福岡県太宰府市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
キャンパスシティ太宰府
福岡県/太宰府市
フォルム太宰府
福岡県/太宰府市
グレイス太宰府
福岡県/太宰府市
ライオンズマンション五条
福岡県/太宰府市
グレイス二日市1番館
福岡県/太宰府市
福岡県太宰府市での中古マンション売買市場は、近年注目される市場の一つです。特に「太宰府市 駐輪場」を擁する地域の物件について、その動向を詳しく見ていきたいと思います。太宰府市には、中古マンションが28棟存在し、昨年一年間で市場に出された売り物件は81件に上りました。これらの中で実際に売買が成立したのは13件となっております。現在の売り出し物件の数は、直近1か月を見ると2件となっています。このエリアでの中古マンションの平均価格は、約1065万円であり、この地域における過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、約44%という顕著な価格の上昇が見受けられます。坪単価で言えば、平均54万円から78万円へと高騰していることからも、この地域の不動産市場の活況が伺えるでしょう。さらに直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が平均60万円から78万円へと約30%の高騰を遂げています。このような市場状況の中で、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに分析した結果、「太宰府市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49となっております。市区町村別のランキングでは47位となっており、購入のチャンスと見るべき物件が1件、売り時と判断できる物件が27件あります。さて、太宰府市における最も高価な中古マンションは、吉松2丁目5-10に所在するアンピール太宰府であり、その価格は3200万円（85.01平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、朱雀4丁目19-21に所在するロイヤルコート太宰府であり、僅か180万円（21.00平米）で取引されています。また、このエリアでよく見られる価格帯は430万円から1380万円となっております。これらの情報を基に、もし太宰府市において不動産の売却を検討している方がいらっしゃれば、価格動向や市場の将来性を踏まえつつ、最適なタイミングでの売却を目指すことが成功への鍵となるでしょう。最後に、太宰府市の中古マンション売却に際して得をする、おすすめの物件やタイミングについての情報を提供することで、皆さまの大切な資産運用の一助となることを願っております。今後もマンションマーケットの独自調査をもとに、分析された有益な情報を提供し続けてまいります。
福岡県太宰府市での中古マンション売買市場は、近年注目される市場の一つです。特に「太宰府市 駐輪場」を擁する地域の物件について、その動向を詳しく見ていきたいと思います。太宰府市には、中古マンションが28棟存在し、昨年一年間で市場に出された売り物件は81件に上りました。これらの中で実際に売買が成立したのは13件となっております。現在の売り出し物件の数は、直近1か月を見ると2件となっています。このエリアでの中古マンションの平均価格は、約1065万円であり、この地域における過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、約44%という顕著な価格の上昇が見受けられます。坪単価で言えば、平均54万円から78万円へと高騰していることからも、この地域の不動産市場の活況が伺えるでしょう。さらに直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が平均60万円から78万円へと約30%の高騰を遂げています。このような市場状況の中で、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに分析した結果、「太宰府市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49となっております。市区町村別のランキングでは47位となっており、購入のチャンスと見るべき物件が1件、売り時と判断できる物件が27件あります。さて、太宰府市における最も高価な中古マンションは、吉松2丁目5-10に所在するアンピール太宰府であり、その価格は3200万円（85.01平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、朱雀4丁目19-21に所在するロイヤルコート太宰府であり、僅か180万円（21.00平米）で取引されています。また、このエリアでよく見られる価格帯は430万円から1380万円となっております。これらの情報を基に、もし太宰府市において不動産の売却を検討している方がいらっしゃれば、価格動向や市場の将来性を踏まえつつ、最適なタイミングでの売却を目指すことが成功への鍵となるでしょう。最後に、太宰府市の中古マンション売却に際して得をする、おすすめの物件やタイミングについての情報を提供することで、皆さまの大切な資産運用の一助となることを願っております。今後もマンションマーケットの独自調査をもとに、分析された有益な情報を提供し続けてまいります。
目次
1
キャンパスシティ太宰府
キャンパスシティ太宰府
2
フォルム太宰府
フォルム太宰府
3
グレイス太宰府
グレイス太宰府
4
ライオンズマンション五条
ライオンズマンション五条
5
グレイス二日市1番館
グレイス二日市1番館
6
ヴォルフスガルテン太宰府
ヴォルフスガルテン太宰府
7
ファーネスト五条駅前
ファーネスト五条駅前
8
ライオンズマンション二日市第2
ライオンズマンション二日市第2
9
スカイハイツ五条
スカイハイツ五条
10
三愛シティライフ二日市
三愛シティライフ二日市
11
アプローズ都府楼2番館
アプローズ都府楼2番館
12
エメロード観世音寺
エメロード観世音寺
13
メイゾン太宰府
メイゾン太宰府
14
グリーンマンションラフィネ都府楼
グリーンマンションラフィネ都府楼
15
ソピアグランテージ都府楼
ソピアグランテージ都府楼
16
ロフティアンテス五条駅前
ロフティアンテス五条駅前
17
レジデンス連歌屋
レジデンス連歌屋
18
アイランドコートリスタ太宰府
アイランドコートリスタ太宰府
19
都府楼パークホームズ
都府楼パークホームズ
20
ルアンジュ都府楼
ルアンジュ都府楼
21
ロイヤルコート太宰府
ロイヤルコート太宰府
22
アプローズ都府楼
アプローズ都府楼
23
エメロード五条
エメロード五条
24
都府楼駅前ガーデンハウス
都府楼駅前ガーデンハウス
25
アルファステイツ宰都
アルファステイツ宰都
26
ロフティ都府楼ガーデンシティ
ロフティ都府楼ガーデンシティ
27
アンピール太宰府
アンピール太宰府
28
モントーレ都府楼
モントーレ都府楼
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
キャンパスシティ太宰府
偏差値
55
価格
240万円〜430万円
物件名
キャンパスシティ太宰府
築年月
1991年1月
平米数
21平米〜34平米
住所
福岡県太宰府市朱雀2丁目17-1 キャンパスシティ太宰府
階建
6階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩6分, 紫駅徒歩17分, 二日市駅徒歩18分
総合
55
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
キャンパスシティ太宰府の概要
