福岡県大野城市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルフィーネ大野城アクアサイドの概要

「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は44％と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ファーネスト白木原駅前ルクシアの概要

「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供しており、現在の販売価格帯は2980万円から3700万円です。白木原駅から徒歩わずか3分という好立地条件で、通勤や通学に便利なアクセスを誇り、快適な都市生活を求める層に適している物件となっています。

適正価格（売却）

ファーネスト白木原駅前ルクシアの価格帯は、周辺の市場と比較しても偏差値64をマークする適正な範囲にあり、ここ5年間で約17％の価値上昇を見せており、福岡県大野城市における中古マンション市場の平均価格の上昇率を上回っています。現在の売出し価格が適正価格から見て高めに設定されていることからも、投資対象としての魅力や売却のタイミングとして考えると好機であると考えられます。

将来性

築11年の「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は、将来性のあるマンションで、偏差値73を記録しており、大野城市の他のマンションに比べ若干築年数が浅いこと、優れた交通アクセス、及び発展が見込まれるエリアに位置するなど、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58と評価されており、安全面で優れていることが交番の至近存在からも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、家族連れにも安心して住める環境が整っています。教育の面では、大野城市立の小・中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

エクレール大野城の概要

エクレール大野城は、福岡県大野城市下大利に位置する、築年月1994年8月の中古マンションで、58㎡から71㎡の3LDKを擁し、販売価格は1,380万円から2,080万円の範囲です。立地は下大利駅から徒歩4分と駅近で、全11階建ての建物内には、39室が存在し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール大野城の価格帯は、平均価格帯1,650万円程度で、福岡県大野城市内の他の中古マンションとの比較でも2ポイント高い売却偏差値60を記録し、過去5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13％の上昇率を見せています。マーケットのAI推定適正価格1,020万円に対して、現在の平均売出価格が高く、売り時と評価されています。

将来性

30年の築年数を経ているエクレール大野城は、適切なメンテナンスにより、福岡県内の同価格帯物件の平均築年数と比べても差は少なく、駅からの4分という好立地が将来性偏差値70という高い評価に繋がっており、魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール大野城周辺は、治安のよい地域で交番が713m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、大野城市立大利小学校と大野城市立大利中学校が近く、ファミリーに優しい環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、環境満足度は偏差値62を示しています。

モントーレ春日原の概要

モントーレ春日原は、福岡県大野城市栄町2丁目に位置し、春日原駅から徒歩約3分の便利な立地にある8階建のマンションで、1995年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。このマンションの戸数は17戸で、広さは61㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1380万円から3480万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、中でも2080万円から2180万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、モントーレ春日原の価格帯は適正価格偏差値66を示しており、大野城市内の他の中古マンションと比べても価格的に優位性があることが伺えます。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体での価格上昇が11%だったのに対し、モントーレ春日原は19%の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格1355万円に対して、現行の平均売出価格が2286万円である点は売却検討において重要なポイントになります。

将来性

モントーレ春日原は築29年を数えるこの物件は平均より古い部類に入るものの、将来性の指標となる偏差値は57とエリアの中古マンション平均を上回っており、駅近の立地と継続的な価値の見込める設備が評価されています。特に、交通の利便性と地域のインフラ整備の進展に伴い、長期的な視点での価値保持や投資ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

快適な日常生活が送れることが予測されるモントーレ春日原は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、64件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在する利便性の高さが特徴です。自然災害リスクも低く、春日市立春日原小学校を始めとする教育機関が充実しているため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

ロワールマンション春日原駅前の概要

ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

ウィーヴ大野城ヒルズの概要

ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11％増加している中、本物件は22％という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。

環境満足度

治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ロワール春日原エルイデアの概要

ロワール春日原エルイデアは福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から徒歩5分の便利な立地にある2003年築のマンションです。全35室からなる14階建てのこの物件は、75㎡の3SLDKが2400万円から、86㎡の4LDKが3830万円までと、さまざまな家族構成に対応する広さと価格帯を提供しており、最も需要のある価格帯は2980万円から3390万円です。

