福岡県福岡市早良区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)の概要

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある10階建てのマンションで、総戸数147戸、1994年2月築です。広さは56㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約2260万円から6280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は約3700万円から4180万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ネクサスシーサイド百道の現在価格は、福岡市早良区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値85を記録し、適正価格での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域の中古マンション価格が過去5年で12％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格上昇に留まっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象であるといえるでしょう。

将来性

築約30年のネクサスシーサイド百道は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、リノベーションやエリアの発展度合いから見ても、今後の価値向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

ネクサスシーサイド百道の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院39件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度偏差値45ポイントで示されています。

ネクサス百道(M棟･R棟)の概要

「ネクサス百道(M棟･R棟)」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩10分の立地にある、6階建ての高級マンションで、105㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、様々な間取りがあります；この物件は1989年に建設され、中古マンションの市場において、4890万円から6800万円の価格帯で取引されており、その豊かな居住空間と優れたロケーションから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ネクサス百道(M棟･R棟)の現在の価格範囲は4890万円から6800万円となっており、エリア内の平均価格を上回る価値があります；福岡市早良区内の他の中古マンションと比べて価格上昇率が低いものの、AI推定による適正価格4479万円と市場価格が一致しないため、売主にとって有利な取引が見込めると考えられます。

将来性

築35年のネクサス百道(M棟･R棟)は、同エリアの新築マンションに比べると築年数は多少長いものの、将来性においては高い評価を得ており、偏差値61を記録しています；駅近であることや、周辺エリアの発展による利便性の向上が、その将来価値を高める大きな要素となっています。

環境満足度

ネクサス百道(M棟･R棟)は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校、福岡市立百道浜小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が充実している点も家族層にはメリットとなります；さらに、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、自然災害リスクも低いエリアとして、快適な生活を約束する要素が揃っています。

グランドメゾン西新プレイスの概要

「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、この物件は55％の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。

将来性

福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

パークテラス西新7丁目の概要

パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。

適正価格（売却）

パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1％の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。

将来性

パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション祖原公園の概要

ライオンズマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩13分、藤崎（福岡県）駅から徒歩14分という好立地にある7階建てのマンションで、幅広い層に対応する57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃っています。1987年竣工の本物件は、求めやすい価格と生活利便性を兼ね備え、中古マンション市場で2198万円から3680万円の間で取引されており、特に3050万円〜3280万円の帯が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区内の平均市場価格と比較し、ライオンズマンション祖原公園は適正価格の偏差値64をマークし、周辺中古マンション価格が過去5年で12％上昇する中、本物件は3％の価格上昇に留まっています。AIが算出した推測価格は2239万円に対し、現在の平均売出価格が3098万円と、過去の価格データを基に売り時と判断できます。

将来性

37年の歴史を持つライオンズマンション祖原公園は、平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は65で、同エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、立地の良さや福岡市内での中古マンション需要の増加により、投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション祖原公園の周辺環境は、治安面では交番が812m離れていることからやや懸念がありますが、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、さらに福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族住まいにも適しています。

百道ロジュマンの概要

百道ロジュマンは福岡市早良区に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ居住空間を提供する1995年築の7階建てマンションで、藤崎駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。全19室で構成されており、市場での取引価格は2695万円から3580万円の範囲で、その立地と機能性を考えるとこの価格帯は適正と評価されるケースが多いです。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データを分析すると、百道ロジュマンの販売価格範囲は適正とされる偏差値85を記録しています。この地域での中古マンション平均価格が上昇傾向にある一方で、百道ロジュマンはむしろ価値が安定していることを示しており、購入者にとっては長期的な価値の確保が見込める投資対象となりえます。

将来性

百道ロジュマンは29年の歴史を持つ物件でありながら、周辺エリアの平均築年数と比較しても大きな差はなく、駅近の立地条件は依然として高い評価を受けています。将来性の指標となる偏差値は54を記録し、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを保持していることが分かります。