キャンパスシティ太宰府は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置する魅力的な立地として知られ、西鉄二日市駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションであり、132室があります。1991年1月の竣工以来、緑豊かな歴史の街太宰府の恩恵を享受し、1Kの21㎡タイプが240万円、2Kの34㎡タイプが430万円といった幅広い選択肢が提供されており、とりわけ280万円〜320万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市という利便性の高い地域に立地するキャンパスシティ太宰府は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、適正価格を下回る傾向にあることから、バイヤーには魅力的な投資機会を提供しています。近年の市場動向と照らし合わせると、前述の価格設定が、現在の市場価格313万円と比較して、購入者にとっては割安であることが分かり、今後の価格上昇を期待する投資家にとっても価値のある選択肢となり得ます。
将来性
築33年を経過するキャンパスシティ太宰府ですが、AIによる将来性評価では偏差値58を達成しており、同エリア内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や静かで落ち着いた住宅地といったポイントが高く評価される要因となっており、太宰府市の持続的な発展と共に、長期的な投資価値のある物件となる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番からわずか396mの距離にあり、周辺環境としては54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニに恵まれ、日常生活に必要な利便性が高いキャンパスシティ太宰府。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校といった優れた教育施設の近隣という点も、家族向けの居住地としての環境満足度を高めています。
2位
フォルム太宰府
偏差値
54
価格
160万円〜320万円
物件名
フォルム太宰府
築年月
1990年1月
平米数
19平米〜21平米
住所
福岡県太宰府市五条4丁目12-16 フォルム太宰府
階建
5階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩5分, 太宰府駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩23分
総合
54
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
フォルム太宰府の概要
フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。
将来性
建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
3位
グレイス太宰府
偏差値
52
価格
200万円〜430万円
物件名
グレイス太宰府
築年月
1991年1月
平米数
20平米〜28平米
住所
福岡県太宰府市石坂1丁目18-27 グレイス太宰府
階建
5階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 太宰府駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩27分
総合
52
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
グレイス太宰府の概要
福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。
適正価格（売却）
「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。
環境満足度
安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。
4位
ライオンズマンション五条
偏差値
52
価格
850万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション五条
築年月
1989年4月
平米数
61平米〜83平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目11-20 ライオンズマンション五条
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩6分, 太宰府駅徒歩15分, 西鉄二日市駅徒歩19分
総合
52
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ライオンズマンション五条の概要
ライオンズマンション五条は、福岡県太宰府市五条2丁目11-20に所在し、西鉄五条駅から徒歩6分の距離にある1989年4月築の7階建てマンションです。33戸から成るこの物件は、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、価格は850万円から2180万円の範囲で推移していますが、市場では1480万円から1650万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較した場合、ライオンズマンション五条の売却価格は偏差値45と評価され、周辺の中古マンション平均価格の上昇傾向とは裏腹に2％減少しています。しかし、当物件のAI推定適正価格は1822万円であり、現在の売出し平均価格1484万円と照らし合わせると、価格の面では買い手にとって有利な状況が見込まれます。
将来性
ライオンズマンション五条の築年数は既に35年を超えていますが、その将来性の偏差値は57を記録し、西鉄五条駅からの近さや、周辺のインフラ整備によって、あたりの物件と比べても将来的に価値が上昇すると予想されています。
環境満足度
環境満足度については、ライオンズマンション五条は偏差値55を獲得しており、近隣にはスーパーやコンビニなどの便利な生活施設が豊富にあり、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校のような教育施設へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全性の面で若干の課題は残るものの、一般的な住環境としては良好と評価されています。
5位
グレイス二日市1番館
偏差値
51
価格
220万円〜360万円
物件名
グレイス二日市1番館
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜22平米
住所
福岡県太宰府市朱雀2丁目5-41 グレイス二日市1番館
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩8分, 紫駅徒歩16分, 西鉄五条駅徒歩18分
総合
51
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
グレイス二日市1番館の概要
グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。
将来性
築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。
環境満足度
治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。
6位
ヴォルフスガルテン太宰府
偏差値
51
価格
360万円〜2,480万円