適正価格（売却）

ロワール春日原エルイデアの売り出し価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場データを考慮すると、総合評価における偏差値は59で、市場平均から見て適切な価格設定がなされています。近年の市場動向を見ると、同区域の物件価格は5年間で約11％の上昇を見せているのに対して、このマンションは価格上昇が見られず、現在の市場での売り時と言える状況です。

将来性

築21年が経過しているロワール春日原エルイデアは、このエリアの中古マンションとして平均的な築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では60という高い偏差値を記録しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと判断されています。

環境満足度

ロワール春日原エルイデアの環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、周辺は安心の治安環境に加え、交通の便も良好で、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しています。また、春日市立春日原小学校など教育施設も至近にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。

アーバンパレスアルカディア春日原の概要

アーバンパレスアルカディア春日原は、利便性の良い福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から僅か徒歩7分の距離にある1997年築の13階建マンションです。総戸数32室で、広さは74㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意され、市場での流通価格は1,735万円から3,490万円となっており、多くの居住者にとって購入しやすい価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

大野城市の中古マンション市場における動向と比較すると、アーバンパレスアルカディア春日原は若干のプレミアムが見られ、適正価格偏差値は59と市場平均を上回る数値を示しています。本物件は特に地域内の駅近立地や緑豊かな環境が評価され、ここ5年間での価格上昇率は平均を下回る5%でありながら、適正推測価格1922万円に対し現行売り出し価格が2476万円というデータから、売主にとって有利な売却機会となっています。

将来性

築年数が27年とある程度の年月を経ているにもかかわらず、アーバンパレスアルカディア春日原はその維持管理の良さと、重要な交通アクセスポイントに近接していることから、将来性偏差値63と非常に高い評価を受けており、このエリアにおける同条件のマンションと比べて長期に渡り価値を保ちやすいと見込まれています。

環境満足度

アーバンパレスアルカディア春日原の居住環境は安全かつ便利であり、治安の良さを象徴する近隣交番まで徒歩僅か、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも把握できる状況です。また、子どもが通学する上で安心な福岡市立那珂南小学校と大野城市立大野北小学校が近隣に位置しており、家族連れにも理想的な住環境が整っています。

アーサー大野城レジデンスの概要

アーサー大野城レジデンスは福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数49戸で、2000年9月の竣工後、人気を保ち続けています。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格も2290万円から3880万円で、特に2570万円から2649万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

アーサー大野城レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも価格変動のスパンが小さく、過去5年間に周辺市場が11％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析で適正価格1916万円と推測されていることを踏まえると、現在の平均売出価格2822万円では売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築24年のアーサー大野城レジデンスは、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高く、AIによる偏差値53を誇ります。立地の良さと駅近であることが、将来的な価値を維持しやすい要因と見られます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高い地域に建つアーサー大野城レジデンスは、病院56件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に存在し生活のしやすさが特徴です。国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認され、教育面では春日原小学校などの複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

大野城ハウシーズの概要

大野城ハウシーズは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は36戸です。3LDKの62㎡の部屋が2290万円から、4LDKの74㎡が3200万円という価格帯で、下大利駅、大野城駅、白木原駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。特に2580万円〜2780万円の価格帯が最も多く、この範囲内での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

大野城ハウシーズの適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めであり、過去5年間で平均11%の価格上昇があった市場において、大野城ハウシーズの価格は約1%しか上昇していません。このAIによる分析から、現在の平均価格2629万円の物件が、推定される適正価格1906万円に比べ価格が高めであることがわかり、売り時と判断できます。

将来性

大野城ハウシーズの将来性の評価は58と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、築17年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅からのアクセスも良好で、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では412m以内に交番があるほか、57件の医療施設や周辺に3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心できるポイントです。教育環境も充実しており、大利小学校区や大利中学校が近隣に位置しています。

春日原ガーデンハウス2番館の概要

福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。

将来性

築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ステラ月の浦B棟の概要

ステラ月の浦B棟は、福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、51㎡の2LDKが730万円から、61㎡の3LDKが最大1598万円の価格帯で販売されている中古マンションで、立地条件としては大野城駅から徒歩約50分とやや距離がありますが、全49室の6階建てで1993年3月の竣工から約30年の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステラ月の浦B棟の販売価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率を鑑み、総合売却偏差値58に対し、本物件は53とやや価格が低く設定されているものの、マーケット動向から見て、現在の平均売り出し価格が機械学習により算出された適正推測価格に比べ高く、売却には適していると分析されます。