環境満足度

治安、健康、教育施設といった要素で評価される環境満足度において、百道ロジュマンは交番が近く、医療施設も充実し、小学校・中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。加えて、自然災害リスクが低い立地という点も、住み心地の良さに寄与しており、偏差値44という数値も住民の高い満足度を示しています。

アクタス藤崎1番館の概要

アクタス藤崎1番館は、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩13分という便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションです。総戸数16戸のこの物件は、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は約2780万円から4980万円と福岡市内の中古マンション市場と比較し競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からアクタス藤崎1番館を評価すると、福岡市早良区の中古マンション価格の平均偏差値に対し、本物件は64ポイントと高い水準にあります。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案すると、同エリアでの中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まりますが、適正推測価格と比較すると売出し価格にはまだ余裕があることが読み取れます。

将来性

将来性においては、築22年経過するアクタス藤崎1番館が偏差値72と評価されており、これは地域内の他の物件に比べて高い将来性が期待できることを示しています。駅近の立地でありながら穏やかな資産価値の上昇が見込まれるため、中長期の投資対象として適した物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面ではアクタス藤崎1番館は周辺に必要な生活施設が充実する他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置することから、住環境としての質が高いと評価されています。治安面でも近くに交番が存在し、病院や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる地域といえます。

西新コンドミニアムの概要

福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。

将来性

19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。

ルサンク西新6丁目の概要

「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。

環境満足度

ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。

藤崎パークホームズの概要

福岡市早良区昭代に位置する「藤崎パークホームズ」は、築年月1996年、6階建ての低層マンションであり、広さは67㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2280万円から3990万円となっています。藤崎駅へのアクセス良好な立地条件と、充実した周辺施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データを鑑みると、「藤崎パークホームズ」の売却適正価格推定値は平均偏差値64を記録し、5年間で11％の価値上昇を見せており、平均売出価格が適正推測価格を上回る現状から、売り手にとって有利なマーケットコンディションと評価されています。

将来性

築年数は地域の平均に沿っているものの、藤崎パークホームズはその利便性の高い立地から、AI分析による将来性の偏差値が77と地区平均よりも高く評価されており、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

藤崎パークホームズ周辺は交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの数々が安心の生活環境を形成しており、さらには地盤安定と洪水リスクの低さが加わり、地域の安全性に優れています。教育施設も豊富で、福岡市立高取小学校などの複数の小中学校が存在し、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。

将来性

築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。

ロイヤルマンション西新2の概要

福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分にあるロイヤルマンション西新2は、1995年築の6階建てで、広さは63㎡から81㎡の間で、価格帯は2180万円から3980万円で展開されています。立地の良さと広さを考慮すると、ファミリー層やシングル層にも適した物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、福岡市早良区内の他物件と比較して適正価格の偏差値66を記録し、相場と比較してやや高めですが、2180万円の3LDKや3980万円の4LDKといった選択肢があり、価格帯では2980万円から3190万円が市場の中心で、売却時の適切な価格設定が期待されます。

将来性

築29年のロイヤルマンション西新2は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、この地区のほかの物件と比較しても将来性があります。駅近で利便性が高く、エリア内での需要が見込まれれば、中長期的な投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション西新2は治安が良好であり、近隣には福岡市立高取小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる住環境です。

シャトレ高取の概要

福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。

環境満足度

「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。

ラフォーレ西新の概要

ラフォーレ西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置する、西新駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る70㎡の3LDKマンションで、2001年築の8階建て13室から成り立っており、中古市場では2880万円から3480万円の価格帯で取引され、地域の市場価格とマッチしています。

適正価格（売却）

ラフォーレ西新の平均売出価格は約3164万円であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値を上回る62ポイントを持つことから、価格的にも魅力がある一方で、マンションマーケットAIの推計による適正価格は2433万円となっており、売却のタイミングとしては価格のピークにある可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるラフォーレ西新は、将来性の点で73という高い偏差値を誇り、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、地価の上昇やエリアの発展が期待される駅近物件として価値が見込まれます。

環境満足度

ラフォーレ西新は、治安面で350m以内に交番が存在し、周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、都市の利便性と地盤の堅固さを兼ね備えていることから、環境満足度は44と評価され、特にファミリー層に支持される住環境となっています。