物件名
ヴォルフスガルテン太宰府
築年月
1990年12月
平米数
28平米〜86平米
住所
福岡県太宰府市観世音寺1丁目11-1 ヴォルフスガルテン太宰府
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩17分, 都府楼前駅徒歩18分
総合
51
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
ヴォルフスガルテン太宰府の概要
「ヴォルフスガルテン太宰府」は福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩10分の距離にある1990年築の中古マンションであり、総戸数57戸、最小28㎡の2Kから最大86㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しています;価格帯は360万円から2480万円で、市場との相場を鑑みた適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
太宰府市における同条件の物件価格の平均と比較して、ヴォルフスガルテン太宰府は平均偏差値41に対し50と評価されており、近年の17%の価格上昇傾向とは逆に3%の価格下落を示しています;マンションマーケットのAIが算出する適正価格1211万円と実売価格1194万円を比較すると、売却時期としては不適当と言えるでしょう。
将来性
築年数34年のヴォルフスガルテン太宰府は、エリア内での同価格帯物件の平均築年数から見てやや古めではありますが、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は56と平均以上を記録しています;この評価は、駅至近で都市圏へのアクセスが良好なため、長期的な居住価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
同マンション周辺の治安は、交番が1203m以内にないことから他エリアへの比較で劣る可能性を指摘できますが、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活に必要な利便施設が充実;さらに国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の発生リスクは低い安全な環境に位置しています。
7位
ファーネスト五条駅前
偏差値
51
価格
1,700万円〜1,700万円
物件名
ファーネスト五条駅前
築年月
2001年8月
平米数
84平米〜84平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目2-25 ファーネスト五条駅前
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩3分, 太宰府駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩21分
総合
51
28 物件中
適正価格
37
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
ファーネスト五条駅前の概要
ファーネスト五条駅前は、築年数約20年を経た堅実な造りのマンションで、所在地は交通利便性の高い福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、広さ84㎡の4LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1,700万円となっていますが、近隣の物件と比較してもこの価格帯の4LDKで平均的な市場価値を保っています。
適正価格（売却）
当該マンションは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しながらも、価格の変動は比較的抑えられていることから、適正価格としては、この築年数を考慮した上で、1,700万円から1,800万円程度が妥当と見られ、現行価格が適正範囲内であると判断できます。
将来性
西鉄五条駅からの至近距離という立地条件の良さ、加えて太宰府市という地域的な成長ポテンシャルを踏まえると、ファーネスト五条駅前は将来的にも需要が見込まれる物件であると評価でき、AIによる将来性の偏差値が58ポイントとなるのも、その期待を反映しています。
環境満足度
緑豊かな太宰府市の中でも、ファーネスト五条駅前の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が存在することからファミリー層にとっても魅力的な環境を誇っていますが、交番が若干遠い点は留意する必要があります。
8位
ライオンズマンション二日市第2
偏差値
50
価格
780万円〜1,799万円
物件名
ライオンズマンション二日市第2
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
福岡県太宰府市朱雀1丁目2-25 ライオンズマンション二日市第2
階建
9階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩12分, 紫駅徒歩20分
総合
50
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
ライオンズマンション二日市第2の概要
ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。
9位
スカイハイツ五条
偏差値
50
価格
870万円〜2,010万円
物件名
スカイハイツ五条
築年月
1988年10月
平米数
74平米〜82平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目15-8 スカイハイツ五条
階建
8階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩15分, 太宰府駅徒歩19分
総合
50
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
スカイハイツ五条の概要
「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。
将来性
1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。
10位
三愛シティライフ二日市
偏差値
50
価格
830万円〜1,980万円
物件名
三愛シティライフ二日市
築年月
1993年9月
平米数
55平米〜79平米
住所
福岡県太宰府市朱雀1丁目10-1 三愛シティライフ二日市
階建
7階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩11分, 西鉄五条駅徒歩13分, 都府楼前駅徒歩18分
総合
50
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
三愛シティライフ二日市の概要
三愛シティライフ二日市は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に所在し、西鉄二日市駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全56室からなり、1993年に竣工しました。広さは55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで様々で、価格は830万円から1980万円で、市場における最も一般的な価格帯は1180万円～1290万円です。
適正価格（売却）