将来性

将来性の偏差値68という高評価を受けているステラ月の浦B棟は、大野城市内の同等物件の平均築年数より1年古い31年の物件でありながら、エリア内での魅力や今後の価値上昇が期待される地域性を背景に高い将来性が予測されています。

環境満足度

環境面では、ステラ月の浦B棟の近隣には大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所など教育施設がある一方で、交番が1423mとやや遠く、医療施設やスーパーが少ない点が挙げられますが、コンビニが2件程度あり、国のハザードマップによる安全性評価も高いため、住環境としての安心感を提供しています。

トーカンマンション春日公園の概要

トーカンマンション春日公園は1999年竣工の福岡県大野城市瑞穂町に位置し、5階建ての総戸数12戸からなる落ち着いた雰囲気のマンションで、白木原駅から徒歩9分、春日原駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力です。67㎡から74㎡の3LDKが主流で、中古価格は2380万円から2999万円の範囲にあり、近隣のマンション相場を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

トーカンマンション春日公園の価格帯は、福岡県大野城市の市場データをもとにした売却偏差値60を記録し、同エリアの物件に比べて適正な価格設定がされていることが窺えます。前年度の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションも市場価値を維持しており、今後の売却にも有利なポジションにあると言えます。

将来性

築25年を迎えるトーカンマンション春日公園ですが、その将来性偏差値は59と平均を上回り、都市部へのアクセスの良さと身近な生活施設の充実が理由で投資価値が見込まれます。特に、継続的なメンテナンスによって、建物の劣化が抑えられていることも評価されており、中長期での資産価値の維持が期待できる住宅となるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、複数の学校や医療施設が近隣に点在するトーカンマンション春日公園は、環境満足度の高さが魅力です。春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の立地環境を提供しています。自然災害リスクの低さも評価されており、安全に暮らせる住環境が整っている点は、住居選びにおいて大きなアドバンテージとなるでしょう。

ヴィルヌーブ春日原の概要

「ヴィルヌーブ春日原」は福岡県大野城市錦町に位置し、平米数65㎡〜72㎡の広さを持つ1995年築の14階建てマンションで、価格帯は1980万円から2780万円で、最適な居住空間を提供しています。設備の充実と共に、春日原駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ春日原の適正価格は、近隣のマンション市場データを基に分析され、平均的な偏差値58に対して63と高めに評価されており、近年の大野城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価格が今後も安定する可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年のヴィルヌーブ春日原は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしていますが、これからのエリア開発やリフォームなどの価値向上の可能性を考慮すると、資産価値の維持もしくは向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性に優れたヴィルヌーブ春日原周辺は、交番が249m以内にあり、病院や教育施設・ショッピング施設が手近に揃い、ハザードマップにおける災害リスクも低いため、家族にも安心な生活環境と評される偏差値65の高い満足度を得ています。

春日原パークホームズの概要

「春日原パークホームズ」は、福岡県大野城市筒井3丁目に位置し、平米数は65㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。築年数は1992年8月であり、中古市場における価格帯は1780万円から2150万円とされ、その価格と広さから中小家族向けの居住空間として最適であることが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において春日原パークホームズの売却価格は1780万円から2150万円の範囲にあり、これは大野城市の他の同条件物件に対する適正価格であることが示されています。地域内の価格動向を考慮すると、本物件は売却偏差値62ポイントを記録し、この地域の平均よりも価値があると評価されており、投資や長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

築30年を超える春日原パークホームズは、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値55という数値にも反映されており、周辺地域と比較してポテンシャルの高さを示しています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待されることから、住宅としての価値は今後も継続的に見込まれるでしょう。

環境満足度

春日原パークホームズは、治安の良さや利便性が高い生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57で、これは近くに大野城市立大野北小学校があるなどの安心の教育環境や、生活施設が充実しており、災害リスクが低いことも含めて住みやすさが高いとされています。

