福岡県太宰府市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ二日市の概要

シティハイツ二日市は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄二日市駅まで徒歩8分と駅チカな立地にある8階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1230万円から2090万円で提供されており、平均して1699万円から1880万円の価格帯で取引されていることから、このエリアでの住宅取得を検討している方に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

シティハイツ二日市の現在の市場価格は、太宰府市内の同等物件と比較して、機械学習による分析から得られた適正価格2219万円と対比して、平均1712万円という販売価格で売り出されており、これは市場分析からみて1ポイント高い偏差値42を示しているにも関わらず売り時とは言えず、価値がさらに高まる可能性を秘めていることを示しています。

将来性

築33年が経過しているシティハイツ二日市ですが、データ分析によると、将来性に関しては62の高い偏差値を記録しており、地域の平均と比較しても10ポイントも高いため、長期的な投資や自己居住用としての潜在価値は見込まれていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が334m以内にあるほか、医療施設の充実、生活便利施設の多さといった点で高い環境満足度を示しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクが低いなどの安全性が評価されています。また、筑陽学園中学校の近隣に位置していることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション五条の概要

ライオンズマンション五条は、福岡県太宰府市五条2丁目11-20に所在し、西鉄五条駅から徒歩6分の距離にある1989年4月築の7階建てマンションです。33戸から成るこの物件は、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、価格は850万円から2180万円の範囲で推移していますが、市場では1480万円から1650万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較した場合、ライオンズマンション五条の売却価格は偏差値45と評価され、周辺の中古マンション平均価格の上昇傾向とは裏腹に2％減少しています。しかし、当物件のAI推定適正価格は1822万円であり、現在の売出し平均価格1484万円と照らし合わせると、価格の面では買い手にとって有利な状況が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション五条の築年数は既に35年を超えていますが、その将来性の偏差値は57を記録し、西鉄五条駅からの近さや、周辺のインフラ整備によって、あたりの物件と比べても将来的に価値が上昇すると予想されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション五条は偏差値55を獲得しており、近隣にはスーパーやコンビニなどの便利な生活施設が豊富にあり、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校のような教育施設へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全性の面で若干の課題は残るものの、一般的な住環境としては良好と評価されています。

ヴォルフスガルテン太宰府の概要

「ヴォルフスガルテン太宰府」は福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩10分の距離にある1990年築の中古マンションであり、総戸数57戸、最小28㎡の2Kから最大86㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しています;価格帯は360万円から2480万円で、市場との相場を鑑みた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

太宰府市における同条件の物件価格の平均と比較して、ヴォルフスガルテン太宰府は平均偏差値41に対し50と評価されており、近年の17%の価格上昇傾向とは逆に3%の価格下落を示しています;マンションマーケットのAIが算出する適正価格1211万円と実売価格1194万円を比較すると、売却時期としては不適当と言えるでしょう。

将来性

築年数34年のヴォルフスガルテン太宰府は、エリア内での同価格帯物件の平均築年数から見てやや古めではありますが、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は56と平均以上を記録しています;この評価は、駅至近で都市圏へのアクセスが良好なため、長期的な居住価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は、交番が1203m以内にないことから他エリアへの比較で劣る可能性を指摘できますが、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活に必要な利便施設が充実;さらに国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の発生リスクは低い安全な環境に位置しています。

ライオンズマンション二日市第2の概要

ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。

スカイハイツ五条の概要

「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

三愛シティライフ二日市の概要

三愛シティライフ二日市は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に所在し、西鉄二日市駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全56室からなり、1993年に竣工しました。広さは55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで様々で、価格は830万円から1980万円で、市場における最も一般的な価格帯は1180万円～1290万円です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ二日市に関する適正価格の分析を行い、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を踏まえた結果、本物件の現在価格は平均偏差値41に対し1ポイント高い43と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で約17％値上がりしているのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、推定される適正価格1762万円に対して平均売出価格1286万円となっているため、現時点ではマーケットの平均よりも価値ある投資と言えます。