アウハーベン西新の概要

アウハーベン西新は、福岡市早良区の利便性の高い立地に位置し、1994年築の7階建てマンションで、全12室からなる規模を持っています。平米数は一律72㎡で3LDKの居住スペースがあり、価格帯は2980万円から3280万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、藤崎駅から徒歩わずか4分の距離にあり、その他西新駅、室見駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特徴です。

適正価格（売却）

アウハーベン西新は、福岡市早良区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が85と高く、周辺環境を踏まえた機械学習データによる分析結果からは、現在の平均価格が3165万円と適正推測価格1821万円に対して高値で推移しており、売却にあたっては有利な条件が揃っていると推測されます。

将来性

築30年のアウハーベン西新は、福岡市早良区での同条件の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価では平均をやや下回る47ポイントとなっていますが、利便性と価格のバランスを鑑みると、適度な将来性は保有していると評価できます。

環境満足度

福岡市早良区にあるアウハーベン西新は、治安の良さを示す交番が237m以内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値47となっており、福岡市立百道小学校、西新小学校、百道中学校など教育施設も近くに揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

アドリーム西新2丁目の概要

福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。

将来性

築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。

ローレルコート百道1丁目の概要

ローレルコート百道1丁目は、福岡市早良区の利便性に富んだ立地に位置する2003年竣工のマンションで、77㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りを備え、価格は3630万円から6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、ローレルコート百道1丁目は過去5年間で約7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が平均3038万円に対して4520万円と高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート百道1丁目は、近隣の同程度の物件に比べわずかに古いとされますが、徒歩8分圏内の駅近立地が将来的な価値を左右する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較して若干劣るがまだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では最も近い交番まで431mという安心の距離感があり、62件の医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、自然災害ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境面で高い満足度を持つローレルコート百道1丁目は、福岡市立西新小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため育児世帯にも適しています。

MJR西新テラスの概要

MJR西新テラスは福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩7分の立地にある2014年築の7階建てマンションであり、室内の広さは97㎡の3LDKが標準となっており、価格は全部屋が7200万円で統一されている点が特徴です。

適正価格（売却）

7200万円の設定価格に関して、当地区における他の中古マンションとの比較から見たマーケットの分析によると、適正な市場価格は5241万円とされ、このエリアのマンション価格が5年間で13％上昇する中、MJR西新テラスでは価格が22％も下がっており、市場価格とのギャップから現時点で売却を考慮するには適していると言えます。

将来性

築10年のMJR西新テラスは、地域内の平均築年数よりも新しく、周辺のマンション市場に比べ将来性の偏差値は51で平均よりやや低めですが、交通アクセスの良さは維持されており、長期的な投資価値を考慮する際にもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で考えると、MJR西新テラスの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また学校施設も整っているため、家族層にとっても満足度が高いエリアと言え、自然災害に対するリスクも低めであることが伺えます。

アンピールマキシム高取の概要

「アンピールマキシム高取」は1990年2月竣工の、福岡市早良区高取1丁目に位置する駅近物件で、築年数は３０年を超え、中古マンション市場では79平米の2LDKが4,180万円から、102平米の4LDKが5,980万円までの価格帯にて展開されており、マンション内には合計10室が存在し、5階建ての構造をしています。最寄り駅である藤崎駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アンピールマキシム高取の販売価格は、福岡市早良区の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は64と、同エリアの平均値より高く、これまでの5年間で地域の不動産価格が13%の上昇を見せたのに対し、当マンションの価格は2%下落していることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと分析されています。アンピールマキシム高取は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2,762万円となっており、現行の平均売出し価格よりもほぼ1,000万円ほど高い価格設定です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピールマキシム高取は築年数が34年と若干古いものの、偏差値58を記録し、これは周辺のマンションの平均値と比較して6ポイント高い評価です。このデータは、地域における将来の発展や不動産価値の持続可能性を予測しているため、投資や居住においても一定の安心感を提供してくれます。