シベール春日公園の概要

シベール春日公園は、福岡県大野城市中央1丁目に位置し、築年数は1996年6月となる8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1798万円から2880万円となっています。この物件は、大野城駅、白木原駅、下大利駅からそれぞれ徒歩9分、9分、11分という駅近立地で、総戸数は20室です。

適正価格（売却）

シベール春日公園は、売却偏差値において総合58、適正価格64と評価されており、AIによる分析では、福岡県大野城市の同条件の中古マンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1631万円であり、現在の売り出し価格は2477万円と、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

福岡県大野城市にあるシベール春日公園の将来性偏差値58は、地域内の他マンションと比較しても8ポイント高く、築年数が28年で若干古い物件ながら、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さが将来性を予測させる一因となっています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値53で、シベール春日公園は治安の面でも安心できる立地にあり、周りには病院が66件、スーパー4件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。また、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

MJR大野城の概要

「MJR大野城」は、福岡県大野城市に位置する8階建てのマンションで、2006年1月に竣工された59戸の居住スペースを提供しており、82㎡の3SLDKタイプから115㎡の4LDKタイプまで、多岐に渡る間取りが存在します。大野城駅から徒歩5分という高いアクセス性能に加え、白木原駅と下大利駅も徒歩圏内にあるため、利便性が抜群です。市場の動向を反映し、販売価格も2,980万円から3,900万円の範囲で設定されており、大野城市における中古マンション市場での平均的な価格帯を想定しています。

適正価格（売却）

MJR大野城の販売価格は、福岡県大野城市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推算結果では、平均価格3224万円となる予測に対し、市場価格が3438万円程度で推移しており、適性をやや上回る水準です。この値付けは、過去5年間で周辺の同等物件が平均11%の価格上昇を見せたのに対し、MJR大野城は9%程度の上昇に留まっており、相対的に見て適正価格帯からやや高めの設定ですが、市場の需給状況により売却のチャンスと捉えられることもあります。

将来性

福岡県大野城市内の不動産市場において、MJR大野城の将来性は偏差値67と評価され、同地区に存在する他のマンションと比較して高い将来性を見込むことができます。この数値は周辺の平均を上回るもので、築18年という年数を経てもなお価値が見込まれていること、そして駅近という優れた立地が将来にわたる資産価値の維持、あるいは向上に寄与していることが理由となっています。

環境満足度

MJR大野城の環境満足度は、身近な治安施設、医療施設、買い物施設が充実している点で高評価が与えられており、その生活利便性は周辺の中古マンションと比較しても顕著です。交番が175m以内に位置し、61件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っているため、日々の生活が非常にしやすいエリアとなっています。また、津波や高潮のリスクが低く、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設の近接も含め、総合的な環境満足度は高い水準にあります。

アーバンパレス白木原ステーションアベニューの概要

福岡県大野城市に位置する「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、白木原駅から徒歩わずか2分の立地にある13階建てのマンションで、2000年9月に完成した56戸の住宅です。広さは90㎡〜96㎡の広々とした4LDKで構成され、平均価格帯は2990万円から3290万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」の適正価格は、福岡県大野城市の不動産市場における価格動向と比較して、現在の売出し価格はやや高い傾向にあります。中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が11%に対し、当該物件は8%価格が下がっており、市場評価額よりも推測価格が2308万円となっていることから、売却に際しては価格交渉が期待できる状況です。

将来性

築24年の「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、福岡県大野城市での同等物件と比較してやや古いものの、利便性の高い立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価も平均を上回る52の偏差値を示しています。駅近のため利便性が高く、地域内での需要が安定していると評価されています。

環境満足度

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度が高い物件です。治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、ファミリー層には特に魅力的な環境です。また、大野城市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てにも適した住環境となっています。

エンゼルブレッサ大野城中央の概要

エンゼルブレッサ大野城中央は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ75㎡〜98㎡の間取りで、価格帯は約1950万円から約3298万円です。築年月は1999年3月であり、5階建てのマンションとして地域に溶け込んでいます。大野城駅へのアクセスは徒歩6分と便利な立地で、家族向けの生活に必要な設備が整った物件として注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ大野城中央の適正価格偏差値は66と、地域の中古マンション市場において評価の高い価格帯に位置しており、平均的な価格よりもプレミアムが見込まれています。福岡県大野城市の不動産市況を考慮すると、提供されている価格は市場価値を反映しており、将来の価値の変動を考慮しても安定的な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