三愛シティライフ二日市に関する適正価格の分析を行い、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を踏まえた結果、本物件の現在価格は平均偏差値41に対し1ポイント高い43と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で約17％値上がりしているのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、推定される適正価格1762万円に対して平均売出価格1286万円となっているため、現時点ではマーケットの平均よりも価値ある投資と言えます。
将来性
築31年となる三愛シティライフ二日市は、平均よりも築年数が若干古いものの、駅の近さやエリアの発展を鑑みると、将来性の指標であるAI偏差値は57点をマークしており、これは周辺の中古マンション平均より5ポイント高い評価を得ており、長期的な投資機会としても有望な物件です。
環境満足度
三愛シティライフ二日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番が727m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり日常の利便性が充実していることに加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さ、筑陽学園中学校の存在など、住む人の生活を豊かにする様々な要素を備えているため、偏差値50と平均的な環境満足度を保っています。
11位
アプローズ都府楼2番館
偏差値
50
価格
1,390万円〜2,580万円
物件名
アプローズ都府楼2番館
築年月
2004年12月
平米数
68平米〜100平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-41 アプローズ都府楼2番館
階建
7階
最寄駅
都府楼南駅徒歩7分, 都府楼前駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩19分
総合
50
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
64
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
アプローズ都府楼2番館の概要
アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。
適正価格（売却）
アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。
将来性
都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。
12位
エメロード観世音寺
偏差値
49
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
エメロード観世音寺
築年月
1996年10月
平米数
76平米〜90平米
住所
福岡県太宰府市観世音寺1丁目5-23 エメロード観世音寺
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩17分, 太宰府駅徒歩19分
総合
49
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
エメロード観世音寺の概要
福岡県太宰府市に位置する「エメロード観世音寺」は、1996年竣工の7階建てで、総戸数18室の中古マンションであり、広さは76㎡から90㎡の3LDKが主となっており、価格帯は1580万円から1980万円で、最寄り駅である西鉄五条駅まで徒歩10分の立地にあります。
適正価格（売却）
エメロード観世音寺の価格帯は1580万円～1980万円で、太宰府市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値は38点と平均を下回っていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2438万円と現在価格が差をつけているため、現時点での購入については価格面での魅力があると言えます。
将来性
築27年を迎えるエメロード観世音寺は、将来性の偏差値が60を記録し、地域平均を上回る魅力的なポテンシャルを持ち合わせています。特に、西鉄五条駅から徒歩10分という利便性の高さが、今後の価値向上に寄与する可能性が高いでしょう。
環境満足度
エメロード観世音寺周辺の生活環境は、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、また太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校など教育機関も近隣にあります。治安については交番が1199m以内にないため若干の課題があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い立地である点は環境満足度を高める要因となります。
13位
メイゾン太宰府
偏差値
49
価格
990万円〜1,190万円
物件名
メイゾン太宰府
築年月
1991年11月
平米数
69平米〜73平米
住所
福岡県太宰府市宰府4丁目11-12 メイゾン太宰府
階建
9階
最寄駅
太宰府駅徒歩10分, 西鉄五条駅徒歩23分
総合
49
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
メイゾン太宰府の概要
メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。
将来性
築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。
14位
グリーンマンションラフィネ都府楼
偏差値
49
価格
1,570万円〜2,180万円
物件名
グリーンマンションラフィネ都府楼
築年月
1997年7月
平米数
82平米〜82平米
住所
福岡県太宰府市通古賀1丁目9-2 グリーンマンションラフィネ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩6分, 西鉄二日市駅徒歩16分, 都府楼南駅徒歩16分
総合
49
28 物件中
適正価格
37
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
グリーンマンションラフィネ都府楼の概要
福岡県太宰府市に位置するグリーンマンションラフィネ都府楼は、都府楼前駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る19戸の7階建てマンションで、4LDK、82㎡の一戸が約1570万円～2180万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっている事実から、特に若い家族層に人気があります。
適正価格（売却）
1997年築のグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市での中古マンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、2%の価格下落を示しており、市場データに基づく適正推測価格2741万円に対して、現在の平均売出し価格が1861万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
