福岡県朝倉市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーライフ杷木の概要

「エバーライフ杷木」は福岡県朝倉市に位置し、筑後大石駅から徒歩30分という立地にある、2007年5月竣工の9階建てマンションです。50室からなるこの物件は、3LDK（63㎡）のものが1130万円から、4LDK（87㎡）のものが1680万円という価格設定であり、この地域の平均市場価格と比較して競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

朝倉市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「エバーライフ杷木」の現行価格は、平均的な偏差値41に比べて適正価格であると評価されます。近年の市場の傾向では朝倉市内の同条件の物件価格が17％下落する中、本物件は11％の価値上昇を見せており、独自AIによる推測価格1951万円と比較した現在の売出し平均価格1373万円は、買い手にとって魅力的な価格点に位置しています。

将来性

建築から17年が経過した「エバーライフ杷木」は、朝倉市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。AIの分析では将来性の偏差値は62と評価されており、これはエリア内での平均から15点も高い数値であり、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

交番が徒歩で5分以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に十分存在していること、さらに地盤が固く自然災害リスクが比較的低いことなど、環境面において「エバーライフ杷木」は高い満足度を持つ物件であると言えます。加えて、朝倉市立杷木小学校や朝倉市立杷木中学校が近隣に位置することから、家族向けの住環境としても評価されています。

オリエントハイツ甘木の概要

福岡県朝倉市に位置する「オリエントハイツ甘木」は、西鉄甘木線および甘木鉄道甘木駅から徒歩15分のアクセス利便性に優れた立地で、総戸数29戸の規模をもつ1995年築の7階建てマンションです。67㎡の3SLDKから80㎡の4LDKまでの広さで展開され、価格帯は710万円から1330万円と、朝倉市の物件市場に即して設定されており、特に890万円から1180万円の間が市場における主流価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

「オリエントハイツ甘木」の価格は、福岡県朝倉市の中古マンション市場データを基にした偏差値を40とし、平均市場価格から見てやや割安な評価がなされています。近年の市場動向は約5年で17%の価格下落傾向にある中で、この物件は32%下落しているため、市場価値に比べて価格設定が低めであることが推測されますが、現在の価格では投資としての売却タイミングとは考えにくい状況です。

将来性

築年数が29年に達している「オリエントハイツ甘木」は、エリア内の平均築年数と比較しやや古い部分がありますが、その一方で郊外型の住環境として安定した需要が見込まれる地域です。将来性の偏差値が38となり平均より低めではありますが、駅近物件としては距離があり、それが価格に反映されている側面もあります。

環境満足度

オリエントハイツ甘木の立地するエリアは、治安の面では交番が1076mと若干遠めであるが、近隣に23件の医療施設、コンビニ4件が存在し、生活便利性が高い環境となっています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。加えて、朝倉市立甘木小学校へのアクセスも良く、子育て家庭には魅力的な立地条件を持っています。

ベスタ甘木の概要

ベスタ甘木は福岡県朝倉市甘木194-1に位置し、西鉄甘木線および甘木鉄道の両駅に近接する好立地にある10階建てのマンションで、平米数は69㎡から75㎡の間の3LDKタイプの部屋が主流です。築年月は2006年12月で、28室からなるこの物件は、その建物の維持管理がしっかりされていること、また周辺環境の充実度から、1200万円から1700万円の範囲で価格が設定されています。

適正価格（売却）

ベスタ甘木の中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮した場合、同エリアの他物件と比較してやや低めで、売却偏差値は39と平均をやや下回っています。過去5年間での価格下落率は41％を記録しており、市場推定価格2241万円に対して現在の平均売り出し価格が1546万円程度であることから、現時点で売却するには慎重な判断が求められます。

将来性

ベスタ甘木の将来性は、建物の築年数が新しいことと駅からの距離が8分という利便性の高さにも関わらず、AI分析に基づく将来性の偏差値は34と低めです。この評価は、同エリア内の他マンションと比べても平均偏差値（47）より低い数値であり、今後の価値上昇を見込むには限定的な要因を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベスタ甘木は治安の良さや生活利便施設の充実度が評価されており、環境満足度の偏差値は48と高評価を得ています。交番が至近距離にあり、病院や商業施設も周辺に充実している点、国の公開データを基にしたハザードマップでの評価も良好で、自然災害に対するリスクも比較的低い地域と言えます。