将来性

築31年となる三愛シティライフ二日市は、平均よりも築年数が若干古いものの、駅の近さやエリアの発展を鑑みると、将来性の指標であるAI偏差値は57点をマークしており、これは周辺の中古マンション平均より5ポイント高い評価を得ており、長期的な投資機会としても有望な物件です。

環境満足度

三愛シティライフ二日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番が727m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり日常の利便性が充実していることに加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さ、筑陽学園中学校の存在など、住む人の生活を豊かにする様々な要素を備えているため、偏差値50と平均的な環境満足度を保っています。

ソピア都府楼の概要

福岡県太宰府市に位置するソピア都府楼は、都府楼前駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築27年を経た5階建てのマンションで、全28室が65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持ちます。市内の中心地へのアクセスの良さと、周辺に栄えた住環境が人気で、物件価格は1350万円から1680万円の範囲にて取引され、特に1400万円から1570万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ソピア都府楼の売出し価格は、福岡県太宰府市の市場動向を反映しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、この物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では推測適正価格が1671万円と算出されており、現在の平均価格1458万円と比較すると、まだ売却には適していないと推測されます。

将来性

築27年となるソピア都府楼は、太宰府市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値53ポイントを獲得し、地域内平均よりも1ポイント高い評価を得ていることから、立地の良さが長期的な価値保持に寄与していると見られます。

環境満足度

ソピア都府楼の住環境は、治安の良さを示す交番が287mという手の届く距離にあり、医療施設32件、コンビニ4件が生活圏内に点在する便利な立地条件を備えています。さらに、堅牢な地盤と洪水リスクの少なさがハザードマップからも読み取れ、太宰府市立水城西小学校／太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれた地区であると評価できます。

アプローズ都府楼2番館の概要

アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。

適正価格（売却）

アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。

将来性

都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。

エメロード観世音寺の概要

福岡県太宰府市に位置する「エメロード観世音寺」は、1996年竣工の7階建てで、総戸数18室の中古マンションであり、広さは76㎡から90㎡の3LDKが主となっており、価格帯は1580万円から1980万円で、最寄り駅である西鉄五条駅まで徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

エメロード観世音寺の価格帯は1580万円～1980万円で、太宰府市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値は38点と平均を下回っていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2438万円と現在価格が差をつけているため、現時点での購入については価格面での魅力があると言えます。

将来性

築27年を迎えるエメロード観世音寺は、将来性の偏差値が60を記録し、地域平均を上回る魅力的なポテンシャルを持ち合わせています。特に、西鉄五条駅から徒歩10分という利便性の高さが、今後の価値向上に寄与する可能性が高いでしょう。

環境満足度

エメロード観世音寺周辺の生活環境は、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、また太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校など教育機関も近隣にあります。治安については交番が1199m以内にないため若干の課題があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い立地である点は環境満足度を高める要因となります。

ラペルラ五条の概要

ラペルラ五条は福岡県太宰府市朱雀1丁目に位置し、平米数73㎡から87㎡の住空間を提供する総戸数18戸のマンションで、西鉄五条駅から徒歩10分の利便性を誇ります。築年月は2000年2月で、価格範囲は1300万円から2290万円となっており、特に1600万円から2099万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却時の価格評価において、ラペルラ五条は福岡県太宰府市との比較で偏差値36と評価されているものの、同地域での中古マンション平均価格の上昇率が5年間で17％に対して、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の平均価格1865万円はAIによる適正推測価格2868万円に対して低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

本マンションの築年数は24年で、福岡県太宰府市内の平均築年数と一致しており、駅からの距離、周辺環境、維持管理状態等を考慮し、AI分析に基づく将来性偏差値は60を記録し、平均より8ポイント高い評価を受けており、投資利益の見込みは比較的良好です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が872mと若干離れてはいますが、生活便宜施設は充実しており、36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニを徒歩圏内に抱え、地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価され、周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校が立地し、家族層にも適した環境を提供しています。

メイゾン太宰府の概要

メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。

将来性

築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

グリーンマンションラフィネ都府楼の概要

福岡県太宰府市に位置するグリーンマンションラフィネ都府楼は、都府楼前駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る19戸の7階建てマンションで、4LDK、82㎡の一戸が約1570万円～2180万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっている事実から、特に若い家族層に人気があります。