建築から27年が経過したグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市の他の同価格帯物件と比べやや古さを感じますが、駅からの近さと将来性の偏差値が61ポイントと高いことから、投資や居住においても長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実したグリーンマンションラフィネ都府楼は、最寄りの交番が583mと治安面で安心し、39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校／筑陽学園中学校も近く、家族が暮らすには理想的な環境を備えています。
15位
ソピアグランテージ都府楼
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
ソピアグランテージ都府楼
築年月
1996年7月
平米数
83平米〜98平米
住所
福岡県太宰府市通古賀2丁目3-27 ソピアグランテージ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩5分, 都府楼南駅徒歩14分, 西鉄二日市駅徒歩18分
総合
49
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
ソピアグランテージ都府楼の概要
ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。
将来性
築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。
16位
ロフティアンテス五条駅前
偏差値
48
価格
1,230万円〜2,280万円
物件名
ロフティアンテス五条駅前
築年月
1998年2月
平米数
83平米〜100平米
住所
福岡県太宰府市五条3丁目6-55 ロフティアンテス五条駅前
階建
6階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩8分, 西鉄二日市駅徒歩14分, 太宰府駅徒歩18分
総合
48
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
ロフティアンテス五条駅前の概要
ロフティアンテス五条駅前は、福岡県太宰府市五条3丁目に位置し、開放感あふれる6階建てのマンションで、西鉄五条駅まで徒歩8分というアクセスの良さが自慢の物件です。築年月は1998年2月で、83㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数20室の内装も魅力的、価格範囲は1230万円から2280万円で、特に1800万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。
適正価格（売却）
ロフティアンテス五条駅前の中古価格は、平均的な福岡県太宰府市内の物件価格の推移を踏まえると、適正価格の偏差値は34と平均より低めですが、これは過去5年間の太宰府市内の中古マンションの価格上昇傾向（17%）と比較し、本物件が6%下落していることに起因します。AIの推測では現状の売り出し平均価格が1756万円と適正推測価格2879万円とのギャップがあり、売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が26年を迎えたロフティアンテス五条駅前ですが、将来性の評価は偏差値で53となり、同エリア内の他物件と比較しても劣らないポテンシャルが見込まれています。駅に近い立地は再開発など将来的な地域価値の向上にもつながりやすく、長期的な視点での投資対象としても期待が持てるでしょう。
環境満足度
生活利便性を重視する方には、ロフティアンテス五条駅前の周辺環境は高い魅力を持っています。病院や医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も1033mとやや離れた位置にありますが治安については同エリア比較で見劣りすることは少ないでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校も近く、家族での居住にも適しています。
17位
レジデンス連歌屋
偏差値
48
価格
100万円〜460万円
物件名
レジデンス連歌屋
築年月
1989年2月
平米数
19平米〜43平米
住所
福岡県太宰府市宰府1丁目15-10 レジデンス連歌屋
階建
3階
最寄駅
太宰府駅徒歩3分, 西鉄五条駅徒歩16分
総合
48
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
41
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
レジデンス連歌屋の概要
「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。
適正価格（売却）
「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。
将来性
福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。
環境満足度
「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
アイランドコートリスタ太宰府
偏差値
47
価格
1,640万円〜2,390万円
物件名
アイランドコートリスタ太宰府
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
福岡県太宰府市国分1丁目18-50 アイランドコートリスタ太宰府
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩15分, 水城駅徒歩16分, 下大利駅徒歩19分
総合
47
28 物件中
適正価格
39
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
アイランドコートリスタ太宰府の概要
アイランドコートリスタ太宰府は福岡県太宰府市国分1丁目18-50に位置し、2007年に竣工した全61室の7階建てマンションで、都府楼前駅からは徒歩15分という立地にあります。広さは64㎡の2SLDKが1640万円から、88㎡の4LDKが2390万円までと、築15年を迎えるにも関わらず良心的な価格設定がされている上に、福岡県太宰府市の中古マンション市場においては平均価格帯2240万円〜2280万円で取引されています。
適正価格（売却）
太宰府市エリアの中古マンション市場の動向を基にしたアイランドコートリスタ太宰府の適正価格は、5年間の平均価格上昇率17%に対して4%下落している状況で、マンションマーケットAIの適正推測価格2755万円に対して売り出し平均価格が2039万円であることから、現在の価格設定は市場平均の偏差値41に対して39とやや低めであり、購入のチャンスであるとも解釈できます。
将来性
アイランドコートリスタ太宰府の将来性を示す偏差値は54ポイントと平均以上であり、築年数が平均より7年若く、福岡県太宰府市の中古マンションの中でも将来性が期待される物件ですが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
アイランドコートリスタ太宰府周辺は、交番が870mの距離にあり、治安面での不安が若干あるものの、15件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニが存在し生活利便性は高いです。さらに太宰府市立国分小学校も近くにあるため、家族層には魅力的かつ地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから自然災害に対する安全性も備えています。
19位
都府楼パークホームズ
偏差値
47
価格
1,000万円〜1,598万円
物件名
都府楼パークホームズ
築年月
1994年3月
平米数