エンゼルブレッサ大野城中央の将来性評価は偏差値54と標準レベルであり、駅近の利点や大野城市という地域性を反映しています。築25年の建物ではありますが、鉄筋コンクリート造りの耐久性と今後のメンテナンスが価値を保つ要因になり得ます。また、近隣の発展や交通アクセスの改善などが期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、エンゼルブレッサ大野城中央は交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、偏差値53と評価されています。治安が良く、医療や買い物の利便性が高い点は住民にとって見逃せない魅力です。加えて、学校や保育施設も近く、家庭を持つ世帯には特に魅力的な環境が整っています。

シティオ春日原の概要

シティオ春日原は、福岡県大野城市錦町2丁目3-7に所在し、春日原駅から徒歩6分という便利な立地の14階建てマンションで、総戸数は37戸、築年月は1997年3月です。広さは70㎡の3LDKが2280万円から、広さ82㎡の4LDKが最大3480万円となっており、中古価格の最も多い価格帯は2490万円から2890万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティオ春日原の適正価格評価は偏差値65と、周辺エリアの平均偏差値58よりも高く評価されており、近年の大野城市での中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件は価格下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格1734万円に対しては高い2660万円となっています。

将来性

築27年のシティオ春日原は、大野城市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、春日原駅への徒歩6分の距離という立地の良さは将来性を見込める要素です。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値41と、周辺エリア平均より低めです。

環境満足度

シティオ春日原は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活施設としては周囲に病院が58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日常の利便性が高いです。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ロマネスク春日公園の概要

「ロマネスク春日公園」は福岡県大野城市曙町に所在し、春日原駅から徒歩7分という好立地な場所に位置する1993年7月竣工の6階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円から、4LDKの80㎡で最高2350万円の価格帯にて販売され、その価格設定は周辺の同条件物件と比較しても適正であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク春日公園」の適正価格は、市場分析とプロの査定結果から、平米数や立地条件を勘案した上で、周辺相場の中古マンションと比較して、販売価格が高めに設定されているものの、その質と便利さを鑑みれば、過度に割高とは言えない水準にあり、特に駅近という立地条件は価格に正当性を与えています。

将来性

築30年を超える「ロマネスク春日公園」は、将来性の観点から見ると、最新の耐震基準に完全適合しているわけではないものの、その駅近の利便性や今後の再開発の可能性を考慮に入れれば、投資対象としては中長期的な視野で評価されるべき物件であり、市内での働き手や家族連れの需要は安定しているといえるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度などを総合的に評価すると、「ロマネスク春日公園」は、周辺の交番や医療施設、買い物施設が充実しており住環境としての満足度は高いと認識されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いため、長期的な居住地としての安心感がありますし、近隣の春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校といった教育施設の存在も家族層には評価されるポイントです。

リーベスト春日公園2の概要

リーベスト春日公園2は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある駅近物件です。築年数は1994年3月と比較的経過しているものの、総戸数33室を誇る8階建ての建物で、住みやすさを追求した69㎡から88㎡までの3LDKから4LDKまでの間取りで、市場に出されている物件の価格は1740万円から2500万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在のリーベスト春日公園2の価格範囲は、地域市場データを鑑みると、平均的な価格帯より高めに設定されています。適正価格としては、福岡県大野城市の中古マンション市場を反映した推測価格に基づくと、1467万円が妥当とされており、これがひとつの売却タイミングの目安とされています。

将来性

リーベスト春日公園2の将来性評価は、周辺地域のマンションより高い点数を付けられており、地理的な利便性からも魅力があります。30年を越える築年数を考慮しても、再開発など将来的な地域価値の向上が見込まれるエリアに存在するため、投資としても考えられます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実しているリーベスト春日公園2は、生活満足度が高いマンションです。大野城市立の小学校、中学校が徒歩で通える距離にあり、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富です。また、自然災害リスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