適正価格（売却）

1997年築のグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市での中古マンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、2%の価格下落を示しており、市場データに基づく適正推測価格2741万円に対して、現在の平均売出し価格が1861万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

建築から27年が経過したグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市の他の同価格帯物件と比べやや古さを感じますが、駅からの近さと将来性の偏差値が61ポイントと高いことから、投資や居住においても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実したグリーンマンションラフィネ都府楼は、最寄りの交番が583mと治安面で安心し、39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校／筑陽学園中学校も近く、家族が暮らすには理想的な環境を備えています。

ソピアグランテージ都府楼の概要

ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。

将来性

築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。

三愛シティライフ都府楼前の概要

「三愛シティライフ都府楼前」は福岡県太宰府市に位置し、都府楼前駅から徒歩9分という優れた立地を誇る8階建ての中古マンションで、平米数60㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の5LKが1680万円までの価格帯で取引されています。幅広い価格設定と平米数が魅力的で、バリエーション豊かな居住スタイルが求められるニーズに対応しており、41戸の家庭がそれぞれのくつろぎ空間を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内のマンション市場動向を分析した結果、三愛シティライフ都府楼前の現行価格は周辺の同条件物件と比べて適正であり、売却偏差値46を示しています。近年5年間で太宰府市の中古マンション価格が平均17％の上昇を遂げる中、この物件は5％の値下がりを見せており、AIが予測する適正価格1751万円に対して、実際の平均売り出し価格1483万円となっており、売り手にとっては現時点では売り時とは言えません。

将来性

都府楼前駅から程近いこのマンションは、築30年となりますが、それでも将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されています。このエリアにおいて、交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、このマンションは将来的にも資産価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

三愛シティライフ都府楼前は、治安が良い地域に位置し、交番まで徒歩5分圏内にあります。さらに、病院や学校など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安全な環境です。また、太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ロフティアンテス五条駅前の概要

ロフティアンテス五条駅前は、福岡県太宰府市五条3丁目に位置し、開放感あふれる6階建てのマンションで、西鉄五条駅まで徒歩8分というアクセスの良さが自慢の物件です。築年月は1998年2月で、83㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数20室の内装も魅力的、価格範囲は1230万円から2280万円で、特に1800万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

ロフティアンテス五条駅前の中古価格は、平均的な福岡県太宰府市内の物件価格の推移を踏まえると、適正価格の偏差値は34と平均より低めですが、これは過去5年間の太宰府市内の中古マンションの価格上昇傾向（17%）と比較し、本物件が6%下落していることに起因します。AIの推測では現状の売り出し平均価格が1756万円と適正推測価格2879万円とのギャップがあり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が26年を迎えたロフティアンテス五条駅前ですが、将来性の評価は偏差値で53となり、同エリア内の他物件と比較しても劣らないポテンシャルが見込まれています。駅に近い立地は再開発など将来的な地域価値の向上にもつながりやすく、長期的な視点での投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

生活利便性を重視する方には、ロフティアンテス五条駅前の周辺環境は高い魅力を持っています。病院や医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も1033mとやや離れた位置にありますが治安については同エリア比較で見劣りすることは少ないでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校も近く、家族での居住にも適しています。

アーサー宰都1パークアヴェニューの概要

福岡県太宰府市に位置する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年の質の高い住環境を提供するマンションで、74㎡の5DKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りのユニットが2080万円から2590万円の範囲で取引されており、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アーサー宰都1パークアヴェニュー」の価格帯は、周辺相場と比較してやや高めで、市場価格2474万円に対して売り出し平均価格が2111万円という評価から見ると、適正価格よりも販売価格が低めの設定であり、購入時の価値は高いと評価できますが、適切な売却タイミングであるかは市場動向を注視する必要があります。

将来性

都府楼前駅から近接する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年となる現在も太宰府市内における同築年数帯の物件より若く、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、地域内での価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