56平米〜75平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目6-20 都府楼パークホームズ
階建
8階
最寄駅
都府楼南駅徒歩6分, 都府楼前駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩15分
総合
47
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
都府楼パークホームズの概要
都府楼パークホームズは福岡県太宰府市都府楼南2丁目に位置し、都府楼南駅から徒歩6分、都府楼前駅から徒歩10分、西鉄二日市駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある8階建マンションです。1994年3月竣工のこの物件は、56㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さを備え、1000万円から1598万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては、1150万円〜1330万円の範囲が最も一般的な取引価格帯であることが観察されます。
適正価格（売却）
都府楼パークホームズの適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値が41に対し、本物件は44と若干上回っています。過去5年間の太宰府市の中古物件価格の上昇率は平均17％であるのに対し、都府楼パークホームズは14％の価格下落を見せています。AIによる適正価格は1585万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1198万円となっており、市場価格との乖離が見られます。
将来性
築30年を超える都府楼パークホームズは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い点は評価されています。AIが予測する将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、そのため投資としての魅力はやや限定的ですが、自己居住を目的とした購入者にとっては地理的メリットが大きいでしょう。
環境満足度
治安面では、都府楼パークホームズから最も近い交番まで896mの距離があるものの、地域としての治安状況は特に懸念される箇所は見受けられません。日常生活を支える病院が周辺34カ所、スーパーマーケット1カ所、コンビニエンスストア5カ所と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定している上、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
20位
ルアンジュ都府楼
偏差値
47
価格
1,580万円〜1,850万円
物件名
ルアンジュ都府楼
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜89平米
住所
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5 ルアンジュ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩4分, 都府楼南駅徒歩15分, 水城駅徒歩22分
総合
47
28 物件中
適正価格
36
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
ルアンジュ都府楼の概要
「ルアンジュ都府楼」は福岡県太宰府市通古賀3丁目に位置し、4LDKの広さ77㎡から89㎡のレジデンスが1580万円から1850万円の価格帯で売り出されており、1997年築の7階建てのマンションで総戸数は19戸です;最寄り駅は都府楼前駅から徒歩4分と利便性が高く、都市部へのアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「ルアンジュ都府楼」の適正価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して36という数値であり、福岡県内で近年中古マンション価格が平均17%上昇しているのに対し、本物件は3%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2676万円に対し現在の売り出し平均価格が1684万円となっていることから、売却には不適切な時期であると評価されています。
将来性
築27年の「ルアンジュ都府楼」は、太宰府市内の同価格帯マンションの平均築年数対比でわずかに古いものの、将来性評価においてAIの分析により平均よりも3ポイント高い56ポイントと評価されており、駅からの距離や周辺環境の良さが将来的な価値向上に貢献する可能性を示しています。
環境満足度
「ルアンジュ都府楼」の周辺環境は、交番が278m以内にあり、治安の面で安心感があります;医療施設が32件、スーパー0件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活で必要となる施設が手軽に利用可能です;さらにハザードマップ情報から地盤安定性に優れ、洪水リスクの少ない地域であり、近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立学業院中学校といった教育施設が充実しており、家族層にとって住環境として優れた条件を備えています。
21位
ロイヤルコート太宰府
偏差値
46
価格
150万円〜430万円
物件名
ロイヤルコート太宰府
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜42平米
住所
福岡県太宰府市朱雀4丁目19-21 ロイヤルコート太宰府
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩10分, 西鉄五条駅徒歩15分, 都府楼前駅徒歩17分
総合
46
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
ロイヤルコート太宰府の概要
ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。
将来性
ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。
環境満足度
安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
22位
アプローズ都府楼
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,700万円
物件名
アプローズ都府楼
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜120平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 アプローズ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼南駅徒歩8分, 都府楼前駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩20分
総合
46
28 物件中
適正価格
31
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
アプローズ都府楼の概要
「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。
将来性
築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。