エクレール駅前白木原の概要

「エクレール駅前白木原」は福岡県大野城市に位置し、白木原駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年の築で10階建て、総戸数36戸の中古物件市場において65㎡の3LDKが1630万円から、75㎡の4LDKが2880万円という価格帯で取引され、特に2180万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

大野城市域における中古マンション市場の分析に基づく「エクレール駅前白木原」の現行価格は、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で本地域の物件価格は平均して11％の上昇を見せている一方で、本物件は26％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格を1715万円としているため、現在市場に出されている平均価格2200万円は売主にとっての売却チャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築28年という歴史を持つ「エクレール駅前白木原」は、大野城市内にある同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、その将来性に対する評価はAIによる分析で偏差値54を獲得し、地域平均を上回る4ポイント高い数値を記録しており、継続的な価値の維持が期待できる立地と条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関に至るまで、住居者が求めるあらゆる要素が備わっている「エクレール駅前白木原」は、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、洪水や津波のリスクも低い地盤のしっかりした地区にあり、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校など、教育施設の充実度も高いことから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

エンゼルハイム大野城壱番館の概要

福岡県大野城市上大利1丁目に位置する「エンゼルハイム大野城壱番館」は、大野城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1998年8月に落成した5階建てのマンションで、82㎡の4LDKが1780万円から、87㎡で最高2580万円という価格帯が設定されており、この地域での取引相場と比較しても妥当な価格設定になっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム大野城壱番館」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が57であり、独自のAI分析による適正価格推定値は1778万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2187万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となるエンゼルハイム大野城壱番館ですが、AIによる将来性評価で高い偏差値60を得ており、福岡県大野城市の中で高い投資価値が期待できるマンションと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が414mと近く、また病院48件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大野城市立大利小学校や春日市立春日野中学校などの教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

サンリヤン大野城駅前1番館の概要

福岡県大野城市白木原2丁目に立地する「サンリヤン大野城駅前1番館」は、13階建ての総戸数48戸で、1998年3月に竣工した物件です。駅至近で、大野城駅から徒歩1分の位置にあり、73㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は2290万円から3080万円の範囲で、多くの居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン大野城駅前1番館」の適正価格は、地域の価格動向および物件特性を勘案した結果、現在の市場価格と比較してやや高めであることを示しており、売却偏差値58を獲得しています。福岡県大野城市の平均価格と比較して5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は3%価格が低下しており、売主にとっては検討の余地がある状況です。

将来性

築26年の「サンリヤン大野城駅前1番館」は、将来性の偏差値56を持ち、立地の良さや長期にわたる物件の価値保持が期待されています。これは同価格帯における他の物件と比較しても高い評価で、特にアクセスの利便性が高く、長期にわたる住環境の良さが見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が整っている「サンリヤン大野城駅前1番館」の環境満足度偏差値は57で、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も豊富です。地盤安定や洪水リスクが低いという点も魅力的で、教育環境に関しては大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズステーションプラザ春日原の概要

福岡県大野城市に位置するライオンズステーションプラザ春日原は、春日原駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年数は1998年の完成から数えて25年が経過しています。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、これらの広さの部屋が2200万円から3380万円の幅で市場に出回っており、このエリアでの中古マンション市場においては2600万円〜2780万円の価格帯が一番多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションプラザ春日原は平均偏差値58に対して61と高評価を受けており、中古マンション市場においてこの物件は価値のある投資対象となっています。ただし、同地域の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、この物件は33％減少しており、AIで算出された適正推測価格は1944万円なのに対して、市場価格では2592万円が平均価格であるため、価格が適正であるかどうかを考慮した売却タイミングが重要であると言えるでしょう。

将来性

26年の経年を考慮しても、人気の立地と有用性から将来性は見込まれるが、AIによる分析では将来性偏差値は44ポイントとエリア平均の49ポイントに比べて劣る結果となっています。このデータは、築年数の相応の老朽化や、福岡県大野城市での新築マンションの供給増加などが影響している可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ春日原の環境満足度は高く、治安面では最寄の交番が262mと近距離にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族での居住にも適している地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも比較的低い地域であることから、安全性にも優れていると評価されています。