同物件は治安の良さ、充実した医療・生活施設、太宰府市立水城西小学校や太宰府市立学業院中学校などの教育施設の近接性において高い環境満足度を誇り、洪水や高潮にも強い地盤を持ち、家族にとって安心して暮らせる安全な環境が整っています。

アイランドコートリスタ太宰府の概要

アイランドコートリスタ太宰府は福岡県太宰府市国分1丁目18-50に位置し、2007年に竣工した全61室の7階建てマンションで、都府楼前駅からは徒歩15分という立地にあります。広さは64㎡の2SLDKが1640万円から、88㎡の4LDKが2390万円までと、築15年を迎えるにも関わらず良心的な価格設定がされている上に、福岡県太宰府市の中古マンション市場においては平均価格帯2240万円〜2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

太宰府市エリアの中古マンション市場の動向を基にしたアイランドコートリスタ太宰府の適正価格は、5年間の平均価格上昇率17%に対して4%下落している状況で、マンションマーケットAIの適正推測価格2755万円に対して売り出し平均価格が2039万円であることから、現在の価格設定は市場平均の偏差値41に対して39とやや低めであり、購入のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

アイランドコートリスタ太宰府の将来性を示す偏差値は54ポイントと平均以上であり、築年数が平均より7年若く、福岡県太宰府市の中古マンションの中でも将来性が期待される物件ですが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

アイランドコートリスタ太宰府周辺は、交番が870mの距離にあり、治安面での不安が若干あるものの、15件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニが存在し生活利便性は高いです。さらに太宰府市立国分小学校も近くにあるため、家族層には魅力的かつ地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから自然災害に対する安全性も備えています。

都府楼パークホームズの概要

都府楼パークホームズは福岡県太宰府市都府楼南2丁目に位置し、都府楼南駅から徒歩6分、都府楼前駅から徒歩10分、西鉄二日市駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある8階建マンションです。1994年3月竣工のこの物件は、56㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さを備え、1000万円から1598万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては、1150万円〜1330万円の範囲が最も一般的な取引価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

都府楼パークホームズの適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値が41に対し、本物件は44と若干上回っています。過去5年間の太宰府市の中古物件価格の上昇率は平均17％であるのに対し、都府楼パークホームズは14％の価格下落を見せています。AIによる適正価格は1585万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1198万円となっており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築30年を超える都府楼パークホームズは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い点は評価されています。AIが予測する将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、そのため投資としての魅力はやや限定的ですが、自己居住を目的とした購入者にとっては地理的メリットが大きいでしょう。

環境満足度

治安面では、都府楼パークホームズから最も近い交番まで896mの距離があるものの、地域としての治安状況は特に懸念される箇所は見受けられません。日常生活を支える病院が周辺34カ所、スーパーマーケット1カ所、コンビニエンスストア5カ所と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定している上、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

サンリヤン太宰府の概要

「サンリヤン太宰府」は、福岡県太宰府市宰府2丁目に位置し、2009年3月に竣工した5階建の総戸数43戸のマンションで、3LDKの間取りで面積は84㎡から88㎡までの範囲にあります。太宰府駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、価格帯は2290万円から2780万円で、地域の不動産市場においては平均価格帯は2490万円から2630万円となっており、都市部の利便性と郊外の落ち着いた住環境のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン太宰府の売出し価格については、マンションマーケットの分析によると、適正価格の偏差値は39と市場価格をやや下回っており、周辺の同条件の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率17％に対して3％価格が下落していますが、AI推測の適正価格である3254万円と比較すると、現在の売り出し価格は2537万円であるため、投資としての魅力はあるものの、売却には向かない時期であると評価されています。

将来性

サンリヤン太宰府は築15年でありながら、福岡県太宰府市の中古マンション市場平均の築年数と比較して新しく、駅からの至近距離も将来性を高める要素の一つです。この物件はAIの評価では将来性偏差値が53と平均を上回り、近隣の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性が高いとされています。

環境満足度

サンリヤン太宰府の周辺環境は、交番が265m以内にあり治安面の評価が高く、19件の医療施設、複数の教育機関、1件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が優れています。さらに、国によるハザードマップで示される地盤の強さ、洪水や高潮といった自然災害発生時のリスクの低さも、このエリアの環境満足度を高める要因となっており、安心して暮らせる住環境が整っているといえます。