環境満足度
住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。
23位
エメロード五条
偏差値
46
価格
1,200万円〜1,490万円
物件名
エメロード五条
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜74平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目14-8 エメロード五条
階建
8階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩8分, 西鉄二日市駅徒歩16分, 太宰府駅徒歩17分
総合
46
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
39
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
エメロード五条の概要
「エメロード五条」は、1995年3月に完成した福岡県太宰府市五条2丁目に位置するマンションで、8階建て総戸数20戸の規模を誇ります。広さは72㎡から74㎡で、2LDKから3LDKの間取りが主流です。価格帯は1200万円から1490万円と、中古市場において同地域での競争力を保ちながら購入しやすい価格設定となっており、最寄駅である西鉄五条駅へは徒歩わずか8分という立地の良さも魅力的です。
適正価格（売却）
太宰府市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、エメロード五条の価格帯は市場平均の偏差値41に対して高い44を記録しています。このため、約23％価格が下落している現在、適正価格は推測される1672万円からかなり低く設定されており、買い手にとっては有利であるものの、売り主には不利な状況を示しています。
将来性
エメロード五条は築29年と、地域平均の27年と比較してやや古いものの、その立地の良さは未だに将来性のある魅力として残っています。しかし、西鉄五条駅からの徒歩圏内にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、市場での競争力には不安が残る状況と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設へのアクセス、そして教育機関の近さなど、生活環境面でエメロード五条は高い満足度を誇っています。周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。さらにハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。
24位
都府楼駅前ガーデンハウス
偏差値
46
価格
1,430万円〜2,000万円
物件名
都府楼駅前ガーデンハウス
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜93平米
住所
福岡県太宰府市通古賀3丁目22-7 都府楼駅前ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩4分, 都府楼南駅徒歩17分, 水城駅徒歩24分
総合
46
28 物件中
適正価格
37
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
都府楼駅前ガーデンハウスの概要
福岡県太宰府市に位置する「都府楼駅前ガーデンハウス」は、1998年築の7階建てマンションで、都府楼前駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります; 全てがゆったりと設計された70㎡から93㎡までの間取りは、3LDKから5LKを含み、市場価格は1,430万円から2,000万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市場データを基に検証したところ「都府楼駅前ガーデンハウス」の売却価格は、平均偏差値41に対して37とやや低めであり、近隣同様物件に比べ価値の下落幅が8％にもなることから、現時点での売却は避けた方が良いと評価されており、さらなる資産価値の回復を期待するのが賢明かもしれません。
将来性
築年数が26年と、ほかのマンションと同様である「都府楼駅前ガーデンハウス」ですが、その将来性の偏差値は52であり、この地域のマンション平均と同等です; この数値は、駅至近という立地の強みを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
都府楼駅前ガーデンハウス周辺の生活環境は、交番が270m以内にあるなど治安の面で優れており、医療施設32件、コンビニ5件が利用可能で、日常生活に便利です; さらに近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。
25位
アルファステイツ宰都
偏差値
45
価格
1,730万円〜2,780万円
物件名
アルファステイツ宰都
築年月
2010年4月
平米数
64平米〜85平米
住所
福岡県太宰府市宰都1丁目1-30 アルファステイツ宰都
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩9分, 都府楼南駅徒歩18分, 水城駅徒歩19分
総合
45
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
アルファステイツ宰都の概要
「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市宰都1丁目に位置し、平米数64㎡の2LDKが1730万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供されており、2010年に築かれた7階建ての駅近マンションです。都府楼前駅に徒歩9分というアクセスの良さ、総戸数44戸という規模感は、都市生活を送る方々にとって魅力的な住環境を提供します。
適正価格（売却）
「アルファステイツ宰都」の適正価格は、近年の福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移より約7％価格が下落していることが判明し、現行価格2151万円に対して市場の適正推測価格は3203万円と算出されています。この価格差は、将来的な価格回復を見越して投資のタイミングを見極めるべきシグナルと言えます。
将来性
築14年と比較的新しい「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市の中でも交通利便性に優れた立地にあり、将来性を示す偏差値が52とエリア平均を上回っています。この数値は、都市開発や地域の再生計画などの影響を受け、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標です。
環境満足度
「アルファステイツ宰都」は、その周辺に交番があり安全性が確保され、病院や医療施設が充実している一方でスーパーマーケットが不在という点には注意が必要です。さらに教育機関が近隣に複数存在し、ハザードリスクも低いため、家族層にとっても安心の住環境が整っています。
26位
ロフティ都府楼ガーデンシティ
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,498万円
物件名
ロフティ都府楼ガーデンシティ
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜92平米
住所
福岡県太宰府市坂本3丁目24-24 ロフティ都府楼ガーデンシティ