春日原ガーデンハウスの概要

福岡県大野城市に所在する「春日原ガーデンハウス」は、1996年竣工の地上6階建ての中古マンションで、広さは65㎡から71㎡の間の3LDKが主流であり、現在の市場価格は1850万円から2480万円となっているが、流通している同エリアの物件と比較しても適正価格で取引されている状況です。

適正価格（売却）

春日原ガーデンハウスは、福岡県大野城市の中古マンション市場において、セールスポイントとしての平均以上の偏差値66を持ち、このエリアでは過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は適正価格で取引されており、購入者にとっては妥当な価格帯での売り出しと考えられます。

将来性

築27年を数える春日原ガーデンハウスは、周辺の白木原駅や春日原駅に近い立地条件に恵まれており、福岡県大野城市の市街地に位置しながらも将来性は平均的であると評価されていますが、便利な立地が将来的な価値を維持する一因となっています。

環境満足度

生活の利便性が高く、治安も良好な「春日原ガーデンハウス」周辺は、446m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤に加え、優れた教育施設が近くに位置しており、子育て家庭にとっても安心の環境が提供されています。

下大利パークホームズの概要

下大利パークホームズは、福岡県大野城市に位置し、1991年に竣工した全40戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが約1480万円、85㎡の4LDKが最大2730万円で売り出されており、平均価格帯は1828万円から2060万円です; 最寄りの下大利駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

下大利パークホームズの物件価格は、福岡県大野城市の市場データを基にした機械学習分析によると、平均市場価格よりも6ポイント高い適正価格の偏差値64を示しており、近年の市場価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、売却時の適正価格1072万円と比べ現在の平均売り出し価格1874万円で推移しているため、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数33年の下大利パークホームズは、福岡県大野城市の同規模マンションの平均よりもやや古く、街の発展とともに新たな価値が見込まれる将来性をAI分析では偏差値58で評価しており、エリア内の平均より高いポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで814mと若干の距離がありますが、地域の医療施設数、スーパーやコンビニのアクセス、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、近隣に位置する大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校の存在により、日常生活の利便性やファミリー層の教育環境において、環境満足度は49と評価されています。

ロイヤルアーク春日公園の概要

ロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市に位置し、平成19年（2007年）築の10階建てマンションです。44室から成り、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,290万円から3,300万円となっており、最も多い価格帯は2,550万円から2,580万円です。立地の良さで注目を集めており、白木原駅まで徒歩8分、大野城駅まで徒歩11分、春日原駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク春日公園の売出し価格は、総合偏差値57の中で適正価格の偏差値が60と評価されており、福岡県大野城市内の他の中古マンション市場の動向と比較して約2ポイント高い適正価格で取引されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、ロイヤルアーク春日公園は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,058万円に対し、現在の平均売出し価格が2,672万円となっています。

将来性

築年数が17年のロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市内で同価格帯のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、駅からの利便性と併せて期待されるリセールバリューを持っています。

環境満足度

ロイヤルアーク春日公園周辺は、交番が447m以内にあり、治安が良いことが評価され、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活環境に優れています。災害リスクが低い地域であることが国のハザードマップで示され、また春日市立小学校 春日原小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日原小学校や、大野城市立大野中学校といった教育施設が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。

ロワール白木原セントラルステージの概要

ロワール白木原セントラルステージは、福岡県大野城市に位置し、2003年6月に竣工された8階建てのマンションで、白木原駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にあります。広さは61㎡から120㎡の各種間取りがあり、現在市場には2190万円から4180万円で提供されており、福岡市内でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ロワール白木原セントラルステージの物件価格は、過去のトレンドと現状の市場価値を分析したデータによると、適正価格は偏差値60と判断されており、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12%の上昇を見せていますが、この物件は安定した適正価格を維持しており、資産価値が下落しにくいと推定されます。

将来性

福岡県大野城市白木原にあるロワール白木原セントラルステージは、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が53となっており、特に交通アクセスの利便性に優れた立地にあるため、都市部への容易なアクセスと合わせて、長期的な住みやすさや価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いロワール白木原セントラルステージ周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニが揃い、病院も複数存在する安心の生活環境を提供しています。また、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。