サンリヤン五条駅前の概要

福岡県太宰府市に位置する「サンリヤン五条駅前」は、2006年竣工の7階建てマンションで、西鉄五条駅まで徒歩6分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、73㎡の3LDKが1750万円から、98㎡の4LDKが2490万円の価格帯で売り出されており、最多価格帯は2080万円〜2180万円で推移しています。この物件は全35室で構成され、日常生活で不可欠な施設が周囲に充実しているため、利便性と快適さを同時に享受できる住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「サンリヤン五条駅前」の適正価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値41に対して39と微妙に低めです。過去5年間で周辺マンションが平均17％の価値上昇を遂げる中、本物件は16％の価格下落を経験しています。AI推定の適正価格が2843万円と高く出ている中で現在の平均売出し価格が2132万円となり、この時点での売却は推奨されていません。

将来性

築18年でありながら、サンリヤン五条駅前は同じく福岡県太宰府市にある平均よりも新しいマンションです。駅近の利便性と将来性を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は43となっており、エリア内での競合物件と比較しても、若干劣っているものの、立地の良さが長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン五条駅前周辺の治安については、交番が1119mとやや離れているため、他物件と比べると安全面での懸念が指摘されます。しかし、周辺には32件の医療施設や必要最低限の2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面で安心感があります。教育施設としては、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

アーバンパレス太宰府の概要

アーバンパレス太宰府は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に位置し、75㎡から92㎡の間で展開する3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴の平成18年築の7階建てマンションで、価格帯は1,490万円から2,398万円と、同エリアの物件に比べてバランスの取れた設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンパレス太宰府の適正価格は総合的な市場動向を考慮した上で、売却偏差値37と評価され、AIによる市場分析によればその価値は平均2603万円に対して現売出し価格平均が1779万円となっており、この地域の物件に比べ低めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が相対的に若く、西鉄五条駅や二日市駅まで徒歩圏内にあるアーバンパレス太宰府は、将来性偏差値52を獲得しており、交通の利便性や築年数を踏まえた上で、今後も価格の安定や需要の持続が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

周辺に治安の良さを裏付ける交番の存在、複数の医療施設や生活利便施設が揃い、ハザードマップにおいても地盤の強固さや災害リスクの低さが示され、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、環境満足度50と評価されています。

スカイハイツ都府楼の概要

スカイハイツ都府楼は、福岡県太宰府市坂本3丁目に所在し、堂々たる6階建ての存在感を放つマンションで、平米数は79㎡から89㎡の間に広がるゆとりの3LDKから4LDKを提供し、築年月は1998年と成熟した住宅地域に溶け込む質実剛健な構えです。価格帯は1940万円から1980万円と太宰府市内で求められるリーズナブルな範疇であり、最寄り駅である都府楼前駅までは徒歩6分という好立地に恵まれ、日々の通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

スカイハイツ都府楼の売出し価格は、1940万円から1980万円となっており、この範囲は福岡県太宰府市周辺の市場価格から見ても適正であると評価されています。独自のマーケット分析により、地域の同等物件と比較した場合、価格の適正さを示す偏差値は41と算出されており、これは市場動向を考慮した上での合理的な価格設定を意味しています。

将来性

スカイハイツ都府楼が持つ将来性の偏差値は41と、エリアの他のマンションと比較してみるとやや劣る数字ではありますが、その理由は26年の築年数にも関わらず、駅からのアクセスの良さなどが反映されています。未来へのポテンシャルは現状の市場動向や近隣開発の状況を見ても決して低くないため、長期的な視点での投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

安全と快適さを兼ね備えた居住空間を提供するスカイハイツ都府楼は環境満足度において偏差値56と高評価を得ており、この数値は周辺に交番が近く治安の良さ、豊富な医療施設、必要十分なコンビニの数、地盤のしっかりした安全な地域であることが反映されています。また、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。