環境満足度

アンピールマキシム高取は、環境満足度においても偏差値56と見積もられており、周辺には治安を守る交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ19件が利用可能です。また、教育環境としても福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。さらにハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も固いため、自然災害からの安全性も配慮されています。

パークホームズ西新の杜の概要

パークホームズ西新の杜は、福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある8階建てマンションで、2003年の竣工から維持されている品質の高さが伺えます;75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2980万円から4180万円と、この地区で求められる多様なライフスタイルをサポートする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売り出し価格は3272万円となっており、福岡市早良区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、同条件の物件の適正価格推測が2778万円であることから、現在の価格は市場平均よりやや高めであることがわかり、今が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

パークホームズ西新の杜は、築21年でありながら福岡市早良区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、プレミアムな将来性を示す偏差値76を記録しています;市街地へのアクセスが良好であり、都市インフラの整備状況も良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から、パークホームズ西新の杜は高い環境満足度を持っています;交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に存在し、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族にも優しい住環境であると言えるでしょう。

パークホームズ西新トラッドマークスの概要

「パークホームズ西新トラッドマークス」は、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2018年7月に築かれた36戸から成るシンプルでモダンな住居です。広さは69㎡の快適な3LDKから、ゆとりある163㎡のプレミアムな空間まで、多様なライフスタイルに適応するプランが提供されており、価格帯は4900万円から2億2844万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西新トラッドマークス」の価格は、市場データに基づくAIの分析による適正価格との比較から、現在1億2113万円の平均価格であり、市場推定価格1億693万円からやや高めであることが見受けられます。福岡県福岡市早良区内で同等の物件が過去5年に約12％の価格上昇を見せる中、当マンションは売却価格の偏差値85を記録し、市場評価の高さが窺える結果となっています。

将来性

建築から6年が経過した「パークホームズ西新トラッドマークス」は、駅近で通勤・通学に便利な立地にあるため、将来性においても注目されています。しかしAIに基づいた予測では、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いものの、新たな開発や地域の活性化が見込まれることから、長期的な視点で価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた環境にあることが特徴で、近隣には福岡市立鳥飼小学校や私立西南学院小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。スーパーや医療施設といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃い、ハザードマップにおける安全性も高いことから、環境満足度の偏差値47が示す通り、居住者の満足度は高いと言えます。

西新防塁パークマンションの概要

福岡市早良区西新に位置する「西新防塁パークマンション」は、1994年築の地上6階建てで、65㎡の5DKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2680万円から4500万円となっており、2つの駅から徒歩8分の好立地にありながら、設備の更新やリノベーションの必要性を考慮すると、一定の価値は見込めるものの、価格面での魅力はやや限定的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在、西新防塁パークマンションの平均売り出し価格は3108万円であり、地域の中古マンション市場と比べ適正価格偏差値85を示しています。福岡市早良区の物件価格の上昇傾向にある中、この物件だけが価格下落を見せており、将来的な価値の再評価や市況の変化に応じた売却戦略が求められます。

将来性

西新防塁パークマンションは築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は49と若干低めですが、福岡市の都市開発や地域の成長を考慮すれば、立地の良さから中長期での資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は43となっており、近隣には福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設や商業施設の豊富さも魅力的で、実際の居住環境としては非常に良好な条件を備えています。

グランドメゾン高取の概要

「グランドメゾン高取」は、2003年10月に竣工された福岡市早良区高取1丁目に位置する7階建てのマンションで、平素は80㎡から109㎡のゆとりある住空間を提供し、最寄駅の藤崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

売出し価格が4980万円から6950万円というこの物件は、周辺市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値と比較すると、平均売却偏差値58に対し、85と非常に高い価格設定で、福岡市早良区のマンション価格上昇トレンドを反映しており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築年数が20年を超える「グランドメゾン高取」は、その将来性の評価は平均的で、福岡県福岡市早良区のマンションの中でも平均的な偏差値50を保持し、立地の利便性によって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある「グランドメゾン高取」は、周辺に663m以内に交番があり、また109件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニなど充実した生活便利施設が点在し、福岡市立高取小学校が近隣に位置しており、家族居住にも適した地域です。