福岡県大川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エヴァ大川の概要

エヴァ大川は福岡県大川市大字三丸に位置し、1998年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は46戸です。広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は790万円から1280万円となっており、特に1050万円から1130万円の間で取引されることが多いです。最寄りの矢加部駅からは徒歩49分と少々距離がありますが、静かな住環境を求める方には魅力的なエリアかもしれません。

適正価格（売却）

エヴァ大川の中古マンション価格は、福岡県大川市の市場データと比較して偏差値30とやや低めに設定されています。近辺の物件価格が5年間で平均14%上昇している中、こちらの物件は僅か2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均売出し価格1078万円に対し適正推測価格は2590万円となっているため、購入者にとってはお買い得かもしれませんが、売り主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が26年ということでエヴァ大川の将来性を考慮する際には注意が必要です。福岡県大川市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますし、駅からの距離も徒歩49分と離れていますが、将来性の偏差値は61と評価されており、同地域のマンションの平均より12ポイント高い評価を受けています。この点は、周囲の開発状況や将来のインフラ整備計画など、他の要因を詳細に調査することが重要です。

環境満足度

エヴァ大川は、治安の面で見ると交番が1599m以内になく、他のエリアに比べるとやや劣る可能性があります。一方で、医療施設が11件、コンビニが3件と生活に必須な施設は整っており、スーパーは不在ながらも日常の買い物には困らない環境です。国のハザードマップにも記載された通り、地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、近くには大川市立田口小学校などの教育施設もあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

セントパール大川の概要

セントパール大川は、67㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は1180万円から1780万円で、平均価格帯は1380万円から1600万円です。福岡県大川市大字酒見523-4に位置し、2006年3月に築年された10階建てのマンションで、総戸数は58戸です。最寄りの蒲池駅までは徒歩約56分と距離があるものの、落ち着いた住環境として評価されています。

適正価格（売却）

セントパール大川の適正価格では、売却偏差値30と福岡県大川市の平均32を下回る評価となっており、近年の地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は15％ほど価格が下落しています。マーケット分析による適正推測価格は2772万円にも関わらず、現行の売出し価格は1483万円となり、購入にあたっては価値が見いだせるものの、売却には今は適した時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築18年のセントパール大川は、平均築年数に比べて新しい物件である一方で、駅からの距離が長いことが影響して、将来性の偏差値は47と平均以下です。しかし築年数が若いため、適切なメンテナンスと環境の改善が図られれば、将来的に価値が上昇する可能性も十分にあります。

環境満足度

福岡県大川市のセントパール大川は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置し、医療施設が21件、コンビニが4件と生活利便性が高い地域にあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、大川市立宮前小学校、大川市立大川中学校が近隣にあるため、家族層には適した環境と言えるでしょう。

エイルヴィラセントラルガーデン大川の概要

「エイルヴィラセントラルガーデン大川」は、福岡県大川市大字上巻324-1に位置し、平成10年10月に建設された、地上8階建てで総戸数36戸のマンションです。73㎡の3LDKが1200万円から、86㎡の4LDKが1580万円の価格帯で提供されており、最寄りの蒲池駅から徒歩約55分の立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が39ということは、エイルヴィラセントラルガーデン大川が地域の中古マンション市場平均より価格面で優位に立っていることを意味しており、1200万円〜1580万円の価格帯は、福岡県大川市の同条件物件と比較しても適正であると見られます。

将来性

築年数が26年のエイルヴィラセントラルガーデン大川は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値が38であることから、駅からの距離や築年数を考慮すると、他の物件に比べ将来価値が高まる可能性は平均を下回る可能性があると判断されます。

環境満足度

治安が良好で、436m以内に交番があり、地域の医療施設は31件と充実していますが、最寄りスーパーが存在せず、コンビニは6件あることから生活利便性はやや低いかもしれません。自然災害リスクは低いエリアに位置し、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤に建てられているため、安心して生活できる環境が整っています。