アプローズ都府楼の概要

「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

エメロード五条の概要

「エメロード五条」は、1995年3月に完成した福岡県太宰府市五条2丁目に位置するマンションで、8階建て総戸数20戸の規模を誇ります。広さは72㎡から74㎡で、2LDKから3LDKの間取りが主流です。価格帯は1200万円から1490万円と、中古市場において同地域での競争力を保ちながら購入しやすい価格設定となっており、最寄駅である西鉄五条駅へは徒歩わずか8分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

太宰府市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、エメロード五条の価格帯は市場平均の偏差値41に対して高い44を記録しています。このため、約23％価格が下落している現在、適正価格は推測される1672万円からかなり低く設定されており、買い手にとっては有利であるものの、売り主には不利な状況を示しています。

将来性

エメロード五条は築29年と、地域平均の27年と比較してやや古いものの、その立地の良さは未だに将来性のある魅力として残っています。しかし、西鉄五条駅からの徒歩圏内にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、市場での競争力には不安が残る状況と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス、そして教育機関の近さなど、生活環境面でエメロード五条は高い満足度を誇っています。周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。さらにハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

都府楼駅前ガーデンハウスの概要

福岡県太宰府市に位置する「都府楼駅前ガーデンハウス」は、1998年築の7階建てマンションで、都府楼前駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります; 全てがゆったりと設計された70㎡から93㎡までの間取りは、3LDKから5LKを含み、市場価格は1,430万円から2,000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証したところ「都府楼駅前ガーデンハウス」の売却価格は、平均偏差値41に対して37とやや低めであり、近隣同様物件に比べ価値の下落幅が8％にもなることから、現時点での売却は避けた方が良いと評価されており、さらなる資産価値の回復を期待するのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が26年と、ほかのマンションと同様である「都府楼駅前ガーデンハウス」ですが、その将来性の偏差値は52であり、この地域のマンション平均と同等です; この数値は、駅至近という立地の強みを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

都府楼駅前ガーデンハウス周辺の生活環境は、交番が270m以内にあるなど治安の面で優れており、医療施設32件、コンビニ5件が利用可能で、日常生活に便利です; さらに近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

シティライフ下大利南2の概要

「シティライフ下大利南2」は1995年築の福岡県太宰府市向佐野1丁目に位置し、水城駅から徒歩14分の住環境にある8階建のマンションであり、平米数は76㎡から83㎡の間で3LDKが主な間取りとして提供され、市場価格は2200万円から2249万円の範囲ですが、価格帯はエリアと建物の価値を鑑みると適正であると判断されます。

適正価格（売却）

太宰府市内の中古マンション市場において「シティライフ下大利南2」の平均売出価格は適正価格と見られることが多く、売却偏差値は47と近隣の同条件物件に対して高い評価を受けており、これはエリア内での価格上昇傾向を反映しておりますが、将来の市場価格の変動には注意が必要です。

将来性

福岡県太宰府市のマンション市場において「シティライフ下大利南2」は築年数が29年であり、周辺のマンションと比べやや古さを感じますが、都市部へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は47となり、継続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

「シティライフ下大利南2」は生活施設が豊富に点在しており、特に医療施設が17件、コンビニが3件近隣にありますが、最寄りの交番までの距離が984mとやや離れているため、安全面での懸念はわずかにありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも環境満足度は高いエリアと言え、教育施設として太宰府市立水城西小学校や太宰府市立太宰府西中学校が周辺に位置していることも、家族にとっては魅力的なポイントです。

アルファステイツ宰都の概要

「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市宰都1丁目に位置し、平米数64㎡の2LDKが1730万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供されており、2010年に築かれた7階建ての駅近マンションです。都府楼前駅に徒歩9分というアクセスの良さ、総戸数44戸という規模感は、都市生活を送る方々にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宰都」の適正価格は、近年の福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移より約7％価格が下落していることが判明し、現行価格2151万円に対して市場の適正推測価格は3203万円と算出されています。この価格差は、将来的な価格回復を見越して投資のタイミングを見極めるべきシグナルと言えます。

将来性

築14年と比較的新しい「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市の中でも交通利便性に優れた立地にあり、将来性を示す偏差値が52とエリア平均を上回っています。この数値は、都市開発や地域の再生計画などの影響を受け、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

