、将来性の評価で偏差値34を示し、地域の平均を下回る結果となっています。駅から徒歩12分の便利な立地にも関わらず、将来の市場価値が平均より低いと予測される理由としては、福岡市内など他の開発が進むエリアに比べて投資としての魅力が劣る可能性などが考えられ、再開発計画の有無や地域の経済動向を注意深く見極める必要があります。
環境満足度
「アクロス大宰府パークレジェンド」の環境満足度は偏差値46と、治安面での懸念が指摘されつつも、周辺には太宰府市立水城西小学校や太宰府市立太宰府西中学校など教育施設が近接しているため、ファミリー層には魅力的な立地となっています。また、病院が18件と充実しているものの、スーパーが不在でコンビニが3件と、日常の買い物に関するアメニティは改善の余地があります。国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さは、安全性に配慮する居住者にとっては評価点が高いと言えるでしょう。
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