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩10分, 都府楼南駅徒歩24分, 水城駅徒歩27分
総合
45
28 物件中
適正価格
36
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
ロフティ都府楼ガーデンシティの概要
福岡県太宰府市坂本3丁目に位置するロフティ都府楼ガーデンシティは、74㎡の3LDKが1280万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されており、特に1499万円から1580万円の価格帯での売買が活発です。このマンションは1997年9月に完成した7階建ての建物で、都府楼前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力ですが、105室あるうちの現在販売中の部屋数や空室率についてはさらなる情報が必要です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ロフティ都府楼ガーデンシティの現在の平均販売価格1529万円は、福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較して適正推測価格2454万円よりも安く、一般的な平均偏差値41に対して36と低めですが、これは近年5年間で17%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件が3％の価格下落をしているためです。
将来性
築27年のロフティ都府楼ガーデンシティは、福岡県太宰府市内の同様の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性においてはAI分析による偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも優れた将来性が期待されます。近隣の駅へのアクセスが良いことも評価されています。
環境満足度
ロフティ都府楼ガーデンシティは、周辺に治安を担保する交番が近く、病院数22件と十分な医療環境、コンビニ3件を筆頭に生活に便利な施設が充実しています。また、リスクマネジメントの面からも、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しております。教育環境も充実しており、太宰府市立国分小学校や太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などが近隣にあります。
27位
アンピール太宰府
偏差値
45
価格
1,690万円〜3,200万円
物件名
アンピール太宰府
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜96平米
住所
福岡県太宰府市吉松2丁目5-10 アンピール太宰府
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩10分, 下大利駅徒歩17分, 都府楼前駅徒歩20分
総合
45
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
アンピール太宰府の概要
アンピール太宰府は福岡県太宰府市吉松2丁目に位置し、2008年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数66室からなり、専有面積は75㎡から96㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあります；3LDK、75㎡の部屋が1690万円から、4LDK、96㎡が3200万円までの価格範囲で取引されており、福岡県太宰府市内の公共交通の利便性を考慮すると、水城駅までは徒歩10分、下大利駅までは徒歩17分、都府楼前駅までは徒歩20分と、交通アクセスが良好です。
適正価格（売却）
アンピール太宰府の中古マンション価格は、地域の市場状況と比較して適正価格の偏差値は41となっており、周辺相場と比べるとやや高めの傾向にあります；福岡県太宰府市の同条件の中古マンション市場が過去5年で17％価格上昇している中、本物件は価格が10％下落しており、AIにより推測された適正推測価格2974万円と現在の売り出し平均価格2396万円との差があり、現時点での売却には慎重な判断が必要です。
将来性
築16年のアンピール太宰府は、太宰府市内の類似物件より若干築年数が短く、日常の利便性が高い立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値49と同エリアの平均よりも若干低く、今後の価値上昇に関しては慎重な見極めが求められます；特に再開発プロジェクトや地域経済の動向に注意を払いながら投資判断を行うべきです。
環境満足度
アンピール太宰府周辺の環境は、交番が1148m以内になく治安の面で不安があるものの、15件の医療施設と3件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です；また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているほか、津波や高潮の危険も少なく安全性の面で優れています；太宰府市立水城西小学校が近くに存在するため、家族層にも適した環境を備えています。
28位
モントーレ都府楼
偏差値
39
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
モントーレ都府楼
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県太宰府市坂本3丁目3-20 モントーレ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩8分, 都府楼南駅徒歩21分, 水城駅徒歩25分
総合
39
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
モントーレ都府楼の概要
「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市坂本に位置し、都府楼前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションであり、7階建て総戸数36戸からなり、室内は70㎡〜83㎡の広さを有しており、市場価格は1,080万円から2,080万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
モントーレ都府楼の価格は、1LDKが約1,080万円から始まり、広さに応じて最大2,080万円に達しますが、太宰府市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値は40に位置し、市場における平均的な価格帯と比較して妥当性が見られます。
将来性
築29年経過の「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市のマンションの中ではやや古いカテゴリに入りますが、都府楼前駅への近さが未来の価値を高める要素として評価されており、将来性の偏差値は40となっており、一定の投資価値が見込まれます。
環境満足度
住環境としての満足度も重要なポイントであり、モントーレ都府楼は交番が近く治安の良さ、地盤の固さ、洪水リスクの低さを備えており、さらに太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています；環境満足度の偏差値は36と評価されています。
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