「アルファステイツ宰都」は、その周辺に交番があり安全性が確保され、病院や医療施設が充実している一方でスーパーマーケットが不在という点には注意が必要です。さらに教育機関が近隣に複数存在し、ハザードリスクも低いため、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

ロフティ都府楼ガーデンシティの概要

福岡県太宰府市坂本3丁目に位置するロフティ都府楼ガーデンシティは、74㎡の3LDKが1280万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されており、特に1499万円から1580万円の価格帯での売買が活発です。このマンションは1997年9月に完成した7階建ての建物で、都府楼前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力ですが、105室あるうちの現在販売中の部屋数や空室率についてはさらなる情報が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロフティ都府楼ガーデンシティの現在の平均販売価格1529万円は、福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較して適正推測価格2454万円よりも安く、一般的な平均偏差値41に対して36と低めですが、これは近年5年間で17%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件が3％の価格下落をしているためです。

将来性

築27年のロフティ都府楼ガーデンシティは、福岡県太宰府市内の同様の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性においてはAI分析による偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも優れた将来性が期待されます。近隣の駅へのアクセスが良いことも評価されています。

環境満足度

ロフティ都府楼ガーデンシティは、周辺に治安を担保する交番が近く、病院数22件と十分な医療環境、コンビニ3件を筆頭に生活に便利な施設が充実しています。また、リスクマネジメントの面からも、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しております。教育環境も充実しており、太宰府市立国分小学校や太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などが近隣にあります。

アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)の概要

福岡県太宰府市に位置する「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」は、築年月1997年11月の歴史を持つ7階建てマンションであり、交通の利便性を兼ね備えており、都府楼前駅から徒歩8分という立地に加えて、西鉄二日市駅も徒歩圏内にあります。各住戸は74㎡から88㎡の広さで構成され、中古マンション市場において1520万円から2398万円の価格帯で取引されており、価格帯の中央値は2千万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」の価格評価は、地域の平均価格推移と比較することで導き出され、適正価格の偏差値は37と評価されています。これは、太宰府市内の同規模の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はその価格上昇を下回るパフォーマンスを示しており、マーケット環境における現在の価値を反映しています。

将来性

築年数が27年を迎える「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」の将来性は、AI予測モデルによると偏差値46であり、地域平均と比較して若干下回るものの、立地の良さや周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値が維持される可能性があると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性など、居住者が日々の生活で重視する環境面において「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」周辺は総合的に優れています。地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、生活に必要な施設が周囲に充実しているため、環境満足度は偏差値52と評価されています。

アンピール太宰府の概要

アンピール太宰府は福岡県太宰府市吉松2丁目に位置し、2008年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数66室からなり、専有面積は75㎡から96㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあります；3LDK、75㎡の部屋が1690万円から、4LDK、96㎡が3200万円までの価格範囲で取引されており、福岡県太宰府市内の公共交通の利便性を考慮すると、水城駅までは徒歩10分、下大利駅までは徒歩17分、都府楼前駅までは徒歩20分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アンピール太宰府の中古マンション価格は、地域の市場状況と比較して適正価格の偏差値は41となっており、周辺相場と比べるとやや高めの傾向にあります；福岡県太宰府市の同条件の中古マンション市場が過去5年で17％価格上昇している中、本物件は価格が10％下落しており、AIにより推測された適正推測価格2974万円と現在の売り出し平均価格2396万円との差があり、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築16年のアンピール太宰府は、太宰府市内の類似物件より若干築年数が短く、日常の利便性が高い立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値49と同エリアの平均よりも若干低く、今後の価値上昇に関しては慎重な見極めが求められます；特に再開発プロジェクトや地域経済の動向に注意を払いながら投資判断を行うべきです。

環境満足度

アンピール太宰府周辺の環境は、交番が1148m以内になく治安の面で不安があるものの、15件の医療施設と3件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です；また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているほか、津波や高潮の危険も少なく安全性の面で優れています；太宰府市立水城西小学校が近くに存在するため、家族層にも適した環境を備えています。